第十章资产评估准则
中国资产评估基本准则
中国资产评估基本准则一、评估目的与评估对象1.1 评估目的：资产评估的基本目的是为资产交易或其他经济行为提供价值参考或决策依据，包括但不限于产权变动、金融投资、企业并购、资产转让等。
1.2 评估对象：涵盖各类资产，包括有形资产和无形资产，如固定资产、流动资产、房地产、知识产权等。
二、价值类型与定义2.1 价值类型：主要有市场价值、投资价值、清算价值等。
市场价值是指资产在自由市场竞争中体现的价值；投资价值是指资产对于特定投资者的价值；清算价值是指资产在强制清算或快速变现情况下的价值。
2.2 定义：评估师应根据评估目的和相关法律法规，合理选择和确定价值类型，明确评估对象的权益状况和风险特征。
三、评估原则3.1 独立性原则：评估师应保持独立客观的态度，不受任何非专业因素的影响。
3.2 客观性原则：评估师应以事实为依据，如实反映评估对象的实际情况。
3.3 科学性原则：评估师应采用科学的方法和程序进行评估，保证评估结果的准确性和可靠性。
四、评估依据4.1 法律法规：包括国家有关资产评估的法律法规、行业自律性规范等。
4.2 产权证明：如所有权证书、专利证书等，作为确定资产权属的依据。
4.3 历史资料：如财务报表、资产明细账等，作为评估对象过去表现的参考。
4.4 市场信息：如市场交易数据、行业报告等，作为确定资产现行市场价值的依据。
五、评估方法5.1 成本法：通过重新购置或建造与评估对象相似的全新资产所需的成本，减去各种贬值因素（如实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值），得到评估对象的现值。
5.2 市场法：通过比较市场上类似资产的成交价格，调整差异因素，得到评估对象的现值。
5.3 收益法：通过预测资产未来收益并折现至现值，得到评估对象的现值。
适用于具有稳定收益的资产。
六、评估程序6.1 明确评估目的与对象：确定评估范围、了解评估背景与目的。
6.2 现场调查与资料收集：核实资产权属、了解资产状况、收集相关资料。
《资产评估准则》课件
介绍资产评估中公平原则的重要性和应用。
独立性
解释独立评估师的角色和对评估结果的影响。
市场数据
讨论市场数据在资产评估中的作用和获取方法。
市场价值法评估
详解市场价值法及其应用，如何确定可比交易和计算资产价值。
成本法评估
介绍成本法评估资产价值的方法，包括重建成本和经济折旧的计算。
收益法评估
讲解收益法评估资产的原理和具体步骤，包括现金流量折现和资本化率的计算。
《资产评估准则》PPT课 件
资产评估是什么？了解资产评估准则的基本概念和作用，以及在实际应用中 的重要性。
资产评估的意义及应用场合分析
决策依据
分析资产价值对决策制定和执行的重要性。
法律要求
说明资产评估的合规性和法律法规对于评估的要求。
投资和融资
讨论资产评估在投资和融资决策中的应用。Biblioteka 资产评估的基本原则和方法解析
资产评估文书编制
指导如何准备资产评估报告和文书，包括格式和内容的要求。
资产估价报告的格式及内容要 求
解释资产估价报告的结构和内容要点，确保报告的准确性和可读性。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、引言资产评估是对公司资产价值进行客观、全面和准确评估的过程。
为了确保评估结果的可靠性和一致性，制定资产评估准则是非常重要的。
本文旨在介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估目的、评估范围、评估方法、评估数据的收集和分析等。
二、评估目的资产评估的目的是确定资产的公允价值，为公司决策提供参考依据。
评估目的可以根据不同情况分为以下几类：1. 财务报告：为编制财务报表提供资产价值数据。
2. 资产转让：确定资产的市场价值，为资产买卖提供定价依据。
3. 贷款担保：评估资产价值，为贷款提供担保。
4. 公司重组：评估公司资产价值，为重组计划提供依据。
三、评估范围评估范围是指需要评估的资产种类和数量。
根据公司的具体情况和评估目的，评估范围可以包括以下内容：1. 固定资产：包括房屋、土地、机器设备等。
2. 无形资产：包括专利、商标、版权等。
3. 股权投资：包括对其他公司的股权投资。
4. 金融资产：包括股票、债券、期货等。
四、评估方法评估方法是指根据评估目的和评估范围选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括以下几种：1. 成本法：根据资产的成本和折旧情况确定资产价值。
2. 市场法：根据市场上类似资产的交易价格确定资产价值。
3. 收益法：根据资产未来的收益能力确定资产价值。
4. 技术法：根据专业技术和经验判断资产的价值。
五、评估数据的收集和分析评估数据的收集是评估程序中的重要环节。
收集的数据应当包括以下内容：1. 资产基本信息：包括资产名称、规格、数量等。
2. 财务信息：包括资产的成本、折旧、净值等。
3. 市场信息：包括市场上类似资产的交易价格、市场需求等。
4. 收益信息：包括资产的收益能力、未来现金流等。
收集到的数据需要进行分析，可以采用统计分析、比较分析、趋势分析等方法，得出资产的公允价值。
六、评估报告评估报告是评估程序的最终成果。
评估报告应当包括以下内容：1. 评估目的和范围的说明。
2. 评估方法的选择和理由。
资产评估准则
中华人民共和国主席令第四十六号《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人代会于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行第二条资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
第五条评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。
第八条评估专业人员包括评估师和..9因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。
第十二条评估专业人员享有下列权利：（一）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息资料，以及必要协助；（二）依法向有关机关或者其他组织查阅业务所需资料；（三）拒绝委托或其他组织、个人非法干预；（四）依法签署评估报告；评估专业人员不得有下列行为：（一）私自接受委托从事业务、收取费用；（二）同时在两个以上评估机构从事业务；评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。
合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和2+股东，其合伙人/股东三分之二以上具三年以上从业经历且近三年未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
委托人拒绝/不如实提供所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同。
委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。
评估机构根据业务需要建立职业风险基金，或者自愿办理职业责任保险，完善风险防范机制。
评估程序评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。
委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。
资产评估准则评估方法
资产评估准则评估方法资产评估准则是指在资产评估过程中所遵循的一系列规范和方法。
下面列出了50条关于资产评估准则的评估方法，并对每个准则进行详细描述。
1. 评估目的：明确评估的目的和范围，包括确定评估对象、目标和评估结果的使用方式。
2. 数据收集：收集相关的资产信息和数据，包括所有者、权益、价值和使用情况等。
3. 资产分类：将资产按照属性、类型和用途等进行分类，以便进行更好的评估和分析。
4. 评估方法选择：根据不同的评估对象和目的，选择适当的评估方法和模型，如市场比较法、成本法和收益法等。
5. 市场调研：收集市场上类似资产的交易和价格信息，以便判断资产的市场价值。
6. 评估假设：明确评估过程中所使用的假设和约束条件，包括市场状况、未来预测和资产的特殊情况等。
7. 评估周期：确定评估的时间周期，如一年、三年或五年等，以便对资产的价值进行持续的监测和评估。
8. 评估精度：确定评估的精度要求，包括误差容忍度和置信水平等。
9. 数据分析：对收集到的数据进行分析和处理，以便确定资产的价值和风险等。
10. 调整因素：考虑到特殊因素对资产价值的影响，如通货膨胀、法律法规变化和市场趋势等。
11. 相关权益：考虑到资产所涉及的权益和利益相关方，如股东、债权人和政府等。
12. 评估报告：编制详细的评估报告，包括评估方法、数据分析和评估结论等。
13. 市场前景：分析资产所处市场行业的前景和发展趋势，以便判断资产的长期价值。
14. 地理位置：考虑到资产所处的地理位置和地理环境，以便评估其价值和潜在风险。
15. 租赁情况：评估租赁资产时，考虑租期、租金和租户信用等因素。
16. 合规要求：考虑到评估过程中的合规要求和法律法规，包括估值准则和评估师的资质要求等。
17. 相似案例：参考类似资产的评估案例和经验，以便更好地评估目标资产。
18. 评估费用：确定评估所需的费用和成本，包括评估师的费用和数据收集的费用等。
19. 收入折现：对收益法进行评估时，折现未来收入流和现金流，以考虑时间价值和风险溢价。
资产评估的准则
资产评估的准则资产评估是衡量资产价值的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便在财务报告、税务报告、并购交易、贷款和保险等方面得到正确的信息。
资产评估准则是指评估者所遵循的规范和标准，以确保资产评估的公正、准确和可靠。
1.合理性资产评估必须基于合理的假设和预测，以及可比的市场数据。
评估者必须考虑所有相关因素，包括市场趋势、经济环境、行业前景和资产状况。
评估者必须确保所使用的数据和方法是正确的，以便得出准确的结论。
2.独立性评估者必须独立于任何利益相关方，以确保评估结果是客观和公正的。
评估者必须遵守所有相关法律和规定，包括行业标准和政府法规。
3.透明度评估者必须对评估过程和结果进行透明度和公开性，以便所有相关方了解评估的过程和结论。
评估者必须清楚地说明所使用的方法和数据，以便相关方可以验证评估的准确性。
4.一致性评估者必须保持一致性，以确保评估结果的比较可靠。
评估者必须使用相同的方法和数据，以便得出可比的结果。
评估者必须确保评估结果的准确性和一致性，以便不同时间点或不同评估者的结果可以比较。
5.准确性评估者必须保证评估结果的准确性和可靠性。
评估者必须使用正确的数据和方法，以便得出准确的结论。
评估者必须避免使用不准确或不合理的假设和预测，以便得出准确的结论。
6.可比性评估者必须确保评估结果的可比性。
评估者必须使用相同的方法和数据，以便得出可比的结果。
评估者必须确保评估结果的准确性和一致性，以便不同时间点或不同评估者的结果可以比较。
7.可靠性评估者必须确保评估结果的可靠性。
评估者必须使用可靠的数据和方法，以便得出可靠的结论。
评估者必须遵循所有相关法律和规定，包括行业标准和政府法规，以确保评估结果的可靠性。
8.全面性评估者必须考虑所有相关因素，包括市场趋势、经济环境、行业前景和资产状况，以确保评估结果的全面性。
评估者必须使用多种方法和数据，以便得出全面的结论。
资产评估准则是评估者所遵循的规范和标准，以确保资产评估的公正、准确和可靠。
资产评估报告准则
资产评估报告准则资产评估报告准则是指对某一项资产进行评估时所需遵循的一套规范和指引。
这些准则确保评估报告的专业性、客观性和准确性，以便为相关利益相关方做出正确决策提供参考依据。
以下是资产评估报告准则的一些重要内容。
首先，资产评估报告准则要求评估人员具备专业的知识和技能。
评估人员应具备相关行业的背景和专业资格，并熟悉评估方法和技术。
他们应当具备独立、客观和诚实的精神，遵守评估行为准则和伦理规范。
其次，资产评估报告准则明确了评估报告的结构和内容。
评估报告应包括资产描述、评估目的、评估方法和数据来源、评估结果和结论等内容。
报告的撰写应该遵循逻辑性和条理性原则，以确保读者能够清晰地了解评估的过程和结果。
第三，资产评估报告准则要求评估人员在评估过程中保持独立和客观的态度。
评估人员不应受到任何利益冲突的影响，不应接受与评估有关的礼物或回报。
评估报告应真实地反映评估对象的价值和状况，不应被任何利益相关方操控。
第四，资产评估报告准则强调了数据的可靠性和准确性。
评估人员应当使用可信的数据来源，对数据进行验证和核实，并在报告中说明数据来源和处理方法。
他们应当充分考虑到数据的时效性、可比性和可信度，以确保评估结果的准确性和可靠性。
最后，资产评估报告准则强调了对评估结果的解释和说明。
评估人员应当清楚地解释评估方法和假设，并对评估结果和结论进行适当的解释。
他们应当向相关利益相关方提供充分的支持和解答，确保评估报告的可理解性和可信度。
总之，资产评估报告准则为评估人员提供了一套规范和指引，以确保评估报告的专业性、客观性和准确性。
遵循这些准则，评估人员能够对资产进行客观、准确的评估，为相关利益相关方提供有价值的决策依据。
资产评估准则-基本准则
资产评估准则-基本准则资产评估是指对具备经济价值的资产进行评估，以确定其真实价值的一种方法。
资产评估准则是指评估过程中需要遵循的规定和标准。
资产评估准则有助于保证评估过程的公正性、准确性和可靠性，促进评估工作的健康发展，是资产评估工作的重要基础。
资产评估准则的基本准则是评估对象、评估方法、评估历史、评估过程的公正性、准确性和可靠性。
评估对象的基本准则是全面性、真实性、时效性和准确性。
评估对象应包括全部有影响的因素，要考虑对象的全部权利和负担，例如所有权、使用权、收益权、债务、负担等。
评估对象的评估价值应当真实、准确、客观和公正，确保不涉及任何虚假信息，以便在后续的交易中起到真正的作用。
同时评估对象的评估应当及时，确保评估价值与实际情况基本相符。
评估方法的基本准则是科学性、专业性、合理性和可比性。
评估方法应选用适用的评估方法，综合运用目标市场、收益法和成本法等多种评估方法，根据实际情况确定最终的评估价值，确保评估结果具有科学性、专业性、合理性和可比性。
评估历史的基本准则是真实性、可靠性、完整性和连续性。
评估历史是评估工作的重要组成部分。
评估历史是评估工作的基础，可以为后续的评估工作提供重要参考依据。
评估历史应当真实、可靠、完整和连续，确保评估结果具有科学性、客观性和可比性。
评估过程的公正性、准确性和可靠性的基本准则是独立性、公正性、保密性、专业性和责任担当。
评估过程应当独立于被评估对象以及被评估者的个人利益，确保评估过程的公正性。
评估过程应当严格保密，确保不泄露任何被评估对象的财务信息，以及任何与评估过程相关的信息。
评估过程应当符合专业标准，确保评估结果具有科学性、准确性、客观性和可比性。
评估过程中应当承担适当的责任，确保评估结果真实可靠。
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第十章资产评估准则
➢ 删除评估方法的论述：准则应该是为评估提供一个框架，而不是一 套关于评估的指导或培训手册。而早期版本中一些对于几个评估方 法的讨论也被纳入了准则，新版明确主要的评估方法和途径，但对 其应用并不作详细的描述，这些已经从新版本中删除，但仍然会被 IVSC作为单独的评估技术指南出版。
• 国际评 估准则 IVS
第十章资产评估准则
一
《国际评估准则》制定过程与最新进展
二
《国际评估准则》结构体系
三
《国际评估准则》基本内容
四
国际评估准则的特点
第十章资产评估准则
一、国际评估准则委员会成立、国
际评估准则的制定过程与最新进展
o 目前，国外的资产评估准则影响力最大的是国际资 产评估准则（IVS），其次是美国的专业评估统一 准则（USPAP）。
第十章资产评估准则
国际评估准则的最新进展
简介： 1.国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准 则》第一版 2.国际评估准则委员会于2007年发布了第八版《国际 评估准则》 3.国际评估准则委员会于2011年发布了第九版《国际 评估准则》，修订后的准则在语言和形式上有了重大的 变化，准则内容突出了原则性。
. “10个准则”为专业评估执业统一准则主要构 成部分，包括：
准则1 不动产评估 准则2 不动产评估报告 准则3 评估复核及报告 准则4 不动产评估咨询 准则5 不动产评估咨询报告
准则6 大宗资产评估及报告 准则7 动产评估 准则8 动产评估报告 准则9 企业价值评估 准则10 企业价值评估报告
第十章资产评估准则
➢ 工作范围 ：新IVS顺应需求提出一个单独的准则，该准则指出，应 在评估开始阶段，明确评估范围和应该被解决的问题。这在老版本 中未被涵盖。委员会意识到，应该确保评估师和评估服务的接受者 对评估目的、主要假设和将要开展的调查工作有清晰的理解，这是 确保评估满足评估目的并被双方完全理解的关键。
第十章资产评估准则
第十章资产评估准则
二、第九版中重编的内容
➢ 金融工具 ：以前版本的IVS中确实包括关于金融利益的有限讨论， 但完全没有提及对于金融工具的评估。新版IVS包含一个关于金融工 具的简要准则,它分析了一些影响金融工具价值的参数、不同的评估 方法优缺点和旨在提高评估的透明度和客观性的程序。IVSC金融工 具评估专家组也在研究对特定实行领域的技术指导。
“这是一门真正的生意。”库班说道，“这不 是奖杯资产，它必须得赚钱。”
评估一支球队的价值，有什么准则？
第十章资产评估准则
第一节 资产评估准则概述
资产评估是具有较强专业性的工作， 为规范评估师执业行为，提高评估服 务质量，增强资产评估行业的公信力， 世界各国评估行业都选择制定资产评 估准则，从技术规范和职业道德等方 面进行必要的规范。
第十章资产评估准则
第二节 美国的专业评估执业统一准则
一、美国资 产评估准则
的制定
.
三、专业 评估执业 统一准则 的特点
二、美国 专业评估 执业统一 准则的内 容和体系
第十章资产评估准则
一、美国资产评估准则的制定
评估促进会（the appraisal foundation,AF）
ASB（the appraisal standards board）是AF下 属的评估准则委员会；AQB （appraiser qualification board）是评估师资格委员会
第十章资产评估准则
（一）美国专业评估执业统一准则的体系
专业评估执业统一准则分为四个组成部分，即总则、具 体评估准则条文、评估准则说明和若干咨询意见。
o适用于所有评估业务； 包括导言、职业道德、 能力条款、背离条款、 管辖除外、补充准则、 定义
1、总 则
2、评估具体 准则
主要是各类评估 所应遵从的要求、 程序，包括报告 要求。
资产评估准则的完善和成熟程度反映 了一国评估业发展的状况。
第十章资产评估准则
一、资产评估准则概念
资产评估准则是指指导评估 师执行资产评估业务的技术 规范和职业道德规范。
资产评估准则，包括：行为 标准；评价标准。
第十章资产评估准则
二、资产评估准则功能
1、规范资产评估信息的生产与传输 2、有利于维护行业的整体社会形象 3、规范评估师的执业行为 4、有利于提高经济社会运行效率 5、有利于维护社会公众利益
2000 2000
o 新概念的引入：财产评估概念和一般公认评估准则概念的引入
o 结构体系的变化：新增了评估行为准则；新增了“资产
类型”部分；“国际准则”部分的重新划分；术语部分
o 国际评估准则内容的变化：与《国际会计准则》相联系；增加不动 产，租赁权益，无形资产的评估指南；重置成本折余法表述的变化
第十章资产评估准则
注册、许可和专业管理做出了有关规定， 强推USPAP。
1995年改为每年出一
• 美国政府对评估业的法令规定目前还 个完整准则版本
仅限于不动产方面，但美国评估业已认
识到动产的评估也需要法令的规范，因
此美国评估促进会已委托咨询机构向国
会议会提交建议法案，建议对动产评估
进行立法。
第十章资产评估准则
二、美国专业评估 执业统一准则 （USPAP）的内容和 体系
第十章资产评估准则
引例：库班预估快船售价超10亿 众 老板再商讨驱逐斯特林
达拉斯小牛队老板马克-库班在2014年５月接 受CNN的采访时表示，快船队的售价应该将超过 10亿美元。自从唐纳德-斯特林遭遇“录音门事件” 之后，尽管已经有多位富豪表达了想要购买快船的 意愿，但是库班却认为，光靠一个人的力量并不足 以竞价成功。
第十章资产评估准则
制定的背景依据
至20世纪80年代，资产评估业在世界范围内走过了上百 年的发展历程，积累了丰富经验，具有相当的规模及影响， 已经较为成功地找到了该行业的自我定位，评估理论已趋于 科学化和成熟化，许多国家都分别制定了本国资产评估准则 和职业道德守则，但各国资产评估的理论、专业术语、准则 、实务等存在很大差异，随着资本市场的发展和资本跨国流 动事项对资产评估需求加剧，制定一部国际评估界广泛认可 的评估准则成为国际资产评估业发展的共识，1985年国际评 估准则开始制定。随着国际经济的全球化发展，资产评估在 弥补传统会计中历史成本的缺陷、反映资产的现实市场价值 上的功能得到了越来越多的关注，到2010年，国际评估准则 进行了8 次修订改版工作。
准则
.是为了演示、说明 评估准则在特定具体 情况下的运用
4、咨询 意见
o目的是明确、解 释和细化专业评估
3、评估准则 执业统一准则 说明
另外，USPAP常见问题汇编
第十章资产评估准则
（二）专业评估执业统一准则的内容
.美国评估行业的综合性充分体现在具体准则体系上， 《专业评估执业统一准则》是一部典型的综合性评估准 则，包含了资产评估行业的各个专业领域。
1987年4 月27日
1989年 成立ASB 与AQB
1995年
1986年发布专 业评估执业统一 准则。1987年 成立评估促进会 AF，取得该准 则的版权
• 1989年8月，美国国会制定了 《金融机构改革、复原和强制执行法
1992-1995每年对准
令》，该法令第11章对不动产评估师的 则进行年中修订，
第十章资产评估准则
2020/11/28
第十章资产评估准则
教学目的
o 掌握资产评估准则体系框架； o 熟悉《国际评估准则》与《美国专业评估执
业统一准则》的内容； o 掌握中国资产评估基本准则与具体准则内容； o 掌握中国资产评估指南与指导意见的内容
第十章资产评估准则
章节目录
第一节 资产评估准则概述 第二节美国专业评估执业统一准则 第三节 国际评估准则 第四节 中国资产评估准则
第十章资产评估准则
•第九版国际评估准则新在何处？
一、相对于之前版本来说，主要改变在以下内容：
淡化房地产偏向性:由于最初IVS仅涉及房地产方面，因此，尽管IVS多 年来已囊括了其他资产类型，但旧版准则普遍存有偏重房地产的倾向 。
原则替代规则：早期IVS版本是一个对于不同评估协会评估规范的汇 总，这导致了某些问题处理上的惯例在国际背景下显得不合时宜。新 版准则减少对于程序性规定的描述，以使基于原则的准则更能在国际 间得以应用。
（三）专告的形式、格式与类型 2、评估报告的主要内容
第十章资产评估准则
三、专业评估执业统一准则的特点
1、综合性、开放性 2、民间团队制定 3、民主性 4、注重职业道德 5、及时修订 6、被政府认可，上升到法律形式
第十章资产评估准则
第三节 国际评估准则140515
o 《国际评估准则》是由国际评估准则委员会制定并 公布的。
o 在各种因素的共同作用下，英国、美国、澳大利亚 、新西兰、法国等二十多个国家和地区评估专业协 会1981年在澳大利亚墨尔本市召开会议，正式成立 国际资产评估准则委员会（IAVSC），1985年在加 拿大魁北克年度会员代表大会上正式更名为国际评 估准则委员会（IVSC）。
第十章资产评估准则
制定的目的
国际评估委员会（International Valuation Standards Committee, IVSC），目前在国际评估界 发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则 》 （International Valuation Standards，IVS),是目 前最具影响力的国际性评估专业准则。
➢ 避免重复：在早期版本中，很多概念和定义在各个单独准则中整段 反复出现。这在重编的准则中将被避免。目的是使准则更简明而易 于阅读和理解。