房地产开发与经营模拟试题（附答案）
房地产开发与经营模拟试题
一、 单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元 B.2000万元
Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元
2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让
年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率
C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率
5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与
6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）
A 额定需求预测法 B 有效需求预测法
C线性回归需求预测法 D假定需求预测法
7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）
A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30
8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）
A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让
11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出
让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ）
A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。
A 4000万元 B3000万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元 14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。
A 500万元 B 1000万元 Ｃ1500万元 Ｄ2000万元
15．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出
让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
16．（ C ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A土地使用权的出让 B土地使用权的转让
C土地使用权划拨 Ｄ土地使用权赠与
17．对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ A ）
A 额定需求预测法 B有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法
18．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ D ）
A租金收缴率 B 陈欠租金收缴率
C欠租户发生率 D租金收缴计划完成率
19．按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ D ）。 A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
20．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ C ）
A 20％ B25％ Ｃ30％ Ｄ35％
21．在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（ C ）的合同形式。
A 单价合同 B 固定总价合同
C 成本加酬金合同 D 分包合同 22．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A 1000万元 B1500万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
23．土地使用权的出让方式有多种，其中（ B ）方式是一种有条件、有选择、有控制的
市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让
24．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出
让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( C )。
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 25．收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（ B ）
A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
26．已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转
天数为（ C ）
A 11 B 10 Ｃ36 Ｄ37
二、 多选题
1．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ABCDE ）
A 两者的主体不完全相同
B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C 两者对主体的资格要求不一样
D 两者所指向的行为对象不同
E 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
2．影响房地产项目开发的环境包括（ ABCDE ）
A 经济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境
E自然环境 3．房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ ABD ）各指标
用分级的方式进行比较。
A 安全性 B 经济性
C适用性 D可行性
E可靠性 4．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一
是：开发项目同时必须具备（ BCDE ）
A 国有土地规划许可证 B国有土地使用证
C 建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证
E建设工程施工许可证 5．按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ ABC ）
A总价合同 B单价合同
C成本加酬金合同 D总承包合同
E分包合同
6．土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ ABC ） A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ交换出让
7．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ BCDE ）
A 波谷 B 平淡 C萧条 D复苏 E兴旺
8．房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ AB ）
A固定成本 B变动成本 Ｃ管理费用 Ｄ销售费用 E原材料成本 9．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ABCDEF ）
A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费
E新菜地开发建设基金 F耕地占用税
10．房地产开发项目实施控制的目标包括（ ABC ）
A成本 B项目工期 C质量 D项目协调性 E技术先进性 14．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ ABCDEF ）
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源
15．影响房地产项目开发的环境包括（ ABCDE ）
A 经济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境E自然环境
16．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ABE ）指标用分级的方式进行比较。
A 安全性 B 经济性 C适用性 D可靠性 E可行性
17．房地产物业管理程序包括（ ABC ）
A早期介入B接管验收C楼宇入伙 D物业综合管理 E物业经营
18．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ABCD ）
A 国有土地使用证 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证
D 建设工程施工许可证 E 国有土地规划许可证
32．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ABCDEF ）
A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费 E新菜地开发建设基金 F耕地占用税
33．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ABCD ） A 平淡 B 萧条 C复苏 D兴旺 E波谷
34．一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ DE ）
A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型 D矩阵型 E事业部制
35．按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ DE ）
A 单项开发 B 小区开发 C成片集中开发 D土地开发 E房屋建设 36． 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ABCDE ）
A 宏观经济发展形势 B 市民收入水平 C贫富差异程度 D利率 E贷款条件
三、简答题
1．征地与拆迁的区别是什么？ 征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。
征地是征用农村集体所有的土地，首先需要改变土地所有制性质，变集体所有制性质为
国家所有制，其次再改变土地的使用方式。
拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋
原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变土地所有制性质。 2．房地产开发融资的主要形式有哪些？
房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资
的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。
3．房地产开发的整个流程分为哪些阶段？
房地产开发的整个流程分为十个阶段，分别为：开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市
场营销与策划、物业管理。
4．土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？
土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。
协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。 招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。
5．房地产项目主要的定价方法有哪些？
房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、
房地产开发与经营模拟试题附答案
房地产开发与经营模拟试题
一、 单选题
1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元 B.2000万元
Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元
2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）
A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）
A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率
C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率
5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与
6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）
A 额定需求预测法 B 有效需求预测法
C线性回归需求预测法 D假定需求预测法
7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）
A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30
8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
《房地产开发经营成本与管理》模拟试题及答案(一)
1、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450 m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
2、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。
A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值
3、承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月
4、从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。( )
A、对
B、错
5、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。( )
A、对
B、错
6、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。
A、风险因素
B、资本化率
C、通货膨胀率
D、投资利润率
7、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。( )
A、对
B、错
8、下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。
A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次
9、通货膨胀风险会( )房地产投资的实际收益率。
A、提高 B、降低
C、无影响
D、以上答案均不准确
房地产开发与经营管理实务试题(附答案)
房地产开发与经营管理实务模拟试题
一、 单选题
1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元 B.2000万元
Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元
2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）
A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）
A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率
C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率
5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与
6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）
A 额定需求预测法 B 有效需求预测法
C线性回归需求预测法 D假定需求预测法
7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）
A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30
8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题
一、 单选题
1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元 B.2000万元
Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元
2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）
A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）
A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率
C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率
5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与
6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法
C线性回归需求预测法 D假定需求预测法
7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）
A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30
8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）
在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定
2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性 B.不一致性 C.适应性 D.相互影响性
3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年 B.15年 C.20年 D.30年
4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（ A ）”
A.转让 B.出租
C.买卖 D.拍卖
5. 房地产开发项目成本管理的重点是（ C ）。
A.策划阶段投资控制 B.销售阶段投资控制
C.设计阶段投资控制 D.施工阶段投资控制
6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证 B.谈判与协商 C.承诺与签字 D.要约与承诺
7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（ A ）。
A.平等关系 B.从属关系
C.上下级关系 D.不平等关系
8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ A ）。
A．安全程度
B．盈利程度
C．资金平衡程度
D．资产平衡程度
9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（ D ）。
A. SPC图法 B. 因果分析图法 C. 直方图法 D. 排列图法
10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（ B ）
房地产开发与经营试卷标准答案
房地产开发与经营试卷1标准答案
一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。)
1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB
评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。
二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)
1、CD 2、ABC 3、AC 4、ABDE 5、ABCD
6、ABCDE 7、ADE 8、ACD 9、BDE 10、ABC
评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。
三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)
1、答：房地产市场的特性有：
(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.
（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
2、答：房地产开发主要有四个程序：
（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、
（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
3、答： 目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。（2分)
原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案（测考993版）
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案
1. 题型：多选题
市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类( )。
A描述性调查
B试探性调查
C抽样性调查
D因果性调查
E电话回访性调查
答案
A,B,D
2. 题型：单选题
下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
A房屋价值补偿费
B搬迁补偿费
C停产停业损失补偿费
D土地补偿费
答案
D
解析
正确答案：D
答案解析：D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材P257-258。
3. 题型：单选题
下列备组特定的市场定义层次中，市场规模由大至小的是( )。（2015年试题） A潜在市场、有效市场、服务市场
B有效市场、渗透市场、服务市场
C潜在市场、服务市场、合格的有效市场
D潜在市场、渗透市场、合格的有效市场
答案
A
解析
市场规模由大至小的是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场和渗透市场。
4. 题型：单选题
在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是( )。（2012年试题）
A领导定价法
B价值定价法
C成本加成定价法
D随行就市定价法
答案
B
解析
“以价换量”的销售策略就是薄利多销，为价值定价法。此题无正确选项。
5. 题型：判断题
购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。( )
A错
B对
答案
A
解析
正确答案：N
大连理工大学20年秋季学期《房地产开发与经营》在线作业1附参考答案
大连理工大学20年秋季学期《房地产开发与经营》在线作业1附参考答案
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产投资的缺点是（ ）。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
答案:D
2.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（ ）。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
答案:C
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3.某一时点的净现金流量，是指（ ）。
A.该时点的现金流入
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房地产开发与经营与管理练习试题及解析01
1.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行
B.不能用于偿还土地购置贷款
C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D.还款资金来源通常是销售收入
2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券
B.权益型房地产投资信托基金
C.发行股票
D.商业银行贷款
3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金
B.国内外企业入股的资金
C.个人入股的资金
D.资产变现的资金
4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。
A.债务融资成本分析
B.资金占用费分析
C.资本金与债务资金的比例分析
D.担保费分析
5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。
A.基础租金是租户能接受的最低租金
B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D
房地产开发与经营与管理练习试题及解析02
某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?
《房地产开发与经营管理》测试题
《房地产开发与经营管理》测试题
试卷总分:100 得分:100
一、 单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.前期物业管理阶段不包括()环节。
A.物业的接管验收
B.用户入住
C.选聘物业服务企业
D.首次业主大会召开
正确答案 :C
2.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
正确答案 :C
3.基本农田征收，必须由()批准。
A.国务院
B.国土资源部
C.省政府
D.市政府
正确答案 :A
4.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
正确答案 :B
5.投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
6.在现金流量表中不应出现()。
A.借款利息
B.折旧
C.所得税
D.出租收入
7.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A.使用权
B.所有权
C.租赁权
D.经营权
8.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
9.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
10.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A.2/3
B.1/3
C.1/2
D.1/4
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.房地产宏观调控的手段主要有()。 A.计划手段