最新济南市泉乐坊调研
泉城步行街现状分析报告
泉城步行街现状分析报告1. 引言泉城步行街位于中国山东省济南市历下区，是该市最具特色的购物和娱乐区域之一。
本报告将对泉城步行街的现状进行详细分析，并对未来的发展提出建议。
2. 泉城步行街的背景泉城步行街是在1996年开始建设，并于1997年正式对外开放的。
它位于历下区历城路和经三路交汇处，总长约3000米，宽度为18米，占地面积约5.4万平方米。
步行街两侧建有160多座商铺，经营范围涵盖服装、餐饮、娱乐等多个领域，吸引了大量游客和市民。
3. 泉城步行街的发展与现状3.1 发展历程泉城步行街建成后，迅速崛起为济南市最繁华的商业区之一。
在2002年至2008年期间，泉城步行街的商铺租金一度翻了五倍，商业繁荣并持续至今。
随着时间的推移，步行街的发展模式也逐渐多样化，出现了主题商业街、特色小吃街等多种形式。
3.2 商业环境泉城步行街商户种类繁多、经营品牌众多。
国内知名的大型连锁商场和品牌商店纷纷入驻步行街，形成了竞争激烈的商业氛围。
在步行街上，消费者可以找到几乎所有的购物需求，从服装、鞋帽到珠宝、家居等都有涵盖。
3.3 人流量泉城步行街每天都吸引着大量的游客和市民，特别是周末和假期时更加繁忙。
根据市场调研数据，泉城步行街的人流量预计每天平均在10万人以上。
而在峰值时间如春节、中秋节等节假日，人流量可超过20万人。
4. 问题与挑战尽管泉城步行街在商业繁荣、消费种类和人流量方面取得了很大成功，但仍存在一些问题和挑战。
4.1 交通拥堵随着泉城步行街的商业繁荣，周边交通压力也不断增加。
尤其是在高峰时段，步行街附近的道路经常出现拥堵现象。
解决交通拥堵问题是步行街未来发展的一个重要任务。
4.2 商业竞争泉城步行街周边的商业竞争日益激烈。
随着周边商圈的发展和新商场的相继开业，步行街的商业地位受到了一定的冲击。
4.3 环境整治随着人流量的增加，泉城步行街的环境卫生问题逐渐凸显。
垃圾乱扔、卫生死角等问题需要得到有效的解决，以保持步行街的良好形象。
济南市避难场所调研报告
济南市避难场所调研报告济南市避难场所调研报告1. 引言近年来，全球自然灾害和人为事故频发，给人们的生命财产安全造成了巨大威胁。
作为一个大城市，济南市的安全问题备受关注。
为了更好地防范和应对灾害，济南市政府加大了避难场所的建设力度。
本次调研旨在对济南市避难场所的现状进行了解，并提出相关建议。
2. 调研目的和方法为了解济南市避难场所的现状，本次调研采取了问卷调查和实地走访相结合的方式。
在问卷调查中，我们随机选取了1000名市民进行调查，内容包括对避难场所建设状况、设施设备、管理等方面进行评价。
3. 调研结果（1）避难场所建设状况：调查结果显示，济南市避难场所的建设进展较为顺利，多数受访者表示有意愿前往避难场所，但仍有一部分人表示不清楚自己附近是否有避难场所。
（2）设施设备：大部分受访者认为避难场所的设施设备比较齐全，但也有少部分受访者指出存在一些问题，例如缺乏储备食物、医疗设备不全等。
（3）管理情况：调查结果显示，多数受访者对济南市避难场所的管理比较满意，但也有部分受访者认为管理不够严格，存在一些问题，如人员流动性大，进出管控不严等。
4. 建议与对策为了改进济南市避难场所的现状，应该采取以下建议和对策：（1）加强宣传和建设进度公示：通过增加宣传力度，向市民普及避难场所的相关信息，提高他们的自我保护意识。
同时，政府应该在城市各个角落公示避难场所的建设进度，增加透明度。
（2）完善设施设备：对于设施设备不齐全的避难场所，政府应加大投入，确保避难场所具备足够的食物、水源、医疗设备等，以应对各类紧急情况。
（3）加强避难场所管理：政府应加大对避难场所管理的力度，加强对人员流动的管控，保证避难场所的安全。
同时，建立健全避难场所管理制度，加强巡查和维护工作。
5. 总结济南市作为一个经济发达的城市，对于安全问题的防范和应对具有特殊的重要性。
本次调研显示济南市避难场所建设取得了一定的成绩，但也存在一些问题。
通过加强宣传、完善设施设备和强化管理等措施，可以进一步提升避难场所的质量和管理水平，确保市民在灾害发生时有一个安全的地方。
济南城市规划与商圈(DOC)
一.城市的总体规划方向：住宅的规划方向：社区房产：加大服务力度。
房产个例分析：名士豪庭：位于经十东路和浆水泉路交接口路南。
生活购物便利。
周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。
项目文化教育配套条件优越。
周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。
本地块内还规划建设有幼儿园和小学。
周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。
医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。
在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。
区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等中建文化城：：位于济南市文化东路16号，全部为高层住宅。
在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。
距离新建的奥体政务中心5分钟车程。
500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。
周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。
在医疗、金融保障上，囊括9大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和5大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。
济南恒大帝景：位于济南文化东路，全部为高层。
它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。
项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。
济南商业调研报告
第三产业占比超过50%，但第二产业增长较低迷。服务业与工业的良 性互动关系尚未完全形成，产业结构需进一步优化。
2 人口、消费力研究
济南近几年外来人口显著增加，城市对外吸引力增强，将加大城市商业 项目的辐射力。
英雄山人防商城 芙蓉街 泉乐坊
万达广场 银座地下购物广场
济南华联商厦 嘉华购物广场
鲁商广场 恒隆广场（在建） 银座中心（在建）
开发商
缤纷五洲商城开发有限公司 山东鲁能集团 山东鲁能集团
文华园住宅开发建设有限公司 诚基房地产开发有限公司 圣凯置业 山东银座商城股份有限公司 济南市人防办 ——
济南汇泉新世界置业有限公司 大连万达
定位为西部地区重要的总部商务中心、金融 中心和会展博览中心，以现代服务业为主导 的城市功能区，城市重要的商业中心、行政 中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服 务中心
1 PART
城市宏观经济背景/城市房地产市场发展分析
商业地产市场供求分析
随着近几年经济的发展和政策调控的影响，济南商业市场逐步扩容，供应量和成交量逐步放大。
part整体市场研究分析商业市场研究商业名称建筑面积贵和购物中心25泉城新时代10圣凯摩登城5107芙蓉街08万长100010泉乐坊11万达广场总93万商业1612银座地下购物广场13银座洪楼店14济南华联商厦4815嘉华购物广场16鲁商广场17银座中心1418恒隆广场17万商业总28101112131415161718本案重点商业项目列表重点商业项目列表part整体市场研究分析商业市场研究商业名称开发商开业时间业态组成商业定位品牌档次缤纷五洲商业广场缤纷五洲商城开发有限公司2010零售有超市购物中心中档贵和购物中心山东鲁能集团1997年10零售有超市百货商厦中高档贵和商厦山东鲁能集团2002零售百货商场中高档苹果城文华园住宅开发建设有限公司2011零售少量餐饮社区商业中档泉城新时代诚基房地产开发有限公司2010年12零售少量餐饮商业综合体中低档圣凯摩登城圣凯置业2007零售餐饮休闲娱乐社区商业中档银座商城山东银座商城股份有限公司1996零售百货商厦中高档英雄山人防商城济南市人防办2005零售地下步行街中低档芙蓉街2000年左右初具规模餐饮美食街中低档泉乐坊济南汇泉新世界置业有限公司2006零售餐饮休闲娱乐服务特色商业街中档万达广场大连万达2010年11零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高端银座地下购物广场山东银座商城股份有限公司1999年10零售大型购物广场中档济南华联商厦济南华联商厦集团1995零售百货商厦中档嘉华购物广场济南华联商厦集团2002零售百货商厦中低档鲁商广场山东省鲁商置业有限公司2010年12月31零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高档恒隆广场在建香港恒隆地产有限公司2011零售餐饮休闲娱乐购物中心银座中心在建山东银座商城股份有限公司2013零售餐饮休闲娱乐服务购物中心商业档次来看泉城路商圈占领了济南品牌档次的制高点其中以银座商城和贵和购物中心档次最高
济南公园调研报告
济南公园调研报告济南公园调研报告一、引言本次调研报告旨在了解济南市公园的现状和问题，并提出相应的改进措施，以提高公园的服务质量和满意度。
二、调研方法我们通过文献研究、网络调查和实地走访的方式进行了调研。
在调研过程中，我们对济南市的主要公园进行了重点观察，并采集了相关数据和意见。
三、调研结果1.公园景观大部分济南市公园的景观设计精美，植被繁茂、花草鲜美，为市民提供了良好的休闲环境。
然而，一些公园存在景观布局不合理、设施陈旧等问题，需要进一步改进。
2.公园卫生公园的卫生状况普遍良好，环境整洁，公园管理人员积极参与卫生保洁工作，但仍有少数公园存在卫生死角，需要更加密切的监督和管理。
3.公园设施大部分济南市公园的设施完善，如休闲椅子、儿童游乐设施、运动场所等，基本能够满足市民的需求。
然而，一些公园的设备老化严重，需要及时更换和维修。
4.公园管理济南市公园的管理水平整体较高，工作人员态度热情、服务周到。
但仍有少数公园存在管理不善、服务流程不畅等问题，需要加强管理团队的培训和规范化管理。
四、问题分析根据调查结果，我们发现济南市公园存在以下问题：1.景观设计不合理，无法充分发挥公园的环境优势。
2.部分公园卫生管理不到位，存在卫生死角和垃圾清理不及时的情况。
3.一些公园设施老化严重，影响市民的使用体验。
4.少数公园管理团队工作不到位，服务流程不畅，影响了市民的满意度。
五、改进措施为解决上述问题，提高济南市公园的服务质量和满意度，我们提出以下改进措施：1.加强公园景观设计，充分发挥地域特色和环境资源。
2.加强公园卫生管理，实行定期巡查和清洁，完善垃圾处理设施。
3.对老化设施及时维修和更换，提供更加安全、舒适的公共设施。
4.加强公园管理团队的培训，提高服务意识和服务水平。
六、总结通过本次调研，我们了解到济南市公园在景观、卫生、设施和管理等方面存在一些问题，但整体水平还是较高的。
我们提出了相应的改进措施，相信通过各方的努力，济南市公园的服务质量和满意度会进一步提高。
济南市场调研报告
济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。
为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。
二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。
共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。
四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。
此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。
有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。
2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。
这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。
根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。
在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。
五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。
同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。
2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。
3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。
总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。
企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。
济南市场调研报告
济南市场调研报告一、调研背景及实施1.调研背景1)本次调研以客观、公正的态度与企业进行交流。
报告内容完全是客观市场调研结果，受调研条件、调研时间、数据来源、取证范围等影响，因此如果本报告结论出现偏差，敬请企业人员校正。
2)本次调研侧重于济南市场100-300元价位段的市场进行深度调研，是后期着手制定济南市场营销提升方案的基础性工作。
2.调研市场及时间本次调研共计走访流通终端63家，酒店终端22家，合计85家终端；3.调研方法本次调研第一天采用盲拜的市场调研方式进行市场走访，意在真实了解我品在济南市场的情况，后期调研在济南分公司业务人员陪同下重点了解同等价位的竞品价格体系、陈列政策及动销情况。
备注：”古贝春-群伟烟酒”反应陈列没有兑付，答应的品鉴会未能举办；“九乐鸿鑫烟酒超市”反应人员拜访太频繁；“源博名饮”反应20多天没有见到业务人员，陈列没有兑付；二、市场调研产品信息收集本次调研主要针对济南市场泉城壹号价位段的竞品进行信息收集，包括进价、零售价和陈列政策，通过对竞争品牌产品信息的收集和市场终端表现的了解，做到知己知彼，以便为后期工作开展作出引导。
1、市场概述济南市场是一个开放性的市场，产品品相众多，市场兼容性很强，没有太强势的主导品牌，每个产品都有生存的空间。
根据调研终端反应，相比前两年，今年白酒整体动销情况不是很好，大多终端销售下滑明显，消费价位升级明显，对本地品牌百元以上价位的产品信心不足。
目前济南100-300元/瓶的白酒市场，主要是外地品牌占据优势，省内品牌在这个价位段不像百元以下价位段拥有市场绝对的定价权和主导权。
全国性品牌和省级强势品牌基本都在济南市场上占有一定销售份额，其中以洋河的海之蓝份额最大；习酒和汾酒品牌最近两年市场上升较快；泸州系列产品整体市场下滑较为严重；皖酒的古井贡和口子窖近年在济南市场投入大量的资源，但整体动销情况不好；山东本地品牌也在积极布局这一价位段，扳倒井的国井系列，趵突泉推出的泉香系列以及百脉泉的泉城壹号系列，通过积极的市场运作和资源投入，逐步占据一定的市场份额。
济南泉乐坊商业街调研报告
整个项目集购物、旅游、餐饮娱乐、创意LOFT于一体，拟建商铺近千家，将建成以人为 本、时尚繁荣、商业不自然高度和谐的体验式商业中心，开创出一派生机勃勃的泉城新天地乐坊位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑 面积近5万平方米，本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、 开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源， 中央泉、永安泉、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承“传承历史，建构未来” 的开发理念，本项目将建成“具有泉城历史文化不独特自然景观特色的，集购物、餐饮、 旅游、艺术展演、创意LOFT于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连 泉城路商业区，可以共享旅游不商业人群。项目据此分为8个主题区域迚行建设。有靠近大 明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜 饭店为代表的“泉新天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区 ——“曲水留商”“泉酷地带”、“未来泉世界”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉” 特色旅游区。项目顶层觃划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产 业提供一个更自由、更阳光的创意空间。
【美食天地】
【美丽殿堂】
【泉城魅力中心】
【租售中心】
【商业店面分布图】
泉乐坊定位“赶超泉城路” 多数商户却生意冷清
摘 要：作为距离新大明湖最近的商业街区，泉乐坊的招商工作从去年8月份起也已经开展 了一年多。受周围地区施工、交通丌便、知名度低等多种因素影响，泉乐坊的140多家商 铺，除了开发商自营的十几家，目前还有30多家没有租出。 现在的顾客多数是来济南旅游的观光客，本地消费群消费质量丌高也给泉乐坊发展带来了 限制。作为新兴商业街，百姓的接受和商圈的自身成长都需要时间，养活一个商圈，估计 要两三年的时间。目前看来，泉乐坊的确存在着交通丌便、各项功能还丌完善的情况，商 圈也丌完整，餐饮行业相对缺失。下一步将完善自身功能和配套设施建设。 至于租金的问题，由于很多业户租的是已售出的房子，所以开发商丌可能对租金做统 一调整，还要依靠市场调节。丌过据他所知，最近已陆续有房主下调了租赁价格。
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二楼一般在5m左右 得房率:一期83%，二期85%
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泉乐坊规划特点
。
【八大主题】
泉乐坊北临大明湖风景区，南连泉城路商业区，可以共享旅游与商业人群。 项目据此分为8个主题区域进行建设。
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现状
【泉乐坊现状】
泉乐坊位于千佛山—大明湖轴线上，南边为泉城路，北边是大明 湖，本是个绝佳的休闲购物娱乐地段，但是如今却显得非常的尴尬。
现状一 现状二
门可罗雀，铺面未租完，且很多商铺要转租 ，商家赔本赚吆喝 。
现状
【声 音】
商 户——宣传不到位，没有统一配套规划，紧靠景观无法吸引顾客。 交通面临严重问题，停车位太少。
物 业——有心帮忙，但业主意愿难统一。 售楼处——所有权已归业主，无权干涉。 顾 客——停车困难，感觉不错但是容易“迷路”，想买的东西找不
到店铺，不如泉城路购物方便。 专 家——营造多样化格局。运营不当，中低档商品很难进入商圈。
“泉声竹影”、“汇泉湖畔” ——靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区；
“泉新天地” ——以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的特色餐饮区；
“曲水流觞”、 “泉酷地带”、“未来泉世界” ——面向年轻人的以服装
零售为主的时尚购物区；
“泉源文脉” ——以古建筑群落为主的特色旅游区。
项目顶层规划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化
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人性化设计
以人文本的设计理念在泉乐坊中体现的淋漓尽致。泉乐坊在步道两侧 设置水槽，人与水同行、互动，加上街道的方向是蜿蜒穿插的，因此泉 水也有了形态。整体路面为青石板和木栈道相结合，通过在尺度、比例、 形态上的处理使木栈道有一种“桥”的感觉。地面高差形成的跌水加上 一些景观小品的运用,使泉水变得更加立体，声色兼具，整个街道环境显 得更加舒适宜人。
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传统要素
泉乐坊借鉴济南传统建筑与园林 手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳 光天街组成独特交通体系，形成了 曲折变幻、意趣盎然的建筑空间， 人们漫步其间能体验到“柳暗花明” 般的意外惊喜。泉乐坊注意保护整 治已有的传统建筑，且在色彩、形 式方面力求完美结合，以期延续济 南历史文脉。
泉乐坊一期
商业及区位调研报告
Group Member：刘晨、汤雪___辉___、____廉___英___杰___、___寇___志___鹏______________________
【前 言】
作为济南具有代表性的商业步行街，它的横空出世曾经让政府和无 数济南人引以为傲。国际建筑大师本杰明·伍德结合泉城传统特色与现代 设计理念，利用其临湖傍市的优越地理位置，将中国古典音乐的节奏运 用到建筑中，创造出优雅欢乐、错落有致、序列丰富的建筑轮廓，使泉 乐坊融合传统与现代，真正成为了“凝固的音乐”。
创意产业提供一个更自由、更阳光的创意空间。
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四大亮点
街巷空间
街道的空间尺度是每个条 行商业街考虑的首要因素。 泉乐坊的内街道宽度在5米以 内，两侧建筑在2-3层，街道 蜿蜒，四通八达，使得不宽 的尺度并不憋闷。多层立体 交错交通，使人的视野更加 宽广和多元化，增强了游览、 购物的趣味性。此外，步行 街的空间导向系统设计也是 可圈可点的。
然而，在历经几度的大起大落后，泉乐坊没能创造出所预期的商业 神话，最终在人们的一片叹息声中恢复了平静。是什么原因让这个政府 和设计者倾力打造的商业步行街，让这个人们期望如此之高的商业天地 最终落入凡间？带着这样的疑问，我们小组成员于2012年5月24日开启 了对泉乐坊的全面探索之旅…...
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泉文化的融入
泉水是济南特质历史文化资 源的一种，也是济南城市文化和 经济发展的重要依托。
泉乐坊将泉水文化作为商业 街的文化背景，在济南首次提出 本地文化和商业结合的思路。泉 乐坊街内，曲水贯穿整条中街， 街面分布着不少泉池，垂柳依依 荫蔽两侧店铺，水中更有尾尾金 鱼自碧波绿草间悠游，带来不一 样的购物乐趣。 “泉眼无声惜细 流，树阴照水爱晴柔”的别样风 情一览无余。
消费者选择范围小，无法满足各层次顾客需求。
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泉乐坊一期 区位分析情况
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泉乐坊的140多家商铺，除了开发商自营的十几家，目前还有30多 家没有租出。
相比之下，一层较二层三层生意要好些，层层递减。
现状三 租金高昂，投资者望而却步。
面积50平米的店面，年租金十几万元。“吓跑”一些潜在商户。
现状四 旅游观光者居多，实际消费的人群较少。周末和夏季较工作日和冬
季人气旺一些。
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1.简介 2.现状 3.区位分析 4.商业运营分析 5.总结
纲 要
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项目简介
性质：庭院式商业步行街 规模：近 5 万平方米 建筑结构：三层步行街 开盘时间：06 年 7 月 29 日 供应量：一期共供应143间铺