西安市公寓市场调研(2015)
西安高端住宅市场分析及客户研究
LOGO （3）西安高端改善产品竞争力
竞争力5——外立面：现代公建化玻璃幕墙外立面，彰显尊贵与大气
中大国际九号采用 了可更换单元式铝合 金高级玻璃幕墙，玻 璃幕墙为三层超白钢 化LOW-E镀膜透明双 中空充氮气高性能玻 璃，采用优质镀膜级 浮法玻璃原片
三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃幕墙
市住宅成交结构变化
70-90 90-110 110-130 130-150 150-180
180以上
4% 5% 11%
54%% 13%
44%% 13%
53%% 16%
19%
20%
22%
27%
27% 28%
28% 26%
33% 20%
33% 13%
130-150㎡ (+3%)
分类
项目名称 户型面积（㎡）成交均价（元/㎡）
中大国际九号 237-1051
（兼城居市住豪及宅商务）西安环球中心·第址 121-419
曲江玫瑰园
200-656
55000 38000 32500
融创西安壹号院 190-230
22506
万科翡翠国宾
120-170
20380
高端大平层改善 （居住）
绿城高新诚园 长安金茂府 华润置地·悦府
1、地处西安城市快速发展初级阶段的郊区或城郊结合部，特征主要以追求“大面积”为主，建筑形态较为单一 （可圈可点的产品不多）； 2、主要针对西安早期致富的小众群体和特殊权力阶层； 3、社区配套不完善，物业管理水平低下，导致后期产品价值增长乏力；
时期
市场价格
产品类型
代表项目/建筑风格
产品/总价
核心卖点
第一代 （2000年
公寓住宅调研报告
公寓住宅调研报告公寓住宅调研报告一、调研目的通过对公寓住宅的调研，了解公寓住宅的特点、优势和市场需求，为开发商提供市场参考和决策依据。
二、调研方法1. 定性调研：通过访谈一些居住在公寓住宅的居民，了解他们对公寓住宅的评价和需求。
2. 定量调研：通过问卷调查收集大量数据，分析公寓住宅的市场需求和潜在买家的特征。
三、调研结果1. 公寓住宅的特点公寓住宅是集中式住宅形式之一，由多个住宅单元组成，每个单元通常包含多个房间和配套设施。
公寓住宅常采用共享配套设施的形式，如停车位、健身房、游泳池等。
公寓住宅的管理由业主委员会或物业公司负责。
2. 公寓住宅的优势（1）便捷的生活：公寓住宅通常位于城市中心或繁华地段，居民可以享受到便利的交通和丰富的商业、教育、医疗等配套设施。
（2）共享设施的经济性：公寓住宅的居民可以共享公共设施，如停车位、健身房等，降低了个人投资和后期维护成本。
（3）社区氛围：公寓住宅小区通常有一定规模的居民群体，居民之间相对密集，方便社交和沟通。
3. 市场需求（1）年轻人群体：年轻人对便捷的生活方式更感兴趣，公寓住宅的地理位置和配套设施符合他们的需求。
（2）单身人士：单身人士对小型公寓住宅更有兴趣，可以满足他们居住的基本需求。
（3）投资者：公寓住宅作为投资物业的需求也较高，因为公寓住宅通常租赁需求大，在城市人口流动性较高的地方具有较好的租金回报。
四、建议1. 完善公寓住宅的配套设施，使其更加吸引人。
例如，在公寓住宅小区内建设社区商业中心、儿童游乐设施等，进一步提升居民的居住体验。
2. 针对不同目标群体，定制开发公寓住宅。
年轻人首次购房时可能需要较小的户型；投资者可能更注重租赁需求；而家庭可能更需要多房型的公寓住宅。
3. 加强物业管理服务，提高公寓住宅的品质和居住环境。
4. 进一步研究公寓住宅的市场需求，确定发展方向和市场定位。
五、结论公寓住宅作为一种新型的住宅形态，具有便捷、经济和社交等优势，受到年轻人和单身人士的青睐。
公寓竞品调研报告
公寓竞品调研报告1. 调研目的本次调研旨在深入了解当前市场上的公寓竞品情况，包括竞品的定位、优势和劣势等方面的内容，以便为公司未来开发公寓项目提供参考和决策依据。
2. 调研方法本调研采用了多种方法进行，包括网络调查、实地考察和与用户的交流等。
通过这些方法，我们能够全面了解公寓竞品的市场运作情况。
3. 调研结果根据我们的调研发现，当前市场上的公寓竞品主要被分为以下几种类型：3.1 精品公寓精品公寓通常位于市中心地区或繁华商圈，房屋布局合理、装修豪华，并提供一站式的服务，如清洁、保安和物业管理等。
精品公寓通常面向高端用户，价格相对较高，但设施和服务质量较高，能够提供更为舒适和便利的居住环境。
3.2 创意公寓创意公寓通常侧重于独特的设计和亲和力强的社交氛围。
它们提供各式各样的共享空间，如厨房、客厅和健身房等，以满足年轻人的社交和娱乐需求。
创意公寓的房间相对较小，但价格较为优惠，并吸引了许多年轻人租住。
3.3 经济公寓经济公寓通常位于城市的外围地区或次中心地带，房屋面积相对较小，装修简单，价格较低。
这类公寓多面向年轻人或刚毕业的白领阶层，价格适中，位置便利，但服务和设施相对较简单。
4. 竞品优势与劣势通过对不同类型公寓竞品的调研，我们得出了以下结论：4.1 精品公寓精品公寓的优势在于地段优越、设施齐全和服务周到。
然而，价格较高也成为了它的劣势之一，限制了潜在用户的数量。
4.2 创意公寓创意公寓的优势在于独特的设计和社交氛围，吸引了年轻人的关注。
然而，相对较小的房间面积和较高的人气也成为了它的劣势之一。
4.3 经济公寓经济公寓价位较低，吸引了许多年轻人和白领阶层。
然而，位于城市外围的地理位置和相对简陋的设施也成为了它的劣势之一。
5. 建议与展望根据调研结果，我们对未来开发公寓项目提出了以下建议：- 在定位公寓项目时，需要根据目标用户和市场需求来进行准确定位，以确保项目的可行性。
- 在公寓的装修和设计上，需要注重提升用户体验和增加共享空间，以满足用户的不同需求。
公寓调研报告
公寓调研报告公寓调研报告一、调研目的公寓作为一种新兴的居住形式，正在越来越受到人们的关注。
为了深入了解公寓市场的现状和发展潜力，本次调研主要目的有以下几点：1.了解公寓的市场供需情况；2.分析公寓产品的特点和优势；3.探讨公寓的发展趋势和未来发展方向。
二、方法和调查对象本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方法，调查对象主要为年轻人群，包括大学生、刚毕业的年轻人、单身白领等。
三、调研结果1.市场供需情况根据调查结果，大约有65%的受访者表示有兴趣选择公寓作为居住方式，其中大学生占比最高，达到80%。
而只有20%的受访者目前居住在公寓中，存在一定的市场需求。
2.公寓产品特点和优势根据调查结果，公寓产品的特点和优势主要有以下几点：（1）低租金：相比于传统的租房方式，公寓的租金相对较低，适合年轻人群的经济实力。
（2）配套设施齐全：公寓通常会提供配套设施和服务，如公共空间、洗衣房、健身房、停车场等，方便租客的生活。
（3）灵活的租期：公寓通常提供较为灵活的租期选择，可以满足租客不同的居住需求，例如短租、长租等。
（4）社交空间：公寓中常常设有公共休息区、电影院等社交空间，方便租客之间的互动和交流。
（5）便捷交通：公寓通常位于城市中心地段或者交通便利的区域，方便租客的出行。
3.公寓的发展趋势和未来发展方向（1）房屋个性化：未来公寓市场将更加注重房屋的个性化，满足租客不同的居住需求。
例如，提供带有私人阳台或花园的房屋，以及可以自由搭建的房间空间。
（2）提供更多增值服务：公寓不仅仅是提供住所，还可以提供更多增值服务，如定期清洁、维修保养、健身培训等，从而提高租客的生活品质。
（3）绿色环保：随着人们对环保意识的提高，公寓也将注重绿色环保。
例如，采用可再生能源供电、节约用水等措施，降低对环境的影响。
（4）品牌化发展：未来公寓市场将更加注重品牌化发展，提供一体化的服务和管理，从而提高品牌的知名度和信誉度。
四、结论和建议通过本次调研，我们可以得出以下结论和建议：1.公寓市场具有较大的发展潜力，特别是在年轻人群中有较高的市场需求。
公寓调研报告范文
公寓调研报告范文公寓调研报告一、调研目的本次调研旨在了解当前公寓市场的发展状况，分析公寓的优势和劣势，并提出合理化建议，以推动公寓行业的可持续发展。
二、调研方法1. 市场调研：通过对相关公寓企业的官方网站、新闻报道、社交媒体及广告等渠道进行搜集，并与公寓租客进行深入访谈，获得真实可靠的数据与信息。
2. 资料调查：阅读与公寓相关的文献、报告与统计数据，了解公寓行业的整体发展趋势及市场规模，并对不同类型的公寓进行比较分析。
3. 实地考察：参观了多家公寓项目，了解其管理机制、房屋构造及装修风格，观察公寓的配套设施与服务水平，与公寓工作人员进行交流。
三、调研结果1. 公寓市场的发展状况公寓市场在近年来取得了快速增长，受到越来越多人的关注和喜爱。
相较于传统的出租房市场，公寓具有易租、低成本、丰富的配套服务等优势，吸引了大量租客的选择。
2. 公寓的优势(1) 低租金：与独立租赁的房屋相比，公寓往往具有更低的租金，对于年轻人和上班族来说，公寓是一种经济实惠的居住选择。
(2) 便捷的服务：公寓提供了丰富的配套服务，如保洁、维修、24小时管家等，方便租客的居住。
同时，公寓通常位于市中心或交通便利的地段，为租客提供了便捷的生活和出行条件。
(3) 环境优美：公寓通常采取现代设计风格，注重绿化与景观建设，提供了舒适的居住环境。
3. 公寓的劣势(1) 房屋面积小：由于公寓的房屋居住面积通常较小，很难满足家庭层面的需求。
(2) 隐私性不高：公寓内居住的人群众多，隐私性较低，容易造成噪音等影响。
(3) 租约期限较短：公寓的租约期限通常较短，租客需要频繁搬迁，增加了租房的不确定性。
四、建议与展望1. 提高公寓的品质和服务水平，注重打造独特的特色，以吸引更多的租客。
2. 加强公寓的安全管理，提高居住环境的舒适度和安全性。
3. 增加公寓的户型多样性，提供不同居住需求的租赁选择。
4. 增加公寓租约期限的灵活性，以适应租客的多样化需求。
人才公寓项目市场调研报告
人才公寓项目市场调研报告标题：人才公寓项目市场调研报告引言：人才公寓项目是一个针对年轻专业人士及刚刚进入职场的人群设计和建造的住宅项目。
本报告将探讨人才公寓项目的市场潜力及可行性，并对该项目在不同市场条件下的发展前景进行分析。
一、市场背景分析1.1 就业市场的需求：当前，高校毕业生和刚刚进入职场的人士数量增加，对住房需求呈上升趋势。
1.2 房屋租金上涨：由于城市化进程加速和房地产市场热度，房屋租金上涨成为年轻人面临的主要问题。
1.3 社交需求：年轻人追求社交交流，寻求住房共享和社区化的生活方式。
1.4 增长中的共享经济：共享经济模式在租赁领域得到广泛应用，人才公寓项目能够迎合这一趋势。
二、市场调研结果2.1 潜在客户群体：年轻专业人士、刚入职场的人群、高校毕业生等，他们对价格相对较低的住房及社交化生活方式有需求。
2.2 市场规模：根据调研数据显示，项目所处城市的年轻人口数量与对住房需求量相匹配，市场规模可观。
2.3 竞争情况：虽然有其他住宅项目及公寓运营者存在，但针对人才群体的公寓项目还比较少，具有较大商机。
三、人才公寓项目的优势与风险3.1 优势：3.1.1 价格相对较低：通过监测市场需求和优化空间设计，人才公寓项目可以提供相对较低的租金。
3.1.2 社交化生活方式：提供公共空间和社区活动，满足年轻人对社交交流的需求。
3.1.3 灵活租期：可以提供灵活的租期，满足年轻人在职业发展早期的需求。
3.2 风险：3.2.1 土地及建筑成本：人才公寓项目的盈利能力受到土地和建筑成本的影响。
3.2.2 法律法规限制：需遵守相关住房租赁法律法规，确保运营合规性。
3.2.3 市场竞争：与其他住宅项目、公寓运营者竞争，吸引目标客户群体的挑战。
四、市场发展前景4.1 市场需求持续增长：随着年轻人群体规模的增加，对价格相对较低、社交化生活方式的住房需求将逐渐提升。
4.2 可持续盈利模式：通过创新经营模式和提供个性化服务，人才公寓项目有望实现可持续盈利。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告根据长租公寓市场的调研报告，长租公寓市场在过去几年中经历了快速增长，并且潜力巨大。
以下是该报告的主要内容：1. 市场规模：长租公寓市场的规模在不断扩大，吸引了越来越多的投资者和房东进入市场。
随着城市化进程的加速，人口流动性增加以及租房需求的上升，长租公寓市场有望持续扩大。
2. 市场竞争：长租公寓市场竞争激烈，不仅有传统房地产企业进入市场，还有大量的民宿平台和互联网企业拓展业务。
竞争使得市场发展的速度加快，但也让市场不断面临价格战和低利润的挑战。
3. 用户需求：长租公寓市场的用户需求呈现多样化和个性化的趋势。
除了传统的租房需求，如学生、白领等，还有更多特定群体的需求，如上班族、空巢老人等。
用户对于居住环境和服务质量的要求越来越高，房东和企业需要不断提升服务水平。
4. 产品创新：为了满足用户需求，长租公寓市场涌现出了不少具有创新性的产品和服务。
例如，一些企业提供共享厨房、公共活动区域等共享设施，以及提供简化租房手续、灵活租期和个性化配置等服务。
5. 品牌建设：长租公寓市场的发展离不开品牌建设。
一些知名的长租公寓品牌通过提供高品质的住宿和服务，成功吸引了大批忠实的用户。
投资者和房东也更愿意选择有口碑和信誉的品牌合作。
6. 政策环境：政府对于长租公寓市场的政策支持力度逐渐增加。
一方面，政府给予了长租公寓的土地使用、税收以及融资等优惠政策；另一方面，政府加强了对长租公寓市场的监管，以确保市场的健康发展。
总结来说，长租公寓市场是一个快速发展的市场，但也面临着激烈的竞争，需要不断创新和提升服务质量。
随着政府的政策支持和用户需求的不断推动，长租公寓市场有望继续保持良好的发展态势。
投资者和企业在进入市场之前需要全面了解市场状况和竞争情况，制定相应的发展策略。
单身公寓市场调研总结报告
单身公寓市场调研总结报告一、市场概况随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择独居生活。
单身公寓市场因此得以迅速兴起。
单身公寓一般面积较小，通常只有一室一厅或者一室两厅，适合一个人居住。
单身公寓通常位于城市核心地段或交通便利位置，租金相对较高，但符合独居人士的需求。
二、市场需求分析1. 年轻群体需求旺盛。
随着80后、90后逐渐步入社会，他们追求独立和自由，更倾向于独居生活。
年轻人作为单身公寓的主要租客群体，对单身公寓的需求一直较高。
2. 老年群体需求增加。
随着人口老龄化趋势，许多老年人选择独居生活，而单身公寓能提供便捷、安全的居住环境，深受老年群体的喜爱。
3. 职业人士需求持续。
随着城市化进程的不断加快，越来越多的外来务工人员、上班族等职业人士选择在城市租住单身公寓，以便更加便捷地居住和工作。
4. 短期出租需求增加。
随着旅游、出差等需求增加，短期出租单身公寓的市场需求也在不断增加。
三、市场竞争分析1. 资本实力较强的房地产公司通过开发优质的单身公寓项目，占据了市场主导地位，其投资规模和市场知名度相对较高。
2. 一些二三线城市地产商也开始进入单身公寓市场，通过品牌建设和市场推广，努力争夺市场份额。
3. 部分小型房地产公司以及个体业主也不乏在单身公寓市场中寻求突破，通过精准的定位和个性化的服务，获得了一定的市场份额。
4. 在线房屋租赁平台的崛起，也为单身公寓市场增添了新的竞争力量，这些平台以线上租赁为特色，为房东和租客提供了更加便捷的租赁方式，同时也提高了市场竞争程度。
四、市场前景分析1. 单身公寓市场仍将保持快速增长。
随着城市化程度的不断加深，单身公寓市场的需求将持续增加。
2. 单身公寓市场将逐步走向多元化。
未来，单身公寓市场将不再局限于单纯的居住功能，而将逐步融入娱乐、休闲、健身等多种生活元素，提供更加丰富多彩的居住体验。
3. 单身公寓市场将向智能化方向发展。
未来，智能化设备将被广泛应用于单身公寓，为租客提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。
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高新水晶城|户型
户型方正，动线合理，空间布局较合理； 缺点暗卫设计，影响了舒适性；
高科尚都|概况
1#、2#、6#、7号楼为SOHO办公； 3、4、5为精装公寓，7栋楼统称为摩卡。
项目信息 楼盘位置
占地面积 总建筑面积 锦业路与丈八五路交汇处向北100米 99000㎡ 400000㎡
产权年限
莱安星座|户型
实行全赠送，赠送率在16%-17%； 餐客一体，赠送景观阳台通透采光好； 缺点暗卫设计，影响了舒适性。
1室 38.69 ㎡ 赠送6.4 ㎡
2室 89.05㎡ 赠送15.5㎡
2室 71.24㎡ 赠送12.48㎡
2室 77.18㎡ 赠送12.6㎡
铂悦|概况
项目信息
楼盘位置
占地面积 总建筑面积 产权年限 开发商 容积率 绿化率 车位比 车位数 总户数 参考均价 科技路西口华润对面 15318㎡ 86500㎡ 40年 保德信投资有限责任公司 4.5（住宅） 39% 1：0.8 700 920户 公寓：9000元/㎡ 住宅：7600元/㎡
19#
产权年限
开发商 容积率 绿化率 车位数 总户数 参考均价
70年
莱安集团 3.2 40% 待定 288 公寓：7500元/㎡ （莱安逸珲）住宅：12000元/㎡
6#
7# 1#
3#
2#
21#
莱安星座|项目解读
产品定位：高新豪宅里的全能小户 产品规划：4T16户，1—2层为底商，3—20层 为公寓。 主力产品： 57—64㎡ 购买客群：周边企事业单位职工，投资客群，投 资客占比85%，自住占15%。 精装占比：100%毛坯
板块
项目名称 尚中心
容积率 3.0 8.1 6.69 5.9 6.0 6.0
装修 精装 精装 精装 毛坯 毛坯 毛坯
总户数 700 420 906 2400 1086 406
去化速度 30套/月左右 20套/月左右 20套/月左右 20套/月左右 15套/月左右 ——
高新路沿线 方舟豪布斯卡 高新水晶城 Cross万象汇 锦业路沿线 糖果House 都市之窗
产品去化速度：月均去化量20—30套，小户型去化速度较好，大户型去化速度慢；
12
报告结构
第一部分 西安公寓市场概述
第二部分 高新区公寓市场
第三部分 个案解读
第四部分 市场分析借鉴
个案解读
从区域公寓市场特征出发，结合项目未来营销的综合考虑，针对性选取了区域内较为有代表 性的参考个案，同时结合本案地铁物业、精装及成熟社区的产品形态，选取了6个案。
中贸广场 均价水平：8500-9000 （精）去化速度：20-30套/月
龙湖香缇国际 均价水平：4800-5500 去化速度：20-30套/月
高科尚都 均价水平：7500-8000（精） 去化速度：20-25套/月
MOMOpark 均价水平：900012000 （精）去化速度：2030套/月
曲江奇寓 均价水平：7000-7500 去化速度：20-30套/月 曲江MINI公馆 均价水平：6500-7000 去化速度：5-10套/月
7700
8500（loft 60套/月左 ） 右
10
各版块在售/待售公寓基本信息及销售状况
占地面积 （亩） 10 5 18 30 19 34 建筑面积 （万㎡） 4.3 2 9.8 20 7 15 面积区间 （㎡） 45（LOFT ） 41-75 43、90、 102 34、38、 139 41、52—81 、103 50—90 销售均价 （元/㎡） 17000 13000 13500 8300 6800— 7700 ——
高山流水和城 均价水平：6500-7000 去化速度：10-15套/月
西安公寓市场小结
市场关键词：稳增长
低去化
西安公寓市场项目主要以经开、城内、曲江、高新为主力分布区域； 从年度市场去化情况来看总体呈现增长趋势，但成交量有小幅波动，各区域板块成交表现中，城南、高新 为公寓成交主力； 从各版块公寓市场成交价格表现来看，主力成交均价集中在8500元/㎡左右，月均去化水平在30套左右； 高新区域板块成交均价水平7500-8500元/㎡之间与全市均价水平基本持平；
铂悦|销售情况及价格
销售周期：2014.4至今 目前1#楼6-9层为西安本土快捷酒店已团购，在售10-21层 为正常去化房源，已去化约80%，剩余22-25层为公司团 购办公类户型产品，不零散出售 目前在售均价：简装户型9000元/㎡，精装户型1.2万/㎡ 优惠方式：总房款减2万，全款96折，按揭98折 返租：无 33—62㎡ 1.7万 1.5万 88% 面积区间 供应量（㎡） 成交量 （㎡）
报告结构
第一部分 西安公寓市场概述
第二部分 高新区公寓市场
第三部分 个案解读
第四部分 市场分析借鉴
高新公寓板块划分
高新区公寓市场依据其地理商圈划分主要分为科技二路、高新路、唐延路、 和锦业路板块沿线；
科技二路沿线—公寓项目依托其优越的 地段板块价值，市场客户认可度较高； 高新路沿线—该板块配套较为完善，在 售公寓主要依托周边学校资源为销售卖点。 唐延路沣惠南路沿线—该板块为主要大 中型企业办公写字楼聚集区，项目自身配套较 为齐全； 锦业路沿线 — 该板块正处在开发阶段， 居住氛围尚未形成，公寓项目以主打投资类客 户为主，整体板块公寓市场相对不成熟； 锦业路沿线
高新路与科技2路交汇处东北角 36784㎡ 200000㎡ 50年 高新地产 6.69 30.18% 726 906 11000元/㎡
二期 公寓3# 2#
一期
公寓1#
高新水晶城|项目解读
产品定位：精装公馆（一居/两居奢装公寓） 产品规划：1号楼公寓28层，4梯16户；3号楼公 寓31层，4梯17户；（1-3层为商业） 主力产品： 42-89㎡ 购买客群：周边企事业单位职工，投资客群。投资 客占比90%，自住占10%。 精装占比：100%精装 精装标准：1500-2000元/㎡
铂悦|项目解读
产品定位：西安首家全能变形精装公寓 产品规划：6梯21户，1—5层为商业，6—25层公 寓。
主力产品： 33—37㎡
购买客群：周边企事业单位职工、私营个体企业主 ，投资客居多（85%），自住为辅（15%）；
精装占比：楼栋北部为精装（50%），南部为简装
（50%） 精装标准：2000元/㎡，室内墙面、地板、厨卫浴 硬件设施、还包含室内床、衣柜及茶几等家具。
去化率
销售周期价格走势
铂悦|公寓户型
阳台全赠送，赠送率16%、34%； 户型方正，动线合理，餐客一体，空间布局合理； 缺点暗卫设计，影响了舒适性；
赠送阳台
赠送阳台
赠送卧室生活阳台
铂悦|样板间
客厅 客厅
餐厅
卫生间
高新水晶城|概况
项目信息
楼盘位置
占地面积 总建筑面积 产权年限 开发商 容积率 绿化率 车位数 总户数 参考均价
目前高新区域项目公寓项目情况： 目前在售主力一居室面积为30-60㎡之间； 二居室在60-80㎡之间； 主力成交均价集中在7000-8500元/㎡； 主力去化速度月均30套左右
11
高新区版块在售公寓特点梳理
产品集中板块：高新公寓产品主要集中在高新核心区科技二路沿线和未来CBD核心区锦业路沿线； 产品项目占比：区域内纯公寓项目较少，大多为住宅和写字楼项目的配套产品； 产品面积规划：区域公寓面积区间主要集中在30-100㎡之间； 产品成交价格：目前区域两个板块在售公寓价格相差较大，科技路沿线价格在9000-14000元/㎡，锦业路沿 线在6500-9000/㎡； 产品形态：区域各版块在售项目以精装为主，毛坯为辅；
去化速度 5—10套/月 10套/月 10套/月 30余套/月 近30套/月
科技二路沿 线
龙记观澜国际 尚中心 唐延公馆 锦业时代 旗远锦樾
25套/月左 右 40套/月左 右
20套/月左 右
锦业路沿线
高科尚都 i都会
148 727
40 106
3.5 2.5
精装 毛坯
1425 5000
40-108 35-100
高新水晶城|销售情况及价格
销售周期：2010.10——2013.9已入住；
优惠：全款98折，按揭99折
均价：12000元/㎡ 租金：一居：1719元/月，二居：2748元/月，三 居：3645元/月
面积区间
供应量（㎡）
成交量（㎡）
去化率
43—102㎡
5.7万
5.7万
100%
价格走势
历年全市公寓成交量价
注：本数据以全市70㎡以下产品备案量作为公寓成交数据
西安公寓市场各区域销售情况
从各版块公寓市场成交价格表现来看，主力成交均价集中在8500元/㎡左右， 月均去化水平在30套左右；
经开板块 均价：6600-8100元/㎡ 月均去化：20-30套/月
城内板块 均价：900010000元/㎡ 月均去化：2050套/月
盛龙广场 均价水平：6000-6700 去化速度：10-20套/月
宫园中央 均价水平：6500-7000 去化速度：20-30套/月
太奥广场 均价水平：6500-7000（精） 去化速度：30-40套/月
景寓学府 均价水平：6000-6500 去化速度：30-40套/月 铂悦 均价水平：8000-9000（精） 去化速度：5-10套/月
开发商 容积率 绿化率 车位比 总户数 参考均价
70年
西安高科集团高科房产有限责任公司 3.5 47% 1：0.8 1200（公寓） 公寓：8000—8500元/㎡ 住宅：7700元/㎡
二期公寓 写字楼、酒店、 会所配套
高科尚都|项目解读
产品定位：高新区全能时尚精装SOHO 产品规划：3#，34层，3T10户；4#，35层， 3T14户；5#，32层，3T14户。 产品主力： 36-60㎡ 购买客群：周边企事业单位职工，投资客群，投 资客占比50%，自住客占比50%。 精装占比：100%精装 精装标准：1500元/㎡，室内墙面、地板、厨卫 浴硬件设施、室内床、衣柜及茶几等家具。