某住宅楼建设工程造价分析
吉林省某住宅楼工程造价分析
取费
元
7454.73
8
三材差价
元
10418.13
9
其他材料差价
元
10
造价合计
元
40386.14
元
1488.11
2
钢筋混凝土工程
元
4206.70
2—1
柱
m3
2—2
梁
m3
2—3
板
预应力空心板、现浇钢筋混凝土板
m3
6.98
2360.97
2—4
墙
m3
2—5
其他
楼梯、构造柱、雨蓬、风道、阳台等
元
1845.73
3
建筑及装修
元
10480.54
3—1
外墙
490外墙（苯板保温）
m2
27.55
2549.08
3—2
260
3
钢筋
t
2.2
2673.91
4
型钢
t
0.613
2589.56
5
圆木
m3
3.289
616.45
6
机砖
千块
26.24
96.67
7
砂子
t
70.83
19.21
8
石子
t
76.47
35.8
9
玻璃
m2
30.63
4.85
10
瓷砖
m2
11
高级装修材料
编 制 说 明
1ห้องสมุดไป่ตู้
编制时间：1993年5月
2
编制依据：吉林省1990年预算定额基价及取费定额,相应文件
m3
3—9
某住宅楼工程造价指标
某住宅楼工程造价指标一、工程概况本住宅楼位于具体地点，总建筑面积为X平方米，地上层数为X 层，地下层数为X层。
结构形式为具体结构类型，基础类型为基础类型描述。
该住宅楼的设计使用年限为X年，抗震设防烈度为X度。
二、建筑工程（一）土石方工程土方开挖采用具体开挖方式，土方运输距离为X千米。
土石方工程的造价约为X元/平方米。
（二）基础工程基础采用具体基础形式，基础混凝土强度等级为X，钢筋用量约为X吨。
基础工程的造价约为X元/平方米。
（三）主体结构工程1、混凝土工程主体结构混凝土强度等级主要为列举主要等级，混凝土用量约为X 立方米。
2、钢筋工程钢筋主要采用列举主要钢筋型号，钢筋用量约为X吨。
3、砌体工程墙体采用具体砌体材料，砌体工程量约为X立方米。
主体结构工程的造价约为X元/平方米。
（四）屋面工程屋面防水采用具体防水做法，保温材料为具体保温材料。
屋面工程的造价约为X元/平方米。
（五）门窗工程门窗采用具体门窗类型，如塑钢门窗、铝合金门窗等。
门窗面积约为X平方米。
门窗工程的造价约为X元/平方米。
（六）装饰工程1、外墙装饰外墙采用具体外墙装饰材料，如面砖、涂料等。
2、内墙装饰内墙采用具体内墙装饰材料，如乳胶漆、壁纸等。
3、地面工程地面采用具体地面材料，如地砖、木地板等。
装饰工程的造价约为X元/平方米。
三、安装工程（一）给排水工程包括室内给排水管道、卫生洁具等的安装。
给排水管材主要采用列举主要管材，造价约为X元/平方米。
（二）电气工程包括照明、插座、配电箱等的安装。
电线电缆主要采用列举主要型号，造价约为X元/平方米。
（三）暖通工程包括采暖、通风系统的安装。
采暖方式为具体采暖方式，通风设备采用具体设备型号，造价约为X元/平方米。
（四）消防工程包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等的安装。
消防设备主要采用列举主要设备，造价约为X元/平方米。
四、工程造价汇总（一）直接费1、建筑工程直接费约为X万元。
2、安装工程直接费约为X万元。
工程造价案例分析
加强材料管理
对材料采购、运输、保管等环节进行严格管 理，避免浪费和损失。
优化设计方案
对设计方案进行优化，减少不必要的工程量 和成本。
加强现场管理
对施工现场进行科学管理，提高施工效率， 降低人工、机械等费用。
实际造价与预算对比
实际造价
招标与合同管理
通过规范招标文件和合同条款，明确工程变更、材料调价等事项的处 理方式，以降低造价风险。
动态监控
建立项目的造价动态监控系统，定期对实际造价进行跟踪和控制，及 时调整和优化造价管理措施。
索赔与反索赔
加强合同管理，合理处理工程索赔和反索赔事件，维护项目的造价利 益。
实际造价与预算对比
实际造价
项目地点：某市境内
02
项目规模：全长约50公里的 高速公路
造价估算过程
估算依据
01
国家相关法律法规、行业标准、工程量清单计价规范等
估算方法
02
采用工程量清单计价法，结合类似项目的造价数据和市场价格
进行估算
估算步骤
03
先对各个单项工程进行估算，再汇总得出整个项目的造价估算
值
造价控制措施
制定合理的施工方案
实际造价与预算对比
实际造价
由于施工过程中出现了一些工程变更和签证，实际造价有所增加，最终实际造价 约为XX亿元人民币
预算对比
虽然实际造价略高于预算，但整体控制在可接受范围内，没有超出投资估算
案例五：某高速公路
05Leabharlann 项目项目背景项目名称：某高速公路项目
04
项目投资：总投资约10亿元 人民币
01 03
宁波市某小区住宅楼造价分析
一、工程概况
工程名称
某小区住宅楼
建设地点
**市
编制日期
96.2
建筑面积
2926.41m2
结 构
车库一层、砖混六层
沿 高
19M
工程类别
三 类 民 用 建 筑
工
程
结
构
特
征
建
筑
工
程
基 础：C20砼灌注桩（￠377）, C20砼基础梁（桩承台）
结 构：标准砖内外墙,多孔板屋楼面,少量现浇板
4.23
利润
35.13
5.23
材料价差
18.63
2.77
税金
21.93
2.77
工程造价
661.17
100
注: 1.编制依据: 《浙江省建筑工程预算定额（1994）》《浙江省建筑安装工程费用定额（1994）》；
2.材差按**市96第一期信息价计算；
3.工程造价包括劳保统筹基金。
三、土建分部构成比及主要工程量
项目
分部造价及比率
主要工程量
每平方米造价
（元/m2）
占直接费比例
（%）
单位
每平方米工程量
一、土石方
6.79
1.3
综合土方
m3
0.26
二、打桩工程
52.02
10.1
C20砼灌注桩
m3
0.01
三、基础工程
36.66
7.1
干铺块石垫层
m3
0.02
C10砼基础垫层
m3
0.01
M7.5砂浆砖基础
m3
0.013
水 泥
kg
5.32×105
北京某住宅楼造价分析
北京某住宅楼造价分析介绍本文档将对北京某住宅楼的造价进行分析。
住宅楼的造价分析对于房地产开发商和购房者都具有重要意义，可以帮助开发商了解造价结构，合理安排资金投入，同时也提供给购房者一个了解房屋价格的参考。
数据来源本次分析的数据来源于北京某住宅楼项目的详细报告，包括开发商提供的成本明细、施工图纸、合同信息等。
造价组成住宅楼的造价包括土地成本、建筑物的结构、装修材料、劳动力费用、工程管理费用等多个方面。
下面将对各方面的造价进行详细分析。
土地成本土地成本是指开发商购买土地的费用。
在北京地区，土地成本通常是整个项目造价中的重要组成部分。
土地成本的高低直接影响了房屋的销售价格。
结构造价结构造价是指建筑物的结构部分的造价，包括地基、框架、楼板等。
结构造价的高低与建筑物的高度、耐久性以及抗震性有关。
装修材料装修材料是指用于室内装修的各种材料，如地板、墙面材料、门窗等。
装修材料的选择直接影响了房屋的舒适度和环境质量。
劳动力费用劳动力费用是指施工过程中的人力成本，包括工人的工资和社保费用。
劳动力费用的高低与当地用工市场的供需状况有关。
工程管理费用工程管理费用是指施工项目中的管理费用，包括工程监理费、项目管理费等。
工程管理费用的合理控制可以提高工程的质量和效率。
数据分析根据报告中的数据，对住宅楼的造价进行具体分析。
造价组成占比土地成本40%结构造价30%装修材料20%劳动力费用5%工程管理费5%根据上表可知，土地成本是造价中的最大组成部分，占据总造价的40%。
其次是结构造价，占据30%。
装修材料和劳动力费用占据20%和5%，而工程管理费用也占据了5%。
结论通过对北京某住宅楼造价的分析，我们可以得出以下结论：1.土地成本在总造价中占据了很大的比例，因此对于房地产开发商来说，合理控制土地成本是提高房屋销售价格的重要手段。
2.结构造价在住宅楼造价中占据了较大的比例，这表明建筑物的结构部分在造价中居于重要地位。
在设计和施工过程中，应注重结构的稳定性和抗震性能。
杭州市住宅楼工程造价分析(20012009)
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三、主要材料、器材（设备）用量表
序号
材料、设备名称
单位
数量
平方米含量
1 低合金螺纹钢II 综合
t
260.2
0.0286
2 圆钢 综合
t
184.85
0.0203
3 冷拔钢丝
t
3.45
0.0004
4 水泥 32.5级
kg
402345
44.1541
5 白水泥
kg
11339
1.2444
6 多孔砖
千块
713.46
某住宅工程造价分析
一、工程概况
工程名 某住宅楼工程
建设地点 杭州市
工程类别
三类
建称筑面 9133.2M2 层积数 地下一层，地上11层
结构类型 框架结构 单方造价 1079.7元/M2
工期 编制时间
2009·5
某住宅楼工程总建筑面积为9133.52平米，其中±0.00以下墙体采用MU15混凝土实心砖，M10泥砂浆砌
0
0
0.00%
通风空调(单独招标)
0
0
0.00%
3、措施项目费
1479091
161.95
15.00%
4、其他项目费
0
0
0.00%
5、规费
394609
43.21
4.00%
6、农民工工伤保险费
10848
1.19
0.11%
7、税金
334663
36.64
3.39%
总造价
9861083
1079.7
100.00%
工程概 筑，±0.00以上墙体采用MU10页岩烧多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑，结构为框剪结构，屋面40厚C25细石
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析近年来，随着经济的快速发展，建设工程的规模和数量不断增加。
在建设工程项目的实施过程中，造价是一个重要的环节，直接关系到项目的经济效益和质量。
因此，对建设工程造价进行案例分析，可以为项目的顺利进行提供参考和借鉴。
下面以高层住宅楼建设项目为例，进行案例分析。
高层住宅楼建设项目位于城市中心地带，总建筑面积约为10万平方米，共有30层，地下3层。
项目由地下车库、商业区和住宅区组成。
项目的工期设定为24个月。
施工方建筑集团，负责项目的设计和施工。
招标时，经由多方评审，该集团以其专业实力和优势，成功中标该项目。
在项目实施过程中，第一步是进行设计预算。
设计师根据业主提供的建筑概念和各个功能区的要求，制定了详细的设计方案，包括建筑结构、装修材料等。
在设计方案的基础上，项目部根据当地行业标准和市场行情，进行了预算编制。
通过计算每个施工阶段的人工、材料和机械设备费用，结合项目的工艺特点和工期要求，得出了初步造价预算。
经过内部评审和调整后，最终确定了设计预算为5000万元。
随后，项目进入招标阶段。
根据设计预算，施工方细化了各个工作包，并将其拆分为若干分包。
通过与各个分包商的洽谈和比价，最终确定了各个工作包的报价。
综合考虑价格、施工能力和施工经验等因素，施工方选择了一批合作商，并签订了施工合同。
招标过程中，总造价确定为5500万元。
随着项目的正式启动，各个工作包的施工进展顺利。
项目部成立了专门的造价管理小组，负责对每个工作包的费用进行监控和核算，并及时报告给项目经理。
同时，施工方与各个分包商保持紧密的沟通和合作，及时解决在施工过程中碰到的问题，有效控制了人力和材料的消耗。
在项目进行中，项目管理团队及时调整了项目进展计划，确保施工进度不延误。
同时，对于一些重要材料的价格波动，项目部根据施工实际情况，及时与供应商进行协商，调整了采购计划，以降低材料成本，保证工程质量。
最终，经过24个月的施工，该高层住宅楼建设项目如期竣工。
深圳某高层住宅楼的工程造价分析
深圳某高层住宅楼的工程造价分析深圳作为中国开放的前沿城市之一，经济发展迅速。
高层住宅楼作为城市人口居住的主要选择，建设工程的造价分析对于了解深圳房地产市场的发展趋势和相关政策具有重要意义。
首先，深圳高层住宅楼的工程造价受到多方面因素的影响。
其一，土地成本。
深圳地处经济发展较为成熟的地区，土地资源有限，因此土地成本相对较高，这直接导致了高层住宅楼的工程造价上升。
其二，设计与建材选用。
在现代建筑设计中，注重环保和节能，选择符合国家标准的建材，这也会提高工程造价。
其三，劳动力成本。
深圳是人口流动性较大的城市之一，劳动力成本相对较高，建筑工人的工资和福利等也会增加工程造价。
其四，工程规模和施工技术等因素也会对工程造价产生影响。
其次，深圳高层住宅楼的工程造价通常较高。
根据相关数据统计，深圳高层住宅楼的平均建设成本在每平方米1.5万元以上。
这主要是由于深圳楼市供需矛盾突出，建设高层住宅楼需要综合考虑土地、设计、建材、劳动力等多个因素，导致工程造价居高不下。
同时，深圳高层住宅楼的建筑质量要求也较高，施工过程中需要严格控制各个环节，这也会增加工程造价。
再次，深圳高层住宅楼工程造价的分析还需考虑到政府相关政策和市场需求。
作为中国开放的先行者，深圳城市建设更加注重环境保护和资源节约，因此政府在土地供应和规划设计上也有一定的限制和要求，这也会影响工程造价。
另外，随着深圳经济的不断发展，市场对高品质住宅的需求也在不断增加，这一需求也会推动工程造价的上升。
最后，为了降低深圳高层住宅楼的工程造价，政府和企业可以采取一系列措施。
首先，政府可以优化土地利用，减少土地供应的不合理浪费，针对高端住宅楼适当降低土地出让金和产权出让金额，降低土地成本；其次，建筑企业可以通过改善工程施工技术和管理水平，提高建筑效益，降低劳动力成本；另外，深圳市政府可以加大对住宅建设的支持力度，出台更多的优惠政策和贷款支持，推动高层住宅楼的建设。
综上所述，深圳高层住宅楼的工程造价分析需要考虑土地成本、设计与建材选用、劳动力成本以及政府政策和市场需求等多个因素。
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某住宅楼工程造价分析
内容介绍>>
一、工程概况
工程名称某综合用房建设地点奉化市
总建筑面积6193m2底层建筑面积1295m2工程类别民用三类
结构类型框架结构层数地下1层、地上5层房屋高度17.7m
开工日期2004年2月10日竣工日期2004年10月15日编（审）日期2004年10月
工
程
主
要
特
征建
筑
工
程
建筑物功能：集营业用房与办公用房为一体。
结构特征：
土石方：房基基础人工综合土方三类，湿土排水；
桩基：C20静压振拔式沉管灌注砼桩，桩长13.5米；
基础：C30（40）独立砼基础及基础梁；
地下室：半地下室深2.9米，C30/SO．8（40）钢筋砼；
砖墙：M5.0水泥砂浆砖基础，M5.0水泥砂浆承重多孔砖；
柱梁板：C25钢筋砼现浇框架柱、梁、板、楼梯、压顶、沿沟等；
屋面；APP改性沥青防水卷材，20厚1：3水砂浆找平层中渗聚丙烯或尼龙-6纤维750-900g/m3，并设分割缝，1：8膨胀珍珠岩，现浇结构板。
装饰标准：
楼地面：水泥砂浆找平层，普通防滑地砖，进门采用青石条台阶，型钢栏杆，钢管扶手及铸铁花式栏杆，硬木扶手；
外墙面：水泥砂浆抹灰，浅锈黄色弹性涂料。
离地1.6m高外墙及大门框贴粉红麻花岗岩；
内墙面：1：1：6水泥砂浆底，纸筋灰面，刷白色乳胶漆，局部（卫生间）贴普通瓷砖；
天棚：1：0.5水砂浆底，纸筋灰面，刷白色乳胶漆；
门窗：门主要为胶合板门、不锈钢无框门、甲乙级防火门，窗为绿色铝合金；
油漆：木门刷聚胺脂漆四遍，楼梯栏杆扶手刷防锈漆一遍，银粉漆二遍；
其他：楼梯均为防滑地砖面层。
安
装
工
程
给排水：给水用DN50PVC-U给水管、扩口式PEX管道，雨水管采用UPVC管、污水管为PVC-U排水管、承插粘接，配置台式洗脸盆，坐式大便器，蹲式大便器，壁挂式小便器，2#瓷洗涤盆，各种阀门等，另配2台50-JYWQ-7-5-1200-0.55潜水泵于半地下室集水井中；
电气：灯具采用荧光灯、吸顶灯、应急标志灯、单向及双向疏散灯，另外采用1200MM吊扇、动力配线为铜芯电缆V22-4×2.5-1KV敷设，电线采用铜芯塑料线，电线管为UPVC硬塑料管敷设，配置配电箱及86型开关及插座；
二、工程造价指标
项目造价（元）每平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注总造价6037335974.81100
建筑工程造价5678441916.8694.06
其
中结构4257070687.3670.51装饰1421371229.5023.55
安装工程造价35889457.95 5.94
其
中给排水10711217.30 1.77电气20568033.21 3.41消防461027.440.76
单项造价指标项目造价（元）单位造价备注工程桩基383265701.41元/每立米成桩体积
1、建筑工程
人工工日37507 6.06钢筋kg40778765.84其他钢材kg24180.39水泥kg1560591251.98多孔砖m218001329.07标准砖m243193 6.97砂kg3258504526.13碎石kg4618395745.70木模m361.9010.01 2、安装工程
分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）项目单
位
工程量每平方米工程量
土石方工程123289 2.90土（石）方m34269.1
4
0.69
打桩工程3078437.24工程桩m3546.430.09
基础及垫层72330617.01砼地下室及基础m31016.5
1
0.16
砖石工程100775 2.37砖墙砌体m3575.670.09
砼及钢筋砼工程154570336.35砼柱墙梁板结构m3
1390.8
6
0.22砼预制构件m317.510.003
构件运输及安装10650.03
屋面工程132163 3.11屋面m21264.9
3
0.20
附属工程304950.72脚手架74184 1.74
楼地面工程265718 6.25楼地面（陶瓷）m24612.2
8
0.75
墙柱面
工程外墙柱
面
77105 1.81外墙柱面（石材）m2375.070.06内墙柱
面
106088 2.50内墙柱面（陶瓷）m2746.120.12
天棚工程351630.83天棚（混合砂浆）m25376.640.87
门窗工程3588578.44门（铝合金为主）m2208.710.03窗（塑钢）m2880.030.14
油漆涂料工程164873 3.88外墙涂料m2
2363.5
9
0.38内墙涂料m213799. 2.23
8其他工程204863 4.82
合计4251490100.00
说明：表中每平米工程量＝相应工程量÷总建筑面积。