国际资产评估准则 中文版
国际资产评估准则
lease.A contract arrangement in which reghte of use and possession are conveyed from a property 's title owner in return for a promise by another to pay rents as prescribed by the lease.In partice the rights and the duties of the parties can be complex and are dependent on the specified terms oftheir contract.租赁。
在这reghte合同安排的使用和拥有从一个属性是传达的头衔拥有者以换取承诺了另一个规定的支付的租金租赁。
在partice权利和责任的当事人可以复杂和依赖于指定他们的合同条款。
lessor interest.The interest held by the lessor in either of the circumstances set out inpara.3.1.5,3.1.6,or 3.1.7 below.出租人的兴趣。
利息由出租人在要么举行的情况下着手在对位3 1 5、3 1 6,或3 1 7下面。
Lease interest, also known as Lessee interest, or Leasehold Estate.The ownership interest created by the terms of a lease rather than the underlying rights of real eastate ownership.The lease interest is subject to the terms of a specific lease arrangement ,expires within a specified time,and may be capable of subdivision, or subleasing to other parties.租赁的兴趣,也被称为承租人利益,或租赁的房地产。
第四章 资产评估准则
2007年11月28日，财政部发布了中国资产评估准则体系， 同时发布包括7项新具体准则在内的15项资产评估准则， 标志着比较完整的资产评估准则体系初步建立
2008年11月28日，中国资产评估协会又发布了3项新的 准则
至2011年，财政部和中评协累积共发布21个评估准则。 包括2个基本准则、8个具体准则、4个评估指南和7个指 导意见。标志着评估时间全面进入准则规范阶段
1、资产评估准则委员会 2、资产评估准则技术委员会
Product
3、资产评估准则咨询委员会
Description of the company’s products
思考题
1、简述中国资产评估准则体系
2、中国资产评估准则体系的特点是什么？
3、我国已发布的资产评估准则有哪些？
第三节
国际资产评估准则
国际评估准则委员会
International Valuation Standards Committee, IVSC
国际评估准则
International Valuation Standards, IVS
国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准则》 第一版，之后于1994年至2007年进行了七次修订， 2007年发布的第八版国际评估准则不仅结构体系进行 了调整，并对许多内容进行了修订和扩充，更好地规 范了资产评估行为，提高资产评估执业质量。
第四节
美国资产评估准则
《专业评估执业统一准则》的内容和体系（p94）
(一)定义、导言和条款 (二)准则及准则条文（Standard 1 - Standard 10） (三)评估准则说明（SMT1 – SMT 10） (四)咨询意见（AO 1 – AO 27）
(王丽南)资产评估第十四章 国际资产评估准则1
三、《国际评估准则》中的基本概念
（三）折旧概念 评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计 的全新重置成本中扣除的任何部分。这些部分依其产生原因 可分为实体性损耗、功能性（技术性）陈旧或经济性（外部 环境）贬值。 （四）市场、成本、价格和价值概念 《国际评估准则》在总结相关国家评估理论研究成果的 基础上，避开了不必要的争论，指出价格和成本是事实，而 价值是对资产在一定条件下应当进行交易的价格的估计额。 市场是买方和卖方之间在价格机制作用下就商品和服务进行 交易的体系，市场的存在是资产评估能够得以进行的基础条 件之一。
第十四章 国外评估准则
● 第一节 国外评估准则概述 ● 第二节 国际评估准则 ● 第三节 美国评估准则
学习目标
了解国际评估准则理事会制定的《国际评估准则》 了解美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》 了解英国皇家特许测量师学会制定的《评估准则》
重点难点
《国际评估准则》的结构体系 《专业评估执业统一准则》关于评估报告的内容要求
二、《专业评估执业统一准则》关于 评估报告的内容要求
4.三种类型的评估报告的比较 完整型评估报告、简明型评估报告、限制性评估报告三种 评估意见的主要区别在于提供的信息的详细程度不同。完整 型评估报告和简明型评估报告之间的重要区别在于提供资料 的详细程度。限制使用型评估报告应该包含对解决评估问题 具有重要意义的信息的简短陈述。“明确说明”是限制使用 型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。限制使用型评 估报告的阅读者不应期望所有的重要数据都被报告。评估人 员为支持其限制使用型评估报告必须保存一份详细的、条理 分明的工作底稿。而且该底稿的内容应当足以使评估人员编 制一个简明型评估报告。
特殊价值第三节美国评估准则一专业评估执业统一准则基本概况二专业评估执业统一准则关于评估报告的内容要求一专业评估执业统一准则基本概况与英国等以不动产评估为主的国家不同美国资产评估行业呈现出综合性的特点评估行业的综合性充分体现在准则体系上专业评估执业统一准则是一部典型的综合性评估准则包含了资产评估行业的各个专业领域
国际资产评估准则翻译
5.1.4 Real estate investment through the ownership of securities ,or instruments securing both debt equity positions , represents an alternative to the direct ownership of property .Investors are able to own and trade shares of an interest in a property or pool of properties in the same way they would buy and sell shares of corporate stock.房地产投资通过对有价证券的所有权,或拥有同等债务地位的投资工具的保护,反映了与直接财产所有权的不同。
投资者能够拥有或者买卖一项财产或者合伙经营财产的股票所产生的利息而且用同样的方法他们可以买卖共同的股份。
5.1.4.1 The market for such securities includes both a private ,or institutional ,sector (partnerships ,corporations ,pension /superannuation funds ,and insurance companies ) and a public sector (individual investment who trade in a securities market).该类证券的市场包括私人,或机构、行业(合伙、公司、养老基金、保险、养老保险公司)和公用事业部门(个人投资在证券市场交易)。
5.1.4.2 Securitised investment instruments include real estate investment trusts(REITs)(property investment or unit trusts ), collateralized mortgage obligations (CMOs),commercial mortgage –backed securities (CMBSs),real estate operating companies (REOCs),and separate and commingled accounts.证券投资工具包括房地产投资信托公司(物业投资或者单位信托基金)、抵押担保债券(CMOs)、商业抵押证券(CMBSs)、房地产经营公司（REOCs),分离和混合账户。
第四五章 国际资产评估准则和基本程序
（4）GN（ P70，表4-3 ）
Guidance Notes
GN 1 Valuation of Real Property GN 2 Valuation of Lease Interests GN 3 Valuation of Plant and Equipment GN 4 Valuation of Intangible Assets GN 5 Valuation of Personal Property GN 6 Business Valuation GN 7 Consideration of Hazardous and Toxic Substances in Valuation GN 8 The Cost Approach for Financial Reporting-(DRC) GN 9 Discounted Cash Flow (DCF) Analysis for Market Valuations and Investment Analysis GN 10 Valuation of Agricultural Properties GN 11 Reviewing Valuations GN 12 Valuation of Specialised Trading Property GN 13 Mass Appraisal for Property Taxation GN 14 Valuation of Properties in the Extractive Industries GN 15 Valuation of Historic Property
CONTENTS of the eighth edition （P66）
Introduction International Valuation Standards International Valuation Applications Guidance Notes Glossary Index
中外资产评估准则
• 9-2 • 1.识别客户和其他潜在的用户 • 2.明确评估师的观点和结论的预期用途，不能因为客户的目标而导致
评估结果发生偏见。
• 3.确定标准（类型）以及价值的标准和定义 • 4.明确评估的有效日期 • 5.确定与标准相关的目标资产的特征属性，价值定义以及评估的预期
用途。包括: 公司和无形资产；公司的价值，所有者权益，资产或者 有价值的负债；所有的买卖期权协议，投资信股票的限制，限制企业 合伙章程或合伙协议条款以及类似的功能或可能影响价值的因素；
• 6.在评估时要识别任何必需的特别假设，任何必需的非真实性条件 • 7.根据《工作范围规则》确定产生可信度评估结果所需的工作范围
评估师只能在下列情况中使用特别假设: 形成可信评估判断和评估结论所必需的；
评估师有作出特别假设的合理依据；
采用特别假设后能够形成可信的评估分析；
评估师履行《专业评估执业统一准则》中关 于特别假设的披露要求，即在评估报告中 需充分说明所作出的特别假设并说明其对 评估结论的影响。
与会计准则协调的比较分析
美国与我国均未体现与会计准则的关系 长久以来, 美国评估界的观点是, 评估和会计属于两个完全 不同的领域, , 因此, 美国很少关注评估与会计关系的协调 问题。另外, 美国会计界长期受通用会计准则(GAAP)的影 响, 以 严格的历史成本为原则, 不主张按现行成本对资产 进行账务调整所以美国评估结果大都作为进行资产交易、 纳税减免的依据, 不涉及对评估结果可能进行的调账等问 题。因此USPAP中的规定几乎与会计没任何关系。 我国评估准则中也没有体现与会计准则关系的条文。会 计和评估的关系问题从我国评估业产生之日起就争论不已。 一方面我国传统的会计理论中坚持严格的历史成本原则, 另一方面我国企业资产的账面价值与实际价值严重背离。
第七讲资产评估准则__基本准则释义
❖ 就评估方法选择本身，注册资产评估师应当 清楚，评估方法选择实际上包含了不同层面 的资产评估方法的选择过程，即三个层面的 选择。其一是关于资产评估技术思路层面的 选择，即分析三种资产评估基本方法所依据 的资产评估技术思路的适用性；其二是在各 种资产评估技术思路已经确定的基础上，选 择实现各种评估技术思路的具体评估技术方 法；其三是在确定了资产评估方法的前提下， 对运用各种评估方法所涉及到经济技术参数 的选择。
❖ （3）评估师应在报告中详细说明因评估程序或评 估方法的背离而对评估结果所产生的影响，并确信 评估结果不会引起误解或被错误使用；
第三章 操作准则
❖ 本章对注册资产评估师在评估执业过程中 的基本要求进行了归纳，主要包括评估程 序、价值类型、评估方法、评估假设和工 作底稿等方面的要求。
❖ 第十二条 注册资产评估师执行资产评估 业务，应当根据业务具体情况履行适当 的评估程序。
本条是对注册资产评估师履行资产评估程序的原则 性规定。
履行资产评估程序对评估机构和注册资产评估师来讲
： 是非常重要的。其重要性主要表现在
❖ （一）资产评估程序是规范资产评估行为、 提高资产评估业务质量和资产评估服务公信 力的重要保证。
❖ （二）资产评估程序是相关当事方评价资产 评估服务的重要依据
❖ （三）资产评估程序是资产评估机构和注册 资产评估师防范执业风险、保护自身合法权 益、合理抗辩的重要手段之一。
❖ 第三，注册资产评估师在选择和运用某一方 法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法 在具体评估项目中的适用性、效率性和安全 性，并注意满足该种评估方法的条件要求和 程序要求。
❖ 第四，注册资产评估师应当清楚，在选择和 运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑 三种基本评估方法在具体评估项目中的适用 性。
资产评估报告准则全文
资产评估报告准则全文资产评估报告准则全文第一章：绪论一、背景和意义随着经济全球化和金融市场的不断发展，企业和个人对于资产评估的需求越来越大。
资产评估作为一种确定资产价值的方法，对于企业财务管理、资产交易和债权债务关系的确定具有重要意义。
为了规范资产评估行为，提高评估准确度和公正性，制定资产评估报告准则具有重要的现实意义和深远影响。
二、国内外资产评估报告准则的发展概况国际上，资产评估报告准则已经相对成熟，各国制定并不断修订适用于本国情况的资产评估标准。
我国在资产评估报告准则方面起步较晚，但近年来也相继出台了一系列相关法规和准则，对于推动我国资产评估行业的规范发展起到了积极作用。
三、制定依据和目的本准则主要基于《中华人民共和国评估师法》以及我国相关法规、规范和准则，旨在统一资产评估报告的编制要求，提高评估师的职业素养和评估准确度，保障资产评估行为的公正性和透明度。
第二章：资产评估报告的基本要素一、引言资产评估报告是评估师根据实际情况对资产进行评估后所编制的报告，是反映资产价值的重要依据。
本节对资产评估报告的基本要素进行介绍和解释，为后续章节提供基础。
二、评估对象的详细描述资产评估报告应包含对评估对象的详细描述，包括但不限于资产的基本情况、权属或使用权情况、周边环境、产权证明和相关合同等重要信息。
三、评估目的和任务资产评估报告应明确评估的目的和任务，例如评估用于贷款担保、资产交易或清产核资等。
评估师需要根据评估目的确定评估的方法和侧重点，并在报告中进行详细说明。
四、评估方法和过程资产评估报告应明确评估所采用的方法和过程，包括但不限于市场比较法、收益法和成本法等。
评估师需要根据评估对象的特点和评估目的选择合适的方法，并在报告中进行详细解释和说明。
五、评估结果和结论资产评估报告应准确、客观地陈述评估结果和结论，包括但不限于评估值、评估日期、评估师的意见和风险提示等。
评估师需要依据评估对象的实际情况和评估目的进行综合判断，确保评估结果的准确性和可靠性。
2020资产评估师考试教材讲义-国际评估准则
第02讲国际评估准则第二节国际评估准则内容概要一、国际评估准则产生与发展鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系（一）简介1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标2.国际评估准则的整体状况和国际地位3.对国际评估准则的运用进行了总体说明4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则1.适用于所有的资产类型和评估目的2.包括五个准则（1）国际评估准则101—工作范围（2）国际评估准则102—调查和遵循（3）国际评估准则103—报告（4）国际评估准则104—价值类型（5）国际评估准则105—评估途径和方法（五）资产准则1.作用（1）对具体资产的评估提供指导。
（2）对基本准则要求的细化或扩充，说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产以及在评估时应特殊考虑的事项。
资产评估准则——基本准则
资产评估准则——基本准则资产评估准则是资产评估的基本规范，是衡量一个资产价值的标准和方法。
准则的制定旨在确保资产评估的公正性、准确性和可比性，为投资者、金融机构和市场参与者提供有关资产价值的可靠信息。
本文将介绍资产评估准则的基本准则。
第一条基本准则是公正性。
资产评估应当公正、客观、无歧视地对待不同的资产。
评估师在进行资产评估时，应当遵循独立、中立、专业和诚实的原则，忠实于事实，不受任何利益干扰。
评估师应当如实反映评估对象的现状和价值，不夸大或贬低其价值。
第二条基本准则是准确性。
资产评估应当确定准确、可靠地反映资产的价值和特征。
评估师应当使用科学、合理的方法和技术，充分收集和分析与资产价值相关的信息，进行综合评价。
评估的结果应当具有可验证性和可重复性，经受住专业审查。
第三条基本准则是可比性。
资产评估应当具有可比性，即不同评估师对同一资产进行评估时，应当得出具有一致性和可比性的结果。
为了实现可比性，评估师应当遵守通用的评估方法和标准，如国际评估标准、行业标准等。
评估师应当清晰地描述评估方法和假设条件，使评估结果具备可比性。
第四条基本准则是可理解性。
资产评估应当具有可理解性，即评估结果对于相关利益相关者来说是清晰、易懂的。
评估报告应当以简洁明了的方式呈现评估结果，使用通俗易懂的语言，避免使用行业术语和专业术语。
评估师应当提供充分的解释和解读，帮助利益相关者理解评估结果的含义和重要性。
第五条基本准则是价值加权。
资产评估应当基于市场观点，综合考虑供需关系、投资收益和风险等因素，对资产进行价值加权。
在进行资产评估时，评估师应当考虑资产的市场交易价格、经济价值、替代成本、收益能力等因素，并确定其在市场上的竞争地位和地位。
第六条基本准则是风险披露。
资产评估应当充分披露与评估结果相关的风险因素。
评估师应当识别资产评估过程中的各种风险，并在评估报告中披露这些风险。
评估师应当对评估结果的不确定性进行评估，并合理解释评估结果的风险因素和假设条件。
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influence of any subjective factors on the process.
3. Many states have laws or regulations that only allow certain persons to value particular
classes of assets for various purposes. Additionally, many professional bodies and
valuation providers have ethical codes that require the identification and disclosure of
reliance to be given to different factual data or assumptions in arriving at a conclusion.
For a valuation to be credible, it is important that those judgements can be seen to
国际资产评估准则中文版
11变2011
IVS框架
内容的段落
估价和判断1
独立与客观性2 - 4
能力5 - 6
价格、成本和价值7 - 10
市场11 - 15
市场活动16 - 18Байду номын сангаас
市场参与者19 - 20
实体特定因素21 - 23
聚集25 - 24
价值26 - 29的基础
市场价值30 - 35
交易成本36
投资价值38 - 37
Price, Cost and Value 7 -10
The Market 11 - 15
Market Activity 16 - 18
Market Participants 19 - 20
Entity Specific Factors 21 - 23
Aggregation 24 - 25
Basis of Value 26 - 29
potential conflicts of interest. The purpose of these standards is to set internationally
recognised principles and definitions for the preparation and reporting of valuations.
in which it trades and the purpose of the valuation.
FRAMEWORK
Staff Draf t Feb 2011
IVSC 2011 13
6. For complex or large multi asset valuations, it is acceptable for the valuer to seek
behaviour of valuers is for professional bodies or other bodies that have a regulatory
role over valuers.
4. While specific conduct rules for valuers are outside the scope of these standards, it is
预期。如果有潜在的混乱或需要作出明确的区别
之间的替代含义，额外的话。
IVSC 2011 11
IVS Framework
Contents Paragraphs
Valuation and Judgement 1
Independence and Objectivity 2 - 4
Competence 5 - 6
of judgement. That judgement must be applied objectively and should not be used to
overstate or understate the valuation result. Judgement shall be exercised having
Price, Cost and Value
7. Price is the amount asked, offered or paid for a good or service. Because of the
financial capabilities, motivations or special interests of a given buyer or seller, the
行为评估是专业机构或其他机构有监管
在评估的作用。
4。而具体的行为规则是估价师在这些标准的范围，它是
然而，一个基本的期望，适当的控制和程序
到位，以确保必要的独立性和客观性的程度
估值过程，使结果可以看出是免费的偏见。那里的
的评估目的需要评估师有一个具体的状态或披露
信心rming估价师抯状态进行，要求载于
有了一个环境，促进透明度和使
主观因素对过程的影响。
三.许多州都有法律或法规，只允许某些人特别重视
各种用途的资产类别。此外，许多专业机构和
估值提供者有道德规范，需要识别和披露
潜在利益冲突。这些标准的目的是在国际
估价编制和报告的公认原则和定义。
他们不包括这些调试之间的关系的规定
估值和那些承担他们，作为有关的行为和道德
They do not include regulations on the relationship between those commissioning
valuations and those undertaking them, as matters relating to the conduct and ethical
framework should be considered and applied when following the individual standards
and valuation applications.
Valuation and Judgement
1. Applying the principles in these standards to specific situations will require the exercise
regard to the purpose of the valuation, the basis of value and any other assumptions
applicable to the valuation.
Independence and Objectivity
2. The process of valuation requires the valuer to make impartial judgements as to the
The IVS Framework includes generally accepted valuation concepts, principles and
definitions upon which the International Valuation Standards are based. This
assistance from specialists in certain aspects of the overall assignment, providing this
is disclosed in the scope of work (see IVS 101 Scope of Work).
适当的标准。
能力
5。因为估值需要技巧和判断力的练习，这是一个根本
期望估值是由个人或公司有适当的准备
技术技能，经验和知识的评估，市场的主题
其中它的交易和估值的目的。
框架
Draf t月2011员工
13变2011
6。复杂或大型的多资产估值，对估价师寻求它是可以接受的
协助专家在某些方面的整体分配，提供这
在工作范围披露（见IVS 101工作范围）。
confi rming the valuer抯 status to be made, the requirements are set out in the
appropriate standard.
Competence
5. Because valuation requires the exercise of skill and judgment, it is a fundamental
Market Value 30 - 35
Transaction Costs 36
Investment Value 37 - 38
Fair Value 39 - 43
Special Value 44 - 48
Assumptions 49 - 52
Forced Sales 53 - 55
Valuation Approaches 56
nevertheless a fundamental expectation that appropriate controls and procedures are
in place to ensure the necessary degree of independence and objectivity in the
expectation that valuations are prepared by an individual or firm having the appropriate