老城区改造调研报告.doc

老城区改造调研报告
“十三五”以来，贵定县大力推进城镇化建设，新城区拓展迅速，老城区发展缓慢，在市政环卫设施配套、建筑布局、人居环境等方面的问题日渐突显，给老城居民的生产生活带来诸多不便，已较难适应新形势下城市经济社会的发展需要。

一、老城区现状及存在的主要问题
（一）市政设施方面
1.升级改造缓慢，市政设施老旧。

老城区除“白改黑”市政路网改造工程外，棚户区改造拆除的老旧房屋约占老城区面积的1/6，市政设施多停留在50、60年代基础上进行零星修补和新增了一些路灯。

2.道路狭窄且多处破损，人车混行。

一是车行道、人行道均较为狭窄，车流、行人之间没有任何防护措施，以致人车混行、交通混乱。

二是车行道和人行道坑洼、破损较为严重。

在老城路网建设时并未改造地下管线和重建路基层，仅在原路基的基础上硬化路面或铺设沥青层，人行道也仅是简单硬化；路网建成后养护不足，雨污排放管沟设计也不够合理，造成路面容易积水（或过水），从而加剧道路破损程度。

3.供水设施老旧，排查检修困难。

老城区沿用的是我县50年代建成的饮水供给系统，其管线深埋于地下，且多位于道路中间。

老城区供水需求虽然能基本保障，但由于管线多处未设置检查井，只有在看到路面渗水了才
开挖路面维修管线；雨污排放改造项目很难覆盖老城区，新建项目只能简单地将排污、雨水管线接入原有系统，造成淤堵了就开挖除淤，日常管理、定期维护检修都相当困难。

4.空中管线乱搭，安全隐患突出。

由于老城区管线架设的管理缺位，人们只求方便却很少考虑其安全性和美观性，强弱电交联并行，架空管线乱搭，已形成一张“剪不断、理还乱”的“城市蜘蛛网”，不仅影响老城区的形象风貌，对于砖木老旧房屋较多的老城区来说更是一个不容忽视的安全隐患。

5.燃气管网迁入改造困难。

由于老城区地下管网繁杂，各类管线之间的安全距离不达标，埋设燃气管线十分困难，以致老城区的居民只能使用瓶装燃气，“煤改气”工程难以推进。

6.公共场地较少，绿化率偏低。

目前老城区仅有城隍庙和创意公园2个市民活动广场，辐射区域较小，难以满足人民群众日益增长的休闲文化生活需要。

其次是老城区的公共绿地（含行道树111株，折算为1亩绿地）不到2000平方米，和黔南州城区绿地率35%的指标相差甚远。

7.路灯和景观照明投入不足，亮丽工程推进缓慢。

一是路灯景观照明专用电缆线超负荷（或带伤）运行，以致电压功率不足，照明亮化达不到预期效果。

二是路灯和景观灯的建设与布局还存在较多盲点，夜间昏暗，主街道两侧楼体基本无亮化；绿化景观带也未配备景观灯或因缺少经费维修而“失明”成空摆设。

三是电路的维护检修通常是依靠人工巡查和群众举报来确定故障点，未能引入时效性更强的智能化路灯管理系统。

（二）环境卫生方面
1.环卫工人劳动强度大，机扫率偏低。

由于老城区街道路面狭窄、车辆拥堵、流动商贩较多等因素，有的区域甚至连拖拉机都很难进入，生活垃圾只能上门收集，机械化作业程度低，道路清扫保洁多数靠人工完成，环卫保洁效率低且质量得不到保证。

2.公厕配套设施简陋。

由于老城区公厕建设早、标准低，厕外空间狭小，厕内设施简陋陈旧，通风采光和保洁除臭条件差，还有公厕的地下管网规划不够合理，容易堵塞导致部分蹲位不能开放使用。

赶集日的人流量剧增，老城区的公厕和道路等设施都在超负荷使用，设施故障率居高不下。

3.环卫外包的界限不明。

老城区纳入环卫清扫保洁外包区域和小区、社区的边界划分不够清晰，两者交界地带的环境卫生问题和矛盾较为突出。

4.市民环卫意识不强。

随着人们生活水平的不断提高，部分市民的生活习惯与文明素养却未能与时俱进，不尊重环卫工人们的辛勤劳动成果，人为破坏环卫设施、随地乱扔（或乱堆）垃圾等不文明行为还较为普遍；每次赶集散场后，二十多名环卫工人要清扫垃圾至凌晨1点左右，清理垃圾约35吨。

（三）市容秩序方面
1.交通不畅，停车困难。

老城区街道仍为县城区交通的主次干道，街道两侧就是居民集聚区，车来人往，人车混行，交通节点不畅，道路交通负荷过重。

尤其在赶集日当天，交警、城管在老城区路口设卡禁止车辆进入，拥堵问题依然难以解决。

由于老城区缺乏大型的停车场，而市场周边又未设置一定数量的停车泊位，加之残疾人三轮车和老年代步车随意穿行和非法营运载客，导致道路两侧和市场周边的车辆乱停乱放现象较为严重；每
逢赶集日，车辆无法驶入老城区，行车难、停车难、行路难现象更为严重。

2.市场隐患多，市容秩序整治反弹严重。

供销社农贸市场：供销社农贸市场位于老城区平等北路中段，市场占地面积2000平方米左右，因市场自身管理原因，商贩不愿进驻市场内部经营目前，贵定县供销社农贸市场内部仅有肉摊6个、菜摊10个，由摊主之间协调自主管理经营。

华亿农贸市场：建筑面积2486平方米，市场内商业门面30间，市场外商业门面34间。

目前，市场外的门面34间全部回迁安置或销售完毕，市场内的30间门面中回迁安置的有11间、已销售的门面10间、公司融资抵押的门面14间。

市场内共有摊位244个，其中占地面积最大的肉摊位40个，已经销售的摊位42个，剩余202个摊位都未销售，但有部分是盛世广场房地产开发有限公司抵押融资处理，具体情况是：根据市场的需要，市场内的30个玻璃门面拆除部分改成摊位，其中拆除的玻璃门面59号至72号抵押给私人。

目前，该市场由贵定县市场管理有限责任公司进行内部管理，由于该市场内部容量有限，已无法满足当前的市场需求。

小十字农贸市场：小十字农贸菜场初建于1996年，为未修建完成的烂尾楼，主体为钢架大棚和摊板。

小十字菜场产权较复杂，除贵定县市场管理有限公司管理的大棚、摊位和门面外，还有县农业银行，贵州圣奇公司有部分场地产权，现有的大部分商铺基本已出售给个人。

贵定县市场管理有限公司拥有产权的营业区面积1476平方米，包括钢架塑顶大棚两个，门面四个，其中菜市场两个，鸡市两个，管理的摊位126个。

2017年因小十字菜场出现安全隐患，经县有关部门查验后属于危房，不能再继续经营，2018年初贵定县市场管理有限公司从小十字菜场撤出，对公司资产进行封存。

目前小十字菜场由
市场内业主经营，自行管理。

截止2019年9月，仍有29户经营户，所经营场地均不属贵定县市场管理有限公司管理地段。

由于安全隐患及内部配套设施已不适宜目前的市场需求。

老城区的摊贩随意游走、门店延伸、出摊占道经营等“马路市场”现象较为普遍，我局清理整治离开后又开始反弹回潮，整治成效不明显。

3.老旧私房较多，违建隐蔽管控难。

老城区除佳和、华亿、中福家园三个住宅小区外，其余均为数量众多的居民私有老旧房屋。

由于老城区背街小巷纵横交错，私房建设密集，加大了违建巡查管控的难度。

二、工作措施
（一）科学论证抓好老城规划编制。

老城区原有规划和实际需求差距很大，在编制规划时要明确老城区的发展方向和建设模式，综合考量特色与文化，做好取舍保留，组织专家学者修改完善老城区的控制性详细规划和局部区块的修建性详细规划，多方论证定稿后实行“一张蓝图干到底”，逐步改变老城区面貌，让整个城市再次充满活力，不断提高城市对人口和产业的吸引力，进而推动城市持续健康发展。

（二）逐步完善市政基础设施。

一是将中福家园部分停车位作为临时停车疏导区，解决短期内停车。

二是在市场周边路段划分机动车、非机动车停车位，缓减停车难题。

三是协调启用华亿地下停车场，规范路面停车秩序。

四是在老城区规划建设汇集市场、停车场、休闲小吃等综合性能停车场，并开放小区、菜场、学校、机关单位等停车位。

五是在老城区赶集的集中区域划分出安全应急车道，确保应急车辆能顺利通行。

六是整治取缔残疾人三轮车、老年代步车、非法营运车辆。

（四）规范整治市容环境秩序。

一是在中福家园附近设置一个流动摊点疏导区，并督促城隍庙广场周边零摊入驻经营。

二是对供销社农贸市场权属进行核实，参照华亿农贸市场管理模式引入物业管理公司进驻管理。

该市场投入正常使用可作为老城区早菜批发、小吃摊点等流动摊贩的安置疏导区，有效缓解老城区占道经营等违规现象。

三是加强与街道、村（居）小区的沟通对接，明确老城区环卫保洁区域，压实环境清扫保洁的管理责任。

四是尽快启动老城区的集市搬迁工作，着力解决老城区赶集日拥堵、环境“脏乱差”问题。

五是加强新闻媒体宣传教育，营造市容环卫工作“广播有声、电视有影、栏目有图”的宣传声势，让广大市民认识、理解和支持环卫工作。

（五）联防联治抓好“两违”管控。

整治“两违”单靠某个部门来唱独角戏是难以奏效的。

街道、村（社区）应按“属地管理”原则积极主动履职，充分发动群众参与监督举报，收集两违源头信息及时报执法监管部门处理；同时执法监管部门也要加大巡查，发现即查处，形成多部门齐抓共管、严打违建歪风的良好工作氛围。