资产评估师《资产评估》知识点：《国际评估准则》结构体系
2023年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案
2023年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案单选题（共60题）1、资产评估的工作原则不包括（）。
A.公正原则B.客观原则C.预期收益原则D.独立原则【答案】 C2、马克思认为商品的价值是用（）来衡量的。
A.工人的活劳动B.商品中的物化劳动C.社会必要劳动时间D.具体劳动【答案】 C3、下列关于核查验证受限及处理方式的说法中，错误的是（）。
A.对超出资产评估专业人员胜任能力的核查验证事项，资产评估机构可以委托或者要求委托人委托相关专业机构出具专业意见B.如果计划采用的核查验证实施方式无法执行，资产评估专业人员应当终止评估业务C.对于因法律法规规定.客观条件限制无法实施核查和验证的事项，资产评估专业人员应当在工作底稿中予以说明，分析其对评估结论的影响程度，确信不足以对评估结论产生重大影响的前提下，在资产评估报告中予以披露D.如果无法核查验证事项对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度，评估机构不得出具资产评估报告【答案】 B4、甲有限责任公司包括两个长期投资企业A公司和B公司，现投资人需要对甲公司进行产权转让目的的评估，则评估对象界定为（）。
A.甲公司的股权B.甲公司的各单项资产和负债C.A公司的股权D.B公司的股权【答案】 A5、假设有两个寡头企业的产品是完全替代品，分别为甲厂商和乙厂商，产品价格分别为6元和4元，边际成本都相等，根据伯特兰德模型，消费者会（）。
A.全部选择甲厂商的产品B.全部选择乙厂商的产品C.甲乙厂商平分需求D.60%消费者选择甲厂商的产品，40%消费者选择乙厂商的产品【答案】 B6、根据我国《资产评估法》的规定，资产评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告，应当责令其停止从业，期限为（）。
A.两年以上五年以下B.五年以上十年以下C.十年以上D.一年以上五年以下【答案】 A7、以下关于国际评估准则220—非金融负债的说法中，错误的是（）。
A.非金融负债的评估可使用逆向法B.成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性C.在运用收益法时，评估师应当使用税后现金流量数据D.在考虑折现率时，应当考虑货币的时间价值和非经营风险【答案】 C8、（2018年真题）2018年3月的价格为200万元，该类资产2018年3月至8月的环比价格指数分别为102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，则资产2018年8月的评估值是（）。
2023年资产评估师之资产评估基础通关提分题库(考点梳理)
2023年资产评估师之资产评估基础通关提分题库(考点梳理)单选题（共30题）1、《企业国有资产评估管理暂行办法》规定，企业提出资产评估项目核准申请时，应当向国有资产监督管理机构报送的文件不包括（）。
A.与评估目的相对应的经济行为批准文件或有效材料B.所涉及的资产重组方案或者改制方案、发起人协议等材料C.与经济行为相对应的审计报告D.与国有资产评估业务有关的政府规范性文件【答案】 D2、下列不属于资产评估委托合同内容的是（）。
A.评估服务费总额或支付标准B.评估对象和评估范围C.综合评价表D.签字或盖章的时间【答案】 C3、下列有关评估档案的说法中，错误的是（）。
A.是评价、考核资产评估专业人员专业胜任能力和工作业绩的依据B.是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据C.是维护被评估企业合法权益的重要依据D.是维护评估机构及评估专业人员合法权益的重要依据【答案】 C4、已知某参照物资产在2017年1月初的正常二手交易价格为80000元，该种资产已不再生产，上半年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（）元。
A.82500B.72000C.88000D.75800【答案】 C5、资产评估专业人员应具备一定的专业知识、专业技能和专业经验，这是资产评估准则对评估人员的（）的要求。
A.独立性B.职业道德C.专业能力D.专业评估执业统一准则【答案】 C6、资产评估机构及资产评估专业人员，应当以事实为依据发表评估意见。
这是资产评估（）的要求。
A.独立性B.公正性C.客观性D.回避性【答案】 C7、国际评估准则的结构体系包括（）。
A.定义、引言、职业规则、准则、评估准则说明B.简介、术语表、职业规范、评估技术和操作准则、评估应用指南、国际评估准则C.简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、评估技术和操作准则、索引D.简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引【答案】 D8、下列有关劳动价值论的说法中，错误的是（）。
估价师继续教育1——国际评估准则-PPT课件
• 市场，成本，价格和价值的概念
•最高最佳使用
• 市场价值与市场价值以外的价值
• 估价方法
与财产相关的概念
不动产：是指实物形态的土地和附着于土地上的改 良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。 不动产是实物形态的、有型的“物体”，看得见、 摸得着。 不动产权：是指包含在不动产中的各项权利，通常 由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所 有权证书、租约等正式文件。因此，不动产权是一 个非实物性的法律概念。与不动产所有权相关的权 利，包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁 权、遗赠权、赠与权等以及选择行使或不行使上述 任何一个或几个权利的权利。
最高最佳使用
最佳用途即评估市场价值时不应当考虑个别市场主 体对该资产的用途及价值的认识，而应反映市场整 体认同的、合理的、能够导致价值最大化的用途。
与财产相关的概念
动产：不动产之外的财产在法律上称为动产，包括 不动产之外的所有有形或无形的资产。这些资产不 是永久性的附着于不动产，通常具有可移动性。动 产所有权称为“动产权”。
财产：财产是个法律概念，包括与所有权有关的各 种权利。在资产评估中，使用“财产”概念时，如 果未加进一步限定或说明，可以指不动产、动产、 企业价值、金融权益中的任一种或全部。
折旧在评估和会计上最主要的区别在于，对评估师 而言，评估中的“应计折旧”应当与市场有关，反 映相关的市场状况；而会计上的“应计折旧”则与 会计原则有关，并不反应市场状况。
市场，成本，价格和价值概念
价格、成本、价值等概念是资产评估中最基本的概 念，同时也是争议最大的概念，理解这些概念在资 产评估中的内涵对于评估专业人员而言是十分重要 的。《国际评估准则》在总结相关国家评估理论研 究成果的基础上，指出价格和成本是事实，而价值 是对资产在一定条件下应当进行交易的价格的估计 额。
中外资产评估准则 第4章 国际评估准则
IVS 第 九版
时间间隔（年）
《国际评估准则》修订时间间隔
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
第1版（1985年）第2版（1994年）第3版（1997年）第4版（2000年）第5版（2001年）第6版（2003年）第7版（2005年）第8版（2007年）第9版（2011年） 版次
• 1．初始（起步）阶段（1985~1993）。 IAVSC成立后就着手制定国际性评估准则 文件。在对有关国家评估准则和评估执业 情况进行研究分析的基础上，于1985年制 定了IVS第一版，并根据评估业务发展的需 要适时修订和完善。第一版以不动产评估 为主要规范内容。
• IVSC是联合国非政府组织（NGO）的成员，是一家总部 设在伦敦的非营利性组织，目前的成员遍布50多个国家。 IVSC是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体 的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目 前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的 《国际评估准则》（International Valuation Standards， IVS）是目前最具影响力的国际性评估专业准则。
• 3.国际会计准则、财务报告准则的快速发展及国 际趋同。20世纪70年代以来，随着国际经济和市 场全球化的迅速发展，各国经济界越来越重视资 产评估在资本市场和促进资本跨国流动中的重要 作用，特别是资产评估所具有的在有关企业财务 文件中反映资产的现时市场价值、弥补传统会计 中历史成本原则缺陷的功能得到了越来越多的关 注。
• 进而实现IVSC的预期目标：一是成为IVS制定者，保证准 则的国际化、可持续性与影响力；二是通过稳定市场及提 升信任，促进金融环境稳定与经济增长；三是通过提振行 业信心使资产评估成为资本市场的主要参与者；四是成为 国际公认的技术及专业评估准则制定者；五是成为促进资 产评估行业发展的领导者。
2018资产评估师考试_IVS国际资产评估准则体系思维导图
术语表
准则框架
外国评估准则
工作范围的变动 一般原则 与约定的评估目的和价值类型相适应 通过检查、询问、计算、分析等手段收集评估依据，确保评估结论有合理支撑 如果调查受到限制
资产准则
国际评估准则体系（IVS） 准则委员会(IVSB)1981
基本准则
一般原则 103-报告 评估报告 评估复核报告 概述 市场价值 市场租金 公平价值 价值类型 104-价值类型 投资价值 协同价值 清算价值
分类
可确指无形资产
ห้องสมุดไป่ตู้
艺术相关类 合同相关类 技术相关类
索引
主题
简介
概述和引言 企业价值 投入资本价值 价值类型 经营价值 权益价值 评估途径和方法 特殊考量 概述和引言 价值类型 超额收益法 许可费节省法 增量收益法 绿地法 分销商法 成本途径 折现率/无形资产回报率 无形资产经济寿命 税收摊销收益 市场途径 成本途径 收益途径（单项资产往往不适用） 融资安排 市场途径 收益途径 成本途径 权益等级 特殊考量 租金 市场法 总开发价值 减：开发成本 剩余法（结合了三种评估方法） 减：开发利润 剩余价值 价格不作调整 市场法 价格需要调整 评估途径与方法 现金流固定 收益法 现金流变化 信用风险 流动性 控制环境 特殊考量 金融工具 105-评估途径与方法 开发性不动产 价值前提 其它确认价值类型时需要考虑的因素 市场途径 收益途径 成本途径 不可确指无形资产 评估途径与方法 不动产权益 特殊考量 营销相关类 客户相关类 评估途径与方法 厂房和设备 概述 特殊考量 对其它准则的遵循 收益途径（最常用） 评估途径和方法 无形资产 英国 1974评估与估价委员会 1976评估与估价指南 RICS评估准则 1988评估准则委员会（ASB） 美国 专业评估执业统一准则 102-调查与遵循 调查（核心） 101-工作范围 一般要求 引言 为雇主进行的内部评估 第三方评估 评估复核 同中国评估准则的明确业务基本事项 企业及企业权益
我国资产评估准则体系的构成
我国资产评估准则体系的构成1. 引言随着我国经济的快速发展和市场经济体制的不断完善，资产评估在经济活动中的重要性日益凸显。
资产评估准则体系的构建是保障资产评估活动的规范性、科学性和公正性的基础，它对于保护投资者权益、维护市场秩序和促进经济发展具有重要意义。
本文将从以下几个方面来探讨我国资产评估准则体系的构成。
2. 国际资产评估准则体系概述2.1 国际资产评估准则的起源与发展资产评估准则最早起源于国际上的会计准则，其目的是为了确保企业会计报告的透明度和一致性。
随着金融市场的发展和国际投资的增加，国际资产评估准则日益受到关注和重视。
国际资产评估准则主要由国际评估师联合会（IVSC）制定和发布，其标准主要包括价值定义、评估方法和报告要求等方面。
2.2 国际资产评估准则体系的构成国际资产评估准则体系主要由以下几个方面构成：2.2.1 价值定义和分类准则价值定义是资产评估的基础，不同的价值定义对应着不同的评估目的和方法。
国际资产评估准则体系明确了不同类型资产的价值定义和分类准则，如市场价值、可供出售价值、成本价值等。
2.2.2 评估方法准则评估方法是资产评估的核心内容，它决定了资产的价值计算方法和评估过程中所需的数据和信息。
国际资产评估准则体系包括了不同类型资产的评估方法准则，如收益法、市场比较法、成本法等。
2.2.3 报告要求准则评估报告是资产评估结果的呈现形式，也是评估师对外交流和沟通的重要工具。
国际资产评估准则体系规定了评估报告的基本要求，如报告的格式、内容、披露和附注等。
2.2.4 职业伦理准则评估师的职业伦理是保障资产评估活动公正和可信度的基础，也是资产评估准则体系中不可或缺的一部分。
国际资产评估准则体系对评估师的职业行为和职业道德进行了规范和指导。
3. 我国资产评估准则体系的构建进程我国资产评估准则体系的构建经历了以下几个阶段：3.1 第一个阶段：借鉴国际资产评估准则在改革开放初期，我国资产评估准则体系相对滞后，主要参考借鉴了国际资产评估准则。
资产评估基础-国际评估准则知识点
国际评估准则第二节国际评估准则内容概要一、国际评估准则产生与发展鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系（一）简介1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标2.国际评估准则的整体状况和国际地位3.对国际评估准则的运用进行了总体说明4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则1.适用于所有的资产类型和评估目的2.包括五个准则（1）国际评估准则101—工作范围（2）国际评估准则102—调查和遵循（3）国际评估准则103—报告（4）国际评估准则104—价值类型（5）国际评估准则105—评估途径和方法（五）资产准则1.作用（1）对具体资产的评估提供指导。
（2）对基本准则要求的细化或扩充，说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产以及在评估时应特殊考虑的事项。
资产评估基础-我国的资产评估准则知识点
我国的资产评估准则本章考情分析学习目标掌握我国资产评估准则体系框架、资产评估基本准则、国际评估准则、专业评估执业统一准则、RICS评估准则主要内容等准则基础知识。
题型分值1.主要考查客观题2.分值一般在5分左右掌握1.我国资产评估准则体系的框架2.资产评估基本准则介绍熟悉1.我国资产评估准则的制定机制2.《国际评估准则》的主要内容了解1.我国资产评估准则的发展2.我国资产评估准则体系的特点3.《国际评估准则》的结构体系4.《专业评估执业统一准则》的结构体系5.《RICS评估准则》的结构体系第一节我国的资产评估准则内容概要一、资产评估准则概述（一）资产评估准则简介2016年《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）颁布实施。
《资产评估法》是资产评估基本准则制定依据之一。
财政部门管理的资产评估行业的评估准则称为资产评估准则。
资产评估准则是：资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准，是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度，是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据。
本教材所称资产评估准则是指财政部制定的资产评估基本准则和中国资产评估协会根据资产评估基本准则制定的资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。
（二）我国资产评估准则的发展为贯彻落实资产评估法，财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。
（考）资产评估执业准则包括具体准则、评估指南和指导意见三个层次。
（考）（三）我国资产评估准则的制定机制1.制定主体（两个）资产评估法规定国务院有关评估行政管理部门组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法；评估行业协会依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则。
2.咨询组织为充分调动各方力量参与，保证资产评估准则制定工作的顺利进行，财政部组织成立了资产评估准则委员会，中国资产评估协会组织成立了资产评估准则技术委员会。
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资产评估师《资产评估》知识点：《国际评估准则》结构体系知识点：《国际评估准则》结构体系
1.前言
介绍了国际评估准则理事会的性质和宗旨，并对准则的运用做了总体说明。
国际评估准则理事会（IVSC）是一家独立的、非营利性质的民间组织，为公共利益服务。
其目标是，通过建立一种职业理念，促进经过适当培训的评估专业人员独立、客观、公正职业，从而建立公众对评估业务的信任与依赖。
实现其目标的方式包括：制定并维护国际评估准则（IVS），为评估专业人员提供技术指导，并促进全球评估职业及道德实践的发展。
2.主要变化
介绍相对于以前版本相比，发生的主要变动。
3.国际评估准则定义
定义包括国际评估准则中使用的具有特殊意义或限定意义的词汇或短语。
4.国际评估准则的基本概念
对构成资产评估理论和评估准则基础的法律、经济等基础性概念、理论进行的总结和归纳。
5.基本准则【包括3个】
国际评估准则101工作范围
国际评估准则102实施
国际评估准则103报告
基本准则适用于所有的资产类型和评估目的。
6.资产准则【包括6个】
国际评估准则200企业及企业权益
国际评估准则210无形资产
国际评估准则220机器设备
国际评估准则230不动产权益
附件-历史性不动产
国际评估准则233在建投资性不动产
国际评估准则250金融工具
资产准则对具体资产的评估提供指导。
准则内容包括“准则”和“注释”两个部分。
“准则”部分是对基本准则要求的细化或者扩充，并说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产。
“注释”则提供了影响资产价值的附加背景信息，明确了适用的评估方法。
7.评估指南【2个项目】
国际评估准则300以财务报告为目的的评估
附件-公共部门的固定资产
国际评估准则310以担保贷款为目的的不动产权益评估
评估指南服务于常见的评估目的。
每个项目包括一个“准则”和一个“指南”。
“准则”包括对基本准则相关要求的增加或修订，并说明了在从事该目的评估时如何应用基本准则和资产准则。
“指南”部分提供的信息包括：其他组织发布的国际性规则或准则中对评估的要求，该评估目的的其他公认评估要求，为满足这些要求所需的适当评估过程。