2015年下半年天津房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度考试试题
2015年下半年天津房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。
A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调2、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。
A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格3、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1504、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率B．价值、使用价值、供求5、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。
A：正常B：较低C：平均D：较高E：工业用地的监测点评估价格6、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A．廉租房B．经济适用房C．市场价商品住宅D．商品房7、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。
A．0.25B．0.50C．1.5D．2.008、所有权属于__。
A．从物权B．动产物权C．他物权D．主物权9、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。
A：类似写字楼的客观收益B：市场比较法C：该写字楼的实际收益D：无风险报酬法E：工业用地的监测点评估价格10、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为__。
A．250万元B．200万元C．196万元D．167万元11、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。
A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调12、已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。
则该投资项目的资本金净利润率为（）。
A．13.0%B．43.3%C．30%D．23.3%13、贷款质押是借款人以__作为债权的担保。
A．第三方保证人以自身的财产B．财产C．不动产D．动产或权力14、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。
A：越富有弹性B：需求弹性越小C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调15、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。
A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量16、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。
A．1667元/m2B．1765元/m2C．1875元/m2D．2000元/m217、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad18、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力19、下列不属于直接金融工具的是。
A：企业发行的商业票据B：企业债券C：股票D：保险单E：执行层的组织协调20、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格21、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%22、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括__。
①营业税；②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税A．①③④⑤⑥B．①②④⑤⑥C．①②③④⑤D．①②③④⑤⑥23、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素24、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。
A：1250B：1750C：2050D：2150E：工业用地的监测点评估价格25、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：__。
①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。
A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③①⑤二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、A市2009年房地产开发总量为100万，而其住宅开发总量为80万，则其中该数字“80万÷100万×100％”的计算结果为指标。
A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：执行层的组织协调2、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。
如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。
A．12%B．19.27%C．17.18%D．27.10%3、对于担保行为法，我国已经建立了以__为基本法，以__为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。
A．《公司法》、《民法》；《合同法》B．《担保法》、《民法》；《合同法》C．《公司法》、《合同法》；《担保法》D．《合同法》、《民法》；《担保法》4、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以__方式取得的。
A．划拨B．出让C．转让D．出租5、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经__批准，但企业章程另有规定的除外。
A．职代会B．董事会C．总经理D．抵押登记6、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。
A：拍卖人收取佣金是一种法定行为B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定7、征用土地实行__级审批制度。
A．一B．二C．三D．四8、我国住房公积金制度实行的利率政策是__。
A．低存低贷B．低存高贷C．高存低贷D．高存高贷9、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括__。
A．书面租赁合同B．《房屋所有权证书》C．当事人的合法身份证复印件D．市、县人民政府规定的其他文件E．当事人的合法身份证件10、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。
(2006年试题)A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C：调查对象就是被调查和访问的具体单位D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比11、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有__。
A．可能面积的组合B．寻租者经营业务的性质C．寻租者将来扩展办公室面积的计划D．每平方米的租金E．室内的装修12、地产业投资的物业类型包括__。
A．居住物B．商用物业C．工业物D．特殊物业E．运输物业13、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第__次会议。
A．十B．十一C．十二D．十三14、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。
A．27.6B．28.2C．29.0D．29.915、住房公积金属于__所有。
A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位和个人共同D．住房公积金管理中心16、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。
A：交通建设B：市场供求变化C：人口素质变化D：所在地区衰落E：城市规划的制定与修改17、是保险合同成立的基本条件，是从属于主要合同的承诺。
A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：执行层的组织协调18、关于投资组合理论的说法，正确的是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消19、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除__后的数额。
A．空置等造成的收入损失B．运营费用C．抵押贷款还本付息额D．期末转售收益E．承租人权益价值20、房地产估价师注册证由__核发。
A．省级人事部门B．人事部C．人事部和建设部D．建设部或其授权的机构21、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的，可__。
A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．征收相当于出让金30%的土地闲置费C．征收相当于出让金40%的土地闲置费D．无偿收回22、从房地产投资的角度说，风险是指__。
A．房地产投资结果的好坏程度B．获取预期投资收益的可能性大小C．房地产投资项目激烈竞争程度D．房地产开发程度23、某个国家2000—2004年的基尼系数分别为0．33、0．34、0．36、0．40和0．42，由此可以推断。
A：该国家的居民收入分配趋于平均化B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家的国民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调24、运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要费用，包括。
下半年天津房地产估价师制度与政策房地产开发企业资质管理考试试卷
2015年下半年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。
A．工程竣工验收B．工程竣工验收合格C．使用单位接收D．使用单位入住2、短期信用工具不包括。
A：本票B：汇票C:支票D：股票E：执行层的组织协调3、住房公积金的缴存比例一般不得低于。
A：3％B：5％C：10％D：12％E：执行层的组织协调4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同的__.A．20％B．30％C．40％D．50％5、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12％,则第一年的租金应该确定为（)元/m2。
A．482。
79B．448.24C．467.25D．498.536、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t）=N[Pc—C-kc(t）]中，Ⅳ表示(）。
A．单位面积土地上农产品的产量B．市场上每单位农产品的价格C．生产每单位农产品的成本D．向市场运输每单位农产品的成本7、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地8、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A：30B:60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章9、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。
天津2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的设立条件考试试卷
天津2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的设立条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。
A．439元B．1230元C．743元D．928元2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。
A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼3、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章4、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。
A：划拨B：出让C：出租D：抵押E：执行层的组织协调5、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是__。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议A．②⑤④③①⑥③⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦6、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
A：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格7、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。
A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同8、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章9、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
天津2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷
天津2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．71242、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。
A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地3、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间4、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
A．833B．2500C．1250D．10676、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平7、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。
A．2000B．2500C．3000D．35008、对于任意拍卖，下列说法错误的是。
A：以生效的法律文书为依据B：属于民事行为C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D：目的在于将物品交换兑现E：执行层的组织协调9、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的__。
2015房地产估价师《制度与政策》考点：规划设计与工程建设管理制度与政策
1、招投标与建设监理2、建设工程施工与质量管理本部分的考试目的是测试应考人员对建设工程的招投标、监理、施工管理基本制度、政策主要内容的掌握程度。
考试基本要求：熟悉：施工许可制度，房屋建筑工程质量保修。
了解：建设工程的招投标管理，建设工程监理管理。
招投标与建设监理(了解)建设工程的招标投标和建设监理制度的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
建设工程的招标投标管理全国人民代表大会于1999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。
1、建设工程招标投标的范围例题：下列建设工程属于必须进行招标的包括()A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.自住住宅E使用外国政府贷款、援助资金的项目答案：ABCE解析：自住住宅可以不采取招标形式，因此，ABCE是正确的。
2、建设工程招标投标的原则(1)招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则;(2)任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标;(3)依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。
任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
3 、对建设工程招标的管理(1)招标分为公开招标和邀请招标。
公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标;邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。
招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。
招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。
招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
天津2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的收回考试试题
天津2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的收回考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
A．60%B．70%C．85%D．90%2、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是__。
A．与财务报表中的成本完全不一样B．应根据实际发生费用记录来确定C．与财务报表中的成本一样D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。
A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.374、关于资金时间价值的说法，错误的是。
A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较E：借款合同5、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 137—1990)，类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。
A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调6、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。
A：利息备付率B：偿债备付率C：流动比率D：速动比率E：借款合同7、房地产的行政法规是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章8、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
天津2015年下半年房地产估价师制度与政策：税收的征管考试题
天津2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于土地使用权的是。
A：建设用地使用权B：宅基地使用权C：土地承包经营权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格2、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格3、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A.虎骨B.熊胆C.血竭D.穿山甲E.黄芩4、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调5、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。
A．5B．7C．10D．156、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A.1994 年7 月5B.1993年7月5日C.1994年8月15日D.1993年6月1日7、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元/面.若报酬率为8%,剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。
A：4451 元 /m?B：4500 元/m?C：4549 元/m?D：5821 元/m?E：工业用地的监测点评估价格8、关于基本估价方法，英国体系为。
A：成本法、市场比较法、收益法B：成本法、收益法、投资法、剩余法C：比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法D：成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法E：工业用地的监测点评估价格9、对于投资型物业购买者而言，__往往决定了其愿意支付的价格水平。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
2015年下半年天津房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革考试试卷
2015年下半年天津房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。
A：2593B：2619C：2727D：2862E：工业用地的监测点评估价格2、假设开发法是以__原理为理论依据的。
A．收益递增原理B．均衡原理C．预期原理D．未来趋势原理3、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。
A：估价主体资格需依法取得B：估价对象状况需依法判定C：估价对象收益需依法确定D：估价方法需依法选用E：工业用地的监测点评估价格4、下列说法正确的是__。
A．抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D．在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为5、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。
A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调6、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为__。
2015年天津房地产估价师制度与政策禁止行为考试试卷
2015年天津房地产估价师《制度与政策》：禁止行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资本化率是的倒数。
A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格2、不属于宏观经济政策目标的是。
A：充分就业B：消费质量C：价格稳定D：经济增长E：执行层的组织协调3、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为（）元。
A.200B.1200C.1210D.2104、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且_。
A.难以把握B.难以准确量化C.难以把握和准确量化D.难以把握和难以数据化5、__,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日6、某居住区住宅用地面积17. 8h,建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640,则该居住区住宅平均层数为层。
（2006年试题）A：7.9B：11.9C：12.1D：19.0E：执行层的组织协调7、已知某房地产价格为900元由2时，需求量为100万m2,当价格为1000元/m? 时，需求量为90万m2,则需求价格弹性为.【2003年考题】A：10B：9C：0. 9D：0. 1E：工业用地的监测点评估价格8、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法9、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。
天津2015年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师的概念考试试题
天津2015年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。
A．50B．45C．40D．352、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道权利被侵害3、房地产的部门规章是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章4、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力5、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格6、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本7、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产登记机构D．规划行政主管部门8、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格9、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。