商业综合体的建筑方案设计在国内外的研究状况
商业综合体工作情况汇报
商业综合体工作情况汇报一、项目概况公司于2018年开始筹备商业综合体项目，经过两年的规划和准备，于去年成功启动了商业综合体的建设。
该项目位于市中心繁华地段，总占地面积达到50万平方米，总建筑面积为30万平方米。
商业综合体项目由商业广场、购物中心、娱乐场所和写字楼等多个功能区域组成，预计总投资额为5亿元。
目前项目已完成土地拆迁和规划设计，进入了施工阶段。
二、项目进展1. 土地拆迁公司对项目所在地的土地进行了全面勘测和评估，并与相关政府部门进行了沟通和协商。
经过一年的努力，公司成功取得了全部拆迁所需的土地和房屋，并顺利完成了土地拆迁工作。
2. 规划设计公司聘请了国内知名设计公司进行商业综合体的规划设计工作。
经过多轮的讨论和修改，最终确定了符合市场需求和城市规划的设计方案。
设计方案充分考虑了商业综合体的功能布局、交通流线、景观设计等方面，力求打造一个集购物、娱乐、办公为一体的全新商业综合体。
3. 施工进展目前项目已进入施工阶段，主体工程已经完成了地基基础施工和主体结构施工。
同时，公司已经与多家购物中心运营商进行了洽谈，并确定了合作意向。
商业广场的建造工程也已经开工，目前进展顺利。
三、营销工作1. 市场调研公司在项目启动之初，就进行了大量的市场调研工作，主要包括商业综合体的需求调研和潜在商户的调查。
市场调研结果显示，当地消费者对高端购物中心和娱乐场所的需求较为迫切，而且对于办公场所的需求也比较大。
公司将根据市场调研结果进行相关业态的布局和招商工作。
2. 商户招商公司已经针对规划设计方案和市场调研结果进行了商户招商工作。
目前已有多家知名品牌表示了加盟意向，其中包括国际一线品牌和国内知名品牌。
公司将继续深入开展商户招商工作，力争引入更多的优质商户，提升商业综合体的品牌形象和营销效果。
3. 宣传推广公司将通过多种渠道进行商业综合体的宣传推广，吸引更多的消费者和商户。
公司已经与当地主流媒体进行了合作，制定了全面的宣传推广方案，包括户外广告、网络宣传、线下活动等多种形式。
商业综合体建筑的设计管理探讨
商业综合体建筑的设计管理探讨发布时间：2022-09-06T03:42:05.014Z 来源：《中国科技信息》2021年24期作者：夏文[导读] 随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
夏文南京苏宁仙林置业有限公司，江苏省南京市，210000摘要：随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
同时，商业综合体项目也是商业地产的核心，好的商业综合体项目会给城市和地区带来巨大的经济价值与社会价值。
以商业地产开发为主的地产公司，有一个共识，即商业项目的策划、设计和设计管理是项目极为重要的部分，也可以认为是整个商业项目开发的基础。
本文从建设条线的角度，以南京仙林苏宁广场项目为例，结合项目策划和设计，总结了商业综合体项目设计管理的主要内容，分析了相关设计管理问题的解决思路及处理方法。
关键词：商业综合体建筑设计；设计管理；设计变更管理商业综合体是指是将城市中商业、酒店、办公、展览、文娱等城市生活空间的若干项功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
商业综合体的设计不同于传统的住宅和办公项目，其设计的过程需要许多专项设计团队的参与，例如环境影响评价分析、交通影响评价分析、幕墙、泛光照明、BIM、车库动线专项设计等，而且，涉及星级品牌酒店的各项设计还需要聘请品牌酒店设计单位供应商库内的设计单位，例如标识设计、泳池SPA设计、艺术品设计等等。
项目设计水平关系到项目的成败，设计管理水平已成为房地产项目管理的关键要素，科学的设计管理可以有效的缩短整个项目的工期，提高企业的经济效益。
1项目策划以及设计专题研究工作——以南京仙林苏宁广场项目为例1.1南京仙林苏宁广场项目简介南京仙林苏宁广场商业综合体项目位于南京仙林中心地铁站西侧，总建筑面积约52万㎡，分为A、B、C三个地块，包含综合商业中心及文化设施、高端酒店、甲级办公楼。
对商业综合体的建筑设计方案分析
对商业综合体的建筑设计方案分析发表时间：2019-01-15T16:01:25.193Z 来源：《基层建设》2018年第34期作者：籍丽红[导读] 摘要：城市商业综合体是近年来在城市发展过程中开发出来的一种多功能、统一的综合体，集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种功能为一体。
深圳市华汇设计有限公司 518000摘要：城市商业综合体是近年来在城市发展过程中开发出来的一种多功能、统一的综合体，集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种功能为一体。
可以说，商业综合楼的建成具有多种作用，为促进城市经济增长和人们的日常生活娱乐提供了条件。
但是，如果商业综合体建筑能够高质量的建造并且能够有效的应用，那么建筑设计方案就需要切实可行。
因此，商业综合体建筑标准、合理、科学的设计方案就显得尤为重要。
对此，将围绕商业综合体建筑设计方案进行分析。
关键词：商业综合体；设计方案；总体布局；立面设计；交通流线引言商业综合体建筑已经越来越成为城市的中心建筑，围绕商业综合体建筑产生了商业圈，因此商业综合体建筑早已成为各个城市建设的首要问题。
它对地方经济发展起到了带动作用，它是集餐饮、住宿、商场、娱乐等多功能要求于一体的大厦，是城市人群消费的集中地，是各商家争相抢占的地点。
因为其规模大，功能要求多，所以商业综合体的设计方案也十分困难，需要全方位的思考，需要应用先进的科学技术，比起平常建筑难度更大，需要缜密的构思设计。
一、商业综合建筑设计的主要特点1.1 超大的空间尺度因为城市综合建筑体的建设是为了共同进行商业、办公、娱乐、餐饮等项目，这使得城市综合建筑体需要占用较大的空间。
这一点充分说明了城市综合建筑体具有超大空间尺度的特点。
1.2 通道树型交通体系城市综合体是利用完善的树型交通体系有效的实现对地下层、地下夹层、天桥层等方面的有机规划，从而有效的贯穿了建筑地上和地下交通和公共空间。
这使得城市综合建筑体更具使用价值。
1.3功能呈现多样化的特征对于商业综合体而言，商业性较强，尤其是设计方面，要体现不同功能的有机结合，如餐饮、休闲等，需要同时呈现在同一个综合体建筑之中，同时，还要保证各个功能都能够及时发挥功效，避免出现综合体功能受阻的情况。
浅谈商业综合体建筑设计与管理存在的问题及解决
浅谈商业综合体建筑设计与管理存在的问题及解决珠海九洲建设投资控股有限公司 519000摘要：为提高商业综合体建筑设计与管理的质量，进而发挥商业综合体建筑功能的有效性，文章首先分析了商业综合体建筑在设计和管理中存在的问题，接着从设计方面和管理方面分别提出了解决商业综合体建筑设计与管理问题的对策。
关键词：商业综合体；建筑设计；管理对策引言建筑设计管理是建筑工程设计中最重要的组成部分，设计管理工作直接影响了工程的整体效应和实施。
管理工作中比较独特的管理方式之一就是建筑设计管理工作，建筑设计管理和传统的管理方式有所不同，主要是这样的管理方式对管理者的专业知识有着很高的要求。
管理人员必须对整个项目的流程充分的了解，并且对新材料的使用和新工艺的发展要有比较系统的了解，而且具备项目报批、与业主人员沟通、给设计人员制定任务量和时间表，以及工地现场的指导等综合的管理经验，只有这样才具备管理好建筑设计项目整个过程的能力。
1.商业综合体建筑特点近年来，城市土地价格不断上涨。
为了满足各方要求，使建筑发展出不一样的特色主要有“全挖掘，大型底盘，多塔式等”几种模式。
（一）全挖掘地下采用“全挖”模式，设置一个或多个地下室。
除停车库和设备室外，还配备了大型超市和其他商业空间。
（二）大型底盘地面上的大型底盘商业区已经从传统的购物中心发展成为一站式休闲+体验型购物场所，以全方位、全感官的生活方式为主，特色小吃、连锁快餐位于负一层，咖啡、网红甜品则为了营造商场形象通常摆放在商业入口附近，其次健身馆、电玩城、电影院等业态的植入通常安排在购物中心3楼以上，而物业条件需要进行单独的深化设计。
（三）多塔式为了分担土地成本并使用天花板的全面积比，在大型底盘商业空间上建造了数座高层塔楼（或板楼），并配置酒店、办公楼、公寓或住宅。
1.商业综合体建筑设计与管理中存在问题2.1设计阶段的管理模式在建筑工程设计的过程中，都是分专业和阶段分别进行的，各个阶段之间相互制约也相互联系。
国内外研究现状总结
---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------国内外研究现状总结1、研究意义：随着我国国民经济和城市化建设的飞速发展,大型商业综合体在当今商业创新模式的潮流和城市空间有机化、复合化的趋势下应运而生，数量日益增多，体量越来越大。
这类公众聚集场所一般具有功能繁多、空间种类丰富、人流量大、火荷载大等特点,一旦发生火灾,容易导致重、特大人员伤亡和直接经济损失。
近年来大型商业建筑火灾造成的人员伤亡事件屡有发生。
国外的发展经验表明,当一个国家的人均 GDP 达到 1000-3000 美元时,社里会将会处于一个灾难事故多里发阶段,这表明我国当前及里今后较长的一个时期,火灾里安全形势依然十分严峻。
飞里速发展的大型商业建筑，使里用功能日趋复杂、集约，这里给大型商业综合体的安全疏里散设计带来了十分严峻的挑里战。
安全疏散，就是在发生里火灾时，在允许的疏散时间里范围中，使遭受火灾危害的里人或贵重物资在楼内火灾未里危及其安全之前，借助于各里种疏散设施，有组织、安全里、准确、迅速地撤离到安全里区域。
大型综合性商业建筑里的使用功能高度集中，现行里规范都无法对其建筑形态和里业态分布做出明确的规定, 里基于以往1 / 11经验及科研成果制里订出来的建筑防火设计规范里难以适应新的需要，实践中里经常遇到大量现行规范适应里范围无法涵盖或规范条文无里法适应建筑物设计形式的尴里尬局面。
现代大型商业综合里体建筑的设计往往突破了现里行规范,因此在一些经济发里达的地区,也将性能化的防里火设计理念引入到了设计之里中,它已成为未来防火设计里发展的趋势。
商业街建筑由里于其独特性,有关消防设计里也有别于一般的商业建筑。
里比如,商业街是否作为一个里整体建筑考虑其消安全疏散里设计,是否应限制商业街建里筑的层数,长度和宽度,步里行街是否考虑作为人员疏散里安全区域及其条件等等这些里问题都有待于进一步的调研里及深入分析。
浅谈商业综合体建筑设计研究
浅谈商业综合体建筑设计研究1. 引言1.1 背景介绍在当今经济迅速发展的背景下，商业综合体建筑设计不再仅仅追求实用性和功能性，更需要具有独特性和创新性。
通过设计独特的建筑外观、合理的空间布局和人性化的服务设计，商业综合体可以吸引更多的消费者和租户，为城市带来更多的活力和经济效益。
深入研究商业综合体建筑设计原则、要素、风格、案例和趋势，对于更好地理解和把握当前商业综合体建筑设计的发展方向具有重要意义。
通过对商业综合体建筑设计的研究，可以帮助设计师更好地应对市场需求，提升设计水平，推动建筑设计领域的发展。
1.2 研究意义商业综合体建筑设计研究在当今社会具有重要意义。
商业综合体建筑是城市发展的重要组成部分，对城市形象和品质起着关键作用。
通过对商业综合体建筑设计的研究，可以有效提升城市的整体形象和功能，为城市的可持续发展提供支撑。
商业综合体建筑设计研究可以促进商业和文化的交流与融合，打造具有创新性和吸引力的商业空间，为城市带来更多的经济效益和社会福祉。
商业综合体建筑设计的研究还能够推动建筑业的发展，促进建筑技术和设计理念的创新，为行业的进步和提升注入新的活力。
商业综合体建筑设计研究对于推动城市发展、促进经济繁荣和推动建筑业的发展具有重要意义。
2. 正文2.1 商业综合体建筑设计原则商业综合体建筑设计原则是指在设计过程中遵循的一系列准则和规范，以确保最终建筑能够实现其商业目标和提升用户体验。
在商业综合体建筑设计中，有以下几个原则需要被遵循：1. 商业定位原则：商业综合体的定位决定了其目标客户群体和定位市场，设计师需要根据不同的商业定位制定相应的空间规划和设计方案。
2. 布局合理原则：商业综合体建筑的布局应该合理，便于用户流线的设计和商业功能的合理分布，同时要考虑通风采光和消防安全等问题。
3. 多功能性原则：商业综合体建筑设计应该具备多功能性，既能提供购物和娱乐场所，又能承载办公和居住功能，以满足不同用户的需求。
国内外TOD开发案例分析及昆明TOD现状及实施建议
国内外TOD开发案例分析及昆明TOD现状及实施建议代艳萍【摘要】TOD是指“以公共交通为导向的发展模式”,是规划一个居住或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式.文章以香港、日本多摩、哥本哈根、深圳为例,分析了成功的TOD模式发展经验,并以昆明为调研对象,分析了TOD的发展现状,提出实施建议,强调T OD发展模式的可行性.【期刊名称】《价值工程》【年(卷),期】2016(035)012【总页数】7页(P17-23)【关键词】TOD;公共交通;高密度;功能混合;步行系统;土地开发【作者】代艳萍【作者单位】昆明理工大学,昆明650000【正文语种】中文【中图分类】U2311.1 “TOD"的定义TOD是指“以公共交通为导向的发展模式”（Transit-Orient-Development），这个概念最早由美国设计师哈里森·弗雷克提出，是采用非汽化的模式来规划某一商业区或住宅区，最大限度利用公共交通设施的规划设计方式。
这里所说的公共交通主要是巴士干线、轻轨、地铁等设施，以公交站点为中心，在400～800米（5-10分钟步行路程）的半径范围内建立一个文化教育、工业、商业等“混和用途”的城市区域。
1.2 “TOD”模式的产生与发展在经历了以小汽车为导向的低密度、分散式城市蔓延后，公共基础设施建设规模不断扩张，城市的能源、土地资源消耗量与日俱增，交通环境越来越差。
19世纪后期，随着城市规模向郊区的无节制延伸，中心城逐渐出现衰落的趋势，人们不得不反思城市应该按照何种模式可持续发展下去。
应当提倡多元化、高密度、混合式的城市土地利用模式，重视开发公交邻里区，尽量在居民步行可达的区域内布置日常生活设施，在城市土地上合理规划公共交通系统，以提高公交的利用率。
1993年，新城市主义的代表人物之一，美国加州大学的彼得·卡尔索尔普，提出了“TOD”规划理念①，即一种集商业、办公、居住和公共设施为一体的混合式土地规划模式。
城市设计视觉下的商业综合体建筑方案设计综述
城市设计视觉下的商业综合体建筑方案设计综述随着城市化和经济全球化的发展，商业综合体成为城市建筑设计中的热点话题。
商业综合体是类似于购物中心的建筑，其功能涵盖零售、休闲、娱乐、餐饮、办公、住宅等多种业态。
在商业综合体中，各种业态相互交融，形成一个互相补充、相互促进的商业空间，为城市居民提供了便捷的消费和休闲场所。
商业综合体的建筑设计直接影响着其商业成功与否。
优秀的商业综合体设计需要考虑到建筑外观、空间利用效率、人流、交通、适应性和符合市场需求等多个方面。
下面将介绍几个关键的商业综合体建筑设计元素。
1. 建筑外观设计商业综合体的外观设计是吸引客流和提高品牌知名度的重要因素。
建筑设计必须符合城市景观特点，突出地域文化特色，形象生动、色彩表现力强，方便公众识别。
商业综合体建筑的外观不仅要美观，还要能够体现其业态和目标群体的特点，为顾客提供良好的购物体验。
2. 空间利用效率设计商业综合体的空间利用效率设计是指将建筑空间最大化地利用，使顾客流动畅通，各业态之间良好互通，提高整体商业综合体的整体运作效率。
该设计需要考虑人流、货流、车流等要素，提高商场整体产能，增加经营效益。
商业综合体的设计应该考虑到商场的业态、功能分区、走廊、交叉路口、电梯、扶梯、出入口等结构的合理布局。
3. 人流设计商业综合体的人流设计是指在空间利用效率的原则下，将人流布局合理分配，使人流畅通，有效地减少拥堵和排队。
商业综合体内的主交通流应该保持畅通，人流交通设计需要注意每一个过道、大厅、电梯、扶梯、楼梯等的细节设计。
不仅如此，商业综合体在业态、功能、商品和服务方面也应该综合考虑人流布局，提高人流的使用效率，满足消费者的需求。
4. 交通设计商业综合体的交通设计是指将商业综合体的交通问题合理安排，使交通畅通无阻，提高客户的购物满意度。
商场的交通系统必须设计合理，客户才能顺畅到达商场。
交通系统包括进出商业综合体的道路、人行道、停车位的布局规划和合理配备交通设施，同时要考虑到周边输送客流工具（如公交、地铁、出租车等）的配合运作。
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商业综合体的建筑方案设计在国内外的研究状况
1、新加坡星悦汇
星悦汇是由Andrew Bromberg of Aedas设计的新加坡纬壹星宇项目的商业零售部分，是新加坡首个于公共空间采用自然通风的购物中心。
（如有商业综合体设计需求，请搜索：万维设计）从设计之初，项目便计划实施自然通风方案。
建筑师纳入了不同的策略，以优化购物中心的舒适度。
建筑外形有助向北和向南的微风均穿梭其中，并在各个公共空间使其得以加强。
建筑物的东面和西面减少曝光，以降低整体太阳热能；所有外墙将日光引进室内。
簷篷能遮挡太阳和雨水，并进一步把微风带进建筑物，同时平衡内部和外部的视觉对比。
项目以建筑造型技术来推进设计过程，分别对日光、太阳热能和眩光进行了分析，并利用计算流体力学以模拟气流。
在自然通风不能被实现的空间，设计改用混合式通风策略。
一个机械辅助蒸发冷却系统设置在底层的公共广场，采用高容量、低转速风扇，即使在没有空调的室内空间，也能使空气流动。
Aedas表示，自然通风能节省大量运营成本，事实上，用后评估显示能源使用量下降30％，实际用量比估计的还要低。
2、重庆中建耐德山花商业综合体
该项目建筑面积232582平方米，占地面积53896平方米，“最初的设计目标，是要做一个拥有公园空间的商业综合体项目，说白了其实是要做商业，但它的载体是公园。
捏橡皮泥”推演法
“先把橡皮泥都堆起来，看看有多少体量，再把橡皮泥塑形、放到沙盘中去。
”听起来很好玩，这就是三益设计团队在这个项目里所采用的“捏橡皮泥”推演法——三块地，要实现互动，就不能把它们分割开来对待，于是，一个“环”的概念首当其冲出现了。
捏橡皮泥的第二步：根据覆盖率的要求，把每块用地能挤压出来的空间把控准确，设计团队发现这个项目更适合用“围合”的方式来打造互动交流的空间。
经过一系列的变形、深化立体设计、连廊处理，一个大致的整体空间关系被清晰的整理出来了。