新加坡商业购物中心综合考察报告103P(含圣淘沙)-商业流线业态尺度
商业综合体---新加坡-iluma祥解
性建築元素可容納 停車場，零售店，電影院和表演
空間，而雕塑造型建築元素內沿漫步道容納一些比較 小型 的零售和娛樂活動。這兩種建築元素之間的交 流通過建築處理得到了強化：充滿生氣的熱 辣色調
賦予了線性體塊生機，而曲線形雕塑造型體塊則以灰
白單色調包裹全身。無論從哪 個角度看去，整個建 築都會給人一種生機勃勃的感覺，振奮人心。
項目概況
建築設計：WOHA 項目團隊：Wong Mun Summ, Richard Hassell, Chan Ee Mun, Dhamaraj Subramaniam, Ang Chow Hwee, Lim Yin Chao, Lim Yee Sze, Alen Low, Andrew
MacLennan, Christopher Browne, Elavarasi Rajapackiyam, Johan Hermijanto, Maria Nieva
土木&結構工程師：LBW Consultants 機械&電氣工程師：Lincolne Scott Ng Pte Ltd 工料測量師：KPK Quantity Surveyors Pte Ltd
媒體立面設計：Realities United Gmbh
照明顧問：Lighting Planners Associates Inc. 景觀顧問：ICN Design International 建築立面顧問：Arup Facade Engineering 防火顧問：Arup Fire (S) Pte Ltd 聲學顧問：Acviron Acoustics Consultants Pte Ltd 主要承包商：Sim Lian Construction Co (Pte) Ltd
業態店鋪規劃
新加坡服装调研报告
新加坡服装调研报告新加坡服装调研报告一、引言服装行业是全球范围内的重要产业之一，也是人们日常生活中必不可少的消费品。
新加坡作为一个国际化、多元文化的城市国家，其服装市场发展迅速。
本次调研旨在了解新加坡服装市场的发展现状，市场主要特点以及消费者的购买偏好等情况，以便于制定相关市场策略。
二、市场概况1.市场规模根据相关数据显示，新加坡的服装市场规模逐年增长，预计在2022年将达到200亿新元。
这主要得益于消费者人均收入提升和旅游业的发展。
2.市场渠道新加坡的服装市场主要通过实体店和电子商务渠道进行销售。
实体店主要集中在购物中心和商业区，电子商务在近年来也得到了快速发展，吸引着越来越多的消费者。
三、市场特点1.多元文化影响新加坡是一个多元文化的国家，各种不同的文化背景影响着服装市场。
消费者对于不同风格、不同文化的服装有较高的接受度。
2.快时尚的受欢迎程度快时尚品牌在新加坡市场非常受欢迎。
快时尚品牌以其价格实惠、款式多样、更新快速等特点获得了大量消费者的喜欢。
这种消费趋势也引导了一些本地服装品牌的快速崛起。
3.健康与环保随着人们对生活质量的要求提高，对服装品质的要求也相应提升。
消费者对于健康安全的服装以及环保材料的选择有着较高的关注度。
这也促使一些品牌在生产过程中更加注重可持续发展和环境保护。
四、消费者购买偏好1.品牌影响力消费者购买服装时普遍受到品牌影响。
国际知名品牌在消费者中有较高的认可度和口碑，但本地品牌也在本地市场上发挥了重要的作用。
2.价格因素价格是消费者购买服装时最重要的考虑因素之一。
消费者普遍倾向于购买价格实惠、物有所值的服装。
3.时尚趋势消费者对时尚趋势有一定关注度，且追求个性化的穿着风格。
消费者普遍关注国际时尚品牌的最新款式和流行趋势。
五、市场前景分析新加坡的服装市场发展潜力巨大，未来有望继续保持稳定增长。
消费者对于品质、价格、时尚的追求将成为市场发展的主要驱动力。
同时，随着电子商务的飞速发展，线上销售将会成为市场竞争的重要一环。
新加坡商业地产考察意向
考察项目建议稿一、项目初步定位(一)神农城定位：以神农文化为主题，建设九大标志性建筑和景观，形成集文化、旅游商业于一体的新型城市开放空间。
(二)文化休闲街定位：结合太阳城、神农艺术中心、神农湖等项目建设，打造以酒吧，特色餐饮，娱乐休闲，酒店公寓于一体的神农文化艺术为特色的都市休闲度假地。
(三) 1#及2#商业街初步定位1)1#地下一层商业：约10000㎡。
初步定位为：旅游文化商品街。
主要包括：名优特产、旅游特产、根雕花卉盆景、茗茶文化、手工艺品、陶瓷、书画艺术、湘绣等地方特色产品；2)1#1-4层商业：每层约1600㎡，初步定位为：餐饮、保健、休闲、咖啡厅等。
主要目的：服务于5-17层的写字楼与公寓。
3)2#1层商业：约4000㎡；定位为：高端精品商业街；如：品牌旗舰店等；2层-3层：每层约4000㎡；高端餐饮、咖啡厅等；4层-5层：每层约2000㎡。
定位为：餐饮、保健、美容院、高端休闲会所等；二、建议考察项目考虑到我公司后续项目规模和定位，因此，建议加强对高端商业、住宅、别墅等的考察：新加坡：新达城、怡丰城、乌节购物中心等商业项目及住宅项目。
（一）、新加坡学习考察项目1)主要考虑因素：新加坡是一个旅游国家、花园城市，因其土地稀有珍贵，无论是城市规划和某个项目具体规划都强调了规划合理，高容积率，高绿化率的特点。
强调硬性指标的同时，又注重人文关怀，规划设计讲究细节。
新加坡城位于新加坡东南端，商业片区的形成有历史的发展延续，主要成型于上世纪八九十年代，新世纪以来新增商业地产项目，主要集中于滨海金融区。
2)考察区域简介行政区及北部地区初次造访新加坡的旅客来说，行政区是必访的第一站。
西元1819年，史丹福‧莱佛士(Stamford Raffles)从新加坡河登陆那一刻起，长达百年的英国殖民时期就此展开。
在他重整规划下，金融商业区移至新加坡河南岸，北岸成為行政中心，政府机构、教堂及博物馆均集中在此，当时欧洲正掀起一股文艺复兴热潮，帕拉第奥( P a l l a d i a n ) 、科林斯(Corinthian)等建筑风格传进新加坡，汇聚在短短几条街道上，形成维多利亚时殖民建筑缩影，留存至今，风韵丝毫不减。
新加坡Shopping Mall及怡丰城 VivoCity考察报告
写写新加坡Shopping Mall及怡丰城 VivoCity考察报告义安城位于乌节路，地产属于义安公司和Metro Group 美罗集团共同拥有。
义安公司是新加坡的一个潮州人团体，创办人是佘有进，义安是潮州的古名，香港的黑社会新义安就是潮州人创建的帮派。
义安城建筑的设计据说借鉴了中国长城的风格。
义安城是LV Tiffany 这些名店汇集的地方，其中最大的一间百货是高岛屋Takashimaya，占了义安城的近一半，义安城里的Gucci就是在高岛屋的里面。
Channel 和LV店很大的。
高岛屋是和八佰伴Yaohan齐名的日本百货。
上海就快要开一家高岛屋了。
高岛屋是相对高端的品牌。
相比之下另一家日资百货伊势丹就没有那么气派。
三楼有纪伊国屋书店Books Kinokuniya，2007年前是东南亚最大的书店。
现在东南亚最大的是印尼的一家书店。
纪伊国屋是日本人开的连锁书店，在东南亚和美国有很多间。
五楼本来是国家图书馆乌节路馆，后来交不起租金关闭了，据说将会搬到乌节路另外一间商厦去。
说到八佰伴，曾经在七八十年代在新加坡开4家店之多,1974年新加坡是八佰伴东南亚扩张的第一炮，第一家店就开在乌节路，地点似乎是现在的狮城大厦Plaza Singapura。
百利宫在乌节路，义安城对面，和义安城的定位差不多，比较高端的店铺，重新装修以后还是比较漂亮。
百利宫的开发商叫做Orchard 290 Ltd，好像没太大名气。
百利宫里面有很大的Gucci和Prada店。
CentrePoint 先得坊乌节路又一间老式的商场，里面有 Robinsons 和 Marks & SpencerTangsTangs 属于CK Tang（诗家董）集团，创办人是潮汕人董俊竞 Tang Choon Keng，现在由董俊竞的儿子管理。
乌节路最早是果园，这也是乌节（Orchard）路名字的由来，后来慢慢变成坟地，董俊竞在50年代，敢在坟地对面开店，几十年后才有现在的乌节路。
新加坡商务考察
20世纪50年代，社区商业首先在美国兴起，之后在其他西方国家逐步大规模发展起来。
60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业。
到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展。
下面就由上海交通大学为您介绍下社区商业考察项目的相关内容，希望给您带来帮助。
“邻里中心”社区商业模式这一概念早已在美国提出，但并没有很有效地发挥出它的作用。
后来，新加坡则采用了“邻里中心”社区商业模式且有效地结合了他们的国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。
新加坡“邻里中心(Neighborhood Center)”的概念来源于新加坡政府在1965推行并长期实施的组屋计划。
经过近40多年的发展和探索，它已成为新加坡城市名片的成功写照。
新加坡“邻里中心”主要分布于政府组屋区内，为当地居民提供生活配套服务，其主要功能为完善的商业、服务、娱乐等生活配套，其实质是购物中心。
同时，新加坡“邻里中心”是新加坡政府根据新加坡社会文化情况进行长远考虑而构思和制定的精神内核：国家至上，社会为先;家庭为根，社会为本；关怀扶持，同舟共济;求同存异，协商共识；种族和谐，宗教宽容。
基于这种既充满东方哲学与智慧又与西方人文精神相融合的规划指导思想，使得“邻里中心”体现鲜明的地域和民族特色。
新加坡“邻里中心”的特征主要有：1.邻里中心以居住人群为中心，全部设施满足人们在家附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系：菜场、超市是厨房的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。
人们在邻里中心进行这些活动较之在家里更增添了社区文化的氛围。
2.邻里中心把既有商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样化的需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。
3.邻里中心的服务对象以本区居民日常活动为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人民活动中心的完整系统。
新加坡商业及住宅考察报告
总体规划平面
本项目为买家提供广泛的户型选择，分别有一居加书房到四居，天台屋，三 层花园洋房和半独立式花园别墅可供选择。每个公寓单元面积由 55 平米至 223 平米，而天台屋和三层花园洋房面积由 260 平米至 604 平米。
7 栋标准层平面布置图
总体规划平面
扎哈•哈迪德的标志性线条感和流动性建筑设计也会在占地 2,322 平方米的 “丽敦豪邸”展示画廊中展出，这是她在新加坡的首个展示画廊。画廊包括一栋 三层高、由哈迪德本人设计的 604 平方米的样板套间，带有宽阔的起居空间和景 观花园。买家还可以看到其他四个设计和装饰独特、针对买家不同阶段需求而配 置的一居加书房、两居、三居和四居样板套间。
○ 1965 年独立，议会共和制国家，严格的法律体系，廉洁的行政体制； ○ 国土面积约 710 平方公里； ○ 国家人口约 480 万（2011 年 7 月)； ○ 国家 GDP 总量 2010 年约 2170 亿美元，人均 43574 美元； ○ 人口主体为华族人口占 75%，马来人 14%，印度人占 8%； ○ 国语为马来语；行政语言为英语；官方语言有英语、华语、马来语和泰米
项目模型照片
总体规划平面
公建化的外立面设计元素，玻璃幕墙、金属装饰构架，独特、简洁的弧形外 型，让建筑物非常具有标志性。
标准层平面布置示意图
新加坡住宅项目都是带精装修销售的， 照片显示了高档住宅常规的装修标准， 与深圳带装修的住宅项目类似，且更偏 重实用，重装修轻装饰。略有不同的是， 新加坡住宅的精装修是不配设装饰灯 具，由业主自己购买。
新加坡商业及住宅项项目
2、2 d'Leedon(丽敦豪邸) 2、3 Marina Bay Suites 2、4 吉宝湾映水苑 2、5 卓锦豪庭 2、6 其他项目住宅立面 三．商业项目 3、1 ION ORCHARD 3、2 Vivo City(怡丰城)
新加坡新达城城市综合体案例调研分析
新加坡 新达城
新加坡CBD
新加坡新达城综合开发项目，是新加坡最大的集会议展 览中心、商务办公、商业为一体的综合商业建筑，是新 加坡商业规划的成功范例
1984 年由新加坡前总理李光耀邀香港商家投资，于1997 年完成
这座城中城，建筑面积65 万平方米，包括世界项级的新 加坡国际会议与展览中心，四栋45层及一栋18层的办公 大楼，一栋4层的购物中心，地下停车场可容纳3200辆汽 车
第二、得到了香港重量级国际财团的支持
国外城市综合体案例—新加坡新达城
案例ห้องสมุดไป่ตู้示----三个亮点
➢ 交通组织。 尽管该项目与CBD商务中心仅一河之隔且出入人群量巨大，但却 没有堵车问题
➢ 新达城采用了独特的建筑设计，建筑物四周用灰绿色的铝合金彩钢板，楼顶 采用钢化玻璃板制成的多角金字塔结构,总面积为24.883.2( 172.8*144)平方 米。屋顶可做蓄水系统，收集的雨水可用来灌溉整个新达城的绿社植物
➢ 号称世界最大的喷泉“财富之泉”(Fountain of Wealth)。该喷泉由四根 13.8公尺高的青铜巨柱共同顶起一个青铜圆环，直径宽达21公尺，水往内流 象征着合资富商们的团结合作、聚留财气、心想事成。据风水大师推论， 当 水柱喷发高达30公尺所产生的负离子，可为人们带来“气”和运势，只要靠 近喷泉，触摸泉水，并大口吸取水气中的负离子，对身心安泰有莫大的帮助。
新加坡新达城（2/3）
新加坡新达城（3/3）
酒店 会展中心 娱乐和购物中心 办公和其他设施
新达城如今是新加坡最令人叹为观止的商业建筑，新达城通过高品质设施的建立，独特的管理模式的运用， 成功地建立起一个品牌的形象
一座兼具休闲娱乐、知识交流、商业契机、创新研究的多元化环境的“城中之城”应运而生，整个商业中 心生机勃勃
新加坡怡丰城商业综合体案例分析
位于顶层的空间还设置了屋顶户外剧场和四个奥林匹克游 泳池，这是怡丰城有别于其他商业综合体的一个最具特色的空 间节点。满足了不同年龄层消费者的需求。
露天剧场和奥林匹克游泳池
国际重量级艺术品在怡丰城安家落户。国际6名艺术家，为配合 “新加坡双年展2006”而制作的13件雕塑品，从10月19日开始，在怡 丰城户外永久展出，赋予商场多元化体验。 一枚10米长的红色火箭会释放出游人孩子气的一面。一个13米超高 超瘦的雪人面向海景。四朵巨型玫瑰绽放有如街头的“家具”。一个6米 高的花树与真树并列水边。大片大片的雪花栖息在三楼食阁的屋顶。这 些雕塑品无形中丰富了商场的个性，把艺术带到民众的生活中间。
性作用。
Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010
位于顶层的空中屋顶强调的是绿色景观，屋顶花园配以白色回廊 延续建筑立面的白色流线，同时将国际重量级雕塑艺术品在户外永久 展出，赋予商场多元化体验，不失为一个有趣的空间节点。
屋顶花园及白色回廊
Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010
开发商
加坡、中国、香港、日本、马来西亚和越南
设立办事处，形成一个广泛的业务网络。
1
of
6
Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010
1
of
6
Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010
新加坡 怡丰城
VIVO CITY
设计定位
1
of
6
Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010
Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010