45第4章 国际评估准则
资产评估师资产评估基础第四章 资产评估准则
资产评估师资产评估基础第四章资产评估准则资产评估师资产评估基础第四章资产评估准则资产评估作为一门重要的金融工具，近年来在国内发展迅速。
作为资产评估师，我们要时刻关注并掌握最新的资产评估准则，确保我们的评估结果具备专业性和准确性。
本文将介绍资产评估师资产评估基础第四章——资产评估准则，帮助读者更好地了解和应用该章节中的相关内容。
第四章主要涉及资产评估的一般准则、评估分析方法和评估报告的编制。
其中，一般准则主要包括用途、定义、原则和义务等方面的内容，为资产评估师在评估过程中提供了一些基本的指引。
评估分析方法则主要包括市场对比法、收益法和成本法，这些方法可以帮助评估师更全面地对资产进行评估和估值。
而评估报告的编制则是资产评估师最终呈现评估结果的重要环节，严谨的报告编制可以确保评估结果的可信度和可靠性。
首先，一般准则是资产评估师开展工作的基础和底线。
在进行任何资产评估之前，我们必须明确评估的用途和目的，以确保评估结果符合相关要求。
在定义中，对资产和资产评估的概念进行了明确的界定和解释，帮助评估师理解评估工作的核心内容。
原则和义务方面则规定了评估师在评估过程中应遵循的道德和职业规范，包括独立性、客观性、保密性和专业判断力等。
评估师在遵守这些准则的基础上，才能进行准确、公正和可信的资产评估工作。
其次，评估分析方法是评估师进行资产估值的重要工具。
市场对比法是最常用的方法之一，它通过比较市场上类似资产的交易价格和特征，来确定资产的市场价值。
收益法则适用于收益性资产的评估，通过估计资产未来的现金流量，并对现金流量进行贴现确定资产的价值。
成本法则适用于用途价值较低或受损的资产评估，通过估算重建和修复资产的成本，来确定资产的价值。
评估师在选择方法时，需要根据具体资产的特点和评估目的进行合理选择，并进行综合分析和判断。
最后，评估报告的编制是评估师将评估结果呈现给委托人的关键环节。
评估报告需要包括详细的评估过程和方法、评估结果的描述和说明、以及评估师的意见和建议等内容。
2020资产评估师考试教材讲义-国外评估准则
第04讲国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。
评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
第四章 资产评估准则
2007年11月28日，财政部发布了中国资产评估准则体系， 同时发布包括7项新具体准则在内的15项资产评估准则， 标志着比较完整的资产评估准则体系初步建立
2008年11月28日，中国资产评估协会又发布了3项新的 准则
至2011年，财政部和中评协累积共发布21个评估准则。 包括2个基本准则、8个具体准则、4个评估指南和7个指 导意见。标志着评估时间全面进入准则规范阶段
1、资产评估准则委员会 2、资产评估准则技术委员会
Product
3、资产评估准则咨询委员会
Description of the company’s products
思考题
1、简述中国资产评估准则体系
2、中国资产评估准则体系的特点是什么？
3、我国已发布的资产评估准则有哪些？
第三节
国际资产评估准则
国际评估准则委员会
International Valuation Standards Committee, IVSC
国际评估准则
International Valuation Standards, IVS
国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准则》 第一版，之后于1994年至2007年进行了七次修订， 2007年发布的第八版国际评估准则不仅结构体系进行 了调整，并对许多内容进行了修订和扩充，更好地规 范了资产评估行为，提高资产评估执业质量。
第四节
美国资产评估准则
《专业评估执业统一准则》的内容和体系（p94）
(一)定义、导言和条款 (二)准则及准则条文（Standard 1 - Standard 10） (三)评估准则说明（SMT1 – SMT 10） (四)咨询意见（AO 1 – AO 27）
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对资产进行估值的过程，以确定其合理的市场价值。
在国际上，不同国家和地区都有相应的资产评估准则。
本文将介绍国外评估准则的相关内容。
一、国外评估准则的背景1.1 评估准则的制定目的国外评估准则的制定目的是为了提供一个统一的框架，指导资产评估的实施。
准则的制定旨在提高评估的准确性和可靠性，确保评估结果的公正性和可比性。
1.2 国际评估准则委员会（IVSC）国际评估准则委员会（IVSC）是负责制定和推广国际评估准则的机构。
IVSC 的成员包括来自全球各地的专业评估师和相关机构，他们共同参与准则的制定和修订工作。
1.3 国外评估准则的适用范围国外评估准则适用于各种类型的资产，包括不动产、金融资产、无形资产等。
准则的适用范围广泛，旨在覆盖各种不同的资产评估需求。
二、国外评估准则的核心原则2.1 公正性原则公正性是国外评估准则的核心原则之一。
评估师在进行资产评估时，必须保持中立和公正的态度，不受任何利益关系的影响，确保评估结果客观、真实。
2.2 可比性原则可比性是评估准则的另一个重要原则。
评估师在进行资产评估时，应当采用一致的方法和标准，以确保评估结果的可比性。
这样可以使不同评估师对同一资产的评估结果相互比较。
2.3 可靠性原则可靠性是国外评估准则的第三个核心原则。
评估师在进行资产评估时，应当采用可靠的数据和信息，确保评估结果的准确性和可靠性。
评估师还应当对评估过程进行充分的记录和说明，以便审计和复核。
三、国外评估准则的具体要求3.1 评估目的和对象的明确在进行资产评估时，评估师需要明确评估的目的和对象。
评估目的包括市场交易、贷款担保、会计报告等，评估对象包括不动产、金融资产、企业价值等。
3.2 评估方法和技术的选择评估师在进行资产评估时，需要选择合适的评估方法和技术。
评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，评估技术包括数据分析、模型建立等。
3.3 评估报告的编制和披露评估师在完成资产评估后，需要编制评估报告并进行披露。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是一项重要的经济活动，它对于确定资产的价值以及为投资决策提供依据具有重要意义。
国外评估准则在资产评估领域具有广泛的应用，其准确性和专业性备受认可。
本文将介绍国外评估准则在资产评估中的应用情况，并详细阐述其五个方面的内容。
一、评估目的1.1 确定资产价值：国外评估准则通过采用科学的方法和技术，能够准确地确定资产的价值。
它考虑了资产的各种因素，如市场需求、供应情况、竞争环境等，从而得出一个客观、准确的资产价值。
1.2 为投资决策提供依据：国外评估准则能够为投资决策提供重要的参考依据。
它通过对资产的评估结果进行分析和比较，匡助投资者确定是否值得投资，并提供决策的依据。
1.3 为财务报告提供支持：国外评估准则的应用还可以为企业的财务报告提供支持。
通过准确地评估资产的价值，可以提高财务报告的准确性和可靠性，为企业的经营管理提供重要的参考。
二、评估方法2.1 直接比较法：国外评估准则中的一种常用方法是直接比较法。
该方法通过比较类似资产的市场交易价格，来确定被评估资产的价值。
它考虑了市场的供求关系和交易价格的波动情况，能够得出较为准确的评估结果。
2.2 收益法：国外评估准则中的另一种常用方法是收益法。
该方法通过分析资产的收益情况，来确定其价值。
它考虑了资产未来的收益潜力和风险因素，能够为投资决策提供重要的参考依据。
2.3 成本法：国外评估准则中的第三种常用方法是成本法。
该方法通过估计资产的重建成本，来确定其价值。
它考虑了资产的物理特性和市场价格等因素，能够为资产评估提供重要的参考依据。
三、评估标准3.1 国际评估标准：国外评估准则通常采用国际评估标准，如国际评估师协会（IVSC）发布的《国际评估准则》。
这些标准具有全球通用性，能够为资产评估提供统一的标准和方法。
3.2 行业评估标准：国外评估准则还考虑了不同行业的特殊性和差异性，因此在评估过程中会采用相应的行业评估标准。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0404-国外评估准则(1)
第04讲国外评估准则第三节国外评估准则一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，经过评估理论和实践的长期发展，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国评估促进会（TheAppraisalFoundation，AF）下属的评估准则委员会（TheAppraisalStandardsBoard，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织。
（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
美国评估促进会推动和制定了美国第一部资产评估准则——《专业评估执业统一准则》。
1988年，美国评估促进会内部又成立了评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）两个独立的委员会，前者专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
3.与国际评估准则趋同阶段2006年，国际评估准则委员会（IVSC）和美国评估促进会签署了麦迪逊协议，促使美国评估准则与国际评估准则协调一致。
第四五章 国际资产评估准则和基本程序
（4）GN（ P70，表4-3 ）
Guidance Notes
GN 1 Valuation of Real Property GN 2 Valuation of Lease Interests GN 3 Valuation of Plant and Equipment GN 4 Valuation of Intangible Assets GN 5 Valuation of Personal Property GN 6 Business Valuation GN 7 Consideration of Hazardous and Toxic Substances in Valuation GN 8 The Cost Approach for Financial Reporting-(DRC) GN 9 Discounted Cash Flow (DCF) Analysis for Market Valuations and Investment Analysis GN 10 Valuation of Agricultural Properties GN 11 Reviewing Valuations GN 12 Valuation of Specialised Trading Property GN 13 Mass Appraisal for Property Taxation GN 14 Valuation of Properties in the Extractive Industries GN 15 Valuation of Historic Property
CONTENTS of the eighth edition （P66）
Introduction International Valuation Standards International Valuation Applications Guidance Notes Glossary Index
国际评估准则
国际评估准则国际评估准则是一套被广泛使用的指导性文件，用于评估和衡量不同国家的经济和社会发展情况。
这些准则的目的是提供一个公正、客观和全面的评估框架，以便各国可以比较和分析自己的发展水平，并制定适当的政策和改革措施。
国际评估准则主要包括以下几个方面：第一，确定评估的对象和范围。
国际评估准则首先要明确评估的对象是哪个国家或地区，以及评估的范围是包括哪些方面，比如经济、社会、环境等。
第二，确立评估的指标和标准。
国际评估准则会列出一系列的指标和标准，用于衡量不同国家在各个方面的发展情况。
这些指标和标准通常是通过多个国际组织和专家的合作和协商确定的，以确保其公正性和客观性。
第三，明确评估的方法和步骤。
国际评估准则会详细说明评估的方法和步骤，包括数据收集、分析和研究的过程，以及评估报告的撰写和发布的要求。
这些方法和步骤可以帮助评估人员进行系统和全面的评估工作，确保评估结果的可靠性和准确性。
第四，提供评估结果的解读和分析。
国际评估准则还会提供评估结果的解读和分析，以帮助各国政府和利益相关方理解评估结果，并从中获得有益的启示和建议。
这些解读和分析通常基于丰富的经验和权威的研究，以确保其科学性和可信度。
国际评估准则的主要作用是促进国际合作和经验交流，在全球范围内提高各国发展水平的公平性和可持续性。
通过共同遵守这些准则，各国可以相互学习和借鉴，加快自身的发展进程，同时也能够为其他国家的发展提供有益的经验和建议。
总之，国际评估准则是一套重要的指导性文件，为评估和衡量国家的经济和社会发展情况提供了一个公正、客观和全面的框架。
这些准则可以帮助各国比较和分析自己的发展水平，并为制定适当的政策和改革措施提供有益的指导和支持。
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■ 101 工 作 范 围 ■ 102 评 估 的 实施 ■ 103 评 估 报 告
■ 200 企 业 和 企 业 权益 ■210无形资产 ■220厂房和设备 ■230不动产权益 ■ 233 建 造 中 的 投 资性资产 ■250金融工具
■ 300 以 财 务 报告为目的 的评估 ■ 310 抵 押 贷 款的不动产 权益评估
ห้องสมุดไป่ตู้
国际评估准则理事会 （IVSC）
管 理 委 员 会 国 际 评 估 准 则 委 员 会 国际评估专业委员会
（BOT）
（IVSB）
（IVPB）
由6~11名委员组成， IVSB是IVSC下的独立自 负 责 IVSC 战 略 、 主的准则制定机构。由9
监管和筹资，任命 名委员组成，负责国际评 其他两委员会的人 估准则的制定工作。
中外资产评估准则
1 学习目标
• 国际评估准则（International Valuation Standards，以下简 称“IVS”）是一部面向全球众多国家的资产评估准则，比较全面地 反映了当前国际评估理论研究和各国执业实践的成果，代表了国际评 估业统一的发展趋势，引领着全球评估业的发展方向，对其他国家或 地区评估准则的建设与发展具有广泛且重要的影响。
• 作为市场经济体系的“基础设施”，尽管各国资产评估行 业有了长足发展，但在国际上资产评估行业尚未形成一个 世界性的中心，各国资产评估准则、理论、实务以及专业 术语上的差异，都给资产评估业的国际合作和进一步发展 带来了很大困难，不能满足日益全球化的资本市场和国际 经济界的要求。制定一部统一的、在国际评估界得到广泛 公认的《国际评估准则》已成为国际资产评估业发展的当 务之急，也成为促使国际评估准则理事会成立的内在动力。
• 经济全球化和资产评估准则国际趋同的大趋 势，要求我国加速实现准则国际趋同，减少 我国经济融入世界经济体系的障碍，改善我 国经济贸易环境。
第一节 IVS的产生背景与演进
• 一、国际评估准则理事会和IVS的产生背景
• （一）国际评估准则理事会
• 国际评估准则理事会（International Valuation Standards Council，IVSC）成立于1981年，是在各国 评估行业迅速发展和评估业区域化、国际化发展的基础上 形成的国际性评估专业组织，其成立标志着国际评估业正 式走上国际化协作发展的道路。
• 3.国际会计准则、财务报告准则的快速发展及国 际趋同。20世纪70年代以来，随着国际经济和市 场全球化的迅速发展，各国经济界越来越重视资 产评估在资本市场和促进资本跨国流动中的重要 作用，特别是资产评估所具有的在有关企业财务 文件中反映资产的现时市场价值、弥补传统会计 中历史成本原则缺陷的功能得到了越来越多的关 注。
3 案例导入
• 全球化的历史经验可以分成四大类：道义问 题；收益问题；趋同与逐异问题；国际主义 与民族主义问题。
• 作为市场经济体系的“基础设施”，资产评 估是专业服务业的重要领域之一，对全球范 围内配置资源、国际资本市场、跨国并购和 战略联盟、各国经济与世界经济的融合发展， 起着重要的作用。经济全球化需要各国资产 评估准则的国际趋同，也需要各国积极参与 到IVS的制定中来。资产评估准则国际趋同， 其实质是与IVS趋同。
选并审议新会员的 申请。
由9名委员组成，负责
监督全球评估行业的教 育培训及资格授予。
（二）IVS产生及修订的背景
• 国际评估准则理事会的诞生有其独特的历史背景， 既反映了各国和国际资产评估行业发展的内在需 求，也是经济全球化发展等外部推动因素共同作 用的必然结果。
• 1.世界范围资产评估业的迅猛发展。20世纪80年 代以来，英国、美国、澳大利亚、新西兰、加拿 大等许多国家陆续成立了资产评估协会、学会等 专业性组织，并分别制定了本国资产评估准则和 职业道德守则，为成立国际性评估专业团体奠定 了行业发展基础。
• 2.经济全球化。在世界贸易组织等国际性组织的努力下， 商品、服务及资产跨国交易的壁垒日益减少，一个国家战 略策略的制订越来越多地受到地区及国际因素的影响。综 观当今世界，全球范围内配置资源和拓展市场的经济运行 方式，业已成为世界经济的重要特征与趋势，各国相互依 存度日益加深，全球经济已经成为一个有机互动的整体。 国际资本市场、跨国并购和战略联盟的发展，使资本、劳 务等生产要素在全球范围内自由流通更加便捷，推动着经 济领域中各种标准、制度的国际化趋同。
• 近年来，国际准则在其他领域的日益普及，最引 人注目的是国际会计准则委员会（IASB）颁布的 国际财务报告准则（IFRS），导致了对于能支持 这类准则测量要求的国际评估准则的需求。同时， 《国际评估准则》也日益地得到国际会计界的认 可。
• 通过本章的学习，你应当理解或掌握： • （1）IVS的基本特点与影响。 • （2）IVS的结构体系及各部分的主要构成。 • （3）IVS概念框架与行为规范。 • （4）通用准则、资产准则。 • 你应当了解： • （1）IVS的制定与演进。 • （2）IVS第9版的主要改变及其原因。 • （3）应用指南的构成及主要内容。总之，学习本章后，应对IVS有
• IVSC是联合国非政府组织（NGO）的成员，是一家总部 设在伦敦的非营利性组织，目前的成员遍布50多个国家。 IVSC是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体 的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目 前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的 《国际评估准则》（International Valuation Standards， IVS）是目前最具影响力的国际性评估专业准则。
比较深刻的理解和认识，并通过与我国资产评估准则的比较，提出值 得我国借鉴或学习之处。
2 知识结构图
国际评估准则（IVS）
IVS产生 背景与演
进
IVS概念 框架与行 为规范
通用 准则
资产 准则
国际评 估应用
指南
■国际评估准 则理事会 ■产生背景 ■演进 ■制定机制 ■特点与影响
■结构体系 ■主要改变 ■概念框架 ■行为规范