豪宅产品价值树研究成果(上海)
上海房地产豪宅市场暨陆家嘴板块高端市场调研分析报告_OK
上海近3年以来，水即平2008年以来合计各总价段公寓成
交总量
一手成交 二手成交
合计
年平均
62 总价5000万以上
1
63 18
228 3000－5000万
35 263
75
478 2000－3000万
116 594
170
2509 1000－2000万
பைடு நூலகம்
970 3479 994
2021/8/19 一手数据时间段：2008年-2011年1月-6月，二手数据时间段：2008年-2011年7月25日， 数据来源：上海市房地产交易中心 23
板 宅 新板 天块 地—老上海新里人文豪宅板块
块
陆家嘴—金融CBD商务集聚豪宅板块
新 外滩滨江——世博、外滩江景新兴
兴 板
板北块外滩——新型外滩江景衍生板块
块
2021/8/19
10
外围市场产品之争——挤身豪宅行列
新江湾板块 目前售价：5-8万/㎡
➢松江：华润佘山九里（5-6万/
㎡）
➢闵行：星河湾（5-6万/㎡）
白金湾府邸和悦
&
榕庄
2021/8/19
2009年10月18日，“金·悦·人 生倾城之旅--鹏欣集团、悦榕集 团、财富人生、第一财经携手时 代人物闪耀浦江生活盛典”在上 海白金湾盛大开幕。悦榕集团正 式布局上海北外滩
15
09年后各大豪宅与奢侈品牌联合
使豪宅除地段、品质之外
=奢侈品
2021/8/19
16
2010.10.19 0.5%
控
进一存贷步款执基准行利限率外上 政
政 策
2010.08.05
2“01二0.次09调.29控调”0.25%策
豪宅的定义研究报告
豪宅的定义研究报告1. 引言豪宅，亦称为豪华住宅、高档住宅，是指拥有高水平设施、舒适环境及尊贵氛围的住宅。
随着社会发展和人们收入水平提高，对居住环境的要求也逐渐提高，豪宅成为越来越多人的追求。
本报告旨在研究豪宅的定义，探讨豪宅需求的特点以及对购房者的影响。
2. 豪宅的定义豪宅的定义具有主观性，因国家、地区、文化等因素会有所差异。
基本上，豪宅的定义有以下几个方面：•高昂的价格：豪宅的价格通常远高于普通住宅的价格。
•建筑设计与装修：豪宅通常采用独特的建筑设计，装修精美，充满奢华感。
•大面积的空间：豪宅的建筑面积较大，为居住者提供充足的私人空间。
•优质的配套设施：豪宅通常配备豪华设施，如健身房、泳池、私人影院等。
•尊贵的社区环境：豪宅多位于高尚社区内，环境优美，私密性较高。
3. 豪宅需求的特点3.1 品质生活需求豪宅需求主要来自追求高品质生活的人群。
他们对居住环境的要求更高，希望能够享受到顶级的生活设施和服务，体验舒适与奢华。
他们注重细节，对家居设计、装修材料以及室内家具的品质要求较高。
3.2 社交需求豪宅的居住者通常具有社交需求。
他们希望能够与有共同兴趣和经济实力的人交往，扩展社交圈子。
因此，豪宅项目通常设有社交活动场所和俱乐部，方便住户之间的互动和交流。
3.3 隐私与安全需求豪宅的居住者更加注重隐私与安全。
他们希望能够在独立的私人空间内享受安宁与宁静，同时也需要一个安全可靠的住宅环境，以确保自身与财产的安全。
3.4 投资价值需求豪宅也是一种投资，居住者通常关注其投资价值。
他们希望能够购买到增值潜力大的房产，通过房产价值的增长来获取更高的回报。
4. 豪宅对购房者的影响4.1 心理满足感豪宅居住者可以通过拥有高档豪宅来满足自己的自尊心、归属感和成就感。
居住在豪宅中，享受奢华与舒适的生活，让人心生满足感。
4.2 社交地位提升豪宅居住者的社交地位也会因此提升。
豪宅项目通常位于高尚社区，住户之间有更多的机会进行社交活动，拓展社交圈子，提高人脉和社交地位。
别墅项目产品定位报告
别墅项目产品定位报告一、项目背景随着人们生活水平的提高和对优质生活的追求，别墅项目作为高端住宅产品备受关注。
本报告旨在为别墅项目设计一个明确的产品定位，以满足目标客户的需求，提高项目的市场竞争力。
二、目标客户分析1. 客户人群定位针对别墅项目的客户群体，我们进行了详细的分析。
根据市场调研和客户反馈，我们将目标客户定位为： - 高收入人群：这部分人群有较高的购房预算，追求奢华品质的生活。
- 成功人士：成功人士包括企业家、高管、明星等，他们对自己的生活品质要求较高。
- 退休人群：退休人群希望安享晚年，选择别墅作为他们的理想居所。
2. 客户需求分析根据目标客户的人群定位，我们对他们的需求进行了分析：- 高品质生活体验：客户追求舒适、安全、环境优美的住宅环境。
- 社区设施和服务：客户希望社区拥有完善的配套设施和便利的服务，如健身房、游泳池、保安服务等。
- 高度私密性和安全性：客户看重住宅的私密性和安全性，希望能获得隐私和安心的居住环境。
三、产品定位策略基于对目标客户的深入分析，我们制定了以下的产品定位策略：1. 高端奢华定位我们将别墅项目定位为高端奢华住宅，通过精心设计和优质建材打造高品质的居住体验。
项目中的别墅设计将注重舒适性和环境融合，提供给客户一个尊贵的居住体验。
2. 独立社区定位我们将别墅项目定位为独立社区，提供一个高度私密、安全、安静的居住环境。
社区内的住宅建筑将以别墅为主，配备完善的设施和便利的服务，为客户提供舒适便捷的居住体验。
3. 生态环境定位我们将别墅项目定位为生态环境优美的住宅区域。
通过绿化环境的打造和精心规划的景观设计，为客户提供一个与自然亲密接触的居住环境。
同时，项目周边也会有便利的生活配套设施，满足客户的日常生活需求。
四、竞争分析针对别墅项目在市场竞争中的定位，我们进行了竞争对手的分析： - 附近同类项目：我们需要关注附近同类别墅项目的定位和售价，以制定相应的市场策略。
8429384_绿城·黄浦湾：中国豪宅封面，绿城集大成之作
绿城21年品质积淀，筑就当代人居典范 21年绿城走过的路，就是中国豪宅走过的路。从
高端住区到顶级豪宅，绿城集团以先行者的姿态始终 坚持塑造独具品质力、舒适度的高端人居物业，并不断 缔造新的行业标准。甚至在绿城的血液里，都流淌着 对品质的信仰与推崇，屡屡缔造中国豪宅典范之作。
绿城集团占据外滩珍贵城市资源，淬炼当代人 居价值精髓，以二十一载高端物业营造修为、更加苛 刻的品质标准，匠心规制这座承载时代人居高度的豪 宅。 “关于上海，绿城始终坚信，绿城·黄浦湾必 将成为上海的封面，乃至整个中国的封面。它是绿城 2015年的重中之重，是上海乃至整个中国难得的一 颗璀璨的明珠。” 绿城集团副总经理楼明霞这样看 待黄浦湾。
lifestyle 生活
绿城·黄浦湾： 中国豪宅封面， 绿城集大成之作
绿城集团，中国高端物业营造专家，在全国逾 29个城市中，总是代言城市历史文化、缔造城市 人居高度。而在上海，非绿城·黄浦湾莫属。沿袭 二十一载精工豪宅造诣，潜心雕琢中国豪宅封面作 品——绿城·黄浦湾，纯正绿城血统，更是绿城汇聚 豪宅理念的集大成之作。
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10 Gold Master 2015 中国房地产金融
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19世纪以来，外滩最重要的私人住宅之一 在绿城人的眼中，绿城·黄浦湾就是自己“21
年情怀不变，理想不改”的最佳写照。基于外滩私 人历史名宅原址建造的黄浦湾，历史甚至可追溯至 1860年。这里镌刻着沈义生、陆伯鸿、严同春、戚 雅仙等时代人物的风云过往，亦保留下沈宅、陆宅、 吉安里等百年建筑的岁月神韵。
绿城·黄浦湾三期王座，即将耀世启幕
作为上海难得一见的滨江臻品私宅，毫不夸张地
说，绿城·黄浦湾彻底颠覆了中国市场上原有的豪宅
高层豪宅优势分析报告
高层豪宅优势分析报告一、市场需求分析高层豪宅是指一类位于楼层较高的豪华住宅，其地理位置、建筑设计和配套设施等方面都处于顶级水平，满足了高端客户对舒适居住环境和尊贵享受的需求。
随着人们对生活品质的追求不断提高，高层豪宅市场需求也在不断增长。
1. 高端人群需求的提升：随着经济发展和人民收入水平提高，高端人群对居住环境的要求也越来越高，他们更加注重生活品质和社交空间，高层豪宅能够满足这些需求。
2. 地理位置优势：高层豪宅往往建在城市中心或繁华区域，地理位置优越，便利出行，周边配套设施齐全。
高端客户通常有较高的社交需求，选择住在地理位置优越的高层豪宅能更好地满足他们的社交需求。
3. 建筑设计与装修品质：高层豪宅以其独特的建筑设计和精良的装修品质吸引着高端客户的眼球。
高层建筑能够提供更好的采光和视野，豪华的装修和优质的建材使得居住环境更加舒适和豪华。
4. 社区配套设施和服务：高层豪宅社区往往配备有各种豪华的娱乐设施和生活服务设施，例如私人会所、游泳池、健身房、儿童乐园等，能够为高端客户提供便利和舒适的生活体验。
5. 安全与隐私保护：高层豪宅往往拥有严密的安保体系，如24小时安保人员、监控系统等，能够有效保障高端客户的人身和财产安全。
此外，高层豪宅一般采用分户设计，保证住户的隐私和独立性。
二、市场竞争分析高层豪宅市场虽然需求不断增长，但市场竞争也日益激烈。
为了在市场中立于不败之地，开发商需要对竞争对手进行深入的分析，并不断提升产品的竞争力。
1. 项目地理位置：市中心或繁华区域的地理位置往往是高层豪宅取胜的关键。
开发商应该选择具有优势的地理位置，提供更好的居住环境和便利的交通条件。
2. 建筑设计和装修品质：高层豪宅的建筑设计和装修品质是其与竞争对手拉开差距的重要因素。
独特的建筑风格和高品质的装修能够吸引更多高端客户的关注和购买。
3. 社区配套设施和服务：高层豪宅社区的配套设施和服务也是增加竞争力的重要方面。
通过提供更加多样化和豪华的社区设施和便利的生活服务，可以吸引更多潜在客户选择自己的产品。
2010年别墅及豪宅市场深入报告
《2010年上海别墅及豪宅市场深入派报告》2009年被许多人称为上海豪宅市场的元年，2010年，作为上海豪宅市场承上启下的一年遭遇到了前所未有的严厉宏观调控，在三套房限贷及限购政策影响下，别墅及豪宅市场有所降温，但一个毋庸忽视的事实是，别墅及豪宅价格依旧坚挺并保持上涨。
别墅供应持续减少，交易量显著回落，汉宇市场研究部数据显示，截至到11月底，全市别墅市场总供应面积为162万㎡，预计全年供应量将不足180万平米，与2009年的245万㎡相比，环比下降30%左右，别墅供应量总体呈现下滑趋势。
别墅供应量的减少一个主要的原因在于土地供应结构性调控导致别墅用地日益稀缺，另一方面在于开发商对于今年的市场时机持谨慎态度，减缓了推盘节奏。
需求方面，截止于11月份，全市别墅市场总成交面积为144万㎡，其中独栋别墅为42万平米，共1256套，占比为29%；联体别墅成交面积为102万平米，共5069套，占比为71%，联体别墅的比重略提升了3%。
预计12月份的全市别墅成交量将在15万㎡左右，按此推算，全年别墅市场成交量或将超过160万㎡，这比去年相比，减幅接近50%。
相对于供应，需求量的回落更为明显。
别墅购买门槛提高三成，公寓豪宅单价40000元以上今年1~11月份，别墅市场的月平均成交均价为28992元/㎡，预计该价格水平将会被维持到全年结束。
整体别墅价格在今年进入了快速上升通道，同比去年上涨幅度约为三成。
2010年的上海别墅臵业门槛也提高了30%，其中独栋别墅的平均臵业成本为1325万元，联体别墅为496万元，较2009年分别提高了300万和100万元。
别墅价格的上涨显示高端市场的购买力还在不断上升。
此外，截至到11月，2010年全市均价在40000元以上公寓豪宅的成交面积为46万平米，与去年同期的38万平米相比，同比增加20%。
公寓豪宅交易量的持续上扬主要由于豪宅价格的上涨所导致的，目前全市均价在40000元以上的可售公寓楼盘约有40个左右，较去年增加了六成。
某地产上海闵行马桥旗忠别墅项目定位研究33X年
800万总价案例2：龙湖滟澜山双拼别墅
260余种鲜花、标志性的银杏大道、随处可见的浪漫小景……漫步中，人与景，已渐渐相 融。
2021/7/18
800万总价案例2：龙湖滟澜山双拼别墅
浪 漫
2021/7/18
800万总价案例2：龙湖滟澜山双拼别墅
地下室
一楼
二楼
夹层
三楼
滟影系列双拼别墅只有3层销售面积，却能得到最多6层变幻空间，290 ㎡的销售户型，得到近500㎡的室内空间体验；
• 由于这类客户周边生活配套要 求较高，这时要设置能够体现 城市感的的配套设施和公共空 间，如广场、开放式商业街区 等。
• 随着类别墅、公寓客户首次入 住，此时要设置能够聚集人气 的商业设施，如大卖场等大型、 集中式商业。
配套设置与推盘顺序相结合，将配套运营纳入核心营销战略中
2021/7/18
旗忠项目运营模式—产品设置
2021/7/18
高尔夫球场
马桥旗忠森林体育 城
国际网球中心
土地属性分析
距离本案5公里
旗忠国际体育城内有： 世界知名的国际网球
中心 高尔夫球场 高档森林别墅区
2021/7/18
距离本案2.5公 里
旷野体育公园 （高尔夫）
100公顷
银春路站 (预设站点)
地铁一号线延伸
土地属性上，万科旗忠项目具有优越的生态资源
松江等地缘区域的外企和国内 代居，至少一个子女 与众不同的别墅产品作 格、产品品质和子
大型企业高管及私营业主
为身份标签
女教育
闵行经济技术开发区和紫竹科
类别墅
学园区外企中高级管理者和私
旗忠国际体育城、
30-45岁，以两口和三 改善生活品质，以二次
住宅产品价值研究
住宅产品价值研究住宅产品价值解读居住的面积的增加、空间高度的增加。
例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达居住的面积的增加、空间高度的增加。
例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达安全感空间尺度的放大空间结构的优化；空间形式的丰富；外部资源的占有；空间个性的体现；舒适度归属感个性化空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。
例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧区在住宅中的出现空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。
例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧区在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、弹性和趣味性。
例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、弹性和趣味性。
例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现居住空间的外延更为强势，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的外延更为强势，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的内涵更加聚焦：或者在功能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层面更好的1/ 13表现客户的文化趣味。
极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅居住空间的内涵更加聚焦：或者在功能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层面更好的表现客户的文化趣味。
极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅住宅就是居住的容器，是容纳人们居住行为的空间。
住宅产品的根本价值在于对人们居住需求的满足，这种需求可以分解为人们日常生活在安全度、舒适性、归属感、自我认同感等方面的需求。
住宅产品价值提升的五个途径2006-7-263集合住宅产品卖得是集合如何发挥集合带来的优势，如何弱化集合带来的问题与不足洋房产品卖得是不是集合如何体现与集合住宅的差异度类低密度产品卖得是别墅如何在产品形式与面积的制约下，尽量实现别墅生活的感受别墅产品卖得是原型如何在产品中通过对原型的再现，来激发消费者对于居住理想的价值认同。
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Gemdale Corporation
户 型：我们最擅长的价值干
徐泾项目 赵巷项目
入门动作
一梯一户 玄关系统 多套房设计
双开大尺度铜质进户门 3.4米以上层高 佣人动线分开，独立区域（带卫生间） 局部挑高客厅 局部大尺度风雨廊（阳台）、露台 双层花园 两处通风、带庭院的地下室 中西双厨、岛式早餐厅 总裁会议室概念（高隔音设计、兼具书房、 影音功能） 主卧双更衣室 顶层空中中庭设计 紧急避险室（兼具贵重物品陈列室功能）
• 新景观
• 新户型 • 首次以度假村
• 新售楼处
• 搭建了一个茅草 房； • 新会所 • 全球收集艺术品 • 大型party露台 具备烧烤功能 • 室内室外联通游 泳池
• 新规划
• 用U型压红线的 方式布置建筑主 体，园林景观集 中于项目中庭 • 并通过造坡处理 形成高差。 • 上海当时基本没 有立体想象力，
• 鼎邦丽池：
• 建于2002年 • 位于西郊板块，当年
• 影响力：
• 消费者：名流趋之若 鹜，二手房鲜有出手，
由明苑、檀宫、创世
纪别墅等构成的西郊 独栋别墅区
据说彭丽媛第一次到
上海就打听这个项目； • 业内：抄袭者包括万
• 以大平层物业，4000
美金/平米，实现了超 越独栋的溢价能力
科兰桥圣菲、万源城
徐泾项目 入门动作 消防楼梯道铺贴； 变电站、垃圾站包装处理； 高标准精装修双大堂； 赵巷项目 消防楼梯道铺贴； 变电站、垃圾站包装处理； 高标准精装修双大堂；
达标动作
电梯精装修； 大尺度（非标）电梯轿箱； 电梯厅及过道与室内设计统一考虑； 地下大堂装修标准更高、及周边景观处理； 局部挑空； 每个单元的门户设计、外挑雨廊
+30%尊贵型+10%炫耀型；
• 项目所处的板块具备享受型的特 点；
• 成功的豪宅项目，需要在景观、公共部位、立面、
精装修、会所、工艺质量上做到标杆。 • 如何做到标杆？
Gemdale Corporation
由一个案例引发的思考。。。
Gemdale Corporation
鼎邦丽池：一个过去的传奇
• 最重要的六大价值点： • 景观 公共部位 立面 工艺质量 • 精装修 会所
Gemdale Corporation
产品价值树蕴含了几个大的价值取向
• 1、我们做享受型豪宅： • 2、公共重于私有： • 3、设计价值＞工艺价值＞材料价值：
• 易居的客户调研，将豪宅需求分 为炫耀型、享受型、尊贵型、理 财型； • 任何需求都是混杂的，金地豪宅 满足的需求是： 60%享受型
• 鼎邦丽池 • 区域：02年的西郊，高 端独栋社区； • 物业：大平层； • 竞品：独栋； • 售价：超越独栋； • 后期业主追捧； • 业内7年后仍在模仿；
• 赵巷（徐泾） • 区域：09年的大佘山 （徐泾），独栋社区； • 物业：大平层； • 竞品：独栋； • 售价：超越独栋；
？
追求
• ？； • ？；
• 精装修，天地柱的处理、包柱；
• 明亮、变化的灯光照明系统； • 车位配比1：2，增设加长车位； • 可以利用地面水景采光
Gemdale Corporation
地下车库——地下花园
地下车库利用地面水景采光
Gemdale Corporation
立 面：
徐泾项目 入门动作 尊贵感，价值感强的立面取向 廊、柱、檐口、窗体，有细节变化 暖色系为主，颜色搭配营造变化 全干挂石材 整体感，不象公寓，象官邸、大独栋 幢与幢之间或组团之间立面不相同 注重入口的门户或外挑雨廊的设计 特殊屋顶材质处理，如铜屋顶 成熟，但行业内未出现的立面风格
加分动作
Gemdale Corporation
规划给客户带来的空间价值感知：公园沐桥
通过减少一幢建筑，再将这一侧其余的建筑作水平推移，而 一边的建筑则以临街第一幢建筑的西北角作为原点，使之略 微偏移，于是，沐桥的规划便发生了微妙的变化。
Gemdale Corporation
规划给客户带来的空间价值感知：九树
御溪、夏宫等
Gemdale Corporation
鼎邦丽池：成功源自“新”
• 上海人没见过。。。
• 新建筑
• 02年前上海没 有西班牙风格 建筑； • 由西班牙首席 大师MelVin Villarroel设计； • 将希腊某项目 照搬过来；
• 新工艺
• 地中海风格建筑 外立面以 STUCCO手工抹 灰、抓毛而成， • 当时国内工匠无 人知晓STUCCO 制作工艺， • 鼎邦俪池专门从 意大利请来工匠， 完成建筑外立面 造型工作
Gemdale Corporation
守正出奇才是豪宅之道
不是做学术研究， 花费两周的时间研 究一个标准化、体 系化的东西，一劳 永逸，解决所有问
了解别人用的什么品牌的东西 回来我们讨论是增配还是减配
• 研究价值树：
×
市场比较法决定不了我们的制胜策略 守正：通过市场比较，选择达标动作 出奇：确定创新方向，选择加分动作
察的重点。
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一层住户庭院直通泳道
• 业主穿着泳装，可以直接从自家庭院进入泳池，蜿蜒的 泳道更具趣味，最后游入与会所联通的中心泳池
Gemdale Corporation
室内室外浑然一体的精装修，提供特别的生活情趣
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公共部位：
• 以别墅的容积率
做公寓，做围合， 形成大规模的景 观；
的手法做公寓，
通过退台形成 超大尺度的阳 台露台； • 3－4层带电梯
• 加那利海藻，地
底铺设热水管； • 屋顶绿草覆盖；
• 。。。
在平地建房子
• 这种“新”不是自己生造的，而是把成熟的东西系统引进
Gemdale Corporation
现在的我们就象02年的鼎邦丽池。。。
6 7 8 9
• 从客户价值感知角度， 不在同一个维度
4 5 6 7 8
住宅单体
10 11 12 13
配套 示范区 水暖电设 备 建筑结构 建筑技术
14
15
16 17 18 19 10 21
停车场地
示范区 室外水电设备 住宅水暖电设备 住宅结构 建筑物理技术 环境生态技术
9
• 产品价值树的11个主干 • 代表了我们产品打造的 价值取向 10 11
在九树，12幢小楼以棋 牌式错落布置，保证了
邻近单元之间的距离，
最大限度地开放了空间， 有对室内外的关系做了 微妙的处理。每一幢小 楼都根据地形、山谷的 变化轻微地转动，使每 一套住宅都能从各个面 享受到风景，并且实现 了建筑物之间南北方向 的景观空间流动。
Gemdale Corporation
景观：
Gemdale Corporation
高端项目研发 研究成果
Gemdale Corporation
产品价值树建议
Gemdale Corporation
在过去二周，我们组织5家代理公司，对22个豪宅案例进行了基础研究
• 易居；新联康；新聚仁；新景祥；同策
• 绿城御园、留庄、公元沐桥、九树、星河湾、鼎邦丽池、绿城黄埔湾、汤臣一 品、万源城御溪、富越香墅、鸿丰香缇花园、滨江阳光海岸、上海滩花园洋房、 中鹰黑森林、世贸湖滨花园、鹿城广场、世贸佘山花园、锋尚国际、华府天地、
Gemdale Corporation
1 规划 公建设施布局
2
3 4 5
公共场地布局
组团庭院布局 交通道路布局 软质景观 硬质景观 水体景观 住宅平面 住宅立面 住宅公共部位 精装房 样板房 商业街铺 会所
产品体系
价值体系
1 2 3
规划 景观 公共部位 立面 平面（户型） 精装修 会所 配套商业
景观
墅外、王子晶品、翠湖天地
• 成果： • 1、建立豪宅项目配置标准基础数据库； • 2、规律：豪宅市场的产品竞争力两年上一个台阶，产品的发展速度非常快，今天
的标准线就是明天的及格线；
• 3、共性：最关注6大核心价值干“景观、公共部位、会所、立面、精装修、工艺”
Gemdale Corporation
由产品体系向价值体系的演变和提炼
材料设备
新技术与智能化 工艺和质量
Gemdale Corporation
基于市场比较，我们提出了赵巷、徐泾项目的产品价值取向设想
产品价值
规划
景观
公共部位
立面
户型
精装修
会所
配套及商 业
材料设备
新技术与 智能化
工艺及质量
及格线 标准线 标杆线
• • •
：策略最优价值树 ：徐泾价值树(现状) ：赵巷价值树(预期)
达标动作
加分动作
Gemdale Corporation
顶层空中中庭（盘古大观）
•项目在85米高的建筑顶层设 置了12套装修风格各不相同的 空中四合院,院中堆了厚达1.5 米的浮土,种上植被营造院子的 感觉。
特殊材质的应用
• 最早期的铜屋顶建筑是建于1280年的德国 Hilersheim大教堂。
• 在长达千年的岁月里，惟有象征宗教与世俗权
力的建筑比如教堂、宫殿等才使用铜屋顶。 • 铜的特殊的肌理效果与那种斑驳的质感，常使 人不由自主地联想到历史、经典 • 而这种感觉，会随着时间的推移、岁月的累积 变得更为浓重。
一梯一户 玄关系统 多套房设计
双开大尺度铜质进户门 3.4米以上层高 佣人动线分开，独立区域（带卫生间） 局部挑高客厅 局部大尺度风雨廊（阳台）、露台 双层花园 两处通风、带庭院的地下室 中西双厨、岛式早餐厅 总裁会议室概念（高隔音设计、兼具书房、 影音功能） 主卧双更衣室 顶层空中中庭设计 紧急避险室（兼具贵重物品陈列室功能）