北京钻石大厦项目概要
洞石的装修特色：兼评中银总部北京大厦的艺术效果
侧是各宽约 ２ Ｏ米 ，高近百米 的实心墙面 ，全部用洞 央 是 一 个 直 径 约 １ ０米 的环 形 花 坛 。坛 外 侧 留有 石铺砌 ，很少色差 ，与蓝色玻璃幕墙结合得十分和谐 ６０ ｍ边圈可供人 们休息 闲坐 。此 花坛也是 洞石砌 ０ｍ 与温馨 ，令观者心旷神怡 。
成 。大厅 内 的柜 台板 是 深 大 花绿 大 理 石 与其 四周 的洞
的石 材 、面砖 、地砖 等 也 不 可 能 色 调完 全 一致 。如果 新 大厦 的 大厅 内采用 了 面砖 ，那 么还 会 有这 种 返 朴 归
段 ，因此 ，它 的建 筑 装 饰 应该 是 独 具 风格 ，引人 注 目 的 。这 座 新 总 部 大厦 共 使 用 了多达 ５ ，Ｏ ０ 内外 ０ ０ｍ 国 石材 。 由远 处 眺望 中银 新 总 部 ，她 的外 观 色 彩 明亮 ，
作 者 地 址 ： 浙 江 省 杭 州 市 文 苑路 ２ １号 月桂 花 园 ２—３ ５ ，３ ０ １ ５ ０ ＃ １０ ２
中银新总部 占地约 ２ ，Ｏ０ １ 层高 ，总建筑 ０ ０ｍ， １ 面积约 １ 多万 ｍ ，地处北京天安门广场西侧 ，西单 ０ ２
大 街 与 西 长安街 交 叉 口。 由于它 处 于北 京 最 繁华 的地
雕 、石 柱 … …等 。
（Ｔ ＷＩＮ Ｒ Ｔ Ｎ ）公 司率 先将 洞石 引 进 中 国大 ＳＡＲ Ｎ Ｅ Ｓ Ｏ Ｅ
有一种装饰石材 ，目前在国内的建筑装饰上使用 陆 ，先后在珠海市怡景湾大酒店 、北京国家 电力调度
不 多 ，这 就 是本 文 要 介 绍 的洞石 ，洞 石属 大 理 石 。 国 中心大厦和北京 中国银行总部等大型工程中大面积采
文 称 它 为洞 石 。并扼 要 介 绍 它在 中国银行 总部 北京新 大厦 中的采 用 情 况。 关 键 词 ：洞 石 中 国银 行 总部 石材 大理 石
易宝大厦项目建筑设计方案
易宝大厦项目建筑设计方案第一章项目概述易宝大厦是一座集商务、办公、会议、展览为一体的多功能综合性建筑，位于北京市海淀区中关村科技园区，总建筑面积约30万平方米，共有地上36层，地下3层，其中地下2层为停车场。
本项目以现代化、绿色化、人性化为设计理念，力求为用户提供高品质的商务办公环境。
第二章建筑设计2.1 总体布局本项目立面设计以简洁大气为主，采用幕墙和玻璃幕墙相结合的设计，使建筑具有现代感和透明感。
大楼内部采用大厅式设计，通过中庭设计提高了建筑的空间感和通透性。
同时，庭院景观设计也充分考虑了员工的休闲娱乐需求。
2.2 办公空间布局本项目的办公空间采用开放式设计，通过设置开放式办公区、半开放式办公区、交互式办公区等不同办公形式，为用户提供多种办公空间选择。
同时，本项目还设置了多个会议室、培训室、休息室等公共空间，为用户提供更为便捷的办公体验。
2.3 设备设施配置本项目采用智能化的设备设施配置，包括网络系统、电话系统、安保系统、能源管理系统等，为用户提供更加便捷、高效的工作环境。
2.4 环保节能设计本项目的环保节能设计充分考虑了建筑的能源利用效率，采用太阳能光伏发电系统和地源热泵系统，实现了建筑的清洁能源利用。
同时，本项目还采用高效节能的建筑外墙材料和节能玻璃幕墙，有效减少了建筑的能耗。
第三章项目优势3.1 地理位置优势本项目位于北京市海淀区中关村科技园区，地理位置优越，交通便捷，为用户提供了良好的商务办公环境。
3.2 设计理念高新先进本项目采用现代化、绿色化、人性化的设计理念，通过智能化、环保节能的设计，提供了高品质的商务办公环境。
3.3 办公空间多样化本项目的办公空间采用开放式设计，为用户提供多种办公形式选择。
同时，设置了多个公共空间，为用户提供更为便捷的办公体验。
3.4 设备设施智能化本项目采用智能化的设备设施配置，为用户提供更加便捷、高效的工作环境。
第四章结束语本项目的设计理念高新先进、办公空间多样化、设备设施智能化，将为用户提供高品质、便捷、舒适的商务办公环境。
建筑结构丨北京第一高楼高528m中国尊大厦结构设计
建筑结构丨北京第一高楼——高528m中国尊大厦结构设计1 工程概况北京中央商务区核心区的标志性超高层建筑项目——中国尊大厦，由北京市建筑设计研究院有限公司设计完成，目前正在进行地下结构施工。
工程场地位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z15地块，建筑面积约43.7万m2（地上约35万m2，地下约8.7万m2）。
主要建筑功能为办公、观光和商业。
该塔楼地上108层，地下7层(局部设夹层)，建筑高度528m，外轮廓尺寸从底部的78m×78m向上渐收紧至54m×54m，再向上渐放大至顶部的59m×59m，似古代酒器“樽”而得名，建筑效果图如图1所示。
图1 中国尊大厦本工程主要结构体系由外框筒和核心筒组成，其中外框筒由巨型柱、巨型斜撑、转换桁架以及次框架组成。
巨型柱位于塔楼角部，贯通至结构顶部，并在各区段分别与转换桁架、巨型斜撑连接。
巨型柱底部截面形状为多边形，中部及上部为矩形，采用多腔钢管混凝土柱。
在设备层及避难层共设置8道转换桁架，其杆件截面采用焊接箱形截面。
巨型斜撑沿各区外皮设置，也为焊接箱形截面。
次框架包括重力柱和外环梁，均为焊接H形截面，其仅承担本区重力荷载，不参与整体抗侧。
2 巨型外框筒建筑-结构一体化设计2.1 巨型外框筒几何控制面的生成中国尊大厦外轮廓的水平截面形状为倒圆角的正方形，并沿着高度平滑收放，其外完成面几何控制尺寸见图2。
巨型外框筒的外控制面采用分段折面的形式，既可以较好控制巨型外框筒与建筑外完成面的距离，又可降低结构自身的加工难度。
图2 外完成面几何控制尺寸2.2 巨型柱外轮廓的生成巨型柱从基础顶面（-31.3m）至106层（503.2m）的截面形式根据一定的规则进行变化，其具有三种截面形式：1）7层以下（-31.3～43.15m）为4根八边形截面，截面面积约为63.9m2；2）7~19层（43.15～98.65m）为8根六边形截面，截面面积约为19.5～21.3m2；3）19~106层（98.65～503.2m）为8根矩形截面，截面面积约为19.2～2.56m2。
酒仙桥898园区装修工程项目
酒仙桥898园区装修工程项目
（原创实用版）
目录
1.项目概述
2.项目内容
3.项目进展
4.项目预期效果
5.项目意义
正文
酒仙桥 898 园区装修工程项目是一项旨在提升园区整体形象和办公环境品质的工程项目。
该项目位于北京市朝阳区酒仙桥路 898 号，占地面积约为 5 万平方米，总建筑面积约为 10 万平方米。
项目主要包括园区公共区域的装修改造和各办公楼的内部装修。
项目内容主要包括以下几个方面：
1.园区公共区域的装修改造：对园区入口、广场、步行街等公共区域进行装修改造，提升园区整体形象和品质。
2.各办公楼的内部装修：对园区内各办公楼进行内部装修，包括墙面、地面、顶棚、门窗等，以满足企业不同办公需求。
3.配套设施升级：对园区内的电力、通信、暖通等基础设施进行升级改造，以满足现代办公需求。
4.绿化景观优化：对园区内的绿化景观进行优化，提升园区环境品质，为企业员工创造一个舒适宜人的办公环境。
项目进展方面，目前项目已完成了前期的规划和设计工作，已经进入了施工阶段。
施工周期预计为 6 个月，预计将在 2023 年 6 月完工。
项目预期效果主要体现在以下几个方面：
1.提升园区整体形象：通过公共区域的装修改造，提升园区的整体形象和品质，吸引更多优质企业入驻。
2.优化办公环境：通过各办公楼的内部装修和配套设施升级，优化办公环境，提升企业员工的办公体验。
3.提高园区竞争力：通过绿化景观优化，提高园区的生态环境，增强园区的竞争力。
总体来说，酒仙桥 898 园区装修工程项目对于提升园区整体形象和办公环境品质具有重要意义。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
钻石广场沙盘讲解
惠友•钻石广场沙盘讲解大北京规划图及涿州的整体发展方向及政策1.北京至涿州交通规划涿州位于北京的西南方向紧邻北京的房山区和大兴区距北京天安门直线距离62公里。
交通是检验房地产价值不变的真理，完备、便利的交通优势道路交通：京港澳高速，为主要连接北京与涿州的高速路，从北京六里桥上京石高速30-40分钟内将到达涿州市区，交通时间较短，便利性要强于北京其他方向郊区，并且从涿州出口下，直至行驶范阳路，到达项目所在位。
第二京石高速将于2012年通车，由京张高速进北京门头沟区，将大大缓解京港澳高速的交通压力。
107国道：是涿州城西连接保定与北京的第二条主干道。
公交路线：目前，917北京-涿州的京郊专线为主要交通线路，从北京天桥出发—涿州。
未来，涿州市政府将陆续开通北京与涿州之间的公交路线。
而且，目前917支4路线目前正以范阳路为首要行驶路线，从社区门口即上车或从北京回来直接到达社区门口。
为您的生活、工作出行提供极为便利的交通条件。
高速铁路：2012年，京石高速铁路河北段将建成并投入使用，高铁时速350公里，北京至涿州的时间将缩短为12.5分钟，且北京段车站将设置在西客站附近，临近马连道商圈。
高铁的开通将会使涿州成为北京居住配套的功能卫星城之一，真正成为北京的“大后方”，众所周知，高速铁路最大的优势就是，自动控制系统，输送量大，而且不堵车，能让您有效的把控时间，节省利用有限的时间做无限的工作。
并且密集的交通网必定带动整个城市的发展规划轻轨：房山线与涿州最近的一站为苏庄大街站，按照房山轨道交通最高时速100公里计算，从苏庄大街到涿州市区仅需18分钟的时间。
对接后，涿州市区到北京城区仅需40多分钟。
涿州市政府已经组织专门力量来北京磋商该项目，目前已经进入项目可行性论证阶段。
从首都第二机场选址大兴到两会明确提出房山轻轨将与涿州接通。
未来，随着城际铁路、京石第二高速及轻轨等立体式交通的全面升级，城市交通加速与区域经济效应的完美结合，新一轮的财富火花即将激情迸发。
长城大厦项目汇报
项目的不足与遗憾
时间但最终仍未能按
计划完成所有任务。
成本控制不力
由于项目实施过程中的一些意 外情况，导致成本超出预算。
技术难题未完全解决
在项目实施过程中，我们遇到 了一些技术难题，未能及时找 到有效的解决方案。
沟通效率待提高
在项目实施过程中，团队成员 之间的沟通效率还有待提高。
施工进度
进度安排
根据施工计划，合理安排 各阶段施工进度，确保项 目按期完成。
进度监控
对施工进度进行实时监控， 及时发现并解决进度延误 问题，确保施工进度与计 划相符。
进度调整
根据实际情况，对施工进 度进行适时调整，优化资 源配置，确保项目顺利进 行。
施工中的问题及解决方案
问题识别
及时发现并识别施工中存在的问题， 分析问题产生的原因。
项目建设的必要性
促进区域经济发展
长城大厦项目位于北京市朝阳区， 该区域是北京市的商业中心之一，
项目的建设将促进该区域的经济 发展。
提升城市形象
长城大厦项目作为商业综合体，将 提升北京市朝阳区的城市形象，成 为该区域的标志性建筑之一。
满足市场需求
随着北京市经济的不断发展，商业 地产市场需求不断增加，长城大厦 项目的建设将满足市场需求，提供 更多的商业和办公空间。
03
04
高效的项目管理
我们成功地应用了敏捷开发方 法，实现了高效的项目管理和
快速迭代。
技术创新
在项目中，我们成功地应用了 BIM技术和云计算，提高了项 目的设计、施工和管理效率。
优秀的团队协作
项目团队成员之间紧密协作， 充分发挥各自的专业优势，确
保项目顺利进行。
客户满意度高
由于我们在项目实施过程中充 分考虑了客户需求，因此得到 了客户的高度评价和认可。
北京市CBD写字楼市场分析
北京市CBD写字楼市场分析北京CBD写字楼市场分析北京CBD形成于上个世纪90年代中期，是北京高档写字楼最集中、商务氛围最浓厚的商圈。
1993年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出建设北京的商务中心区（CBD）。
北京的CBD范围为：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北到朝阳路（三环路以西地区到朝阳北路），约3.99平方公里，以东三环路为轴线，分东、西两个区。
近年来，CBD写字楼需求呈现旺盛态势，供应量也持续增加，售价逐年攀升，平均租金处于北京市最高水平。
一、CBD区域概况1、CBD的功能定位及规划CBD(商务中心区)的经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。
CBD前期规划提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约占50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
其中，大北窑立交桥东北角的区域被定为CBD核心区，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，是CBD超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组标志性建筑群，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
2、CBD交通状况目前CBD内拥有东三环、建外大街、朝阳路等城市主干道，还有一线地铁及几十条公交线路，路网发达，交通十分便利。
考虑到区域的交通压力，CBD道路系统及内外交通组织较为超前，规划道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。
CBD交通拥堵问题将借助立体空间体系来解决，CBD地下空间以东三环两侧的商务设施区为重点的规划范围，建成后南北长约2100米，东西宽约1300米，形成约177公顷的巨大地下走廊。
到2008年，CBD地下空间将体现“一轴、一区、两点、三线”的框架：一轴为东三环路地下空间发展轴线；一区为核心区域，即以地铁国贸换乘站为带动，重点开发东三环两侧；两点为地铁国贸换乘站和地铁10号线光华路车站；三线为建外大街地下联络线、光华南路地下联络线和CBD东西街地下联络线。
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国际品牌： GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、MONTBLANC、BACCARAT 男女服装： INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas 首饰、饰品： EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PLGRIM 皮鞋皮具： FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
商业, 12%
务中心 6%
酒店, 23%
北京国贸中心
写字楼, 58%
CBD顶级写字楼总结
区位
建筑
酒店
商业
硬件
北京国 贸中心
北 京 CBD 核心区
北京最高建筑， 由美国SOM设计
中国大饭店、 国贸饭店、国 贸大酒店
国贸商城，拥有世界 顶级品牌
单 层 面 积 2000 平 米 ， 3000停车位，层高4.25 米
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
北京恒基伟业大厦项目背景介绍
北京恒基伟业大厦项目背景介绍北京恒基伟业大厦项目位于北京市朝阳区东三环北路与工体北路交口处，总用地面积约2.29万平方米，总建筑面积约21.8万平方米。
作为北京市重点建设项目之一，该项目将成为该区域的地标性建筑，为北京的商务发展做出积极贡献。
项目的背景源于北京市朝阳区作为国际化经济中心的角色定位，尤其是作为中国首都的形象窗口。
为了适应国家改革开放和市区经济快速发展的需要，该区域进行了大规模的城市更新和改造，吸引了大量国内外企业的进驻。
基于该情况，北京恒基伟业大厦项目应运而生。
该项目瞄准城市综合体开发，旨在打造一个集商务办公、商业、休闲娱乐等多功能于一体的综合性商务建筑群。
项目将引入高端写字楼、商业、酒店、会议中心等配套设施，形成一个商务聚集区，为企业提供一站式商务服务。
该项目的设计充分考虑到城市定位和商业需求。
外观设计简约大气，采用现代化建筑元素，注重与周围环境的融合，突出建筑的气势和高端品质。
内部空间的设计注重功能性和灵活性，将满足不同企业的需求，提供高效和便利的办公环境。
北京恒基伟业大厦项目的优势还包括地理位置优越。
项目位于北京市朝阳区核心商务区，交通便利，周边有多条地铁线路和公交线路，能够快速连接市区各个重要区域。
同时，该区域也是国内外知名企业和机构的集聚地，商务资源丰富。
该项目的建设将进一步提升北京市朝阳区的商务吸引力和竞争力。
它将成为企业总部、商务办公和商业活动的理想选择。
通过引入高端企业和商业品牌，推动区域经济的发展，促进社会资本的投资。
预计项目将为该区域创造大量就业机会，提高地方经济的增长速度。
北京恒基伟业大厦项目的背景和前景非常广阔。
随着中国经济的持续增长，国内外企业对北京的商务需求不断增加。
该项目将以其较高的品牌知名度和优越的商务环境吸引企业进驻，并成为中国和国际企业在北京市朝阳区的首选地点。
总之，北京恒基伟业大厦项目以其独特的地理位置、优质的商务环境和高端的建筑设计，注定成为该区域的地标性建筑和商务中心。
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200KG/平方米 10KV双路供电，4台变压器，装机总容量 电力系统： 3760KVA 2台YORK螺杆式电制冷水机组，每台功率为 1121KW，末端采用风机盘管加新风系统，新风 空调系统： 量为50立方米/小时/人 2台HOVAL牌燃气热水锅炉，每台热功率为 热源： 1440KW 3部博林特电梯，载重量为1000KG/台 电梯： 大埻及公共区域地面采用大理石铺设，其余为涂 装饰： 料，天花为石膏吊顶 物业管理公司： 北京鸿嘉物业管理有限公司 3
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主要建筑物技术指标
基本技术指标：
土地使用类型： 综合体 土地使用年限： 50年，到2055年 完工时间： 楼层： 车位： 楼层净高： 容积率： 绿化率： 建筑结构： 楼板承重： 2005年2月 地下一层，地上三层 174个（地上98个，地下76个） 2.7米 0.6 60% 钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构设计使用 年限50年，抗震设防类型为丙类，抗震设防烈 度为8度
项目科技园区
项目地图及周边主要设施、配套
五环路
清华大学 北京大学
四环路
上地科技园区
三环路
地铁13号线
二环路
目标物业
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租户信息
• 项目为开放式建筑，整体成圆形，按使用功能分为A、B、C三区。总层数为4层， 其中地上三层为开敞式办公区，地下一层为餐饮服务、设备机房、地下车库及辅 助办公区等。目前项目整体承租给IBM公司作为其中国研究院、研发中心、新技 术体验馆的机构在北京的办公场所。 • IBM地上面积整体续租租金150元/月/平方米，地下面积续租租金100元/月/平方 米，年租金大约3400万左右。
北京钻石大厦项目概要
项目综述
物业概况 物业用途 写字楼
楼层
占地面积 车位数 总建筑面积: 地上可租赁面积： 地上产证面积
地下一层、地上三层
26,823.14平方米 地上98个，地下76个 22,666.71 平方米 18,053.40 平方米 15,766.21 平方米
投资要点：
• 物业位于中关村软件园核心位置，花园式办公场所，是园区内乃至周边区域罕有的在售高端独立办公项 目，项目目前容积率不足1.0，根据园区有关政策，经政府批准后亦可进行相关增建或扩建。 • 物业目前由世界500强企业IBM独立承租作为其在北京研发中心使用，IBM入驻部门为IBM中国研究院、 IBM开发中心及IBM技术体验馆。其他入住企业可享受海淀园区及软件园区双重优惠政策。 • 该区域备受科技类企业关注，相对整售机会已十分稀有的传统商务区写字楼，本项目具有广阔稳定的租 金上涨空间和可持续的升值潜力。 • 中关村及上地区域办公楼供应紧缺，目前区域空置率不足1%，预计未来3-5年内区域内新增可租赁供应 不足6万平米，该区域将长期处于办公楼面积供应短缺的状态，导致租金进一步上涨。