商业计划书当中成本测算
某商业综合体目标成本测算（非常全面详细）
某商业综合体目标成本测算(非常全面详细)填表指引填表指引1、本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格式。
2、本表填报的主要责任部门为成本控制部。
其中规划指标集团规划部确认，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的《报批报建费用清单》、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
3、管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本，请财务部提供或集团领导确认。
4、第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示为蓝字）为集团统一设定，第三级（显示为黑字）以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
5、成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子文档中，在文件打印时，进行隐藏。
6、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
7、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
8、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
9、单体建安造价表、单体综合造价需结合项目的具体建设内容和子目的划分进行完善，保证和成本表中的数值一致编制说明项目成本测算编制说明1、土地价款：土地出让金亿(含契税、基础设施配套费）2、政府行政性事业收测算费：参考调研依据测算3、前期工程准备费：酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/m2建筑面积4、建安费用:外装饰住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/m2商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650元/m2住宅外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积180元/m2公寓外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积350元/m3底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/m25A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工面积650元/m2白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材，按照施工面积1000元/m2 内装修百货：全部精装，按照建筑面积630元/m2超市：地面水磨石，其他简单装修，按照建筑面积220元/m2室内步行街：步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/m2，50%清水房；公共部分精装修按照施工面积（地面800元/m2＋墙面800元/m2＋吊顶200元/m2），玻璃顶按照投影面积1800元/m2KTV：1000万元的装修费用（含陈设、设备）写字楼：公共部位精装，按照建筑面积800元/m2小户型公寓：全部精装，按照建筑面积600元/m3白金五星酒店：全部精装，按照建筑面积3500元/m2（不含酒店厨房和洗衣设备）其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修通风空调住宅、公寓：不考虑中央空调写字楼：按照建筑面积350元/m2电梯白金五星酒店：合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用5、酒店开办费：按照3000万元6、销售费用：按照销售收入的3％，含销售大厅、面积测量和交易手续费7、财务费用：按照贷款10亿，期限2年，贷款利率8％。
商业综合体项目目标成本测算(全版)
写字楼
备注
30,623 2,630 2,630 黄色部分不填写， - 仅填写白色部分 1,260
20,311 995
11,072 5,938 1,141 362 154 649 146 365 307 2,026 712 237
-30,623
大商业
67,609 3,381 3,381 2,880
49,296 2,275
31,482 10,270
2,608 827 351
1,484 334 835 701
4,630 1,628
543
-67,609
持有物业 酒店
32,272 1,690 1,690 810
25,643 640
20,083 3,438 734 232 99 417 94 235 197 1,302 458 153
３.８ 预备费 ４ 物业启动与商业招商费 ５ 酒店开办费 ６ 管理费用 ７ 财务费用 ８ 营销费用 ９ 营业税金及附加 １０ 土地增值税 三、销售部分利润总额 四、销售部分所得税 五、销售部分净利润 六、销售毛利率 七、销售净利润率 八、投资净利率 九、项目净收入
建设项目投资计划表
编制日期：
金额（万元）
整个项目
销售物业
195000
195000
195000
195000 0
231,694
122,790
21,600
13,899
21,600
13,899
-
10,350
5,400
168,584
73,335
8,174
4,265
108,272
45,635
33,198
XX商业综合体项目目标成本测算
XX商业综合体项目目标成本测算商业综合体项目目标成本测算是指根据项目要求和经济效益预测，对商业综合体项目的预算进行全面测算和评估，以确定项目的目标成本。
目标成本测算包括项目建设、运营和维护等各个方面的费用，并结合项目的规模、地理位置、市场需求和竞争情况等因素进行具体计算。
一、项目建设成本：商业综合体项目的建设成本是指项目投资建设阶段所需的资金，主要包括土地购置费、规划设计费、建筑建设费、设备购置费、工程监理费、建设期利息等。
建设成本是商业综合体项目的重要组成部分，直接关系到项目建设周期和投资回报率。
1.土地购置费：根据项目规划面积和土地市场价格，计算土地购置费用。
按照土地出让合同约定的支付方式和期限进行支付。
2.规划设计费：包括项目建设规划设计费用和商业综合体室内外装修设计费用，根据设计单位提供的设计方案和费用进行计算。
3.建筑建设费：包括项目主体建筑物、室内外装修、公共设施等建筑费用，按照建筑面积和建筑造价进行测算。
4.设备购置费：包括商业设备、办公设备、消防设备、通信设备等设备费用，根据设备清单和市场价格进行测算。
5.工程监理费：根据项目建设投资金额的一定比例，计算工程监理费用。
监理单位根据项目建设过程进行监督和验收。
6.建设期利息：根据项目建设周期和资金借贷利率，计算项目建设期间的利息支出。
二、项目运营成本：商业综合体项目的运营成本是指项目建设后，项目正式运营所需的各项费用，包括管理费、人员工资、设备维护费、物业费、广告宣传费等。
运营成本直接关系到项目的盈利能力和可持续发展。
1.管理费：包括行政管理费、财务管理费、人力资源管理费等管理方面的费用。
按照项目规模和管理层次进行计算。
2.人员工资：包括项目经理、管家、运营人员、保安人员等的工资福利费用。
根据工作岗位和行业标准进行测算。
3.设备维护费：包括商业设备、消防设备、通信设备等的维护保养费用，根据设备使用寿命和维护标准进行计算。
4.物业费：包括物业管理费、公共设施维护费、绿化维护费等，按照物业管理合同约定的支付方式和标准进行支付。
商业计划书费用预算
商业计划书费用预算商业计划书是一个成功商业的基础，通过商业计划书，创业者可以为自己的企业擘画明确的蓝图。
在商业计划书中，费用预算是一个十分重要的部分，因为判断企业是否盈利的一个关键指标就是企业的费用开支。
在这篇文章中，我们将讨论商业计划书费用预算的几个关键点，以帮助初创企业确定预算，并在商业运营中保持稳健的运转。
1. 成本预算成本预算是商业计划书中一个最为核心的部分，它涉及到创业公司的所有成本。
在这里，我们需要考虑到直接成本和间接成本。
直接成本包括生产成本和销售成本，间接成本则包括管理和办公成本。
生产成本包括原材料、人力和生产设备等的成本，销售成本包括市场推广费用和销售渠道的费用，管理与办公的费用包括雇佣人员的工资、租赁办公室的房租和设备等的费用等。
在成本预算中，需要将每个部分的成本尽可能详细地列出，并提前计算好总成本以供参考。
2. 营销预算创业公司必须制定一份营销预算，以确定在市场中推广产品或服务所需的费用。
这包括广告、促销、市场研究和公关活动等。
在计算营销预算时，创业公司应该考虑到其目标市场及其营销活动的有效性。
对于初创企业来说，市场营销可以说是一个非常重要的部分。
3. 外部咨询师和专家的成本在商业计划书中，需要注意到外部咨询师和专家在企业中所需要支付的费用。
这些专业人士可能是专业律师、会计师、财务顾问或其他需要特殊技能或知识的顾问。
虽然有些人可能会认为外部咨询师和专家的费用可能会很高，但是到底是否需要请这些专门的咨询师还是根据自己实际情况来进行判断。
4. 保险费用近年来，各类商业保险在商业中越来越重要。
因此，创业者应预算一些保险费用，以防止发生不可预测的损失。
这些费用包括财产保险、产品责任保险和雇主责任保险等。
在预算保险费用时，需要确定风险并评估最合适的保险类型。
5. 其他费用在这些常规的费用之外，还可能会有一些特别的费用，例如运输费、装修费用和培训费用等。
在做出这些费用的决定之前，创业者需要预算，并在商业计划书中详细记录下来。
创业计划书成本分析
创业计划书成本分析在创业的道路上，成本分析是一项至关重要的工作。
它就像是为我们的创业之旅点亮的一盏明灯，帮助我们清晰地看到前方的投入与产出，从而做出明智的决策。
一、固定成本固定成本是那些不随产量或业务量的变化而变化的支出。
比如，租赁办公场地的费用，无论我们的业务规模大小，每月的租金都得按时支付。
假设我们在一个繁华的商业区域租了一间500 平方米的办公室，每月租金为 20000 元。
还有设备购置成本，比如电脑、打印机、办公桌椅等。
如果我们为一个 10 人的团队配备这些设备，总共花费了 100000 元，预计使用 3 年，那么每年的设备折旧成本约为 33333 元。
此外，注册公司的费用、商标申请费用等一次性支出也属于固定成本。
注册公司可能需要 5000 元，商标申请大概 3000 元。
二、变动成本变动成本与业务量成正比关系，业务量越大，变动成本越高。
原材料采购成本是常见的变动成本之一。
以一家生产服装的企业为例，如果每件衣服的面料成本是 50 元，随着生产数量的增加，面料的采购成本也会相应增加。
劳动力成本也是变动成本的重要组成部分。
如果员工的工资按件计算，生产的产品越多，支付的工资就越多。
假设每件产品的人工成本是 20 元。
运输和物流成本也会随着销售数量的增加而上升。
比如每销售 100 件产品，运输费用为 500 元。
三、直接成本和间接成本直接成本可以直接追溯到产品或服务上，比如生产产品所使用的原材料、直接参与生产的工人工资等。
间接成本则不能直接追溯到产品或服务上，需要通过一定的分配方式进行分摊。
比如，管理人员的工资、水电费、办公费等。
以一家小型工厂为例，直接成本包括生产产品所需的钢材、零部件等原材料费用，以及直接操作机器的工人工资。
而工厂管理人员的工资、厂房的租金、设备的维护费用等则属于间接成本。
四、成本控制策略成本控制是降低成本、提高利润的关键。
首先，要优化采购流程，与供应商建立长期稳定的合作关系，争取更优惠的采购价格。
商业计划书成本利润
商业计划书成本利润商业计划书是一个详细说明商业项目的文档，其中包括了项目的目标、市场分析、竞争分析、营销策略、财务预测等内容。
成本和利润是商业计划书中非常重要的部分，下面我将详细解释这两个方面。
首先，成本是指商业项目所需的各项支出。
在商业计划书中，通常将成本分为直接成本和间接成本两种。
直接成本是指与产品或服务直接相关的成本，包括原材料采购、劳动力成本、包装材料等。
间接成本是与项目运营间接相关的成本，包括租金、水电费、办公用品、销售费用等。
在商业计划书中，通常会详细列出各项成本，并计算总成本。
通过这样的方式可以清楚地了解项目所需的资金量，从而帮助创业者更好地策划项目资金的筹集和使用。
另外，商业计划书还需要详细说明项目的利润预测。
利润是指项目的收入减去成本后剩下的金额。
在商业计划书中，通常会列出预计的销售额、利润率以及预计的盈利时间。
为了做出准确的利润预测，商业计划书通常会进行市场调研和竞争分析，以了解目标市场的潜在需求和竞争态势。
同时，还需要考虑到成本的变动和销售量的波动等因素，从而制定出合理的利润预测。
总体而言，商业计划书中的成本和利润是互相关联的。
合理的成本控制可以降低项目的风险，同时也对利润的增长起到重要作用。
利润的预测则需要基于详细的市场调研和竞争分析，以保证预测的准确性。
商业计划书中的成本和利润分析是投资者和贷款机构评估项目可行性的重要依据。
高质量的商业计划书能够给投资者带来信心，提高获得投资和贷款的机会。
因此，创业者在编写商业计划书时应该认真对待成本和利润的分析，确保数据的真实性和可信度。
在商业计划书的编写过程中，可以寻求专业机构或者专业人士的帮助。
他们具有丰富的经验和专业的知识，可以提供准确的成本和利润分析，从而增加项目的可行性。
总结起来，商业计划书中的成本和利润是项目成功的重要因素。
创业者需要对成本进行详细的分析和控制，同时也需要对利润进行准确的预测。
合理的成本控制和准确的利润预测可以提高项目的可行性，增加投资者和贷款机构的兴趣，从而获得成功的机会。
商业综合体目标成本测算
商业综合体目标成本测算商业综合体是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种业态于一体的商业项目。
目标成本测算是指为了实现商业综合体项目目标而使用的成本测算方法。
它关注的是项目实现目标所需要的成本，以及如何在预算内实现项目目标。
目标成本测算可以帮助项目方制定合理的成本预算，并在项目执行过程中控制成本，从而确保项目能按照预期目标顺利进行。
目标成本测算主要涉及以下几个方面：1.目标设定：商业综合体项目的目标一般包括经济效益目标和社会效益目标。
经济效益目标主要包括收入目标和利润目标，社会效益目标主要包括就业目标、税收目标、环保目标等。
在目标设定阶段，需要明确项目的主要目标，并根据目标来确定项目的成本预算。
2.成本分类：商业综合体项目的成本主要包括建设成本和运营成本。
建设成本包括土地购置费、建筑设计费、施工费用等；运营成本包括人力资源成本、设备购置成本、市场推广费用等。
在成本分类阶段，需要将各项成本进行详细的分类和测算，以便更好地控制成本。
3.成本测算方法：商业综合体项目的成本测算可以采用多种方法，包括经验法、比例法、工作量法等。
经验法是根据历史数据以及相关行业的经验进行成本测算；比例法是根据项目规模以及相关指标的百分比进行成本测算；工作量法是根据项目工作量以及单位工作量的成本进行测算。
在测算方法选择阶段，需要根据项目的特点和实际情况选用适当的方法。
4.成本监控措施：商业综合体项目的成本监控是确保项目能够按照预算进行的重要环节。
成本监控措施包括制定详细的成本控制计划、建立成本核算和监控体系、及时调整和优化项目预算等。
在成本监控阶段，需要及时掌握项目的成本情况，采取相应措施保证项目按照预算进行。
目标成本测算对商业综合体项目的成功实施至关重要。
通过目标成本测算，项目方可以合理规划和控制项目的成本，保证项目能够按照预期目标进行，最终实现经济效益和社会效益的最大化。
商业综合体项目目标成本测算是一个复杂的过程，需要综合考虑项目的不同目标和具体情况，并结合相关经验和数据进行测算和评估。
计划书成本预测
计划书成本预测引言本文档旨在描述计划书成本预测的方法和步骤。
在项目启动的初期阶段，对成本进行准确的预测对于项目的成功至关重要。
通过合理的成本预测，可以协助项目管理团队在制定预算、资源分配和决策方面做出明智的选择。
本文档将详细阐述如何进行计划书成本预测，并提供一个实例以便更好地理解概念和方法。
成本预测方法概述成本预测是一种通过分析项目的特征和先前的经验数据，预测项目完成过程中的成本需求的方法。
准确的成本预测可以帮助项目管理团队进行决策，并为其他相关方提供重要的信息。
在进行成本预测时，可以采用多种方法和工具，包括但不限于以下几种。
固定成本预测方法固定成本预测方法假设项目的成本在整个项目周期内是固定的，不会受到外部因素的影响。
这种方法通常适用于项目的固定价格合同，通过对项目任务和工作量的预估来进行成本预测。
直接成本预测方法直接成本预测方法是通过对项目资源和原材料成本的估计，根据项目的实际情况和需求来进行预测的方法。
这种方法通常适用于项目的直接成本，如人力资源成本、材料成本和设备租赁成本等。
统计成本预测方法统计成本预测方法是通过对历史数据和经验数据的分析，使用统计学和数学模型来进行成本预测的方法。
这种方法适用于数据充分的项目，通过对数据的趋势和关联性进行分析，可以预测未来可能的成本变化。
模拟成本预测方法模拟成本预测方法是通过建立模拟模型，根据项目的特征和相关因素来模拟项目的成本变化。
这种方法通常适用于复杂的项目，通过模拟不同的情景和变化，可以进行成本的预测和分析。
成本预测步骤收集项目信息在进行成本预测之前，首先需要收集项目的相关信息和数据。
这包括项目的预算、工作量估计、资源需求和其他相关因素。
通过收集全面和准确的项目信息，可以更好地进行成本预测和分析。
确定成本预测方法根据项目的特点和需求，选择适合的成本预测方法。
可以根据项目的特征，例如项目的规模、复杂性和类型，选择合适的成本预测方法。
分析历史数据通过对项目过去的成本和经验数据进行分析，可以更好地了解项目的特征和趋势。
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商业计划书当中成本测算
商业计划书中的成本测算是指企业在市场运营中所需要支出的费用。
成本测算是商业计划书中非常重要的一部分，对于企业的运营和发展具有重要影响。
首先，成本测算包括直接成本和间接成本。
直接成本指与产品或服务生产直接相关的费用，如原材料、生产设备、人工等。
间接成本则是与产品或服务生产间接相关的费用，如管理人员薪资、房租、水电费、营销费用等。
在成本测算中，首先需要确定产品或服务的生产成本。
这包括了原材料成本、人工成本和制造成本。
原材料成本是指生产所需的原材料采购费用，人工成本是指直接参与生产过程的工人工资和福利费用，制造成本是指生产过程中间接费用，如工厂设备维护费、生产车间租金等。
此外，在成本测算中，还需要考虑销售成本。
销售成本主要包括营销费用、推广费用和销售人员薪资等。
营销费用是指进行市场推广活动所需的费用，如广告宣传、市场调研和推广活动等。
推广费用是指为销售产品提高知名度和销售额而进行的费用投入，如促销活动、打折优惠等。
销售人员薪资是指销售团队的工资和福利费用。
在商业计划书中，还需要考虑管理费用。
管理费用主要包括管理人员薪资、办公设备费用和办公场地租金等。
管理人员薪资是指公司管理层的工资和福利费用，办公设备费用是指办公室所需设备的购置费用，办公场地租金是指公司办公场所
的租金支出。
另外，成本测算还需要考虑其他费用。
其他费用包括保险费、税费、水电费等。
保险费是指为企业和产品投保所需的费用，税费是指企业在运营过程中需要缴纳的各项税费，水电费是指运营过程中消耗的水电资源的费用。
在成本测算中，还需要考虑到预计销售量和销售价格。
预计销售量是指企业预计一定时期内销售的产品或服务数量，销售价格是指产品或服务的出售价格。
通过预计销售量和销售价格，可以计算出企业的营业收入。
综上所述，商业计划书中的成本测算包括直接成本和间接成本，涉及生产成本、销售成本、管理费用和其他费用。
通过准确测算成本，可以帮助企业合理制定销售价格，为企业的运营和发展提供指导。
同时，成本测算还可以帮助企业估计未来的收入和利润，为投资者评估企业的价值提供依据。