深圳福田中心区规划汇总共25页
[精彩案例] 深圳市福田区分区规划
![[精彩案例] 深圳市福田区分区规划](https://img.taocdn.com/s3/m/1155f42e453610661ed9f47d.png)
【案例】《深圳市福田区分区规划》（1998—2010）（2003年深圳市第十届优秀规划设计三等奖项目负责人：李晨主要参与人员：肖卫群、谭维宁、闫志杰、陈伟新、黄金协编单位：武汉钢铁设计研究院深圳院■项目概况项目是在编制完成《深圳市城市总体规划（1996-2010）》后，由深圳市规划与国土资源局于1997年10月开始着手委托的。
本次分区规划主要以《中心区的开发建设与福田周边地域的协调发展研究》、《福田工业区调整与持续发展对策研究》、《福田区农村城市化地域改造发展对策研究》等三个专题研究报告为基础，重点落实、细化总体规划的目标内容，以更好地指导今后福田的规划建设管理，并为编制下层次法定图则提供切实有效的指导依据。
规划范围为福田区的行政辖区范围，面积78.8平方公里，其中深圳河改道形成的河套地区123.8公顷用地，纳入本次规划作为“发展备用地”进行统计。
规划编制时间：1997年11月～2001年4月■项目特点及创新1、研究内容构成及方案建构●现状分析：主报告（含土地利用、配套设施、绿化状况、生态环保、规划设计与管理、道路系统、市政配套设施现状分析）＋用地专题＋教育专题＋工业区专题＋新旧村专题●规划人口控制目标的确定：以计划下相对稳定增长的户籍人口为基数结合《深圳市城市总体规划》中2010年福田区户籍与非户籍人口比进行确定。
●土地开发强度控制：根据福田区的结构布局，将福田区划分为6个片区，29个街坊6个特殊区。
本着“统一规划开发使用强度，形成主次分明的城市格局”的原则，针对片区各街坊提出了相应的土地开发强度控制，开发强度指标包括居住人口容量、毛容积率、总建筑量、绿地率等。
●土地利用规划：根据现状调研分析及专题报告研究的结论，在分区未来的发展中，土地利用将出现结构性转化，以工业用地向居住、商贸、G/IC几类用地的转化为主。
居住用地的增量较多和绿地的大幅度增加及进一步明确界定是本项目的两个显著特点。
●针对现状存在的各类问题（公共设施、道路系统、交通设施等方面问题）提出应对措施和原则。
深圳福田中心区行政办公楼新区规划设计
深圳福田中心区行政办公楼新区规划设计深圳福田中心区行政办公楼新区规划设计叼一3.“2-?.I/l鼋,t碍蔡明提要]本文通过对拇圳福圈中心区行政办公新区规划设计,主体及环境设计中意念与手法的分析,阐述建筑与环境关系系统中的几个层次及其相互关系. 关键词;环境意念-T-?~韵俄夯西搠剐璧冲.枯.筏唧.胡吒谥福田中心区正以其非凡的机能,效率和气质来重要组成部分,如何与深圳市中心的整体规划诱发着整个城市的生机与恬力,福田中心区的发设计主题思想相协调的同时不失去自身的完整展对于深圳市建设的第二次腾飞具有无可替代性.的重要意义.故有”8o年代看罗湖,90年代看福2.作为一个新兴的城市行政办公区,其规田”之说.21世纪被预j劐为生态,环境保护的世划设计体现自身特色的同时如何改善周围城市纪.环境意识及其观念的发展趋势对于设计的影环境使之成为融入于社区的和谐一部分.响日益受到重视.笔者正是基于此概念所从事福3.作为一个功能复杂多样的城市综合体,田中心区行政办公新区规划,建筑主体及环境设自身内部如何优化结构,合理分区.计实践的.4注重室内外空间环境的融合,创造符合一,新区的环境特点殛设计概况福田行政办公新区位于深圳市中心区的西南端,益田路与福民路交叉处的临近地段,临益田路一边稍向外斟,基地近似直角梯形行政区总用地面积为94790m,分办公和综合服务两个区.办公区总用地面积为62667m,总建筑面积14000Om.,由区委,区政府办公大楼,法院,检察院,公安局,多功能会堂和综合楼五部分组成,总停车位900辆.综合服务区位于基地南端,占地面积32123m,总建筑面积m,由机关综合大楼,区工业科技楼,财政楼,机关公寓组成,总停车位130o辆.基地南侧为驻港部队基地和深圳市已建成的最大福利住宅区——石厦南居住医,东侧隔益田路相望是皇岗公园,西北侧为居住小区,有众孚花园,明月花园,信托花园整个基地被居住小区和绿化公园所包围,南边与香港元朗遥遥相望.香港回归前的福田区旧行政大楼已远远不能满足区政府的使用要求,1994年底福田区区政府邀请五家设计院组织规划设计投标,华艺设计公司方案中选井获得主体建筑——33层的区政府办公大楼和4层的多功能会堂的单体设计权,且负责整个行政区的环境设计=该工程于1995年底动工,目前一期办公五幢建筑厦室外工程已全部竣工井投入使用.=,新区设计中的关键1福田行政办公新区作为深圳中心区的未办公建筑性格的标志性形体5.外部空闻环境设计中如何体现环境意念和文化内涵,深化设计概念,运用各种有教的手法创造优美的工作与生恬环境,促使办公效率的提高,为实现花园式办公区的理想作出努力以上几点是设计能否成功,具有宦!【意的关键点,即如何处理建筑与环境关系系统中的几个层欢:建筑综合体所处的区域环境与城市规射模式的关系;建筑综合体与区域环境的关系}建筑综合体自身内部空间环境与外部形体的创造?建筑综合体的外部空间环境设计.三,新区规划设计中的环境意念自1981年起,深堋经历l8年的迅速建设,现已成为一个东西发展的带状城市.颇具国际大都市的规模.福田中心区位于逭条城市带的中点(南北腹地最深的地段,南起福田区保税区,北至莲花山),具有得天独厚的位置优势.中心区规划模式打破传统棋盘式格局,引入生态绿化带的设计主题,开辟了深圳城市发展的新纪元.福田行政办公新区正位于中心区南北轴线与香港未来衔接的西南部的一个街区地块,选址独具匠心经过对基地各种因素的综合分析,多种方案的比较,筛选.终于抓住了”与中心规划模式相协调的主线索.确定了整体空问格局,赋予基地层次分明秩序井然的空间序列顺应城市主干道的交通流线,置一期建设项目于基地北端,二期建设项目于基地南端,运用中国传统布局的轴线手法,一反传统建筑坐北朝南的格局,采用空27t筑l999—9建筑l999—9;f【}l;{}f};}IfI}fII|IjEEE【}I,lIfI}IIIE}}f间收放与对比,过渡与渗透,起伏与层次,借景与对景等手法在基地建立起一条由北起,至南止的空间序列,此序列与福田中心区南北延伸的主轴线空间序列平行且首尾相对,遥相呼应.轴线的契合使政府建筑总体布局具有庄重典雅,规整方正的风格.一期建设项目以区政府为主体的板式高层布置在小区的南北,东西轴线交叉的核心位置,区委办公3层裙房紧贴主体.半圆形与竖向挺拔的体块对比给人以强烈的视觉冲击力公,检,法两大楼南北向行列于主体西侧,形成品字形三位一体之气势,政府大楼,检察院法院,公安局,多功能会堂,综合楼又以梅花形对称于中轴布置,明显地突出主体建筑对全局的控制地位五幢建筑通过四座人行天桥和四条舒缓的大坡道紧密地联系在一起,加强了空间的整体约束力的同时显示出自身的特点.二期建设项目综合服务楼,公寓等形成U字布局与一期建设项目呈环拖咬台之势,成为一期的自然延续与发展.规划设计中的环境意念,除体现在办公综合体其开放型空间布局与城市空间的融台与连结外,还体现在广场与绿化空问的重点处理及文通系统的合理组织上.绿化,水景为主题的庭园与广场嵌含在五幢建筑之问,宛如四块绿城毯紧紧包裹住主体建筑.建筑与绿化共生.建筑空间与广场空间渗透交融:主楼北面是设有大型喷水池,逐级跌落的绿化平台的行政广场,南面是以大片绿地环抱的中央水池喷泉为视觉中心的市民广场.东西两面各为两个主题庭园.基地道路系统为擞盘阿格式.建筑周边都设有环形通道.结台深圳地域特征,吸取传统南方建筑干栏式”特点,采用架空手法设计长]21m,宽76m的大平台把主体建筑平地托起t起到分层分流的作用并满足大量地面停车要求;贵宾车及消防车直上大平台,大部分汽车可直接进入地面停车场或通过东西两侧的四个坡道迅速进入地下一层车库,流线快速便捷,体现政府高效紧张的工作作风.四,单体建筑设计中的环境意念如果说环境景观及其文化内涵是办公区的灵魂,那么建筑创造的空间,张力,甚至阴影,色彩则是一种建筑语言的表达.建筑形式美的创造手法是有等级之分的,最高的刨造是空间的创造,唯有空问的美才是最打动人的,而内外空间的嚣透,忡延与融合就是空间环境塑造的重点.从规划到单体设计最好通过”界面来发言.这个界面就是室内外空间的过渡.区政府大楼位于整个办公区的中心部位,作为行政新区的主楼具有特殊地位和重要的象征意义其33层的巨大体量对整个办公区起到统率作用,东西南北四个广场和大平台有力地衬托出其显要地位.造型服从于办公区的整体规划设计,力求均衡对称,给人以庄严,稳重之感立面捌分为传统的三段式,顶部梭形的发光体,其优美有力的弧线生动地体现了时代特色并具有标志性.主体呈简洁的板块造型,墙面采用灰,白两色面砖配以灰蓝绿色镀膜反射玻璃.显得端庄典雅.主楼底部周边设置四层高的裙房作为基座,并采用干挂灰麻花岗岩贴面,质感厚重朴实.体现人民政权的恒久和牢固内外空间的融合还体现在裙房北人口及底层架空层的设计中,面对行政广场的北人口为主人口,裙房采用三开问三层高的开敞式高柱廊造型,三个覆有尖锥采光顶的驼灰色方形铝板雨蓬向外出挑.对主广场的室外空阿作出呼应, 二层高办公大堂透过落地白玻隐约可见,气势不凡.南面常委办公八口围绕半圆形造型有8根圆柱支撑2层裙房t底部休息厅与外廊形成一半开敞的缘空间架空层的建筑语言是n延伸”,带来停车场室内外空气的流动t使采光通风条件得到改善:多功能会议中心由800人会堂,300人会议厅和1个多功能厅组成,是一幢集会议,休憩,娱乐,办公于一体的4层综合建筑,其建筑造型为取得与主体协调坑一,采用内部以大跨度桁架支承的反弧形屋面,既是会堂大跨度的功能需要在外形上的良好展示.也与主楼顶部的梭形体取得呼应,悬挑屋面的深长阴影使得建筑富于表现力本办公组群建筑造型的特点是平整之中穿插弧面的几何形体,也体现在主体与多功能会堂的形体呼应之中.五,外部空间环境设计中的环境意念环境设计是建筑设计意念的延伸,拓展和再创造.两者构成不可分割的整体.建筑剖作是一个完整的过程,创作理念如何在环境设计细部中得到恰当体现是建筑师必须面对的课题.环境设计作为一项系统工程,包括广场的景观设计,道路,停车场与广场铺砌的界面设计.大平台栏杆,花池与花台的设计.天桥的设计.围墙大门与小品的设计.夜间照明设计,是主题环境意念的体现.它有别于景观设计,园林设计,是从整体凡手的对环境的总体规划.是建筑设计意念室内外空间的延伸和深化:生态花园式办公设计要求找们在室外环境设计的细部当中处处引入环境意念,探化建筑设计概念.使两者融为一体如果将外部空同的气质分为古典式或现代式的.那么四个主题庭园与广场则是两者的综合.北广场为大平台北侧两坡遭限定出来的空『可.定位为行政广场,内容包括中央太喷水池及两侧的花池,周边硬铺面.迭落的绿化平台及坡遭内侧长条形绿地.形式较为方整,空间宽阔开敞便于节假日群众集会.北广场的前端是升旗台,作半圆形花岗岩古面.圆心置旗杆加强了空间轴线,整体显现方正庄重的古典气质. 南广场为大平台南侧两城遭限定出来的空间,定位为市民广场,由一条从南至北的环境景观系列构成,内容有与大q,-台南端连接的休息廊和中心椭圆形水池音乐时钟喷泉.从大平台南端起,经休息席叠落至无池喷泉止的叠水及周边宽敞的大草坪.中心喷泉构图形式自由,饱满而富于张力.采用现置大草坪,上置几29建筑I999—9—■■～——一①③③三’三三三喜=:=一口④Eg女月《⑤;蚺艟⑥葺音#⑦*螓音lt⑧⑨@#总单一—5一:,—一=.=‘1llI块近人尺度的圆石.保持与城市空间的连续性西广场在高差和车道出入口作文章,上覆植被缓解了对广场的局促感. 广场铺砌设计的意念为统之中求变化-简炼之中求丰富.采用模数观念的现代设计手法.以2.4m方形为基本母题,以纵横轴线为基奉轴布置,严谨且规律性强.主题颜色为灰麻色,腰线为褐色.基本图形为田字形,色调含蓄,有文化意味与建筑绿化相和谐.另一个设计意念是平台,天桥与广场界面分开.色质有冷暖区分但线条连贯,使得地面铺砌层次分婀且有一气呵成的整体气势硬质铺地与绿化交界处采用卵石或嵌草过渡.所有室外停车场地作嵌草式设计. 大平台因面积较大,故在四角各开四个半弧形天井利于底层停车库的通风采光.大平台,坡遭及天桥两侧栏杆作统一处理,造型简洁流畅,两侧外端做I/4圆形花池,使得整个栏板设计严整之中见活泼.太平台东西两但般置两排整齐的圆锅形混凝土花盆.形成一种整齐的韵律感.天桥成为主体与四个单体相联系的枢纽,使得整个建筑组群成为名符其实的办公综合体.行政人员可通过天桥到达任一办公楼,实现了真正意义的人车分流,造型两边低中间高,翥足离地面净高4.5m的消防要求,以虚为主的围墙高度控制在1.5m左右, 路一一一¨_l:===…福畦医第二办替走饕攮蝴诞计总平看圈位置因地就势布置.绿化系统永远是环境设计的主题,尤其是在深圳这个夏日炎炎的亚热带城市更显突出.设计原则是点,线,面相结合.尽可能多地成片设置绿化.避免见缝插针的零散布置面指大面积的台湾草草坪,主要分布在四个广场及基地周边大片的城市绿化带.”线”指区问路周边的条形绿化,上植线性间隔的高大南国树种大王椰子,”点”指固定的圆锅形花池.大平台栏杆外侧的垂挂式花池,或成组成团的乔木,灌木.运用对比的手法在天桥与平台交接处的地面种植竖向的高大簇状树木以增加层次.树木的配置遵循对比的原则.高低搭配,点面结台.形成一个立体的绿化系统.车工程主耍参加者项目主持人:蔡朗建筑:刘大源指导陈世民,徐显棠,钱伯蒜孔力行作者单位:鼙圳华艺设计颤1日有阻公目[艘■时匐1999年2月]t螺l999—9。
深圳福田区廊桥国际项目
生态特色
注重生态保护和可持续发 展，营造绿色、自然的景 观环境。
人文特色
突出人文关怀，提供舒适 、宜人的休闲空间。
景观材料
选用原则
选用环保、耐久、质感的景观材料，确保景观效果的持久与美观 。
主要材料
天然石材、木材、金属等，根据不同区域和功能选择合适的材料。
材料搭配
注重材料之间的搭配与呼应，形成和谐统一的景观效果。
。
提升城市形象
廊桥国际项目注重城市形象的提升，通过 建筑设计和景观规划，打造具有特色的城
市名片。
促进区域经济发展
项目通过吸引高端人才和企业入驻，推动 区域经济发展，提升福田区的整体竞争力 。
完善城市基础设施
项目在规划中注重完善城市基础设施，提 高城市公共服务水平，提升居民生活品质 。
规划内容
土地利用规划
绿色生态设计
建筑设计中充分考虑绿色生态理念， 利用绿化屋顶、空中花园等手法，提 高绿化覆盖率，营造宜居环境。
建筑材料
高品质混凝土
主体结构采用高强度混凝土，确保建筑安全与耐 久性。
节能玻璃幕墙
外墙采用节能玻璃幕墙，具有良好的隔热性能和 视觉效果。
环保材料
室内装修材料选用环保材料，减少对环境的污染 ，同时保证居住健康。
廊桥国际项目的开发得到了政府的大力支持，是深圳市城市更新和建设的 重要组成部分。
项目位置
廊桥国际项目位于深圳市福田区中心区域，紧邻福田CBD和福田口岸。
该项目周边交通便利，拥有完善的交通网络，包括地铁、公交等多种交通方式。
项目周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、学校等，为居民提供便捷的生活服 务。
然和谐共生。
可持续发展
廊桥国际项目倡导可持续发展理念， 注重经济效益、社会效益和生态效益
XX城市中心演变与规划建设历程回顾
1990年1月成立福田区，年末深圳城市建成区面积达69㎞²，1987年末全市常住 人口105万人，1990年人口167万人，开始准备建设福田区新的城市中心
深圳特区10周年资料照片，1990年末，深圳特区已建成8个工业区、1个科学 工业园、50个居住小区，6个港口、5个出入境口岸。四普人口168万人，全 市建成区面积139平方公里（特区70平方公里，人口超过100万人）
1990年
1992-1997年深圳行政区划图，城市中心随经济发展扩展，城市的发展 也是市中心扩展的过程。
1996年深圳城区图（全市GDP突破1000亿元，建成区面积325㎞²） 城市用地规模不足主要指城市中心区土地紧缺
2000年国务院批准的深圳城市总体规划 1996—2010年 规划至2010年人口430万（其中常住人口200万人）建设用地控制在480平方公里 城市建设目标：区域经济中心城市、花园式城市和现代化国际性城市
从深圳城市中心的演变 看福田中心区规划建设三十年历程
主要内容分三部分： 一、深圳城市中心的历史演变 二、福田中心区规划建设的四个阶段 三、福田中心区规划实施经验教训与
案例分析
第一部分： 深圳城市中心的历史演变
2012年2月之后，深圳规划国土管理的新变化是国土、海洋一体化管理，全市陆域面积1991平 方公里，海域面积1145平方公里，海岸线长度257公里。
深圳陆域1996平方公里，海域1145平方公里，海岸线257公里 2012年全市GDP12950亿元,年末常住人口1054万人
前海中心区 后海中心区 （2020年后） （2010年后）
福田中心区 （90年代）
罗湖中心区 （80年代）
前海
深圳湾
华侨城地区
深圳作为带状城市，后海是继罗湖中心区、福田中心区后新 的城市金融商业服务副中心，与前海共同构成第二个城市主中心
深圳市福田区福田中心七路路边停车泊位规划方案
南山区关口路、常兴路路边停车泊位规划信息表
序号 路段名称 所在泊位路段
片区 泊位数量 设置形式 泊位类型
1 关口路 南新路-南头花园中南苑 南头片区 13
平行式 全天
2 常兴路
桃花路-南头街
南头片区 17
平行式 全天
深圳市南山区深安路路边停车泊位规划方案
深安路（深云村段）北侧 设置36个平行式全天泊位
福保片区 91 福保片区 61
平行式 平行式
全天 全天
深圳市福田区梅坳二路和梅东一路路边停车泊位规划方案
深安路北侧 设置36个平行式全天泊位
福田区梅坳二路、梅东一路路边停车泊位规划示意图
福田区梅坳二路、梅东一路路边停车泊位规划信息表
序号 路段名称 所在泊位路段
片区 泊位数量 设置形式 泊位类型
1 梅坳二路 梅坳八路-梅坳五路 梅林片区 18
1 上沙二路 福荣路-上沙商业大街 上下沙片区 23 2 金地十路 福荣路-金地一路 沙尾片区 14 3 金地七路 金地一路-福荣路 沙尾片区 20 4 金地一路 金地七路-新洲路 沙尾片区 13
平行式 全天 平行式 全天 平行式 全天 平行式 全天
深圳市南山区白石二路路边停车泊位规划方案
深安路北侧 设置36个平行式全天泊位
深安路北侧 设置36个平行式全天泊位
盐田区北山道辅道路边停车泊位规划示意图
盐田区北山道辅道路边停车泊位规划信息表
序号 路段名称 所在泊位路段
片区 泊位数量 设置形式 泊位类型
1 北山道辅道 华大基因段 后方陆域片区 12
平行式 全天
11
平行式
全天
两侧
深圳市福田区金花路和红花路路边停车泊位规划方案
深圳市福田村旧村改造
中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12
技术路线
规划标准
福田村规划背景 福田村改造模式 福田村改造策略 福田村改造方案
中国城市 规划设计 研究院
完整 规划 改造 策略
团队 组成
市场经济
项目整体功能定位
世联地产
项目整体功能比例分配
经济分析与预测 项目改造的模式研究
政府 决策 依据
中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12
中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12
改造区域在福田区 的位置
●本次改造的范围为： 福田路以东，福华路 以南，华强南路西， 滨河大道以北隶属福 田村的多街坊，地区， 总用地面积约 ２７.３８公顷。 ●位于深圳市重要的商 圈---华强北商圈的南 部。中国城Βιβλιοθήκη 规划设计研究院深圳分院 2004.12
中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12
福田村改造的迫切性 和重要性
延续城市功能在空间上的延续； 改善环境消除隐患完善城市整体形象； 带动全区经济的发展； 加快深圳城市化步伐； 实现深圳市城市中心区整体形象的美化； 达到城市综合竞争力的全面提升。
中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12
城市定位
● ● ●
商圈福田 口岸福田 文化福田
中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12
五、福田村改造方案
中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12
福田村改造规划总体构思
营造片区特色：
文化内涵 商业底蕴
中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12
方案一
规划结构 ● 一个村民集中安置区 ● 一个商业商务中心； ● 两条主要商业街； ●
深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则
![深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则](https://img.taocdn.com/s3/m/81781fc1a1c7aa00b52acb13.png)
深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则1.总则1.1制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区1.2本图则适用范围（以下简称本片区）为：深南路以北、北环路以南、新洲路以西、香梅路以东的城市用地，总用地面积273.59公顷。
根据图表将本片区分为三部分，其中，规划“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分。
规划“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分。
规划“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。
1.3本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.4本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01-97）确定。
1.5有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》。
《注释》是制定的执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
1.6本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
1.7本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划设计时略有修改，但必须报市规划主管部门审定。
1.8本图则由市规划委员会负责解释；若需修改图则，必须符合第二十七条、二十八条的规定。
1.9本图则经市规划委员会批准，自批准之日起实行。
2土地利用性质2.1 本片区内各地块土地利用性质详见本图则《图表》中规定。
2.2 现有土地的利用性质若与本图则规定不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则该用地新的土地利用性质必须与本图则的规定相符。
2.3 为何障土地利用的灵活性，地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内按有关规定进行变更，具体操作详见本图则《图表》。
3 土地开发强度3.1 本片区内各地块土地开发强度详见本图则《图表》的规定。
深圳各区域分析罗湖福田宝安南山光明龙华龙岗规划盘点
市政管网缺乏完整系统，旧管道不堪重 荷，排污难、环境差；供电明线架设乱， 有碍观瞻，存在严重的消防隐患
罗湖涅槃
✔ 推进城市更新改革试点、城市功能再造
✔ “二线插花地”棚户区改造
旧✘
✔ 推进蔡屋围、湖贝、笋岗-清水河、水 贝-布心、莲塘五大区更新
✔ 建设完善交通路网
✔ 建设大梧桐新兴产业带，建设“一校三 谷多园区”，努力打造深圳东部高新区
最昂贵的 地价和租
金
最好的城 市公共服
务资源
最好的文 化
福田
最重要的 社会活动
和机构
最时尚新 潮的消费
最集中的 建筑地标
最便利严 格的交通
管理
区域之心
不同于罗湖蔡屋围CBD自然形成，福 田CBD是由深圳市政府规划形成的
范围 北起红荔路 东起彩田路 南至滨河路 西到新洲路
医疗
医疗配套完善，且深圳医疗口碑 最好的市一医院在罗湖，代表着 深圳最高的医疗水平
教育
包括深圳中学、螺岭小学、翠竹 小学、翠园中学等优质教育资源。 多年教育的基础沉淀，高水准的 整体的教学水平
罗湖已“老”
无系统性城 市规划
罗湖是深圳最先开发的地区，当时没有太多系统性 的城市规划概念，因此成为了深圳唯一一个没有中 心区和整体城市规划的区
“水贝-布心”珠宝时尚产业集群及旅游购物目的地
集旅游、文化、购物为一体的时尚产业总部和设计营销中心，打造 旅游购物目的地。
莲塘互联网产业园和口岸服务区
充分利用市、区两级创业中心“孵化器”， 积极扶持中小企业发展、 中小型科技企业的发展，维持并强化该区“互联网产业技术企业总部 及工业开发、科研基地”功能。
口岸
福田口岸、亚洲最大陆路口岸—皇岗口岸