某小区物业管理公司招标文件
物业服务公司招标(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，经有关部门批准，我公司决定对以下物业服务项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：一、项目概况1. 项目名称：XX小区物业服务项目2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，住宅约XX栋，商铺约XX家4. 项目类型：住宅小区5. 服务期限：自合同签订之日起XX年二、招标内容1. 对XX小区提供全面的物业管理服务，包括但不限于：- 小区公共区域的清洁、绿化、安保等日常维护；- 小区公共设施的维修、养护；- 小区业主的沟通协调；- 小区活动的组织与实施；- 小区安全防范与突发事件处理；- 小区环境绿化及美化；- 小区停车管理；- 小区物业收费及财务管理；- 小区投诉处理及业主满意度调查；- 小区其他相关工作。
2. 提供高质量的物业服务，确保小区业主的居住舒适度和满意度。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级不低于三级；3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；4. 具有较强的物业管理能力和丰富的物业管理经验；5. 具有健全的财务状况和良好的资金实力；6. 法律、行政法规规定的其他条件。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX公司；3. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00-10:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX公司会议室；3. 投标文件递交时，须提供以下材料：- 投标函；- 法人代表授权委托书；- 企业法人营业执照副本；- 物业服务企业资质证书；- 近三年物业服务业绩证明；- 财务审计报告；- 其他相关证明材料。
小区物业招标文件案例
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，经小区业主大会研究决定，对本小区物业管理服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：招标项目名称：XX小区物业管理服务项目招标人：XX小区业主大会招标代理机构：XX物业管理招标代理有限公司项目概况：1. 项目名称：XX小区2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积XX万平方米，住宅楼XX栋，住宅单元XX个，入住业主XX户。
4. 物业管理范围：小区内的公共区域、公共设施、绿化、卫生、安全、秩序维护等。
二、投标人资格要求1. 企业资质：具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
2. 业绩要求：近三年内至少承担过两个类似规模物业管理项目的成功案例。
3. 信誉要求：无不良经营记录，无重大违法行为。
4. 人员要求：具备一支专业、稳定的物业管理团队，包括项目经理、工程师、保安员、保洁员等。
5. 资金要求：具备足够的资金实力和良好的财务状况，能够保证物业管理服务的顺利进行。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年3月10日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XX元，售后不退。
3. 招标文件获取地点：XX物业管理招标代理有限公司（地址：XX市XX区XX街道XX号）四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年3月20日15:00（北京时间），逾期递交的投标文件不予受理。
2. 投标文件递交地点：XX小区业主大会办公室（地址：XX市XX区XX街道XX小区物业服务中心）五、开标时间及地点1. 开标时间：2023年3月20日15:30（北京时间）2. 开标地点：XX小区业主大会会议室（地址：XX市XX区XX街道XX小区）六、评标标准及方法1. 评标标准：- 投标报价：占总分的30%- 管理方案：占总分的40%- 人员配置：占总分的20%- 信誉及业绩：占总分的10%2. 评标方法：综合评分法七、其他事项1. 招标人有权根据实际情况对招标文件进行修改和补充。
物业招标书范本
招标单位：XXX物业管理公司招标项目：XXX小区物业管理服务招标一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将XXX小区物业管理服务招标有关事项公告如下：一、招标项目基本情况1. 项目名称：XXX小区物业管理服务招标2. 项目地点：XXX市XXX区XXX小区3. 项目规模：XXX栋住宅楼，总建筑面积约XXX平方米，绿化面积约XXX平方米，地下车库约XXX平方米。
4. 项目概况：XXX小区是一个集住宅、商业、办公为一体的综合性小区，现有居民XXX户，入住率约XXX%。
二、招标内容1. 招标范围：XXX小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护等工作；（2）小区安保、门禁、监控等工作；（3）小区设备设施的日常维护和保养；（4）小区居民的日常生活服务；（5）小区业主大会的筹备和组织；（6）其他与物业管理相关的服务。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为XXX年。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有物业管理一级或二级资质；4. 具有完善的物业管理服务经验和专业团队；5. 具有履行合同的能力和良好的财务状况；6. 具有与本项目相适应的设备设施和人员配置。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止。
2. 招标文件发售地点：XXX物业管理公司招标办公室。
3. 招标文件售价：人民币XXX元，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家、法律专家等组成。
2. 评标委员会将按照招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
3. 评标委员会将综合考虑投标人的企业实力、项目管理经验、服务质量、报价等因素，确定中标人。
公司物业招标文件范本(3篇)
第1篇一、招标公告1. 招标单位：[公司名称]2. 招标项目：[物业项目名称]3. 招标内容：[具体招标内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控等]4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：[具体招标时间]6. 投标截止时间：[具体投标截止时间]7. 投标地点：[具体投标地点]8. 开标时间：[具体开标时间]9. 开标地点：[具体开标地点]10. 联系人：[联系人姓名]11. 联系电话：[联系电话]12. 电子邮箱：[电子邮箱]二、招标项目概述1. 项目名称：[物业项目名称]2. 项目地点：[物业项目地址]3. 项目面积：[物业项目总面积]4. 项目类型：[如住宅小区、办公楼、商业综合体等]5. 项目现状：[项目目前状况，如已交付使用、正在建设中等]6. 物业服务内容：[详细列出需要招标的物业服务内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控、设施设备维护等]三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有有效的物业服务企业资质证书；5. 近三年内无重大违法、违规行为；6. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；7. 有良好的社会信誉，无不良记录。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体获取时间]2. 招标文件获取地点：[具体获取地点]3. 招标文件获取方式：[具体获取方式，如现场购买、网上下载等]4. 招标文件费用：[招标文件费用及支付方式]五、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）近年财务报表；（6）企业简介及荣誉证书；（7）物业管理方案；（8）相关证明材料；（9）其他需要提供的材料。
2. 投标文件应按照招标文件的要求进行装订，并加盖公章；3. 投标文件应于投标截止时间前送达指定地点。
小区物业招标书范本
一、招标公告尊敬的各物业服务企业：为提高我小区物业管理水平，提升居民生活质量，现面向社会公开招标小区物业服务。
欢迎具有相应资质和良好业绩的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理服务项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，住宅楼XX栋，共计XX 户居民。
4. 招标范围：小区的物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫、客户服务等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级符合招标项目要求。
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 近三年内无重大违法违规记录。
5. 具有类似小区物业管理经验，且业绩良好。
四、招标文件1. 招标文件获取：- 招标文件可通过以下方式获取：1. 联系人：XX2. 联系电话：XXX-XXXXXXX3. 邮箱：***********4. 获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。
- 获取招标文件费用：人民币XXX元（一经售出，概不退还）。
2. 招标文件内容：- 招标公告- 招标文件- 投标须知- 投标文件格式- 合同范本五、投标文件1. 投标文件内容：- 投标函- 企业法人营业执照副本复印件- 物业服务企业资质证书复印件- 近三年财务审计报告复印件- 近三年物业服务项目业绩证明材料- 投标报价单- 物业管理服务方案- 其他相关证明材料2. 投标文件递交：- 递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室- 递交时间：投标截止时间前六、评标办法1. 评标委员会由业主代表、专业人士和招标方代表组成。
2. 评标委员会根据投标文件内容和现场答辩情况进行综合评分。
3. 评标标准包括：企业资质、业绩、服务方案、报价合理性等。
七、中标通知1. 评标结束后，招标方将及时向中标单位发出中标通知书。
2. 未中标单位不再另行通知。
小区物业管理招标文件三篇
小区物业管理招标文件三篇篇一：物业管理招标一、某某小区基本情况：（一）招标人简介》招标人：某某业委会简介：某某小区20XX年6月入住。
于20XX年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于20XX年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。
（二）房屋基本情况1.坐落位置：XX市某区三路居路101号。
2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。
[3.占地面积：32402.22平方米。
4.总建筑面积：81170平方米。
5.居住建筑面积：65837.68平方米。
6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。
7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。
，8.住宅套数：557户。
9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。
10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。
11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。
12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。
>13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。
1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。
地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。
地上1-15层：住宅部分。
14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。
）15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：元。
二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
`说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由XX市社团住宅合作社补足。
物业管理单位招标文件
一、招标公告根据我国《物业管理条例》及相关法律法规的规定，为确保物业管理工作的规范、有序、高效，现就某小区物业管理单位进行公开招标。
欢迎符合条件的企业前来投标。
一、招标单位某小区业主委员会二、招标项目某小区物业管理服务三、招标范围1.小区绿化、保洁、安保、维修、公共设施设备运行与维护等物业管理服务；2.小区业主大会、业主委员会的日常管理工作；3.小区业主的投诉处理及建议收集；4.小区内各项活动的组织与实施；5.小区内公共资源的开发利用与经营；6.小区物业管理的相关法律法规宣传及政策落实。
四、投标资格1.具有独立法人资格的企业；2.具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3.具有物业管理资质证书；4.具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5.近三年内无重大违法违规行为；6.具备从事物业管理服务的相关经验及业绩。
五、招标文件领取及投标报名1.招标文件领取：有意向的投标人请于2021年X月X日至2021年X月X日（工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）到某小区业主委员会领取招标文件。
2.投标报名：投标人需在领取招标文件后，于2021年X月X日前向某小区业主委员会提交以下材料：（1）投标报名表；（2）企业营业执照副本复印件；（3）税务登记证复印件；（4）组织机构代码证复印件；（5）物业管理资质证书复印件；（6）法定代表人身份证明书及身份证复印件；（7）授权委托书及受委托人身份证复印件；（8）近三年内无重大违法违规行为承诺书；（9）从事物业管理服务的相关经验及业绩证明材料。
六、投标保证金1.投标保证金金额：人民币壹万元整；2.投标保证金缴纳方式：投标人应在投标报名时一次性缴纳投标保证金，逾期未缴纳者视为放弃投标；3.投标保证金退还：中标人签订合同后，招标单位将在合同签订之日起五个工作日内退还投标保证金；未中标人可在招标结果公示后五个工作日内向招标单位申请退还投标保证金。
七、投标文件编制及递交1.投标文件编制：投标人应严格按照招标文件要求编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明书及身份证复印件；（3）授权委托书及受委托人身份证复印件；（4）投标报价及服务方案；（5）物业管理资质证书复印件；（6）企业营业执照副本复印件；（7）税务登记证复印件；（8）组织机构代码证复印件；（9）近三年内无重大违法违规行为承诺书；（10）从事物业管理服务的相关经验及业绩证明材料。
物业服务公司招标采购(3篇)
第1篇一、项目名称：XX小区物业服务招标采购二、项目概况：XX小区位于本市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共计XX栋楼，住宅XX户，商业XX户。
小区环境优美，配套设施齐全，包括健身中心、游泳池、儿童游乐场等。
为提高小区物业管理水平，确保业主生活质量，现对小区物业服务进行公开招标采购。
三、招标内容：1. 小区整体物业管理服务；2. 小区公共设施设备维护与管理；3. 小区环境卫生清洁；4. 小区绿化养护；5. 小区安全保卫；6. 小区业主服务与投诉处理；7. 小区文化活动组织与实施。
四、招标方式：本次招标采用公开招标方式，欢迎符合资格条件的物业服务公司参与投标。
五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有相应的物业服务资质证书；4. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；5. 近三年内无重大安全事故；6. 具有完善的服务体系和管理制度。
六、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止之日止；2. 招标文件获取方式：现场获取；3. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号；4. 招标文件售价：人民币XXX元/份，售后不退。
七、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号；3. 投标文件递交方式：现场递交。
八、开标时间及地点：1. 开标时间：详见招标文件；2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号。
九、评标办法：1. 采用综合评分法，对投标文件进行评审；2. 评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家等组成；3. 评标委员会根据投标文件内容，对投标人的综合实力、服务质量、管理水平等方面进行评分。
十、中标公示：1. 中标结果将在招标结束后5个工作日内进行公示；2. 公示地点：XX市XX区XX路XX号。
十一、联系方式：1. 招标人：XX物业公司；2. 联系人：XXX；3. 联系电话：XXX；4. 电子邮箱：XXX。
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某小区物业管理公司招标文件第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《南京市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明本项目位于南京市江宁区(市)县岔路口金盛路号，(或见小区周边地理位置图)。
本项目规划设计的物业类型为：。
本项目总用地面积平方米。
用地构成为：建筑用地平方米(其中公建用地平方米)，道路用地平方米，绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米)。
本项目共计建筑物幢(其中住宅幢套，非住宅平方米);建筑结构为。
本项目的建筑密度为 %;综合容积率;绿化率为 %。
本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个;按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米;坐落位置：。
2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米;坐落位置：。
四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元;购房人按标准缴存，计元;专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。
五、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至南京市江宁区岔路口金盛路号室(领取/购买)招标书。
(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、保证金的缴纳1、投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。
未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，不计利息。
投标前所发生的一切费用由投标人自行承担。
2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
七、投标地点：南京市江宁区岔路口金盛路号室。
八、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
九、招投标说明会：年月日时分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。
十一、开标时间、地点1、开标时间：年月日时分2、开标地点：南京市江宁区岔路口金盛路号室。
十二、对本次招标提出询问的，请于年月日前与(姓名)联系，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
地址：邮编：电话：传真：联系人：(招标人)年月日第二部分技术规范及要求本物业的环境设施设备按照《南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》 (几) 等标准，物业服务按照《南京市住宅物业服务等级指导标准》(几) 级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;3、物业管理区域内的绿化养护和管理;4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理;6、物业管理区域的日常安全巡查服务;7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;9、其它10、其它二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员;2、物业管理服务与收费质价相符;3、其它4、其它三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准4、公共绿化的养护和管理标准5、车辆停放管理服务标准6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准7、装饰装修管理服务标准8、物业档案资料管理标准9、其他服务标准四、物业服务费的结算形式(包干制/酬金制)。
五、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)。
六、公建配套设施及说明(详见附件2) 。
第三部分投标人须知一、总则说明(一)适用范围1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。
(二)定义1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。
2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。
(三)合格的投标方1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。
(四)投标费用1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
二、投标文件的编写(一)投标文件格式1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。
2、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。
3、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
4、管理服务人员配置根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。
5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案(1)对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案;(2)物业管理区域内共用设施设备的维修方案;(3)业主、使用人装饰装修室内的服务方案;(4)住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案;(5)物业管理区域内环境清洁保洁方案;(6)物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述;(7)绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案;6、物业维修和管理的应急措施(1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施;(2)本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施;(3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施;(4)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施;(6)消防应急措施。
7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。
8、智能化设施的管理与维修方案。
9、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。
10、提供(《业主临时公约》/《业主公约》)的建议稿。
(二)投标报价1、投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。
投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。
报价计价单位按建筑面积元/每平方米.月计算。
(三)投标文件的份数和签署1、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。
2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。
3、电报、电话、传真形式的投标概不接受。
三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。
2、投标文件的修改和撤销(1)投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。
经补充修改的内容为投标文件的组成部分。
投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。
(2)投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。
3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：(1)未密封的;(2)未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的;(3)未能按照招标文件要求编制的;(4)逾期送达的;(5)附有招标人不能接受条件的。
四、开标和评标1、开标的方法与程序2、评标标准和评标办法(1)招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设人。
其中，招标人指派人，由招标人从市物业管理评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员人。
(2)评标标准(3)评标办法五、中标人的确定及物业服务合同的签订(一)中标人的确定1、招标方在投标截止之日起日内(最长不超过30日)确定中标人。
2、招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。
中标通知书一经发出即发生法律效力。
3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。
(二)悔标责任中标人接到中标通知书日后(最长不超过30日)，无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。
超过投标保证金数额的，对超过部分按赔偿;未提交投标保证金的，对招标人的损失按予以赔偿责任。
(三)物业服务合同的签订说明最低报价不是被授予合同的保证。
(四)物业服务合同的签订1、中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业管理主管部门制定的示范文本格式签订物业服务合同。
2、招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业服务合同的依据。
第四部分其他事项1、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。
2、招标人根据《南京市物业管理招标投标暂行办法》发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。
3、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解;应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力;应表明投标报价的有效期自至。
5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理企业资质证书、法人代表的授权委托书和等证明文件，并概要介绍本公司的基本状况、管理业绩等情况。
6、其它7、其它第五部分附件附件1：本物业主要设施设备的配置及说明一、给水、排水、排污设施设备配置状况。
二、供电、供气设施设备配置状况。
三、垃圾处理设施设备配置状况。
四、小区出入口共计处;分设在路，路和路。
五、小区智能化设备的配置。
六、设施设备的主要技术参数和指标。
附件2：本项目公建配套设施及说明。