城市综合体案例对比(华贸中心与银泰中心)
城市综合体案例
城市综合体案例随着城市化进程的加速，城市综合体作为一种新型城市建筑形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。
城市综合体是指将商业、办公、居住、文化、娱乐等功能融合在一起，形成一个集多种功能于一体的城市建筑群体。
它不仅可以满足人们日常生活的各种需求，还可以提升城市形象，改善城市环境，促进城市经济的发展。
下面我们就来看几个城市综合体的案例。
首先，上海环贸广场是一个成功的城市综合体案例。
环贸广场位于上海市徐汇区，占地面积约30万平方米，是一个集购物、餐饮、办公、酒店等多种功能于一体的综合性城市建筑。
环贸广场通过引入国际一线品牌、打造高端商业氛围，吸引了大量消费者和商家入驻，成为上海市的购物中心之一。
同时，环贸广场还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了便利的办公和住宿条件。
此外，环贸广场还拥有大型停车场和便捷的交通网络，为城市居民和游客提供了便利的交通服务。
可以说，上海环贸广场的成功运营，为城市综合体的发展树立了典范。
其次，北京华贸中心也是一个成功的城市综合体案例。
华贸中心位于北京市朝阳区，总建筑面积达到60万平方米，是一个集写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种功能于一体的综合性城市建筑。
华贸中心拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，吸引了大量消费者前来购物。
同时，华贸中心还设有多层写字楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
此外，华贸中心还拥有现代化的会议中心和多功能展览馆，为城市的商务活动和文化活动提供了便利的场地和设施。
可以说，北京华贸中心的建设，为城市综合体的发展注入了新的活力。
最后，广州天河城是另一个成功的城市综合体案例。
天河城位于广州市天河区，总建筑面积达到50万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性城市建筑。
天河城拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，成为广州市的购物中心之一。
同时，天河城还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
国内商业综合体案例
国内商业综合体案例
以下是几个国内商业综合体的案例：
1. 大悦城：大悦城是一家综合型商业地产开发企业，其主营业务为商业综合体的规划、建设和运营。
大悦城集团目前在全国拥有30多个项目，涵盖了购物中心、商业街、城市综合体等多种业态。
2. 美美广场：美美广场是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。
目前，美美广场已经在全国多个城市开设了分店，成为了当地的知名商业品牌。
3. 万象城：万象城是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，万象城已经在全国多个城市开设了分店。
4. 世茂国际广场：世茂国际广场是一家集商业、文化、艺术、教育等多种业态于一体的商业综合体。
广场内设有大型购物中心、剧院、画廊、餐厅等多个区域，成为了城市中的文化地标。
5. 恒隆广场：恒隆广场是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，恒隆广场已经在全国多个城市开设了分店。
1/ 1。
均衡发展城市综合体 —北京华贸中心
a. b. c. d. e.
国际商业区包括：水世界商城、金融商务中 心、名品旗舰店、酒吧文化广场 华贸商城，从地下一层到地上五层，与新光 三越合作，打造高档商业区 华贸名品旗舰由开放式楼梯将一层、二层的 零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合 华贸酒吧文化广场荟萃世界各国风情的酒吧、 咖啡厅等 写字楼裙房包括地下一层和地上四层，为区 域内的办公人群提供便利的金融商务服务
在公寓区域和商业区域之间，有一条 东西走向的4车道的酒店北路相隔
酒吧文化广场，既作为商业与酒店办
公区的过渡空间，也是共享空间，紧
邻四季水景而建，半开放式建筑小品
写字楼自西向东依次走高，28层、32 层、36层；地下一层与地铁及水世界商 城连通
北京华贸中心
引入特色主题商业，包括旗舰店、水主 题、文化广场等！ 与有实力的商业公司合作！
均衡发展城市综合体 —北京华贸中心
国内成功综合体案例二
地点：朝阳区西大望路6号(国贸东900米) 开发商：北京国华置业有限公司 开盘～入住时间：2004年2月28日～ 2005年9月1日 用地面积：166000平方米 建筑面积：300000平方米 容积率： 绿化率：40% 建筑形式： 3栋高层塔楼 自西向东，28层、32层、36层 群房5层、地下4层 停车位：1357个 主要用途： 写字楼：30万平方米，超5A智能 公寓：20万平方米，国际公寓 酒店：6万平方米，超五星级酒店 商业：16万平方米，国际品质购物中心 公园：20公顷，运动主题公园 物业管理公司：金融街第一太平戴维斯物业管理公司 建筑设计单位：美国 KPF 景观设计单位：美国 EDSA
北京华贸中心
商务公寓 公寓 酒店式公寓
住宅依托于整体项目品质与档次！
国内部分城市综合体项目成功案例
国内部分城市综合体项目成功案例综合体项目在近年来国内城市发展中，成为推动城市经济、优化城市空间布局的重要载体。
下面就国内部分城市综合体项目成功案例进行介绍。
1.上海环贸广场上海环贸广场位于上海市徐汇区，是国内最早的综合体项目之一、该项目将购物中心、写字楼、酒店、会展中心等多种业态有机结合，形成了一个集购物、餐饮、办公、娱乐等功能于一体的综合体。
通过打造一个集高端品牌和时尚潮流于一体的购物中心，吸引了大量消费者。
同时，在购物中心设立了众多国际知名品牌的旗舰店，成为国内新的奢侈品消费地标。
该项目的成功不仅提升了周边商圈的商业价值，还为整个城市的经济发展做出了重要贡献。
2.北京燕莎友谊商城燕莎友谊商城是位于北京市朝阳区的一座综合体项目，是国内最早的百货商城之一、这座综合体项目吸引了大量的国内外知名品牌入驻，成为了北京市最大的购物中心之一、通过不断引进国际知名品牌，并且给予更加个性化的服务，这座商城已经成为了国内消费者奢侈品购物的重要地点。
同时，商城还积极为消费者提供特色的文化和娱乐活动，吸引了更多的消费者。
3.广州海心沙综合体广州海心沙综合体位于广州市天河区，是一个集商业、办公、文化、娱乐、居住等多种功能于一体的大型综合体项目。
该项目规模宏大，拥有数万平米的商业面积，引入了大量国内外知名品牌和时尚潮流品牌。
同时，该项目还拥有多个大型的文化娱乐活动场所，举办了许多国内外知名的演唱会、体育赛事等活动。
此外，综合体还包括了高档住宅楼、写字楼和五星级酒店，提供了全方位的服务。
这座综合体项目的成功，带动了周边商业区的发展，提升了整个城市的形象。
4.成都IFS国际金融中心成都IFS国际金融中心位于成都市锦江区，是一个集购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态于一体的综合体项目。
该项目引入了大量国际奢侈品牌，并且是国内最大的商业综合体之一、购物中心的高端品牌和时尚潮流吸引了大量的消费者，成为了成都的奢侈品购物地标。
同时，写字楼和酒店等业态的引入，也提升了这个区域的商业和经济价值。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
北京银泰中心综合物业案例分析-伟业顾问
式设计除电动窗帘、光控、 中央空调、石材地采暖等 外无高科技
使用率：72%
9#133.58平米
首层平面图
8#240.35平米
银泰大厦——柏悦居
柏悦居销售价格
均价(元/平米)
12000
10000 8000 35505
36823
35193
37166
38853
43698
47511
柏悦居、柏悦府的物业管理费用仅包括公共部分的管理，附加酒店式服务需另行 收费
提供中介租赁服务，并收取服务费用
柏悦府由柏悦酒店全班人员提供服务
柏悦居由凯悦酒店管理集团成立物业管理公司进行服务
对柏悦居、柏悦府产生的影响
多数购买柏悦居的客户并不了解北京市场，但因为对柏悦品牌十分认同，并看好 酒店拥有的固定的租客资源，因此进行投资性购买。柏悦居在销售中对客户提供月 租金为30美圆/平米的价格参考。
价格 均价：70000元/平米（毛坯） 目前售出的两套单价分别为71174元/平米、68416元/平米 价差：由于可观看长安街，西北向比东南向价格增加15%
银泰大厦——柏悦府
柏悦府销售速度
销售面积(平米)
600
549.17
549.17
500
400
300
200
100
0 2006-11-6
银泰大厦——柏悦府
竖向交通 首层独立大堂，2部专享电梯 电梯刷卡进入柏悦府各层 电梯可直接到达上部酒店配套
首层独立大堂
首层平面图
银泰大厦——柏悦府
交房标准： 毛坯交房 设备配置与柏悦居相同 具体设备配置情况见附件 物业： 费用：18元/平米.月 物业管理人员：由柏悦酒店原班人员进行管理，提供更优质的服务 物业费用仅包括公共部分的物业管理，酒店服务另外收费 提供房屋租赁服务，收取中介费用
典型城市综合体各业态命名规律
一、全国各地一些典型综合体以及命名规律综合体的命名规律总结如下：1、能够建立良好的市场形象2、能够扩大项目知名度和美誉度3、能够准确表达项目的优势及特点4、能够吸引目标客户群，促进销售5、能够以全案带动个案综合体命名的重要性：1．市场核心定位的反映好的案名或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。
2．市场的第一驱动力案名是面向市场的第一诉求。
一个极具亲和力、给人以审美愉悦的名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对项目本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。
成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。
3．给置业者的心理暗示案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。
4．开发商给置业者的承诺案名实际上是开发商为自己项目向置业者的公开承诺，开发商既要使项目属性、功能与项目名称相一致，而且要保证名实相符——案名引发置业者美丽的憧憬与项目的现实存在相一致。
5．楼盘市场品牌的昭示好的案名有横空出世与非同反响之感，当它或的职业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的效果，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发项目的后期销售至关重要，意义重大。
二、一些典型综合体的业态命名在综合体之下，各类业态包括住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等，在命名时最常用的名字一般都是在项目名称的主体后面加上各业态的常用称谓，主体一般包括开发商名称、项目地理位置、项目规划设计等的提炼，各业态对应的称谓最常用的为商业、写字楼、酒店的统称：广场、大厦、酒店等。
典型综合体之下住宅命名的特点：住宅命名里面一般都会体现住宅的特性：安居乐业、以家为本，有种端庄大方、宁静舒适的气氛，有着亲近山水、回归自然的向往，多以“X+城、园、居、庭、府、苑、邸、都、家”的组合方式来命名。
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中，商业综合体起到了重要的作用，不仅仅是满足人们的购物需求，更是为城市带来了活力和经济效益。
本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。
首先，我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例：深圳华强北商业综合体。
这个项目位于深圳市华强北商圈，总建筑面积超过20万平方米，包括商场、办公楼和酒店等多种功能。
在设计上，该项目以现代风格为主，体现了城市的时尚和多样性。
商场部分采用大开放空间的设计，营造出宽敞明亮的购物环境，同时还设置了休闲娱乐区域，提供更多的消费选择。
办公楼部分则采用了独特的外立面设计，使整个建筑在商圈中能够引人注目。
酒店部分则注重舒适度和体验感，提供高品质的服务和设施。
整个综合体的设计将不同功能融合在一起，为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。
接下来，我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例：纽约时代广场。
作为纽约市的标志性建筑，时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。
该项目位于曼哈顿中心，是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌，成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店，满足了人们的购物需求。
办公楼部分提供了高品质的办公场所，吸引了众多企业入驻。
娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等，吸引了大量观光游客和文艺爱好者。
整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受，不仅仅是一个购物中心，更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。
综上所述，国内外城市商业综合体的设计案例各有特色，但都注重了人们的需求和舒适度。
这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴，启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体，为城市带来更多的活力和经济效益。
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对柏悦居、柏悦府产生的影响 ➢多数购买柏悦居的客户并不了解北京市场，但因为对柏悦品牌十分认同，并看好酒店拥 有的固定的租客资源，因此进行投资性购买。柏悦居在销售中对客户提供月租金为30美 圆/平米的价格参考。 ➢由于柏悦酒店全班人员为柏悦府提供高品质的服务，因此成为支撑柏悦府超高售价的因 素之一。
竖向交通 ➢ 首层独立大堂，2部专享电梯 ➢ 电梯刷卡进入柏悦府各层 ➢ 电梯可直接到达上部酒店配套 管理服务 由柏悦酒店全班人员提供物业服务
城市综合体案例对比 13
一、北京银泰中心
物业运营模式 柏悦酒店与柏悦居、柏悦府的服务联系
竖向分布原则 ➢柏悦酒店作为凯悦旗下最高端酒店品牌，对物业要求较高，需占有较高楼层的优势资源 ➢酒店大堂设置在顶层资源最好的位置，树立高品质的形象 ➢柏悦府最初定位为开发商自持物业，并交由凯悦集团统一经营管理，打造顶级公寓，因 此设置在资源较好的高楼层处
•不同点：
功能布局：结合项目自身的条件，打造不同的功能布局模式，即“垂直布局”与“平面布局”，形成自 己的品牌影响力。
城市综合体案例对比 2
一、北京银泰中心
项目概况
位于CBD核心区，涵盖酒店、写字楼、公寓、商业等多项功能，中央主楼 高249.9米，共63层，是长安街上的最高建筑
项目区位：位于建国门外大街2号，北京中央商务区 (CBD)核心，北临长安街，东接三环路，国贸南侧，长 东长安街 安街与东三环交汇处，毗邻金融街和四大使馆区。 位于CBD核心区域。
➢第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的 全球领先房地产服务提供商，为客户提供综合性 的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服 务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市 场研究及开发顾问、市场传讯服务。公司于 1855 年创立，引领业界之先，目前已在美洲、欧洲、 亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营 机构。
5F\6F会所，俱乐部
B1-3F商业配套
中心入口
银泰大厦
✓双入口设置，联通商业， 与写字楼形成动静分区
中心入口
写字楼
写字楼
写字楼 独立入口
写字楼 独立入口
地下共4层，地下三层和四层 是车库，共1600个。地下一 层和二层是商业。
城市综合体案例对比 6
一、北京银泰中心
项目功能布局 项目包含2栋写字楼和1栋综合布局的主楼，三栋大楼呈品字形
产品特征： ➢建筑面积：17410平米 ➢标准层：1700平米，标准层2-3户 ➢户型面积
56-58F：869.43平米户型，共6套，标准层２户 50-55F：640.52平米（两套联卖）户型，共5套； 549.17平米户型，共10套
➢使用率：67%
50-55F 640.52平米
50-55F 549.17平米
城市综合体案例对比 4
一、北京银泰中心
项目概况
地标性城市综合体项目，物业涵盖住宅、酒店、商业和办公等，配比为 22%、12%、11%、55%
项目物业配比: ✓酒店： 31,700平方米 ✓公寓： 58,400平方米 ✓商业配套： 30,300平方米 ✓办公楼A： 72,300平方米 ✓办公楼B： 72,500平方米 物业配比：住宅22% ，酒店12% ，商业11% ，办公55%
开发时间: ✓ 开工日期 2003年6月;
✓绿化覆盖率： 40% ✓车位配套：5000
✓ 开盘时间:2007年初(写字楼)
✓ 开业时间:2007年9月;
城市综合体案例对比 18
二、北京华贸中心
功能布局
集超5A智能写字楼、星级酒店、购物中心、国际公寓、商务楼等业态组成 的现代商业综合体项目，物业之间相互提供支撑
物业配比：柏悦居69%，柏悦府31%
城市综合体案例对比 11
一、北京银泰中心
物业运营模式 极品酒店服务式公寓---柏悦居
标准层平面图
9#133.58平米
8#240.35平米
柏 悦 居
产品特征： ➢建筑面积：39212平米 ➢标准层：一梯9户， ➢户型面积（仅两类） 133平米，一居占比45% 240平米，两居占比55%
司;
✓酒店：利兹卡尔顿，JW万豪
• 核心区位:坐落于东长安街
国贸以东900米处，西起
✓商业配套：华贸SKP，华贸购物中
西大望路，东临东四环， 心，商业街等约20万平米
南至通惠河，北临朝阳路， ✓1号写字楼： 4.9万平方米
是沿国宾道进入长安街第 一道亮丽风景。
✓2号写字楼： 5.7万平方米 ✓3号写字楼： 6.6万平方米
竖向交通
➢ 首层独立大堂，3部专享电梯
➢ 电梯刷卡进入柏悦居各层
➢ 电梯不可直接到达酒店配套，前往 酒店，需先下一层再另乘电梯至酒 店配套
➢设计风格：简洁的酒店式设计除电动窗帘、 光控、中央空调、石材地采暖等外无高科技
➢使用率：72%
销售策略
➢ 客户来源： 70%外籍客户，其中以 华侨及港澳同胞为主
•柏悦居： 7-33层精装修酒店服 务式公寓，共216套，建面 39212平米
商业：地下一层至地上3层， 裙房连接3栋塔楼，总面积 52,199平方米
VIP俱乐部： 地上5层，会议、 餐饮
会所： 地上6层，游泳、健身
物业配比：住宅22% ，酒店12% ，商业11% ，办公55%
城市综合体案例对比 7
➢北京银泰置业有限公司隶属中国银泰投资有限公司，主 要产业包括：房地产投资、大型商业百货业、能源产业及 酒店业，还从事资本经营、资产托管、股权投资、投资咨 询、基础设施开发建设等业务，与国内外数百家客商建立 了长期稳固的业务关系，目前公司总资产为1100亿元人 民币。 下属企业有银泰置地集团、银泰百货集团、银泰控股股份 有限公司、北京银泰置业有限公司等。
一、北京银泰中心
主楼功能布局
中央主楼为酒店公寓楼，共63层，高249.9米，为长安街沿线最高建筑，由柏悦酒店 和极品酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居等组成
✓功能区按楼层严格区分，并将酒店配套至于顶层，让人们可以利用银泰中心这个长安街的制高点， 欣赏到整个北京和现代化的CBD,这不仅为建筑增加了亮点，也真正体现了地标性建筑的作用
项目开发节奏:
2003年9月10日
2005年12月16日
2005年12月26日
2007年8月
2008年10月18日
开工日期
住宅首次开盘时间
写字楼开盘时间
竣工日期
商业开业时间
城市综合体案例对比 5
一、北京银泰中心
项目平面布局
银泰中心的规划设计将功能与自身特点相结合，同时做到由内而外与由外而内的相互 协调。项目整体由3栋相互独立又相互联系的超高层大楼构成
城市综合体案例对比 14
一、北京银泰中心
物业运营模式 悦•生活Park Life购物中心
高调的奢侈品店面，符合项目整体客群
A座
商业定位：奢侈品零售中心 经营模式：发展商租赁式经营，统一招商，统一管理； 业态组合：服装、钟表、珠宝、手机、餐饮 运作关键：引入全球顶级奢侈品提升商业整体档次与品 质，一二级品牌以扩大客户群体；目前入驻国际一线品 牌60余个。
➢ 购买目的：100%投资
➢ 管理公司： 凯悦酒店管理公司成立 物业管理公司提供物业管理
➢ 物业费用仅包括公共部分的物业管 理，酒店服务另外收费
➢ 提供房屋租赁服务，收取中介费用
城市综合体案例对比 12
一、北京银泰中心
物业运营模式 极品酒店服务式公寓---柏悦府
柏悦府
56-58F 869.43平米
城市综合体案例对比
城市综合体案例对比 1
案例对比要点
研究目的：
选取典型案例“北京银泰中心”和“北京华贸中心”，通过对比分析得出城市综合体“垂直布局”与 “平面布局”的不同开发逻辑。
对比要点：
•相同点：
1.地段：核心城市的核心地段 2.交通：项目所在地交通系统发达 3.规划布局原则：各功能合理布局、均衡发展、相互依存、相互促进且互不干扰 4.销售节奏与运营模式：对外销售与自持运营相互配合，缓解部分开发压力 5.管理模式：专业化的管理运营团队，统一运营，最大限度的整合和共享资源 6.创新：勇于创新，形成自己的价值内核和品牌效应
•中国人保财险写字楼
城市综合体案例对比 16
一、北京银泰中心
关键驱动因素 核心地段，功能布局科学合理
一、外因 1.地段：处于CBD核心区域，周边商业氛围十分浓厚，人流密集，配套完善。 2.交通：地铁1号线和10号线换乘枢纽；紧邻长安街，交通网络密集，四通八达。 二、内因 1.超高层，建筑面积约35万平米。 2.酒店、商场、公寓、写字楼等各功能合理布局，相互促进，相融而不干扰。 3.引进高端酒店，提升项目品质。 4.写字楼A座整栋出售，缓解前期资金压力。 5.开发运营团队实力雄厚，资源整合能力强大。 6.统一管理与运营，形成最大化的资源共享。
城市综合体案例对比 15
一、北京银泰中心
物业运营模式 写字楼
严谨的技术造就国际顶级办公场所
写字楼定位：世界500强中国总部
A座
经营模式：先将一栋整体卖给PICC集团，减轻前期压力，
另一栋自持出租长期获利；
入驻企业：美国思科、东京证券交易所、美国美迈斯与
普衡律师事务所以及跨国咨询公司等世界级企业
运作关键：前期减压、后续自持；
•中国人保财险写字楼
186m
柏悦酒 店配套
柏悦府
柏悦 酒店
249.9m
•银泰写字楼
186m
柏悦居
Park Life 都市时尚 生活中心