国际评估准则
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各类资产进行估值和评估的过程，是企业决策和财务报告的重要依据。
不同国家和地区在资产评估方面往往采用不同的准则和方法。
本文将介绍国外资产评估的一些常用准则和方法。
一、国外资产评估准则的概述1.1 国际财务报告准则（IFRS）IFRS是国际上广泛应用的财务报告准则，对资产评估提供了详细的规定。
其中，IAS 16《固定资产》规定了固定资产的初始计量、后续计量和减值测试等方面的要求。
IAS 36《资产减值》则规定了资产减值测试的方法和程序。
1.2 美国公认会计准则（US GAAP）US GAAP是美国广泛应用的会计准则，对资产评估也提供了相应的规定。
FASB 141《企业合并与收购》规定了企业合并时的资产评估方法，FASB 157《公允价值计量》则规定了公允价值的确定方法。
1.3 国际评估准则委员会（IVSC）IVSC是国际评估行业的权威组织，发布了一系列的评估准则。
其中，IVS 2022《国际评估准则》规定了评估师在资产评估过程中应遵循的原则和方法。
二、资产评估的方法和技术2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较市场上类似资产的交易价格，确定被评估资产的价值。
这种方法适合于有大量交易数据和市场活跃的资产，如房地产和股票等。
2.2 收益法收益法是一种基于资产未来现金流量预测的评估方法。
它通过估计资产的未来现金流量，并将其折现到现值，计算出资产的价值。
这种方法适合于对收益稳定、现金流量可预测的资产进行评估。
2.3 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。
它通过估计资产的重建成本，并考虑到资产的折旧和使用寿命等因素，计算出资产的价值。
这种方法适合于对固定资产等重建成本可确定的资产进行评估。
三、资产评估的挑战和问题3.1 信息不对称性资产评估过程中，评估师和被评估方之间往往存在信息不对称的问题。
被评估方可能故意隐瞒或者误导评估师，导致评估结果不许确。
Chap12_国际评估准则概论
中国资产评估准则体系
中国资产评估准则体系
基本准则2004 职业道德基本准则2004
指导意见
指南
具体准则
法 律 权 属 2003
珠 宝 手 饰 2003
企 业 价 值 2004
金 融 不 良 资 产 2005
价 值 类 型 2007
以 财 务 报 告 为 目 的 的 评 估 指 南 2007
评 估 报 告 2007
对我国开展资产评估工作的程序、目的、法定评估范围、评估应遵循的原则 、评估工作管理主体、评估操作机构的资格认定、评估的基本方法和评估 行为各方面法律责任作了系统的规定，确立了我国资产评估工作的基本依 据、基本方针和基本政策。
1992年《国有资产评估管理办法实施细则》
中国资产评估业的发展
1993年中国资产评估协会成立，资产评估由行政管理向行业自律 开始过渡。 1995年以后评估资产的范围由国有资产向非国有资产扩大。建立 注册评估师考试制度。 1996年中评协《资产评估操作规范意见（试行）》，该规范对资 产评估的基本原则、基本方法、评估操作程序、各类具体资产项 目评估的方法、评估报告书的编写、送审材料的内容以及工作底 稿和项目档案等方面做出会具体规定。
资产评估业发展概况
英国 世界上第一个资产评估专业组织—英国测量师学会成立以后，资产 评估在英国发展较快，1834年，又成立了土地测量师学会。目前， 英国皇家特许测量师学会（The Royal Institution of Chartered Surveyors,简称RICS）已拥有各类会员10万多人，其中，有关土地 专业的估价师级人员就有5。2万多人，是评估人员中的主要力量 。
中国资产评估业的发展
1999年中评协《中国注册资产评估师职业道德规范》,对注册资产 评估师在执业中应遵循的基本原则、执业能力、执业规则、与客户 的关系及行业责任等问题做出了明确规定；后续教育规范对注册资 产评估师为保持应有的执业能力而进行后续教育的内容、形式以及 后续教育的组织与实施、检查与考核等方面做出了规定。 1999年中评协《资产评估报告书的内容与格式》对资产评估报告书 正文的内容和项目、资产评估说明的编写方法、资产评估明细表的 内容的格式等方面都提出的具体的要求。该文件也是资产评估有关 管理部门审查资产评估项目的主要依据。
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3.1.3设备，装备；器材，配件。
辅助资产是用来协助企业的功能实体。
3.2市场价值是维护间隔1:市场价值估计金额，应在估值日期之间的买方和一个乐意卖方在分散化经过适当的营销其中有每个行动知情，而不是强迫的。
3.3使用价值是指在室间隔2。
它可以当资产的估值，作为一个持续经营的前提下持续经营的一部分，厂房及设备的估值基础。
从市场价值的资产，资产价值的持续关注，可能有很大不同。
该估值没有获得市场价值和估值师所应仔细辨别和解释。
3.4增值Al涵盖市场价值基础适用于财务报告。
（IV——增值）3.5其他非市场价值的定义，可以适用于各种类型的厂房和设备估值包括以下内容：3.5.1清算，或强制出售，价值的定义是在室间隔2。
这些词指的时限太短的市场价值的定义，以满足市场的时间框架内的金额可以合理地收到来自出售物业。
在一些国家，清算，或被迫出售，价值可能还涉及到一个不情愿的卖家和买家或买家谁买的缺点是卖方的知识。
这些值不考虑成本的准备，为使资产达到生产所需的成本，因为与该固定资产有关的收入流不支持这样的成本。
的区别可以由以超过销售是发生和其位置的时间。
3.5.2剩余价值是指在室间隔2。
它是资产的价值，不包括土地，如果处理的材料，它包含而不是继续使用无专项修理或调整。
它可以作为收入或净处理/处置成本。
在后一种情况下它可能相当于净变现价值。
据推测，该资产的某些组件是能够重用。
残值也可以称为残值。
3.5.3保险重置成本，或保险价值。
新的折旧重置成本的定义在保险单上扣除的折旧重置成本新的明确的政策已排除的项目，如果有的话。
3.5.4拍卖变现净值。
人们所期望的实现在一个适当的推广，举办，并出席了拍卖会的估计量。
它通常假定销售的网站上，几乎所有的资产在存货清单提供销售在同一时间举行。
3.5.5重置价值。
成本需要更换，修理或重建被保险财产的条件大致相同，但没有更好或更广泛的，它的条件时，新的。
3.5.6赔偿价值。
成本需要更换，修理或重建被保险财产的条件大致相同，但没有更好或更广泛，其在损害发生时的状况，同时考虑到年龄，条件和剩余使用年限。
(王丽南)资产评估第十四章 国际资产评估准则1
三、《国际评估准则》中的基本概念
（三）折旧概念 评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计 的全新重置成本中扣除的任何部分。这些部分依其产生原因 可分为实体性损耗、功能性（技术性）陈旧或经济性（外部 环境）贬值。 （四）市场、成本、价格和价值概念 《国际评估准则》在总结相关国家评估理论研究成果的 基础上，避开了不必要的争论，指出价格和成本是事实，而 价值是对资产在一定条件下应当进行交易的价格的估计额。 市场是买方和卖方之间在价格机制作用下就商品和服务进行 交易的体系，市场的存在是资产评估能够得以进行的基础条 件之一。
第十四章 国外评估准则
● 第一节 国外评估准则概述 ● 第二节 国际评估准则 ● 第三节 美国评估准则
学习目标
了解国际评估准则理事会制定的《国际评估准则》 了解美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》 了解英国皇家特许测量师学会制定的《评估准则》
重点难点
《国际评估准则》的结构体系 《专业评估执业统一准则》关于评估报告的内容要求
二、《专业评估执业统一准则》关于 评估报告的内容要求
4.三种类型的评估报告的比较 完整型评估报告、简明型评估报告、限制性评估报告三种 评估意见的主要区别在于提供的信息的详细程度不同。完整 型评估报告和简明型评估报告之间的重要区别在于提供资料 的详细程度。限制使用型评估报告应该包含对解决评估问题 具有重要意义的信息的简短陈述。“明确说明”是限制使用 型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。限制使用型评 估报告的阅读者不应期望所有的重要数据都被报告。评估人 员为支持其限制使用型评估报告必须保存一份详细的、条理 分明的工作底稿。而且该底稿的内容应当足以使评估人员编 制一个简明型评估报告。
特殊价值第三节美国评估准则一专业评估执业统一准则基本概况二专业评估执业统一准则关于评估报告的内容要求一专业评估执业统一准则基本概况与英国等以不动产评估为主的国家不同美国资产评估行业呈现出综合性的特点评估行业的综合性充分体现在准则体系上专业评估执业统一准则是一部典型的综合性评估准则包含了资产评估行业的各个专业领域
国际评估准则
第十四章国际评估准则一、概述资产评估准则概念影响较大的评估准则二、国际评估准则委员会（IVSC）产生：（1）成立于1981年（澳大利亚墨尔本）；（2）行政总部：英国伦敦；（3）互联网主页：性质：（1）国际性评估专业组织；（2）标志着评估业走上国际化协作发展的道路背景：（1）各国和国际评估行业发展的内在要求；（2）经济全球化发展的必然结果三、国际评估准则简介：（1）1985年制定第一版；（2）2003年推出第六版前言：（1）国际评估准则委员会的宗旨、工作；（2）《国际评估准则》的起源、结构基本概念与原则：（1）基本法律、经济概念体系的说明；（2）基本概念和理论的阐述行为守则：职业道德准则资产类型：不动产、动产、企业价值、金融权益国际评估准则：（1）核心内容：市场价值评估、非市场价值评估、评估报告；（2）构成应用指南、评估指南的基础结构体系应用指南：（1）以财务报告为目的的评估；（2）以贷款为目的的评估评估指南：（1）不动产评估；（2）租赁权益评估；（3）厂房与设备评估；（4）无形资产评估；（6）企业价值评估；（7）有毒有害物质分析；（8）拆余重置成本；（9）为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；（10）农业资产评估；（11）评估复核不动产：实物概念不动产不动产权：（1）法律概念；（2）权利组合；（3）权利分离与资产相关概念不动产价值：（1）价值来源；（2）影响因素；（3）评估原则动产：（1）动产；（2）动产权财产：（1）法律概念；（2）财产范畴资产：（1）一般含义；（2）会计术语资产评估的经济概念：（1）一般概念：（2）经济概念；（3）客观评价；基本概念折旧概念：（1）评估的折旧概念；（2）会计的折旧概念；（3）评估与会计在折旧上的区别市场：（1）市场定义；（2）市场条件；（3）市场范畴成本、价格、价值、市场概念成本：（1）成本定义；（2）成本构成；（3）市场价值体现价格：（1）价格概念；（2）价格内含价值：（1）价值概念；（2）价值内含；（3）价值类型与价值定义最佳用途：（1）最佳用途定义；（2）市场价值的应用市场价值：（1）市场价值定义；（2）市场价值要件；（3）市场价值应用；（4）评估总体要求市场价值与非市场价值非市场价值概念：（1）基本含义；（2）集合概念非市场价值类型：（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值非市场价值（4）保险价值；（5）纳税价值；（6）剩余价值（7）清算价值；（8）特殊价值评估总体要求评估思路与方法方法：市场法、成本法、收益法适用：（1）适用于不动产、动产、企业价值、金融资产的评估项目；（2）市场价值的评估.评估方法成本法：（1）成本法思路；（2）应用方式；（3）适用范围市场法：（1）市场法思路；（2）参照物的可比性；（3）用途广泛收益法：（1）收益法思路；（2）理论基础；（3）价值决定执业要求：十四条（注：专业文档是经验性极强的领域，无法思考和涵盖全面，素材和资料部分来自网络，供参考。
第13章 国际评估准则
2
《专业评估执业统一准则》 集中体现了美国评估界的 观点，即评估与会计是两 个完全不同的专业领域。 其里面的规定几乎与会计 没有直接关系。
《国际评估准则》格式
❖ 《国际评估准则》不仅在体系结构上进行了严密的设计和划分，为更好地阐 释准则内容，每个准则性文件（即评估准则、应用指南、评估指南）中也设 计了固定格式 。
评估准则 介绍 范围 定义 与会计准则的关系 准则说明 讨论 披露要求 偏离条款 生效日期
准则性文件格式对照表
应用指南
评估指南
国际经济和市场全球化的迅速发展促使评估业更 好地为经济发展服务，这也就成为制定国际评估 准则的外部动力。
美国《专一业评估 执业统一准则》的 制定也有其特殊的 历史背景，是美国 评估界在总结80年 代泡沫经济教训的 基础上，为适应评 估界的内在要求和 经济界的外部要求 而自发制定的，这 是美国评估业由各 大协会分别单独发 展转为统一协调发 展的重要标志。
❖ 《专业评估执业统一准则》 在美国不仅被联邦立法认定 为“公认评估准”而得到广 泛认可， 影响力很大。因此 它具有很强的约束力，既有 国家立法和政府规定的强制 性遵守义务，也因各评估协 会的专业性要求而在评估业 内具有强大的内部约束力。 已成为一部具有很大影响力
的准国际性评估准则。
会计衔接比较
1
趋势分析
虽然《国际评估准则》和《专业评估执业统一准则》在产生背景、制 定目的、制定基础等很多方面存在差异，但是从近几年《国际评估准 则》和《专业评估执业统一准则》的修订内容来看，两者的共通之处 逐渐增加，本质差异之处逐渐减少，表现出了较强的趋同走向。
国际评估准则
国际评估准则国际评估准则是一套被广泛使用的指导性文件，用于评估和衡量不同国家的经济和社会发展情况。
这些准则的目的是提供一个公正、客观和全面的评估框架，以便各国可以比较和分析自己的发展水平，并制定适当的政策和改革措施。
国际评估准则主要包括以下几个方面：第一，确定评估的对象和范围。
国际评估准则首先要明确评估的对象是哪个国家或地区，以及评估的范围是包括哪些方面，比如经济、社会、环境等。
第二，确立评估的指标和标准。
国际评估准则会列出一系列的指标和标准，用于衡量不同国家在各个方面的发展情况。
这些指标和标准通常是通过多个国际组织和专家的合作和协商确定的，以确保其公正性和客观性。
第三，明确评估的方法和步骤。
国际评估准则会详细说明评估的方法和步骤，包括数据收集、分析和研究的过程，以及评估报告的撰写和发布的要求。
这些方法和步骤可以帮助评估人员进行系统和全面的评估工作，确保评估结果的可靠性和准确性。
第四，提供评估结果的解读和分析。
国际评估准则还会提供评估结果的解读和分析，以帮助各国政府和利益相关方理解评估结果，并从中获得有益的启示和建议。
这些解读和分析通常基于丰富的经验和权威的研究，以确保其科学性和可信度。
国际评估准则的主要作用是促进国际合作和经验交流，在全球范围内提高各国发展水平的公平性和可持续性。
通过共同遵守这些准则，各国可以相互学习和借鉴，加快自身的发展进程，同时也能够为其他国家的发展提供有益的经验和建议。
总之，国际评估准则是一套重要的指导性文件，为评估和衡量国家的经济和社会发展情况提供了一个公正、客观和全面的框架。
这些准则可以帮助各国比较和分析自己的发展水平，并为制定适当的政策和改革措施提供有益的指导和支持。
国际评估准则104—价值类型
国际评估准则104—价值类型
国际评估准则104—价值类型主要包括以下几种：
1. 市场价值：指资产在公开市场上可得到的、不受特定买方或卖方影响的价值。
2. 市场租金：表示资产租赁收益的价值。
3. 公允价值：是指资产或负债在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
4. 投资价值：指特定投资者基于其投资目标、风险偏好等因素所评估的资产价值。
5. 协同价值：表示两个或多个资产组合在一起所产生的额外价值。
6. 清算价值：是指资产在强制出售或清算的条件下，可以得到的金额。
这些类型在评估过程中可能会因不同的目的、市场环境和评估对象而有所不同。
希望这些信息能够帮助你，如果需要更详细的解释或理解，请咨询专业的评估人员。
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第十四章国际评估准则
一、概述资产评估准则概念
影响较大的评估准则
二、国际评估准则委员会（IVSC）
产生：（1）成立于1981年（澳大利亚墨尔本）；（2）行政总部：英国伦敦；（3）互联网主页：
性质：（1）国际性评估专业组织；（2）标志着评估业走上国际化协作发展的道路
背景：（1）各国和国际评估行业发展的内在要求；（2）经济全球化发展的必然结果
三、国际评估准则
简介：（1）1985年制定第一版；（2）2003年推出第六版
前言：（1）国际评估准则委员会的宗旨、工作；（2）《国际评估准则》的起源、结构
基本概念与原则：（1）基本法律、经济概念体系的说明；（2）基本概念和理论的阐述
行为守则：职业道德准则
资产类型：不动产、动产、企业价值、金融权益
国际评估准则：（1）核心内容：市场价值评估、非市场价值评估、评估报告；（2）构成应用指南、评估指南的基础结构体系应用指南：（1）以财务报告为目的的评估；（2）以贷款为目的的评估
评估指南：（1）不动产评估；（2）租赁权益评估；（3）厂房与设备评估；（4）无形资产评估；
（6）企业价值评估；（7）有毒有害物质分析；（8）拆余重置成本；（9）为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；（10）农业资产评估；（11）评估复核
不动产：实物概念
不动产不动产权：（1）法律概念；（2）权利组合；（3）权利分离
与资产相关概念不动产价值：（1）价值来源；（2）影响因素；（3）评估原则
动产：（1）动产；（2）动产权
财产：（1）法律概念；（2）财产范畴
资产：（1）一般含义；（2）会计术语
资产评估的经济概念：（1）一般概念：（2）经济概念；（3）客观评价；
基本概念折旧概念：（1）评估的折旧概念；（2）会计的折旧概念；（3）评估与会计在折旧上的区别
市场：（1）市场定义；（2）市场条件；（3）市场范畴
成本、价格、价值、市场概念成本：（1）成本定义；（2）成本构成；（3）市场价值体现
价格：（1）价格概念；（2）价格内含
价值：（1）价值概念；（2）价值内含；（3）价值类型与价值定义最佳用途：（1）最佳用途定义；（2）市场价值的应用
市场价值：（1）市场价值定义；（2）市场价值要件；
（3）市场价值应用；（4）评估总体要求
市场价值与非市场价值非市场价值概念：（1）基本含义；（2）集合概念
非市场价值类型：（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值
非市场价值（4）保险价值；（5）纳税价值；（6）剩余价值
（7）清算价值；（8）特殊价值
评估总体要求
评估思路与方法方法：市场法、成本法、收益法
适用：（1）适用于不动产、动产、企业价值、金融资产的评估项目；（2）市场价值的评估. 评估方法成本法：（1）成本法思路；（2）应用方式；（3）适用范围
市场法：（1）市场法思路；（2）参照物的可比性；（3）用途广泛
收益法：（1）收益法思路；（2）理论基础；（3）价值决定
执业要求：十四条。