商品房优先购买权保留协议(可用现在执行的定房协议)
商品房优先购买权保留协议
编号：
甲方（出卖人）：XXXX置业有限公司
项目展示中心地址：XXXXXXXXXXX叉口向南200米路西。
乙方（认购人）：身份证号码：
通讯地址：
联系电话：邮编：
乙方经过对甲方所开发的“XXX”项目充分了解，经双方协商，签订如下协议：
一、乙方欲认购甲方开发的位于XXXXXXXXX路交叉口向南200米路西的“XXX”小区号楼单元层户型。
该商品房的用途为公寓，协议约定建筑面积________ （签订正式《商品房买卖合同》时以房产管理部门测量面积为准；最终房价款以实测产权面积为准结算，房价款多退少补）。
该商品房按照建筑面积计价，单价￥元/ M2，总价佰拾万仟佰拾元（￥)，乙方付款方式为：，优惠，成交单价￥元/ M2，实际成交总价款佰拾万仟佰拾元（￥)（该价格包含水、电、燃气的安装、初装配套费用，但不包含住房公共维修资金、国家规定的有关税费、暖气安装费和办理产权相关政策性收费及办理按揭等相关部门规定的需要客户额外交纳的其它费用）；本协议约定内容及所指标的物不含车库、车位、车棚、会所、屋面等其他建筑。
二、乙方在签订本协议时向甲方足额支付商品房优先购买权保留金,乙方已交定金冲抵商品房优先购买权保留金。
（1）乙方采取一次性付款方式购房，应支付全部房款佰拾万仟佰拾元（￥) 作为商品房优先购买权保留金；
（2）乙方采取银行按揭或公积金贷款方式购房，应支付不低于该房屋总房款30%的商品房优先购买权保留金佰拾万仟佰拾元（￥)，待正式办理按揭贷款时，乙方应按银行或公积金管理中心政策要求足额交纳首付购房款。
三、本协议签订以后，如因乙方原因申请退房的，则视为放弃选定房屋的
优先购买权，本协议自动解除，甲方收回乙方选定房屋另行销售，乙方应支付甲方已付商品房优先购买权保留金的20%作为违约金，从已支付商品房优先购买权保留金中扣除，剩余保留金无息退还乙方。
四、甲方取得商品房（预）销售许可证后，乙方应在接到甲方电话或信函通知后5日内与甲方签订《商品房买卖合同》，乙方所交商品房优先购买权保留金冲抵购房款：
1、乙方采取商业银行按揭或公积金贷款方式的，应在《商品房买卖合同》签订后5日内提交商业银行按揭或公积金贷款所需全部文件资料，并接受银行信贷调查或公积金管理中心调查及办理按揭、公积金贷款手续。
乙方应按银行或公积金管理中心要求足额交纳首付购房款。
如因银行、公积金管理中心拒绝乙方贷足所申请款项，乙方应自银行或公积金管理中心拒绝贷款之日（甲方通知乙方的时间）起5日内将剩余不足部分首付购房款一次性足额交付给甲方。
如因银行、公积金管理中心拒绝乙方贷款申请，乙方应自银行或公积金管理中心拒绝贷款之日（甲方通知乙方的时间）起10日内将剩余购房款一次性足额交付给甲方。
2、如乙方违反上述约定，则已签订的《商品房买卖合同》自动解除，甲方有权将乙方所购房屋另行销售，乙方应支付已付购房款的20%作为违约金，从已支付购房款中扣除。
五、如乙方在甲方通知时间内未签订《商品房买卖合同》并付清购房款或首付款，则视为乙方自动放弃选定房屋的优先购买权，本协议自动解除，甲方收回乙方选定房屋另行处理，乙方应支付甲方已付商品房优先购买权保留金的20%作为违约金，从已支付商品房优先购买权保留金中扣除。
六、乙方承诺本协议仅为乙方本人保留房屋优先购买权所用，乙方应保持本协议与《商品房买卖合同》姓名一致，不得更名转让。
七、乙方交齐商品房优先购买权保留金后，甲方如将乙方选定房屋另行出售，则甲方违约，甲方应承担乙方已付商品房优先购买权保留金20%的违约金。
八、乙方付清全部房款后，甲方应在年月日前，将该房屋交付乙方使用，若不能按时交房，自应交房之日六个月后，甲方须支付给乙方已交房款同期银行贷款利息。
九、乙方接收通知的地址、电话记载于本协议，甲方按该地址自寄发书面通知之日起三日或按该电话通知乙方后，即视为送达乙方。
乙方地址、电话变更后，应及时通知甲方变更，否则，由此产生的相关责任及费用由乙方承担。
十、本协议为商品房优先购买权保留协议，具体详细条款待双方签订正式《商品房买卖合同》时再完善约定。
十一、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，签字盖章后生效，至双方签订《商品房买卖合同》之日起终止。
甲方：XXXX置业有限公司乙方：
代办人：
签订日期：年月日。
所有权保留买卖合同3篇
所有权保留买卖合同3篇篇1甲方（出卖人）：____________________地址：________________________________法定代表人（或授权代表）：______________________联系方式：_________________________乙方（买受人）：____________________地址：________________________________法定代表人（或授权代表）：______________________联系方式：_________________________鉴于甲方和乙方就下列商品（物品名称、规格型号、数量等详细信息见附件清单）达成买卖意向，双方本着平等互利、自愿的原则，经友好协商，达成以下所有权保留买卖合同的条款，以兹信守。
第一条合同目的及定义本合同旨在明确甲乙双方在进行商品交易过程中，关于所有权保留的约定。
在此合同中明确所有权在支付完毕约定款项前的保留事宜，保障各方合法权益。
本合同所使用的所有权保留的定义指的是在整个交易完成之前，甲方保留对所售商品的所有权。
第二条商品描述与规格（在此详细列出商品的名称、型号、规格、数量、质量、包装等具体要求）。
第三条交易价格及支付方式双方同意商品的总价为________元人民币（或其他货币）。
支付方式、时间、比例等详见本合同第四条至第七条的相关约定。
第四条预付款项乙方应按照合同规定支付预付款项，预付款项的比例为总价的____%。
预付款项支付后，甲方开始履行交货义务。
具体预付款金额和支付时间为________。
第五条交货与验收甲方按照合同约定交货，乙方应在收到货物后的合理期限内进行验收，确保货物符合合同要求。
验收合格后，乙方应按照合同规定支付相应款项。
第六条所有权保留条款在乙方按照合同约定完成全部付款之前，甲方保留对所售商品的所有权。
如乙方未按照合同约定支付款项，甲方有权要求返还商品并追究乙方的违约责任。
所有权保留买卖合同5篇
所有权保留买卖合同5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方销售商品给乙方并保留商品所有权事宜，经友好协商，达成以下合同条款：一、合同目的及标的物本合同旨在明确甲乙双方在商品交易过程中的权利和义务，确保双方的合法权益得到保障。
本合同涉及的标的物为____________________（具体商品名称、规格、数量等）。
二、商品交付与验收1. 甲方应于本合同签订后_____个工作日内将商品交付给乙方。
2. 乙方应在收到商品后_____个工作日内进行验收，并书面确认商品符合合同约定。
如有异议，应及时通知甲方。
三、所有权保留条款1. 在乙方完全履行本合同约定的义务之前，甲方保留标的物的所有权。
2. 乙方在未取得标的物所有权期间，不得擅自转卖、抵押、质押或以其他方式处置标的物。
3. 若乙方未按照合同约定支付货款或履行其他义务，甲方有权要求乙方返还标的物，并要求乙方承担违约责任。
四、货款支付1. 乙方应按照合同约定支付货款。
货款的支付方式、时间和金额如下：____________（具体支付条款）。
2. 如乙方未按时支付货款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。
五、违约责任1. 甲乙双方如因一方违约导致本合同无法履行或履行不当，守约方有权要求违约方承担违约责任。
2. 违约方应按照法律规定和合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
六、适用法律及争议解决1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 如双方在执行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为_____年。
商品房优先购买权协议书8篇
商品房优先购买权协议书8篇篇1甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________鉴于甲方欲出售其合法拥有的商品房，乙方有意行使优先购买权，为明确双方权利义务，达成以下协议：一、协议目的甲方同意将其拥有的商品房优先出售给乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
二、商品房基本情况1. 商品房地址：________________2. 房屋面积：________________平方米3. 房屋结构：________________4. 附属设施：________________（根据实际情况填写）三、优先购买权条款1. 在本协议签署后，如甲方决定将商品房出售，应提前通知乙方，并提供相关出售条件。
2. 乙方应在接到通知后七日内明确表示是否购买。
如乙方决定购买，应遵守本协议约定的条件。
3. 若在同等条件下，甲方应将商品房优先出售给乙方。
同等条件包括但不限于房屋价格、付款方式、交易期限等。
4. 若乙方放弃优先购买权，甲方可自行决定出售方式及对象。
四、交易条件1. 房屋价格：人民币________元。
2. 付款方式：________________（如一次性付款、按揭贷款等）。
3. 交易税费：双方按照国家法律法规及地方政策规定承担各自应承担的税费。
4. 交付期限：自本协议签署之日起____日内交付房屋。
五、权利和义务1. 甲方应保证所售房屋的合法性和权属清晰，确保无任何产权纠纷。
2. 乙方应按时支付购房款项，并按照约定完成交易。
3. 双方应相互配合，完成房屋的过户、交付等手续。
4. 双方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保交易的合法性和有效性。
六、违约责任1. 若甲方违反本协议约定，擅自将房屋出售给第三方，应向乙方承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按约定行使优先购买权或未按约定完成交易，甲方有权将房屋出售给第三方。
3. 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。
所有权保留买卖合同范本3篇
所有权保留买卖合同范本3篇篇1合同编号：__________甲方（买方）：_________________身份证号：_____________________联系方式：_____________________通讯地址：_____________________乙方（卖方）：_________________身份证号：_____________________联系方式：_____________________通讯地址：_____________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方购买商品事宜，达成以下所有权保留买卖合同条款。
第一条标的物与数量1. 买方购买卖方之____________（商品名称），规格型号为____________，数量______件。
第二条价格与支付方式1. 标的物总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 买方应在合同签订后______日内支付定金人民币______元（大写：______元整）。
3. 剩余款项人民币______元（大写：______元整）在标的物交付并完成所有权转移登记后______日内支付。
第三条交付与验收1. 卖方应在收到定金后的______日内将标的物交付买方。
2. 买方应在收到标的物后的______日内进行验收，并签署验收报告。
如验收不合格，应在验收当日书面通知卖方。
第四条所有权保留1. 标的物的所有权自买方支付完全部款项并办理完毕所有权转移登记手续后转移至买方。
2. 在所有权转移前，如买方未支付完全部款项，卖方有权要求买方承担违约责任并收回标的物。
第五条质量保证与售后服务1. 卖方保证标的物的质量符合相关标准，并承担售后服务责任。
2. 如标的物存在质量问题，买方有权要求卖方进行修理、更换或退货。
第六条违约责任与解决方式1. 如一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任。
房地产优先购买协议书5篇
房地产优先购买协议书5篇篇1甲方（出售方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________乙方（购买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________鉴于甲方拥有位于____________的房地产（以下简称“标的房地产”），并有意向出售给乙方，为明确双方权利和义务，保障双方利益，经友好协商，达成以下房地产优先购买协议书：一、协议目的甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买标的房地产事宜，明确相关权利与义务。
二、房地产描述标的房地产位于______________________，具体信息如下：1. 房地产权证号：______________________；2. 房屋类型：______________________；3. 房屋结构：______________________；4. 建筑面积：______________________平方米；5. 附属设施：______________________等。
三、优先购买权乙方在本协议签署之日起____日内享有优先购买权。
如乙方在此期限内决定购买，应与甲方签署《房地产买卖合同》。
如乙方决定不购买，应书面通知甲方。
四、交易价格及支付方式1. 双方同意，标的房地产的交易价格为人民币______元（大写：______________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本协议签署之日起____日内支付定金人民币______元；（2）双方签署《房地产买卖合同》后____日内支付人民币______元；（3）剩余款项在办理产权过户手续后____日内支付完毕。
五、产权过户甲方应在收到全额购房款后的____日内协助乙方办理产权过户手续。
北京商品房认购协议书样本（五篇）
北京商品房认购协议书样本出卖人：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：认购人：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：第一条基本情况（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市____区_____项目中的第____幢/座____单元/层____号房，朝向为：_____。
（二）该商品房的用途为：_____，建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。
第二条销售依据（一）该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____，预售许可证号为：_____。
（二）该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____，国有土地使用证号为：_____。
第三条价款与付款方式（一）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为_____元/平方米，总房价款为_____元人民币（大写）。
该商品房按照（建筑面积）计价，单价为_____元/平方米，总房价款为_____元人民币（大写）。
该商品房按照（套）计价，总房价款为_____元人民币（大写）。
（二）出卖人同意认购人按照下列第_____种方式付款：1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。
4、其他方式。
认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向_____银行或住房公积金管理机构借款支付。
第四条认购定金（一）认购人应当自签订本认购书之日起____日内，向出卖人支付认购定金_____元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。
认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
（二）认购人同意在支付定金之日起____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。
第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。
房屋买卖中的所有权保留条款解析
房屋买卖中的所有权保留条款解析在房屋买卖交易中，所有权保留条款是一项重要的法律约定，旨在确保卖家在土地或房屋转让后能够继续保有一定的所有权或权益。
本文将对房屋买卖中的所有权保留条款进行解析，包括其定义、作用、适用场景和解决可能出现的问题等。
一、定义所有权保留条款是指在房屋买卖合同中约定，卖家在向买家转让房屋所有权的同时，保留一定的权益或所有权。
这种条款通常在买卖双方协商一致后写入合同，并受到法律保护和承认。
二、作用所有权保留条款的作用主要体现在以下几个方面：1. 风险控制：对于卖家而言，所有权保留条款可以降低交易风险。
在交易完成后，卖家可以保留一定的权益，如土地使用权或者房产收益权，以应对买家可能违约或产生争议的情况。
2. 财务支持：所有权保留条款可以为卖家提供财务支持。
例如，卖家可以在房屋转让后继续享有租金等收益，以缓解资金压力或实现持续的经济回报。
3. 衡平利益：所有权保留条款有助于平衡买卖双方的利益。
买家可以得到房屋的使用权和收益权，而卖家则可以保留一部分权益，确保在未来可以继续从房屋中获益或控制。
三、适用场景所有权保留条款适用于以下情况：1. 需要继续使用权益：卖家可能拥有土地的使用权、或因其他合法原因对房屋有特殊的使用需求，希望在房屋转让后仍保留这些使用权益。
2. 风险防范：双方对买卖交易存在风险意识，希望通过保留一定的权益来降低可能出现的风险。
3. 经济收益：卖家希望在转让房屋后继续享受某些经济收益，如出租、销售收益等。
四、解决可能出现的问题在房屋买卖中，所有权保留条款可能涉及以下问题：1. 权益范围与期限：卖家与买家需要在合同中明确约定卖家保留哪些权益、权益的期限和转让条件等。
这些明确的条款可以避免后续的纠纷和误解。
2. 权益证明：在约定保留权益后，卖家可能需要提供相应的证明文件来证明其享有这些权益。
例如，对于土地使用权的保留，卖家需要提供土地合法使用证明等文件。
3. 买家权益保障：所有权保留条款需要平衡卖家与买家的权益，确保买家在房屋转让后能够依法享有必要的权益与权利保护。
房屋出租合同中的优先购买权说明
房屋出租合同中的优先购买权说明鉴于双方租赁合同已约定，租赁期间房屋优先由权本人购买此房屋的产权和使用权。
为此双方在公平、平等、自愿的基础上协商一致，达成以下协议：一、双方当事人都对该房地产所属的权利证书等一切证件齐全。
房屋有合法有效的所有权证书。
如任何一方提供的证件不真实或有任何欺诈行为，均将依法承担一切法律责任。
二、本优先购买权说明依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，鉴于双方已在《房屋租赁合同》中约定：乙方应具有优先购买权。
经双方自愿协商一致同意：（一）在本《房屋租赁合同》未到期之前，双方续签租赁合同时，甲方应在同等条件下优先与乙方签订新的租赁合同，并不得将房屋租给第三方。
否则应支付乙方违约金元并赔偿因此给乙方造成的所有损失。
（二）在本《房屋租赁合同》未到期之前，如果甲方出售本合同项下的房屋，应提前30日通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
否则应支付乙方违约金元并赔偿因此给乙方造成的所有损失。
三、如甲方未能履行本优先购买权说明中的任何一项条款，乙方有权依法处理此房的剩余产权及使用权。
双方认可至办理房屋过户之日止所发生的费用由甲方承担，除此外，该房屋未清事项及相关手续甲方已全部转交给乙方负责。
双方如有违约本条款应付的违约金作为所售房屋之一年的房租费。
四、本优先购买权说明一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章后生效。
五、特别声明：甲乙双方对此说明内容均已完全理解并予以认可，表明双方对此房的产权、使用权的归属已完全同意，不存在任何异议。
六、补充条款：1.甲方在过户前需保证此房的物业费结清至过户前最后一个月的物业费。
2.甲方过户后过户前产生的所有费用由甲方承担。
3.房屋过户时如果乙方放弃优先购买权，乙方需提前协商好房屋过户到谁的名下（包括过户需要的资料），待过户完成后本合同自动生效。
4.房屋如不能办理房产证，则甲方退还乙方定金。
5.本说明中如有未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
6.本说明中的数字均为约数，一切以实际发生为准。
《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)
GF-2014-0171合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项- 3 -说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
- 5 -专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
商品房优先购买权合同范本6篇
商品房优先购买权合同范本6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲方出售的商品房符合乙方的购买需求，为明确双方权益，根据中华人民共和国有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经友好协商，达成以下条款，以兹信守。
一、优先购买权授予1. 甲方同意乙方在约定的期限内享有对特定商品房的优先购买权。
2. 本优先购买权合同自双方签署之日起生效，有效期为______个月。
二、商品房描述1. 商品房位于：____________________。
2. 商品房面积：____________________平方米。
3. 商品房的产权情况：已取得产权证，产权明晰，无任何纠纷。
三、优先购买权的行使1. 在优先购买权有效期内，乙方享有优先购买该商品房的权利。
如甲方在有效期内将该商品房出售给第三方，乙方有权选择购买该商品房。
2. 乙方行使优先购买权时，应遵守以下约定：（1）在得知甲方将商品房出售给第三方之日起______日内，书面通知甲方表示购买意愿；（2）按照甲方与第三方达成的购房条件购买该商品房；（3）在约定的时间内完成购房款的支付。
四、购房款及支付方式1. 购房款总额为人民币______元整（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本合同签署之日起______日内支付定金人民币______元整；（2）在双方签署正式房屋买卖合同之日起______日内支付剩余购房款。
五、产权过户及交付1. 甲方应在收到全部购房款后______日内，办理商品房的产权过户手续。
2. 产权过户完成后，甲方应将商品房交付给乙方。
六、违约责任1. 若甲方在优先购买权有效期内将商品房出售给第三方，且未按照本合同约定履行相关义务，视为甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。
2. 若乙方未按照本合同约定行使优先购买权或支付购房款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。