融创、荣润玖樟台小区前期物业管理服务项目招标文件【模板】

融创、荣润玖樟台小区前期物业管理服务项目招标文件（资格后审）招标单位：XX公司日期：二〇一九年八月二十二日工程招标文件备案表目录工程招标文件备案表 (2)第一部分投标人须知 (5)一、招标文件释义 (5)二、招标文件的澄清 (5)三、招标文件的补充或修正 (5)四、合同签订的期限 (5)五、关于物业收费投标报价 (6)六、招标活动依据 (6)七、其他 (6)第二部分招标书 (6)一、招标书 (6)二、项目概述、服务内容与标准等 (7)㈠、项目概述： (7)（1）、基本概况 (7)（2）、土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。

） (7)（3）、设施、设备情况 (8)㈡、服务内容与标准 (8)1、服务内容 (8)2、质量标准 (9)第三部分投标书 (9)一、投标的准备 (9)㈠、投标文件的语言 (9)㈡、投标书的格式 (9)㈢、报价的币制 (10)除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。

(10)㈣、投标保证金、履约保证金 (10)㈤、投标书的有效期 (10)二、投标 (10)㈠、投标文件的组成 (10)1、资格审查文件 (11)2、技术标部分 (11)4、商务标部分 (11)㈡、投标文件的签署 (12)㈢、投标文件的密封及标记 (12)㈣、投标的截止日期 (12)㈤、过期投标文件 (12)㈥、投标文件的修改和撤回 (12)附：投标致函（样式） (14)附：法定代表人身份证明（样式） (15)附：法人代表授权书（样式） (16)第四部分开标及评标 (17)一、招标人开标 (17)二、初步审查 (17)三、评标 (17)㈠、评标委员会 (17)㈡、评标原则 (17)㈢、评标标准 (17)㈣、评标步骤 (21)㈤、投标文件的澄清 (21)四、定标 (22)第五部分中标 (22)一、中标通知 (22)二、履约保证 (22)三、签订合同 (22)附件一前期物业管理合同————————小区前期物业管理服务项目合同 (23)附件本项目建筑总平图（明确标注物业管理用房准确位置） (32)第一部分投标人须知一、招标文件释义㈠、本文件中，招标人为XX公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。

㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。

如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。

㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。

㈣、招标文件以中文书写。

二、招标文件的澄清投标人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2019年9月4日17时前以书面（不得包含投标人或其他单位相关信息）邮件形式发送至招标人邮箱：(******)，并电话通知招标联系人。

招标人将于2019年9月11日17时前经相关管理部门备案后在“XX市公共资源交易平台”中答复(包括原提出的问题，但不包括问题的来源)。

三、招标文件的补充或修正㈠、在2019年9月11日24时前的任何时间，招标人不论由于自己的考虑或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。

㈡、对招标文件的补充或修正，将于2019年9月11日24时前经相关管理部门备案后在“XX市公共资源交易平台”中发布。

修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。

㈢、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更在补充通知中注明。

㈣、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。

四、合同签订的期限中标后30日内签订前期物业物业服务合同，前期物业管理委托期限暂定3年。

(本合同自双方签章起生效，暂定叁年)。

五、关于物业收费投标报价㈠、物业收费，由投标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，最终本小区物业服务费以报区物价部门备案价格执行；㈡、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；㈢、中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；㈣、招标人按规定提供物业管理用房。

㈤、招标控制价:小高层住宅报价的招标控制价为1.8/月·m2。

（以上价格不包含公共能耗费）六、招标活动依据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》、区住建局《关于进一步规范前期物业管理招投标工作的通知》（通建[2012]99号文）以及相关的法律法规。

七、其他㈠、本项目为融创集团所开发的高档智慧社区，要求中标单位必须熟练运用融创集团运行于智慧社区的APP软件。

㈡、招标文件未尽事宜按国家、省、市规定的相关法律、法规执行。

㈢、本招标文件的解释权归招标人所有。

㈣、相关附件附后。

第二部分招标书一、招标书玖樟台小区前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。

㈠、招标形式：公开招标。

㈡、招标内容及数量：详见“第二部分／服务内容与标准”。

㈢、招标文件费用为人民币100元，投标时随投标文件一并提交招标人。

㈣、在本招标公告下附件中自行下载招标文件。

㈤、递交投标文件、投标保证金截止时间：2019年 9 月 18 日上午9:30前，其后所收到的投标文件恕不接受。

㈥、递交投标文件地址：XX市XX区政务服务中心三楼东侧（XX市XX区人民政府东侧）㈦、开标时间：2019年 9月 18 日上午9:30。

㈧、勘察：投标人可以对该项目和周围环境进行勘察，勘察现场所发生的费用由投标人承担。

招标人提供的有关该项目的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。

招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

二、项目概述、服务内容与标准等㈠、项目概述：（1）、基本概况1、座落位置：XX区金沙街道为民路南侧，翠园路东侧2、建设工程规划许可证编号：_建字第**********5_。

3、总用地面积：49553㎡4、物业类型：商品住宅（2）、土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。

）1、规划总建筑面积：106554.93㎡其中，小高层住宅面积：73377.31㎡住宅延街商铺： /物业管理用房：426.77㎡底层非机动车车库：/㎡地下非机动车库：3716.36㎡地下汽车库：20409.97㎡泵房及消防水池：515.21㎡此外，配电房：452.68（2座）公厕：/㎡2、总户（套）数：738套3、绿地率和绿地面积：30%4、道路面积：主干道长1129米，宽≥ 4米5、出入口：2个6、地下车库规划停车泊位：汽车位886个7、地面规划停车泊位：地面规划车位数44个8、项目的开发和竣工交付日期：2019年7月至2021年12月（3）、设施、设备情况1、电梯：40台（免费维保期2年）2、供电系统：采用双回路3、楼道公共照明：集中配电箱控制4、智能化系统：(1)、视频监控系统；(2)、周界报警系统；(3)、电子巡查系统；(4)、楼宇对讲系统；(5)、停车场管理系统；(6)、机房系统；(7)、综合管网系统；(8)、LED信息发布系统；(9)、五方通话系统。

5、污水井、雨水井、化粪池：根据图纸而定。

6、垃圾筒：120个㈡、服务内容与标准1、服务内容在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托等；（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全：（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

2、质量标准在本物业管理区域内，中标人提供的前期物业服务应达到《XX区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）三级及以上服务等级标准资金来源：自筹第三部分投标书一、投标的准备㈠、投标文件的语言1、投标文件以及投标人与招标人之间函、电、文件和资料往来，都应以中文书写。

2、任何不符合投标文件要求的资料，将被拒绝接受或视为无效。

㈡、投标书的格式1、投标人须按招标文件要求的顺序编制、装订投标文件。

2、投标人应在投标书中写清相应的投标人全称、地址、邮编、电话、传真，并由法人代表或授权代表签字或盖章。

3、投标人就招标项目清单中的全部内容进行投标。

4、投标报价表须按表详细填写。

㈢、报价的币制除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。

㈣、投标保证金、履约保证金1、作为投标文件的一部分，每家投标人应在递交投标文件截止时间的同时提供叁万元的投标保证金，以作投标保证，一律使用投标单位基本账户进账票据方式（电汇）提交保证金，不接受其它形式的保证金。

户名：XX公司，帐号：*****************，开户银行：建行南通通州支行。

2、不按规定提交投标保证金的投标文件，招标人将按不符合性投标而予以拒绝。

3、未中标人的投标保证金在开标结束招标人及时退还未中标人。

4、投标人在投标有效期内撤回投标文件，招标人必须将该投标人的投标保证金予以没收。

中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并没收其投标保证金：（1）放弃中标项目的；（2）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；（3）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。