城规老城区调研
老旧小区改造的调研报告三篇
老旧小区改造的调研报告三篇老旧小区改造调研报告1一、调研现状由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市建设的主要指标。
老旧小区改造为民生重点工程，基于城市现代化、环保可持续发展基础。
城镇老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。
通过调研和过去一年多的试点情况来看，这些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。
应通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施的健全，提升居民的宜居水平。
在城市改造中，老城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了非常多的难点。
二、存在问题(一)环境设施状态落后随着经济发展，生活水平逐步提升。
车辆保有量正在逐步提升的趋势。
小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增长的状况下，车主只能够将车停到公共场所当中，这导致占据了大量的娱乐场所的活动空间，严重影响了人们的娱乐活动。
道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，使得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐发展;水电基础设备过于老化，管线长时间没有更换，造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍塌、停水停电的情况，严重影响了居民的生活质量，另外供电线路老化还很有可能发生火灾、雷击等情况，这给住户造成了非常大的安全隐患。
例如武警公寓、二干宿舍建成年代较早，小区存在许多以前的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现象;建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，缺少足够的照明设备。
小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。
例如保定新村部分管网堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行，每逢台风天气小区内涝污水横流、异味严重。
小区道路年久失修，坑坑洼洼破损严重。
安防技防设备不完善。
(二)居民意见难以统一老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为主。
各方有各自需求，方案意见征求阶段，得到的意见征求结果与实施施工过程经常存在意见难以统一的情况。
老旧小区改造调研报告
老旧小区改造调研报告一、基本情况2020年7月，国务院办公厅下发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，正式拉开了全国范围内启动新一轮高标准老旧小区改造的序幕。
2021年5月，无锡市出台了《关于全面推进市区老旧小区改造工作的实施意见》，进一步明确了改造范围，重点改造2000年以前建成的老旧小区，同步改造2008年以前建成的基础设施和功能明显不足的安置房小区，确定了改善建筑质量、消除安全隐患、改善交通及停车等8项整治内容，要求按照基础类、提升类、拓展类3个层次实施老旧小区改造（改造标准分别不低于400元/平方米、600元/平方米、800元/平方米）。
我区按照“总体计划、分片实施”的原则，重点对2000年以前建成的老旧小区进行改造。
据统计，全区2000年前建成的老旧小区共97个，总建筑面积95万平方米，涉及居民8680户；2008年前的安置小区共20个，总建筑面积292.44万平方米，涉及居民24025户，普遍存在规划滞后、配套不足、设施老化、服务短板等问题。
2020-2021年，投入3.8亿元，完成56个、102.55万平方米老旧小区改造，切实解决了房屋破旧、设施老化、停车难、充电难等诸多问题；2022年，计划投资21322万元，按照管线入地、雨污分流、增设停车位及充电设施、增加消防和技防设施等要求，对12个、37.4万平方米老旧小区进行改造；计划到“十四五”期末全面完成改造任务，让全区所有老旧小区面貌焕然一新。
在改造过程中，同步推进老旧小区物业管理覆盖工作，依托国控的“惠小乐”物业管理品牌，使已改造的老旧小区实现物业管理全覆盖。
二、2022年工作推进情况今年的老旧小区改造工作由住建局牵头，相关镇（街道）和国控集团负责实施（12个老旧小区中，医院家舍由长安街道负责实施，其余11个项目由国控集团负责实施）。
在统筹协调上，牢固树立“一盘棋”思想，住建、国控、街道、部门协同配合，社区、居民积极参与，初步形成“区、街道、社区、业主”四级联动改造体系。
关于加快推进老旧小区改造的调研报告
关于加快推进老旧小区改造的调研报告尊敬的领导：随着城市化进程的快速发展，老旧小区已成为当前城市面临的一个重要问题。
为了更好地推进老旧小区改造，本次对福州市晋安区的老旧小区进行了实地调研。
一、问题调查在我们的实地调研中，我们发现晋安区的老旧小区存在以下几个方面的问题：1.房屋老化、设施陈旧。
大多数小区建设年代比较久远，物业设施及房屋设施老化，缺乏修缮，出现安全隐患。
2.停车困难。
由于车位不足、无固定停车位等问题，小区居民在停车时十分困难。
3.垃圾回收系统不完善。
小区暴露垃圾不易打扫干净，环境卫生不好。
4.治安环境差。
一些小区对外安保设施不够，容易发生不安全事件。
以上问题，使得老旧小区的住宅环境较差，给居民带来了很大的不便。
在解决这些问题的过程中，需要政府部门和社会各界通力合作，共同推进老旧小区的改造。
二、调查分析通过对问题调查的分析，我们认为以下措施可以收到较好的效果：1.加强园区管理。
政府部门需要加大力度，引导物业公司落实工作，加强小区环境整治和维修保养，防止因疏忽而引发安全事故。
2.增加停车位。
政府和物业公司可以合作建设停车楼等停车设施，增加停车位数量，缓解居民停车困难的局面。
3.改善垃圾回收系统。
政府和物业公司可以加强物业管理，完善垃圾回收设施，让垃圾回收更加便捷，环境卫生更加优美。
4.加强安保措施。
政府和物业公司可以联合起来，对外出入口进行封闭管理，加强治安防范。
对小区内安保力量要配足，设备要完善。
三、结论通过此次调研，我们深刻认识到老旧小区改造是当前城市发展面临的重要问题。
我们需要采取有效措施，加强政府和社会各方面的合作，共同推进老旧小区的改造工作。
只有通过合作，才能使老旧小区的居住环境得到改善，让广大市民享受到更加优质的城市生活。
谢谢领导的阅读。
总结来看，老旧小区改造是当前城市发展面临的重要问题。
在福州市晋安区的老旧小区实地调研中，我们发现老旧小区存在房屋老化、设施陈旧、停车困难、垃圾回收系统不完善和治安环境差的问题。
老城区中心区调研报告
《城市规划原理》调研报告题目：平顶山市老城区中心区调研报告系别：城市规划与建筑系专业：城市规划姓名：刘豪杰学号： 051508127平顶山市老城区中心区调研报告平顶山老城区中心区是平顶山轴线拓展的理想生长节点，是中部综合组团的中心，集行政、文化、商贸等功能于一体。
本次调研目的是通过调查分析得到老城区中心区用地功能构成，分析其交通组织特点和主要开放空间特点，总结老城区中心区存在的问题，进而进行对策分析。
从而能够用专业的眼光重新认识在我们身边存在已久的城市。
一、规划用地范围：本次城市调研以平顶山老城区中心地区为基础，从两个层面进行研究：研究范围主要包括建设路、矿工路、劳动路、体育路之间的区域二、土地利用现状及空间特点：通过调研发现，平顶山老城区中心区设置混合的用地功能，实现聚集效益；加强新老空间联系，塑造统一的大空间系统；创造丰富的公共活动空间提升片区活力。
同时，针对旧城现状的特殊性，对确定改造的用地进行综合的设计研究；对现状保留用地重点进行城市环境品质的改良和场所感的营造。
空间特点上形成错落有致的城市空间。
在平顶山老城区中心区中，用地的紧凑度，突出城市空间差别，形成更为有序的城市整体高度特征。
总体上看，平顶山老城区中心区呈现由轨道站点周边向四周跌落的建筑布局。
根据城市用土地建设的布局形态、交通条件、制约因素，老城区用地的功能结构确定为：三个中心、四个服务片区。
三、存在的问题：从当前现状看，存在很多矛盾和问题，有的还相当突出，具体表现为：1、原来规划的系统性和综合性不强，割裂了城市问题之间的联系，忽略了对城市整体功能的优化2、配套建设跟不上，生态环境差，服务功能不完善。
3、城区建设发展不平衡。
中心区有些地方能够称得上是“亮点”外，其它区域的建设还远远没有跟上，存在诸多盲点，甚至还很落后。
从整体上看，中心区缺乏城市特色，建设精品少，城市风貌在建筑、绿化、通道、色彩等方面缺乏科学合理的整体搭配和协调，没有体现出中心区特色城市内涵和文化品位，中心区的商业地位和潜力还没有充分挖掘出来再而从细部分析：（1）：步行街分析：首先，步行街经营状况不理想。
老旧小区改造调研报告三篇
老旧小区改造调研报告三篇城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。
为深入贯彻落实国家关于实施城镇老旧小区改造的决策部署，推进我市老旧小区改造工作，改善居民居住环境，提升城市品质形象，根据市政协2023年工作安排，X-X 月份，由XX副主席牵头，组成专题调研组，通过实地走访、召开多层面座谈会、外出考察等形式，对我市老旧小区改造情况进行了调研。
现将有关情况报告如下：一、基本情况城镇老旧小区是指城市或县城建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
据调研组不完全统计，我市20X年底前建成的老旧小区X 个（乐成街道X个、城东街道X个、城南街道X个），总建筑面积XX多万平方米，涉及XXX户，XXX人。
其中，XX年底前建成的老旧小区X个，涉及XX户，XXX人。
调研发现，老旧小区“三多”“三少”“三缺”现象突出，严重影响居民生活质量，居民改造意愿普遍强烈。
（一）建设标准不高，多孔预制楼板结构多、建筑管线老化多、安全隐患多。
老旧小区建成时间较早，原建设标准较低，不少建筑是多孔预制楼板结构，经过二三十年的使用，老旧小区普遍存在建筑楼体、外立面、楼梯破损以及电气线路、水污管网老化严重的问题，存在安全隐患，群众反映非常强烈。
如X区X栋建筑有多孔预制楼板结构的X栋，X小区X栋建筑有多孔预制楼板结构的X栋，调研组走访发现其中部分房屋主体出现不同程度的倾斜，部分房屋地基下沉、墙体开裂、墙面脱落，看上去安全隐患较大。
X小区其中一条覆盖一半以上建筑的电力线路，每逢用电高峰期就频繁停电，今年夏天刚开始就连续三个晚上停电，群众强烈要求后实行了线路分流改造。
X近几年都出现了管道堵塞、化粪池溢出等情况，业主们不得不雇佣疏通公司来清理。
多数老旧小区建筑住宅阳台洗涤污水管与屋面排水管相连，导致雨污混排现象普遍，很多排水管还是球墨铸铁管，大部分已经腐蚀损坏严重，此外大多数消防栓都已损坏，无法正常出水。
城市更新情况调研报告
城市更新情况调研报告城市更新是指对老旧城区进行改造和升级的过程。
随着城市化进程的不断推进，老旧城区的问题也逐渐显现出来，如基础设施老化、环境污染、交通拥堵等。
为了解决这些问题，大部分城市都开始进行城市更新工作。
本调研报告将以某城市为例，分析该城市的城市更新情况。
首先，该城市的城市更新政策和规划相对成熟。
该城市制定了详细的城市更新规划，明确了更新的重点区域、目标和时间表。
政府出台了相关政策和措施，提供了资金支持和政策激励，鼓励企业和居民参与城市更新。
此外，政府还建立了专门的城市更新机构，负责统筹规划、协调各方资源，推动城市更新工作的顺利进行。
其次，该城市在基础设施更新方面取得了显著进展。
城市更新项目主要集中在交通设施、供水供电、通信网络等基础设施的改造和提升上。
通过拆除老旧、不安全的设施，修建新的交通枢纽、道路和桥梁，提高了交通运输的效率和便捷性。
供水供电设施的更新也有效解决了老旧设备容量不足、供水供电质量不稳定的问题。
通信网络的升级提高了信息传播的速度和覆盖面积。
这些基础设施的更新为城市的发展提供了有力支撑。
再次，该城市注重环境保护与改善。
城市更新工作中，该城市大力推进环境保护和生态修复工作。
对于污染严重的区域，进行了土壤修复、水体处理等措施，改善了环境质量。
此外，该城市规划了绿地和公园建设项目，增加了城市绿化面积，提升了城市生态环境。
这些措施不仅改善了居民的居住环境，还有助于提升城市形象和吸引外来投资。
最后，该城市市民参与度较高。
市民是城市更新的主体和受益者，其参与度对于城市更新的成功与否起到重要作用。
该城市政府积极开展宣传，提高市民对城市更新的认知和理解，并鼓励市民积极参与到城市更新中。
政府还设立了市民咨询热线和投诉处理渠道，及时解决市民的疑虑和问题。
市民也积极参与到社区活动、环境保护和设施维护等工作中，提供了宝贵的意见和建议，使城市更新更加符合市民的需求。
总之，该城市在城市更新方面取得了显著成绩。
县城城市更新改造调研报告
县城城市更新改造调研报告县城城市更新改造调研报告一、调研背景随着城市化进程的加快，县城的城市形象和功能逐渐显现出滞后和落后的问题。
为了适应经济社会发展的需求，提升县城的发展水平和居民的生活质量，本次调研旨在了解县城的城市更新改造情况，并提出相应的发展建议。
二、调研方法1. 实地考察：走访了县城的不同区域，观察城市的基础设施、建筑风貌和环境卫生等情况。
2. 现场访谈：与县城相关部门的工作人员、居民代表进行了面对面的访谈，了解他们对城市更新改造的看法和需求。
3. 资料搜集：查阅了相关的城市规划和改造文献，了解其他城市更新改造的成功案例和经验。
三、调研结果1. 基础设施滞后：县城的道路交通网络相对较差，存在交通拥堵和交通事故频发的问题。
部分老旧小区缺乏公共设施和配套服务。
2. 建筑风貌落后：县城的建筑风格较为单一和落后，缺乏特色。
一些历史建筑和文化遗产没有得到有效保护和利用。
3. 环境卫生问题：部分小区和街道存在垃圾乱倒和环境污染的问题，影响居民的生活质量。
四、存在的问题和挑战1. 资金不足：县城的财政实力有限，无法承担大规模的城市更新改造项目的投资。
2. 城市管理薄弱：县城管理机构的能力和水平相对较低，难以有效组织和实施城市更新改造。
3. 居民参与度低：部分居民对城市更新改造的意识和理解程度较低，参与度不高，导致改造进度缓慢。
五、改进建议1. 加强政府引导和支持：政府应制定相应政策和措施，引导和鼓励企业和社会力量参与城市更新改造，并提供资金和政策支持。
2. 加强城市规划和设计：建立科学合理的城市规划体系，注重城市与自然环境的融合，提升县城的美观度和宜居性。
3. 加强基础设施建设：改善县城的道路交通网络，建设更多的公共设施和社区服务中心，提升居民的生活便利度。
4. 加强历史文化遗产保护：对于具有历史和文化价值的建筑和遗产，应加强保护和修缮，开展文化旅游扶贫项目，提升县城的知名度和吸引力。
5. 加强居民教育和参与：通过宣传教育活动，提高居民对城市更新改造的认识和理解，鼓励他们积极参与改造进程。
实地检查老城改造情况汇报
实地检查老城改造情况汇报
经过近期对老城改造情况的实地检查，我向大家汇报一下我们
的发现和意见。
首先，我们对老城改造的整体规划和进展情况进行了全面的了解。
在实地考察中，我们发现老城改造项目已经取得了显著的成果。
许多老旧的建筑得到了重新修缮和改造，不仅保留了历史文化的痕迹，同时也提升了城市的整体形象。
同时，老城区的交通基础设施
也得到了改善，道路拓宽、交通信号灯的设置、公共交通的便利化
等措施都为老城的改造增添了亮点。
其次，我们对老城改造中存在的问题和困难进行了深入的调研
和分析。
在实地考察中，我们发现老城改造工程中还存在一些问题，比如部分居民对于改造方案存在疑虑，拆迁安置工作还需要进一步
完善，一些历史建筑的保护和修复工作也亟待加强。
同时，老城改
造中的环境治理和垃圾处理也是一个亟待解决的难题。
最后，我们对老城改造工程的下一步工作提出了建议。
在实地
考察的基础上，我们认为老城改造工程需要进一步加大宣传力度，
增强居民对改造工程的理解和支持。
同时，政府部门需要加强对老
城改造工程的管理和监督，确保改造工程的顺利进行。
此外，我们建议加大对历史建筑的保护和修复力度，同时加强环境治理和垃圾处理工作，为老城改造工程的顺利进行提供保障。
总的来说，老城改造工程取得了一定的成绩，但也面临着一些困难和挑战。
我们相信，在政府部门和社会各界的共同努力下，老城改造工程一定能够取得更大的成就，为我们的城市增添新的活力和魅力。
感谢大家对老城改造工程的关注和支持，我们将继续努力，为老城的改造工作贡献自己的力量。
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城规老城区调研————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：济南市老城区规划专题调研报告杨晓 201000201028于金发 201000201030张本纪 201000201031孔山山 201000201010前言一、济南老城区调研背景1、济南老城区现状2、调研的目的与意义二、济南老城区规划历程概况1、济南的历史2、济南老城区格局概述3、总体规划对济南老城区规划的目标与指导原则4、本次调研区域三、济南老城区规划特点1、建筑形态2、功能结构与形态3、布局特色4、交通状况5、居住环境6、公共空间7、市政基础设施四、分析研究济南老城区规划1、老城区规划的不合理现象2、老城区规划需要遵守的原则3、城市现代化与延续历史文脉相结合4、国内外老城区改造成功案例的启示结语在济南这座城市生活了三年了，和同学游走于济南的街道和广场，曾思考过一个问题，就是城市的个性。
还记得一个同学曾说过，如果一个城市能够让人一眼识别出来，那么它就是成功的。
从城市特色与文化传承上来讲，确实是这样，正如中国苏杭，意大利罗马，它们真正做到了独一无二。
当下，我国正处在改革开放和经济发展阶段，城市规模不断扩大，城市建设急剧膨胀，城市建设都被贴上了现代化的标签，然而追求形式上的现代化导致的是文化的缺失。
因此，老城区在体现城市特色与文化底蕴上的作用显得尤为重要。
但是盲目的城市扩张和改造，以及对经济利益的过分追求导致的对传统文化的忽视，使得我国许多古老城市在旧貌换新颜的同时也造成了老城区和传统民居的毁灭性破坏，大大削弱了城市特色及文化底蕴。
济南老城区是泉城文化的重要载体，如何处理好传统与现代、保护与发展的突出矛盾，如何在居住环境整治和基础设施更新改造的过程中，维护好城市的个性特征，是目前济南改造规划面临的重要课题。
一、济南老城区调研背景1、济南老城区现状济南是一座历史悠久的文化古城，自古人文昌盛，古迹众多，众多的文物古迹、历史街区分散在老城中，亲切地表达了古城的浓厚韵味。
老城区在二十世纪九十年代初遭到了房地产业大面积的破坏性建设，虽然带来了可观的经济效益，却将载有历史文化符号的大片历史街区永远地从济南市的地图上抹去了。
盲目的追求经济效益带来了惨痛后果，济南老城区作为济南市历史文化最为重要的物质载体，其历史遗存逐渐分解、流失。
城市新景观取代了老的、低的、密集的历史景观和肌理，成片的传统街区大面积减少，著名的历史遗迹虽然得以保留，但也陷于现代高楼大厦的包围之中，被分割的支离破碎，失去了原有的历史环境。
这一现象直接带给济南的负面影响是削弱了城市特色及文化底蕴，降低了城市吸引力。
再就是老城区的交通拥堵不堪，基础设施状况陈旧落后，导致了老城居民一方面对自己的老房子充满感情，一方面也有改善居住条件的迫切需求。
其次，从整个城市的范围来看，大量破旧没有保留价值的民居的存在，会影响整体城市形象，给人以落后、不发达的印象。
保留有价值的历史建筑和街区，有鉴别、有步骤地拆除没有保留价值的破败的民居，对老城进行改造是提升居民生活品质和城发展的必然要求。
2、调研的目的与意义济南老城区作为济南发展的历史遗存，历经千百年风雨，既保存了某个历史阶段的生活区域格局，又保存着城市发展的历史信息，是济南历史进程的产物和泉城文化的载体，是城市历史活的见证，是城市特色和传统的集中反映。
如果我们这一代人不但不能很好地保护和传承这些历史遗产，反而让它在我们这一代人的手中破坏和消失，我们将愧对历史，愧对后人。
老城区人们闲适的生活场景，可以说因此对老城区的调研就显得格外重要。
不仅是为了了解老城区的历史和现状，更是为了在传统与现实需求之间找到一个契合点。
对于济南这样的国家历史文化名城来说，拥有足以反映泉城特色的历史街区，是至关重要的。
尊重和保护济南残存的有地方特色的人居环境和历史街区已迫在眉睫。
我们十分需要在建设的热潮和成绩面前做一些冷静的反思，认真总结当前社会经济条件下和城市化背景中济南城市文化没落的各方面原因，探寻济南城市文化特色的复兴之路。
二、济南老城区规划历程概况1、济南的历史济南是国家历史文化名城，南临泰山，北依黄河，毗邻“三孔”，集“山、泉、湖、河、城”于一体，是典型的“山水城市”。
济南之美在“山水“。
山是济南的脊，水是济南的魂。
泉成为济南的文脉，赋予这座城市灵秀的气质和旺盛的活力。
昔日泉城，水在城中绕，清泉石上流。
在七十二名泉中，趵突泉、珍珠泉、黑虎泉、五龙潭四大泉群久负盛名。
众多泉子似颗颗珍珠散落老城，大明湖如碧玉镶嵌在泉城，千佛山像绿色屏风伫立城南，登高远眺，山下景致尽收眼底，诗情画意、钟灵毓秀，构成一幅天然的中国山水画。
1904年在古城西开辟商埠。
随着经济发展，城市规模逐渐扩大。
以省府东、西街为古城中心和以大观园商场为商埠中心的双中心城市格局逐步形成。
在古城区的西侧，又容纳了体现西方近代风格的商埠区。
采用棋盘状道路布局的商埠区，与铁路或平行或垂直，明显地有别于城市其它地区的用地平面形状。
济南商埠的兴起，使得风格各异的西式建筑在泉城大量出现，呈现出中西合璧的城市风貌。
2、济南老城区格局概述中国古城建设格局一般都是方形，在围起来的城墙上有东西南北四个城门，城门两相对应，南北城门之间的道路形成中轴线，与东西之间的街道相交，形成一个十字路口。
济南老城也修有四门，因为老城中有一个大明湖，从位置上看，东西南北门都不相对，形成了“四门不对”的城市格局，使得济南城里没有处于城中心的十字路口。
清末，出于军事目的的扩建，使济南城区的面积增加了数倍。
开埠前济南城的规模大体为今天的历山路、文化西路、大明湖北路和顺河街所圈起的范围。
历史上，济南的城市发展是以老城为核心，向周边辐射式扩张的。
1860年开始修建外郭圩子墙，将这些区域圈进城来，于是形成了内外两道城防，但内、外城墙所构成的格局不是“回”字形，而是在北城墙，也就是今天得大明湖北岸一线互相重合，形成“两圆相切”格局。
古邑济南，有数以百计的古街老巷，纵横交错，勾勒出泉城特色的名城风貌。
至于街巷的具体数目，每个时代各有不同，济南旧有“九街十八巷七十二胡同”之说，这不过是极言街巷之多，并不是一个确切统计结果。
3、总体规划对济南老城区规划的目标与指导原则按照济南新一轮城市规划“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的空间战略和“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的发展思路，济南将初步形成“一城两区”的空间布局结构。
以千佛山、古城、黄河为主线，串联泉水密集区及大明湖等重要自然、历史、人文要素形成的历史传统风貌带为骨干，形成保护性的景观网络，连接各个片、区、点，充分发挥山、0年老济南泉、湖、河、城及人文景观交融一体的城市风貌，建立完整的历史文化保护体系。
济南老城区基本位于泉城特色风貌带的区域范围内，风貌带位于城市中心，东至历山路，西至顺河高架路，南至千佛山，北至黄河，南北长约10 公里，东西宽约 4 公里，总用地约27 平方公里。
老城区规划面积 3.6 平方公里，范围为：北至大明湖北路，南到黑西路，西至趵突泉北路，东到黑虎泉北路。
济南市城市空间战略及新区发展规划在城市建设的洪流中，济南众多的街巷胡同大部分已经不存在或面目全非了，传统意义上济南城“一带一片三街坊，五十二点一个网”的古城风貌已基本消失，很多有价值的文物古迹和历史文化街区已经或者正在面临湮没的威胁。
济南山、城、湖为一体的自然山水格局本来是济南唯一的也是世界唯一的特色，却不幸被寻找“特色”而林立在湖边的高楼群所破坏。
我国历史文化名城保护专家、同济大学教授阮仪三的一段话，可以作为济南历史文化街区保护现状的一个极好的概括，他说：“据我了解，济南的古街巷拆得很多，剩下的己经很少了。
作为一个历史文化名城，在拆旧建新之前必须认真听取专家的意见。
要知道，这样一拆就永不再生了。
中国的历史文化不是保护得太多，而是太少了，济南则更是‘太太少了’!看国内其它一些城市，凡是文物保护好的，一般都能取得比较好的经济和社会效益；而那些乱拆乱建的，往往会后悔。
”济南老城区这是对济南历史文化街区保护状况的一种宏观描述，实际情况也的确如此。
为了留住“老济南”远逝的步伐，在编制《济南市城市总体规划（2005 年—2020年）》时，明确要求保护现存8 处历史文化价值比较高的历史街区，有三处位于老城区内。
分别如下：（1）芙蓉街－曲水亭街传统历史文化街区，位于老城区中心，南至泉城路，北至明湖路，东至县西巷，西至贡院墙根街和省府前街。
将芙蓉街、府学文庙、百花洲、后宰门、珍珠泉、王府池子、曲水亭等街区，统一划定保护范围，该地区总面积约47 公顷，是济南传统民居、泉池园林等特色精华所在，是最能体现“家家泉水，户户垂杨”地方特色的代表区段。
保护重点是其真实的历史遗存和传统风貌，逐步改善基础设施条件和环境。
（2）宽厚所街历史文化街区，面积约13 公顷，位于老城东南侧。
东至黑虎泉北路，西至舜井街，南至黑虎泉西路，北至泉城路。
该街区东南与解放阁遥遥相对，南面有济南七十二泉中著名的黑虎泉。
保护重点是浙闽会馆以及现存价值较高的传统民居建筑和街巷格局。
（3）将军庙历史文化街区，面积约26 公顷，位于老城西侧。
东至寿佛楼后街，西至西城墙根街，南至将军庙街，北至明湖路，保护重点是题壁堂和将军庙天主教堂等具有历史文化价值的遗存、有价值的四合院民居和大量的泉池、水系等人文自然景观。
4、本次调研区域本次所研究的区域范围为济南老城区，即由泉城路、黑虎泉北路、趵突泉北路、大明湖路所界定的范围内，是泉城特色标志区的重要内容，其中包括了芙蓉街——曲水亭街传统历史文化街区、宽厚所街历史文化街区和将军庙历史文化街区。
该区域是济南明代府城的大致范围，是济南历史文化街区最集中、保存最完整的区域，具有极大代表性，是济南老街的精华。
三、济南老城区规划特点1、建筑形态济南老城区的特征聚落即属经典的院落式民居，厚重大气的构造形式堪与北方建筑相媲美。
但这里还拥有得天独厚的泉文化，在“家家泉水、户户垂杨”枕水而居的街区，她的民居院落又融入一派江南风情。
散布于老城区的传统民居承袭了山东合院的基本特征，如平面不严格中轴对称，正房三、五间加一侧厢房，双坡、硬山、泥苇扶顶，砖木或块石混合抬梁在济南的民居院落中，也存在着与长幼尊卑、风水堪舆相关的居住秩序，但绝没有北方四合院严格苛刻。
这就从根本上，使形制摆脱了两千年封建思想的束缚，更多的是明清以来社会逐渐开放的印记，以及历经近代的变革。
人们思想的解放已经直接渗透到生活的各个层面，并得到充分的反映。
但这里毕竟还是老城的“贫民区”，正如上海旧城的“棚户区”，规划建造的意识薄弱。
种种历史、社会的现实原因，迫使济南民居院落的形制虽然从属于大方面的建筑形式，但街区拓展还是很随意的，限制的因素比较少。