海滨公寓物业代租代管协议

xxxx住宅小区房产委托出租服务分成协议书合同号：委托方（下称甲方）：姓名：身份证号：房号：联系电话：房产房号详细地址：受委托方（下称乙方）：名称：营业执照号码：组织机构代码证号码：电话：传真：地址：根据国家及秦皇岛市政府有关法律、法规和相关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就提供出租委托服务事宜达成如下协议：第一条:在本协议有效期内，乙方接受甲方委托,代甲方出租并管理位于（以下简称“本项目”）栋层室（以下简称“房产”）。

房型为房厅厨卫，权属证书标号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为平方米。

第二条：本协议所指出租委托服务包括：乙方代甲方出租并管理房产、代收代缴房产租金及税费、物业管理费、水电费等，并有偿提供对租户的酒店式服务。

第三条：甲方是房产的合法产权人，产权证明文件及房产基本情况见附件一。

甲方保证在本协议有效期内，房产不存在权利瑕疵或被查封、拍卖等情况。

第四条：甲方的权利、义务：4.1 甲方应在签订本协议的同时，已认可并接受本协议内附件一到附件七的内容。

4.2 甲方有权按时收取税后租金利润，收取税后租金利润的指定账户为：户名: 开户银行：账号：上述账号如需变更,甲方需提前15 个工作日书面告知乙方。

4.3 在本项目受托期的完整年度，甲方享有每年30 天的业主优惠入住权(非完整年度，甲方享有每年18 天的业主入住权), 并且可授权其亲友享受此权利。

业主年度优惠入住权包括淡季20 天，旺季10 天，旺季入住仅需承担100 元/房/晚的基本费用，淡季入住无需承担基本费用（淡、旺季的划分见附件五）, 甲方行使 4.3 条约定的入住权时，应按本项目预订条款（详见附件五）进行预订；根据 4.3 条规定的业主入住权，有效期限为当年度 1 月1 日起至12 月31 日止（非完整年度，为委托起始时间至12 月31 日终止时间）；业主优惠入住权仅限当年度使用，不累计至下一年度；在本协议有效期内，乙方致力于打造“全时管家度假公寓”服务，向甲方提供换游网平台共享服务，包括“换游度假、白金管家、房屋增值服务”等平台共享服务内容，具体服务项目详见换游网平台（）。

4.4 甲方应保证其对托管物业拥有合法有效的所有权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉，侵犯。

因甲方原因而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方处理，并确保乙方及客人不因此而遭受不理影响，否则应承担违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。

4.5 托管物业需按照星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、组合式厨房设备、热水器。

2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、床垫、床头柜、窗帘等3)上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。

交付时房间没有达到以上要求，甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书）。

产生的相关费用由甲方承担。

4.5 经营托管期间，如果托管物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改造费和设施设备添置费，均由甲方承担。

甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业的租赁业务发展，否则甲方应承担违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。

4.6 甲方应按本项目的物业管理协议规定交纳物业管理费及有线电视、网络、电话等开通费。

4.7 甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。

本协议有效期内，甲方应保证其房产受让人继续履行本协议所规定的甲方相关责任义务。

4.8 经营托管期内甲方如果出售、转让、赠送、继承、抵押包括但不限于等行为，应当提前三十天书面通知乙方，不得损害乙方及其客人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到的全部损失。

4.9 经营期间，如由于物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。

第五条：乙方的权利、义务：5.1 经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。

并且乙方对托管物业享有唯一、排他性代理权和经营权。

托管期间乙方负责本项目出租委托服务的相关事宜，包括出租房产、代收租金、代缴与租金收入相关的税金，代交物业管理费及由房产出租产生的相关费用。

5.2 乙方有权根据出租服务需要，在房产内对附件三所列物品进行安排、布置。

5.3 乙方应根据附件四的规定，保管房产及内部的设备设施，5.4 自小业主将房屋交付给乙方起30 日内为乙方营业筹备期间免支付租金，自小业主将房屋交付给乙方起31 日开始，乙方有义务在扣除甲方与租金利润相关的税费后，将甲方上季度的税后租金利润，定期存入4.2 条指定的甲方账户，同时乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方。

甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复，则视为甲方确认。

存入税后租金利润的时间为：每年1 月20 日、4 月20 日、7 月20 日、10 月20 日(如遇法定节假日则顺延至节后第一个工作日)。

若乙方超过前述约定日期 5 个工作日仍未存入，则自第 6 个工作日起甲方有权按日向乙方收取该月甲方享有税后租金利润*1‰作为滞纳金。

5.5 在本协议有效期内，乙方应根据附件二的规定，代甲方行使相关业主权利。

5.6 本协议有效期内，因乙方原因引起的与第三方纠纷，由乙方负责处理解决并承担相关费用。

5.7 本协议期内，乙方在不违反国家法律法规的前提下，甲方授予乙方具有排他的经营管理权限和自主制定经营和管理模式，乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略。

5.8 乙方受托管理期间，应尽量维护委托物业及附属家电、物品的完好，减少毁损、折旧，如因乙方过错给甲方物业及附属物品造成损失的，乙方应予以赔偿，与开发商无关，因不可归责于乙方的事由，致使托管物业毁损、灭失的，乙方有权直接减少、扣除相应金额的经营收入分成款或解除本合同。

托管资产在以下情形下发生毁坏的，不应归责于乙方：A.乙方按照预定的方法使用租赁资产的。

B.乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的。

C.乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的。

D.托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。

第六条出租委托服务及租金收益6.1 乙方秉承专业精神，并根据5.1 条的规定履行出租委托服务，但不承诺甲方的房产租金收益。

6.2 经双方同意，对托管物业所获得的经营收入，按甲、乙方各按 50%的比例分配。

本款所述“经营收入”是指托管物业的实际房费收入扣除合作商佣金和营业税费及附加之后的收入。

其他各项税费按双方经营收入各自的承担，6.3 上述经营收入以货币资金方式支付，甲方每次收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方。

或者由乙方代理到地方税务局办理发票，并待甲方支付依法应由甲方交纳的相关税费，相关税费用从甲方收益中扣除，同时，将甲方的完税凭证交付给甲方。

6.4 交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气费、有线电视盒宽带费等）。

交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方质检因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。

影响托管物业经营的甲方应乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。

6.5 合同签订后乙方有权根据经营需要自行确定所购物品、数量包括但不限于床上用品、室内物品摆设等。

6.6 甲方根据附件七的规定享有租金利润。

第七条相关费用经营托管期间，双方承担费用：7.1 乙方承担费用：A.水费B.电费 C.燃气费 D.宽带月费E.有线电视月费F.布草洗涤费用 G.营业易耗品消费H.托管物业广告费 I.服务人力成本 J.其他经营活动产生的费用7.2 甲方承担费用：A.装修、整改费用B.更换智能门锁C.经营物业所需的基本配置费用D.非因乙方或客人不合理使用造成家具，家电损坏或更换电器及配件等维修费用 E.物业管理费F.有线电视初装费G.宽带初装费H.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款 I.其他非经营活动产生的费用上述费用除外双方另有约定，双方按约定承担。

7.3.经营托管期间，乙方为更有利于经营，甲方同意乙方对托管物业进行装修改造。

现阶段主要的改装如下：1）经营托管期间，该套物业须统一换装乙方指定智能门锁，智能门锁的费用由甲方承担。

经营托管期满，根据甲方要求，乙方负责为甲方换装原门锁，；如甲方需要乙方继续提供管家或托管服务，可保留门锁系统以便提供服务。

2）在征得甲方、小区物业公司的同意以及不损坏原有线路的前提下安装和门锁配套的房内取电开关。

第八条通知和送达8.1 本合同项下的通知按如下地址进行：甲方：住所：移动电话：电子邮箱：乙方：地址：移动电话：电子邮件：8.2 合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件，回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面通知更改后的地址。

如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为以送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。

8.3.联络方式发生变更的，任何一方应及时书面通知对方。

在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。

8.4.双方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为达。

第九条协议生效期及终止期9.1 本协议甲、乙双方签字后生效，经营托管服务的期限自年月日起至年月日止，有效期为年。

9.2 甲方应在年月日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。

托管期限届满后，如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。

第十条争议解决条款甲、乙双方因为履行本协议发生争议时，友好协商解决不成，可提交房产所当地法院诉讼。

第十一条其他事项11.1 甲、乙双方均需遵守本协议约定，任何一方违约时，守约方有权提前解约,并要求违约方承担5 万元的违约金。

11.2 本协议执行期间，由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，双方互不承担责任，本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等，但应在条件允许下，采取必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。

11.3 本协议附件均为本协议不可分割的部分，与本协议享有同等法律效力。