小区物业管理公司招标文件
小区物业管理招标文件
一、招标公告1.1 招标单位（招标单位名称）1.2 招标项目（小区名称）物业管理项目1.3 招标内容本招标项目涉及小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：- 小区公共区域的清洁、绿化、维护；- 小区设施的日常维护与保养；- 小区安全防范及消防管理；- 小区业主的投诉处理；- 小区活动的组织与策划；- 小区公共秩序的维护；- 小区物业服务合同约定的其他服务内容。
1.4 招标方式公开招标1.5 招标时间自本公告发布之日起至（具体日期）止。
1.6 招标地点（招标地点）1.7 招标文件获取方式有意向的投标人可在规定时间内，前往（招标地点）或通过电子邮件（邮箱地址）索取招标文件。
二、投标人资格要求2.1 投标人应具备以下资格条件：- 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；- 具有物业管理三级及以上资质；- 近三年内无重大违法违规记录；- 具有良好的商业信誉和社会信誉；- 具有较强的经济实力和财务状况；- 具有完善的服务体系和管理制度；- 具有相应的专业技术人员和管理人员。
2.2 投标人需提交以下材料：- 企业法人营业执照副本复印件；- 物业管理资质证书复印件；- 近三年内无重大违法违规记录的证明材料；- 商业信誉和社会信誉证明材料；- 财务状况报告；- 服务体系和管理制度；- 专业技术人员和管理人员名单及简历。
三、招标文件内容3.1 招标文件主要包括以下内容：- 招标公告；- 招标文件；- 投标须知；- 投标书；- 投标保证金缴纳办法；- 招标答疑；- 合同范本。
3.2 招标文件获取费用（具体金额）四、投标报价4.1 投标报价应包括以下内容：- 物业管理服务费；- 日常维护保养费用；- 安全防范及消防管理费用；- 业主投诉处理费用；- 其他相关费用。
4.2 投标报价应按照招标文件规定的格式和要求进行编制，并加盖公章。
五、投标保证金5.1 投标保证金金额（具体金额）5.2 投标保证金缴纳方式投标人应在递交投标文件的同时，将投标保证金以银行汇款或现金形式缴纳至（指定账户）。
小区物业管理招标文件三篇
小区物业管理招标文件三篇篇一：物业管理招标一、某某小区基本情况：（一）招标人简介》招标人：某某业委会简介：某某小区20XX年6月入住。
于20XX年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于20XX年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。
（二）房屋基本情况1.坐落位置：XX市某区三路居路101号。
2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。
[3.占地面积：32402.22平方米。
4.总建筑面积：81170平方米。
5.居住建筑面积：65837.68平方米。
6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。
7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。
，8.住宅套数：557户。
9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。
10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。
11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。
12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。
>13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。
1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。
地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。
地上1-15层：住宅部分。
14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。
）15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：元。
二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
`说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由XX市社团住宅合作社补足。
住宅物业服务招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，结合我单位实际情况，现就本住宅物业服务项目进行公开招标。
欢迎符合资格条件的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区住宅物业服务项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目类型：住宅小区4. 总建筑面积：约XX万平方米5. 绿化面积：约XX万平方米6. 地下车库面积：约XX万平方米7. 项目概况：XX小区共有住宅楼XX栋，配套设施包括地下车库、健身中心、儿童游乐场等。
三、招标内容1. 服务范围：- 住宅小区的物业管理；- 公共区域的环境卫生、绿化养护；- 公共设施的维修、保养；- 业主大会及业主委员会的筹备、组织及服务工作；- 住宅小区的安全保卫、消防管理；- 住宅小区的停车管理；- 住宅小区的物业服务费用收取及管理；- 住宅小区的社区文化活动组织；- 住宅小区的突发事件处理；- 住宅小区的日常管理工作。
2. 服务期限：自合同签订之日起XX年。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有有效的物业服务企业资质证书；3. 具有良好的商业信誉和财务状况；4. 具有健全的内部管理制度；5. 具有良好的社会信誉，无不良记录；6. 具有承担本项目物业服务的能力。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止。
2. 招标文件获取方式：现场获取，需缴纳招标文件费用人民币XX元。
3. 获取招标文件的地址：XX市XX区XX街道XX小区物业管理处。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理处。
3. 投标文件递交方式：现场递交。
七、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理处。
八、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中招标人代表1名，评标专家4名。
物业管理公司招标文件
一、招标公告1.1 招标单位：XX房地产开发有限公司1.2 招标项目：XX小区物业管理服务1.3 招标地点：XX市XX区XX路XX号1.4 招标时间：2022年X月X日二、项目概况2.1 项目名称：XX小区2.2 项目地址：XX市XX区XX路XX号2.3 项目规模：占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，共XX户。
2.4 项目类型：住宅小区2.5 项目概况：XX小区位于XX市XX区，交通便利，配套设施完善，环境优美，是一个集居住、休闲、娱乐于一体的现代化住宅小区。
三、招标范围3.1 物业管理服务范围：小区内住宅、商业、地下车库等物业的日常管理、维护、维修、保洁、绿化等工作。
3.2 物业管理服务期限：自合同签订之日起，为期X年。
3.3 物业管理服务费用：按国家规定和XX市物业管理收费标准执行。
四、投标人资格要求4.1 具有独立法人资格，注册资金不少于XXX万元。
4.2 具有物业管理二级及以上资质，并在有效期内的物业服务企业。
4.3 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录。
4.4 具有完善的物业管理服务团队，具备一定的物业管理工作经验。
4.5 具备承担本项目的财务能力，能够提供相关财务报表。
五、投标文件要求5.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明；（2）企业法人营业执照副本、资质证书副本；（3）企业业绩证明材料；（4）物业管理服务团队人员名单及简历；（5）物业管理服务方案及服务承诺；（6）投标报价文件；（7）其他相关证明材料。
5.2 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
5.3 投标文件一式五份，其中正本一份，副本四份。
六、招标程序6.1 投标人应在规定时间内递交投标文件。
6.2 招标人组织评标委员会对投标文件进行评审。
6.3 评标委员会根据评审结果，确定中标人。
6.4 招标人向中标人发出中标通知书。
6.5 中标人应在规定时间内与招标人签订合同。
六、其他事项6.1 本招标文件的解释权归招标人所有。
住宅物业招标文
一、招标项目名称：XX住宅小区物业招标二、招标单位：XX房地产开发有限公司三、项目概况：1. 项目名称：XX住宅小区2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼，XX个地下车位。
4. 项目性质：住宅小区5. 项目概况：本项目位于XX市XX区，交通便利，周边配套设施齐全，是集居住、休闲、娱乐于一体的高品质住宅小区。
四、招标范围：1. 物业管理服务：包括小区的日常维护、清洁、绿化、安保、设施设备维修、业主服务等工作。
2. 物业管理区域：XX住宅小区全部区域。
五、招标方式：公开招标六、投标单位资格要求：1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币500万元；2. 具有有效的物业管理资质证书，且资质等级不低于二级；3. 近三年内无不良经营记录，无重大安全事故；4. 具有良好的社会信誉和业绩，无涉及违法、违规行为的记录；5. 具有丰富的物业管理经验，能够满足本项目物业管理需求。
七、投标文件要求：1. 投标书：按照招标文件要求填写，包括但不限于以下内容：（1）投标单位基本情况；（2）投标单位资质证明文件；（3）投标单位业绩证明文件；（4）物业管理服务方案；（5）物业管理收费标准及依据；（6）物业管理服务承诺；（7）其他相关资料。
2. 投标文件应装订成册，封面注明“XX住宅小区物业管理招标投标文件”，并密封。
八、投标截止时间及地点：1. 投标截止时间：2023年X月X日17:002. 投标地点：XX房地产开发有限公司（地址：XX市XX区XX路XX号）九、开标时间及地点：1. 开标时间：2023年X月X日9:002. 开标地点：XX房地产开发有限公司会议室（地址：XX市XX区XX路XX号）十、评标办法：1. 评标委员会由招标单位、招标代理机构、专家等相关人员组成；2. 评标委员会按照招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审；3. 评标结果以书面形式通知投标单位。
居民小区物业招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规，我单位决定对某居民小区物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：一、招标项目名称：某居民小区物业管理项目二、招标人：某居民小区业主委员会三、招标代理机构：某物业管理招标代理有限公司四、招标内容：某居民小区物业管理服务五、招标范围：小区内的房屋、公共设施、绿化、保洁、安保、维修等物业管理服务六、招标方式：公开招标七、招标时间：自公告之日起至2023年4月30日止八、投标截止时间：2023年5月31日17:00九、开标时间：2023年6月1日9:00十、开标地点：某居民小区业主委员会办公室十一、招标文件获取方式：1.有意向的投标人可在公告发布之日起至2023年4月30日止，到某物业管理招标代理有限公司领取招标文件。
2.招标文件每套售价人民币500元，售后不退。
十二、投标保证金：人民币10万元整。
投标保证金应在投标截止时间前以电汇或银行转账形式缴纳至招标代理机构指定账户。
十三、资格审查：1.投标人应具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证明文件。
2.投标人应具备有效的物业管理企业资质证书。
3.投标人应具备良好的社会信誉和商业信誉。
4.投标人近三年内无重大违法违规行为。
十四、投标文件要求：1.投标文件应按照招标文件要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明或授权委托书；（2）营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证明文件；（3）物业管理企业资质证书；（4）近三年内物业管理业绩证明材料；（5）投标报价及服务方案；（6）企业简介及财务状况证明材料；（7）其他相关证明材料。
2.投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
3.投标文件逾期送达的或者未按照招标文件要求密封的，招标人不予受理。
十五、评标标准：1.投标报价：40%2.物业管理经验：30%3.服务方案：20%4.企业信誉：10%十六、合同签订及履约保证金：1.中标人应在接到中标通知书之日起15日内与招标人签订书面合同。
物业管理公司项目招标书(5篇)
物业管理公司项目招标书（5篇）物业管理公司项目招标书（5篇）物业管理公司项目招标书篇1 为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对实施物业管理。
一、物业项目名称座落位置：四至：东南西北二、规划建设基本情况1、物业的建设单位：设计单位：施工单位：交付使用的日期：房屋验收情况：2、总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业经营用房平方米，办公用房平方米，车库平方米，其它平方米。
共有房屋幢，住宅户。
3、公用设施设备及公共场所情况(1)绿化面积平方米，道路面积平方米;(2)物业管理用房平方米，产权归业主所有。
(3)路灯盏，垃圾箱个，排污管道米，化粪池个;(4)体育设施及场所;(5)消防设施;(6)报警、监控、对讲系统;(7)电梯及备用电源;(8)其它三、物业管理的内容1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理;2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯 )的使用、维修、养护和管理;3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生;4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任);5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;6、区内交通与车辆停放秩序的管理;7、装修管理;8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料;9、法律政策及合同规定的其他事项。
四、有关说明及要求1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
2、本物业项目管理期限为年。
3、招标人于中标后一个月内与签订本物业项目的物业服务合同，移交物业管理用房和相关的档案资料。
4、本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服务深度核算，住宅区物业管理服务收费标准实行市物价局批准的指导价，待中标后，报物价局审核批准。
物业小区招标文件范本
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我司决定对XX物业管理项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：1. 项目名称：XX物业管理项目2. 招标单位：XX物业管理公司3. 项目地点：XX市XX区XX小区4. 招标范围：对XX小区的物业管理服务进行招标，包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护、秩序维护、客户服务等。
5. 招标方式：公开招标6. 招标时间：自公告之日起至XX年XX月XX日7. 报名时间：自公告之日起至XX年XX月XX日8. 报名地点：XX物业管理公司（具体地址详见附件）9. 招标文件获取：有意向的投标人可在报名时间内前往报名地点领取招标文件，招标文件售价人民币XX元，售后不退。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有有效的物业管理企业资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉；5. 具有履行合同的能力和良好的履行记录。
三、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书副本；（5）近三年财务报表；（6）项目经理及项目负责人的相关资质证书；（7）项目管理方案；（8）其他证明材料。
2. 投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在规定的时间内送达指定地点。
四、评标标准及方法1. 评标委员会根据招标文件要求，对投标文件进行评审，评标标准如下：（1）投标报价：占评标总分20%；（2）项目管理方案：占评标总分40%；（3）企业实力：占评标总分20%；（4）项目经理及项目负责人的相关资质证书：占评标总分10%；（5）其他因素：占评标总分10%。
2. 评标方法：（1）评标委员会对投标文件进行形式审查，审查合格的投标文件进入实质审查阶段；（2）评标委员会对投标文件进行评审，根据评标标准对投标文件进行打分；（3）评标委员会根据评标结果，确定中标候选人。
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小区物业管理公司
招标文件
某小区物业管理公司招标文件
第一部分投标邀请
按照国务院《物业管理条例》和《南京市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明
本项目位于南京市江宁区(市)县岔路口金盛路号，(或见小区周边地理位置图)。
本项目规划设计的物业类型为：。
本项目总用地面积平方米。
用地构成为：建筑用地
平方米(其中公建用地平方米)，道路用地平方米，绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其它物业建筑面积平方米)。
本项目共计建筑物幢(其中住宅幢套，非住宅
平方米);建筑结构为。
本项目的建筑密度为 %;综合容积率;绿化率为 %。
本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个;按照规划设计建造了非机动车停车场所
平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况
1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米;坐落位置：。
2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米;坐落位置：。
四、房屋专项维修资金建立情况
开发建设单位按标准缴存，计元;购房人按
标准缴存，计元;专项维修资金的补充来源
有，建立的住房专项维修资金现存
于。
五、招标书的发售
投标单位应于年月日时分前至南京市江宁区岔路口金盛路号室(领取/购买)招标书。
(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、保证金的缴纳
1、投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。
未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，不计利息。
投标前所发生的一切费用由投标人自行承担。
2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
七、投标地点：南京市江宁区岔路口金盛路号室。
八、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
九、招投标说明会：年月日时分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。
十一、开标时间、地点
1、开标时间：年月日时分
2、开标地点：南京市江宁区岔路口金盛路号室。
十二、对本次招标提出询问的，请于年月日前与(姓名)联系，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
地址：
邮编：
电话：
传真：
联系人：
(招标人)
年月日
第二部分技术规范及要求
本物业的环境设施设备按照《南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》 (几) 等标准，物业服务按照《南京市住宅物业服
务等级指导标准》(几)级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：
一、物业管理服务的内容
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
3、物业管理区域内的绿化养护和管理;
4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理;
6、物业管理区域的日常安全巡查服务;
7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;
8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;
9、其它
10、其它
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员;
2、物业管理服务与收费质价相符;
3、其它
4、其它
三、物业管理服务标准
1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准
4、公共绿化的养护和管理标准
5、车辆停放管理服务标准
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准
7、装饰装修管理服务标准
8、物业档案资料管理标准。