“新时代”下老旧小区怎么管理

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“新时代”下老旧小区怎么管理

作者：杨建斌

来源：《大经贸》2018年第05期

【摘要】随着十九大召开以来，以习近平新时代特色社会主义思想为指导，人民对美好生活的向往，居民对居住小区生活环境要求的提高，将促使物业管理水平要求而提升，同时对于物业管理企业而言，物业管理理念起着先导的作用，在企业管理中占据重要的位置。物业企业管理已经受到企业的高度重视。本文主要探讨新时代下老旧小区如何提高物业管理的质量和水平；其中论述了老旧小区物业管理的现状和问题，然后鉴于现状的问题，经过不同的维度对物业管理进行提升，提出有关的提升建议，从而为物业管理提供有力的依据。

【关键词】物业管理老旧小区服务理念

前言

随着新时代的来临，新时代的发展气息促使物业管理行业发展要求越来越高，而同时也面临更加激烈的挑战。对于物业管理企业而言，物业管理理念起着先导的作用，在企业管理中占据重要的位置。物业企业管理已经受到企业的高度重视。本文主要探讨新时代下老旧小区如何提高物业管理的质量和水平；其中论述了老旧小区物业管理的现状和问题，然后鉴于现状的问题，经过不同的维度对物业管理进行提升，提出有关的提升建议，从而为物业管理提供有力的依据。

1.新时代下老旧小区物业管理的现状和问题

目前新时代下物业管理已经成为城市房产管理的重要方向，随着商品房的不断增加，城市管理质量越来越受到人们的重视。改善居住环境和居住生活质量、社区的平安建设等已成为对美好生活向往的重要部分。许多人逐渐认识到物业管理在生活中的重要作用。但是，上世纪90年代建设的商品房随着时间的推移，许多缺陷逐渐浮出水面，比如物管费过低、配套设施

不完善、小区管理服务品质低等愈演愈烈，导致社会对物业管理存在各种不满，进一步引发居民和物业管理方的纠纷，对物业公司的正常管理和对居民的生活造成了严重的影响，也严重的阻碍了和谐社会的建设进程，已经受到社会高度的重视。目前，新时代下老旧小区物业管理的现状和问题主要体现为以下几点：

1.1 物业管理水平缺乏统一化和规范化

上世纪90年代到2000年初建设的小区，在居民入住之前，物业设施运转正常，各方面的设施也维护到位；但是到现在设施设备各种老化，小区的物业管理水平也随之降低，物业管理方对小区设施的维护工作有所减弱。究其原因，主要是90年代到2000年初建设的小区当初订的物管费到现在已经严重偏低，经过十多二十年的发展，随着人工费逐年不断的提高和设施设