中国农业银行住房按揭贷款流程

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中国农业银行贷款操作规程

中国农业银行贷款操作规程

中国农业银行贷款操作规程第一章总则第一条为贯彻国家金融政策,促进农业发展,支持农民和农村经济发展,根据相关法律法规,制定本《中国农业银行贷款操作规程》(以下简称“本规程”)。

第二条本规程适用于中国农业银行(以下简称“农行”)开展贷款业务的操作、管理和风险控制等相关工作。

第三条农行贷款业务应遵循“科学、合规、稳健、公正、服务”的原则,加强内部管理,提高运营效率,保障农行的风险可控和可持续发展。

第二章贷款业务操作规程第四条农行贷款业务必须遵循审慎经营原则,进行风险评估,并根据风险评估结果制定有效的贷款方案和授信额度。

第五条农行在办理贷款业务时,应按照国家有关法律和农行相关规定,确定贷款用途,审查借款人的资信、还款能力和担保情况,并建立有效的风险管理体系。

第六条农行通过内部审批程序提供贷款,并要求借款人提供必要的担保。

担保方式可以是抵押、质押、保证、信用等多种形式。

第七条农行应确保贷款资金用于贷款用途,并加强贷款追踪和监督,防范贷款风险,及时处理逾期和不良贷款。

第九条农行要定期对贷款业务进行回顾和评估,总结经验教训,改进业务流程,提高服务质量和风险管理水平。

第三章管理、监督和内控第十条农行应建立完善的内部管理制度,明确各岗位的职责和权限,实行业务分工、信息联动和风险共管。

第十一条农行应加强对贷款操作的监督和检查,确保业务的合规性和规范性,及时发现和纠正违规行为。

第十二条农行应积极开展内部培训,提升员工的业务能力和风险意识,加强业务人员对贷款政策和操作规程的理解和遵守。

第十三条农行要加强业务数据的收集、整理和管理,及时准确地报送上级机构和监管部门。

第十四条农行要建立健全的风险监测和评估机制,及时发现和应对风险,保障贷款业务的安全和稳定运营。

第四章附则第十五条本规程自发布之日起施行,农行对已有贷款业务进行必要的调整和整合,并及时对内外部进行宣传。

第十六条本规程解释权归农行所有,农行有权根据实际情况对本规程进行修改和调整,并按照相关程序公告实施。

中国农业银行个人住房贷款管理办法

中国农业银行个人住房贷款管理办法

发文单位:【总行】文件编号:农银发〔2008〕255号文件编号:豫农银发〔2008〕161号转发总行中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知各二级分行、各直管支行:现将总行《关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知》(以下简称《通知》),转发给你们,并提出以下要求,请一并贯彻执行。

一、加强个人住房按揭楼盘准入管理(一)按揭楼盘准入流程以《通知》中要求的一般准入流程及整体准入流程办理。

2008年省分行对二级分行按揭楼盘准入转授权高于本《通知》要求的,本授权年度仍以省分行转授权书为准。

(二)若按揭楼盘为尚未竣工验收的期房,作为限制性条款,首笔个人住房贷款发放必须是按揭楼盘项目五证齐全、楼盘主体结构封顶并符合其他规定条件。

二、严格个人住房抵押登记(一)以借款人所购住房设定抵押的一手住房贷款,在办妥阶段性担保和抵押预告登记之后发放;借款人所购一手住房已经完成所有权初始登记的,贷款在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放;对当地房屋登记机构未开办抵押预告登记的地区,贷款应在办妥阶段性担保和房屋买卖合同登记备案之后发放。

(二)以借款人所购住房设定抵押的二手住房贷款,在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放。

三、加强个人住房贷款管理(一)对于向借款人及其配偶发放的个人住房贷款,单笔超过30万元(含)的,须实行双人调查。

(二)对于向借款人及其配偶发放2笔以上(含)个人住房贷款的,须实行双人调查。

(三)对已婚抵押人的配偶或其他共有权人,应由贷款行经办人员现场见证签署个人购房担保借款合同;不能见证签署个人购房担保借款合同的,应公证签署《同意抵押承诺书》。

对房地产权利证书上未将借款人配偶登记为共有权人,且房地产登记管理部门明确规定此种情况下办理房产转移登记及抵押登记时无需配偶签字或出具承诺书的,原则上要求由贷款行经办人现场见证签署个人购房担保借款合同或公证签署《同意抵押承诺书》。

四、其他规定各二级分行应在确保风险可控前提下,自行确定承担阶段性担保的保证人是否交纳保证金及保证金的具体额度。

中国农业银行住房按揭贷款流程

中国农业银行住房按揭贷款流程

中国农业银行住房按揭贷款流程
1.填写贷款申请:
申请人需要前往中国农业银行网点或在线填写住房按揭贷款申请表。

申请表中需要提供个人基本信息、收入证明、房屋信息等。

2.提供材料:
4.评估房屋价值:
银行会派专业人士对房屋进行评估,并确定房屋的市场价值。

这是为了确定贷款金额以及抵押率。

5.签订借款合同:
审核通过后,申请人需与中国农业银行签订住房按揭贷款借款合同。

合同中包括贷款利率、还款方式、还款期限等相关条款。

6.过户及抵押:
如果申请人购买的是二手房,需将房屋过户到自己名下。

房屋抵押办理期间,需要支付相关费用,如评估费、抵押登记费等。

同时,还需购买房屋贷款保险。

7.放款:
房屋抵押办理完成后,中国农业银行会将贷款款项划入申请人的账户中。

8.还款:
贷款期间,申请人需要按照合同约定的时间和方式进行还款。

直客式个人住房贷款操作指引

直客式个人住房贷款操作指引

直客式个人住房贷款操作指引第一章总则第一条为提高我行个人一手住房贷款业务市场竞争力,丰富个人住房信贷业务品种,依照有关法律、法规、部门规章以及中国农业银行相关制度规定,制定本指引。

第二条本指引所称的直客式个人住房贷款(简称“直客式贷款”,下同)是指贷款行直截了当向符合贷款条件的自然人发放的、不由开发商承担时期性保证担保的一手住房(不含商业用房)贷款。

直客式贷款业务要紧目的是营销优质开发商开发的楼盘或为我行个人优质客户提供综合的金融服务。

直客式贷款业务在目前时期为一手住房贷款的补充形式。

第三条按照贷款行、开发商及借款人的关系,直客式贷款能够分为合作型直客式贷款(贷款行与开发商签署《直客式个人住房贷款合作协议》(简称《直客式贷款合作协议》,下同))、独立型直客式贷款(贷款行不与开发商签署《直客式贷款合作协议》,直截了当向符合贷款条件的借款人发放贷款)。

借款人申请独立型直客式贷款采纳时期性保证担保的,该时期性担保须由一级分行认可的专业担保公司提供,并按规定流程操作。

依照贷款发放前是否由有权审批行楼盘准入,分为楼盘型直客式贷款(须由有权审批行对楼盘进行准入)和散户型直客式贷款(不通过楼揭楼盘准入程序,由经营行对符合条件的借款人发放个人住房贷款)。

按照个人住房贷款发放时机,分为销售备案前放款的直客式贷款和销售备案后放款的直客式贷款。

原则上不发放散户型直客式贷款及备案前放款的直客式贷款,本流程亦未包括上述两种类型的直客式贷款。

个别房地产市场基础较好、进展规范的区域确需办理的,须对借款人制定专门严格的准入条件,且须将细化的操作流程报总行(房地产信贷部)。

第四条为幸免内部恶性竞争,对贷款行差不多签订按揭合作协议的楼盘,其他行不得发放直客式贷款。

确有需要的,须共同同意治理的上级行书面批复同意,并告知原贷款合作行。

第五条为规避商品房买卖双方纠纷引起的法律风险,申请直客式贷款的借款人在签订《商品房买卖合同》时,在付款方式的条款中只能选择“一次性付款”、“分期付款”或“其他方式付款”,不得选择“贷款方式付款”。

中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号

中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号

中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知(2001年10月22日农银发[2001]182号)各省、自治区、直辖市分行,新疆兵团分行,各直属分行:现将中国农业银行个人住房贷款操作流程印发给你们,请认真遵照执行,并就有关问题通知如下:一、本流程包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、加按贷款和转按贷款的操作流程,各一级分行和各直属分行可制定实施细则报总行备案。

二、公积金委托贷款、组合贷款操作流程中除委托程序外,其他程序按照相关流程执行。

三、本流程自发布之日起施行,原《中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》同时废止。

四、各行执行中遇到问题,请与总行(房地产信贷部)联系。

附一:中国农业银行个人住房一手楼贷款操作流程一手楼指售房人为开发商的住房。

个人住房一手楼贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。

一、操作流程图一手楼贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部分。

在借款人提出申请之前,经办行需要对拟提供个人住房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为:┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────────┐│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│└─────┘└────┘└─────┘└──────────┘。

发放贷款操作流程为:┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────┐┌─────────────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、担保等手续│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│└─────┘└────┘└─────┘└──────┘└─────────────┘└────┘└────┘└────┘└────┘└────┘。

农业银行贷款审批流程

农业银行贷款审批流程

农业银行贷款审批流程
农业银行贷款审批流程一般包括以下几个步骤:
1. 提交贷款申请:借款人首先向农业银行提交贷款申请,填写相关申请表格并提供所需的申请材料。

2. 资质审查:银行进行借款人的资质审查,包括个人或企业的信用状况、还款能力、担保条件等方面的评估。

3. 风险评估:银行根据借款人提供的资料和申请的具体情况进行风险评估,评估借款项目的可行性和风险程度。

4. 评估报告和决策:根据资质审查和风险评估结果,银行委托专业机构进行评估报告编制,并最终由银行内部决策机构进行审议和决策。

5. 审批结果通知:银行将审批结果通知借款人,包括贷款审批通过或不通过的决定,以及贷款金额、利率、还款方式等相关条件。

6. 签订借款合同:当贷款申请通过后,借款人需与银行签订正式的借款合同,并按照合同规定办理贷款发放手续。

7. 贷款发放:银行按照借款合同的约定,将贷款金额划入借款人指定的账户或以其他方式发放贷款。

8. 还款管理:借款人按照合同约定进行贷款的按时还款,并依
据银行的要求提供还款证明或相关材料。

需要注意的是,以上流程可能会因具体贷款产品和借款人情况有所差异,有些环节可能需要补充申请材料、提供担保、进行上门调查等等。

因此,在具体办理农业银行贷款时,借款人最好向银行咨询相关流程和要求,以便更好地了解和准备申请所需材料。

农业银行贷款利率、条件、申请流程、材料

农业银行贷款利率、条件、申请流程、材料
流程、材料
中国农业银行贷款利率: 项目 一、短期贷款 六个月(含) 六个月至一年(含) 二、中长期贷款 一至三年(含) 三至五年(含) 五年以上 三、贴现 中国农业银行贷款条件: 1、借钱方需要满足 18 周岁,并且有完全民事行为能力。 2、借钱方需要具备偿还贷款的能力,即:有稳定的工作和收入。 3、所购车辆需要有本地牌照、市场价值不得低于 10 万元。 4、若申请人为外地人,需要连续缴纳社保三年上面所讲的或在本地有房产。 5、符合农行所要求的其他条件 符合上述条件的可以申请农行的购车贷款业务, 具体情况可到银行当面咨询, 也可直接选择相应的贷款产品。 中国农业银行贷款流程: 提交贷款申请,并提交相关贷款材料——银行受理、审批——审批通过后,与借款人签订贷款合同——偿 还贷款 中国农业银行贷款材料: (1)《中国农业银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》 (2)借款人身份和婚姻情况证明材料; (3)借款人偿债能力证明材料; (4)房屋权属证明材料; (5)抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明; (6)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的,提供原借款合同原件;以新购住房在中国农业银行申请 办理抵押额度贷款的,按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料,并在《个人住房借款申请书》中提出 办理抵押额度贷款的申请。 (7)中国农业银行规定的其他文件和资料。 贷款在线申请: /RvZe4pv 6.15 6.40 6.55 以再贴现利率为下限加点确定 5.60 6.00 年利率(%)

中国农业银行房抵e贷操作规程

中国农业银行房抵e贷操作规程

中国农业银行房抵e贷操作规程第一章总则第一条为了规范中国农业银行房抵e贷的操作,保障资金安全,促进房地产抵押贷款业务的健康发展,特制定本规程。

第二条本规程适用于中国农业银行房抵e贷业务操作和管理。

第三条中国农业银行房抵e贷指的是以客户名下房产为抵押物向银行申请贷款的业务。

第四条中国农业银行房抵e贷业务遵循公开、公平、公正的原则,严格遵守国家有关法律法规和监管规定。

第五条中国农业银行房抵e贷业务的审批、发放、管理和风险控制应当高度重视,确保资金安全。

第二章申请条件第六条申请人应当具有完全民事行为能力,并能够承担相应还款责任。

第七条申请房抵e贷的房产应当为符合国家相关规定并且具有完整产权证明的合法房产。

第八条申请人的信用记录良好,无不良债务记录。

第九条申请人应当提供真实有效的个人身份证明、房产证明以及其他相关资料。

第三章申请程序第十条申请人向中国农业银行提交房抵e贷申请表和相关资料。

第十一条中国农业银行对申请人的资料进行审核,并进行房产评估。

第十二条若审核通过,中国农业银行将向申请人发放房抵e贷款项。

第十三条申请人在收到贷款后,须签订相关合同并提供相应的担保措施。

第十四条中国农业银行在收到所有相关资料后,办理相关手续并将贷款款项划入申请人的指定账户。

第四章贷款管理第十五条中国农业银行对发放的贷款进行管理,定期进行还款提醒。

第十六条申请人应当按期足额偿还贷款本金和利息。

第十七条若申请人未按期还款,中国农业银行将采取适当措施督促还款。

第十八条若申请人长期不还款,中国农业银行将追偿抵押房产。

第十九条在一定情况下,申请人与中国农业银行可以协商延期还款或者其他还款方式。

第五章风险控制第二十条中国农业银行应当严格把控房抵e贷的风险,及时发现和解决贷款逾期问题。

第二十一条中国农业银行应当定期对房抵e贷的资产质量进行评估,及时了解贷款的风险情况。

第二十二条在发现贷款出现风险时,中国农业银行应当及时采取措施化解风险。

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遇到房地产法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>中国农业银行住房按揭贷款流程中国农业银行住房按揭贷款流程一、住房按揭贷款概念住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。

二、住房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议,并已支付30%以上的购房款;4、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;5、售房商同意为借款人提供连带责任保证,并承担回购义务;6、同意在贷款银行办理银行卡(或折),每期贷款本息委托贷款银行扣收。

三、住房按揭贷款须提供以下资料1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;2、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;3、产权共有人愿意抵押房产的证明;4、贷款银行认为必须提交的其它资料;5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

若是股份制企业,还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

四、业务一般规定1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。

如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。

贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月分期偿还贷款本息。

五、住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

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