上海二手房税计算表格
增值税
17.2 26.9 21.5
满五唯一 差额5.38
0 1 2.0
单位:万
个税+契税 +中介费
首付35%
首付+税
手持现金 现金结余 7.2
300
83
242
25.0
175.0 226.9
300
73
252
15.0
175.0 211.5
300
88
237
地区:上海松 江 (买家首套 房-非普通住
>90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 5.28
2 1.5 2.0
满二/满二唯一/满五 差额5.28 2 1.5 2.0
满五唯一 差额5.28
0 1.5 2.0
单位:万
地区：上 海 一手栋 迁户
<90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 0 1 1 2.0
27.5
175.0 219.4
300
81
200
满二/满二唯 一/满五
卖出价 340
不满二
500 300 200
26.4
27.5
175.0 228.9
300
71
200
满五唯一
500 100 400
21.1
17.5
175.0 213.6
300
86
200
不满二
340
满五唯一
340
增值税和普通、
非普通、满几有
关
全额
不满二
*5.38%
差额
满二
*5.38%
差额
满五唯一 *5.38%
满五唯一
0
利率根据区区域
会有所不同
非普通 普通
个锐和普 通、非普 通有关
普通
1%
非普通 2%
满五唯一 0
契税和和 首套、面 积有关
首套 <90 首套 ≥ 90
1% 1.5%
二套
3%
首付
二套普通 50% 二套非普
通 70%
首套 35%
260
0.0
15.3
119.0
134.3
180
0.0
11.9
119.0
130.9
180
46
175
49
172
119.0
129.2
180
47
174
51
170
满二/满二唯一/满五 0 1 1.5 2.0
满五唯一 0 0 1.5 2.0
单位:万
买入价 150
差价 190
增值税 0.0
个税+契税 +中介费
首付35%
15.3
119.0
首付+税 134.3
手持现金 180
现金结余 实际贷款
46
175
180
160
80
地区:上海 (买 家首套房-非 普通住宅）
<90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%） 蓝底可调整
不满二 5.38
2 1 2.0
满二/满二唯一/满五 差额5.38 2 1 2.0
卖出价 买入价
满二/满二唯一/ 满五
500
180
不满二
500 300
满五唯一
500 100
差价
320 200 400
满二/满二唯一/满五 0 1 1 2.0
满五唯一 0 0 1 2.0
单位:万
买入价
150 180 80
差价
190 160 260
增值税
个税+契税 +中介费
首付35%
首付+税
手持现金
现金结余 实际贷款
0.0
13.6
119.0
132.6
180
47
174
0.0
13.6
119.0
132.6
180
0.0
10.2
满二/满二唯
一/满五 不满二 满五唯一
卖出价
340 340 340
一手栋迁
>90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 0 1 1.5 2.0
卖出价 买入价
满二/满二唯一/ 满五
500
180
差价 320
增值税 16.9
个税+契税 +中介费
首付35%
首付+税
手持现金 现金结余 实际贷款
二手房交易税费计算明细表资料.doc
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
一套“满五唯一”的房子,究竟能省多少税
一套“满五唯一”的房子，究竟能省多少税？张女士首次购房完全处于懵逼状态，她只听说二手房要选“满五唯一”的房子，但是满五唯一的房子普遍报价也贵，张女士不该如何抉择，房多多置业专家帮张女士算了一笔账。
跟多多君一起看看满五唯一值不值得！首先，什么是“满五唯一”？△必须同时满足以上两个条件。
其次，满五唯一能省多少税？△上海二手房买卖主要税费表只要满足“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税，而普通住宅可以免增值税。
最后，张女士要缴多少税？张女士目前已经看中一套面积为87平米的朝南小三房，卖家开价300万（假设和网签价相同），在内外之间（属于普通住宅），原购入价格为220万，那么房子的不同类型决定了她的缴税。
NO.1不满两年契税：（300万-300万*5%）x1%=2.85万增值税：300万÷（1+5%）*5.65%=16.14万（按全额征收）个税：（300万-220万）*20%=16万共计：2.85万+16.14万+16万=34.99万NO.2两年到五年之间契税：（300万-300万*5%）x1%=2.85万增值税：免征（非普宅按差额征收）个税：（300万-220万）*20%=16万共计：2.85万+16万=18.85万NO.3满五年非唯一契税：（300万-300万*5%）x1%=2.85万增值税：免征（非普宅按差额征收）个税：（300万-220万）*20%=16万共计：2.85万+16万=18.85万NO.4满五唯一契税：（300万-300万*5%）x1%=2.85万增值税：免征（非普宅同样免征）个税：免征共计：2.85万对比下：多多君叨叨：只要满五唯一的普通住宅是最省钱，最高可以省三十几万，所以就算上浮10万，张女士购买这套住宅，都是划算。
如果房东涨价太离谱，则建议放弃满五唯一，满二唯一不乏也是好的选择。
最后，广告时间到~除了省税费外，中介费也是买房费用中的大头，房多多直买直卖，上下家直接交易，服务费只需2999元起，根据用户需求配置相应服务费，买房上房多多，你的不二之选！。
上海房地产交易税费一览表
出售方
购买方
年
限
是否
唯一
营业税
个人所得
税
交易 费
契税
印 花 税
交易 费
登
记
费
配 图 费
普通
住宅
不
满
两
年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X 1%
或利润
X20%
2・3元
X面 积
〈90平方的首套： 全额*1%>90且 〈140平方的首套: 全额*1.5%
>140平米或非首
次购房:全额*3%
5
元
2.5元
X面 积
80
元
25
-A
兀
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额XI%
或利润
X20%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
或利润
X20%
售后
公房
不 满 两 年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
非普 通住 宅
不
满 两 年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X2%
或利润
X20%
全额X3%
满
两
年
不管
是否
唯一
差额
上海房产交易税费表
上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.两年内：房款差额×5.55%b.两年后：-------2.非普通住宅：a.两年内：总房款×5.55%b.两年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
上海二手房交易买卖税费详情表
收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实
际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得
税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，
允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
公证费等费用。
构
查档费（求购
方有查档要求时
）
30元
房屋交易管理机
构
买卖合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同公证费率表对应系数+速
加数额（见公证费率表对应系数表）一
般是：房价×0.。25‰+250
公证处
贷款合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同
胞或买卖合同需
要公证且需贷款
时才须缴纳）
贷款额×3‰
公证处
他项权利登记费
（抵押登记费）
(需贷款时才须
缴纳)
商业贷款或组合贷款：200元
房屋交易管理机
构
纯公积金贷款：100元
保险费(需贷款
时才须缴纳)
贷款额×保险费率对应系数(见保险费
率对应系数表)
贷款银行指定的
保险公司
评估费(需贷款
时才须缴纳)
房屋成交总额≤50万：300元
贷款银行指定的
房屋交易管理机
构
房地产业二手房交易税费计算表
房地产二手房全套税费计算表
1.买卖公证费：合同价的千分之三
2.增值税：□满两年免税□不满两年：合同价的5.6%
3.契税：90m2及以下□首套：合同价的1%
□二套：合同价的1%
□三套：合同价的3%
90m2以上□首套：合同价的1.5%
□二套：合同价的2%
□三套：合同价的3%
4. 个税：□满五年唯一征税，□满五年不唯一：合同价的1%
□不满五年：合同价的1%
5. 贴花税：5元/本
6. 登记工本费：80元/本非住宅：550元/本
7. 转让手续费：4元/ m2非住宅：8元/ m2
8.居间服务费：成交价的2%
贷款涉及
9. 评估费：评估价的千分之五：
10.贷款服务费：贷款额的1%：
11. 抵押公证费：贷款额的1‰：
12. 抵押登记费：80元/本
13. 合同印花税：合同价的万分之0.5
备注：土地性质为划拨时，需缴纳区域评估价的1%费用。
二手房税费计算表
房号 8-2-301 户型 建筑面积(㎡) 84.53 一房一厅 原总价(元) 单价（元/㎡) 交易总价(元) 单价（元/㎡)
2308.00 195095.24 4500.00 380385.00 53651.50
原购房价格 评估均价 现交易价格
现交易房款价格（元） 一、卖方费用合计（元）
二、买方费用合计（元）
8、契税（元) 90㎡以下家庭首套房按 1.0%
3803.85
3803.85
税款总计（元)
电话:(0898)9 传真:(0898) 年 月 日
3000.00
60455.35
以上费用按政府及各相关部门规定办理,如政府有新规定,则按新规定办理
1、营业税 2、个人所得税 3、登记费 4、交易手续费 5、配图费、复印费 6、复印费（元) 7、产权登记表（元)
交易价5.5% 交易差额的20% 80元/户 1.5元/㎡ 每户 每户 每户
20921.18 32483.53 80.00 127 25.00 5.00 10.00
税务局收取,多退少补 税务局收取,多退少补 房管局收取，多退少补 房管局收取，多退少补 房管局收取，多退少补
二手房交易税费计算表Excel模板
成交价(万)
160
原房价(万)
80
面积（㎡）
90
பைடு நூலகம்
房屋交易年限 买家首套房
个税计算方法
满5年唯一 否
成交价1%
北上广深地区 是否普通住宅 单价（元/㎡）
否 否 17,778
契税 金额(万)
个税 金额(万)
买家
1.0%
评估费
¥1.60
金额(万)
卖家
0%
增值税
¥0.00
金额(万)
0.5% ¥0.80
0.0% ¥0.00
汇总(万) ¥2.40
合计税费(万)
汇总(万) ¥0.00
¥2.40
使用说明： 1.灰白色框内需要根据实际情况点选及填写； 2.录入房屋成交价，如需要按照差额缴纳个税或北上广深地区非普通住宅，需填写房主原购买价， 然后选择下边房屋交易年限、买家是否首次购房、个税计算方法、是否北上广深地区及是否普通住 宅后，税费金额自动生成。 3.工作表保护密码123456，以防止公式区域误删无法正常使用；
二手房交易税费计算明细表.doc
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2[买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）%[买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
上海市二手房交易税费有哪些
上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。
4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。