南京新城科技园介绍
南京麒麟生态科技园详细规划
二，用花草图形模仿衣服和刺绣花边， 三，把花园当作一个整体，按图案来布 置刺绣花坛。
法国园 地位置
景点设计篇——意大利园
采用规则式布局，园林分两部分:紧挨 着主要建筑物的部分是花园,花园之外 是林园。 台地上按中轴线对称布置几何形的水池 和用黄杨或柏树组成花纹图案的剪树植 坛。 跌水和喷泉是花园里很活跃的景观。 外围的林园是天然景色，树木茂密。
景点设计篇——休闲活动
公园西部以静态观赏景观为主， 而东部休闲活动区以动态的景观为主 穿插人们活动的故事，分别设置了休 息活动区、草地活动区、林中散步道、 露天剧场等四大区域。
休闲活动区
1、入口景观 2、花圃景观 3、休息活动区 4、林中步道 5、开敞草地 6、露天剧场
1 3
3
6 5 4
2
2 1
景点设计篇——滨水湿地
该区域以湿地植物和水生植物构成一个湿地生态园用一段木栈道浮于水上并设置几 个观景台。湿地生态园种植了各类挺水、浮水、湿生及沼生植物。主要种植了荷花 、睡莲、野茭白、花菖蒲、芦苇、水葱、花叶芦竹、鸢尾类、苋实、慈姑等湿生植 物，并在岸边配置水杉、池杉、木芙蓉、花叶美人蕉等耐水湿植物。形成丰富的岸 线景观。
世界名园区：该区选择具有影响力的世界名园，分别为法国园林、意大利园林、 中国园林、日本园林、英国自然风景园，以此来展示世界名园风光。
滨水区：该区以中心水系为中心，设置滨水景观步道。局部种植水生植物，营造 湿地景观，净化水质。同时利用水系开展水上游览活动。
科技文化区：区域毗邻中心水系，为主要人流集中点，布置科技文化展览馆和科 技文化广场。
日本园位置
南京市产业园区汇总名单表
米 方平000051
米 方平00006
米方平1007 米方平0007
园南 他其 园意开化文 区淮秦 园 类 类 意 类 市 都类通京南 府 政民人区淮秦 他其 园意开化文 区淮秦 园 类类厂达通
米方平0006 米方平0006
米方 平万2.4开
府 政民人区淮秦
开市 园意开化文 区淮秦
园 类类厂类类无
米 方平00052
区 类类区类类 类技类类京南
开万7.1
0102
开市
园开开 区霞栖
园类类类类 代类洲卦八
元开9.62
米 方平万001
月9年0102
地 开家国 园技科新高 区霞栖 基 类 类 网 类 物 林仙京南 他其 室 区开开 区霞栖 公 类 治 整 合 类类企工化 区地类子燕 区开开 区霞栖 园类类船 造江类京南
米方平0017
所427
他其 园开服开商 区开下
楼裙厦 大类国晶类
万0003
米 方平万5.4 方平万69.3
司公限有 9002 开投航开京南
开市 园意开化文 区开下
园意类堂 学老京南
米 方平万2.4
米 方平万4.3
司公 8002 限有开开划策 开置立开京南
开市 园意开化文 区开下
厂工意 类山类京南
米方平万5
米 米 方平00004 方平万2.51
开集客开京南
他其 园部开开企 区开下
园类市 配汽塘五
元开008
年5002
他其
区 地基类 区开开 台花雨 类息信花雨
里 公方平8.15
7991
他其
区 区开开 台花雨
城新类板
元开004
元开03
里公方平27
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526甄选
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526（优选.)世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析美国硅谷、日本筑波、韩国大德、英国剑桥科技园、印度班加罗洋、以色列特拉维夫、芬兰因诺波利科技园、安蒂波利斯科技城、美国雷斯顿产业社区共九个案例。
一、美国硅谷（一）硅谷简介硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地，面积约1500平方公里，人口两百多万，1951年，特曼教授建立了世界上第一个专门化的科学研究园—斯坦福研究园，这就是现代意义硅谷的开始，此后硅谷依托于美国一流大学斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学雄厚的科研力量，发展成为为美国重要的电子工业基地、世界上最成功的电子工业集中地和知识经济产业基地。
硅谷发展大致经历了“国防工业”( 1950s--1960s)、“集成电路”( 1960s--1970s)、“个人电脑( 1970s--1980s)和”因特网( 1990s-- ) 四个主要阶段。
无论是哪一阶段, 硅谷都表现出了强大的竞争力, 成为了美国最大的出口基地和经济发展的火车头, 也是全球知识经济浪潮的推动者。
图1：硅谷的地理位置（二）硅谷---举世闻名的高科技产业集群美国硅谷是举世闻名的高科技园区，培育出思科、英特尔、惠普、朗讯、苹果等诸多知名跨国企业，所取得的成就让世界叹为观止。
1、世界最先进人才和最尖端技术的聚集地40多位诺贝尔奖获得者、上千位科学院和工程院院士、约33万名高技术人员聚于硅谷, 硅谷成了美国重要的人才培养的基地和科技产业的孵化器。
截止2011年6月，这条不足50公里长的狭长地带，已聚集了近10000家高科技公司，其中全球前100大高科技公司有30％的总部位于硅谷。
硅谷上市科技公司的总市值更高达1万亿美元。
硅谷以她无穷的魅力吸引了世界各地的精英，在硅谷聚集的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达40多人。
南京市麒麟科技创新园 中心地区控制性详细规划
• 三片：北部研发-生活综合片区、南部生态研发片区、科技研发片区。
土地利用规划
规划结构图
以低碳理念为发展宗旨，以建设集高科技产业、生态休 闲、居住配套于一体的科技创新园中心为目标，未来麒麟科 技创新园中心地区的用地将秉承以下几点原则进行安排： 1、在区域协调的指导思想下，综合考虑规划区所处的区位及 在区域中所承担的主要作用，合理安排规划区内土地； 2、以科技创新为指引，以智力密集型产业为龙头，合理安排 规划区内产业用地的分布与容量； 3、以生态优先与可持续发展为宗旨，充分尊重规划区内的自 然条件，挖掘生态价值，保证其生态效应的彰显与良好的生 态环境； 4、平衡规划区内功能构成，合理安排产业、居住、商业等用 地的配比，并保证公共服务设施和市政公用设施的配臵； 5、集约利用土地，提供更多开放空间。
土地利用现状图
现状建设用地特征 1、该地区属于城郊地区，处于行政区划中四区交界处，总体城市面 貌较为混乱、环境质量较差； 2、该地区生态环境良好，水系发达，并位于紫金山-青龙山生态走廊 和通风廊道上； 3、该地区现状产业门类低端，且布局分散，需进一步功能臵换或提 档升级； 4、该地区道路系统不健全，与外围交通联系不畅，过境道路及铁路 将地区纵向分割导致横向联系缺乏； 5、该地区历史资源亟待保护利用。
功能定位
麒麟科技创新园中心地区位于整个园区的中部地区，是以科技研发、高端服务业、生态休闲为主的功能片区，是麒麟科技创新园建设国际化科技 园区、国际化生活社区的重要展示区和示范区。
规划结构
从“生态优先，集约利用，复合开发，”的规划理念出发，中心区整体空间布局结 构为“一核、两轴、三片区”。
供配电工程施工组织设计
南京新城科技园建设发展有限责任公司-科技创新综合体B(物联网产业园)10kV变配电工程项目编号：JSDL-XGGK-NJ-2017-04-001技术标投标人：江苏喆泰电力实业有限公司（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）2017年5月2日目录一、投标人资格审查资料..........................................................................................................................1、投标人概况表................................................................................................................................2、安全生产许可证 (1)3、企业三标认证证书........................................................................................................................二、项目管理机构......................................................................................................................................（一）项目管理机构组成表..............................................................................................................（二）主要人员简历表......................................................................................................................1、项目经理简历表............................................................................................................................2、技术负责人简历表........................................................................................................................3、安全负责人简历表........................................................................................................................4、管理人员证书................................................................................................................................5、项目部特殊作业人员表................................................................................................................7、养老保险影印件............................................................................................................................三、施工组织设计......................................................................................................................................1、编制说明........................................................................................................................................2、工程概况及特点............................................................................................................................2.1、工程概况.............................................................................................................................2.2 工程特点...............................................................................................................................3、施工现场组织机构........................................................................................................................3.1 组织机构关系图...................................................................................................................3.2 工程主要负责人简介...........................................................................................................3.3 施工组织机构职能与职责...................................................................................................4、施工现场总平面布置图................................................................................................................5、施工方案........................................................................................................................................5.1 施工准备...............................................................................................................................5.2 施工工序总体安排...............................................................................................................5.3主要工序和特殊工序的施工方法 ........................................................................................6、工期及施工进度计划....................................................................................................................6.1 工期规划及要求...................................................................................................................6.2 施工进度计划的编制...........................................................................................................6.3 保证进度措施.......................................................................................................................7、质量目标、质量保证体系及技术组织措施 ................................................................................7.1 质量目标...............................................................................................................................7.2 质量管理组织机构及主要职责 ...........................................................................................7.3 质量管理的措施...................................................................................................................7.4 质量管理及检验的标准.......................................................................................................7.5 质量管理及检验标准的依据...............................................................................................7.6 质量保证技术措施...............................................................................................................7.7 工程质量管理的控制点、常见问题和防范措施 ...............................................................8、安全目标、安全保证体系及技术组织措施 ................................................................................8.1 安全管理目标.......................................................................................................................8.2 安全管理组织机构及主要职责 ...........................................................................................8.3 安全管理制度及办法...........................................................................................................8.4 安全组织技术措施...............................................................................................................8.5 雨季施工管理措施...............................................................................................................9、工程分包的管理............................................................................................................................9.1 分包的原因及范围...............................................................................................................9.2 分包商的选择条件...............................................................................................................9.3 对劳务分包人员的安全管理...............................................................................................9.4 对劳务分包人员的作业质量管理 .......................................................................................9.5 对劳务分包人员的文明施工管理 .......................................................................................9.6 工期管理...............................................................................................................................9.7 劳资监管措施.......................................................................................................................10、环境保护及文明施工..................................................................................................................10.1 环境保护.............................................................................................................................10.2 加强施工管理，严格保护环境 .........................................................................................10.3 文明施工的目标、组织机构和实施方案 .........................................................................10.4 文明施工考核、管理办法.................................................................................................11、计划、统计和信息管理..............................................................................................................11.1计划管理..............................................................................................................................11.2统计技术管理......................................................................................................................11.3信息管理..............................................................................................................................12、施工协调与配合措施..................................................................................................................12.1与设计单位的工作协调......................................................................................................12.2与监理工程师的工作协调..................................................................................................12.3与材料设备供应商的协调..................................................................................................13、质量创优策划及合理化建议......................................................................................................13.1 工程创优目标.....................................................................................................................13.2 管理组织机构及主要职责.................................................................................................13.3 工程创优管理措施.............................................................................................................13.4 质量管理及检验的标准.....................................................................................................13.5 技术档案管理.....................................................................................................................13.6 合理化建议.........................................................................................................................14、安全文明施工策划......................................................................................................................14.1 安全文明施工管理目标.....................................................................................................14.2 安全文明施工组织机构及职责 .........................................................................................14.3 安全文明施工管理措施.....................................................................................................14.4安全、文明施工现场布置..................................................................................................14.5工程事故应急预案..............................................................................................................15、附表..............................................................................................................................................15.1 附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 .....................................................................15.2 附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 .........................................................15.3 附表三：劳动力计划表.....................................................................................................15.4 附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络 .................................................................15.5 附表五：施工总平面图.....................................................................................................15.6 附表六：临时用地表.........................................................................................................15.7附表七：拟分包项目情况表..............................................................................................四、施工组织确认书..................................................................................................................................五、评标条件、标准及招标文件要求的其它内容 ..................................................................................六、投标人需说明的其它问题..................................................................................................................七、技术偏差表..........................................................................................................................................一、投标人资格审查资料1、投标人概况表江苏喆泰电力实业有限公司简介江苏喆泰电力实业有限公司是具有建筑工程施工总承包三级、输变电专业承包三级、地基基础工程专业承包三级、防水防腐保温工程专业承包二级施工资质的企业。
关于建邺高新区新城科技园版块公共服务设施空间布局调研报告
关于建邺高新区新城科技园版块公共服务设施空间布局调研报告近年来，立足我国实施城市更新和构建国内国际双循环相互促进的新发展格局，城市经济的发展与空间利用对产业园区的城市功能提出更高的要求。
建邺高新区新城科技园版块作为快速成长起来的科技园区伴随着河西新城的建设不断发展，既具有产城融合、创新驱动和复合经营的新时代园区特质，同时也面临着公共服务设施配套与园区的转型发展相矛盾的两难境地。
近期，建邺高新区管委会组织开展了新城科技园公共服务设施空间布局专题调研，先后深入多家园区企业，采取现场考察、听取汇报、问卷调查等形式，对园区配套设施现状及空间布局进行了深入细致的调查研究。
一、新城科技园基本情况新城科技园于2003年经南京市政府批准成立，位于建邺区河西新城东南部，用地面积为4.33平方千米。
本次调研范围聚焦在新城科技园梦都大街以南的区域，总面积约2.9万平方千米，划分为北部（C）、中部（D）、南部（E）三个片区。
1、载体建设成效显著自2005年至今，新城科技园历经规划设计与筹备阶段、分区建设与培育阶段，进入功能完善与提升阶段，形成高楼林立的园区形象。
目前，园区已建、在建的科研、商办载体项目共50个，涉及总用地面积约90.9公顷，总建筑面积约560.8万平方米，地上建筑面积约401.2万平方米。
其中，已建载体项目46个，地块用地面积约82.61公顷，总建筑面积约500.2万平方米，地上建筑面积约359.5万平方米；在建载体项目4个，地块用地面积约3.45公顷，总建筑面积约60.6万平方米，地上建筑面积约41.7万平方米。
2、现状配套逐步建立经初步测算，已建载体地上建筑面积约359.5万平方米，各类服务配套建筑面积约23.56万平方米，占比约6.6%。
其中，商业配套面积约7.79万平方米，占比约2.2%；酒店配套面积约9.47万平方米，占比约2.6%；租赁公寓面积约6.3万平方米，占比约1.8%。
园区内6大自建载体项目（不含孵化器）总建筑面积约183.2万平方米，已使用配套建筑面积约11.25万平方米，占比6%；空置面积约92.76万平方米，占比50.6%。
南京新城科技园企业孵化器策划方案
3
现状分析
SWOT分析
(S)优势
-----区域优势：——交通优势：陆空交通极为方便，依绕城公路，距离市中心20分钟路程。南连地铁1号线，距南京禄口国际机场只有20 分钟车程。——人才优势：提供的强大的人才和智力支持
1
(W)劣势
SWOT分析
——周边商业配套尚不成熟本项目周边配套设施尚不成熟。目前周边还没有单身公寓、商业等配套服务设施，需进一步完善。----项目地块较大，推广周期较长；
- 重点区域优势：河西新城重点区域- 交通优势：、312国道、绕城公路、地铁、机场- 人才优势
加速器：核心价值体系思考
02
企业历程
孵化器和现代企业加速器，在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处，但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主，帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主，帮助其快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企业发展中最为关键的阶段。
研发平台 融资平台 HR 平台 网络平台
信息服务 展会服务 法律服务 咨询服务商务服务
核心价值体系
高成长企业对于办公场所，特别是对标准生产厂房要求具有很大的扩容性，即现代企业加速器的空间要足够大，设施要求标准化，保障高成长企业在一定时间内能够有比目前厂房面积大一倍甚或两倍的空间，并且能立刻投入使用。这就要求现代企业加速器能够快速反应，综合协调，做出适当预期，进行科学规划和引导，满足高成长企业客户的空间需求。
永丰现代企业加速器模式
Key words：专业化研发、投融资、人力资源公共平台服务企业优惠政策。
宁淮新兴产业科技园概况
宁淮新兴产业科技园概况宁淮新兴产业科技园是为了落实省委、省政府南北共建战略，拓展宁淮合作的广度和深度，由南京、淮安两市政府共同建设。
位于江苏省淮安市盱眙县南部，距南京市区、淮安市区仅85公里，距南京江北新区仅半小时车程，规划中的宁淮城际铁路毗邻产业园，宁天城际轻轨将延伸至产业园。
园区规划总面积45平方公里，东至宁淮高速，南至新铁山寺快速通道，西至盱张公路，北至305县道及新扬高速，启动区规划面积6平方公里。
总体目标：宁淮新兴产业科技园将按照省委、省政府区域协调发展的总体要求，瞄准宁淮两市合作共赢的发展模式，把握盱眙在宁淮两市发展中的独特禀赋，明确“南京飞地、淮安特区”的发展方向，力争将其建成宁淮深化合作先行区、科技创新试验区、产城融合样板区、新型城镇化示范区。
产业定位：宁淮新兴产业科技园重点发展总部经济、中试孵化、生物医药、服务外包、休闲观光、高端居住等新兴服务业及新能源、新材料、高端装备制造等先进制造业。
发展优势：（1）发展战略优势：淮安的土地资源优势、劳动力优势同南京的科技、人才、产业优势充分整合，实现融合发展。
依托科技创新、产城融合、城乡统筹等先进理念，高标准打造新兴产业园区、绿色生态园区、品质宜居园区。
（2）空间区位优势：周边300公里范围内有无锡、扬州、镇江、合肥、蚌埠等二十余座城市，生产要素、消费市场丰富广阔。
（3）生态文化优势：北玄武湖和南朱雀湖生态水面交相映照，两湖之间有巨大生态绿地贯通。
邻近国家AAAA 级景区铁山寺国家森林公园、月亮山、雨山茶场，是山水文化意向的先行体验区。
（4）企业服务优势：101%“帮办”服务，帮办单位为企业办理落户的一切审批手续和协调解决运营中的各种问题。
目前，科技园已基本完成总体规划，并先期开展6平方公里启动区建设，高标准修建了总长12.6公里的三条骨干路网，强弱电按照市政道路标准全部铺设到位，宁淮新城医院、宁淮产业园给排水、天燃气等基础配套项目正在兴建之中。
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园 区 地 理 位 置
园区概况
2003年由南京市政府批准成立，园区首期规 划面积4平方公里，四至范围是：北起怡康路，南 至绕城公路宁西立交桥，东临南河，西至泰山路。
发展优势
主城区面积最大的产业园 地铁：已通车的1号线 主城区交通最便捷的产业园 中胜站位于园区，2号线也 主城区服务体系最完整的产业园 将通过园区南部，河西未 主城区周边配套最完善的软件产业园 来将有5条地铁线路和3条
• 现况简介 位于河西大街以南，北临白龙江东街，南到嘉陵江东街。
建筑容量指标：容积率≥2.5，绿地率≥30%，建筑限高50m。 • 入驻企业
瑞尔医药
JSFDA 江苏省食品药品技术监督中心
生态总部基地
• 项目名称 • 招商意向 • 现况简介 生态总部基地 （占地面积约114亩） 跨国公司、大型企业集团的地区总部、研发总部等 该地块位于河西新城东南部，北至梦都大街，南至牡丹江街。
服务体系
人才服务体系
中国国际人才市场南京分市场 南京（金陵）留学人员创业园河西新城创业园 南京市人才服务中心河西新城中心 南京市人才市场河西新城市场 南京市高层管理人才交流服务中心河西新城中心
产业规划
软件和信息服务——软硬件开发、系统集成、服务外包
建设规划设计 ——规划、设计、咨询、建设总承包
建筑容量指标：容积率≥2.5，绿地率≥30%，建筑限高50～80m。 • 入驻企业 中冶华天工程技术有限公司 中国核工业华兴建设有限公司 徐州矿务集团
载体建设
新城科技广场
创业大厦
05幢 04幢 03幢 科技大厦 01幢
06幢
科技大厦 02幢
已建成载体
新城创业大厦03幢、05幢
新城科技大厦
通江 信苏 综省 合网 楼通
过江通道抵达。 公路：园区内呈“井” 字型分布的道路与多条高 速公路互连互通，东连沪 宁高速公路，南接绕城公 路，与宁杭、机场、宁马 高速相连、过江隧道接壤。公共配套来自金陵图书馆奥体中心
南师附中新城初级中学
明基医院
周边环境
中央商务区
发展平台
江苏省首批省级现代服务业积聚区（科技服务业） 江苏省首批软件和信息服务产业园 南京国际企业孵化器 南京国际技术转移中心 中关村留学人员创业园南京产业基地 东南大学国家大学科技园河西新城园区 建邺区科技创业中心
在建载体
天泽星网、中核华兴、 中冶华天总部大楼
烽火通信总部大楼
建设规划设计产业园
• 项目名称 • 招商意向 建设规划设计产业园（占地面积约300亩） 城市规划、设计、咨询、建设等相关产业
• 现况简介 该地块位于富春江东街至奥体大街区域
建筑容量指标：容积率≥2.0，绿地率≥30%，建筑限高50m。 • 入驻企业 江苏金宸 中日旭建
南纺集团
生物工程技术产业园
• 项目名称 • 招商意向 生物工程技术产业园（占地面积约100亩) 生物工程技术和医药产品研发等相关产业
生物工程技术 ——生物工程技术、医药产品研发
产业布局
通信软件产业园
• 项目名称 • 招商意向 • 现况简介 通信软件产业园（占地面积约220亩） 通信系统软、硬件研发及通信企业总部 西临泰山路，东依南河，北靠奥体大街，南至楠溪东街。 建筑容量指标：容积率≥2.0，建筑限高35m～80m。 • 入驻企业