株洲土地市场分析
2024年株洲房地产市场分析现状
2024年株洲房地产市场分析现状1. 引言株洲作为湖南省的一个重要城市，房地产市场一直以来都是该地区经济发展的重要支柱。
在过去的几年里，株洲的房地产市场发展迅速，但也面临一些挑战。
本文将对株洲房地产市场的现状进行分析，并分析未来发展趋势。
2. 市场规模与供需情况株洲房地产市场的规模逐年扩大，不仅包括住宅市场，还包括商业地产、工业地产等。
株洲市的经济快速发展，吸引了大量的投资和人口流入，从而推动了房地产市场的增长。
目前，株洲的住宅供需状况大致趋于平衡，但商业地产和工业地产的供过于求问题仍然存在。
3. 房价与销售情况株洲的房价经历了一定的波动，但总体上呈现上升趋势。
这与株洲经济的发展和人口流入密切相关。
然而，近年来政府出台了一系列房地产调控政策，对房价的上涨起到了一定的抑制作用。
株洲的住宅销售情况相对活跃，但商业地产和工业地产的销售情况相对较为疲软。
4. 市场竞争与发展机遇株洲房地产市场竞争激烈，不仅有来自本地开发商的竞争，还有来自外地开发商的竞争。
市场竞争使得房地产企业不断提高产品质量和服务水平，从而促进了市场的发展。
市场竞争也为购房者提供了更多的选择和更优惠的房价。
另外，株洲作为湖南省的政治、经济、文化中心，房地产市场发展仍然具有较大的潜力。
5. 持续发展的困境尽管株洲房地产市场有着很大的发展潜力，但也面临一些困境。
首先，株洲的人口增长放缓，导致市场需求难以进一步扩大。
其次，政府房地产调控政策的力度增加，对房地产市场形成一定的压力。
另外，株洲的土地资源有限，给房地产开发带来了一定的限制。
6. 发展趋势与建议未来，株洲房地产市场的发展趋势将受多种因素影响。
首先，随着城市发展规划的实施，株洲将继续吸引更多的投资和人口流入。
其次，株洲将积极推动房地产市场多元化发展，加强商业地产和工业地产的开发。
最后，政府应继续加大房地产市场的监管力度，防止市场出现过热现象。
综上所述，株洲房地产市场规模庞大，但面临着一系列挑战。
株洲市人民政府关于印发株洲市土地储备管理办法的通知
株洲市人民政府关于印发株洲市土地储备管理办法的通知文章属性•【制定机关】株洲市人民政府•【公布日期】2010.06.12•【字号】株政发[2010]16号•【施行日期】2010.06.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文株洲市人民政府关于印发株洲市土地储备管理办法的通知（株政发〔2010〕16号）各县市区人民政府，市政府各局委办、各直属机构：现将《株洲市土地储备管理办法》印发给你们，请认真执行。
二○一○年六月十二日株洲市土地储备管理办法第一章总则第一条为了加强储备土地管理，调控土地市场，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地储备管理办法》和《湖南省国有建设用地储备办法》等法律法规规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条城市市区范围内的土地储备及其管理，按本办法实施。
第三条本办法所称土地储备，是指市人民政府国土资源部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
第四条市人民政府成立株洲市土地管理委员会，依法加强土地储备工作的管理。
市国土资源局是全市土地储备的行政主管部门，市土地储备中心负责具体实施土地储备工作，各区人民政府及云龙示范区管委会负责组织新增储备土地征地拆迁工作。
第五条城市四区人民政府和云龙示范区管委会对被征地拆迁农民实行集中统一安置。
第六条市土地储备中心主要职能：（一）贯彻执行国家、省有关土地储备工作的法律法规规章；（二）完成市土地管理委员会下达的各项工作；（三）编制市辖区范围内经营性用地的土地储备计划，并组织实施；（四）受市国土资源局委托，负责土地市场上实施政府优先收购权，对市政府依法收回的违法用地、闲置抛荒土地、转城剩余土地、无主地实施储备，并进行经营管理；（五）负责收购储备土地资金的测算、补偿、招商洽谈及投放市场的前期准备工作；（六）负责土地收购、开发成本的核算；（七）负责土地储备资金的筹集、管理；（八）负责县（市）土地储备工作的业务指导。
2023年株洲房地产行业市场调研报告
2023年株洲房地产行业市场调研报告一、调研目的和方法株洲作为湖南省中部区域的重要城市，房地产行业的发展一直备受关注。
本次调研旨在了解株洲市房地产市场的概况、发展趋势和存在的问题，为相关企业和政府部门提供参考。
调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了70份有效问卷和20份相关资料。
二、市场概况1. 市场规模：近年来，株洲市房地产市场规模不断扩大，市场总体呈现稳步增长的趋势。
根据资料显示，2019年，株洲市新建住宅销售面积达到约580万平方米，同比增长近15%。
2. 市场结构：株洲市的房地产市场以住宅为主，但商业和办公用房的需求也在逐渐增长。
在住宅市场中，以限价商品房为主导，占比约70%。
此外，高档别墅和公寓也逐渐受到市民的青睐。
3. 区域分布：株洲市房地产市场主要分布在城区和近郊区域。
城区的房地产市场以公寓和小区为主，而近郊区域主要以别墅和老旧小区改造为主。
三、市场趋势1. 政策利好：2020年，株洲市出台了一系列的房地产相关政策和举措，如加大住房保障力度、鼓励租赁市场发展等，为房地产市场的健康发展提供了有力保障。
2. 供需格局转变：株洲市的房地产市场供需格局正在发生转变。
近年来，限价商品房和公寓的供应大幅减少，高端住宅的供应却在不断增加，市场竞争愈加激烈。
3. 租购并举：在株洲市，租赁市场正在逐渐兴起，吸引了越来越多的年轻人和中低收入者的关注。
未来，租购并举的趋势将会更加明显。
四、市场问题1. 土地资源短缺：由于株洲市地域所限和森林覆盖率高，城市建设用地和住房用地的供应严重不足，给房地产发展带来了困难。
2. 高端住宅供大于求：由于过度追求高端住宅，市场上供大于求，导致部分项目销售不佳，存在被“囤房”现象。
3. 购房成本高：株洲市的房价相对于周边县市较高，购房成本较高，但市民收入水平并没有明显提高，导致部分市民难以承受购房压力。
五、市场建议1. 加大土地资源供给：为了促进株洲市房地产行业的健康发展，政府应该加大土地资源的供给，适当放宽土地使用条件和规定。
2024-株洲房地产市场报告
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导读:
➢ 市场快讯：
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行业动态—为落实中央提出的土地节约优先战略，湖南出台用地 新规。
中原观点： 湖南省出台用地新规，从土地储藏年限、工业类开发用地条件、闲置土地处理方法等方面详细描述节约集约用地具体实施方法，旨 在严格落实国家规定的国土资源节约集约优化战略。
稳，西安实行预售资金监管措施，实力相对薄
➢ 株弱洲开本发地商快叫讯苦：，降价或许是维持生计的有效方 ➢ 法本。地动态—株洲市荷塘区将打造7条特色街 推
动 ➢➢ 效劳业开展
➢土地市场：本周有两宗土地上市，分别位于天元区28区与48区
内，性质为商服用地。建面为3.4万平米和2.12万平米。有四宗
土地成交，其中两宗为商服用地，一宗为住宅用地，另外一宗为
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地方房产动态聚集及简评
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本地动态—
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达了十月以来的最低点，这也反经开盘，年底要开盘的工程项目
不多。本周市内四区中，天元区报广投放楼盘数7个，投放频次
株洲市市区地价及级别范围
住
宅
用
地
城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
1、党政机关、社会团体、群众自治组织等用地；
2、广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等用地；
3、用于各类教育、独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地；
5. 天台路（黄河路-炎帝广场）两侧50米的区域。
Ⅲ
1.建设北路西侧50米以东，响田路北侧20米以南，先锋路东侧20米延伸至杉木塘路拐角点东侧20米和京广铁路客运线、京广铁路客运线一线以西，白石港、人民北路东侧20米、白石港路北侧20米一线以北的区域。响田路（先锋路—京广铁路客运线）两侧20米的区域。
2、采矿、采石、采砂（沙）场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；
3、用于物资储备、中转的场所设施用地。
1、铁道线路、轻轨用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地；
2、国道、省道、县道和乡道用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地；
3、人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分；
4.京广铁路客运线与人民北路交叉点延伸至杉木塘路拐角点东侧20米和先锋路东侧20米一线以东，响田路南侧20米以南，京广铁路客运线以西的区域。
5. 京广货运线及田心路西侧20米以东，莲易汽车专用公路以南，莲易汽车专用公路、红旗北路及红旗中路东侧50米以西，大坪路西侧20米及明湖路以北的区域。（不含迎东路沿线三级地）
Ⅴ
1. 响石西路（石峰大桥-铜霞路）西侧20米及石峰公园西北边界线以东，建设北路西侧50米以南，石峰公园东边界以西，沿江北路以北的区域。
株洲市矿产资源总体规划
株洲市矿产资源总体规划（2016～2020年）（征求意见稿）株洲市人民政府二○一六年十月目录总则 (1)一、现状与形势 (2)（一）矿产资源概况 (2)（二）矿产资源勘查开发现状 (3)（三）存在的主要问题 (5)（四）面临的形势与要求 (6)二、指导思想和规划目标 (8)（一）指导思想 (8)（二）规划原则 (8)（三）规划目标 (9)三、矿产资源调查评价与勘查 (12)（一）公益性地质与矿产资源调查评价 (12)（二）矿产资源勘查总体布局 (12)（三）勘查规划分区 (13)（四）探矿权规划区块设置 (16)四、矿产资源开发利用与保护 (18)（一）矿产资源开发利用总体布局 (18)（二）开发利用规划分区 (18)（三）开采规划区块设置 (22)（四）矿产资源集约有序开发 (23)（五）矿产资源节约与综合利用 (23)（六）新建矿山开采准入条件 (24)（七）矿产资源开采退出机制 (25)（八）矿产资源保护 (25)五、矿业经济发展与结构调整 (26)（一）矿业经济分区 (26)（二）矿业产值目标与园区建设 (26)（三）采矿权数量调控 (27)（四）矿产资源开采总量调整 (28)（五）矿山企业规模的结构调整 (29)（六）矿产产业结构调整 (29)六、矿山地质环境保护与治理恢复 (30)（一）矿山地质环境保护 (30)（二）矿山地质环境治理恢复 (30)（三）矿山地质环境保护与治理恢复规划分区 (31)（四）新建、改建和扩建矿山地质环境保护 (32)（五）已建和闭坑矿山地质环境保护与治理恢复 (32)（六）绿色矿业发展 (33)七、重点工程 (34)（一）公益性调查项目 (34)（二）矿产资源勘查项目 (34)（三）矿产资源开发利用项目 (35)（四）矿产资源节约与综合利用项目 (35)（五）矿山地质环境治理工程项目 (36)（六）绿色矿业发展示范区建设工程 (37)八、规划实施管理 (38)（一）建立完善规划实施目标责任考核制度 (38)（二）健全完善规划审查制度 (38)（三）健全完善规划实施评估调整机制 (38)（四）加强规划实施情况监督检查 (39)（五）提高规划管理信息化水平 (39)附则 (40)附图目录附表目录总则依据《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国矿产资源法实施细则》、《全国矿产资源总体规划（2016～2020年）》、《湖南省矿产资源总体规划（2016～2020年）》、《湖南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《株洲市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，制定《株洲市矿产资源总体规划（2016～2020年）》（以简称下称《规划》）。
株洲市矿产资源总体规划
株洲市矿产资源总体规划（2016～2020年）（征求意见稿）株洲市人民政府二○一六年十月目录总则 (1)一、现状与形势 (2)（一）矿产资源概况 (2)（二）矿产资源勘查开发现状 (3)（三）存在的主要问题 (5)（四）面临的形势与要求 (6)二、指导思想和规划目标 (8)（一）指导思想 (8)（二）规划原则 (8)（三）规划目标 (9)三、矿产资源调查评价与勘查 (12)（一）公益性地质与矿产资源调查评价 (12)（二）矿产资源勘查总体布局 (12)（三）勘查规划分区 (13)（四）探矿权规划区块设置 (16)四、矿产资源开发利用与保护 (18)（一）矿产资源开发利用总体布局 (18)（二）开发利用规划分区 (18)（三）开采规划区块设置 (22)（四）矿产资源集约有序开发 (23)（五）矿产资源节约与综合利用 (23)（六）新建矿山开采准入条件 (24)（七）矿产资源开采退出机制 (25)（八）矿产资源保护 (25)五、矿业经济发展与结构调整 (26)（一）矿业经济分区 (26)（二）矿业产值目标与园区建设 (26)（三）采矿权数量调控 (27)（四）矿产资源开采总量调整 (28)（五）矿山企业规模的结构调整 (29)（六）矿产产业结构调整 (29)六、矿山地质环境保护与治理恢复 (30)（一）矿山地质环境保护 (30)（二）矿山地质环境治理恢复 (30)（三）矿山地质环境保护与治理恢复规划分区 (31)（四）新建、改建和扩建矿山地质环境保护 (32)（五）已建和闭坑矿山地质环境保护与治理恢复 (32)（六）绿色矿业发展 (33)七、重点工程 (34)（一）公益性调查项目 (34)（二）矿产资源勘查项目 (34)（三）矿产资源开发利用项目 (35)（四）矿产资源节约与综合利用项目 (35)（五）矿山地质环境治理工程项目 (36)（六）绿色矿业发展示范区建设工程 (37)八、规划实施管理 (38)（一）建立完善规划实施目标责任考核制度 (38)（二）健全完善规划审查制度 (38)（三）健全完善规划实施评估调整机制 (38)（四）加强规划实施情况监督检查 (39)（五）提高规划管理信息化水平 (39)附则 (40)附图目录附表目录总则依据《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国矿产资源法实施细则》、《全国矿产资源总体规划（2016～2020年）》、《湖南省矿产资源总体规划（2016～2020年）》、《湖南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《株洲市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，制定《株洲市矿产资源总体规划（2016～2020年）》（以简称下称《规划》）。
株洲市商业房地产发展现状
株洲市商业房地产发展现状引言株洲市位于湖南省中部，是湖南省的重要城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，株洲市商业房地产行业也取得了长足的发展。
本文将对株洲市商业房地产的发展现状进行全面详细、完整且深入的分析。
1. 市场概况1.1 经济发展情况株洲市作为湖南省的重要经济中心，经济发展迅速。
近年来，株洲市GDP年均增速超过8%，经济总量稳居湖南省第二位。
这为商业房地产的发展提供了良好的市场环境。
1.2 城市规划与建设株洲市积极推进城市规划与建设，特别是商业区的建设。
株洲市政府针对商业房地产项目提供了一系列优惠政策和扶持措施，吸引了大量的商业地产项目落户。
2. 商业房地产项目2.1 商业综合体株洲市的商业综合体项目日益增多，成为商业房地产的主要形态之一。
商业综合体集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，成为人们日常生活的重要场所。
目前，株洲市已建成多个大型商业综合体，如xx商业广场、xx购物中心等。
2.2 商业街区株洲市的商业街区也得到了快速发展。
商业街区通常以街道为基础，集中了大量的商业企业和商店。
株洲市的商业街区布局合理，商家众多，吸引了大量的消费者。
例如，xx街区就成为了株洲市的商业地标之一。
2.3 商业写字楼随着经济的发展，株洲市的商业写字楼也逐渐增多。
商业写字楼是为企业提供办公空间的场所，通常集中在市区的商业中心地带。
株洲市的商业写字楼具备现代化的办公设施和便利的交通条件，受到了众多企业的青睐。
3. 商业房地产市场分析3.1 市场需求株洲市商业房地产市场需求旺盛。
随着城市化进程的加快，人口数量不断增加，消费能力也不断提升。
同时，株洲市的经济发展吸引了大量的外来人口和企业。
这些因素都为商业房地产市场的发展提供了强大的需求支撑。
3.2 市场竞争株洲市商业房地产市场竞争激烈。
众多开发商纷纷进入市场，推出各种各样的商业地产项目。
商业综合体、商业街区和商业写字楼项目竞相涌现，为市场带来了更多的选择。
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株洲土地市场分析
2012年01月19日12:24 新浪株洲房产
株洲市个地区土地成交数据
住宅用地：从成交宗数来看共有41宗，其中天元区最多有14宗，其次是芦淞区、荷塘区，分别有11宗、8宗。
石峰区和云龙区分别成交4宗。
但用成交面积来看石峰区和云龙区平均单宗成交土地面积较大。
而荷塘区和芦淞区都为老城区，以旧城改造项目为主，单宗土地面积较小。
纯商业用地：成交宗数来看天元区7宗，其实是石峰区和荷塘区，分别有5宗、4宗，商业用地成交面积石峰区最多，达44﹒43万方，占商业总成交土地的57.1%。
主要是位于云田镇五星村的三宗文体娱乐用地，挂字第13、14、15号，总面积44﹒2万方，由湖南华强文化科技有限公司以总底价19515万拍得。
工业用地：以天元区为主，总共有12宗土地，成交面积99﹒93，占株洲工业用地总成交面积的61﹒1%，天元区依然是株洲各区投资重点。
土地成交宗数和成交面积双双突破去年数据，但较去年全年相比，成交金额减少近14亿元
数据来源于：长沙国土资源局
成交：成交土地98宗，较去年88宗土地多10宗，成交面积458.13万，成交金额511402万元，低于去年642277万元的土地成交额，全年成交的98宗土地中多数以底价成交，仅有七宗土地溢价成交，且溢价幅度一般在1%—20%之间。
分析：受房地产市场降温影响，从今年七月份开始，城区土地成交量呈明显下滑趋势，8月份成交面积仅有0.41万平方米。
而从成交土地类型看，全年商住用地还是占大部分，即多为开发商所买。
投资者的购地信心从下半年逐渐减弱，住房用地成交有所回落
走势图
分析：从每月成交数据来看，上半年的土地交易市场明显好于下半年，由于在年中时宏观调控进一步深化，买家普遍信心不足，6—8月株洲土地市场跌入冰点。
年底的土地市场又开始有土地开始成交，但以工业用地和非城中的低价地为主，全年的成交总量虽大于去年，但成交金额少于去年。
株洲2011年全年土地市场成交数量上升，成交总金额较少，同比地价和楼面价均翻了一倍有余，商业和商住用地瓜分天下，纯住宅用地仅1宗。
成交分布图
各区情况：2011年株洲市土地交易量仍以天元区为最高，其次是石峰区、云龙区，住宅用地交易量分别为100.2万㎡、43.96万㎡、31.15万平米。
天元区住宅用地和工业用地成交都居四区之首，未来该区仍将是市政规划发展的重点，同时各大品质大盘的集中推货上市，也将加剧该片区商品房的竞争压力。
分析：石峰区是株洲工业集中地，目前在售楼较少，档次不高，价格普遍偏低，土地楼面地价也相对较低，云龙示范区为城市规划新区，融城最前沿，未来发展值得期待。
土地类型成交情况表
地价：通过统计数据分析目前株洲的住宅用地成交均价为1733﹒73元/平米，楼面地价平均为633元/平米。
分析：各区土地成交均价情况来看，芦淞区〉荷塘区〉天元区〉石峰区〉云龙示范区，芦淞区土地成交均价最高达2572﹒71元/ ㎡，楼面地均价680元/平米左右，其次为荷塘区和天元区，分别为2419﹒64元/平米、2051﹒7元/平米。
流拍土地一览(一)
流拍土地一览（二）。