第四五章 国际资产评估准则和基本程序
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序引言概述：在现代经济中，资产评估是一项重要的工作，它对于企业、金融机构以及个人都具有重要意义。
资产评估的准确性和可靠性直接关系到各方的利益和决策。
本文将介绍资产评估的准则以及评估程序，以帮助读者更好地理解和应用资产评估。
一、资产评估准则1.1 公平价值原则公平价值原则是资产评估的核心准则之一。
它要求评估人员在评估资产时，基于公平市场交易的假设，将资产的价值确定为交易当时的公平市场价格。
这个原则确保了评估结果的客观性和公正性。
1.2 公允价值计量公允价值计量是资产评估的另一个重要准则。
它要求评估人员使用公允价值作为资产的计量基准，即根据市场上的买方和卖方之间的合理交易条件，确定资产的价值。
这个准则能够更准确地反映资产的真实价值。
1.3 信息披露信息披露是资产评估准则中的一项关键要求。
评估人员应当向相关方披露评估过程中所使用的假设、方法和数据，以及评估结果的不确定性和风险。
这样能够提高评估的透明度和可信度，减少信息不对称带来的不利影响。
二、评估程序2.1 收集资料评估程序的第一步是收集资料。
评估人员需要收集与资产相关的各种信息，包括但不限于资产的基本信息、市场状况、行业发展趋势等。
这些资料将为后续评估提供必要的依据。
2.2 选择评估方法评估程序的第二步是选择评估方法。
根据资产的性质和特点，评估人员可以选择不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估人员需要根据具体情况综合运用各种方法，以获得更准确的评估结果。
2.3 进行评估分析评估程序的第三步是进行评估分析。
评估人员根据所选的评估方法，对收集到的资料进行分析和计算，以确定资产的价值。
评估人员需要考虑各种因素，如市场风险、经济环境等，确保评估结果的准确性和可靠性。
三、评估报告编制3.1 报告结构评估报告应包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。
报告结构应清晰明了，便于读者理解和使用。
3.2 评估结果说明评估报告中应对评估结果进行详细的说明，包括所使用的数据和假设、评估的不确定性和风险等。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行价值估计和评估的过程，是判断资产价值和风险的重要依据。
为了保证资产评估的公正、准确和可比性，制定资产评估准则是必要的。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目标评估程序的目标是确保评估过程的准确性和可靠性，提供客观、公正、透明的评估结果。
评估程序应该包括以下几个主要步骤：1.确定评估目的和范围评估目的是指评估的具体目标，可以是确定资产的市场价值、估计资产的未来收益、评估资产的风险等。
评估范围是指评估的具体范围，包括评估的时间段、评估的地理范围等。
2.收集资料和信息评估程序需要收集和整理相关的资料和信息，包括但不限于资产的基本信息、市场信息、行业信息、财务信息等。
收集的资料和信息应该来源可靠、真实可信。
3.确定评估方法和模型评估方法和模型是评估程序的核心内容，根据评估目的和资产特点选择合适的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估模型可以是定量模型、定性模型或者综合模型。
4.进行评估计算和分析根据选定的评估方法和模型，进行评估计算和分析。
评估计算可以包括对资产价值、收益、风险等进行具体的计算和估算。
评估分析可以对评估结果进行解读和分析，提供评估结论和建议。
5.编制评估报告评估报告是评估程序的最终成果，应该包括评估目的、范围、方法、模型、计算过程、分析结果、结论和建议等内容。
评估报告应该具有清晰、简洁、准确的表达，便于相关方理解和使用。
6.审查和验证评估结果评估程序完成后，应该进行评估结果的审查和验证。
审查和验证的目的是确保评估结果的准确性和可靠性。
可以通过内部审查、外部审查、专家评审等方式进行。
三、评估程序的要求为了确保评估程序的准确性和可靠性，评估程序应该符合以下要求：1.独立性和公正性评估程序应该独立于被评估资产的所有者和利益相关方，确保评估过程的公正性和客观性。
评估人员应该遵守职业道德规范，不受任何利益干扰。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序评估程序是资产评估准则中的一个重要组成部份，它是指评估人员在进行资产评估过程中所需遵循的一系列步骤和方法。
评估程序的目的是确保评估过程的科学性、客观性和准确性，以便为资产的价值提供可靠的评估结果。
评估程序普通包括以下几个步骤：1. 资产信息采集：评估人员需要采集与被评估资产相关的各种信息，包括但不限于资产的基本信息、历史交易记录、市场环境等。
这些信息的采集可以通过调查、访谈、查阅相关文件和资料等方式进行。
2. 资产审查：评估人员需要对采集到的资产信息进行审查和核实，以确保其准确性和完整性。
审查的内容包括但不限于资产的权属状况、使用情况、维护记录等。
3. 评估方法选择：评估人员需要根据被评估资产的具体情况选择合适的评估方法。
评估方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估人员需要根据资产的性质、用途和市场情况等因素进行综合考虑，选择最为适合的评估方法。
4. 数据分析与处理：评估人员需要对采集到的资产信息进行数据分析和处理，以便得出合理的评估结论。
数据分析可以包括统计分析、趋势分析、比较分析等。
5. 评估报告编制：评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括被评估资产的基本信息、评估方法的选择和理由、评估过程的描述、评估结果的说明等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，以便相关利益方能够理解和接受。
6. 评估结果确认：评估人员需要将评估报告提交给相关利益方进行确认。
相关利益方可以包括资产所有者、投资者、金融机构等。
评估人员需要根据相关利益方的反馈和要求进行必要的调整和修改。
7. 评估结果监督：评估人员需要对评估结果进行监督和跟踪，以确保评估结果的可靠性和持续性。
评估人员可以通过定期与相关利益方进行沟通和交流，了解评估结果的使用情况和反馈意见。
评估程序的实施需要评估人员具备一定的专业知识和技能，包括但不限于资产评估方法的应用、数据分析和处理能力、报告编制和沟通能力等。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序1. 引言资产评估是一种确定和估计资产价值的过程，它对于企业和个人来说具有重要意义。
本文将介绍资产评估的准则和评估程序，以确保评估过程的准确性和可靠性。
2. 资产评估准则2.1 目的和范围资产评估的目的是确定资产的价值，包括但不限于房地产、股权、无形资产等。
评估范围应包括所有相关的资产和权益。
2.2 独立性和专业素养资产评估师应保持独立性，遵守职业道德准则。
他们应具备相关的专业知识和技能，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2.3 信息收集和分析评估师应收集和分析与资产评估相关的所有信息，包括市场数据、财务报表、行业状况等。
评估师应根据可靠的数据和信息进行分析，以确定资产的价值。
2.4 评估方法和模型评估师应选择适当的评估方法和模型，以确保评估结果的准确性。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
评估师应根据具体情况选择合适的方法。
2.5 评估报告评估师应编写评估报告，详细说明评估过程和结果。
报告应包括资产描述、评估方法、数据来源、评估结果等内容。
评估报告应准确、清晰、完整。
3. 资产评估程序3.1 委托评估委托方应与评估师签订评估合同，明确评估目的、范围、报酬等事项。
评估师应在合同约定的时间内完成评估工作。
3.2 信息收集评估师应与委托方沟通，了解资产的基本情况和评估需求。
评估师应向委托方索取相关的资料和文件，并进行必要的核实和调查。
3.3 数据分析与处理评估师应对收集到的数据进行分析和处理，以确定资产的价值。
评估师应使用合适的评估方法和模型，并根据可靠的数据进行计算和推理。
3.4 评估结果确认与报告编写评估师应将评估结果与委托方进行确认，并编写评估报告。
评估报告应包括资产描述、评估方法、数据来源、评估结果等内容，并进行必要的解释和说明。
3.5 报告审核与发布评估师应将评估报告提交给委托方进行审核。
委托方应对评估报告进行审查，并提出意见和建议。
评估师应根据委托方的要求进行修改，并最终发布评估报告。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和可行性的过程。
评估程序是资产评估过程中的一项关键步骤，它确保评估的准确性、可靠性和公正性。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估目标、评估方法、数据采集和处理、评估报告等方面的内容。
二、评估目标评估目标是评估程序的核心，它决定了评估的方向和重点。
评估目标可以根据不同的资产类型和评估需求而有所差异，但通常包括以下几个方面：1. 确定资产的市场价值：评估程序应该能够准确地确定资产在市场上的交易价格，包括现金价值、替代成本和市场收益等方面的考虑。
2. 评估资产的质量和可行性：评估程序应该能够评估资产的质量、可行性和未来发展潜力，为投资决策提供参考依据。
3. 识别风险和不确定性：评估程序应该能够识别资产评估过程中存在的风险和不确定性，为风险管理和决策提供支持。
4. 提供决策建议：评估程序应该能够根据评估结果提供决策建议，匡助评估对象做出合理的决策。
三、评估方法评估方法是评估程序的核心内容，它是评估过程中用于采集和处理数据的方法和技术。
根据评估对象的不同和评估目标的要求，可以采用多种评估方法，包括但不限于以下几种：1. 直接比较法：通过将评估对象与市场上类似的资产进行比较，确定其相对价值。
2. 收益法：根据资产的未来收益和风险情况，计算资产的现值。
3. 成本法：根据资产的替代成本和折旧情况，计算资产的价值。
4. 折现现金流法：根据资产的未来现金流量和折现率，计算资产的现值。
四、数据采集和处理数据采集和处理是评估程序中的重要环节，它决定了评估结果的准确性和可靠性。
在数据采集和处理过程中，需要注意以下几个方面：1. 数据来源：数据应该来自可靠的来源，如市场报价、交易记录、财务报表等。
2. 数据采集：采用合适的方法和工具，如调查问卷、访谈、实地考察等，采集所需的数据。
3. 数据处理：对采集到的数据进行清洗、整理和分析，确保数据的准确性和一致性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序资产评估准则是指在进行资产评估过程中所遵循的一系列程序和方法。
评估程序是为了确保评估过程的准确性、可靠性和公正性，保证评估结果的科学性和可信度。
以下是资产评估准则中常见的评估程序：1. 评估目的和范围的确定：在进行资产评估之前，首先需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是为了确定资产的价值、风险或潜在收益等。
评估范围包括评估的时间段、评估对象的种类和数量等。
2. 收集资产信息：评估程序的第一步是收集相关的资产信息。
这包括资产的基本信息（如名称、规模、位置等）、资产的历史数据（如收益、成本等）以及与资产相关的市场数据（如行业趋势、市场需求等）。
3. 确定评估方法：根据评估目的和资产的特点，选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是通过比较类似资产的市场交易价格来确定资产的价值。
收益法是通过预测资产未来的现金流量来确定资产的价值。
成本法是通过估算重建或替代资产所需的成本来确定资产的价值。
4. 进行资产估值：根据选择的评估方法，进行资产估值计算。
这包括对收集到的资产信息进行分析和处理，运用相应的数学模型和计算公式来计算资产的价值。
评估人员需要根据专业知识和经验，进行合理的假设和推断。
5. 核查和验证评估结果：在完成资产估值计算后，需要对评估结果进行核查和验证。
这包括检查评估过程中使用的数据和假设的准确性，比较评估结果与市场实际情况的一致性，以及进行灵敏度分析和风险评估等。
6. 编制评估报告：最后，根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围和方法的描述，详细说明评估过程和数据来源，列出评估结果和结论，并提供相应的分析和解释。
值得注意的是，资产评估准则中的评估程序可能因不同的评估对象和目的而有所差异。
评估程序应根据具体情况进行调整和优化，以确保评估过程的科学性和可靠性。
此外，评估程序中的每个步骤都需要严格遵循相关的法律法规和职业道德准则，确保评估过程的公正性和诚信性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估、估价和鉴定的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和规范。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的目的是确保资产评估的客观性、准确性和可靠性，为评估结果提供可信的依据。
评估程序的执行需要遵循一定的方法和规范，以保证评估结果的公正性和科学性。
三、评估程序的步骤1. 制定评估计划在进行资产评估前，评估机构或者评估师需要制定评估计划。
评估计划应明确评估的目的、范围、方法和时间安排等内容，确保评估过程的有序进行。
2. 采集资料评估师需要采集与资产评估相关的各类资料，包括但不限于资产的权属证明、使用权证明、经营状况报告、市场调研数据等。
采集到的资料应进行归档和备份，确保评估过程的可追溯性。
3. 进行现场勘察评估师需要亲自到资产所在地进行现场勘察，对资产的实际情况进行观察和记录。
现场勘察过程中，评估师应注意采集与资产价值相关的信息，如资产的状况、使用情况、周边环境等。
4. 分析和处理数据评估师需要对采集到的资料进行分析和处理，以获得资产的价值范围。
在数据处理过程中，评估师应采用科学的方法和适当的模型，确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 进行评估评估师根据评估计划和数据分析结果，进行资产的评估工作。
评估的方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师需要根据实际情况选择合适的方法，并进行相应的计算和推理。
6. 编制评估报告评估师根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括资产的基本信息、评估方法和过程、评估结果、风险提示等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估师的意见和结论，为委托方提供决策参考。
四、评估程序的要求1. 专业资质要求评估师需要具备相关资产评估的专业背景和资质。
评估机构应合法注册并具备相关资质认证，确保评估师的专业能力和道德操守。
2. 数据保密要求评估师在执行评估程序时需要严格遵守保密协议，确保评估过程中所涉及的数据和信息的保密性。
资产评估基本程序
资产评估基本程序资产评估是指将某一特定时间点上的资产进行定量或定性的评估，以确定其价值或可行性的过程。
以下是资产评估的基本程序。
第一步：确定资产范围首先，确定需要评估的资产范围，包括固定资产、无形资产、流动资产等。
确保所有的资产都被纳入评估范围内。
第二步：整理相关资料收集和整理与资产评估相关的相关文件和资料，包括购买合同、证书、发票等。
这些文件和资料将为评估过程提供必要的信息和依据。
第三步：测量和描述资产对于固定资产，需要进行测量和描述。
可以通过不同的方式进行测量，如使用市场价格、折现率、替换成本等。
同时，需对资产进行详细的描述，包括名称、品牌、型号、规格、使用寿命等。
第四步：确定资产价值在确定资产价值时，可以使用不同的方法，如市场价值法、收益法、成本法等。
市场价值法是基于市场交易价格来评估资产的价值；收益法是根据资产所带来的预期收益来评估其价值；成本法则是根据资产的替代成本来评估。
第五步：考虑其他因素除了资产的内在价值之外，还应考虑其他因素对资产价值的影响。
这些因素可能包括市场需求、政府政策、行业竞争等。
对这些因素进行综合分析，以确定最终的资产评估价值。
第六步：编制评估报告根据评估的结果，编制详细的评估报告。
报告应包括资产的描述、评估方法、评估价值、评估的依据和假设等信息。
该报告将为决策提供依据，并具有法律效力。
第七步：定期复评由于资产价值会随时间的推移发生变化，因此，资产评估应定期进行复评，以确保资产价值的准确性和可靠性。
综上所述，资产评估的基本程序包括确定资产范围、整理相关资料、测量和描述资产、确定资产价值、考虑其他因素、编制评估报告和定期复评。
这些步骤将确保资产的评估结果准确、可靠，并为决策提供可靠的依据。
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The IVSC was founded in 1981 as the International Asset Valuation Committee, a joint venture of the UK based RICS and the American Appraisal Institute. Its original purpose was the development of a set of common international real estate valuation standards for purposes of financial reporting, in conjunction with the development of IAS by the IASC. Since then, the IVSC have broadened their scope to encompass the harmonisation（趋同） of international real estate valuation practice in general Recently，IVSC have endeavoured even further with the intention of introducing standards for all types of asset classes (such as real estate, business and non-tangible assets).
Marriage Value
Mortgage Lending Value
（3）IVA （P69，表4-2）
International Valuation Applications
IVA 1 Valuation for Financial Reporting IVA 2 Valuation for Secured Lending Purposes IVA 3 Valuation of Public Sector Assets for Financial Reporting
（1）Introduction ）
Background to the International Valuation Standards Committee and the Standards Concepts Fundamental to Generally Accepted Valuation Principles (GAVP) Code of Conduct Property Types
折现现金流量分析
（续）
IVS 2 Bases Other Than Market Value（P72）
Value in Use Investment Value, or Worth Going Concern Value Insurable Value Assessed Rateable, or Taxable Value Salvage Value Liquidation or Forced Sale Value Special Value
第 一 二
第
第
版
版
三
第 第 四
第 五
第 六 七
版
版
版
版
版
1994
199
1984 年
年
年
年
年
年
年
1
Royal Institution of Chartered Surveyors，英 ， 国皇家特许测量师协会
International Accounting Standards，国际 会计准则
International Accounting Standards Committee ， 国际会计准则委员会
USPAP can be considered the quality control standards applicable for real property, personal property, intangibles, and business valuation appraisal analysis and reports in the United States and its territories. USPAP, as it is commonly known, was first developed in the 1980s by a joint committee representing the major U.S. and Canadian appraisal organizations. As a result of the Savings and Loan Crisis, TAF was formed by these same groups, along with support and input from major industry and educational groups, and TAF took over administration of USPAP The ASB of TAF develops, interprets, and amends the USPAP on behalf of appraisers and users of appraisal services
The IVSC is a Non-governmental Organisation member of the UN
with membership that encompasses（涵盖） all encompasses the major national valuation standard-setters and professional associations from 41 different countries.
IVS 2007
The IVSC has published the 8th edition of the IVS – IVS 2007. This edition, which was in development for two-and-ahalf years, includes several new components and has also undergone extensive revision and updating. International Valuation Standard 2, Bases Other Than Market Value, and International Valuation Application 2, Valuation for Secured Lending Purposes, have been rewritten, and the revision of Guidance Note 3, Valuation of Plant and Equipment, which was approved in 2005 after publication of the previous edition, has been reincorporated into the text.
（2） IVS（P69，表4-1） ）
International Valuation Standards
IVS 1 Market Value Basis of Valuation IVS 2 Bases Other Than Market Value IVS 3 Valuation Reporting
（续）
IVS 1 Market Value Basis of Valuation (P71)
Cost Approch
成本法
Sales Comparison Approach
市场比较法
Income Capitalisation Approach
收益资本化法 Including Discounted Cash Flow Analysis
第四章 国际资产 评估准则
第一节 概述
世界上影响最大的准则
IVS USPAP
我国的资产评估准则
第二节 About IVSC & IVS
IVSC
International Valuation Standards Committee 国际评估准则委员会
IVS
International Valuation Standards 国际评估准则
（4）GN（ P70，表4-3 ）
Guidance Notes
GN 1 Valuation of Real Property GN 2 Valuation of Lease Interests GN 3 Valuation of Plant and Equipment GN 4 Valuation of Intangible Assets GN 5 Valuation of Personal Property GN 6 Business Valuation GN 7 Consideration of Hazardous and Toxic Substances in Valuation GN 8 The Cost Approach for Financial Reporting-(DRC) GN 9 Discounted Cash Flow (DCF) Analysis for Market Valuations and Investment Analysis GN 10 Valuation of Agricultural Properties GN 11 Reviewing Valuations GN 12 Valuation of Specialised Trading Property GN 13 Mass Appraisal for Property Taxation GN 14 Valuation of Properties in the Extractive Industries GN 15 Valuation of Historic Property