淮北市某小区住宅楼造价分析
某高层住宅小区结算审核案例分
某高层住宅小区结算审核案例分析江苏天园项目管理集团有限公司高长春王同钢【案例背景】某建设单位通过公开招标把一位于市区的安置小区划分为两个标段分别承包给了两家施工单位，该工程住宅楼为国有投资，采用工程量清单招投标，标底价为2.02亿，中标价为1.81亿，甲乙双方签订了固定价格合同并约定在中标价基础上再下浮2%结算，大门、厕所等配套设施未招标；工程内容为12栋高层住宅小区及大门、厕所等配套设施，高层住宅基础为钻孔灌注桩和满堂基础，主体为钢筋混凝土框剪结构；2008年8月开工至2010年6月竣工，我们于2010年8月接受发包方委托对该项目进行工程结算审核，在审核过程中对自拌砼改商品砼、主材调差、材料检测费应该由谁承担、未招标工程如何结算、因钻孔灌注桩标高未控制好而导致的挖桩间土以及截桩等问题存在很大争议。
【争议焦点】1、招标工程量清单项目特征描述砼为自拌的，而施工过程中施工单位擅自把自拌砼改为商品砼，是否给予调整差价？2、合同价款包含的风险范围为合同实施期间的政策性调整和物价上涨，施工期间材料价格大幅度下降，建设方提出要调材差，是否给予调整差价？3、依据招标文件及合同专用条款约定材料检测费用由施工单位支付，建设单位认为应该由施工单位支付检测费用，而施工单位依据苏建定(2004)414号文件规定“工程质量见证取样检测费用由建设单位直接支付给所委托的检测机构”认为应该由建设单位支付检测费用；4、合同约定结算方式为中标价*（1-2%）+变更价，而未招标工程是否下浮2%;5、因桩基施工单位在施工钻孔灌注桩的时候未控制好标高，导致灌注桩标高普通比设计标高高出1.8米以上，据此土建主体施工单位向建设单位索赔桩间土及截桩的费用，建设单位认可此费用，但建设单位认为是桩基施工单位未控制好标高造成的，故要求应由桩基施工单位赔偿此部分费用；【简要评析】1、招标工程量清单项目特征描述砼为自拌的，而施工过程中施工单位依据《某市人民政府关于禁止在城区现场搅拌混凝土的通告》擅自改用商品砼，建设单位在签证中签署了情况属实，由审计单位确定是否予以调差。
安装工程造价题(3篇)
第1篇某住宅小区工程，位于我国某城市，占地面积约为12万平方米，总建筑面积约为18万平方米，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。
本工程建筑高度为18层，住宅层高为2.8米，商业层高为3.6米，地下车库层高为3.5米。
本工程造价题目主要针对住宅楼部分进行计算。
二、工程量计算1. 主体结构工程量计算（1）混凝土工程量计算1）基础混凝土工程量：- 基础垫层：根据基础垫层设计图纸，计算面积和厚度，得出基础垫层混凝土工程量。
- 地基处理：根据地基处理设计图纸，计算面积和厚度，得出地基处理混凝土工程量。
- 基础：根据基础设计图纸，计算面积和厚度，得出基础混凝土工程量。
（2）墙体混凝土工程量计算- 墙体：根据墙体设计图纸，计算面积和厚度，得出墙体混凝土工程量。
- 墙柱：根据墙柱设计图纸，计算面积和厚度，得出墙柱混凝土工程量。
（3）梁、板、柱混凝土工程量计算- 梁板：根据梁板设计图纸，计算面积和厚度，得出梁板混凝土工程量。
- 柱：根据柱设计图纸，计算面积和厚度，得出柱混凝土工程量。
2. 装饰装修工程量计算（1）墙面工程量计算- 内墙抹灰：根据内墙抹灰设计图纸，计算面积，得出内墙抹灰工程量。
- 外墙抹灰：根据外墙抹灰设计图纸，计算面积，得出外墙抹灰工程量。
（2）地面工程量计算- 地面找平：根据地面找平设计图纸，计算面积，得出地面找平工程量。
- 地面面层：根据地面面层设计图纸，计算面积，得出地面面层工程量。
（3）门窗工程量计算- 门窗框：根据门窗框设计图纸，计算数量，得出门窗框工程量。
- 门窗扇：根据门窗扇设计图纸，计算数量，得出门窗扇工程量。
3. 设备安装工程量计算（1）给排水工程量计算- 给水管道：根据给水管道设计图纸，计算长度，得出给水管道工程量。
- 排水管道：根据排水管道设计图纸，计算长度，得出排水管道工程量。
（2）电气工程量计算- 电缆：根据电缆设计图纸，计算长度，得出电缆工程量。
- 配电箱：根据配电箱设计图纸，计算数量，得出配电箱工程量。
某住宅小区工程成本控制案例
某住宅小区工程成本控制案例一、项目概况某住宅小区建筑面积41465平方米，由3栋框剪小高层（12层）和3栋砖混楼（五层）、1栋框架商业楼组成（五层）。
中标价格为4710万元，平均价格元/ m2。
合同形式为固定总价合同。
工期10个月。
质量标准为合格。
合同要求：工程款根据确定的工程计量结果，发包人按照每月验收的计价金额的80%支付工程进度款，当工程款支付达到合同金额的85%时，停止支付，待工程全部竣工验收合格，且工程结算完成后，付工程结算之的95%，余下的5%待工程保修期满后支付。
对于费用的增加或减少按照设计变更单项5000元（含5000元）以上调整，5000元以下不调整。
工程范围包含：场地清理；周边临时围墙及临时出入口；管桩基工程；结构、初装修；除专业分包工程及独立工程以外的全部机电工程、包括强电及照明系统；弱电工程线槽、线管预埋。
初装修包括：墙体砌筑；所有外装修；楼面、墙面及顶棚之找平层或抹灰及公共区域装修工程；防水地面、墙面及屋面的防水层及防水保护层工程；屋面工程；所有防火门（入户门）及防火卷帘门；所有散水、坡道及台阶。
另外业主指定了部分项目和材料的价格。
例如：预应力管桩直径300mm为40元/m、400mm为50元/m；60mm厚屋面挤塑聚苯板为30元/m2；成套外墙保温技术（50mm厚挤塑聚苯板）全价50元/m2；花岗岩石材40元/m2；入户三防门800元/樘；玻璃幕墙500元/m2；塑钢门窗300元/m2、地板采暖30元/m2。
指定项目由业主和施工方共同商定确认分包商，价格超出部分由业主承担。
二、成本控制措施由于市场竞争比较激烈，建筑企业能否在市场竞争中立于不败之地，关键在于能否为社会提供质量优、工期短、成本低的产品，而企业能否获得一定的经济效益，关键在于有无低廉的成本。
本小区原清单预算为5400万元，考虑到目前市场状况和企业的自身情况，管理费考虑了3%，利润考虑了%，投标压价共为15%。
高层住宅楼土建工程造价特点分析
试论高层住宅楼土建工程造价特点分析【摘要】本文结合笔者多年来的从业经验，首先阐述了土建工程造价管理的内涵及意义，结合某工程实例详细分析了高层住宅楼土建工程造价特点，以供广大建筑工程相关人员参考。
【关键词】高层住宅；土建工程；造价；特点分析0.引言我国长期以来采用的是定额计价法的计价模式，采用的是政府部门的行政管理和行业协会的自律管理。
以设计阶段为重点，主动控制，从组织、技术、经济等多方面采取措施。
随着我国社会的不断发展及市场经济的调节，工程项目的形式多样，合理确定工程项目的造价则显得尤为重要，能够有效地提高产品的价值，强调职业道德和经营作风，最终实现对整个工程造价的成功控制。
1.土建工程造价管理的内涵及意义土建工程造价，一般是指该建设项目进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和建设期利息的费用总和。
工程造价管理的主要内容包括：编制投资估算、项目经济评价；工程造价的预控、编制概算、编制标底或报价、编制修正概算、编制施工图预算、调整合同价格、确定工程实际造价及竣工结算。
它不仅与工程内容有关，还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等有着密切的联系。
土建工程造价管理主要指合理确定和有效地控制工程造价。
它包括建设工程投资费用管理和价格管理。
其中，建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案条件下，预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
建设工程价格管理属于价格管理范畴。
工程造价管理是一项不确定性很强的工作，在项目实施过程中会出现许多不可预见的事项。
同时，在各投资项目之间进行均衡而合理的分配，能使建设单位的投资获得尽可能高的效益，有利于节省大量的建设资金，推进我国现代化建设的进程。
2.各工程预算书的编制及工程造价工程名称为某小区b2#、b6#、bs#住宅楼，b2#楼地上29层，地下2层，地上部分为连塔住宅，地下一层车库。
主要材料中墙体包括承重墙、非承重墙、部分非混凝土墙和有防水要求的房间；门窗中外窗全部选用塑钢窗中空玻璃窗，落地窗或窗台距地高度小于900mm的外窗，管道井检修门与管道井外侧墙面平；防水及防潮部分包括平屋、地下室具体做法为主体结构防水混凝土，地下室外墙防水保护层选用60mm厚膨胀聚苯板，有洗衣机的厨房、卫生间、水箱间等有防水要求的房间，穿墙板的立管应预埋防水套管，防水层采用聚合物水泥防水涂料，无洗衣机的厨房不做防水；排水工程包括屋面排水和空调冷凝水；内外装修包括外装和内装修；维护结构设计为外墙保温为外墙粘贴70厚膨胀聚苯板，屋面选用50厚挤塑聚苯板，外窗采用塑钢窗中空玻璃，公共楼电梯间及走道墙面抹35厚cr玻珠保温。
高层住宅结算造价指标分析
高层住宅结算造价指标分析在当今的城市建设中，高层住宅如雨后春笋般涌现。
而对于建设单位、施工单位以及相关的利益方来说，了解高层住宅的结算造价指标至关重要。
这不仅关系到项目的成本控制，也对未来的项目规划和决策有着重要的参考价值。
一、高层住宅结算造价的构成高层住宅的结算造价主要由以下几个部分构成：1、建筑工程费用这包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。
基础工程的造价受到地质条件、基础形式等因素的影响。
主体结构工程的费用则与结构形式（如框架结构、剪力墙结构等）、建筑材料（如钢材、混凝土的用量和价格）密切相关。
装饰装修工程的造价因装修标准的高低而有所差异，从简单的毛坯到精装修，造价可能相差较大。
2、安装工程费用涵盖了给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程等。
给排水工程包括室内外的给排水管道、卫生器具等的安装费用。
电气工程包括电线电缆的敷设、配电箱、灯具等的安装。
暖通空调工程涉及空调设备、通风管道等的费用。
消防工程包括消防设施的配置和安装。
3、设备购置费用如电梯、水泵、发电机组等设备的采购费用。
电梯的品牌、型号和数量会对造价产生较大影响。
4、其他费用包括勘察设计费、监理费、建设单位管理费、规费、税金等。
这些费用虽然在总造价中所占比例相对较小，但也是不可忽视的一部分。
二、影响高层住宅结算造价的因素1、建筑规模和高度一般来说，建筑规模越大、高度越高，单位面积的造价可能会相对降低。
但同时，随着高度的增加，对结构的要求也更高，可能会增加一些特殊的技术措施费用。
2、设计方案合理的设计方案能够有效地控制造价。
例如，优化户型设计可以减少不必要的空间浪费；选择经济合理的结构形式可以降低材料和施工成本。
3、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备可能会提高初始投资，但在长期使用中可能会带来节能、维护成本低等优势。
反之，质量较差的材料和设备虽然价格便宜，但可能会增加后期的维修和更换费用。
4、施工工艺和施工组织先进的施工工艺和合理的施工组织可以提高施工效率，缩短工期，从而降低成本。
基于BIM的某住宅楼建筑采光仿真分析
三、结构施工图
2、梁板柱：梁板柱是建筑物的主要承重结构，它们的设计直接影响到建筑物 的稳定性和安全性。梁板柱的布局和尺寸应考虑到建筑物的整体结构和荷载分布 等因素。
三、结构施工图
3、墙体：墙体是建筑物的重要组成部分，它不仅提供了空间分隔，还承担了 部分荷载。墙体的厚度、材料和构造方法应根据建筑设计进行选择和设计，以确 保墙体的强度和稳定性。
3、建设标准对高层住宅楼建筑工程造价的影响较为复杂
1、土地价格、建筑面积和建设标准均对高层住宅楼建筑工程造价产生影响， 其中土地价格和建筑面积的影响较为显著。
3、建设标准对高层住宅楼建筑工程造价的影响较为复杂
2、在控制高层住宅楼建筑工程造价时，应重点土地价格和建筑面积的控制。 例如，在土地价格较高的地区，可通过优化建筑设计和施工工艺等措施来降低单 位面积造价；在建筑面积较大的项目中，可适当调整设计方案以控制总建筑面积。
三、结构施工图
三、结构施工图
结构施工图是住宅楼建设过程中的核心环节，它提供了建筑物的结构设计， 包括基础、梁板柱、墙体以及各个部分的详细构造方法。
三、结构施工图
1、基础：基础是建筑物的底部结构，它承载了整个建筑物的重量。基础设计 应考虑到地质条件、荷载分布等因素，以确保建筑物能够稳定地立于地面上。
研究现状
研究现状
在国内外学者的研究中，BIM技术在建筑采光仿真分析方面的应用已经取得了 许多成果。例如，国外学者Li等（2021）利用BIM技术对某办公楼进行了采光仿 真分析，并提出了改进建议。国内学者张三（2022）则运用BIM技术对某住宅楼 的采光性能进行了评估，为优化设计提供了参考。这些研究表明，BIM技术在建 筑采光仿真分析方面具有广阔的应用前景。
结果与讨论
高层住宅-层造价估算指标
高层住宅-层造价估算指标高层住宅的层造价估算指标是衡量高层住宅建设成本的重要参考依据。
本文档详细介绍了高层住宅的层造价估算指标，包括土建工程、安装工程、装饰工程和其他费用等方面的内容。
1. 土建工程1.1 桩基工程：根据地质条件、设计要求及施工方法，桩基工程的造价指标一般为每米桩长XX元。
1.2 地下室工程：地下室工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.3 主体结构工程：主体结构工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.4 屋面工程：屋面工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2. 安装工程2.1 给排水工程：给排水工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.2 供电工程：供电工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.3 照明工程：照明工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.4 暖通工程：暖通工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3. 装饰工程3.1 室内装饰工程：室内装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.2 外墙装饰工程：外墙装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.3 门窗工程：门窗工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
4. 其他费用4.1 建设前期费用：包括可行性研究费、规划设计费、地质勘察费等，一般为项目总投资的XX%。
4.2 建设期利息：根据贷款额度、利率及还款方式，计算建设期利息。
4.3 预备费：包括基本预备费和价差预备费，一般为项目总投资的XX%。
4.4 税费：包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育附加税等，根据税率计算。
本文档仅供参考，实际造价可能因地区、设计方案、施工方法等因素而有所差异。
在具体项目报价时，请结合实际情况进行调整。
请注意，本文档仅为示例，实际内容可能与您的项目需求有所出入。
在实际操作中，请根据项目具体情况调整和完善相关内容。
如有需要，请随时向我提问，我将竭诚为您提供帮助。
5. 估算指标的应用在高层住宅项目的前期策划和预算编制阶段，通过层造价估算指标可以对项目的总投资有一个初步的预估。
住宅小区工程造价控制的探讨
住宅小区工程造价控制的探讨摘要：工程造价控制属于一个包含众多内容的系统性工程，只有在工程设计、施工的过程中合理高效地控制工程造价才能确保工程顺利完成。
不断提升项目工程造价的控制水平已经成为高效管理建设项目的一个关键要素。
为深入分析工程造价控制的过程，本文选择XX小区作为研究对象，重点分析了工程项目建设的概况并对造价展开了深入探讨，同时对发现的各类问题给出了相应的解决策略，可以为后续研究提供一定的借鉴价值。
关键词：建设项目；投资；工程造价；控制；住宅小区1工程概况XX小区属于一个规模较大的新建小区，其中一期总共包含28栋住宅楼。
此小区的面积为157632.64m2，设计方为某建筑研究院，建筑结构形式为16层附带地下室砖混的结构，可以达到7度的抗震防设烈度要求，高度等于19.2m，为屋顶设置飘板结构造型。
以钢筋砼筏板作为基础结构，由黏土组成基础持力层，可以承受110kPa的载荷，采用C20基础砼以及C10垫层砼。
由构造柱与圈梁组成工程结构，并以现浇方式得到楼板。
以厚度为370mm的砖墙组成地下室外墙，并以厚度为240mm的砖墙作为1~6层的内外墙。
对地下室与一层采用M10混合砂浆进行砌筑得到，对第二与第三层结构以M7.5混合砂浆组成，第四层及更高层结构以M5混合砂浆进行砌筑得到。
选择C20现浇构件砼，全面设置水、暖、电、信设施。
具体装修项目包括：（1）采用水泥砂浆铺设楼地面；（2）采用普通木门结构；（3）以厚度为140mm的AWG板组成屋面，并采取SBS防水措施；（4）以混合砂浆与仿瓷涂料作为内墙结构；（5）80型窗选择85系列PVC结构，90型或更高型号的窗选择85系列PVC结构；（6）以混合砂浆与仿瓷涂料作为天棚；（7）以尺寸为200mm×300mm的瓷片组成卫生间内墙；（8）以水泥砂浆作为外墙并设置外墙涂料。
图1住宅小区项目图2住宅小区工程造价控制分析2.1合同管理为了强化工程造价的管控能力，应做好合同的分类与管理，需在合同中对各方权利与义务做出明确规定，通过法律形式确定工程款的索赔类型、拨付模式、竣工结算形式以及材料的购置过程，并以此作为造价管理的参考依据。
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1376
43.766
钢材
t
94.27
2.998
塑钢窗推拉
m2
656
20.865
水泥
t
480.8
15.29
塑钢窗推拉
m2
木材
m3
8.3
0.264
塑钢窗平开
m2
机红砖
千块
479.5
15.25
塑钢窗平开
m2
管材上水
Km
外墙面砖
m2
1337
42.525
管材下水
Km
0.917
0.029
SBS防水卷材
m2
955
30.375
导线
Km
16.69
0.531
水泥瓦
块
碎石
t
1306
41.54
水泥脊瓦
块
淮北市2007年8月份某小区住宅楼建设工程经济指标
淮北市某小区住宅楼
结构形式
砖混
建筑面积
3144m2
檐高
层数
主体6层，地下室1层
工程类别
三类
层高
2.8m
合同承包方式
包工包料
核定造价
工程特征
建筑
塑钢窗、SBS防水卷材、外墙聚苯颗粒40厚保温、外墙面砖、内墙混合砂浆、部分乳胶漆、毛地面
结构
钢砼满堂基础、MU10粘土砖、地下室砼墙、C25现浇板、层层圈梁
11556
686
150388
税金
67923
1214
5304
429
74870
工程造价合计
2022537
36140
157941
12783
2229401
单方造价
643.311.550.244.07709.1
主要材料消耗指标
工料名称
单位
数量
百米平米指标
工料名称
单位
数量
平米指标
人工费
工日
12400
394.4
砂
给排水
只含塑料排水管、地漏
电气
T-N-S配电系统、弱电系统
暖通
室内PP-R管、暖气表、钢套管
造价指标
费用名称
土建工程
给排水工程
电气工程
暖通工程
合计
分部分项工程
1507475
31782
136493
11397
1687147
措施项目费
311263
873
4588
270
316994
其它项目费
规费
135875
2271