总包合同和分包合同的区别
总承包和分承包之间的关系
总承包和分承包之间的关系摘要：工程管理过程中，经常遇到总承包和分承包的问题，正确处理总承包和分承包的关系，是项目管理工作中一个重要组成部分，本文就此做一下总结，分析总承包和分承包之间的关系，以供工作实践中参考。
关键词：总承包；分承包；行业发展；模式和区别1 概念：总承包和分包总承包是指业主将施工任务发包给一个施工单位，称为施工总承包（不是工程总承包，他们不是一个概念），分包是针对总包而言的，分包又分为专业分包和劳务分包，施工总包单位可以将施工中的专业任务分包给施工单位（如装修工程、防水、土方、钢结构等），称为专业分包，施工总承包也可以将劳务作业分包给具有企业资质的劳务公司，称为劳务分包，当然专业分包接到施工任务后，也可以将劳务作业分包，强调一点是施工总承包单位的主体工程必须自行完成，不允许分包或转包。
总承包单位是负责整个工程的总体施工情况的，包括编写施工组织设计，安排施工人员、掌握施工节点，为最后工程竣工负责。
而分包单位仅仅负责工程的一个部分，比如说土建分包，那么他们只负责工程的土建方面的施工，而绿化分包则负责绿化。
总包单位要协调好各分包单位的交插施工，合理安排的各个施工队的施工顺序，确保施工正常有序地进行。
通常来说，分包单位是不直接和建设方发生关系的，如果在施工过程中遇到问题，分包单位需向总包单位反映，总包单位则需要负责解决问题，如果该问题是总包职责范围之外的，那么就须由总包向建设方反映。
2 分包行业的发展随着经济的发展，城市建设的繁荣，很多新建工程规模都非常的庞大，一个工程要完全由一个承建单位完成是非常困难或者不可能的。
因工程量大，工期短、总承包在设备、资金等方面可供投入的资源不足，很多大中型工程常采用总分包的模式进行建设。
由于承包商在施工总体技术和管理方面具备长处，而借助分包商可以降低成本等原因，承揽该工程的总承包企业，往往在法律规定许可的范围内，将工程按部位或专业进行分解后再分别发包给一家或多家资质、信誉等经业主或监理工程师认可的分包商。
分包与总包的区别与适用场景
分包与总包的区别与适用场景在建筑工程和项目管理领域，分包和总包是两种常见的合作模式。
它们在合同履行、责任承担和协作方式等方面存在一些差异。
本文将对分包与总包的区别进行详细解析，并讨论它们各自适用的场景。
一、分包与总包的区别1. 合同履行方：- 分包：分包合同通常是由总包企业与分包企业签订的，分包企业承担相应工程的分包工作。
- 总包：总包合同则是由业主或开发商与总包企业签订的，总包企业负责整个工程项目的承包工作。
2. 责任承担：- 分包：分包企业负责完成分包范围内的工程工作，并对其质量和进度负责。
- 总包：总包企业对整个工程项目负责，包括各个分包工程的协调管理和整体进度控制。
3. 合作模式：- 分包：分包合同通常属于多个独立的合同，每个分包工程由不同的分包商执行，并直接与总包企业合作。
- 总包：总包合同则是一份集成的合同，总包企业与业主或开发商直接合作，负责整个工程项目的运作。
4. 工程管理：- 分包：分包工程由多个分包商分别承包，分别管理。
总包企业的责任是确保各个分包工程的协调与衔接。
- 总包：总包企业对各个分包工程进行统筹协调管理，负责整个工程项目的监督和控制。
5. 工程成本：- 分包：分包合同中的工程范围较小，分包商对于材料采购和人力资源的使用有较大的自主权，因此成本较为灵活。
- 总包：总包合同中的工程范围较大，总包商需要对整个工程项目进行综合考虑，可能更有利于优化资源配置和成本控制。
二、分包与总包的适用场景1. 分包的适用场景：- 工程项目较大，需要进行项目拆分，各个部分相对独立，可由不同的分包企业承包并进行管理。
- 分包工程较为专业化，需要由专业分包商完成，以保证工程质量和工期。
- 分包工程的风险较小，容错空间较大，可由不同的承包商承担，减少总包企业的风险。
2. 总包的适用场景：- 工程项目较小或者属于综合性工程，需要由一个企业负责统筹和综合管理。
- 各个分包工程间关联性较高，需要一个责任主体进行协调和管理。
建设工程施工合同的类型及选择
建设工程施工合同的类型及选择在进行建设工程时，施工合同是非常重要的文件之一。
施工合同的类型和选择对于项目的顺利进行具有重要意义。
本文将介绍建设工程施工合同的常见类型，并提供一些选择合适类型的指导。
一、总承包合同总承包合同是最常见的建设工程施工合同类型之一。
在这种合同中，业主将整个项目的设计、施工和监理工作全部交由一个总承包商负责。
总承包商则与多个分包商合作完成工程。
总承包合同适用于规模较大的项目，能够确保项目进度和质量的一致性。
此外，总承包合同还能简化工程管理的复杂性，减少投资者的风险。
然而，总承包合同的费用通常较高，业主需要承担更多的责任。
二、分包合同分包合同是指将总承包商从总合同中分离出来，由独立的分包商进行工程的设计和施工。
这种合同常用于较大项目中，其中细节层面的工作需要由专门的团队完成。
分包合同具有以下优势：一是专业性强，能够由工程领域的专家进行工作；二是成本较低，业主可以选择最合适的分包商来控制成本；三是灵活性高，业主可以根据需要选择不同的分包商，达到最佳效果。
然而，分包合同也存在着风险，如分包商间合作不协调，可能会导致项目延误和质量问题。
三、劳务分包合同在一些小型建设工程项目中，业主往往更倾向于选择劳务分包合同。
劳务分包合同是指业主将一部分工程任务委托给特定的劳务队伍。
由于只委托部分工作内容，劳务分包合同能够大大减少业主的管理负担。
此外，劳务分包合同灵活性高，在工作需要变更时，可以更容易地进行调整。
然而，由于委托给劳务队伍的工作较多，业主需要自行协调和管理不同劳务队伍之间的合作，这增加了一定的风险。
四、固定总价合同固定总价合同是建设工程施工合同中的一种常见类型。
在这种合同中，合同金额是固定的，不会因工程进度或成本变化而改变。
固定总价合同适用于工程较为明确、变动较小的项目。
通过确定合同金额，业主能够更好地控制成本风险。
另外，固定总价合同具有简化工程管理的优势，无需频繁进行谈判和变更。
然而，这种合同缺乏灵活性，一旦发生额外工作或变更，可能需要与承包商重新协商合同。
分包和总包的区别与适用场景
分包和总包的区别与适用场景一、分包和总包的定义分包指的是将整个工程项目按照不同的专业、工种或部分进行划分，将各个部分分别承包给不同的承包商进行施工。
而总包则是一种将整个工程项目统一承包给一个总包商进行管理和施工的方式。
二、分包和总包的区别1. 承包对象- 分包：分包是将整个工程项目拆分为不同的部分，由不同的承包商分别承担相应的工作。
- 总包：总包是将整个工程项目作为一个整体，由一个承包商负责管理和承担全部的工作。
2. 工程管理- 分包：在分包模式下，由于需要合作多个承包商，工程管理相对复杂。
需要协调不同的施工进度、质量控制、安全等问题。
- 总包：总包模式下，整个项目由一个承包商负责管理，能够实现工程管理的整体性和一体化，便于协调和统一管理。
3.责任承担- 分包：在分包模式下，每个承包商仅需要承担自己分包部分的责任，便于监督和控制。
- 总包：总包模式下，总包商承担整个工程项目的责任，需要对工程质量、安全等进行全面把控。
4.合同关系- 分包：分包模式下，主要是分包商与业主直接签订合同，分包商之间的合同关系较弱。
- 总包：总包模式下，总包商与业主签订总包合同，并与分包商签订分包合同，总包商承担对分包商的工程管理和协调责任。
三、分包和总包的适用场景1. 分包的适用场景- 项目规模较大，需要协调多个承包商的施工。
- 各个专业、工种之间工作相对独立，不需要频繁协同施工。
2. 总包的适用场景- 项目规模较小，施工过程相对简单，不需要分包管理。
- 项目需要整体施工协调，需要一个统一的管理主体。
- 项目涉及到多个专业、工种之间的紧密协作，需要有一个总包商进行统筹管理。
总结：分包和总包是工程项目中两种常见的合作方式。
分包适用于项目规模较大、工种相对独立的情况下，能够更好地管理和控制工期、质量等问题。
而总包适用于项目规模较小、需要整体协调和统一管理的情况下，能够提高项目的执行效率和施工质量。
具体选择分包还是总包，需要根据项目的实际情况和需求来决定。
总包与分包的区别
总包与分包的区别总包和分包是我们在建筑⼯程上常常听说的，这两个的区别还是⽐较⼤的，了解总包和分包有利于我们在今后的涉及到的⼯程进展和监督，那么总包与分包的区别是什么呢?以下就是店铺⼩编为您介绍的有关“总包与分包的区别”的相关法律知识。
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总包与分包的区别发包是建设单位的⾏为，建设单位通过某种⽅式将⼯程承包给施⼯单位施⼯、设计单位设计、或建⽴单位建⽴、或材料供应商等等。
分包是施⼯单位(主要但不仅限于)将⼯程按照⼯程性质、部位分解成⼏个单项⼯程，再⼆次发包给另外的施⼯单位。
注意的是，分包是需要有分包资质的单位才可以分包，同时⼯程也必须具备可以分包的性质，还必须经由建设单位的许可，才可以分包。
发包⼈是指具有⼯程发包主体资格和⽀付⼯程价款能⼒的当事⼈以及取得该当事⼈资格的合法继承⼈。
发包⼈有时称发包单位、建设单位或业主、项⽬法⼈。
分包⼈：指合同中从承包⼈处分包某⼀部分⼯程的当事⼈，⼀般指⾮主体、⾮关键性⼯程施⼯或劳务作业⽅⾯承接⼯程的当事⼈。
分包⼈对合同规定的承包部分项⽬向总包⼈全⾯负责，与总包⼈⼀同就分包部分向发包⼈承担连带责任。
分包适⽤于专⽤性较强、分包⼈在这⽅⾯有⼀定优势的项⽬，在⼤中型项⽬中很常见。
建设项⽬⼤于单项⼯程，单项⼯程⼤于单位⼯程，单位⼯程⼤于分部⼯程，分部⼯程⼤于分项⼯程。
建设⼯程总包和分包的关系分包公司要向总包交管理费。
⼀般情况下双⽅相互商定，⾏业上⼀般交⼀到三个点，两个点的居多。
甲指分包不⽤承担管理费。
因为当今投标中标过程中的《⼯程量清单》当中有⼀项“总包服务费”收⼊，这个总包服务费当中涵盖了甲⽅指定分包应该交给总包⽅的服务费。
⼀、进度关系分包⽅的进度计划必须依据总包⽅的计划进⾏编制，总包⽅应把分包⽅的进度计划纳⼊总进度计划的管理范畴，总、分之间相互协调，处理好执⾏过程中的相互关系，并协助分包⽅解决项⽬进度控制重存在的问题。
⼆、质量关系分包⽅就分包⼯程对总包⽅负责，总包⽅就总包⽅⼯程对发包⽅负责，总包⽅对分包⽅分包⼯程承担连带责任。
工程合同类型就区别
工程合同类型就区别一、总承包合同总承包合同是指业主与一家承包商签订的，由该承包商负责整个工程项目的设计、采购、施工等全部工作的合同形式。
这种类型的合同适用于业主希望简化管理流程，由单一责任主体负责项目全过程的情况。
二、分包合同分包合同是指总承包商将部分工程任务分包给其他专业承包商的合同形式。
在这种模式下，总承包商仍然对业主负责，而分包商则对总承包商负责。
这种合同适用于大型复杂工程，需要多个专业团队协作完成的情况。
三、设计-施工一体化合同设计-施工一体化合同是将设计和施工两个阶段合并在一起，由同一家公司或联合体负责的合同形式。
这种合同有助于缩短工期，降低成本，因为设计和施工可以同步进行，减少了中间环节。
四、成本加酬金合同成本加酬金合同是指在工程实际成本的基础上，按照约定的比例支付给承包商酬金的合同形式。
这种合同适用于项目范围、内容难以准确预估的情况，如紧急修复工程或者特殊技术要求的工程。
五、管理合同管理合同是指业主直接与多个专业分包商签订合同，同时聘请一家管理公司对整个工程的进度、质量、成本等进行管理的合同形式。
这种合同适用于业主希望直接控制工程各个环节，同时又需要专业团队进行项目管理的情况。
我们通过一个范本来具体了解总承包合同的基本框架：【总承包合同范本】甲方（业主）：________乙方（总承包商）：________鉴于甲乙双方就________工程项目（以下简称“本工程”）达成如下协议：一、工程内容本工程包括但不限于工程设计、材料采购、施工安装、调试验收等工作。
二、合同价款合同总价为人民币________元，包含所有必要的费用及税费。
三、工期要求本工程开工日期为____年____月____日，竣工日期为____年____月____日。
四、质量标准乙方必须按照国家及行业相关标准执行，确保工程质量达到甲方要求。
五、付款方式甲方按以下方式向乙方支付合同价款：1. 预付款：____%2. 进度款：____%3. 竣工款：____%六、违约责任若乙方未能按合同约定完成工程，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
总包分包概念与区别
工程管理过程中，经常遇到总包与分包的问题。
正确处理总包与分包的关系，是项目管理工作的一个重要组成部分。
本文拟就此做一下总结，供项目经理在工作实践中参考。
一、总包与分包的概念要理清总包（“总承包”的简称）与分包（“分承包”的简称）的关系，首先要搞清楚什么是承包。
承包，简单地解释就是打包承接。
承包的对象可以是经营管理，也可以是工程或任务。
本文讨论的是工程承包，或者叫做建设工程承包，简称“承包”。
发包人与承包人的合同法律关系由双方签订的建筑工程承包合同确定。
按照《合同法》的分类，建设工程合同分则中没有规定的，适用承揽合同的有关规定。
我们通常所说的建设工程合同应当理解为与工程建设有关的合同群，从大类上来说，包括工程勘察、设计、施工合同以及与工程有关的货物采购合同。
这与《合同法》中的分类是不同的。
在国家法律条文中正式出现的关于承包的概念，见于《中华人民共和国建筑法》。
该法第二十六条明确指出：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
该法第二十九条还规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。
施工总承包的，建筑工程主体结构及关键工序的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
建设部令第159号《建筑业企业资质管理规定》明确提出：建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
如何理顺总承包，发包，分包之间的工程结算关系
如何理顺总承包，发包，分包之间的工程结算关系如何理顺总承包，发包，分包之间的工程结算关系•总承包：一个工程专案发包方按照设计方案的全部专案，包括：主体土建工程专案、水暖工程专案、电器工程专案、装置购置安装专案、附属工程专案等承包给主体施工单位称之为总承包；•发包：是建设单位的代名词，如果将总承包、发包单位换一个叫法，那就是建设单位、施工单位；•分包：是指某个主体施工单位虽然按照承包办法，将该专案所有单项工程都与发包单位一次承包，但是有的时候因某种原因所致，又将总专案中的某个单项工程或某个单位工程，经总承包单位对外进行承包，这也称之为分包，例如：总专案中的特殊专业专案，象山体爆破专案、穿越铁路的桥梁专案等；•经过上述的分析看出工程结算的主体就是总承包单位与发包单位之间进行，而分包单位不论承包专案大小、钱额多大都必须与总承包单位结算，发包单位不接受分包单位的验收、开工申请、工程结算等一系列事情，换句话说建设单位一切都与主题施工单位联络，分包单位的一切事情都要与主题施工单位联络。
发包人分包的工程，总承包人如何收取管理费承包人可以在征得发包人同意后,将工程分包给有资质的工程队,承包人承担相应的经济责任,但必须是:1,发包人同意;2,有资质,3,承包人承担相应的经济责任;这样可以向分承包人收取2-5%的总承包费用,工程总承包和施工总承包，平行发包，肢解发包之间有什么区别?以下纯属个人理解1.工程总承包是指建设一个专案所有的工序都由一家单位完成。
这里包括设计，勘测，施工等。
目前来说有这种能力的单位很少，施工总承包就是指建设一个专案的施工部分由一家单位完成。
而分包可以从两个角度讲，第一、对于甲方来说，工程主体部分叫总包，门窗工程分包，桩基础部分分包、消防分包、弱电分包、园区园林分包。
各个分包要和甲方签订合同。
目前这种形式比较常见。
恒大地产为这种方式。
第二、甲方直接把这些工程给一个施工单位，而这一个施工单位，大多数情况下干不了这么些专业，然后施工单位又把各个专业分包。
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总包合同和分包合同的区别
总包合同，是指从承包整个项目开始至结束笼统计算咨询费用的合同。
发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。
第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
1.总包合同和分包合同标的种类不同。
工程分包的是建设工程，分包人是取得总包工程中的一部分非主体工程。
工程劳务分包人是取得工程中的劳务，提供劳动力。
2.总包合同和分包合同完成方式不同。
工程分包单位以自己的劳动力、设备、原材料、管理等独立完成分包工程。
劳务分包人只提供劳务即劳动力。
3.总包合同和分包合同签订条件不同。
承包单位分包工程，必须经过业主的同意;承包单位进行劳务分包则不需要业主同意。
4.总包合同和分包合同合作管理方式不同。
工程分包要对分包工程进行施工中的统一协调管理，承包人收取分包人的管理费。
工程劳务分包人提供的劳动力，是工程承包人人工建设内容的一部分，属于工程承包人的内部劳动的一部分，承包人要对劳务分包人提供的劳动力进行直接管理，但不能收取管理费。
5.总包合同和分包合同价款结算不同。
工程分包人向工程承包人结算的是工程价款。
劳务分包人向工程承包人结算的是工费，是按劳动力单价和工时数量进行结算的。