某小区规划建筑设计说明
小区设计说明范文150字(必备3篇)
小区设计说明范文150字第1篇一、项目概况1、本项目的案名：西雅图西雅图是美国西北部最大的城市，被誉为“全美最适合居住的城市”。
本项目以“西雅图”为名，不但点明了项目在大郑州的区位，并且通过西雅图的品牌捆绑来提升项目的知名度和美誉度――西雅图，郑州西部最美丽的城市版图。
2、区位分析一期启动区项目基地位于基地北边。
用地西接河南工业大学用地、南靠小学用地、东临牡丹路、北连主干道新龙路，规划总用地面积为公顷。
二、规划设计依据本次规划设计遵从设计任务要求及各类国家和地方政府有关法律、法规和规范。
1、甲方提供的“西雅图”住宅区规划方案设计任务书和基地红线图。
2、《城市规划管理技术规定》3、《城市居住区规划设计规范》4、《住宅设计规范》5、国家和地方相关技术标准、规范和规定三、规划设计原则本居住区定位为生态居住区，生态小区是通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系，使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。
生态小区空间结构合理、基础设施完善，生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用，人工环境与自然环境融合。
它符合城市规划和区域规划，是生态城市的一部分，体现了所在城市的风貌和特质。
生态小区与传统小区相比有本质的不同，主要有以下特点：1、和谐性：生态小区内自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于小区，小区融于自然；同时，能营造满足人类自身发展需求的环境，富有人情味，充满浓厚的文化气息，拥有强有力的互帮互助的群体，呈现出繁荣、生机与活力。
2、可持续性：生态小区是以可持续发展为指导的，因而它能实现小区社会、经济、环境的发展，能够在取得社会效益和环境效益的同时推动经济发展，实现经济快速高质增长；能把小区自然环境作为小区公共资源得到永续利用。
3、整体性：生态小区不是单单追求环境优美或自身的繁荣，而是兼顾了社会、经济、环境三者的整体协调发展，小区生态化也不是某一方面的生态化，而是小区整体上的生态化，实现整体上的生态文明。
关于住宅小区建筑方案设计分析
关于住宅小区建筑方案设计分析摘要：小区是居民的生活和工作场所，在设计过程中，首先要考虑的就是方便居民。
因此，功能布局、设施配置等属于建筑方案设计中的基本内容。
除此之外，现代人越来越多的开始关注居住环境的舒适性，对小区景观、建筑风格也提出了一定要求，这些因素也是设计中必须要考虑的。
因此，现代小区建筑方案设计不仅要满足居民的生活需求，还要提升品位，满足居民的精神需求。
本文结合实例对住宅小区建筑方案设计进行分析。
关键词：住宅小区；建筑方案；设计理念1小区建筑方案设计理念概述1.1以居民为本小区规划与建设都是为居民服务的，建筑方案设计也是如此。
因此，设计工作应围绕居民需求展开，以便民、利民为指导思想。
此项原则要求各项设计工作从居民的心理需求出发，充分考虑居民的视觉感受，在保证设施能够满足生活要求、功能布局科学合理的基础上，提升小区的舒适性，营造宜居环境。
1.2节能环保为居民营造良好的生活环境，是小区建筑方案设计的目标，也是优化方案、改进设计的出发点。
考虑到居民的生活质量，现代小区设计中也应坚持节能环保原则，在不影响小区基本功能的基础上，尽量降低能耗，提升生态效益。
在具体设计中，应善于利用原有环境条件。
空间布局方面，应尽可能的保留自然景观，使建筑与自然保持和谐，改善视觉效果。
另外，小区建设时，也要尽量使用低耗、低污染的材料，防止建筑材料污染小区环境、危害居民健康。
1.3现代化当前，科技的进步，使得人们对生活环境的要求也越来越高，小区建设中也开始应用一些新兴的材料和技术。
为了真正满足居民对城市生活的各项要求，小区建设时，就要重视做好规划，积极应用先进的材料和技术，提高小区的服务能力。
2住宅小区建筑方案设计某项目占地面积74070.93m2，整体建筑面积达到237196.97m2，地上建筑面积189530.72m2，地下建筑面积47666.25m2，容积率2.50，建筑密度是22.49%，绿地率达到40.41%。
浅析某住宅小区规划建筑设计的探讨
规划 与 设 计
浅 析 某 住 宅 小 区规 划 建 筑 设 计 的探 讨
黎 凯 周 海 云
（ 安 市 城 乡 建 筑 设 计 院） 高
摘
要： 本文笔者 结合工作经验 以及 以某住宅小 区的工程案例 ， 主要针对案例中的小区规划 建筑设计做 出了简要分析， 以供参考 。
关 键 词 ： 划 ； 筑 设 计 ： 人 为本 规 建 以ห้องสมุดไป่ตู้
前 言
改革 开放 ３ Ｏ多年来 ， 我国住宅建设成绩 巨大 ， 举世 瞩 目。不少发展 商注 重创品牌 ， 出精品 ， 出大批品位较 高、 创 功能较好 、 环境优雅 的居住 小区。虽然这类小 区在整体 上还只是 占少数 ， 但它 的出现 ， 它的发展 ， 带 动我 国住宅建设跃上 新的发展阶段 ，在新世纪将会创 出更辉 煌的业绩 。 虽然我 国住宅建设 出现 了大批 品位 高、 质量优 、 环境美 的居住小区， 但也 应 该看 到， 规划建筑 设计不好、 工程质量与功 能质 量不高—— 甚至较差 、 配 套 设 施 不 全 的小 区 依 然 存 在 ， 以致 造 成 大 量 住 宅 空 置 、 压 ， 经 降 积 虽 价 ， 是销 售 不 畅 。以 前在 居 住概 念 中 ， 们 往 往 以能 在 公 园 附近 居 住 而 仍 人 感 到满足 ， 而现 在随着人们物 质文化生活 的不断提高 ， 人们 已不 仅仅满 足 于利 用 公共 公 园 的 设 施 和 环 境 ， 在 花 园 中居 住 ” 成 为 人 们 很 实 际 的 “ 已 目标和 需求。创造 良好、 舒适、 宜人 的居住 小区环境和 居住建筑 ， 体现对 人的价值 ， 的 自由和人的不断发展的全面关注 ， 人 达成现 代人对“ 物质家 园和精神 家园” 的双重追求 ， 这些 已成为 ２ 世 纪现代 居住小区建设 的新 １ 理念。 人本 居住” “ 是过去居住产业始终如一 的追求和理想 。 以人为本 ” “ 、 “ 自然 为本 ” 思想 ， 造“ 本 生 活 乐 土 ” 逐 渐 成 为 现 代 居 住 小 区开 以 的 创 人 更 发 的共 同 理念 。 在 我 国 ， 市 居 住 用 地 占城 市 建 设 用 地 一般 为 ２ ～ ２ 居 住 小 区在 城 ０ ３ ％， 城 市规划 中占据 不少的份额 ， 大量的居住类建筑体现 着城市 的面貌与人 居文化 品质 。然 而， 目前居住建筑设计与居住 小区的规划并未得到公众 的广泛 关注， 在城 市中被多数人视为陪衬与背 景的角色。作为城市规划 师、 建筑师应 从专业 角度 出发， 关注居住建筑设计 的品质， 实现对城市形 象 与 居 住 环境 的控 制 。
居住小区平面规划设计分析
居住小区平面规划设计分析关键词:住宅小区;总平面规划设计;小区绿化系统设计在当前社会,如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三者关系的基础上为人们创造出“以人为本”的、体现住区人性化与人文文化和谐统一宜居家园,是小区规划设计者必须思考的问题。
人们在选择住宅时,不再单纯地追求居住面积和适用的功能,而更多地考虑空间环境、人文环境、区域位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素,因此对小区总平面规划的设计者提出了更高的要求。
本文以某小区工程为例,简要概述了总平面规划设计方法。
1目前小区规划设计中普遍存在的问题(1)过分追求形式美,注重观赏性,缺乏安全性、实用性和参与性。
表现在注重视觉效果,而未重视真实空间的环境营造,理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。
如小区内的大广场,表面上很气派,但因其空间尺度过大,容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间,同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏;花坛和水池锐利的边角周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在因素。
(2)是可预见性差、前瞻性不足,与小区未来发展不相适应。
为追求利益的最大化。
规划设计上只限于满足当前需要,而不考虑是否为来来发展留有足够空问,致小区未来改造时遇到众多问题。
如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便。
管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。
(3)小区模式千篇一律,缺乏特色。
主要是模仿现象较普遍,缺乏创意和创新,不能紧扣时代脉搏,满足人们对居住环境的更高要求;小区特征不明显,特色不突出,表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。
(4)为强调小区亮点和卖点,片面追求设计的“新、奇、特”,造成小区风格与周围环境不协调,与城市整体形象相割裂。
如为了能在众多小区中“独树一帜”,在设计上追求建筑形体的标新立异和布局结构的变化多端,结果造成小区风格和周围环境不协调,没有融入到周围整体环境当中,也与城市整体形象格格不入。
小区设计说明范文【范本模板】
小区设计说明范文长春市某居住小区规划设计说明书一、规划设计依据：1、国家有关的规范、标准；2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。
二、区位分析：该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻,北面是住宅小区，西面和南面是规划路。
二、现状分析：基地现状大多为闲置空地,两条市政主要道路在用地两侧。
基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米,宽118米。
三、总体规划设计理念：本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。
1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。
2、通过设计丰富的住宅类型,合理的规划布局,现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。
3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流"的基本原则。
4、结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。
四、总平面布置：该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。
在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧,由于规划路切割的影响,用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。
该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。
其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活.区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。
该小区整体呈长方形规则地形，。
北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。
3区由多种住宅单体拼接而成,总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。
住宅设计说明范文
住宅设计说明范文（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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结合工程实例论某住宅小区规划设计
环 形 主 干 道 ， 三 个 出入 口 串 联 一 体 ， 将 同时 在 适 中 并 靠 近 其 中两 个 出 入 口位 置 设 跨 接 横 道 ， 体 主 干 道 路 形 态 类 似 于 “目” ， 成 通 行 便 捷 并 整 字 形
园林 、 筑 、 建 规划 与结 构 设 计
建 材 发展 导 向 ２ １ 年 ｏ 月 ０１ ９
结 合 工 程 实例 论 某 住 宅小 区规 划 设 计
秦 秀娟 高 伟
（ 国联 合 工 程 公 司） 中
摘
义
要： 结合某住宅小区的规划设计实例分析 ， 阐述 了山地住宅建设中分析地形， 利用地形， 科学布局 ， 组织交通 ， 将不利因素转化 为景观优势 的重要意
新 的地 域 特 性 。
形高差所采用 的建筑设计方法和构筑手段 ， 就构成 了现代 山地建筑创作
ｌ 依托 地形 的总体 布局
为 了 减 少 土 石 方 量 ， 需 要 尽 量 保 留原 有 地 形 的 高 差 ， 里 首 先 遇规划部 门要 求， 在用地东边道 路 （ 金井路） 中段 及 西 边 道 路 （ 升 路 ） 靠 西 北 和 西 南 开 设 三 个 出入 口 ， 基 地 地 形 和 略 而 整体高于周边道路 ， 决定 了小区道路 的坡 向为 ， 由出入 口向内爬坡 ， 并在 连 接 每 两 个 出入 口 间的 道 路 中段 达 到 相 对 的高 点 ， 循 当地 消 防部 门 的 遵 规 定 ， 防 车 道 最 大 纵坡 不得 超 过 ７ 消 ％。因此 给 了区 内道 路 规划 一个 明晰 的导 向： 于 基 地 内 原始 地 形 的 高坡 地 带 ， 对 以趋 近 ７ ％坡 度 同时 趋 向较 长 路 程 可 实 现 较 大 的 爬 高 ， 而 达 到 尽 量 保 留地 形 高 差 以减 少 土 石 方 量 的 从
居住区规划案例分析-图文
居住区规划案例分析-图文居住小区规划案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
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[一]总说明［一］建筑一、设计依据1．建设方提供的用地红线图，现状图。
2．建设方提供的设计意见3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）4．《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）5．国家有关的规范、标准及《洛阳市建筑规划管理暂行技术规定》。
二、项目概况1．区位及其现状分析本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。
基地地块边缘较为曲折，北临城市道路，朝南进入山谷，东西皆为山地，可以说基地位于城市与自然交界处，一个过渡地带。
基地东部为山谷处现状路，而最西端上坡至一小山峰，北临城市道路，朝南逶迤进入山谷内部。
基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，从北向南现存两个明显的台地，南边台地标高高于城市道路6米到12米之间。
通过分析研究，我们认为北基地优势在于：1.南边远山景色优美，可以借景。
2.基地内现存台地，加以利用，可以体现基地个性。
3.东部山地切入基地内部，可以造景：劣势在于：1.基地大部分比城市道路标高高6米以上。
2.山地切入基地内部，土地利用率降低。
3.地形不规则。
2．自然条件概况栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带，四季分明，气候宜人。
年平均气温14.2℃，年降雨量546mm。
栾川位于河南省西部，地处东经11.8°至112.59°，北纬33.35°至33.05°之间。
日照基本要求为大寒日底层满窗日照不少于2小时。
三、序言在概念设计阶段，我们与专家进行了深入的探讨和研究，针对概念设计方案、开发情况等等提出了很多建议及意见，同时也对栾川当地的文化历史，地理情况做了充分的调研。
在短短几天时间内，我们实际的踏勘了基地，很好的掌握了基地的尺度关系。
并且也走访了栾川的街区、公园等等，使我们直观的了解了栾川生活居住情况。
方案优化是一个痛苦的过程，如何更好把握设计的主体是摆在我们面前首要解决的问题。
经过多次讨论，关于该基地的设计主题逐渐的清晰了。
以“山水栖居”为主体，提倡在“山水中享受健康的生活”。
运动结合景观，景观“动”起来，人参与了“动”的景观，景观“活”了起来以“健康住宅”这一居住概念对地块进行了整体规划及设计。
四、设计理念德国诗人荷尔德林高声唱道：“充满劳绩，然而人诗意地栖居在大地上。
”在享有物质生活的同时，能够在精神的家园中“诗意地栖居”，这是一种至上的境界。
人们渴望物质生活的富足，更渴望精神家园中充满美好的情愫。
这是一种诗化的生活，是一种诗意的人生。
在新世纪的今天，世界卫生组织号召人们，你的运动就是你的风貌，你的生活，你的幸福。
本案作为栾川大型高档住宅区，其规划设计理念是将运动的深层次内涵，即“乐观，健康，公平，和谐”作为主线，同时以“健康住宅”的概念及标准来规范设计，强调健康与和谐，将运动文化与社区文化，居住文化有机的互相融合。
坚持“以人为本”，巧妙地在在规划设计中诠释运动的精神，并进一步的延伸健康住宅的的深刻含义，使住宅，商业，体育设施，生活配套以及休闲景观之间相互依存且动静分明，共同构筑一个现代化的运动社区。
何谓“健康住宅”呢？健康住宅在中国是一个全新的居住理念，有别于绿色生态住宅及可持续发展住宅的概念，不仅仅重视环境，重视山，水，土，石，绿地，阳光，空气等组成的要素，同时也重视居住者生理及心理的健康。
好的住宅不仅提供人们的基本的生活居住条件，而且对人们的修身养性，培养情操，卫生文明有着重要的作用。
“健康住宅’的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康的需求，使之生存在健康，安全，舒适和环保的室内和室外的居住环境中。
因此，“健康住宅”不仅包括与居住相关联的物理量值，诸如温度，湿度，通风换气，噪音，光和空气质量等，而且还包括主观性心里素值，诸如平面空间布置，私密保护，视野景观，感官色彩，材料选择等等，同时还应制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。
“健康住宅”的核心是：人，环境和建筑。
“健康住宅”的目标是全面提高居民环境品质，满足居住环境的健康性，自然性，环保性，亲和性和行为性。
保障人民健康，实现人文，社会和环境效益的统一。
五、总体规划1．规划结构之前分析过，基地内高差复杂，作为改造项目，利用原地形是一个公认的原则。
经过仔细推敲，规划采用了灵活的处理手法，利用了原地形的同时改造的基地。
首先，大体保留原地形几个台地，从北至南，紧接城市道路地块规划了二层商业，商业左侧建立一个大的踏步做为人行入口，来实现南边地块与城市道路的对接，营造了城市公共场所和景观。
西侧山体侵入部分由于高差过大，采用“让”的策略，尽量保留作为小区景观，由北向南点缀了四个高层，再东侧最地块高差保留，之间部分布置一条形状优美的视觉通廊，形成了大台阶，入口广场，尽端广场，遥遥相望的远山的空间节奏，视觉通廊下方设置半地下停车库，合理的利用地形。
视觉通廊使用水体由北向南跌落下去，最后结束于大台阶的景观水池中。
根据基地南面朝向远山的特点，由北向南建筑高度层层叠高，从城市道路看去，建筑与山体咬合在了一起，很好的融入了环境。
3．道路系统分析小区北接城市道路，西侧为现状路。
车行入口设置于西侧道路，城市道路由大台阶实现人行入口。
车行系统———居住小区内部车行道路由小区环道与宅前道路组成，小区环道宽5.5米，宅前道路宽4米，通至各幢建筑入口。
步行系统——居住区步行系统由视觉通廊、绿化节点以及休闲山道及其场地空间组成，在小区内成为主要道路系统。
步行系统与机动车正常情况没有干扰，居民可以安全便捷的达到小区的各个加洛，在小区中体验公园漫步感觉。
停车位设计——居住区域机动车停车位按照每户0.5辆的标准时设计，共计270辆。
露天停车位分别设置在居住区组团的空间道路边，以方便住户使用。
其他车辆停在小区半地下车库里边，以尽量减少地面停车面积。
本案在考虑地块边界不规则的基础上，道路形态设计与出入口设置以均衡性为原则。
小区主干道与组团级道路组织明确、简洁，同时满足了景观空间的完好性，以及避免对人行系统的干扰。
4.住宅设计认真研究市场需求，精心开发楼盘，增强精品意识，力求做到多种不同风格的房型，以满足不同人士的需求。
设计中功能区分明确，空间组织合理，做到动静分区，洁污分区，干湿分开，将起居厅，餐厅，厨房相对集中，卧室，卫生间相对集中，居住楼层层高3米，充分满足人们家居生活的多方面要求。
住宅平面设计做到明厅，明厨，明卫，朝阳，采光，通风良好。
每户均做到两到三间居住空间朝南，做到两间居住空间朝向主要景观。
部分起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。
每户进户处都有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造了良好的空间层次效果。
起居室开间均做到3.9m以上，卧室开间除少量卧室外，均做到3.6m以上。
厨房面积大于5.5㎡,主要卫生间面积大于4㎡，以保证足够的操作和使用面积。
所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。
结合立面造型，预留空调室外机位置。
所有房间保证足够的窗地比。
局部电梯井相邻起居室时采取隔声措施。
每层公共走道处均设垃圾临时收集面积，由物业统一定时清收，避免杂乱无序，方便居民。
生态环境的设计手法体现在单体设计中，绿化阳台所形成的垂直绿化，使得即使在高层上的住户，窗户也是绿意盎然，并且使建筑外形丰富多彩。
5.景观设计一地块高差为依据，形成小区的主要景观脉络，结合草坡、乱石滩、水榭、花架、山路、杉林、雕塑、喷泉、小花园、广场层等形式。
以自然景观为主体，穿插现代化的造景，营造生态而又不失时代感的空间环境。
山的巍峨和水的灵气为小区注入了神韵；大台阶的运用，山路的绵延，水体的多样化处理，点、线、面得有机结合，形态丰富；并注重人对景观的参与性，不同特色的场所为居民提供了多样化的生活舞台。
6.公共设施按照《城市居住区公共服务设施设置标准》，合理配置小区各项公共服务设施。
7.建筑风格整体建筑风格以新古典注意和现代简约流派相结合“新建筑群体”，环境配置以“步移景异”的规划理念创造居住的诗意格局。
既做到现代化，又通过部分传统环境要素的使用，使得人们回忆起城市意象，从而减轻陌生感。
建筑立面造型丰富、通透，通过屋顶、阳台、窗楣、入口的精心处理，线脚和压顶等建筑符号和装饰的运用，以体现现代特色和特征。
单体建筑采用，灰墙，白线，神色勾边，时尚中透着传统。
顶部楼梯间，阳台顶与女儿墙做的曲折不一，构造了和山体紧密结合的形态，体现高尚的品味。
本案力求以简洁、明快、亲和的建筑形象来提升该地区的城市格调。
注重住宅单体的布局方式，运用序列感的建筑符合以延伸整体连续的视觉感；玻璃体与墙面、板、架之间的额虚实交替体现独特的光影效果、色彩变化；新型的环保材料、精巧的细部设计以表达高雅而具特征性的居住理念。
8.智能化设计原则小区智能化系统主要包括宽带数据接入，保安系统和物业管理系统组成。
宽带网络可为小区的物业管理部门提供现代化、高科技的服务平台，为小区居民提供网络信息增值业务，并通过统一的出口，接触INERNET和本地信息网。
小区居民可以“足不出户”尽享信息时代的多姿多彩的生活。
保安系统和物业管理系统主要由电视监控系统、周界报警系统、访客对讲系统、家庭防盗系统和门禁系统组成。
十、小区技术指标总用地面积：40096.42m2总建筑面积：74431.87m2其中：a、住宅建筑面积：64287.84 m2b、综合楼：3454.80 m2c、物业用房：400 m2d、地下室：3381.50 m2e、地下车库：2907.73 m2绿化率：35%规划机动车停车位：270个规划住宅套数：520套规划居住人口：1664人（按户均人口3.2人计）容积率：1.70［二］结构专业一、设计依据1．建筑专业初步设计图纸。
2．现行的国家、部和省有关规范、规程和规定：建筑结构可靠度统一标准（GB50068-2001）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑结构荷载规范(GB50009-2001)（2006年版）；建筑抗震设计规范(GB50011-2001)；建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；混凝土结构设计规范(GB50010-2002)；高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)；地下工程防水技术规范（GB50108-2001）。
二、结构设计等级及抗震设防1．建筑结构安全等级为二级。
2．设计合理使用年限为50年。
3．地基基础设计等级：甲级。
4．建筑抗震设防类别为丙类；按7度抗震设防，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组。
三、荷载取值1．恒载按实际计算。
2．活荷载：商业 3.5 kN/ m2卧室、客厅、厨房 2.0 kN/ m2阳台 2.5N/ m2楼梯 3.5 kN/ m2设备机房 7.0 kN/ m2特殊设备荷载按实另计轻钢龙骨吊顶加风管 0.5 kN/ m2上人屋面 2.0 kN/ m2非上人屋面 0.5kN/ m23．风荷载根据GB50009-2001“全国基本风压分布图”，洛阳基本风压为0.45kN/m2（100年一遇）。