北京“学区房”
关于2020北京学区房政策的疑问解答
关于2020北京学区房政策的疑问解答NO.1孩子上幼儿园问题咋解决?给孩子找幼儿园时，记住以下4点：1.现阶段，城镇小区按国家和地方相关规定补足配齐幼儿园。
如石景山将新建中科幼教玉泉幼儿园;昌平区沙河镇将新建两所幼儿园，北七家镇将新建3所幼儿园;北大公学幼儿园落户通州等等。
2.小区配套幼儿园一律办成公办园或普惠性民办园。
3.将支持小学开办附属幼儿园，采取半日制、分部制缓解资源短缺。
4.半日制已在东城区和西城区试点。
免试就近入学一直在实行!还有一句，就近入学并不意味着直线距离最近入学。
一种是单校划片，一所学校对应一个片区，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。
这很好理解。
同时，因为一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。
NO.3“学区房”到底该不该买?“学区房”有风险，购买需谨慎!看了“划片”的方法后，就知道还有一种叫“多校划片”，意思是一个片区内的孩子，对应的是几所学校，有你所希望的所谓好学校，也有你不希望上的所谓一般校。
但这时，派位到哪个学校，只有天知道!所以再有中介跟你说学区房时，可一定要打听清楚了。
另外，家长还需注意有入学顺位的问题，不是说购买了学区房就一定能上目标校了，还有可能受顺位影响被调剂入学。
NO.4现在小升初都免试就近入学了，那还有特长招生吗?有!但比例严格控制在5%以内，且原则不能跨区择校!NO.5参加社会艺术考级和艺术比赛的结果，还能作为小升初、中考“艺术特长”认定的依据?很有可能不会!关于“艺术特长”，教育部的文件明确要求：2015年开始对中小学校和中等职业学校学生进行艺术素质测评。
艺术素质测评纳入学生综合素质评价体系以及教育现代化和教育质量评估体系，并将测评结果记入学生成长档案，作为综合评价学生发展状况的内容之一，以及学生中考和高考录取的参考依据。
这说明，教育部门及学校将开展艺术素质测评，结果还要作为升学依据。
北京学区房政策最新消息
北京学区房政策最新消息⼤家都知道中国城市在⼩学⼊学政策上，都采取的是就近免试⼊学，因此，对于哪条街道哪⼀栋楼房⾥的孩⼦可以进哪⼀所学校，都有明确的划分。
但是，最近我国对于学区房⼜有了新的规定。
那么，北京学区房政策最新消息⼜是什么呢?今天，店铺⼩编就来给⼤家详细的说⼀说者⽅⾯的知识，希望对⼤家有所帮助。
⼀、北京学区房政策最新消息关注⼀：单校划⽚和多校划⽚相结合今年北京市幼升⼩将继续坚持免试就近⼊学。
北京市在今年的⼊学政策中明确提出单校划⽚和多校划⽚相结合的⼊学⽅式，在以往个别区域和学校参与多校划⽚招⽣的基础上增加参与多校划⽚的学校数量和⽐例。
北京市教委相关负责⼈透露，往年仅有个别⽚区、学校会实施多校划⽚，⽽今年参与多校划⽚的学校数量和区域都将⼤幅增加，其中包括西城、东城等热门区的热门校。
2017年北京市将加⼤对适龄⼉童⼊学条件的联合审查⼒度，对完全符合学校单校划⽚条件的，政策不变;不完全符合、⼊学条件不完全具备，应当就近⼊学的，实施多校划⽚。
未来，将根据学位供给情况和房产、户籍、居住年限等因素，进⼀步加⼤多校划⽚的实施⼒度，具体办法由各区根据各区及各校实际情况具体制定。
在⼩升初阶段，各区将根据适龄学⽣⼈数、学⽣分布、学校规模等因素，按照相对就近原则，合理划定学校服务范围，根据学⽣志愿进⾏派位⼊学。
对报名⼈数少于招⽣⼈数的初中，学⽣登记⼊学;对报名⼈数超过招⽣⼈数的初中，在学区内随机派位⼊学，保证每位⼩学毕业⽣免试就近升⼊初中。
关注⼆：过道房不作为⼊学资格今年，北京市将强化部门联动审核，区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查⼊学资格。
特别是针对实际居住地的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进⾏核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为⼊学资格条件。
这也就意味着，从今年开始，所有的过道房将不能获得⼊学资格。
今年3⽉，北京市教委⼜会同市规划国⼟委、市公安局等部门，明令强调3个“⼀律不”，即过道房⼀律不能办理不动产转移登记、不准上户⼝、不作为⼊学资格。
北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息
北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期：ﻩ天总结一下北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息，希望能对大家有帮助。
【点击小区名称可查看该小区详细介绍和学区房】海淀区:1、中关村第一小学:中科院东南小区、怡生园、中关村310楼、31１楼、312楼、3１3楼、31４楼、317楼、3１8楼、31９楼、32０楼、３21楼、322楼、324楼、３2５楼、32６楼、３27楼、3２8楼、32９楼、３3０楼、33１楼、33２楼、333楼、３３4楼、甲３31楼、甲334楼、３６楼、37楼、３8楼、47楼、４8楼、中关村南三街(1号楼、2号楼)、9０１甲、９0１乙、９01丙、9０1丁、90１戊、901己、新科祥园(1号楼、2号楼、3号楼、４号楼、5号楼、6号楼、７号楼、8号楼、9号楼)保福寺小区、发育所（1号楼、2号楼)901楼、90２楼、90３楼、９０４楼、90５楼、90６楼、907楼、９０8楼、909楼、910楼、9１1楼、912楼、913楼、914楼、９15楼、９16楼、９1７楼、918楼、９19楼、920楼、921楼、９2２楼、9２3楼、924楼、92５楼、9２６楼、９27楼、9２８楼、9２9楼、９３0楼、９31楼、93２楼、93４楼、935楼、93６楼、９37楼、938楼、93９楼、9４0楼、941楼、942楼、943楼、9４4楼、945楼、9４6楼、947楼、9４８楼、９４9楼、95１楼、952楼、958楼对口直升中学或大派位中学：本部:八一中学、1９中、1０1初中部(原双榆树二中）、知春里中学天秀校区:1０1上地实验学校、人大附中西山分校、农大附中党校校区（原北宫门小学)：10１上地实验学校、人大附中西山分校、八一、６７中2、人大附小：世纪城三期观山园、世纪城三期晴雪园、世纪城春荫园、世纪城三期时雨园、世纪城垂虹园、世纪城三期晴波园、远大园一区、远大园三区、远大园四区、远大园五区、远大园六区、世纪城翠叠园、世纪城晨月园、世纪城烟树园、世纪城金夕园对口直升中学或大派位中学:子弟：直升人大附中本校或人大附中分校非子弟：人大附中二分校(原蓝靛厂中学）、八一、19中、八一中学分校(原万泉河中学)3、中关村三小:中关村甲31、乙31、3１、32、3４、３5、4０、41、甲43、乙4３、43、44、45、46、甲50、乙5０、5０、51、５2、5３、甲68、乙６8、68、7０、73、76、甲78、７8、79、80、81、８2、83、8４、85、86、87、8８、89、９0、9１、92、９３、９４、95、96、97、９8、99、100、80１、８02、8０3、８04、805、８06、807、808、８09、81０、81１、８12、８13、814、815、816、8１7、８18、819、820、821、822、823、82４、825、８2６、市话楼、中关村东大院、科大平房、北大附中宿舍楼、万城华府、光大水墨风景、蜂鸟社区、康桥水郡、风尚国际公寓、怡水园、汇新家园对口直升中学或大派位中学:中关村三小万柳校区：八一中学、1９中、八一中学分校(原万泉河中学）4、海淀实验小学：西三环北路８2号院，86号院,74号院，76号院,101号院,１09号院,105号院(首师大院内2３号楼和２4号楼11层以上除外),西三环中路３号(干休所)，阜成路２6号院,8号院,33号院(工商大学)，11号院(工商大学)51号院(３04医院)，14号院,１5号院，4７号院，岭南路３０号院(科委宿舍）,38号院(国家贸促会家属楼)，26号院（情报所家属院），马神庙1号院(核工业部) 西钓鱼台平房,西钓鱼台甲５7号(九干所），后白堆子1、2、3号楼,增光路44号院1、2、3、号楼，增光路40号院2号楼，阜成路北三街5号院，7号院,阜成路南二街甲2号楼对口直升中学或大派位中学:海淀实验小学高年级本部、阜城分校低年级部：理工附、教师进修、海淀实验、首师大二、立新学校苏州街分校独立校区:理工附、1９中、海淀实验、万寿寺、首师大二附、立新学校５、五一小学:本部：永定路98号院范围内永定路西里、复兴路30号院、太平路3３号院、太平路甲40号院、永定路9６号院、太平路4４号院、太平路42号院、晋元庄分校：建西苑小区对口直升中学或大派位中学:五一本部及晋元庄部:十一学校、育英中学、太平路中学、2０6中学6、翠微小学：京密运河以南至复兴路以北（包括通信兵大院)，万寿路以东至中央电视台西路以西。
北京市西城区部分学区房名单
北京市西城区部分学区房名单根据公开披露的招生名单整理西师附小阜外第一小黄城根小学育翔小学展一小六铺炕一区、二区、三区，安德东里1—6楼，安德路65号，阳光丽景小区阜东居委会：（68021253——605）阜外大街1号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼。
南礼士路甲一号院、南礼士路1号楼。
月坛北小街1号院、5号院、7号院、甲7号楼、9号院。
月坛北小街3号楼、5号楼、11号楼、12号楼。
月坛北街11号楼。
南营房12号楼。
阜外大街甲22号楼。
万明园居委会：（68037898）月坛北街1号楼。
南礼士路38号楼、42号楼、44号楼。
万明园小区5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、14号楼、南河沿1号楼、2号楼。
月坛北街甲1内1楼、甲1内2楼。
阜南大街3号楼、5号楼、7号楼、9号楼。
南营房居委会：（68033547）南营房1区1号楼、2号楼、简易楼1——24栋、南营房煤建楼。
水电部宿舍14宅—47宅。
南营房46号平房院。
13号平房、56号平房、59---62号平房。
阜外大街11号楼、13号楼。
月坛北小街甲4号楼。
南礼士路5号院、南礼士路甲5号、月坛北街丁3号楼、月坛北街3号楼、月坛北街甲3号楼、月坛北街乙3号楼、月坛北街5号楼、月坛北街7号楼、月坛北街9号楼、月坛北街7号平房、月坛北街9号平房。
北营房西里居委会：（68313460）北营房西里1号楼——13号楼。
北营房北3巷——北6巷。
百万庄8号楼。
中街5号楼、甲5号楼。
阜外北4巷的楼房2门——17门（其中无10门）。
阜外北4巷甲楼、乙楼、丙楼、新楼。
阜外北四巷南楼、北楼。
阜外大街北2巷：2号——6号平房。
阜外大街北3巷：1号——6号（其中有甲5号、乙5 号）。
阜外大街北4巷：甲1号平房。
阜外北街平房：单号163号——191号。
阜外大街203号楼、展览路40号楼、42号楼、46号楼。
展览路24号院：灰楼、红楼、3号楼、4号楼、塔楼。
北京买学区房需要注意这几点！否则白花钱
【导语】不少家长想通过购买房产为孩⼦选择重点⼩学，那么您知道在北京需要提前多久买学区房才能上对⼝⼩学？下⾯⽆忧考⼩编依据往年招⽣情况为⼤家整理学区房的重要信息。
在北京需要提前多久买学区房更好？ ⼀、落户年限 不少家长担⼼买房的时间较短，不符合⼩学招⽣的落户年限要求，北京幼升⼩⼩编在这⾥提⽰各位家长，⾃2016年起北京各⼩学招⽣对落户年限没有任何的说明以及要求，其⼩学招⽣并不对外公布，所以具体⼩学有没有落户年限要求，⽬前暂时不了解，如果您想了解北京部分⼩学往年落户年限情况可点击查看：2019年幼升⼩部分城区优质⼩学⼊学落户年限要求进⾏了解。
⼆、⼊学顺位 ⼊学顺位指的是⼩学招⽣适龄⼉童的顺序，在北京幼升⼩受房产以及户⼝的限制，也就是说除了买房之外，户⼝也决定了孩⼦的幼升⼩，从往年⼩学招⽣情况来看，⾃有房产的⾮京籍适龄⼉童⼊学顺位落后于北京户⼝的孩⼦。
需要注意的是⽬前仅有东城区教委发布了⼊学顺位，详细您可参考：2018年幼升⼩部分城区⼊学顺位汇总您家孩⼦属于哪⼀范畴。
三、⼊学政策 北京各区扩⼤了多校划⽚的范围，这预⽰着⼀处房产将不再对应⼀所⼩学，增加了择校的不确定性。
⽽且部分区出台了限制“学区房”的政策： （1）朝阳区630政策 为了加⼤近⼏年来的多校划⽚⼒度，朝阳区在2017年实⾏“630”购房政策。
在政策中规定： 2017年朝阳区义务教育⼊学政策中，对于买房⼊学的家庭有⼀项新的规定：适龄⼉童⽗母或其他法定监护⼈于2017年6⽉30⽇后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应⼀所学校，适龄⼉童依据该实际居住地登记⼊学将参加所在⽚区的统筹分配。
（2）丰台区⼆⼿房限制 丰台区2017年起限制“⼆⼿房”，规定⾃2017年9⽉1⽇起，逐步实⾏购置“⼆⼿房”的房主⼦⼥通过多校划⽚派位⽅式⼊学；。
北京学区房新政解读
北京学区房新政解读
嘿，朋友们！今天咱就来好好聊聊北京学区房新政。
就好比你想给孩子找个超级棒的学校，这新政可就太重要啦！
你看啊，以前为了个好学区的房子，那真叫一个拼命！就跟打仗似的。
家长们挤破头，不惜花大价钱去买那所谓的学区房。
但现在新政来了，嘿，可不一样了！
咱就说，以前是不是觉得只要房子在学区里，就万事大吉了？错啦！现在可没那么简单咯！新政就像一个指挥棒，重新调整了游戏规则。
比如说，它可能会让入学资格更公平，不再仅仅看房子啦！这就好比一场比赛，以前是谁有钱买好位置就厉害，现在呢，规则变了，得综合考虑好多因素了。
“哎呀，那我之前买的学区房不就白费啦？”有人可能会这么问。
嘿，也不一定哦！新政也是有它的道理的嘛。
它是为了让教育资源更合理地分配呀！
再打个比方，以前学区房就像独木桥，大家都挤着过，还不一定能过去。
现在呢，新政给咱修了好几条路，让更多的孩子有机会享受到好的教育。
这多好啊！
那对于咱们家长来说，可不能傻乎乎地还按老一套来。
得跟上新政的步伐，多了解了解，别到头来白忙乎一场。
孩子的教育可是大事儿，咱得重视起来啊！
我觉得北京学区房新政是很有必要的，是为了让教育更加公平、合理，让每个孩子都有机会受到更好的教育。
大家可得好好研究研究，别掉队咯！。
北京家长购买学区房的心得体会
北京家长购买学区房的心得体会北京家长购买学区房的心得体会半年时间，无数次变化，抉择，再变化到坚定，穿插着公婆反对，老公犹豫，到最后的一锤定音，我真是一言难尽。
最初的想法是卖两套买一套，发现无法兼顾学区加改善，后来决定买一套小的学区房落户，稍微远点买大房子，曲线救国，从此踏上一条不归路学区平房。
真的感谢皮皮银行把我领进门，并给了提示和忠告，但现在回想起来，她一直说的那些话，只有在折腾半年后，最后买到后才深刻理解。
过程太过复杂，回想都觉得累，简单说下碰到的种种。
首先是真假房源傻傻分不清楚，看过好多价格合适却一夜之间卖掉的心仪之假房；碰到过已经签约，却还在带看，为的是加价翘单的'真房；碰到过房本刚下就转手的，还有单价低大面积但性价比低的（只为落户大面积没用），有家庭纠纷的，纯门道，半截门道，还有什么复杂共同产权...公房更是不敢涉及。
在中介以为我会挑傻眼挑急眼的时候，我却出奇的坚定，因为已越来越熟悉这个市场，明白各种猫腻。
半年过去，不着急了，但还在关注，心里有些谱，没那么盲目了。
还是我幸运吧，在涨价的年底终于碰到了心仪靠谱的房子，明白了所谓平房市场的潜规则，自然平和心态接受，顺利签约。
不要说我言语朦胧，只有买过的人才知道，像皮皮大师一定淡淡一笑，了然于胸。
有几点我真的不知道该不该明说，之前听人说水深混乱，现在觉得真的是怕复杂的勿入，如果不是幸运，可能也放弃了。
最关键的一点还是要说，平房市场不像商品房市场那样价格透明，交易透明，操作简单，由于平房房源少，大部分房主并不自住，所以出现买卖双方都不了解这个市场的情况，这种状态下，中介才是最扎根胡同，操纵市场的一方，自然就复杂了。
当然，有中介的存在才有交易这点得认，一个房子，从找到房主，了解房主情况，掌握其心态，到推动上市，再开始介绍给买家，可能这个过程中介要浪费一年甚至几年的时间，自然付出所对应的所得就不会是中介费那么简单了。
没有站在哪一边说话的意思，就是说说我的感受，可能了解的也不是全部，也许也比较片面，但就是觉得该说说，让想买平房的人了解下，多个参考，也算给自己的这份经历画个圆满句号。
西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况
西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况1、西城区师范学校附属小学：划片范围：六铺炕一区、二区、三区，安德东里1-6号楼，安德路65号，阳关丽景小区对口初中：北京市第七中学，北京市第十三中学分校，西城区实验学校，三帆中学，裕中中学2、三里河第三小学：划片范围：东沿三里河东路西侧;西沿三里河路东侧;南沿复外大街北侧;北沿月坛南街南侧：含1.复兴门外大街21、23、25、27、29号楼2.三里河二区和三区居民楼及区间平房3.三里河南二巷1号楼对口初中：北京市第八中学，西城外国语学校，北京铁路第二中学，北京市第二一四中学，北京市第一五四中学，北京市第五十六中学，北京市第三十五中学，北京市第四中学3、中古友谊小学：划片范围：三里河一区、阜外大街28、30、42、44号、月坛北街25号、三里河东路一号楼对口初中：北京市第八中学，西城外国语学校，北京铁路第二中学，北京市第二一四中学，北京市第一五四中学，北京市第五十六中学，北京市第一五四中学，北京市第三十五中学，北京市第四中学4、青龙桥小学：划片范围：汽南、白云路(商房、京安、海印、乙三、丙三楼、七号院);白云观、五金、甘雨桥;广二区(十二层、广播五、新302)、广电部、广服、北京台;真武庙社区(真武庙四里、五里、六里、东里);国务院、西便门等社区、居委会、家委会所管辖地区。
对口初中：北京市第八中学分校，鲁迅中学，二龙路中学，北京师范大学[微博]附属中学分校，北京市第一六一中学，北京市第四十四中学，北京市第三十五中学，北京市第三十一中学5、民族团结小学：划片范围：1.安德路(1---107)号、安德路甲36号院及安德路马路南侧所有住户、2.大井胡同(1--8)、小市口(1—144)号、3.人定湖公园、人定湖(1—22)、4.安德新居(118、120、122、124、126、128、130、132、134、136)、5.教场口街(1—29)号、6.德龙家园、7.塔院胡同(22号楼，石油部楼)、8.安康胡同(1—34)、9.冰窖口(4—50、15—71)、冰窖后巷(1—45)、10.炭厂胡同(1—4)、11.德外大街(乙12号、13---24、37号，159---273)、12.新德街(1—25、2—12)、13.黄寺大街(25、27)号院、14.五路通北里(1---7、2---14)五路通(1—3、7—9、25号)、15.新明胡同、16.前荷包胡同1—5、后荷包胡同1—6;17.黄楼大小西楼、18.东小井1—14;19.六枝胡同1—5;20.火神庙1—7、9、11、甲11、平房。
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导读：北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。
来源：《中国经济周刊》记者：刘德炳
学区房，一般指的是重点小学片内的房产。
根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。
对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。
由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大，重点小学“门票”一票难求。
拥有一间指定区域内的住房（有的学校还需要学生的户口与住房一致），孩子便可以有资格进入重点学校读书。
“学区房”有多贵？举个例子，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。
因为，附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。
6月以来，记者走访北京一些重点小学附近的二手房市场，发现尽管中国楼市整体趋冷，但被称作“学区房”的“特种房”价格，却逆市疯涨。
文昌胡同：
10平方米房子标价340万元
“在我老家，这种房子养猪都嫌小。
”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜（化名），面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。
王致胜的老家在河南新乡，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。
“儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。
”王致胜坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。
王致胜告诉记者，中介带他看的那间房子，就在文昌胡同里，“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。
这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。
”
如此质劣价高的房子，让王致胜大呼意外。
但他不知道，在北京，这样的学区房十分紧俏。
采访中记者发现，由于离实验二小很近，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。
一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人特别多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。
而王致胜所说的这套仅有10平方米的房子，价格标到了340万元，其单价高达34万元/平方米，这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。
西单附近某单位一位职员曾告诉记者，他和同事都想将自己的孩子送进实验二小读书，但除非户口在这里，不然，就得买房落户，除此别无他法。
当家长们齐刷刷把目光投向学区房，“天价胡同房”的出现就不奇怪了。
近年来，北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。
根据北京市教育部门的规定，文昌胡同属于实验二小的划片区域。
在一房难求的局面之下，文昌胡同一带的房源近年来也是步步高涨。
采访中记者了解到，除了这套10平方米340万元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，卖到了460万元，单价同样超出了30万元/平方米。
部分区域：
学区房价格是其他房源的2～3倍
地产业内常常说，房地产第一是地段，第二还是地段。
如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段优势非常明显，房价高还可以理解；但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。
这就是被戏称为“宇宙中心”的北京北四环外五道口华清嘉园，这里的一套学区房曾挂牌价高达10万元/平方米。
7月9日，一家中介臵业公司的顾问告诉记者，华清嘉园学区房带有重点小学——中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积多在37~60平方米，由于户型小，容易出手，单价较高，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。
据了解，北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米，很显然，华清嘉园的学区房的价格超过同类区域房源价格一到两倍。
此外，记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳附近；东城区东四板块；西城区平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。
学区房逆势上涨，6万～7万/平方米的占1/3
近日，《中国经济周刊》、中国经济研究院与链家地产联合推出了“北京学区房价格地图”。
该地图编制方法为：共选择了北京内城6区的30个重点小学，并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘，以其5月份的销售价格为样本。
从这30个代表性楼盘来看，售价最高的是位于海淀区的东南小区，这个小区是海淀区中关村一小的学区房，目前销售价格为8.95万元/平方米。
价格最低的是位于丰台区的永善里小区，它是丰台第五小学的学区房，目前售价只有3.32万元/平方米。
据链家地产测算，这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。
具体来看，在这30个楼盘中，销售价格在8万元/平方米以上的有3个，价格在7万元~8万元/平方米之间的有6个，价格在6万元~7万元/平方米之间的有10个，价格在5万元~6万元/平方米之间的有3个，价格在4万元~5万元/平方米之间的有3个，价格在3万元~4万元/平方米之间的有5个。
今年以来，受到限购政策的持续作用以及信贷环境趋紧的影响，北京楼市出现了一定的结构调整。
表现在二手房市场，据链家地产监测，今年春节后，市场逐渐走低，5月北京市二手住宅成交均价为2.86万元/平方米，环比降幅达到4.75%。
尽管大势趋冷，但重点优质小学附近的学区房价格却比较坚挺。
据链家地产监测，今年5月学区房均价为5.07万元/平方米，环比上涨0.7%。
以位于北京东城区光明小学附近的龙潭北里项目为例，2012年该项目成交均价只有3万多元/平方米，2013年大幅上涨50%左右，售价高至5.17万元/平方米，目前，该项目的售价已达到5.19万元/平方米，一直延续着上涨的势头。
而日前一条北京教育新政的出台，更令学区房价格走势看涨。
4月18日，北京市教委发布《2014年义务教育阶段入学工作意见》（下称《意见》），提出今年北京市小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，取消延续多年的共建招生。
所谓共建招生，是指一些机关单位、企业等和重点学校存在共建合作关系，学校为共建单位提供一定的招生名额，而共建单位则在其他方面回报学校。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，北京市新出台的入学政策，旨在平衡各义务教育学校的资源，给愈来愈严重的择校潮降温。
作为特权而长期存在的共建生被一举取消，值得高度称赞。
但这一新政也意味着，在“就近入学”要求下，“居住地”这一因素在获得优质学校的硬性条件中的权重更大，这对高烧不退的学区房价格无疑是一种强化。
对此，链家地产分析师张旭表示，2013年北京房地产调控“国五条”细则出台后，“满五年+唯一”的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。
这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨，其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大，最终形成了部分学区房冲击10万元/平方米的局面。