大化瑶族自治县2019第一期国有建设用地使用权.doc

大化瑶族自治县2019第一期国有建设用地使用权拍卖会文件资料一、咨询、展示拍品时间:2019年1月10日至2019年1月29日二、拍卖时间：2019年1月30日下午3：30三、拍卖地点：河池市政府小区一排河池市公共资源交易中心交易大厅四、联系电话：五、双方声明：竞买人于本页文件资料上签名，即表示已收阅本文件资料的《拍卖规则》、《报名竞买须知》、《拍卖标的目录》，认可其中的各项条款规定和约定，受之约束。

主办单位：大化瑶族自治县国土资源局交易服务单位（拍卖方）：河池市拍卖中心有限公司大化瑶族自治县土地收购储备交易所竞买方：2019年1月10日拍卖规则一、竞买人领取号牌进入拍卖厅参加竞买，即表示同意遵守本规则的各项条款规定，同时表示对拍卖标的物的完全认可，竞买人自行决定其竞买行为并承担相关责任。

二、竞买人入场时，凭《竞买资格证》换取号牌入场。

退场时交还号牌。

三、竞买人包括随从人员必须自觉遵守国家政策法律法规，不得在竞买过程中互相串通。

如发现有恶意串通行为，将取消竞买人的竞买资格，依法提交有关部门追究其法律责任。

四、拍卖师于拍卖前提示竞买人认真阅读本次拍卖会文件资料上的《拍卖规则》、《报名竞买须知》、《拍卖标的目录》，宣布有关注意事项。

五、拍卖标的物是否设有保留价，拍卖师在拍卖会进行中予以说明，竞买人的应价达不到保留价的，该应价不发生效力。

六、拍卖开始时，由拍卖师宣布起拍价，并规定加价幅度，然后由竞买人举牌应价，也可以高于拍卖师宣布的加价幅度整倍数口头报价，竞买人一经应价或报价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价或报价时，该应价或报价即丧失效力。

拍卖师连续三次报出最高应价，且该应价达到保留价或超过保留价，无人再加价的，则由拍卖师以击槌方式宣布拍卖成交。

七、最高应价者一经举牌应价或口头报价后，不得以任何理由反悔，否则视同违约，由拍卖人依法追究其违约责任。

八、拍卖师报出起拍价后，如三次报价无人应价，该标的物拍卖不成交；如委托人当场调整拍卖保留价和起拍价的，拍卖师重新报价，竞买人重新应价。

九、拍卖成交后，拍卖人与买受人当场签订《拍卖成交确认书》，买受人须按《报名竞买须知》规定的时限付清全部成交价款。

十、买受人有下列行为之一的，视为违约：1. 举牌应价或口头报价且该应价达到保留价而反悔的；2. 拖延、拒绝签订《拍卖成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的；3. 未按约定期限付清拍卖佣金、土地交易服务费及成交价款的；4. 提供假伪证件隐瞒事实，造假欺诈的；5. 拍卖成交后发现买受人在竞买过程中互相串通的。

对违约者，拍卖人将取消其买受人资格，不退回竞买人于拍卖前缴交的竞买保证金。

所缴交的竞买保证金优先用于赔偿拍卖人的拍卖佣金、土地交易服务费及其它费用损失，剩余部分留存拍卖人处用于对委托人损失的补偿。

在征得委托人同意后，拍卖人将该拍卖标的物再行拍卖。

再行拍卖时，成交价低于本次拍卖成交价的，由买受人补足差额。

报名竞买须知为规范拍卖行为，保护拍卖活动中各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规以及本次拍卖标的物委托方给予的竞买条件，特制订本须知。

一、竞买人资格及条件：宗地编号为4512292018（拍）005号地块的竞买人为必须取得省级经贸部门核准的成品油零售经营资格的法人和其他组织（法律法规另行规定除外）。

宗地编号为4512292018（拍）006号、4512292018（拍）008号和4512292018（拍）009号地块的竞买人为中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外）。

竞买人可以单独竞买，也可以联合竞买。

联合竞买的，须提交联合竞买协议书。

二、竞买人必须按照《拍卖出让公告》的规定，于2019年1月29日12时前向拍卖人指定的银行帐户缴交竞买保证金。

竞买保证金汇入以下专用账户（户名：河池市公共资源交易中心，账号：705012010105666998，开户行：河池市区农村信用合作联社兴业信用社），如竞买保证金交款人不是竞买人，付款用途还须注明代××竞买人缴交竞买保证金。

竞买保证金以到账时间为准。

竞买人按《拍卖出让公告》的要求缴交了一定数额的竞买保证金，所递交的竞买材料经审查合格，即自动获得与该保证金相对应标的物的竞买资格，同时获得低于该保证金数额要求的其它标的物竞买资格。

若拍卖会现场竞买人放弃或没有竞得该保证金对应的标的物，则可参与其它低于该保证金数额要求相应标的物的竞买。

三、参加竞买拍卖标的物的法人、自然人和其它组织必须在《拍卖出让公告》规定的时间内，登录本公告公布的网址下载打印本次拍卖出让活动竞买申请表格，据实填写竞买申请书连同竞买保证金缴付凭证于2019年1月29日16时前向拍卖人提出竞买申请，同时提交下列有效证件和材料（复印件签字盖章）：（一）企业法人报名参加竞买的，必须持有三证合一的企业法人营业执照副本原件和复印件；其他组织报名参加竞买的，必须持有组织机构代码证原件和复印件，同时提交法人授权委托书原件以及代理人居民身份证原件和复印件。

（二）自然人报名参加竞买的，必须持有本人居民身份证原件和复印件；代理他人参加竞买，必须持有委托人的授权证明书原件、委托人的居民身份证和代理人本人的居民身份证原件和复印件。

竞买人提交的上述有效证件和材料、竞买保证金缴付凭证原件以及竞买申请书，经审查，竞买人具备申请条件的，由拍卖人于2019年1月29日17时前确认其竞买资格，发给《竞买资格证》。

四、拍卖人向竞买人提供的拍卖出让相关文件资料包括：1、《拍卖规则》；2、《报名竞买须知》；3、《拍卖标的目录》。

五、竞买人应认真阅读拍卖人提供的拍卖会文件资料，充分全面了解查验拍卖标的现状，慎重估价，决定自己的竞买行为。

一经应价即表示已经完全了解标的情况和拍卖规则，愿意承担有关责任和履行相关义务。

六、拍卖出让地块开发利用条件：1.买受人必须按照大化县建设规划行政主管部门审核通过的宗地内设定规划设计条件（具体材料和图件由大化县建设规划行政主管部门提供和负责解释）、大化县国土资源局审定通过的实际供地勘测定界红线图和与大化县国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定的条件开发建设和利用土地。

经依法办理用地手续后，方可进场动工建设。

土地开发建设期限为取得建设用地批准文件之日起1个月内动工建设，自动工之日起两年内竣工。

2.特别注意事项：根据出让地块建设规划，4512292018（拍）005号地块只能用于新建加油站，不能用作其它建设项目； 4512292018（拍）006号地块商业部分用地按规划要求建设农贸市场，并在建成后将土地及地上建筑物无偿移交给百马乡人民政府，由百马乡人民政府统一管理使用。

买受人必须严格按照规划要求投资建设和利用土地，否则出让人将依法无偿收回国有建设用地使用权。

3.本次拍卖出让的4512292018（拍）009号地块原为大化县质量技术监督局办公楼和宿舍楼，目前楼上还有8户住户，该地块出让成交后，由买受人严格按照县工商行政管理和质量技术监督局与8户住户签订安置协议的约定统一安置8户住户，安置办法如下（具体安置办法详见县工商行政管理和质量技术监督局与8户住户签订的安置协议书）：⑴安置地点为原地安置，即由买受人在该出让地块开发建设的楼盘上进行安置，安置楼层、房号抽签确定，买受人开发建成楼盘后，必须优先给安置户抽签确定安置房后，方可对外公开出售。

⑵安置面积按1：1.3进行安置，即买受人需安置给安置户的面积为住户原住房面积（以实测面积为准）的1.3倍，由买受人无偿进行安置。

安置房实际面积超过安置面积的，超过部分由买受人按安置房所在楼层、户型的市场价格向安置户收取购房款。

安置房的办证费用由安置户自行承担。

4. 政府保留对出让地块的规划调整权，政府为公益事业需要在出让地块范围内布置建设公益配套项目的，买受人允许布置建设。

七、竞买人应事先到相关部门了解标的产权过户、办证所需税、费情况。

在付清全部价款后，买受人应当及时持拍卖人和委托人出具的成交证明和有关材料，向有关管理机关办理。

如买受人不及时到相关部门办理过户手续造成的一切后果由买受人自行承担。

八、拍卖人保证拍卖标的物处于合法状态，可以对其进行所有权或其它相关权益的处分；竞买人经拍卖会前的标的物展示或预展阶段，已对拍卖标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受拍卖人以现状对其进行拍卖。

九、拍卖人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介、小张传单、墙体广告等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考。

拍卖人依法对拍品的真伪和品质不承担瑕疵担保责任；竞买人已亲自审看展示或预展的拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍品的真伪、品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。

十、对于竞买人交纳的竞买保证金，如拍卖会上竞买人未能竞得任何拍品，由河池市公共资源交易中心于拍卖会后３个工作日内全额无息退还给竞买人。

竞买人如能成功竞得某拍品，所交纳的竞买保证金在拍卖出让成交后3个工作日内由河池市公共资源交易中心转入大化瑶族自治县土地收购储备交易所账户，转为出让成交价款，以便于买受人签订《国有建设用地使用权出让合同》和结算拍卖款项。

十一、拍卖人应在拍卖成交后立即提供与拍卖标的及成交金额一致的《拍卖成交确认书》，并及时要求买受人签署；买受人应在拍卖成交后及时签署《拍卖成交确认书》，对于买受人拖延及拒绝签署《拍卖成交确认书》，不影响拍卖成交结果。

十二、本次拍卖会由拍卖师根据标的物起拍价确定竞价阶梯，拍卖进行中拍卖师可以临时调整竞价阶梯。

十三、买受人必须在拍卖出让成交之日起10个工作日内持《拍卖成交确认书》等相关材料与大化县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，且必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内交清成交价款。

若买受人逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》或已签订《国有建设用地使用权出让合同》逾期不交清成交价款的，委托人有权收回拍卖出让成交的地块，拍卖方和出让方有权终止已签订的《拍卖成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，将该出让地块另行出让，同时对买受人所交纳的竞买保证金不予退回。

该出让地块另行出让时成交价低于本次出让成交价的，由买受人补足差额价款，并承担相关法律责任。

十四、本次所拍卖标的物买受人交清拍卖成交款项后，由委托人将拍卖出让地块按现状及本文件资料的约定交付给买受人。

十五、在拍卖出让地块进行交付后，由买受人在规定的期限内持出让地块有关材料到国土部门（大化县不动产登记中心）申请办理不动产登记。

逾期未办理不动产登记的，将按相关法律法规予以处置。

十六、本次拍卖会所拍卖的4512292018（拍）005号和4512292018（拍）006号地块的成交价仅含土地出让金和土地成本费，4512292018（拍）008号和4512292018（拍）009号地块的成交价仅含土地出让价款（含土地出让金）和地上建筑物价款，拍卖成交后，买受人在土地开发过程中涉及房屋拆迁、土地平整产生的费用，以及办理土地使用权、房产权属变更登记手续过程中应缴纳的各种税费和规费均由买受人承担支付。