2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题6
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题6
1、【2001年真题】按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A.国家
B.拥有国有土地使用权的事业单位
C.拥有国有土地使用权的开发企业
D.拥有国有土地使用权的个人
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。
2、【例题】城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。
A.由国家先行征收
B.先转让给国家
C.经集体土地所有者同意
D.经集体经济组织2/3以上的成员同意
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。集体土地不经征收不得出让。参见教材P27。
3、【2007年真题】某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年( )前发布。
A.10月18日
B.10月10日
C.10月5日
D.9月25日
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。参见教材P28。
标底或者底价的特殊规定：
(1)市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
(2)标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。
(3)确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。
(4)招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。
4、【例题】工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式
B.挂牌方式
C.划拨方式
D.协议方式
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业用地使用权出让方式包括：招标、拍卖、挂牌、协议出让方式。参见教材P28。
5、【例题】下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。
6、【例题】我国当前国有土地使用权出让的主要方式有( )。
A.协议 B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.授权经营
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业用地使用权出让方式包括：招标、拍卖、挂牌、协议出让方式。参见教材P28。
7、【2013年真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。
A.旅游设施用地
B.商品住宅开发用地
C.廉租住房用地
D.高新技术研发用地
E.烟草企业用地
【正确答案】ABDE
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。
8、【2014年真题】下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。
A.工业厂房
B.公益设施
C.娱乐场馆
D.城市基础设施
E.高档酒店
【正确答案】ABCE
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。 9、【2011年真题】经营性国有土地使用权可以通过( )方式取得。
A.行政划拨
B.招标出让
C.拍卖出让
D.协议出让
E.挂牌出让
【正确答案】BCE
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。国有土地使用权出让有四种形式，包括招标、拍卖、挂牌和协议。经营性项目必须通过竞争方式获得土地，即招、拍、挂。参见教材P28。
10、【例题】下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非盈利的社会团体用地
D.娱乐用地
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。参见教材P31。
11、【2014年真题】受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。( )
【正确答案】正确
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。参见教材P31。
中标人、竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果无效;造成损失的，应当依法承担赔偿责任：提供虚假文件隐瞒事实的;采取行贿、恶意串通等非法手段中标或者竞得的。国土资源行政主管部门的工作人员在招标拍卖挂牌出让活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
12、【2009年真题】甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年。 A.38
B.40
C.68
D.70
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的商业、旅游、娱乐用地出让最高年限40年。参见教材P32。
13、【2011年真题】某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为( )年。
A.38
B.40
C.58
D.60
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-2-10=38年。参见教材P32。
14、【例题】下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是( )。
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的商业、旅游、娱乐用地出让最高年限40年。参见教材P32。
15、【例题】某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到( )年底。
A.2046 B.2056
C.2066
D.不设定年期
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的教育、科技、文化卫生、体育用地出让最高年限50年。参见教材P31。
16、【例题】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为( )。
A.40年
B.50年
C 60年
D.70年
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的教育、科技、文化卫生、体育用地出让最高年限50年。参见教材P31。
17、【2008年真题】依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P32。
18、【2007年真题】下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。参见教材P32。
19、题】国家可以收回出让土地使用权的情况包括( )。
A.土地使用权期限届满
B.未按照合同约定支付土地使用权出让金
C.司法机关决定没收
D.房屋灭失
E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地
【正确答案】ABCE
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。国家收回土地使用权有多种原因包括：土地使用权期间届满处理;建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的;因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权;司法机关决定收回土地使用权。参见教材P32。
20、003年、2010年真题】土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，有成片土地使用权出让合同，项目用地(宗地)土地使用权出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同三类。参见教材P33。
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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一
单选题（共30题）
1、不属于房地产估价机构选定方法的是（ ）。
A.被征收人协商选定
B.被征收人多数决定
C.被征收人随机选定
D.房屋征收部门决定
【答案】 D
2、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
【答案】 B
3、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
【答案】 B
4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。
A.密度
B.表观密度
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单选题（共50题）
1、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64
B.2000
C.2552.73
D.2600
【答案】 C
2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。
A.50%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】 A
3、房地产权属登记的地域范围是( )。
A.城市建成区内的所有房地产
B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产
【答案】 D
4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。
A.施工许可证应当放置在施工现场备查
B.施工许可证不得涂改
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工
D.施工许可证不能延期
【答案】 D
5、可认定为闲置土地情形有( )。
A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地
B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地
C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地 D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地
【答案】 C
6、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。
A.50
B.60
C.70
D.80
【答案】 A
7、下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。
A.继承房地产
B.赠与房地产
C.出售房地产
D.出租房地产
【答案】 C
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单选题（共30题）
1、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利
【答案】 B
2、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。
A.私有制
B.公有制
C.国有制
D.社会制
【答案】 A
3、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】 D
4、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。
A.养老保险费
B.失业保险费
C.医疗保险费
D.劳动保险费
【答案】 D
5、下列说法不正确的是( )。
A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
【答案】 D
6、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95
【答案】 C
7、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级
【答案】 A
8、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
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单选题（共30题）
1、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（ ）。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设
【答案】 A
2、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】 C
3、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同
B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同
C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同
D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期
【答案】 A
4、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。
A.伸缩缝
B.沉降缝
C.防震缝
D.施工缝
【答案】 B
5、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
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单选题（共30题）
1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。
A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100
【答案】 A
2、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定
【答案】 D
3、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室
B.镇人民政府
C.县人民政府 D.县国土资源管理局
【答案】 C
4、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
【答案】 A
5、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。
A.消火栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统
【答案】 A
6、下列关于集体土地的表述中，正确的是（ ）。
A.宅基地属于农民集体所有
B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.自留山和自留地属于国家所有
【答案】 A
7、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（ ）。
A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见
B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见
D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】 C
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单选题（共40题）
1、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。
A.商业性
B.政策性
C.商业性为主、政策性为辅
D.商业性和政策性并存
【答案】 D
2、集体土地未经依法( )不得出让。
A.征用
B.征收
C.批准
D.备案
【答案】 B
3、下列属于股东自益权的是（）。
A.股息红利分配的请求权
B.出席股东大会的权利
C.表决权、查询公司经营状况的请求权
D.查询公司经营状况的请求权
【答案】 A
4、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.宅基地使用权
【答案】 C
5、已抵押的房屋（ ）。
A.不能转让
B.可以转让但只能转让给抵押权人
C.可以转让但必须告知抵押权人
D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定
【答案】 C
6、下列属于影响商品需求的其他因素的是（ ）。
A.城市化
B.消费者的偏好
C.相关商品的价格
D.消费者的收入水平
【答案】 A
7、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院建设主管部门 C.国务院人力资源和社会保障主管部门
D.国务院国土资源主管部门
【答案】 B
8、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100
B.上述数据的众数为101
C.上述数据的算术平均数为101
D.上述数据的中位数为101
【答案】 B
9、下列关于抵押的说法不正确的是( )。
A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
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单选题（共100题）
1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 A
2、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记
D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
【答案】 C
3、动产拍卖成交的标志一般是（ ）。
A.拍卖标的物实际占有的转移
B.拍卖标的物实际使用的转移 C.拍卖标的物财产所有权的转移
D.拍卖标的物财产所有权的出租
【答案】 A
4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（ ）。
A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性
【答案】 B
6、下列证券品种中，属于货币证券的是（ ）。
A.股票
B.支票
C.债券
D.投资基金 【答案】 B
7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）
单选题（共30题）
1、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。
A.会计时限
B.会计期间
C.会计内涵
D.会计形式
【答案】 B
2、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（ ）年。
A.5
B.8
C.10
D.15
【答案】 C
3、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。
A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间
B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权
C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨
D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】 B
4、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。
A.签署有虚假记载内容的估价报告
B.以个人名义从估价机构获取业务
C.未在所注册的房地产估价机构从业
D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务
【答案】 B
5、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（ ）为结息日。
A.2月30日
B.4月30日
C.6月30日
D.12月30日
【答案】 C
6、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。
A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】 B
7、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。 A.甲
B.乙
C.丙
D.甲、乙共有
【答案】 A
8、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
天津房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项考试题
天津房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地
B．土地使用权出让合同生效
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用证取得
2、房地产泡沫形成的促成因素是__。
A．土地的有限性
B．土地的稀缺性
C．投机需求膨胀
D．金融机构支持
3、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0
B．38.5
C．105.0
D．23.6
4、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价__。
A．78万元
B．882万元
C．1210万元
D．1272万元
5、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。
A：对估价对象范围的描述就是说明其四至
B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
E：工业用地的监测点评估价格
6、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是__。
A．相关房地产类型的在建数量
B．吸纳率分析
C．相关房地产类型的存量
D．改变用途数量
7、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。
A．建设部
B．国土资源部 C．国家房管总局
D．市县房地产管理部门
8、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是__。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分分配给了股东
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)
单选题（共60题）
1、投资乘数理论就是描述（ ）关系的一种理论。
A.投资变动与国民收入变动之间
B.供给与需求变动之间
C.供给弹性与需求弹性变动之间
D.供给规律与需求规律变动之间
【答案】 A
2、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理
【答案】 C
3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.37.5
B.57.5
C.67.5 D.87.5
【答案】 C
4、城市干道的合理间距一般应是（ ）。
A.600～1000m
B.300～1000m
C.600～2000m
D.1000～2000m
【答案】 A
5、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。