长租公寓经营方案.pptx
长租公寓PPT课件
5
酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用，很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况，但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR （Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入） ，ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
10
老友记
C 端的非 标准分散 式房源
11
爱情公寓 大学老师 电台主持人 演员
海归
漫画家
最最
爱好
的的 人朋 就友 住就 在在
B端 整栋 式房 源
对身
面边
。，
12
经营指标
单纯从长租公寓的经营来讲，最重要的两个经营指标： 1、空置率：整体房源中未出租房源的间数。 2、利润率：所有成本减除后，所有房间的利润率。 在这些获得投资的长租公寓中，出租率基本都达到了98%100%，资本回收期最快能达到1年，而利润率也能达到25%上 下,成为了资本涌入的核心所在。
9
长租市场的分类
长租市场可以分为三种类型： 1、C 端的非标准分散式房源，是长租市场目前主流； 2、B 端标准化分散房源（即分布式长租公寓）。这里的 B 端，有大 的长租公寓品牌，也有小的职业二房东，典型公司有链家旗下自如友 家、蘑菇公寓、优客逸家等，是正在增长中的市场； 3、B 端整栋式房源（即集中式长租公寓）。比较典型的有链家旗下自 如寓，“小米公寓”You+。
长租公寓专题分享.ppt课件
明确的表明用于租赁住房，
按“只租不售”的模式进行
在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合
肥、郑州、佛山、肇庆等
12
个城市为首批试点单位
,
明确各地要搭建住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应。
具体来看，
2015
年，国务院和住建部先后出台了两个指导性
文件，
1
月份《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》
住房自有率，租赁市场总体规模较低。
3
政策红利：
国家、地方政策向租赁市场、租赁企业倾斜，支持租购同权、租购并举
分类
时间
6
月
16
日
济南
地区
政策内容
对市内五区
(
历下、市中、槐荫、天桥、历城
)
以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所
(
含租赁
)
、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险
，支持相关国有企业转
型为住房租赁企业。
6
月
27
日
扬州
7
月
5
日
郑州
7
月
17
日
广州
7
月
26
日
7
月
28
日
浙江
山东省
7
月
28
日
8
月
3
日
无锡
北京
8
月
3
日
租购同权、租售
并举
成都
8
月
14
日
7
月
7
日
7
月
20
长租公寓市场计划书ppt
企业概况
70% 92% 87% 52%
加入标题 加入标题 加入标题 加入标题
企业概况
这里输入简单的文字概述
•点击此处更换文本添加文字点击此处更换文本添加文字 •点击此处更换文本添加文字点击此处更换文本添加文字 •点击此处更换文本添加文字点击此处更换文本添加文字 •点击此处更换文本添加文字点击此处更换文本添加文字 •点击此处更换文本添加文字点击此处更换文本添加文字 •点击此处更换文本添加文字点击此处更换文本添加文字 •点击此处更换文本添加文字点击此处更换文本添加文字 •点击此处更换文本添加文字点击此处更换文本添加文字 •点击此处更换文本添加文字点击此处更换文本添加文字
1
加入标题
0
点击此处更换文本添加文字
2014
2015
2016
2017
点击此处更换文本添加文字
第二章
行业分析
添加相关标题文字添加相关标题文字相关标题文字 添加相关标题文字添加相关标题文字相关标题文字
行业分析
“ ” 点击此处添加标题 • 标题数字等都可以通过点击和重新输入进行更改，顶部“开始”面板中可以对 字体、字号、颜色、行距等进行修改。建议正文12号字，1.3倍字间距。 • 双击图片，在顶部导航中找到填充，下拉菜单选择填充方式，选择“图片或纹 理”，在来自图片中选择想要插入的图片，点击插入并确定。 • 标题数字等都可以通过点击和重新输入进行更改，顶部“开始”面板中可以对 字体、字号、颜色、行距等进行修改。建议正文12号字，1.3倍字间距。 • 双击图片，在顶部导航中找到填充，下拉菜单选择填充方式，选择“图片或纹 理”，在来自图片中选择想要插入的图片，点击插入并确定。
主目录
01 企业概况 02 行业分析 03 团队财务 04 融资需求
长租公寓经营方案
长租公寓经营方案第1篇长租公寓经营方案一、项目背景随着城市化进程的加快，人口流动性增强，长租公寓市场日益繁荣。
为满足广大租客对品质生活的追求，本公司拟开展长租公寓业务，提供舒适、便捷、安全的居住环境，助力租客在城市中找到温馨的家园。
二、市场分析1. 市场需求：根据调查，城市中青年人群对长租公寓的需求较大，尤其注重居住环境、交通便利、设施完善等因素。
2. 市场竞争：当前市场上已有一定数量的长租公寓品牌，竞争激烈。
因此，本公司需在产品、服务、品牌等方面形成差异化优势，以提升市场竞争力。
3. 政策环境：国家鼓励发展租赁市场，支持长租公寓行业发展，政策环境有利于本项目的开展。
三、项目目标1. 提供高品质的居住体验，满足租客对舒适、便捷、安全的需求。
2. 建立良好的品牌形象，提升市场竞争力。
3. 实现项目的稳健经营，确保投资回报。
四、经营策略1. 选址策略：优先选择交通便利、配套设施完善的地段，便于租客出行和生活。
2. 产品策略：提供多种户型供租客选择，注重室内设计，打造舒适、人性化的居住环境。
3. 价格策略：根据市场行情和成本控制，制定合理的价格策略，确保租客的性价比。
4. 服务策略：提供全天候的管家服务，解决租客在生活中遇到的问题，提升租客满意度。
5. 营销策略：通过线上线下多渠道宣传，扩大品牌知名度，吸引潜在租客。
五、运营管理1. 人员配置：招聘具备专业素养的运营团队，负责项目日常经营管理。
2. 信息化管理：建立完善的信息管理系统，实现房源、租客、财务等数据的实时监控。
3. 财务管理：建立健全财务制度，确保项目运营的合规性和盈利性。
4. 安全管理：加强安全管理，确保租客的人身和财产安全。
六、合作与拓展1. 政府合作：积极与政府部门沟通，争取政策支持，降低运营成本。
2. 行业合作：与产业链上下游企业建立合作关系，实现资源互补，降低采购成本。
3. 市场拓展：在市场调研的基础上，逐步拓展业务范围，实现规模化经营。
长租公寓运营方案
长租公寓运营方案第1篇长租公寓运营方案一、项目背景随着城市化进程的加快，住房需求持续增长，长租公寓作为新兴的住房模式，逐渐成为满足市场需求的重要途径。
为规范长租公寓市场，提高长租公寓运营效率，本方案针对长租公寓的运营进行详细规划。
二、目标定位1. 为租客提供安全、舒适、便捷的居住环境。
2. 提高长租公寓的运营效率，实现可持续发展。
3. 遵循国家法律法规，确保合法合规经营。
三、运营策略1. 房源筹备（1）选址：优先选择交通便利、生活设施齐全的区域，以满足租客的生活需求。
（2）房源：通过购置、租赁等方式获取房源，确保房源的合法合规。
（3）装修：根据租客需求进行装修，注重环保、舒适、实用。
2. 市场营销（1）品牌建设：树立良好的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
（2）线上线下推广：利用网络平台、社交媒体、户外广告等多种渠道进行宣传推广。
（3）租客挖掘：与企事业单位、高校等合作，挖掘潜在租客。
3. 租赁管理（1）合同管理：与租客签订正式租赁合同，明确双方权利和义务。
（2）租金管理：合理制定租金标准，按时收取租金，确保资金安全。
（3）租客服务：提供维修、保洁等增值服务，提高租客满意度。
4. 人员管理（1）团队建设：选拔具有专业素养和敬业精神的员工，进行培训和管理。
（2）岗位职责：明确各部门职责，确保运营流程的高效与顺畅。
（3）激励机制：建立完善的薪酬福利和晋升制度，激发员工积极性。
5. 风险控制（1）法律风险：严格遵守国家法律法规，确保合法合规经营。
（2）市场风险：密切关注市场动态，及时调整运营策略。
（3）财务风险：加强财务管理，确保资金安全。
四、运营保障1. 政策支持：积极争取政府相关政策支持，如税收优惠、补贴等。
2. 供应链管理：建立稳定的供应商关系，确保装修、家具、家电等物资的质量与价格。
3. 技术支持：运用物联网、大数据等技术手段，提高运营效率。
4. 培训与人才引进：加强员工培训，引进专业人才，提升团队整体实力。
长租公寓运营方案及建议
长租公寓运营方案及建议一、背景介绍近年来，随着城市化进程的加快，人口流动性增大，越来越多的人选择在城市中居住和工作。
然而，城市的房屋租金高企、租房难等现象也日益严重，给广大租户带来了诸多困扰。
为了解决这一问题，长租公寓应运而生。
长租公寓是一种兼具酒店和公寓特点的住宿形式，通常为租期一年以上的住宅租房，并提供更加全面的家居服务。
长租公寓在提供高品质生活服务的同时，也为城市里的年轻人提供了一个更加便捷的租房选择。
因此，长租公寓的运营管理成为了一个备受关注的话题。
二、长租公寓运营方案1. 建立良好的品牌形象长租公寓的品牌形象是吸引租户的重要因素，因此需要在装修风格、服务水平、设施设备等方面进行精心设计和提升。
同时，通过网络宣传、口碑推广等方式，树立和提升品牌形象，吸引更多的潜在租户。
2. 提供个性化定制服务长租公寓的服务不仅限于提供住宿空间，还应该提供一系列的生活服务，包括家政服务、健康咨询、社区活动等。
通过提供个性化定制服务，满足不同租户的多样化需求，让他们有宾至如归的感觉。
3. 确保安全和便利长租公寓的安全和便利是租户最为关心的问题之一。
因此，要采取有效措施确保公寓的安全，比如安装监控设备、配备安全人员等。
同时，还要提供便利的公共设施和服务，比如充足的停车位、便捷的交通、24小时便利店等，让租户的生活更加便利。
4.提供便捷的租房流程长租公寓的租房流程应该尽量简化，减少租户的繁琐手续。
可以通过线上平台提供租房服务，提供线上签约、在线支付租金等功能，提高租房流程的便捷程度。
5. 建立良好的社区氛围长租公寓不仅仅是一个住宿场所，更是一个集聚社区活动和社交交流的场所。
因此，需要通过组织各种社区活动、增加社区配套设施等措施，建立良好的社区氛围，让租户感受到家的温馨和社区的温馨。
6. 加强管理和维护长租公寓的管理和维护工作至关重要，只有通过科学的管理和精心的维护，才能提高公寓的整体品质和服务水平。
因此，要加强员工的培训，建立健全的管理制度，提高公寓的管理效率和服务水平。
长租公寓运营服务方案
长租公寓运营服务方案一、背景分析随着人们生活水平的提高和居住需求的多样化，长租公寓在城市中越来越受到欢迎。
长租公寓与传统的公寓相比，具有更为便捷的生活方式、更高的居住品质以及更全面的服务。
因此，长租公寓运营服务方案的制定变得尤为重要。
通过科学、有效的长租公寓运营服务，提高长租公寓的竞争力和吸引力，并吸引更多的租户。
二、市场分析1. 市场需求：随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
长租公寓能够满足人们对于居住品质、便利性及社区感的需求，因此长租公寓市场需求持续增长。
2. 市场竞争：随着长租公寓市场需求的增加，市场竞争也日益激烈。
长租公寓品牌众多，但大多数品牌仍在落后于提供完善的运营服务。
3. 市场趋势：随着居住需求的多元化，长租公寓市场趋势也将向着个性化、专业化发展。
长租公寓将不再仅仅是提供一个住屋，而是通过细致的服务为居住者创造一个温馨、便捷、高品质的生活方式。
三、长租公寓运营服务方案1. 核心理念：创新、品质、服务、专业。
2. 运营服务内容：（1）定位精准，打造特色公寓：长租公寓运营服务方案的第一步，是通过市场调研和定位，找到公寓的特色和核心竞争力，从而为长租公寓打造个性化的品牌形象。
（2）租户招募与管理：通过线上线下多渠道招募租户，严格筛选租户，确保租户素质，提高租金回报率。
同时，建立健全的租户管理系统，提高租户满意度，减少投诉率。
（3）空置率管理：根据市场需求和充分的市场调研，及时调整租金、推出合理的优惠政策，提高出租率，减少空置率。
（4）设施设备维护：精心管理和维护公寓的各项设施设备，及时处理租户的投诉和维修请求，保障租户的居住品质。
（5）社区活动和服务：通过丰富多彩的社区活动，促进租户间的交流和互动，提高社区的凝聚力和归属感。
同时，提供个性化的生活服务，如清洁、保洁、家政等，为租户节省时间和精力，提高生活品质。
（6）安全管理：加强公共区域和居住区域的安全管理，确保租户的生命和财产安全。
长租公寓整体运营策划方案
长租公寓整体策划方案一、项目简介本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。
我们将致力于为租客营造如酒店一样的家。
我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。
计划是装修到开业周期约3个月。
卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。
公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带等。
统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。
布置温馨，让你体会到回家的温馨。
公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。
本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服务。
采用线上线下相结合的模式。
二、市场调查分析旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。
2014年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。
对于创业者而言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。
将租房与服务结合，切入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。
对于不限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难事，目前主要方法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台内。
据亿家网的石总介绍，服务平台的难点在于获取租客上，爱屋吉屋的经纪人为获取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。
个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。
下面是调查的关于租房行业市场概况：根据58同城《2013年租房行业研究报告》，2013年全国租房市场规模约为2.5万亿RMB。
我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告中显示了房屋空置情况：租客方面，赶集网发布的《2013年租房市场报告》中显示：58%的人选择整租，42%选择合租。