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重磅！长沙小学初中双学位房楼盘学位质量大排名！
重磅！长沙小学初中双学位房楼盘学位质量大排名！近期，布布连续发了好几篇关于小学+初中双学位房的文章，但不少家长还是有点摸不清头脑，还是不太清楚到底哪个楼盘的学位更好，今天布布就帮大家给长沙所有带小学+初中双学位房的楼盘学位质量排个序，让大家在选择学位房时能有所参考（该排名仅代表本公众号个人观点，不代表官方意见，不含高新区、望城区）1、超五星级学位房：八方小区一期配套小学和初中：长沙市实验小学+长郡双语实验中学点评：长沙最牛的小学+最牛的公办初中，长沙最牛的双学位（无限循环使用），质量极高，唯一的缺点就是户型偏大、总价较高，最近成交单价高达23000元每平米。
2、超五星级学位房：钰龙天下配套小学和初中：麓山国际实验小学+长郡双语实验中学点评：长沙顶级小学名校+长沙最牛的公办初中，学位质量仅次于八方一期，钰龙天下是2016年至今全长沙涨幅最大的小区，涨幅接近四倍，学位是最关键的提价因素。
近期钰龙天下的70几平学位神器户型报价已经接近24000，成交价在18000以上。
3、五星级学位房：旭辉藏郡配套小学和初中：博才卓越小学+长郡双语实验中学点评：旭辉藏郡之前的配置是渣小+牛初，所以价格不高，今年调整为博才卓越小学学区，使得二手房价格大涨三四千每平，目前喊价基本超过17000元每平。
4、超四星级学位房：湘江世纪城配套小学和初中：清水塘二小（或清水塘江湾小学）+北雅中学点评：湘江世纪城是目前长沙性价比最高的二手学位房，北雅中学去年力压南雅，成为长沙中考6A率前五名的初中，为世纪城增色不少。
尽管前段时间出现过1.63万元成交的法拍房，但世纪城目前的均价仅12000，而且世纪城目前已经全部交房，北雅中学学位毫无压力，所以以后的学位紧张的风险并不大。
著名微博房产大V“长沙小青蛙”的家具店5、超四星级学位房：合能璞丽、中国铁建梅溪青秀、和泓梅溪四季配套小学和初中：岳麓区实验小学+长郡梅溪湖中学点评：合能璞丽、青秀、和泓拥有梅溪湖片区最好的学位，区实验小学是岳麓区排名前三、梅溪湖第一的小学，长梅是全市排名前十、长郡系第二的初中，整个梅溪湖片区没有比这更好的学位配置了。
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
成都市楼盘案名大全
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小区项目介绍
福天——含浦国际项目总体规划方案设计项目概况福天——含浦国际项目位于长沙市岳麓区含浦镇含浦产业园学士路与象嘴路交汇处东南角，地块南侧为车塘河路，东侧为规划城市公园。
项目总用地面积约79995.33㎡，合119.99亩，为商业及住宅用地。
场地呈规则梯形状，整体地势平坦。
场地周边有住宅小区枫华府第、江山帝景、米兰春天、汀香十里、云顶翠峰、麓山和苑等。
周边路网发达，交通便利。
可快速到达长潭西高速、绕城高速、南二环、而即将建设湘府路大桥、地铁3号线，将成为连接长沙南城湘江两岸的交通纽带。
东南3公里处为洋湖垸湿地公园，靳江河，景观条件得天独厚。
规划设计理念本规划方案从大河西自然山水人文景观汲取设计灵感，以环境景观作为切入点，结合用地周边城市公园及洋湖垸湿地公园，通过公园景观与内部环境的渗透融合来实现本项目价值的提升和环境的营造。
住宅：在繁忙的都市中寻找一片属于自己的乐土的人们，他们是编织这个世界的人们，于繁华中寻觅心灵的家园。
商业：他们在闲暇的时光里，商业消费已经成为现代文明必不可少的基本特征之一，景观消费、以情购物以成为现代消费观念的依托。
酒店：他们在出行的时候也需要优雅的环境度过，他们都想在高高的房子里瞭望大自然的美，清晨聆听鸟语花香。
规划结构指状结构模式使内外景观相互渗透融合，建筑穿插于景观之中，使建筑拥有良好的景观视线，创造景观怡人的现代宜居环境。
功能分区——两大功能分区根据周边区域的发展趋势，设计规划分为集中商业区，高档住宅区，集中商业区布置在地块的北端，主入口布置在城市主干道象嘴路与学士路交叉处，通过1500平米的开放型商业广场，引入人流，通过入口超大圆形门厅与中庭自动扶梯，引导人群至商业各种功能区。
酒店入口布置在东侧，面向城市公园，使酒店拥有一个天然的氧吧。
公寓布置在商业裙房的西侧，两栋建筑与商业裙房相结合，共同打造出地标性的建筑综合体。
并通过独特的造型风格，以及广场空间氛围的营造，大大提升地块的档次和人气，带动整个区域的商业蓬勃发展。
麓山国际社区个案分析
社区文化活动
01
活动丰富
社区定期举办各类文化活动，如 音乐会、画展、讲座等，丰富居 民的文化生活。
参与度高
02
03
文化交流
社区文化活动参与度高，吸引了 大量居民参与，增强了社区的凝 聚力。
社区文化活动促进了居民之间的 文化交流，加深了居民之间的了 解和友谊。
04
麓山国际社区居民生活
居民构成
高收入群体为主
麓山国际社区个案分析
目录
• 麓山国际社区概述 • 麓山国际社区规划设计 • 麓山国际社区设施与服务 • 麓山国际社区居民生活 • 麓山国际社区未来发展
01
麓山国际社区概述
地理位置
位于成都市南部，距离市中心约10公 里
紧邻天府新区，交通便利，有地铁和 高速公路直达
社区规模
01
总占地面积约为8平方公里
01
麓山国际社区的居民主要为企业高管、外籍人士和富
裕家庭，他们大多拥有较高的收入和稳定的职业。
多元化背景
02 社区居民来自不同的国家和地区，文化背景多样，国
际化氛围浓厚。
家庭结构以核心家庭为主
03
大多数居民为年轻夫妇或中产家庭，家庭结构较为核
心化。
生活品质
优质的教育资源
社区内有多所知名国际学校和双语学校，为居民提供优质的教育服务。
在规划设计中，注重保护和利用自然环境，强调 生态优先，创造人与自然和谐共生的居住环境。
人文关怀
以人为本，关注居民的生活需求和文化需求，营 造具有人文关怀的社区氛围。
可持续发展
倡导可持续发展理念，合理利用资源，注重节能 减排，推动社区的绿色发展。
建筑设计
多元化建筑风格
麓山国际社区
老幼活动中心 目前设有棋牌室、阅览室、儿童天地、乒乓球室、 练操房等，供业主专享。
社区配套—学校
麓山光亚学校 麓山光亚学校是IBO（国际文凭组织）认证的IB联盟学校，招收小学、初中、高中各年级学 生，毕业时可以直接参加美国、欧洲国家的高考。麓山光亚学校，以完善的教学设施、强大的 师资力量，为高端人士的下一代营造良好的成长平台。
麓山1号
健身房
恒温泳池
雪茄吧
网球中心
社区配套—2号会所
生活娱乐
高尔夫2号会所
宴会厅（可容纳300-600人就餐，推拉门可分区隔断，形成2-3个会议室）、私房菜（7 个宴会包间）、西餐厅、雪茄红酒屋（酒窖式设计）、高尔夫品牌专卖店。
宴会厅
高尔夫会所
雪茄红酒屋
私房菜
西餐厅
高尔夫品牌专卖
社区配套—麓镇
楼盘详情—组团介绍
2008年： 香溪堤：独栋，共93席，面积358-468㎡ 茵特拉肯一期：豪宅，面积170-310㎡ 2009年： 黑钻山庄： 独栋，共66席，面积570-715㎡ 翠云岭: 独栋，共109席，面积300-380㎡ 黑鹰庄园: 独栋，共38席，面积400-700㎡ 香怡林：独栋，共130席，面积300-390㎡ 碧湖岸：独栋，共130席，面积360-480㎡ 圣芭芭拉：叠拼，共180户，面积192-420㎡ 2010年： 长岛：独栋，共68席，面积400-464㎡ 黑檀庄园：独栋，共26席，面积600-715㎡ 悦林湖：独栋，共47席，面积410-506㎡ 圣安德鲁：双院别墅，面积293-383㎡ 茵特拉肯二期：豪宅，面积160-200㎡ 半月湾：空中联排，面积80-150㎡
文化艺术
商业小镇 位于麓镇商业小镇内，是麓山品质的生活 场，是艺术思想、琳琅商品、休闲姿态、异 域文化交融之地。有A4画廊、咖啡馆、
长沙保利西海岸个案讲解
保利西海岸项目个案分析一、项目概况（一）项目区位条件项目位于岳麓潇湘大道与岳麓大道交汇处西南角,银盆岭大桥以西，邻近地铁4号线、长株潭轻轨线，多条公交线路可达，未来交通区位优势明显。
项目为于滨江新城板块，是政府全力打造的长沙新型金融中心，区位价值潜力大。
周边环绕奥克斯广场、绿地广场等大型商业综合体，正对文化遗址裕湘纱厂，片区教育、商业等配套及景观资源较为完善。
图-1 项目区位条件示意图（二）项目基本信息项目为一线江景社区，以“品牌效应+区位价值+完善配置”为主要卖点。
表—1 项目基本信息表二、项目整体规划项目整体规模大，分两期开发建设（如图所示），楼栋沿江由东往西呈东南向行列排布，楼栋南低北高，具有良好的通风采光效果。
一期由8栋40—46层住宅和4栋2—3层街区商业用房组成。
分一线江景房（红色标注）和二线江景房（黄色标注）和内部景观房（蓝色标注）。
二期主要为商业、写字楼建筑。
小区完全人车分流，地下车库入口直接设置在车行入口处，再由电梯直接入户。
车位比为1：0.8，比例不符合改善型楼盘的需求数量，小区内部不设垃圾站。
图—2 项目整体规划图三、项目产品设计（一）项目户型配比项目整体规模较大，总户数5888户。
产品面积区间为79—188平米，满足各个户型区间的人群需求。
分平层和复式两种产品，平层层高2.9m，复试层高5.8m。
公摊率为23%，复式赠送面积较大，性价比相对较高。
层数为40—46层的超高层，底层部分架空。
主力户型为130㎡—161㎡的平层和复式户型，针对改善客户群体，户型配比较为合理。
（二）项目在售户型分析项目在售户型点评94㎡, 三室两厅一卫亮点➢主卧空间较为阔绰，舒适度好；➢客厅、主卧室南向，户型设计合理，采光较好；➢赠送阳台面积大，舒适度较好；不足➢面积过于紧凑，舒适度欠佳；➢受过道影响，客厅面宽过窄，实际使用面积不足；➢赠送房间面积过小，实用性较差；➢墙体均为承重墙，户型灵活度差；➢次卧采光较差；130㎡，一室两厅两卫亮点➢复式二层通过隔板搭接提高得房率，性价比较高；➢主卧自带南向阳台，舒适度提升；➢赠送面积大，性价比较高；➢厨房自带生活阳台；功能性较好；不足➢非南北通透，餐厅采光差；➢客厅3.8m开间，过于紧凑；➢二层楼梯旁卧室私密度差；➢二层整体采光较差，仅靠南向阳台采光；164㎡，五室两厅两卫亮点➢横厅设计，观景效果较好；➢主卧自带生活阳台，舒适度提升；➢客厅、餐厅、主卧均南向设计，采光效果好；➢赠送阳台面积大，性价比较高；不足➢横厅设计，影响南北通风；➢交通空间较大，造成空间浪费；、➢受横厅设计影响，墙体均为承重墙，户型灵活度差；➢客卧私密性较差；（三）园林景观项目园林目前暂未成形，沿小区入口进去即为绿化道，没有较大特色，参照沙盘效果和营销中心前坪景观与规划效果图有部分偏差。
成都最贵的别墅----麓山别墅楼书文案
麓山。
18个清澈的池塘罗列于30个绿色山丘之间。
夏夜，凉风拂过，蛙声起伏；深秋，冷月映照，寒星数点。
2000年初，人民南路南延线尽头这块土地的开发权为一家叫万华的房地产公司所得。
时值新城南被从沉睡中唤醒的前夜，谁都以为，郊区化开发的东风会在这块土地上快速催生出一片片楼房，又快速把这些楼房变成哗哗响的钞票。
然而，又过了将近5年，直到2004年10月30日，麓山国际社区才低调开盘。
缓丘之上，池塘之侧，那两百多套独立住宅是以极其缓慢的速度生长出来的。
犹如时光倒流，在这个欧洲古典村落一般的建筑群里，墙面仿佛已经被风雨褪去了色彩，树木仿佛已经在那里沉静地站立了好多年。
这个定位于顶级富人区的项目，洗尽铅华。
好在我们知道，宝剑的锋芒，总是掩藏于剑鞘之中。
就像那把青铜古剑一样，麓山的出世，是一个用心血浸润、用烈火锻炼、用手工打磨的过程。
创世纪之一两种理论和一块土地那时候到麓山，需要开越野车从双流绕过来。
但是，这块广阔的土地却让想一展身手者跃跃欲试，而且，它紧连着城市的中轴--人民南路……如果是在市级机关南迁和修建地铁的规划出台之后，谁都知道应该拿麓山这个位置的土地，而且越大越好。
但那个时候，新城南的概念还有两年才会出现，到这块地需要开越野车从双流绕过来。
描述这块地的位置，连华阳都高攀不起，只能说"南面"。
能选这样一块地吗，万华内部进行了几十次激烈的争论。
最后，两种理论渐渐占了上风。
第一种理论是，做熟不如做生。
城市区域内的土地，增值空间有限，而且受周边建筑牵制，只能进行常规开发。
而这块土地如此广阔，大有施展拳脚的空间。
第二种理论是，城市发展中轴优先。
中轴是城市的核心，承担着交通、会展和景观的压力，这种压力将会促进城市向外延展，在中轴的终端成就新的核心。
比如巴黎，老城区集中了交通、购物、居住的压力，只能向外扩张。
规划的6个方向不同的“新都心”中，其它5个均藉藉无名，德方斯新城却成为世界最闻名的卫星城典范。
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汇报内容：
A.开发商简介 B.项目概况 C.规划与推售分析 D.产品分析
E.配套分析
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产品分析
景观洋房 稀缺品质，豪宅空间 2010年出品，二期，在售 一脉承袭麓山豪宅品质，以 经典北美现代乡村风格建筑， 倾力打造精装小高层洋房， 创造城市洋房难以媲美的稀 缺品质。 二期80-190㎡精装洋房，内 享约7000平米开阔中庭美景 ，外观约20000平米潋滟湖光 。 A2区，11-28层（其中部 分高层）板式建筑以超大间 距。主力户型建筑面积约80150 m2部分精装，每个户型 均享优美风景。创新设计可 变空间舒适大尺度设计，为 生活拓展更多的乐趣。
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产品分析
独立别墅 碧野林溪 阔院连廊大宅 2006年出品，开盘当日售罄， 已交房 连廊大宅沿球道伸展开来，建筑 宛如碧野中点缀的珍珠，而绿色 的溪流踩着三号球道的马蹄金、 剪股楹，循着水声前进，穿越过 碧影溪的阳台，流过它的客厅， 在开阔的大院聚集所有的美好。
独立别墅 共130席，360-480㎡ 2009年出品，一批次45 席开盘即告罄，已售罄 碧湖岸，传承麓山别墅精纯 基因，北览球道，南绕林堤、 长溪，在约360-480平米空 间中，以走出式花园将此景 自然纳怀，即使身处林、野、 湖、溪，亦藏不住7种主题 户型、5种创新立面风格的 卓越风华。
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产品分析
独立别墅 碧野长滩 独立庭院 共123户，203-302㎡ 2006年出品，已交房 西班牙、意大利、地中海、新 古典主义四种建筑风格的独立 别墅，沿高尔夫球道呈条状蜿 蜒于社区西南部，享有尽可能 多的碧野景观。再赋予每栋建 筑个性化的前院、中院、后院， 充分享有庭院空间。
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产品分析
独栋别墅 纯美别墅 独栋大宅 共51户，300-500㎡ 2004年出品，已交房 继逸翠谷的优质呈现，橡树坡再 续逸翠谷轻钢结构、精装修交付， 以法式、意大利式、西班牙、乡
产品分析
独立别墅，纯美式组院别墅 占地100亩，共136户 191-272㎡ 成都首个全精装修别墅社区 2004年10月30日出品，2个月 内售罄，已交房
紧邻社区入口前区缓坡地带，采 用国际流行的轻钢结构，创新提 供别墅精装修交付。布局上以每 4-5栋独立别墅围合成一个组院， 形成具有传统邻里街坊的空间， 环状道路将形态各异的院落串联。 每栋均有独立的前院和开放的后 院，拥有宽阔的风景视野。
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产品分析
独立别墅 三重阔院，豪华别墅 共106套，440-460㎡ 2010年出品，已售罄 麓山别墅长岛，坐拥3个 湖泊、3面球道环绕，全
新双主卧、3重院落设计，
彰显麓山豪华独立别墅。
野，畅享舒适生活。
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产品分析
景观洋房，空中豪宅 稀缺品质，豪宅空间，临湖阔 景 2008年出品 一期，已售罄 一脉承袭麓山豪宅品质，以经典 北美现代乡村风格建筑，倾力打 造精装小高层洋房，创造城市洋 房难以媲美的稀缺品质。 精装公园洋房，一期289户已售 罄，全新生活理念，小洋房享受 大生活。 约20000平米中心湖泊、4300 余亩高尔夫社区景观、约13000 平米中庭花园，深度的景观资源 配置让茵特拉肯自然不凡。点式 布局、Y型建筑、270°观景，更 让每一套住宅都能吸纳绮丽的自 然风光，颠覆您对豪宅景观和视 野的想象。
落、叠台布局，以走出式花园，
营造一幅高低有序、错落有致的 别墅生活画卷。
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产品分析
独栋别墅 长野碧岭，一体化豪装别墅 共66席，570-715㎡ 2009年6月，一个月售罄，已
售罄
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产品分析
独栋别墅 千万级豪装独栋别墅 2010年出品，剩3套。 临双湖而居，四面高尔夫球 道环绕、多重花园设计，再 现一体化和全设计豪装别墅
新理念。 6米间距，保证了每
栋别墅私家花园的阔绰。 400-500㎡千万级豪装独栋别 墅，全方位关怀居者生活。
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产品分析
独栋别墅 共38席，400-700㎡ 2009年出品 ，已售罄 真正的传世佳品，注定总在 流传，麓山别墅超越巅峰之
作，一体化全设计豪装别墅
黑鹰庄园问鼎世界，以前所 未有的建筑独创，品质与精 华成熟积淀，珍贵如一、风
范传世
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产品分析
叠拼别墅 原味西班牙风情叠院 共180席，192-420㎡
2009年出品，已售罄
位于社区的腹心地带，原味西 班牙风情小镇，西视碧野风光 北拥2万平面碧波，每户拥有 独立入户和立体花园，高低错 落的叠拼形态，变化不同的居 住空间。
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产品分析
景观洋房 依山畔湖 院落巷居 2007年出品，已交房 帕萨迪纳位于约6000平米的湖 边，生长出层层叠叠的八个风 景院落构成的居住空间，以坡 顶、石墙、镂花的栏杆将质朴 而亲切的意大利托斯卡纳建筑 风格完整呈现。其不仅与麓山 完全学校、麓山生活超市一街 之隔，更与麓镇欧洲商业小镇 融为一体，成为整个麓山最具 活力的艺术化生活之地。
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产品分析
独立别墅 绿野长坡，美式独立别墅 共109套，300-380㎡ 2009年出品，一批次53套别墅，
5小时售罄，二批次56套，开盘当
日售罄，已售罄 翠云岭依5号高尔夫球道而建，地
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产品分析
双院别墅 双重庭院 极致奢美 2010年出品，一批次售罄， 二批次待售。
中国首创双院别墅，以10大标 准开创一个全新产品，使每栋 别墅的景观面丰富多样，奢享 多层次庭院生活。 335-390平米,，生活化的别墅 溯源，300亩公园，绿荫深处 的鲜氧生活，户均近1亩,直临 碧野景观道，全通风采光花园 层，引领自然舒适主义。围合 式公共前庭，营造人性化别墅 氛围，逾3.4米层高，创享非 凡奢适生活。
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产品分析
独立别墅 碧野叠翠 独立庭院别墅 共88套，204-287㎡ 2007年出品，已交房 生长于碧野核心腹地，北三面碧 野景观所环抱，地中海风格的独 立别墅，私享前、中、后三重观 景庭院，让室外的风景自然与此 上演华丽的际会。
推售分析
连续2年摘得全国别墅单盘销售额冠军，连续3年获成都单盘销售额冠军
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规划与推售分析
小结：
1.率先把“PUD”开发模式（“有规划的单元开发”）引入到中国 2.项目均以组团形式逐步推出，大部分组团为一次性推出全部房源 3.项目在2006年出现叠拼别墅和花园洋房，在2008年出现了高层豪宅， 不在是独栋别墅独揽天下，产品形态逐渐多样化 4.从2009年开始，产品推出量大辐度增长，销售额屡创新高
产品分析
景观洋房 2006年出品，首批次112套房源十日内售 罄，2批次100套房源3小时售罄，已交房 由国际建筑设计大师道格拉斯•道林亲手精心 设计，宛如通往小镇腹地的第一个村落。 4+1退台式水景别墅洋房依水岸而生，拥享 约3万平方米的中庭水景花园，让居住其间 的人们得以拥享一段私家水岸线。 Premier建筑展和《建筑师》杂志公布了美国最 有声誉的设计奖项：第43届年度Gold Nugget 奖——中国成都麓山国际社区·麓镇首个组团
村四种风格独立别墅，卓然立于
社区入口半岛型浅丘地貌之上， 三个坡地台地令房子高低错落， 在不同的高度享受着各自精彩的 别样自然景色。
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产品分析
独立别墅 北美豪华独立别墅 占地100亩，共100户
麓山6年所有作品的酝酿和积淀 终于成就了黑钻山庄一体化全设 计豪装别墅的出现。作为麓山别 墅顶级的空间作品，黑钻山庄对 居住的感受有了更深层的领悟， 对人们的生活，亦是极致的尊重。
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