万科金域蓝湾项目-分析报告
万科金域蓝湾调查报告
万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。
交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。
若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。
道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。
投资商：武汉万科房地产开发有限公司。
建筑单位：江苏江都建设有限公司。
开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。
楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。
物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。
拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。
小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。
天津万科项目市场调查报告汇总
天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月８日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：４人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。
一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行30０米）,属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。
项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利．基础信息：产品状态：目前在售,开盘：20１4.2 交房：２0１4。
6开工时间：2010年12月０1日产品均价:30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为：毛坯;建筑面积1４万、占地面积6万3、容积率1。
8、绿化率４0％；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套,高层８76套,多层４6套,共计开发楼数3５栋，车位数892个,包括:联排别墅2７栋，(别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层８栋：１栋24层、3栋2８层、３栋32层,洋房：1栋6层; 户型面积:高层８8平米,联排别墅２16—2３３平米；开发信息：产品定位：城市豪宅，低密居所；客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。
9元/月/平米别墅6。
８元/月/平米；投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商：天津市迪万投资有限公司,物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息:地区四至：东邻地界(先锋河);南邻浯水道；西接艺林路(格瑞高尔夫练习场)；北邻泗水道规划路;主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况:6７6、84６、859、665、6５６、93、6８6以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
全国第16座万科·金域蓝湾,登临唐山
全国第16座万科·金域蓝湾,登临唐山金域蓝湾，万科GOLDEN系列高端产品，景观舒居典范。
金域:城市核心，城市最高的居住文明和生活空间，也是为世人所仰望的精英领地。
蓝湾:城市中最美那道风景,不仅仅是水，更是自然的河流，自然与城市默契融合。
2002年7月，第一座具有泰式风情的金域蓝湾落户中国深圳，随后的10年，陆续在广州、佛山、东莞、南京、成都、厦门、长沙、珠海、无锡、武汉、天津、沈阳、抚顺等共15城留下了金域蓝湾的足迹。
Therefore, physicians were practising this profession requires not only medical expertise as a basis, but also to learn to apply for emergency medical techniques and methods to save a patient's life. These rules apply to the emergency department medical specialist the first 3 years of training. (For example, master, doctoral graduates, and residency can be reduced to 2 years), training goals through 3 years ofbasic training, the trainees master the basic theory, basic knowledge and basic skills, ability to achieve independent diagnosis and treatment of common acute and severe. To master common symptoms differential diagnosis of acute; master classification of emergency patient's condition; be familiar with first aid techniques and methods commonly used; the basic right and an independent common emergency first-aid treatment. Read books about emergency medicine; knowledge of clinical research methods, seamless integration of clinical practice, writes with a certain level of reports and reviews of medical records. Second, standardized training methods trainees to take part in specialist training standard set theory course, Rotary range should focus on emergency medicine, high risk should appear in the acute and severe Department Web-oriented, taking into account their relevant specialties. Wheel arrangement in clinical departments: emergency medicine (including emergency ICU) 15 months, related disciplines of emergency medicine rotation for 21 months. Detailed深圳金域蓝湾位于国家级福田红树林鸟类自然保护区内，泰式风情园、户户海景,为每一户家庭带来舒适、尊贵的奢华体验。
万科深圳楼盘案例分析
万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例，探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。
通过剖析具体楼盘项目，本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求，打造出具有市场竞争力的房地产产品，并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。
万科作为中国领先的房地产开发商，其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求，也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。
本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面，包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等，以期为广大购房者提供有价值的参考信息，并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。
1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。
万科作为中国领先的房地产开发企业，其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。
万科金域蓝湾
交通与周边环境
周边交通 ：双龙大道、机场高速、将军大道、 宁杭二期高速公路，地铁1号线南延线（近百家 湖站和小龙湾站）、3号线新规划清水亭西路站 生活配套：小区配套有21班幼儿园、运动主题 会所、社区中心、净菜市场和社区商业街等， 能保证居民的日常生活需求。总体配套约2万平 米；小区配套有运动主题会所，会所面积近 2000多平方米。 商业配套：在双龙大道沿线，依托凤凰港、同 曦鸣城、21世纪商业等大型“旗舰”型商业项 目带动区块整体开发。 教育配套：南师大附中江宁分校，紧邻江宁唯 一三级甲等医院――同仁医院.
项目简述
万科金域蓝湾
项目地址：江宁清水亭东路9号 开 发 商：南京万科置业有限公司 占地面积：27.2万㎡ 容 积 率：2.0 总建面积：68万㎡ 建筑类型：低层 多层 小高层 高层 物业类型：住宅 开盘时间：2010年04月09日 主力面积：高层168㎡的四房 当前报价：15000元/平方米 物 业 费：1.9元/平方米*月 物业公司：南京万科物业管理有限公司 万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清 水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科 学园、九龙湖四大板块的几何中心，这里牛首山河和外秦 淮河双河交汇，景观资源优越。 万科金域蓝湾小区总占地约27万平米（约408亩）。总建 筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分 约14万平米。约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、 多层住宅组成。
产品分析
项目传承现代简约风格。 项目根据季节精心挑选了四季植被，缀以 西班牙特色小品，打造出布局自然、错落 有致的西班牙自然庭院。 小区一期特别设计有阳光运动带，用卵石 铺设出一条极富韵味的漫步长廊，长廊两 侧配有芳香植物，演绎灵动空间。漫步长 廊将篮球场、网球场、活动场有机串联起 来。
首次公开发售日情况分析报告
首次公开发售日情况分析报告Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am广州市金沙洲中粮万科金域蓝湾首次公开发售日情况分析报告二零零七年十一月二十日目录页码：1.中粮万科金域蓝湾简介 (3)1.1.基本资料介绍 (3)1.2.优缺点分析 (7)2.中粮万科金域蓝湾之开盘准备 (9)2.1.销售对外口径 (9)2.2.公开广告宣传 (10)3.中粮万科金域蓝湾公开发售之情况 (11)客户通知 (12)场地及人员安排 (10)公开发售日发售流程及岗位责任 (13)现场销售安排及客户反应情况 (16)销售价格情况 (17)4.中粮万科金域蓝湾开盘小结 (17)1.中粮万科金域蓝湾简介1.1.基本资料介绍1.1.1.建筑指标*上述数字摘自阳光家缘网站，2007年11月20日信息。
1.1.2.中粮万科金域蓝湾A4、A5、A6栋资料1.1.2.1.金域蓝湾目前可发售的有A4、A5、A6栋，楼高19层，其中首层为大堂，2～19层为住宅。
1.1.2.2.A4、A5栋为2梯5户。
，A6栋则为2梯6户。
1.1.2.3.A4、A5、A6栋有75㎡两房和93㎡-95㎡三房间隔，仅限三种户型设计1.1.2.4.A4栋楼宇户型面积分布（2层）1.1.2.5.A4栋楼宇户型面积分布（3-18层）1.1.2.6.A4栋楼宇户型面积分布（19层）1.1.2.5. A5栋楼宇户型面积分布（2-18层）1.1.2.7.A5栋楼宇户型面积分布（19层）1.1.2.6.A6栋楼宇户型面积分布（2-18层）1.1.2.8.A6栋楼宇户型面积分布（19层）1.2.优缺点分析1.2.2.优点分析1.2.2.1户型设计上展示了紧凑实用的两房、三房户型，户户设置入户花园，受众面广。
1.2.2.2户户配置入户花园、厨房、房间衣柜等各方面增加室内的收纳功能，可以说是“90/70”时代的创新实用家居1.2.2.3万科品牌发展商优势，大型社区项目令买家更有信心。
资讯装配式剪力墙结构体系在万科金域蓝湾建筑中的应用
资讯装配式剪力墙结构体系在万科金域蓝湾建筑中的应用近年来，随着国民经济的持续快速发展、节能环保要求的提高、劳动力成本的不断成长，装配式混凝土技术又重新发展起来。
人们逐渐认识到装配式技术在节能减排、提高住宅品质等方面的优势，以往装配式住宅防震性能差、防水防渗技术的缺陷也逐一得到解决。
1、装配式住宅结构体系及特点1.1 装配式住宅的结构体系装配式住宅结构体系按结构形式和建筑材料分为三大类，即装配式木结构体系、装配式轻钢结构体系、装配式混凝土结构体系。
装配式木结构体系是以木材为主要建筑材料的建造方式。
该体系有很多优点：围护结构与支撑结构相分离，抗震性能好，取材方便，施工速度快，节能环保等。
同时该体系的缺点也很突出：木结构本身具有防火、防潮和防虫害等方面的缺陷，较难实现复杂的建筑空间，只适合建造低层住宅、独立住宅，不利于土地资源的集约利用；我国木材资源缺乏，大量的木材消费会对我国的木材资源造成无法估量的破坏等。
这些缺点导致其并不适合中国装配式住宅的发展。
装配式轻钢结构体系与装配式木结构体系建造方法十分相似，可以沿用建造装配式木结构建筑的方法来建造装配式轻型钢材结构建筑，两者的区别在于木材是用钉子连接，而轻型钢材需要用螺栓。
该体系的优点在于：能满足建筑大开间、灵活分割的要求；体系轻质高强，可减轻建筑自重；易于进行定型化、标准化设计施工，便于检验建筑质量；结构延展性好，整体性强，抗震、抗风性能好；施工快、周期短，受天气、季节影响小；易于改造和拆迁。
该体系缺点在于：轻型钢材耐火性差，热阻小、导热快，耐腐蚀性差；建筑自重小，抗剪力的刚度不足；适用于低层(1～3层) 的独立式住宅( 别墅)，修建更高层的住宅则不够经济，不利于土地资源集约利用。
装配式轻钢结构体系的缺点也导致其在中国装配式住宅中难以推广[1]。
目前，装配式混凝土结构体系在我国装配式建筑市场占据着主导地位。
与其他结构体系相比，装配式混凝土结构体系发展历史悠久、技术成熟、耐久性好、结构刚度大而且造价低廉，易被消费者接受，同时许多发达国家已经有较成熟的研究实践经验可供参考、借鉴，因此，该体系是现阶段发展装配式住宅的首选结构体系。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Code of this report | 5
万科金域蓝湾个案分析
项目基本概况 项目详细解析 项目配套解析 供销及价格分析 户型详细解析 项目营销推广 精装修、物管、智能化
© Copyright Centaline Group, 2010
数据来源：南京中原DRC监测数据
Code of this report | 6
万科金域蓝湾——优劣势分析
S —— 优势
W —— 劣势
1、品牌开发商
1、项目周边有多个变电站，南侧有高压线，存在辐射污染
2、方山、牛首山河、外秦淮河，景观资源优越 2、项目西南侧设有一个垃圾房，存在气味污染
3、项目部分房源采用地暖、新风系统等高科技 系统
4、精装，国内外一线品牌。U8全新家居空间系 统，满足更高层次的需求
5000平米社区中心广场
3000平米小区内部水景 商业街（餐饮区）
2000平米3层社区 中心
5000平米21班双语 幼儿园
© Copyright Centaline Group, 2010
内部配套 具体设施
会所
2000余平米运动主题 会馆，包含室内外双 泳池、跳操房、瑜伽 房、动感单车房等
幼儿园 21班
5、小区有21班幼儿园、运动主题会所、社区中 心、净菜市场和社区商业街等配套。
6、产品类型多样，可满足各阶层人士的需求
7、品牌物业
3、地铁一号线小龙湾站（高架），距离项目仅700米，另小区外 环线路，存在噪音污染 4、周边配套尚待完善
5、已交付房源出现诸多问题，业主评价越来越低 6、西北方向有一自来水厂，可能会有噪音污染 7、周边的交通不太便利
高密度组团
低密度组团 （卡蒂斯庄园）
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 8
万科金域蓝湾——项目规划
项目是一个以16-33层高层和联排别墅为主的中密度住宅社区，但未来规划了少量的多层花园洋房产品。
高层住宅
期数 多层 高层
已推栋数 1栋（5） 9栋（16-33）
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 12
万科金域蓝湾——客群
项目无论产品定位还是营销推广均定位高端，因此客群主要以35岁以上私营企业中高收入者为主。
年龄层次：30岁以上 从事行业：以企业高管、私营业主、公务员为主 个人收入：年收入20万以上 购买方式： 按揭、全款 认知渠道： 地铁广告、老业主介绍 客户区域：江宁本地居民为主，少量其他区域居民 购买动机：改善性需求较多，二期刚性需求较多 购买诱因：看重项目的品牌、物业管理等方面
项目商业定位于社区型商业，主要满足小区居民日常生活需求为 主。商业规划为24000平米2-3层的沿街商业。
业态，为社区及周边提供便捷的商业服务。
规划业态：约24000平米，位于小区西侧一层
小型底商,另有部分大面积2-3层的独立式商业，
生活配套区
一层商铺，二楼是物业,局部有3层。17套小
会所 （ 2000平米）
项目基本概况 项目详细解析 项目配套解析 供销及价格分析 户型详细解析 项目营销推广 精装修、物管、智能化
© Copyright Centaline Group, 2010
数据来源：南京中原DRC监测数据
Code of this report | 2
万科金域蓝湾——项目基本信息
开发商：仁南京金域蓝湾置业有限公司 位置：清水亭东路9号 占地面积：272298.4平米 总建面：544596平米 容积率：2.0 绿化率：40% 建筑风格：西班牙 车位配比：机动车位4009个，非机动车位6882个 规划总套数：3836套 物业类型：住宅、商业、别墅 建筑类型：高层（22栋）、花园洋房（7栋），联排 （36栋） 主力户型：二房（88平米）、三房（110、135平米）、 四房（168平米） 销售价格： 14000-15000元/平米
万科金域蓝湾——项目规划
项目规划了四期，目前已经销售到第二期。一期现已经销售殆尽。
期数
一期
二期
开盘时间
2010.4.10
2011.7.29
三期 未定
四期 未定
规划物业 高层、联排 高层、联排 未定 未定
一期
二期
面积区间
89-302
88-128
未定
主力户型
三房、四房、 二房、三房、
联排
联排
未定
未定 未定
势明显。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 4
万科金域蓝湾——交通
项目周边公共交通不太便利，周边只有几条公交线路，对外路网较为发达，能便捷达到市区各区域。
项目所在的九龙湖板块是南部新城建设重点打 造部分。项目规划了商业街、会所、幼儿园、社 区中心等一系列社区配套，打造高端宜居的西班 牙风情社区。 【方位】项目位于江宁百家湖以南，双龙大道以 东、清水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百 家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中
Code of this report | 3
万科金域蓝湾——项目区位
项目虽然没有位于主城区，但却位于百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心,区位优势明显。
万科金域蓝湾位于江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心。地铁一号、
三号线双地铁覆盖区域，双龙大道快速通道与主城无缝对接。紧邻百家湖商圈，区位优
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 9
万科金域蓝湾——建筑风格
项目外立面采用淡黄色的涂料，显得舒适而高贵，符合项目的西班牙建筑风格。
建筑风格：西班牙建筑风格 ✓材质：外墙为涂料 ✓屋顶：平顶 ✓阳台：一期除168平米均封闭，二期为敞 开式
天元西路
一 号 南 沿 线
21世纪 国际公寓
本项目
心，还是牛首山河和外秦淮河双河交汇处。
【对外道路】周边有清水亭东路、双龙大道、地 铁一号南延线、在建的地铁三号线等，交通较为 便利。
骏景 华庭
天泽苑
【公共交通】区内21路、119路、安广线，地铁
一号南延线。小区在早晚高峰有到地铁百家湖站
的班车。
© Copyright Centaline Group, 2010
万科金域蓝湾项目个案
南京中原地产研究部 NanJIng.09.2011
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
Code of this report | 1
万科金域蓝湾项目个案分析
Code of this report | 16
万科金域蓝湾——内部配套
虽然项目周边的商业配套尚待完善，已有商业配套距离项目有一定距离，但是项目自身的配套独立成 体，配备了功能完善的公共配套服务设施，有运动会馆、21班的幼儿园、菜场、餐饮区、生活区、娱 乐休闲场地。
2个篮球场
2000平米会所 商业街（生活区）
项目规划图
8#
6# 7#
4#
5#
3#
2# 1#
31#
30#293#7#
42# 41#
28#
19# 22#
项目实景
项目实景
项目点评：做为曾经名震南京楼市的“江宁牛首山河地
王”金域蓝湾是万科在南京最大的开发项目，也是万科
进军江宁的开山之作。
© Copyright Centaline Group, 2010
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 13
万科金域蓝湾个案分析
项目基本概况 项目详细解析 项目配套解析 供销及价格分析 户型详细解析 项目营销推广 精装修、物管、智能化
© Copyright Centaline Group, 2010
定。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 7
万科金域蓝湾——项目规划
项目规划了两大组团，分别为高密度组团和低密度组团（卡蒂斯庄园）。卡蒂斯庄园为多层的花园洋房 和联排别墅。花园洋房一层住户可享有一个30-70平米不等的南向小院和一个20平米左右的下沉式庭院， 联排别墅每位住户均享有80-210平米不等的小院面积。
已推套数 16套 1246套
别墅 7栋（2）
36套
占比 1.23% 95.99% 2.77%
区
会 所
联排别
墅区
社区
中心 幼儿园
万科金域蓝湾规划四期，目前已经推出 二期。该项目规划了22栋高层（16-18）、7 栋花园洋房（5）、36栋联排别墅。其中一 期规划了8栋高层（16-18）、9栋联排别墅 （3）；二期规划了4栋高层（33）、14栋 联排别墅（3）；三期、四期未定。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 15
万科金域蓝湾——外部配套
项目周边的双龙大道沿线云集了凤凰港、同曦鸣城、21世纪商业等大型商业体。紧邻江宁唯一三级甲等医 院――同仁医院。
© Copyright Centaline Group, 2010
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 10
万科金域蓝湾——景观设计
项目营造出西班牙风格的生态庭院，运用绿植，结合坡地起伏打造出景观层次感。