工业用地项目审批流程
工业用地拿地流程
工业用地拿地流程
1.选址阶段：
工业用地拿地的第一步是选址。
选址要根据企业的实际需求及发展规划，选择适合工业用地的地理位置。
一般来说，工业用地需要有便捷的交通条件、良好的基础设施和丰富的人力资源等。
选址的时候，还要考虑到环境保护、安全生产等方面的要求。
2.申请阶段：
3.评估阶段：
相关部门会对申请材料进行评估。
评估主要包括对土地用途、规划要求、环境影响等方面进行综合考察。
评估过程中，可能需要进行现场勘察和专业技术评估。
评估结果会对用地申请的可行性和条件提出要求。
4.审批阶段：
经过评估后，相关部门会对申请进行审批。
审批的内容主要包括符合用地规划要求、环境影响可控、用地条件满足等方面的考核。
审批的结果会对用地申请的通过与否做出决定。
5.合同签订阶段：
审批通过后，企业与用地管理单位进行合同的签订。
合同中会包括土地租赁费用、用地期限、用地权益转让等具体条款。
签订合同时，双方需要在法律框架下进行协商，确立各自的权益与义务。
6.交易阶段：
合同签订后，企业需要支付相应的土地租金或购买费用。
同时，用地
管理单位需要办理手续，将用地权益划分给企业。
在交付土地时，可能还
需要进行工程验收等程序。
总的来说，工业用地拿地流程是一个复杂的过程，需要从选址、申请、评估、审批、合同签订到交易等多个环节进行。
在整个流程中，企业需要
充分了解政策和法律法规，同时与相关部门积极沟通，确保用地申请的顺
利进行。
工业用地招拍挂后报建审批流程
工业用地招拍挂后报建审批流程
1、土地出让合同签订（5个工作日）
2、土地出让合同公证（5个工作日）
3、发改立项（3个工作日）
4、环评审批（编制报告书20-30日，公示及审批1个月）
5、建设用地规划许可证办理（5个工作日）
6、建设用地批准书办理（5个工作日）
7、土地证办理（含公示1个月左右）
8、图审（10日）
9、防雷审批（7个工作日）
10、气象审批（2个工作日）
11、建设工程规划许可证办理（5个工作日）
12、建筑工程报建备案（2个工作日）
13、消防备案（10个工作日）
14、施工许可证办理（10个工作日，前提：场地必须平整，牌楼及围墙建好，五牌一图上墙，施工人员工棚搭建好，场地进出通道畅通，水、电接通等）
说明：业主在上述事项办理中同步进行地质勘察、方案设计、初步设计、施工图设计。
如用能高的还需进行能评审批（编制、公示和审批需1个月左右）。
工业用地审批流程
前期准备工作：企业审批不是直接拿张支票到公司注册登记部门或到开发区和经济园区管理委员会直接办理就可以的，而是要准备好一整套申请资料，大致上需要投资企业的执照、银行出具的资信证明、可行性研究报告、企业设立申请报告、公司章程、董事监事任命书等。
（当这些资料都准备齐全后就可以提交审批了，后面的过程是真正考验一个人的耐力和决心的。
）各流程详细说明：各步骤说明及注意事项：1、多部门联席会议讨论项目：有些开发区或经济园区是主任办公会议或其他形式，这个会议主要是涉及企业日后投资密度、外资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等相关的管理部门派人参加，集体讨论项目的可行性，所以可行性研究报告是十分重要的。
这是一个比较公开的讨论过程，尽管可能存在某个领导的个人意思，但是要想在会议上通过项目还是要靠实力和内容的。
这是前期审批的最关键一步。
一份好的可行性报告可让你事半功倍；前期审批的最关键一步。
2、招商局审批：一旦多部门联席会议通过项目的论证，接下来开始办理审批手续，审批时间长短不一，短则几天，长则数月。
3、工商登记手续：取得招商局批复后就可以带齐其他资料去工商部门办理登记手续了，一般资料齐全后再3～5个工作日后可以取得营业执照，但是现实情况基本要1个月左右的时间，因为基本上所有企业起草的章程都不会符合工商局的要求，都需要来回修改数次，如果设计经营范围的修改，则需要到招商局重新取得批文或批复（一般数天），领取的营业执照中注册资本项标明实收资本为零。
章程必须规范，以免造成不必要的时间浪费。
4、国地税和银行开户：这两步办理的手续相对简单，但是选择开户银行一定要谨慎，因为日后涉及到位资金开户银行的选择要谨慎5、实收资本到位和验资：按照审批时批文的要求，领取营业执照后3个月内要将首期资金到位，一旦资金到了银行的资本金账户后，要请会计师事务所出具验资报告，凭验资报告要申请新的营业执照，换发执照中注册资本项中实收资本为验资报告所标金额。
工业项目用地报规报建流程
土地证
用地许可证
方案审批
建设用地规划许可证
? 前置条件是办理土地出让合同或成交确认书即可。
工程许可证
建设用地规划许可证包含二个附件：1.用 地红线图；2.规划设计条件
土地证
规划方案审批
用地许可证
方案审批
工程许可证
? 依据《武汉市人民政府248号令》，委托第三方机构开展方案设计，形成报规方案。 （成果：4张蓝图、2套图册）
项目报规报建指南
——投资建厂如何办理各项手续
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
企业需要拿到4个里程碑式的重要证件,才可以开始施工
? 国有土地使用权证
? 建设用地规划许可证 （附：规划设计条件、红线）
? 规划方案审批
环评批复
? 建设工程规划许可证
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
土地证
工业用地采取网上竞拍，在“武汉市工业用地网”查询挂牌信息，前往市民之家 办理CA证书，网上办理土地竞拍、缴纳土地保证金和土地价款，缴纳相关费用， 土地挂牌时间3周-1个月。 ? 取得土地成交确认书（区规划局供地科） ? 签订国有土地出让合同（区规划局供地科） ? 委托地籍测量，取得宗地图和地籍测量成果报告 ? 进行不动产（地）籍调查 ? 向地税局缴纳土地契税和印花税，并取得缴税凭证 ? 向不动产局申请不动产(土地)权登记（区局地籍科）
工程许可证
建设工程规划许可证包含三个附件： 1.规划方案批准意见书和总平面布置 图；2.核位红线图；3.规划审批图纸
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
除了4个重要证件外，一定不要忘记还需办理以下手续:
? 消防设计备案或审查（消防局）(在取得施工许可证7日内网上备案) ? 项目所办理所有手续的企业名称、项目名称、工程地址、用地面积等需保持
工业用地审批流程
工业用地审批流程一、工业用地规划1.初步选址：根据地方政府的发展规划和产业政策，初步确定适合发展工业的地区及具体位置。
2.基础调研：对初步选定的地区进行综合调研，包括土地情况、交通、供水、供电等基础设施条件。
3.可行性研究：对选定地区进行可行性研究，评估该地区发展工业的可行性，并制定初步的规划方案。
4.用地论证：根据可行性研究结果，在选定地区进行用地论证，包括用地面积、类型、布局等方面的确定。
5.用地规划方案：根据用地论证结果，制定工业用地规划方案，在地方政府及相关部门的指导下进行。
二、工业用地申请1.准备申请材料：企业根据工业用地规划方案，准备必要的申请材料，包括申请书、项目可行性研究报告、企业资质证明等。
2.提交申请：将准备好的申请材料提交给地方政府有关部门，一般是土地管理部门或规划部门。
3.受理与初审：地方政府有关部门对申请材料进行受理和初步审查，核对材料是否齐全、符合要求。
4.公示：符合要求的申请材料将进行公示，公示期间一般为30天，以便听取公众的意见和建议。
5.考察与评估：根据公示结果和材料初审意见，对申请用地的地区进行详细考察和评估，包括环境影响评估、土地评估等。
6.初步审批：地方政府有关部门对申请材料进行初步审批，并形成初步审批意见。
三、工业用地审批1.审议和决策：地方政府相关部门将初步审批意见提交给地方政府决策层，由决策层进行审议和决策。
2.审查和批准：决策层根据地方政府规划、产业政策等因素，对申请进行审查，最终决定是否批准该申请。
3.发文和公告：决策层根据审查结果，对审批结果进行发文和公告，通知申请单位和社会公众。
4.批准文件：决策层将批准结果制作成批准文件，经过合法程序签发给申请单位。
四、工业用地备案1.申请备案：申请单位将批准文件和其他相关材料提交给地方政府土地管理部门办理备案手续。
2.确认用地合法性：土地管理部门对申请材料进行审查，确认用地的合法性和规划要求。
3.颁发土地证书：土地管理部门根据审查结果，颁发土地使用证书给申请单位，确认其对工业用地的合法使用权。
新建工业厂房项目的审批流程
新建工业厂房项目的审批流程第一步：申请土地1、土地储备机构向区招拍挂办公室申报挂牌公告。
区招拍挂办公室上报市房地局发布土地出让公告。
2、意向单位向区房地产交易中心购买标书、提出竞买资格申请。
3、挂牌截止时，意向单位凭项目准入告知单和竞买资格证书参加市土地有形市场实施的工业用地挂牌活动，确定竞得人，并签订成交确认书.4、申请签订土地使用权出让合同。
5、付清土地出让金后，申领建设用地批准书。
6、缴纳契税、申领土地证。
第二步：厂房项目建设1、向区经委申请备案。
办理工业厂房项目IC卡。
2、厂房新建施工图设计，审查。
（环保局审批、环卫局审批、卫生监督所及药监局审批、民防办审批、园林所审批、水务局审批、交警大队审批）3、申领工程规划许可证。
（规土局测量队放样，检查队灰线复验）4、防雷办、厂房施工合同备案，外来人员综合保险，监理发包手续，渣土办，申报质、安监。
5、申领新建厂房施工许可证。
第三步：工业厂房项目竣工1、消防验收、排海公司签订排污协议、环保验收、卫生验收、绿化验收、墙体办验收、防验收、规划竣工测量。
2、规划档案验收。
3、质检站备案。
4、规划竣工验收。
5、土地核验。
6、工业厂房竣工测量。
第四步：申领房产证所需资料1、规划许可证正本复印件。
2、厂房施工许可证复印件。
3、发改委批文复印件。
4、工业厂房建设总平面图（规划局章）5、公司章程6、办理人委托书。
7、法人、委托人身份证。
8、营业执照副本（出示原件、收复印件）9、土地证（出示原件、收复印件）10、工程竣工备案表（建设局窗口）11、消防、环保验收。
工业用地二证合一理流程
工业用地二证合一理流程随着中国经济的快速发展，工业用地成为市场瞩目的焦点之一。
然而，许多企业在进行工业用地规划时，经常会遇到“二证”不合一的情况，即工业用地规划许可证和工业用地建设工程规划许可证不相符的情况。
这种情况导致了企业在规划建设过程中频繁跑腿、耗费时间、增加了成本，严重影响了建设周期和效率。
为了解决这一问题，国家对工业用地二证合一进行了规范，确保企业在规划建设过程中能够顺利、高效地进行。
一、工业用地二证合一的意义工业用地二证合一，即将工业用地规划许可证和工业用地建设工程规划许可证合并为一张证书。
这样一来，企业在拿到一张证书后即可进行工业用地规划和建设工程规划，无需再分别办理两个证书，大大简化了企业的办证流程，增加了建设效率。
同时，二证合一还能够避免因规划建设不一致而导致的各种问题，提高了工业用地规划和建设的质量与效果。
二、工业用地二证合一的理论依据1、国家发展改革委、住房城乡建设部于2019年颁布了《关于推进工业用地二证合一改革的指导意见》，提出了探索工业用地二证合一改革的具体方案和要求。
2、《土地利用总体规划编制技术导则（试行）》明确要求：“二证合一作为近期工作的重点，将土地规划、土地出让、建设工程规划等多个环节合并办理，推动简政放权、放管结合、优化服务，提升土地资源利用效率。
”三、工业用地二证合一的具体操作流程1、前期准备工作（1）了解政策法规：企业应首先了解国家和地方对于工业用地二证合一的相关政策法规，明确操作流程和申请材料要求。
（2）准备申请材料：根据政策法规要求，企业应准备好申请材料，包括申请表、企业营业执照、土地规划许可证、建设工程规划许可证、规划设计图纸等。
2、申请办理（1）咨询指导：企业可以前往当地相关部门进行咨询，了解具体的办理要求和流程。
（2）递交申请：企业按照要求，递交申请材料到相关部门，并进行资料审核。
3、审批流程（1）综合审批：相关部门对企业提交的申请材料进行综合审批，包括土地规划、建设工程规划等内容。
建设用地审批手续办理流程
建设用地审批手续办理流程
一、建设用地审批概述
1.定义
2.目的
3.适用范围
二、办理前准备
1.确认用地性质
（1）工业用地
（2）商业用地
（3）住宅用地
2.收集相关材料
（1）用地申请报告
①项目基本情况
②用地方案
（2）土地权属证明
①土地使用权证
②土地出让合同
（3）规划审批文件
①规划设计方案
②规划许可证
三、提交申请
1.填写申请表
（1）基本信息
①申请单位名称
②项目负责人
（2）项目用地信息
①用地面积
②用地位置
2.提交申请材料
（1）材料检查
（2）提交方式
①现场提交
②网上提交
四、审核过程
1.材料审核
（1）初审
①资料完整性检查
②初步符合性审核
（2）复审
①专家评审
②部门联审
2.审核时间
（1）正常审核时限
（2）紧急审核时限
五、获取审批结果
1.结果通知
（1）通知方式
①短信通知
②邮件通知
（2）通知内容
①审批结果
②审批意见
2.领取审批文件
（1）现场领取
（2）邮寄领取
六、处理异常情况
1.材料不全
（1）补充材料要求
（2）重新提交流程
2.审批未通过
（1）理由说明
（2）申诉流程
3.其他争议
（1）争议解决方式
①协商
②调解
③诉讼。
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工业用地项目审批流程
在宝泉岭经济技术开发区办理工业用地手续的，需按下列程序办理。
一、用地单位提出用地申请
接件单位：宝泉岭国土资源所
申请用地单位提交材料：
1、农垦宝泉岭分局或上级人民政府有关部门下达的建设项目批准文件；
2、宝泉岭分局城镇规划局出具的规划选址意见书
3、建设项目的平面布置图；建筑面积的核算表
宝泉岭国土资源所对用地单位提交的材料进行审查，经审查，申请用地单位提交的材料齐全且有效之日起3个工作日报宝泉岭国土资源分局主管副局长。
二、用地现场踏查
宝泉岭国土资源分局主管副局长在接到宝泉岭国土资源所申请现场踏查之日起3个工作日，组织有关科室进行现场踏查。
主要查看：1、查看现场，确定选址位置的用地条件，看是否是耕地、是否是基本农田、是否符合宝泉岭农场土地利用总体规划。
2、查看宝泉岭城镇地籍调查情况，看用地现场的现状是否符合农垦宝泉岭分局城镇规划局下达的选址面积；3、区分不同情况（是否符合土地利用总体规划、是否占用耕地、是否占用基本农田），向有关科室、国土资源所下达工作任务。
三、用地预审
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科
（一）农垦宝泉岭分局批准的建设项目
用地申请单位应提交的材料：
1、建设项目用地预审申请表
2、用地预审申请
3、建设项目立项批准文件
4、建设项目可行性研究报告
5、环评报告
6、补充耕地方案
7、补充耕地的位置图
8、建设项目平面布置图
宝泉岭国土资源所审查用地申请单位应提交的材料，是否齐全有效，齐全有限之日起2个工作日内，组卷报宝泉岭国土资源分局规划利用科。
宝泉岭国土资源分局规划利用科对宝泉岭国土资源所提交的材料审查合格后，2个工作日内报局领导审批，并出具用地预审文件。
（二）省政府及有关部门批准的建设项目
宝泉岭国土资源所按（一）要求组卷上报，宝泉岭国土资源分局规划利用科初审，报局领导审查批准后，报农垦总局国土资源局，由农垦总局国土资源局报省国土资源厅。
审批机关：黑龙江省国土资源厅
四、宗地测量
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：黑龙江省宝泉岭农垦金土测量有限公司
用地预审通过后，由宝泉岭国土资源所委托黑龙江省宝泉岭农垦金土测量有限公司进行宗地定界、面积的测量。
工作时限：5个工作日
（确定土地使用权人后，由土地使用权人向黑龙江省宝泉岭农垦金土测量有限公司缴纳测量费）
五、农用地转为建设用地
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：宝泉岭国土资源分局耕地保护科
依据农垦宝泉岭分局城镇规划局出具的选址意见书，选址位置需要占用农用地的，需办理农用地转为建设用地审批手续。
用地申请单位应提交的材料：
1、建设用地征地补偿标准合法性、安置途径可行性以及履行征地程序情况的说明（农垦宝泉岭分局）。
2、听证告知及回证意见
3、建设项目立项审批文件（农垦宝泉岭分局或省政府有关部门）。
4、建设项目用地初步设计批复（农垦宝泉岭城镇规划局）
5、宝泉岭农场《国有土地使用证》复印件（原件在宝泉岭农场）。
6、宝泉岭农场土地权属界限图（原件在宝泉岭农场）。
宝泉岭国土资源所审查用地申请单位应提交的材料，是否齐全有效，齐全有效之日起2个工作日内，组卷报宝泉岭国土资源分局耕地保护科。
宝泉岭国土资源分局耕地保护科对宝泉岭国土资源所的报卷进行审查，审查合格后，3个工作日内报局领导同意，并出具请示文件，报农垦总局国土资源局。
批准机关：农垦总局国土资源局
六、地价评估
承办单位：宝泉岭国土资源分局利用科
宝泉岭国土资源分局利用科委托有地价评估资质的评估机构，根据占地面积、位置、土地现状等条件进行地价评估。
（成交确认后，由竞得人向评估机构缴纳评估费）
七、土地使用权出让方案报批
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科
农垦总局国土资源局农转用批复文件下达后，或不需要办理农转用手续的，由宝泉岭
国土资源所在2个工作日内，按要求填报《建设用地报批明细表》，报宝泉岭国土资源分局规划利用科，规划利用科在3个工作日内填报《国有土地使用权出让方案审批表》报局领导签字同意，报农垦总局国土资源局审查，审查合格后报黑龙江省国土资源厅。
批准机关：黑龙江省人民政府
八、土地使用权招标拍卖挂牌出让
承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科
竞买申请人提供资料：
1、竞买申请书
2、竞买保障金发票（到宝泉岭国土资源所缴纳）
3、报价单
4、法人身份证明及法人身份证复印件
宝泉岭国土资源分局规划利用科依据国土资源部11号令，在中国土地市场网上发布《国有土地使用权出让公告》，公告时间20天。
在公告规定的时限内，接受用地申请、缴纳竞买保障金、接受申请人的报价。
公告结束后，在宝泉岭一楼大厅挂牌，挂牌时间10个工作日。
根据申请人报价，确定竞得人。
确定竞得人后，宝泉岭国土资源分局规划利用科在中国土地市场网上发布《国有土地使用权出让结果公示》，接受社会的监督，公示时间10天.在公示期内，没有提出异议的，签订《国有建设用地使用权出让合同》。
九、签订土地出让合同、缴纳土地出让金、交付土地
承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科
在公示期内，没有单位、法人及自然人对该宗地出让结果提出异议的，竞得人就可以和宝泉岭国土资源分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定缴纳土地出让金及交付土地的日期。
竞得人按约定缴纳土地出让金后，宝泉岭国土资源分局按约定时间交付土地。
宝泉岭国土资源所将该宗地所有材料整理成卷，报宝泉岭国土资源分局规划利用科，同时将报卷副本交付竞得人。
十、验收、登记、发证
接件单位：宝泉岭国土资源所
承办单位：宝泉岭国土资源分局地籍科
用地单位提交材料：
1、企业法人营业执照
2、法人身份证明
3、法人身份证复印件
4、竞买申请书
5、竞买资格确认书
6、报价单
7、出让公告
8、国有建设用地使用权出让合同
9、土地估价技术报告、会审意见、备案单
10、国有土地使用权出让方案审批表
该建设项目建设完成后，由用地单位向宝泉岭国土资源所提交建设项目竣工验收申请，宝泉岭国土资源所在接到该申请后3个工作日内，组织对该建设项目的初验。
经初验合格的，报宝泉岭国土资源分局，由主管副局长组织相关科室进行验收。
验收合格的，宝泉岭国土资源所将验收单报宝泉岭国土资源分局地籍科。
土地登记完成后，用地单位可以委托有资质的代理机构，申请发放《国有建设用地使用权证》。
发证机关：黑龙江省国土资源厅。