接房注意事项及流程
物业接房温馨提示
物业接房温馨提示尊敬的业主：首先，恭喜您购买了我们的物业项目，我们非常高兴能够与您携手共建美好的家园。
为了让您在接房后能够顺利入住并享受舒适的居住环境，我们特别准备了温馨提示，希望能够帮助您更好地了解入住流程、注意事项以及生活细节。
请您仔细阅读，并做好相应的准备。
一、接房前的准备1. 缴纳相关费用在接房之前，请确保您已经按照合同约定及开发商要求，缴纳了相关的房款、装修款和物业费等费用，并及时办理相关手续，以便顺利接房。
2. 安排时间接房是一项重要的事情，需要您亲自到场，并安排足够的时间进行验收和整理。
建议您安排在工作日接房，这样可以及时与物业公司和开发商沟通，遇到问题也能够及时处理。
二、接房验收1. 验收时间请您在接房当天留出足够的时间进行验收，避免因为时间匆忙忽略一些问题。
2. 验收范围在验收时，您需要注意以下几个方面：- 房屋结构：检查墙面、地面、天花板、门窗等是否存在裂缝、开裂、变形等问题。
- 设施设备：检查水电设施、暖气、通风等是否正常运作。
- 装修装饰：检查是否存在漏水、脱落、划痕等问题。
- 观感品质：检查是否符合您的期望，是否达到了合同约定的标准。
3. 保留证据当发现问题时，请及时拍照或录像，并做好书面记录，以便于后续的维权和处理。
三、入住准备1. 通知相关部门接房后，您需要及时通知相关部门更改您的户口、水电费用等事宜，以便于后续的生活安排。
2. 安全检查在入住前，您需要进行一次全面的安全检查，确保窗户、门锁、燃气、电器等设施设备都正常安全。
3. 家具电器您需要提前购置好家具、家电等生活用品，并做好搬运、安装等准备工作。
四、居住细节1. 生活习惯在新的家中，您可能需要适应新的居住环境和生活习惯。
比如垃圾分类、楼道卫生、临近邻居的交往等。
2. 物业服务请您和物业公司建立良好的沟通和合作关系，及时反馈意见和建议，共同维护小区的秩序与环境。
3. 社区活动适时参与小区的社区活动，和邻里一起建立和谐、温馨的社区氛围。
新房收房流程：新房收房注意事项
新房收房流程：新房收房注意事项一、收房流程1、通知发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；(3)依原合同约定标准验楼；(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续(1)换发票、缴交各项相关费用；(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
交房注意事项和流程详细步骤
交房注意事项和流程详细步骤交房是指租赁的房屋到期或者提前终止租约，房东和房客需要进行相应的交接手续和注意事项。
以下是交房的详细步骤和注意事项。
一、交房前准备：1.仔细阅读租赁合同：在交房之前，双方应该仔细阅读租赁合同中的条款，了解对方所承担的义务和责任。
2.检查租赁期限：确认租赁合同中的租期，提前几天交房需要提前通知对方。
3.房屋清洁和维修：对房屋进行彻底清洁，修复或更换损坏的设施和家具。
4.照片记录：在交房前，双方应该对房屋进行照片记录，以备不时之需。
二、交房手续：1.提前通知：如果是租期到期，房东应提前通知房客交房时间和方式。
如提前解约，应先双方商议并签订解约协议。
2.确认物品：房东和房客一起确认房屋内的所有物品，包括家具、电器、装饰品等。
3.核对清单：双方核对房屋内物品清单，确保一致。
有物品缺失或损坏时，可以商议赔偿或维修方式。
4.交还房屋钥匙：房客应交回所有的房屋钥匙，包括备用钥匙。
确保房屋安全，防止房客继续进入。
5.停止水电气供应：房东应停止水电气等公共设施的使用，确保房客不再享受这些服务。
6.最后清扫和检查：房东和房客一起对房屋进行最后的清扫和检查，确保所有的设施和家具处于良好状态。
三、注意事项：1.办理变更手续：在交房后，房东应向相关部门办理房屋所有权变更手续，确保交房合法有效。
2.退还押金：如果双方有押金约定，房东需要根据实际情况将押金退还给房客。
如有争议，可以协商解决或者通过仲裁机构处理。
3.清理个人物品：房客需要将个人物品全部搬出，房东不负责保管和返还。
4.房屋维修：如果在租房期间有损坏或者需要维修的设施，房东可以在交房后进行维修，但需要提前通知房客。
5.房屋过户：在交房后，房东有义务将房屋过户给新的租户或者将其转为自己的住宅。
6.笔记记录：房东和房客在交房过程中应做好笔记记录，包括时间、内容、协议等，以防出现纠纷。
7.房屋异动：房东应及时向相关部门办理房屋异动手续，如地址变更、用途变更等。
接房验房注意事项及细节要求
接房验房注意事项及细节要求一、前期准备1.了解楼盘信息•了解楼盘的开发商、建筑质量等情况，可以通过互联网、媒体等途径获取相关信息。
2.了解验房流程•接房验房是购房者接手房屋时进行的一项必要程序，了解验房流程可以提前规划时间和所需工具，确保验房顺利进行。
3.准备验房工具•准备一份验房工具包，包括放大镜、测量工具、手电筒等，以便在验房过程中发现问题并进行测量。
二、验房环节1.外观方面•检查房屋外墙、门窗、阳台等部位是否存在裂缝、漏水等问题。
•检查房屋外部油漆是否存在起泡、脱落等情况。
•检查房屋外部玻璃是否完好，是否有划痕或者破损。
2.室内空间(1)天花板•仔细检查天花板是否存在开裂、漏水等情况。
•检查天花板上是否有明显的水迹、霉斑。
(2)地板•检查地板是否平整，是否存在起翘、裂缝等问题。
•检查地板是否存在划痕、磨损等情况。
(3)墙面•检查墙面是否存在开裂、鼓包等问题。
•检查墙面的油漆是否均匀，是否存在起泡、脱落等情况。
(4)门窗•检查门窗的开闭是否灵活，有无失效情况。
•观察门窗的密封性能，是否存在漏风、漏水等问题。
3.水电照明设施(1)给排水系统•检查水龙头、下水道等是否正常运转。
•检查卫生间、厨房等排水是否顺畅。
(2)电气设备•检查插座、电闸等电气设备是否正常运转。
•检查线路是否牢固，有无松动或者裸露。
(3)照明设施•检查室内外照明设施是否正常工作。
•观察灯具是否有破损、掉落等情况。
4.其他细节•检查房屋的防盗设施是否完善。
•观察房屋的通风情况，确认是否存在死角。
•检查门锁、窗锁等是否健全。
三、验房报告1.记录问题•在验房过程中，要将发现的问题详细记录下来，包括问题的位置、描述、照片等。
•对问题进行分类整理，方便后期整改和维修。
2.整理报告•将验房记录整理成为一份验房报告，可以按照房间、设施等分类整理，以便后续施工和装修时参考和处理。
3.与开发商沟通•将验房报告提交给开发商，并与其沟通，要求解决存在的问题。
接房标准程序
接房标准程序在购房之后，接房是一个非常重要的环节，也是购房者最为关心的部分之一。
接房的标准程序涉及到很多细节和注意事项，在接房过程中，购房者需要认真对待，以确保自己的权益不受损害。
下面将介绍接房的标准程序，帮助购房者更好地完成接房过程。
1. 接房前准备在接房之前，购房者应该做好充分的准备工作。
首先要准备好接房所需的相关文件，包括购房合同、房屋交付单等。
同时还需要做好接房检查的相关准备工作，比如准备好相应的工具和检测设备等。
2. 接房检查流程接房检查是整个接房过程中最为关键的环节。
购房者应该按照以下流程进行接房检查：（1）外部环境：首先检查房屋的外部环境，包括小区的绿化、道路情况等，确保没有任何损坏或者问题。
（2）室内设施：接着检查房屋的室内设施，包括水、电、气等设施的情况，确保一切正常运转。
（3）装修质量：接着检查房屋的装修质量，包括墙面、地面、天花板等的质量情况，确保没有破损或者质量问题。
（4）设备设施：最后检查房屋的设备设施，包括厨卫设施、门窗、空调等的功能情况，确保一切安全可靠。
3. 接房注意事项在接房的过程中，购房者还需要注意以下几个方面：（1）检查细节：在接房检查过程中，一定要仔细检查每一个细节，不要遗漏任何问题，以免日后产生纠纷。
（2）保留证据：在发现问题时，一定要及时拍照或者录像，并保留相关证据，以便日后维权。
（3）协商解决：在发现问题时，购房者应该及时与开发商或者相关部门进行沟通协商，尽快解决问题。
（4）签字确认：在接房过程结束时，一定要仔细核对房屋交付单上的内容，确认无误后再进行签字确认。
通过以上步骤，购房者可以更加顺利地完成接房过程，并确保自己的权益不受损害。
希望购房者能够认真对待接房过程，以便日后能够安心居住。
接房是一个关乎自己未来生活质量的重要环节，希望购房者能够重视起来，做好准备工作，顺利完成接房程序。
租赁中的房屋交接流程有哪些注意事项
租赁中的房屋交接流程有哪些注意事项在租房过程中，房屋交接是一个非常重要的环节。
它不仅关系到租客能否顺利入住，也影响着后续的居住体验和权益保障。
为了避免不必要的麻烦和纠纷，在进行房屋交接时，有很多注意事项需要租客和房东共同关注。
一、交接前的准备在进行房屋交接之前，租客和房东都应该做好充分的准备工作。
租客方面，应该提前了解房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型、朝向等。
同时，要对房屋内的设施设备有一个大致的了解，比如家具、电器的种类和数量等。
此外，租客还应该准备好相关的证件和文件，如身份证、租赁合同等。
房东方面，需要确保房屋的清洁和卫生，对房屋内的设施设备进行检查和维护，确保其能够正常使用。
同时，房东也要准备好房屋的相关证件和文件，如房产证、身份证等。
二、房屋状况的检查1、房屋结构检查房屋的主体结构是否存在问题，如墙面是否有裂缝、地面是否平整、天花板是否有漏水的痕迹等。
如果发现房屋结构存在问题，应及时与房东沟通，协商解决方案。
2、门窗检查门窗是否能够正常开关和锁闭，玻璃是否完好无损，窗框和门框是否有变形的情况。
同时，要注意检查门窗的密封性，防止风雨天气时出现漏水和漏风的现象。
3、墙面和地面仔细检查墙面和地面的状况，查看是否有污渍、划痕、起皮等问题。
对于墙面，还要注意是否有发霉的迹象。
地面的检查则要关注是否有地砖或地板的破损、空鼓等情况。
4、厨房和卫生间厨房和卫生间是容易出现问题的区域，需要重点检查。
检查厨房的水槽、水龙头、炉灶等是否能够正常使用，卫生间的马桶、淋浴喷头、洗手盆等设施是否完好。
同时，要检查厨房和卫生间的排水是否顺畅，有无漏水和堵塞的情况。
5、家具和电器对房屋内的家具和电器进行逐一检查，确保其能够正常使用。
检查家具的表面是否有损坏、划痕，抽屉和柜门是否能够正常开关。
对于电器，要检查其外观是否完好，通电后是否能够正常工作，如冰箱的制冷效果、空调的制冷制热功能、洗衣机的洗涤和脱水功能等。
收新房流程及注意事项
收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。
如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。
2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。
3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。
在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。
4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。
这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。
5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。
同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。
6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。
此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。
二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。
对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。
否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。
2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。
如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。
3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。
对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。
如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。
交房注意事项及流程
交房注意事项及流程交房是指房屋从租赁人手中交还给房东或者从房东手中交还给购房人或新租户的过程。
在房屋交房的过程中，需要注意一些事项，并且按照一定的流程进行操作。
下面我将详细介绍交房的注意事项及流程。
一、注意事项：1.房屋内外清洁：交房前一定要对房屋做好清洁工作，包括墙壁、地板、天花板、厨卫设施等。
同时要打扫好房屋周围的环境，保持整洁。
2.家具家电：检查家具和家电是否完好，并确保它们的正常运行。
如有损坏或故障，要及时通知相应的责任方进行修理或更换。
3.水电燃气等设施：检查水电燃气等设施的使用情况，并确保正常运行。
如有问题要及时处理，避免给承租方或者新租户带来不便。
4.签署交接单：在交房前，双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，双方签字确认后留存备查，以防止纠纷的发生。
5.违约金与押金处理：在交房时，如果发现承租方存在过失或者违约情况，可以根据合同约定向其追讨相应的违约金。
同时，如果房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
6.归还钥匙：房屋交房时，承租方需要将所有钥匙归还给房东或者房屋管理方，确保安全。
二、交房流程：1.提前通知承租方：根据合同约定，房东或者房屋管理方应提前通知承租方交房时间和交房地点，以便双方做好准备。
2.房屋内外清洁：房东或者房屋管理方应当提前做好房屋内外的清洁工作，确保房屋的整洁。
3.家具家电检查：房东或者房屋管理方需要对房屋内的家具和家电进行检查，确保其完好并能正常运行。
4.水电燃气等设施检查：房东或者房屋管理方还需要检查房屋内的水电燃气等设施，确保其正常运行。
5.准备交接单：双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，以便双方在交房时进行核对。
6.违约金与押金处理：如发现承租方存在过失或者违约情况，房东可以要求其支付相应的违约金，并在交接单上予以记录。
另外，如房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
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接房注意事项（详细）一、房屋保修期问题：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。
保修期自业主接收交付之日起计。
二、常见的房屋质量问题１．楼体不稳定。
表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
２．裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
３．渗漏。
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
４．墙体空，墙皮脱落。
５．隔音、隔热效果差。
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
６．门、窗密闭性差、变形。
门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
７．上下水跑冒滴漏。
跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
８.水、电、暖、气的设计位置不合理。
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
９．公用设施设计不合理，质量不过关。
如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
三、实地验房应当注意问题买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。
你不妨记住并逐条检查看一看。
1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。
不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。
（１）门的开启关闭是否顺畅？（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？2、关于窗（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？（3）窗户玻璃是否完好？（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
3、关于顶棚（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
（2）看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
（4）特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（1）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？（2）墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。
（1）厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
（2）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？（3）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（4）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？（5）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？（6）卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
6、配电设施：打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题，一定要注意保修期的问题！==房屋验收==（参考而已）刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂，甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。
那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？为此，记者采访了有关部门。
如果您买了房，首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
-查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
验房的几大注意事项！！！绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好需要带的工具：1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。