龙湖产品配置标准及成本限额
(完整版)龙湖合院产品分析
成为合院住户的公共交流活动空间。 • 各户均设有南北双庭院。 • 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 • 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置
设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
71.00 74.63 78.65 75.74 66.86
291.76 286.65 313.82 294.03 280.40
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
合计 585.10
514.68
366.88
1、产品模块（十合院）
五种不同的户型单元，十户围合，新
空间布局，新邻里情怀。
A
B
B
A
户型面积280-320㎡，从容享受。
中庭花园扩展了邻里之间的交流。
可视实际需要对十合院进行拆分，取 其部分。
C
C
D
E
E
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
E
合院
降低南向遮挡的影响，一层楼梯餐厅 被遮挡、起居室可享受南向阳光
E户型一层
E户型二层
合合院 院具有快速的复制性——以七合 院为例
• 由7个类独立的 Townhouse围合连接而 成。
• 一个单元包括：7户（建 筑面积约2780m2）。
龙湖景观成本限额
龙湖集团景观成本限额（2014版）一、目的：1、巩固龙湖集团开发项目的景观竞争力；2、在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本；3、为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据；二、相关定义及要求：1、本限额按A、B两个档次划分，档次划分以定位会确定为准；如项目有特殊定位超出本限额的，需要单独上报集团一事一议；2、景观效果、软硬景比例按照《景观三大纪律十项注意》的规定执行，集团景观成本限额不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用，如地区公司有需要则单独上报集团一事一议；3、红线内景观面积=用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积（隐形消防车道：如有景观装饰面层的，按装饰部分车道面积计入景观面积）；4、红线外景观面积：按照是否与红线内景观标准一致分别计算面积；5、屋面绿化面积：自持商业除补偿绿化率的，原则上不做屋面绿化；如项目有特殊需要的，需单独报集团审批；6、景观架空层：按照一半的建筑面积计入景观面积；三、具体景观限额成本费项明细如下：导视系统按照住宅、商业两类进行区分，住宅类导视纳入景观成本限额费项；商业类导视单独立项。
四、住宅项目景观限额：五、样板区景观限额：六、自持商业景观限额：备注1：按照是否与红线内景观标准一致分别计算面积原则上按低限执行，超低限且在限额以内的项目需报集团研发景观中心审批，超出限额的项目报集团研发部、造价采购部审批。
七、景观限额中的费项说明：1、住宅景观限额中含室外导视标识，自持商业景观限额中不含室外导视标识；2、景观挡墙结构成本：与建筑主体结构相连的结构挡墙，其成本纳入“建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构及粗装修”；不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，其成本纳入“三通一平工程费/场地平整”；3、围墙单延米成本：主要围墙（围墙高度不低于2.5米，面向市政车行道或人行道，具有观赏性）2200元/延长米，次要围墙（主要围墙以外）1500元/延长米以内；八、 上报集团审批流程：1、 自持商业突破成本限额低限但在限额以内的审批流程：2、2、 突破本成本限额的审批流程：3、本限额于2014年10月1日正式执行，住宅项目在此之前景观方案未完成的均按本限额执行、自持商业严格按照此限额执行，否则集团视情节轻重予以通报批评或罚星处理。
产品配置、量化设计、成本限额标准.pdf
产品配置、量化设计、成本限额标准产品配置、量化设计和成本限额标准是三个相互关联的概念，它们在产品开发和生产过程中起着重要的作用。
下面我将分别对这三个概念进行详细的解释。
1.产品配置：产品配置是指产品的组成部分以及这些部分之间的相互关系。
它包括产品的物理配置（如产品的尺寸、形状、颜色等）和功能配置（如产品的功能、性能等）。
产品配置的设计需要考虑到产品的目标市场、用户需求、生产成本等因素。
一个好的产品配置可以使产品具有竞争力，满足用户的需求，同时也能控制生产成本。
2.量化设计：量化设计是一种以数据为基础的设计方法，它通过收集和分析数据，来确定产品设计的最佳方案。
量化设计的主要步骤包括：定义问题、收集数据、分析数据、建立模型、验证模型和优化设计。
量化设计可以帮助设计师更准确地理解用户需求，更有效地解决问题，同时也可以提高设计的质量和效率。
3.成本限额标准：成本限额标准是指在产品设计和生产过程中，对产品成本的最大允许值进行设定。
成本限额标准的设定需要考虑到产品的市场竞争性、公司的盈利能力、用户的支付能力等因素。
成本限额标准可以帮助公司在保证产品质量的同时，控制生产成本，提高产品的市场竞争力。
在实际的产品开发过程中，产品配置、量化设计和成本限额标准是相互影响的。
例如，产品配置的设计会影响到产品的生产成本，而成本限额标准又会影响到产品配置的选择。
因此，产品经理需要在这三个概念之间找到一个平衡点，以实现产品的最优设计。
总的来说，产品配置、量化设计和成本限额标准是产品开发和生产的重要工具，它们可以帮助公司提高产品的市场竞争力，满足用户的需求，同时也能控制生产成本。
作为产品经理，我们需要深入理解和掌握这三个概念，以便更好地进行产品设计和生产。
龙湖产品建造标准样本
“项目名称” 业态1 标准层高 基础及主 体结构 基础形式 结构形式 屋面形式（平屋面\斜屋面） 外墙填充墙材料 室墙填充墙材料 外墙保温材料及主要构造 单体 保温外装饰材料和主要装饰 外装 构件选材及构造 空调位外装饰做法 楼梯栏杆 阳台栏杆 防火门 业态2
土建精装 饰部分
栏杆
入户门
门 车库门 阳、露台门 户内门 窗 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 安全护栏 厨房楼地面做法 厨房墙面做法 卫生间楼地面做法 厨卫 土建初装 修部分 卫生间墙面做法 天棚做法 厨卫设备 厨卫防水 橱柜 烟道 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 阳、露台防水做法
房、 厅
阳台 、露 台
外挡墙防水 地下室地面防水及构造作法 地下 地下室顶板防水及构造做法 工程 墙面做法 天棚做法 屋面防水 屋面保温做法 屋面瓦及主要节点构造 屋面工程
选材设 型料备
家 居 报 警
系 统 设 计
公 系共 统管 理 家 系居 统管 理
系 统 设 计 系 统 设 计
燃气 柴油发电 机
标准（不含景观）
“项目名称” 业态3 业态4 车库
小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 生活热水供应方式 生活热水循环方式 小市政管材 市政热源至换热装 置管线（一次管 户式独立热源至换 热装置管线（一次 管线） 换热装置至楼内干 立管（集中生活热 水供应） 换热装置至末端 （独立生活热水供 应）/户内管线（集 中生活热水供应） 保温材料 计量表具形式 中水系统设定 小区自建中水站水 源 小区自建中水站处 理方式 中水供水方式 小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 污废水排放方式 卫生间排水方式 地下卫生间排水方 式 小市政排水管材 小市政排水管材 隔层排水排水支管 楼内排水立管 排水出户管 压力排水管 防结露保温材料 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 内排雨水管 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 电源数量 开闭站形式 变配电室形式 高压电缆敷设 低压配电形式
郫都区龙湖弗莱明戈开发成本认定表
郫都区龙湖弗莱明戈开发成本认定表郫都区龙湖弗莱明戈开发成本认定表近日曝光，引发业内广泛关注。
这份认定表揭示了项目开发过程中的成本细节，对于我们了解房地产市场的运行规律具有很大的参考价值。
本文将对这份成本认定表进行详细解析，并探讨成本认定对购房者的影响及对策。
一、郫都区龙湖弗莱明戈开发成本认定背景龙湖弗莱明戈位于郫都区，地处成都半小时经济圈，享有便捷的交通和丰富的配套设施。
项目涵盖高层、别墅、商业等多种业态，旨在打造高品质的生活圈。
开发商为了确保项目的顺利进行，必须对开发成本进行严格认定。
这份成本认定表便是开发商对项目成本进行全面梳理和核算的产物。
二、开发成本认定表格解析1.土地成本：土地是房地产开发的基础要素。
龙湖弗莱明戈的土地成本占总成本的比重较大，反映出该项目所处地段的价值。
2.建设成本：包括建筑材料、人工、设计等方面的费用。
认定表格显示，建筑成本在总成本中占比较高，表明项目在建设过程中的投入较大。
3.配套设施成本：包括绿化、景观、公共设施等方面的费用。
认定表格显示，该项目在配套设施方面的投入也相当可观，体现出开发商打造高品质社区的诚意。
4.营销成本：营销是房地产销售的重要环节。
认定表格中展示了项目的营销费用，有助于了解开发商在推广方面的策略和投入。
5.管理成本：包括项目管理、人员工资等费用。
管理成本的合理控制对提高项目的盈利能力具有重要意义。
三、成本认定的意义和影响1.保障购房者利益：成本认定有助于购房者全面了解项目的投入和收益情况，避免因信息不对称而导致的购房风险。
2.促进房地产市场健康发展：成本认定有助于规范开发商的行为，遏制过度炒作和恶性竞争，促进房地产市场的健康发展。
3.提高开发商运营能力：成本认定使开发商更加重视成本控制和项目管理，提高运营能力和盈利水平。
四、对购房者的启示和建议1.关注成本构成：购房者应关注项目成本的构成，了解各项费用的合理性，从而判断项目的性价比。
2.选择品牌开发商：品牌开发商具有较高的成本控制能力和品质保障，购房者可降低购房风险。
289626_龙湖目标成本书
建筑面积 费用类别 基础 主体结构 主材价差 钢材价差 水泥价差 砼价差 防水 设备及安装 给排水 电气 通风 消防喷淋系统 电梯 公共区域及电梯 前室精装修 分户门及其他 卷帘门 分户门 其他 水晶郦城K14、16车库 1,500 32,451 32,451 350.0 5.0 6.5 元/户 元/平米 5.0 6.5 32,451 32,451 32,451 32,451 32,451 32,451 16.9 76.2 50.0 42.8 81.4 30.0 元/平米 元/平米 元/户 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 32,451 户数 参照项目 水晶郦城K27 水晶郦城K7车库 水晶郦城K7车库 水晶郦城K7车库 水晶郦城K7车库 单价参照水晶郦城 数量 32,451 32,451 2,434 3,245 21,093 32,451 户 单价(元) 30.0 580.0 900.0 40.0 118.0 47.4 单 位 元/平米 元/平米 元/吨 元/吨 元/立方 元/平米 平米单价 （元） 30.0 580.0 148.2 67.5 4.0 76.7 47.4 267.3 16.9 76.2 50.0 42.8 81.4 30.0 11.5 总 价（元） 测算说明
973,530 18,821,580 4,809,238 2,190,443 钢材按3300元/调价差 129,804 水泥按照270元/t调价差。 商品砼参照周润江对西城天街招标结果， 2,488,992 综合按照268元/m3调价差。 地面防水暂估3000*36=108000元；挡墙防 1,537பைடு நூலகம்853 水5000*34=170000元。屋面防水 20000*63=1260000元，合计1538000元 4,643,414 548,097 2,472,766 1,622,550 1,389,552 车库共12部扶梯，22万元/部，共264万元 2,639,889 。电梯纳入裙楼商业，车库未考虑 共8个电梯前室，地面贴玻化砖，墙面贴花 岗石，天棚轻钢龙骨吊顶。管理、设备用 房地面贴地砖。 898,187 暂按双轨双帘，无机防火卷帘门考虑单价 525,000 350元/m2 162,255 210,932 车库标志、标示
龙湖地产集团 研发设计-新版住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准(含5张表)
1、地面：石塑地板或强化复合地板或实木复合地板或瓷砖 2、墙面：乳胶漆或壁纸 3、顶面：首层石膏板平顶、二层造型吊顶【选】 1、地面：石塑地板或瓷砖 2、墙面：瓷砖或陶瓷薄板 3、顶面：石膏板平顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 7、洗衣机：预留位 1、地面：瓷砖 2、墙面：瓷砖+陶瓷薄板 3、顶面：集成吊顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 1、墙地：瓷砖 2、顶面：集成吊顶 3、洁具及大五金：三件套，进口品牌 4、收纳：台盆柜、镜柜 1、地面：瓷砖 2、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面） 3、顶面：原顶 1、室内门及门套：PVC覆膜 2、厨房橱柜：PVC覆膜 3、固定家具：PVC覆膜 1、踏步：实木板踏步 2、护栏：金属护栏或夹胶钢化玻璃 3、扶手：实木扶手 1、护栏：夹胶钢化玻璃 2、扶手：实木扶手
龙湖地产项目售楼处会所及样板区成本测算
面积 （m2）
26439m2
5000
样板区景观
15795
软景 11057 硬景 4739
样板区车行道路 联排别墅 叠拼别墅
5000 4000 2000
精装修样板房
1300
பைடு நூலகம்
地下车库 会所 汇总
2000 3100
配置标准
单方成本（元/m2）
1、主要植物：栾树、香樟、银杏、雪松、朴树、合欢、
200
同前《产品交付标准》
2685
同前《产品交付标准》
1、地中海风格（250m2） 2、伊斯兰风格（250m2） 3、希腊风格（180m2） 4、巴厘岛风格(180m2)
同前《产品交付标准》
1、详见《会所成本明细》 2、功能分区及面积详见会所平面图
2693 6000 2250 5498
总费用（万元） 100 663 403 100 1074 539 780 450 1704 5813
金桂、垂丝海棠、红叶石楠、小叶女贞、金边黄杨，南天
200
竹、草皮
1、主要植物：水杉、香樟、银杏、雪松、四季桂、夹竹 桃、刚竹、火棘、金丝桃、八角金盘、麦冬、草皮
600
1、宅间道、入户道：40厚230*115红色陶土砖
2、入行路：40厚锈板
850
3、后院：60厚240*120棕红色烧结砖
1、60厚 100*100深灰色花岗岩小料石拼花
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龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额可能会因产品类型、项目定位、客户需求等因素而有所不同。
以下是一些可能适用于龙湖产品的通用配置标准和成本限额：
1. 建筑设计：采用现代简约风格，立面材料以石材、瓷砖、涂料等为主，颜色以灰色调为主，窗户采用断桥铝合金材质，玻璃采用中空玻璃。
2. 景观设计：采用中式园林风格，包括水景、雕塑、灯光等元素，同时注重绿化和植被覆盖，提高小区整体环境品质。
3. 精装修：采用简约、实用的设计风格，材料选用环保、优质的产品，包括瓷砖、木地板、集成吊顶、智能家居等。
装修标准可根据项目定位和客户需求进行个性化定制。
4. 建筑材料：选用优质、环保、耐用的建筑材料，如混凝土、石材、瓷砖、涂料等。
5. 配套设施：根据项目定位和客户需求，配备相应的配套设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场、会所等。
6. 成本限额：根据项目定位和客户需求，制定相应的成本限额，并在设计、材料、施工等方面进行优化，确保项目成本控制在合理范围内。
以上配置标准和成本限额仅供参考，具体实施时需要根据实际情况进行调整和优化。