佛山万科金域蓝湾开放交付日统一口径共29页文档
佛山万科金域蓝湾开放交付日统一口径
木地板：空鼓、松动、划伤、色差、缝隙大
空鼓，松动：金域蓝湾使用的是实木复合木地板，使用悬浮法进行施工，在木 地板下面有一道防潮棉，会有一点弹性，轻微松动属于正常现场。 色差：因木地板面有一层实木层，由于天然木材本身存在轻微色差，因此一般 色差属于正常现象。跳跃性的颜色变化才叫色差，对于色差明显的情况，我司 将安排施工队进行跟换。 划伤：用同一颜色油漆修补，效果不理想则进行更换 木地板与木踢脚线间缝隙大：因木踢脚线下方有个防尘压条，而且留出一点缝 隙是防止木地板因热胀冷缩而起拱
果好； 5、厨房设计一次性到位，所有电器摆放都预留了空间；
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注意事项
1、对于部分业主提出个别问题，不影响功能性使用，并且需 要更换材料时，请尽可能引导，对于要求强烈，请及时与甲方 沟通。
2、对于个性化问题（非质量问题）一律不能承若业主整改或 更换，强烈要求的可明确告知业主：此类问题你不能做主，只 能记录下来询问过甲方后再回复业主
十一、墙面潮湿是否渗水造成的？
统一口径：不是的，在装修过程中已进行多次试验，一般不存在渗水情况
。有些潮湿是因为搞卫生拖地时不小心溅上去的，在地砖勾缝前，我们会
对砖缝进行清理，但有存在清洁人员用水过多，导致水分进入砂浆层，在
密封砖缝后，水汽无法自然风干，就在墙脚散发出来造成返潮，过几天干
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
了就没事了。如在窗边：下雨天未及时关窗或洗窗户流下去的水迹
2.型材划伤：同种颜色油漆修复 3. 开启不灵活：1、为初次使用的正常现象，上油调整处理，2、对于 平开窗，为避免在开启状态很容易大风吹动，因此设计上会加大期绞 链的摩擦力因此感觉有点紧，3、中空玻璃（厅卧部分）本身较重因 此也会显得重手一点（紧）
4.打胶差：个别工人操作不熟练，对个别问题将重新打胶 5.气密性较差：密封条安装后被异物污染，正常现象。更换密封条 6.缺少配件：安装过程中的遗漏，将安排专人进行普查，及时补齐
万科交房流程简析
万科交房流程简析万科是中国知名房地产开发企业之一，其交房流程经过多年的发展和不断完善，现已经形成了一套相对成熟的交房程序。
下面将对万科交房流程进行简要的分析。
首先，万科在房屋即将交付前会进行验收，验收的内容主要包括房屋的主体结构、装修材料、设备设施等方面。
这一过程一般会邀请业主参与，以确保房屋的质量符合相关标准。
如果业主对房屋有任何质量问题或异议，万科将会及时进行整改或解决。
随后，万科会邀请第三方监理机构对房屋进行监理。
监理机构的任务是对房屋的施工过程进行监督和检查，以确保施工符合相关规范，并为业主提供一个公正的监督机制。
监理机构会对房屋结构、设备安装、材料使用等进行全面检查，并向业主提供监理报告。
在房屋交付前，万科会向业主提供交房通知书，通知业主交付房款和办理相关手续。
交房通知书中会详细说明交房的时间、地点、办理手续的要求等信息。
业主需要按照通知书指示准时到达指定地点进行交房。
业主在交房当天，需要到指定地点办理相关手续，包括签订房屋交接协议和查验房屋。
房屋交接协议是业主与万科签署的一份法律文件，其中会详细说明房屋的交付时间、交付条件、装修标准等内容。
业主需要仔细核对协议中的每一项内容，确保自己的权益得到保障。
在查验房屋时，业主可以根据自己的需求进行严格的检查。
如果发现任何质量问题或损坏，业主可以向万科提出整改或修复要求，万科会在合理期限内进行相应处理。
同时，万科也会向业主提供一份质量保修卡，保修期限内业主可以享受一定的售后服务。
房屋交付完成后，业主需要办理产权过户手续。
这一步是将房产从开发商的名下过户到业主名下的过程。
业主需要准备相关材料，并按照当地相关规定到所在地不动产登记机构进行办理。
总之，万科交房流程包括验收、监理、交房通知、签订协议和查验房屋等环节。
万科致力于保证房屋的质量和售后服务，确保业主的权益得到保障。
同时，业主需要仔细了解交房流程，确保自己的权益不受损害。
万科精装房交房标准
万科精装房交房标准
万科是国内知名的房地产开发商之一，其精装房交房标准一直备受关注。
作为
购房者，了解万科精装房的交房标准对于选择合适的住房至关重要。
下面我们将详细介绍万科精装房的交房标准，希望能对您有所帮助。
首先，万科精装房在交房标准上对房屋的基本设施和装修进行了明确的规定。
在基本设施方面，包括电梯、供暖、给排水、照明、通风等设施必须完好，保证正常运行。
在装修方面，要求墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和工艺符合国家标准，保证质量和安全。
其次，万科精装房交房标准还对房屋的配套设施和服务进行了规定。
配套设施
包括停车场、垃圾处理设施、绿化景观等，要求满足购房者的基本生活需求。
同时，万科还提供售后服务，包括物业管理、维修保养等，确保购房者居住的舒适和便利。
另外，万科精装房交房标准还对房屋的环境和安全进行了严格规定。
在环境方面，要求房屋周边环境整洁、安全，没有噪音、污染等问题。
在安全方面，要求房屋内外的消防设施完善，通道畅通，保证住户的生命安全。
总的来说，万科精装房交房标准严格规范，保障了购房者的权益和利益。
购房
者在选择万科精装房时，可以放心选择，不必担心房屋质量和售后服务的问题。
希望本文对您了解万科精装房的交房标准有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！。
万科房屋交付通知工作指引
房屋交付指引一、您需要携带的资料：1、房屋交付通知书；2、商品房预售合同原件；3、全部房款票据原件；4、购房人身份证明原件（预售合同上所有人员的身份证明，未成年人提供《出生证》或《户口簿》）；5、如他人代办的，请提供授权委托书及受托人本人身份证明；二、您办理交付手续的流程1、至房屋交付接待处领取《商品房交接单》，然后由万科工作人员引导至办理点就坐；2、物业工作人员上前引导您填写各项入住登记表单，并缴纳物业服务费；地产财务工作人员为您办理房屋面积补差，更换发票等；客户办理交付时，房屋补差款项请务必刷卡缴纳。
请您提前将资金集中在您本人的银行卡中，每户限刷卡三张（笔），三张（笔）以上，需缴手续费50元/笔，手续费须以现金缴纳，我司另开具收款收据。
（客户需携带本人所持有的带有银联标志的借、贷记卡进行刷卡支付；若使用他人借、贷记卡支付，需持卡人本人到场并提供身份证原件及复印件。
）3、物业服务人员与您交接所购房屋的钥匙，并签字确认；4、领取交付礼品；5、在验房人员的陪同下验收房屋；6、在《商品房交接单》上签字，并交由客户关系中心和物业服务中心存档。
三、您需要交纳的费用四：温馨提示为更加方便您的出行，8月22日至26日集中交付期间，我们特别安排了“集中交付专用接驳车”往返经天路地铁站与金色领域交付现场间，具体发车时间如下：经天路地铁站前往金色领域：上午：8:50 9:20 9:50 10:20 10:50 11:20下午：12:50 13:20 13:50 14:20 14:50 15:20 15:50 16:20金色领域前往经铁路地铁站：上午：10:05 10:35 11:05 11:50下午：13:05 13:35 14:05 14:35 15:05 15:35 15:05 16:50 17：15感谢您阅读完《房屋交付指引》，我们期待能为您提供方便、完善的交付服务！南京万东置业有限公司南京万科金色领域物业服务中心2013年8月。
20140222_佛山_南海万科广场_口径_南万接待流程及说辞口径_傅晓城、霍汝球
南海万科广场接待流程及说辞口径第一部分：接待流程要求：客户进门，主动招呼“您好，欢迎光临”，销售员轮序接待客户，不能空岗主动介绍自己，并递去看房服务信息卡了解客户个人信息情况要求：按照销售现场已规划好的销售路线，自然而又有重点地介绍产品（着重于项目优势、投资重点等），介绍中简洁地强调项目的优势，传递项目核心价值。
讲解过程中可根据客户的情况做调整（如客户是桂城本地人，对片区现状及发展前景很熟悉，就可在其它感兴趣方面做重点讲述；如是广州客，则从地铁综合体着手）。
要求：项目自身规划介绍、配套设施、园林景观、户型介绍等），使客户对楼盘形成一个大致的了解，提醒客户沙盘与实情可能不同。
要求：介绍万科地产和万科物业的品牌力量，让客户感受到品牌的力量 引导并向客户介绍万科阳光宣言，介绍红线内部不利因素、车位信息、客户关系中心和物业服务。
要求： 突出户型的优势，专业介绍万科的装修，人性化的设计。
要求：倒茶寒暄，引导客户在洽谈区入座，用自己的热忱与诚恳感染客户，努力与其建立相互信任的关系。
通过交谈正确把握客户的真实需求，并判断客户的诚意、购买力和成交概率，并据此迅速制定自己的应对策略。
在客户未主动表示时，应该立刻主动地选择主推房间作试探性介绍；向客户推荐位置时以候选2处为好，尽量不要超过3处。
当客户超过一人时，注意区分其中的决策者，把握他们相互间的关系。
要求：因前期处于项目宣传期，仅对客户基本信息、意向户型等方面做好记录。
切记不是职权范围内的承诺应先报现场经理，再做答复。
第二部分销售接待说辞步骤一：迎接客户关键字：问候、甄别说辞1：先生/小姐您好，欢迎莅临【南海万科广场】。
请问您是第一次来吗？请问您是想了解住宅呢还是商铺呢？注：若客户了解住宅，由住宅销售人员接待。
若客户了解商铺，由商铺销售人员接待。
若客户住宅商铺都要了解，则按照轮岗顺序先接待，譬如轮到商业销售员接客则先接待客户介绍商铺，介绍完再转介给住宅销售人员介绍住宅。
住宅交付告知书样本
住宅交付告知书样本尊敬的业主：感谢您对我们住宅项目的支持与信任。
在此，我们诚挚地向您告知住宅交付的相关事宜。
请您仔细阅读以下内容，并在确认无误后签字。
一、交付时间根据合同约定，本项目住宅交付时间为____年__月__日。
二、交付条件1. 房屋所有权证及土地使用权证已办理完毕。
2. 房屋内外装修及设施设备齐全，功能正常。
3. 物业管理公司已准备就绪，为您提供优质服务。
三、交付流程1. 请您在交付日期携带本人身份证、购房合同等相关证件至交付现场。
2. 交付现场工作人员将向您介绍交付流程及注意事项。
3. 请您按照工作人员的指引，完成交付手续。
4. 交付完成后，请您签署《住宅交付确认书》。
四、交付费用1. 住宅交付时，请您支付以下费用：- 房屋维修基金：人民币____元- 物业管理费：人民币____元（按季度支付）- 水电煤等公共事业费用：按实际使用情况结算2. 请您在交付现场刷卡或现金支付上述费用。
五、交付注意事项1. 请确保您的证件齐全，以便顺利完成交付手续。
2. 交付过程中，请您遵守现场秩序，配合工作人员的工作。
3. 交付完成后，请您及时检查房屋及设施设备，如有问题，请及时与现场工作人员沟通。
4. 请您在交付当天完成相关手续，以免影响后续入住。
六、售后服务1. 住宅交付后，如有质量问题，请您在交付后____日内向开发商提出，我们将及时处理。
2. 交付后，如有设施设备故障，请您及时联系物业管理公司，我们将尽快安排维修。
敬请关注以上内容，如有疑问，请随时与我们联系。
我们将竭诚为您服务，祝您生活愉快！此致敬礼！开发商：（盖章）联系电话：_______联系人：_______年月日。
2020年佛山楼盘交房表
2020年佛山楼盘交房表
交房时间
交房楼栋
均价
高明龙光玖龙府预计2020年交楼 10/11/12座
10#,11#,12#
价格待定
2020年年初交付10、12座
12#,10#
9300
雅域·瑞日天下花园 预计2020年年初交付5、6座
5#,6#
8800
金辉·优步大道
预计2020年初交付2座
预计2020年年中交付7座
7#
11500
金辉·优步大道
预计2020年底交付1、5座
1#,5#
20000
顺德大良南国东路与碧桂路交汇处（顺德... 顺德映翠南路与葛仙路交汇处 顺德新齐宁路东侧昌教小学对面 三水云庭大道7号（三水北站轻轨站旁） 三水高丰路与桃园西路交界（城轨三水北... 禅城科海路与禅港路交汇处 三水广海大道东（金太阳酒店旁） 顺德眉蕉河公园旁 三水大塘镇新城区永泰路旁 三水三水区乐平镇礼仪大道111号 南海云峰路1号 顺德广珠西线石洲出口西侧800米（国通总... 禅城前进路19号（广佛线澜石站上盖） 顺德天虹路与华阳南路交汇处 禅城弘德北路（原南庄月映） 三水芦苞大道新昌小镇东门侧 南海翰林湖滨有为小学旁 三水广海大道东（金太阳酒店旁） 高明泰康山风景区旁（广明高速明城出口... 顺德广东实验中学顺德分校附属小学旁 三水北江新城建设一路与建设大道交界 顺德潭洲国际会展中心旁
预计2020年4月2座可交付 预计2022年4月底公寓12座可交付 使用 25座预计2020年5月底交付使用
预计2020年5月可交付1座、7座
一期预计2020年5月底交付
佛山恒大御澜庭
预计2020年5月交付首期产品
广乐颐景园
万科交房流程
万科交房流程一、了解交房时间。
购房者在购房合同中可以查看到交房时间，一般来说，开发商会在预售合同中明确交房时间，购房者可以根据合同中的约定提前做好交房准备。
二、办理贷款放款手续。
购房者需要在交房前完成贷款放款手续，确保资金到位。
购房者可以提前咨询银行相关工作人员，了解放款流程和时间，以便及时办理相关手续。
三、验收房屋。
交房当天，购房者需要与开发商进行房屋验收。
在验收过程中，购房者需要注意以下几点：1. 检查房屋的主体结构，包括墙面、地面、天花板等，是否存在裂缝、渗水等问题；2. 检查房屋的装修质量，包括门窗、地板、橱柜等，是否存在损坏或质量问题；3. 检查房屋的配套设施，包括水电、暖气、通风等，是否正常运行；4. 检查房屋的环境卫生，包括楼道、电梯、垃圾处理等，是否整洁清爽。
四、办理房产证手续。
购房者在验收合格后，需要与开发商办理房产证手续。
购房者需要提供相关材料，如身份证、购房合同、房屋验收合格证明等，按照开发商要求的流程办理相关手续。
五、办理入住手续。
购房者在办理完房产证手续后，即可办理入住手续。
购房者需要向物业管理处提交相关材料，如身份证、房产证等，办理入住手续并领取钥匙。
六、入住装修。
购房者可以根据个人需求和喜好，进行房屋的装修和布置。
在装修过程中，购房者需要注意选择正规的装修公司，确保装修质量和安全。
七、入住后注意事项。
购房者在入住后，需要注意以下几点：1. 定期检查房屋设施和配套设备，确保正常运行；2. 注意房屋的环境卫生，保持楼道、电梯等公共区域的整洁；3. 遵守物业管理规定，与邻居和睦相处，共同维护小区的和谐环境。
以上就是万科交房流程的相关内容，希望对购房者有所帮助。
祝愿购房者在新的家园里生活愉快！。
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36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子