自贡市房地产发展战略
(房地产项目管理)自贡房地产现状分析与项目建议终
自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1、调查前述2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8、小结：购房促成因素组合结论二、产品专项研究1、优质户型分析2、劣质户型分析3、特别产品调研4、实际运用调研5、关注点专项调研三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2、付款方式/置业次数/年龄/职业：购买行为及动机3、认知途径调研四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、营销体验中心与招商中心建议一、楼盘综合素质篇1、调查前述在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方向？策划部针对本次的调查对自贡购房者的心理、自贡未来住宅发展的方向、项目立地情况及客群等方面进行了简要分析。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖片区：调查楼盘为南湖国际社区、南湖骏景、南湖郡、南湖公馆、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金域国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城片区：调查楼盘为贡山一号、雅筑、林涧美墅（暂分类到西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比——楼盘素质排序通过对楼盘体量、容积率、绿化率的对比，可以科学合理的对楼盘属性进行等级划分，不同的等级的楼盘，所推出的产品与针对的客户群也各有不同。
高端楼盘：从上表可以看出恒大绿洲、南湖郡、东方威尼斯、贡山一号等楼盘都属于质素较高的楼盘，楼盘体量较大，容积率低，宜居指数高，属于自贡的高端楼盘。
自贡楼市发展现状及未来趋势分析
自贡楼市发展现状及未来趋势分析自贡作为四川省的重要城市之一，楼市发展一直备受关注。
本文将对自贡楼市的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
目前，自贡楼市呈现出以下几个特点。
首先，楼市供需矛盾明显。
自贡作为一个以工业为主的城市，吸引了大量外来人口。
由于工作机会的增加，购房需求也随之增加，使房价上涨。
其次，市场集中度较高。
自贡楼市主要以商品房为主，开发商相对较少，导致市场竞争不充分，地价和房价往往较高。
此外，楼市的投资热度高。
近年来，由于股市和其他领域收益不高，许多投资者将目光转向楼市，导致投资热潮。
未来，自贡楼市发展将面临着一些挑战和机遇。
首先，随着城市化进程加快，自贡将面临更大的供需压力。
人口增加会进一步推高房价，对中低收入者而言，购房成本将进一步加大。
因此，自贡需要加大保障性住房和租赁市场的建设，以满足各类人群的住房需求。
其次，自贡楼市面临的政策风险和调控压力也不可忽视。
随着国家对楼市调控的持续加强，自贡楼市也将受到政策限制，开发商和房地产中介等行业将面临更多的规范和限制。
此外，随着城市功能和配套设施的不断完善，自贡楼市可能面临拓展和创新的机遇。
例如，可以发展旅游房产，将特色景点和旅游资源与楼市相结合，吸引更多外地游客投资购房。
在应对这些挑战和机遇时，自贡楼市可以采取一些策略。
首先，加大土地供给。
自贡作为一个拥有丰富资源的城市，可以通过合理规划利用土地资源，增加供应量，缓解市场供需矛盾。
其次，推动楼市多元化发展。
自贡可以发展公寓、联排别墅等多种类型的住房，以满足不同人群的需求。
同时，可以发展房地产衍生品市场，引入更多的金融工具，提高市场的流动性和透明度。
此外，应加强政府对楼市的监管和引导作用，加强市场调控，防范楼市泡沫的风险。
总的来说，自贡楼市发展现状存在供需矛盾、市场集中等问题，未来面临着人口增加、政策风险、市场创新等挑战和机遇。
为了实现楼市的可持续发展，自贡可以通过加大土地供给、推动楼市多元化发展、加强政府监管等措施来解决问题。
自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知
自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知文章属性•【制定机关】自贡市人民政府•【公布日期】2017.05.05•【字号】自府发〔2017〕10号•【施行日期】2017.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】宏观调控和经济管理其他规定正文自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知自府发〔2017〕10号各区、县人民政府，高新区管委会，市级各部门：现将《自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施》印发给你们，请认真贯彻执行。
自贡市人民政府2017年5月5日自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施一、加大融资扶持力度1.实施实体企业贷款风险补贴。
用好实体企业贷款风险补助资金，鼓励区县政府采取基金（基金池）分担或直接分担方式，对金融机构为创新创业、新兴产业、科技企业、中小微企业等贷款发生的损失给予风险补贴，区县财政负责审核并按约定予以补贴。
对金融机构向小微企业发放信用贷款发生的损失，按最高不超过损失额的60%予以风险补贴。
对2017年5—8月金融机构向工业企业新增发放流动资金贷款发生的损失，按约定给予风险补贴。
（牵头单位：市政府金融办，配合单位：市财政局、人行市中心支行、自贡银监分局、市经济和信息化委、市商务局、市政府农工办）2.用好企业应急周转资金。
发挥3亿元应急临时周转金作用，帮助更多企业转贷和融资。
（牵头单位：市经济和信息化委，配合单位：市财政局、市政府金融办、人行市中心支行、自贡银监分局）3.鼓励企业在资本市场融资。
对在境内主板、中小板、创业板和境外资本市场融资的企业，在省补助基础上，市财政给予一次性补助100万元。
对在新三板上市的企业，在省补助基础上，给予一次性补助50万元。
对在成都（川藏）股权交易中心展示板、融资板、交易板挂牌的企业，在省补助基础上，分别给予一次性补助2万元、10万元、30万元。
自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见-自府发[2007]28号
![自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见-自府发[2007]28号](https://img.taocdn.com/s3/m/def15bc251e2524de518964bcf84b9d529ea2c59.png)
自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见（自府发〔2007〕28号）各区、县人民政府，市级各部门：为认真贯彻落实《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《物业管理条例》，推动房地产市场健康有序发展，实现全市房地产市场规范化管理到位、物业管理监管到位、低收入家庭的住房保障到位、直管公房管理到位、中介机构监管到位、理顺市区房地产管理体制工作到位的目标，现就进一步加强我市房地产管理工作提出如下意见。
一、全力规范房地产市场（一）加强商品房预售管理按照建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，严格审查商品房预售的各项要件，不得随意放宽预售条件；加大对城市商品房预售的追踪管理，对预售全过程进行监督。
工商、广电、房管等部门要密切配合，加强对商品房预售活动、广告发布、展销活动和商品房预售合同的监督管理，加大对预售商品房违规行为的查处力度。
商品房预售要与产权产籍管理、物业管理工作有机结合起来，防止工作脱节，减少行政管理风险，维护房屋权利人的合法权益。
（二）完善商品房预（销）售合同网上签约和登记备案管理工作进一步完善我市商品房预（销）售合同网上签约和预售登记备案管理系统，实现对商品房预（销）售的即时监控，实时向社会公布房地产市场信息，全面提高房管部门对房地产市场的监控水平。
房地产开发企业必须通过市房管局的网上签约和预售登记备案系统进行商品房预（销）售管理，并对在房地产交易管理系统上提供信息的真实性、准确性负责。
（三）做好城市房屋权属登记工作房管部门要研究制定既符合相关法律法规，又符合我市实际的城市房屋权属登记制度，严格审查房屋权属登记中的各种要件，规范办理程序。
四川自贡房地产市场研究及项目营销策划_71页_XXXX
目录前言 (1)第一章自贡市社会经济现状及城市发展 (2)第二章自贡市房地产市场现状及发展 (10)第三章自贡市楼盘个案分析 (19)第四章项目开发条件分析 (30)第五章项目整体定位探讨 (40)第六章项目营销策略 (55)第七章项目商业营销总体思路 (66)后记 (71)第一章自贡市社会经济现状及城市发展一、自贡市社会环境分析自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。
辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。
素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。
先后荣获全国历史文化名城、全国卫生城市、中国优秀旅游城市称号，是川南地区第一座大城市。
1、人口持续增长。
据统计局统计，2009年年末年末全市户籍人口319.95万人，常住总人口为276.43万人，常住总人口中城镇人口101.12万人，市辖区常住人口为136.77万人，其中城镇人口为70.35万人。
2、区位和交通优越。
内宜、成渝高速公路直通成都、通过内昆铁路和建设中北京至昆明国道南来北往，通江达海。
并直接通过高速或高等级公路与内江、泸州、宜宾、乐山市等连接，构成川南城市群。
同时，自贡市是是四川省域优先发展的大城市和重要的二级中心城市，是长江上游经济带中联系成渝经济走廊和川南城市经济区的中继站。
3、城市建设成就显著，城市面貌得到提升。
按照四川省“十五” 大城市发展规划，建设结构合理工业城市，和独具特色的文化旅游名城的目标，自贡加快了城市建设的步伐。
坚持新区开发和旧城改造并举，先后新建改造了一批城市道路，建成了4座立交桥。
实施了主街大道的硬化、美化、亮化，绿化，改造一大批背街小巷，新建了滨河城市广场等休闲文化广场，先后完成了帝豪大厦、新世纪广场、温州商城、龙都新生活广场等旧城改造工程。
城区环境整治绿化也取得新成绩，建成区绿化覆盖率达到31.5%，市区已经形成地势起伏、山环水绕、绿树成荫、半城青山半城楼的人居环境。
自贡房地产现状分析与项目实施建议57终
自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1、调查前述2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8、小结：购房促成因素组合结论二、产品专项研究1、优质户型分析2、劣质户型分析3、特别产品调研4、实际运用调研5、关注点专项调研三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2、付款方式/置业次数/年龄/职业：购买行为及动机3、认知途径调研四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、营销体验中心与招商中心建议一、楼盘综合素质篇1、调查前述在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方向？策划部针对本次的调查对自贡购房者的心理、自贡未来住宅发展的方向、项目立地情况及客群等方面进行了简要分析。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖片区：调查楼盘为南湖国际社区、南湖骏景、南湖郡、南湖公馆、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金域国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城片区：调查楼盘为贡山一号、雅筑、林涧美墅（暂分类到西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比——楼盘素质排序通过对楼盘体量、容积率、绿化率的对比，可以科学合理的对楼盘属性进行等级划分，不同的等级的楼盘，所推出的产品与针对的客户群也各有不同。
高端楼盘：从上表可以看出恒大绿洲、南湖郡、东方威尼斯、贡山一号等楼盘都属于质素较高的楼盘，楼盘体量较大，容积率低，宜居指数高，属于自贡的高端楼盘。
自贡市人民政府办公室关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知
自贡市人民政府办公室关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知文章属性•【制定机关】自贡市人民政府办公室•【公布日期】2022.10.26•【字号】自府办函〔2022〕61号•【施行日期】2022.10.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文自贡市人民政府办公室关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知自府办函〔2022〕61号各区、县人民政府，高新区管委会，市级各部门:经市政府同意，现将市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、市公积金中心、市税务局《关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》转发给你们，请认真贯彻落实。
自贡市人民政府办公室2022年10月26日关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于促进房地产业良性循环和健康发展的各项决策部署，落实城市主体责任，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市已有政策和实际情况，制定以下措施。
一、满足居民刚性和改善性购房需求（一）支持特定人群购房。
对我市进城务工人员、农村居民、军人、退役军人、教师、医护工作人员、社区基层工作者、客货运驾驶员、环卫工人、产业工人、物业从业人员、中专及以上毕业生、自由职业者购买中心城区新建普通商品住房的给予200元/平方米购房补贴。
对来我市购买中心城区新建普通商品住房的省外和市外群体，在享受前有购房补贴基础上，分别再给予每套商品住房20000元和10000元的一次性财政补贴。
（二）支持改善性购房需求。
推动居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，并在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。
自贡房地产现状分析与项目建议终
自贡房地产现状分析与项目建议终自贡位于四川省川南经济区中心地带，作为四川省第三大城市，已经经历了近几年的腾飞。
自贡作为一个二线城市，房地产发展既有机遇又有挑战。
本文将分析自贡房地产的现状与问题，并提出一些建议。
一、自贡房地产现状1. 市场需求不足由于自贡是一个二线城市，市场对房地产需求不像一线城市那样强劲。
因此，市场对高端房产的需求非常有限。
然而，在过去的几年里，很多房地产开发商在自贡投资大量的钱建设了大量高端住宅，但由于市场需求不足，这些房产很难卖出去。
2. 阻力较大房地产的发展受到了当地政府的限制和监管，不同地区的政策和规定是不同的，这使得城市的发展和房地产开发面临很多困难。
另外，生产资料的供应和其他建筑材料的供应也会影响房地产的发展。
这会导致房地产的价值面临变动，因此市场风险也会增加。
3.亏损困局由于房地产市场的增长速度放缓，开发商很难在短时间内获得高额利润，对于那些投资大量资金的开发商来说，这可能会导致资本亏损甚至破产。
这种亏损困局不仅影响到开发商和企业，还会对当地的人民经济带来一定的影响。
二、自贡房地产建议1. 调整产品结构为了适应市场需求的变化，开发商应该调整房地产产品的结构，将房地产的开发方向追求多元化。
其中包括普通房产、公寓和小户型房产等等。
这些产品可以帮助企业在不同的市场和地区赚取更多的利润，同时规避市场风险。
2. 改进管理模式要解决房地产发展受到政府限制的问题，就需要改进企业的管理模式。
企业应该与当地政府保持良好的合作关系，了解不同地区的规定和政策，并以适当的方式解决问题。
同时，通过不断提高自己的管理水平，改进运营模式，确保企业稳健可持续的发展。
3. 组织区域合作只有在显著的地区合作机制的支持下，企业才能够实现自身在该地区的房地产规划目标。
合作机制可以帮助企业扩大影响力，降低投资风险，共同推动当地主要产业发展。
4.注重咨询服务为了保持与客户的良好关系，企业应该向客户提供完善的咨询与服务小组，提供一站式的房地产咨询服务。
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自贡经济定位及发展战略规划
四川经济日报四川经济网自贡独家经济观察（记者李远驰）
成渝经济区以重庆、成都两个特大城市为龙头,包括成都及绵阳等1４个市和重庆“1小时经济圈”内的２３个区县。
成渝经济区集聚了两省市1/4的幅员面积、一半以上的人口和六成多的经济总量。
成渝经济区人口、城市、资源密度在西部绝无仅有, 是西部最有希望的区域,其联动发展将改变整个西部以至更大范围的经济格局。
自贡市发改委以成渝经济区为台平，着力研究自贡在成渝经济区的功能定位及发展战略，旨在全面融入区域经济的发展，推进新型工业化新型城镇化进程,寻求自贡在区域中的合作与错位发展，界定自贡在区域内合理的产业分工和协作关系,以指导自贡在开放型的成渝经济区的更好发展。
自贡参与成渝经济合作的基础
自贡与成渝两地的产业既有互补性又有趋同性。
总体上看，自贡产业结构与成都互补更多，与重庆趋同更多。
与成都重庆产业互补的领域，对接主要是扩大现有产品销售市场，同步建立完善的售后服务体系,巩固并占领周边市场，尤其是利用成渝两地庞大的物流体系，通过自贡交通改善后提升的区位优势,延长物流链,占据更广阔的市场。
在产业趋同的领域，利用成渝两地大型的制造产业拥有极端发达的产品研发与开拓能力，与自贡的机械加工业对接，实现产业扩散延伸；利用成都的石化及日用化工、重庆天然气化工的优势，与自贡基础化工、高分子化工进行对接，在接长产业链的基础上，向产业链的横向扩张,形成强强联合，组建跨区域的联合体,打入东盟和南亚；利用ＣNＧ产业的关联性，加快自贡与重庆CNＧ成套装备产业的对接,与成都汽车消费市场融合，实现多赢；利用自贡独特的旅游资源,联合川南，打造川南环线,共同融入巴蜀大旅游环线。
从历史渊源上看，直辖前后的重庆与自贡有着密切的联系,特别是在汽车配件、轴承、电碳制品、复合陶瓷、橡胶密封件、CNG成套设备、无公害蔬菜和反时令蔬菜等方面合作广泛。
近年来，自贡与区内的经济协作和贸易交往不断加强,这种合作既体现了经济、市场一体化进程的客观要求,又促进了区域内优势互补、互惠互利基础上的共同发展。
随着成渝经济区的建立,自贡与区内的合作还会进一步加强。
在汽车等机械制造业方面,借足自贡机械的加工能力，增强对区内汽车及配套产业吸纳的能力，逐步形成汽车配套产业群，最终完成成渝经济区及西南五省汽车从生产到消费的完整格局,成为成渝经济区“五个基地”之一的国家重大装配制造业基地的配套基地。
在化工产业方面,充分利用自贡的盐卤资源优势，以天然气化工、盐化工等特色化工为基础，通过产品嵌入区内化工产业体系，实现经济区在化工产业的互补式合作。
在食品加工业方面，通过自贡食品加工龙头企业与区内食品加工龙头企业的对接，创造名牌,提升知名度，实现整合开发，或是借鸡下蛋,利用区内的食品名牌与市场容量，与自贡食品加工企业嫁接，形成食品初加工与深加工的联合协作关系,实现共赢。
在旅游业发展方面，随着自贡交通设施的改善和旅游资源的深度开发，通过川南旅游环线的打造,借足巴蜀古文化旅游线、乐山大佛—自贡恐龙—大足石刻旅游线,融入川渝大旅游资源圈、大旅游经济网，实现与重庆旅游业的对接。
在现代物流业方面,自贡作为成渝经济区“两核”的中部城市和成渝两大物流中心的重要节点，具有明显的传承与辐射功能，通过物流平台的搭建,可以加快与成都和重庆两大物流中心的对接，把包括自贡在内的川南建成西部两大物流中心的次中心,增强川南物流在成渝经济区向南、向西的延伸辐射能力。