房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题 一、 单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。 A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与 6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ） A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。 A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让 11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ） A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。 A 4000万元 B3000万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元 14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。 A 500万元 B 1000万元 Ｃ1500万元 Ｄ2000万元 15．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16．（ C ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 A土地使用权的出让 B土地使用权的转让 C土地使用权划拨 Ｄ土地使用权赠与 17．对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ A ） A 额定需求预测法 B有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 18．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ D ） A租金收缴率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴计划完成率 19．按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ D ）。 A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 20．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ C ） A 20％ B25％ Ｃ30％ Ｄ35％ 21．在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（ C ）的合同形式。 A 单价合同 B 固定总价合同 C 成本加酬金合同 D 分包合同 22．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。 A 1000万元 B1500万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元 23．土地使用权的出让方式有多种，其中（ B ）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。 A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让 24．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 25．收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 26．已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（ C ） A 11 B 10 Ｃ36 Ｄ37
二、 多选题 1．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ABCDE ） A 两者的主体不完全相同 B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C 两者对主体的资格要求不一样 D 两者所指向的行为对象不同 E 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化 2．影响房地产项目开发的环境包括（ ABCDE ） A 经济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境 E自然环境 3．房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ ABD ）各指标用分级的方式进行比较。 A 安全性 B 经济性 C适用性 D可行性 E可靠性 4．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ BCDE ） A 国有土地规划许可证 B国有土地使用证 C 建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证 E建设工程施工许可证 5．按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ ABC ） A总价合同 B单价合同 C成本加酬金合同 D总承包合同 E分包合同 6．土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ ABC ） A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ交换出让 7．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ BCDE ） A 波谷 B 平淡 C萧条 D复苏 E兴旺 8．房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ AB ） A固定成本 B变动成本 Ｃ管理费用 Ｄ销售费用 E原材料成本 9．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ABCDEF ） A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费 E新菜地开发建设基金 F耕地占用税 10．房地产开发项目实施控制的目标包括（ ABC ） A成本 B项目工期 C质量 D项目协调性 E技术先进性 14．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ ABCDEF ） A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 F.土地经营是城市财政收入的重要来源 15．影响房地产项目开发的环境包括（ ABCDE ） A 经济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境E自然环境 16．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ABE ）指标用分级的方式进行比较。 A 安全性 B 经济性 C适用性 D可靠性 E可行性 17．房地产物业管理程序包括（ ABC ） A早期介入B接管验收C楼宇入伙 D物业综合管理 E物业经营 18．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ABCD ） A 国有土地使用证 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 D 建设工程施工许可证 E 国有土地规划许可证 32．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ABCDEF ） A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费 E新菜地开发建设基金 F耕地占用税 33．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ABCD ） A 平淡 B 萧条 C复苏 D兴旺 E波谷 34．一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ DE ） A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型 D矩阵型 E事业部制 35．按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ DE ） A 单项开发 B 小区开发 C成片集中开发 D土地开发 E房屋建设 36． 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ABCDE ） A 宏观经济发展形势 B 市民收入水平 C贫富差异程度 D利率 E贷款条件
三、简答题 1．征地与拆迁的区别是什么？ 征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。 征地是征用农村集体所有的土地，首先需要改变土地所有制性质，变集体所有制性质为国家所有制，其次再改变土地的使用方式。 拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变土地所有制性质。 2．房地产开发融资的主要形式有哪些？ 房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。 3．房地产开发的整个流程分为哪些阶段？ 房地产开发的整个流程分为十个阶段，分别为：开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理。 4．土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？ 土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。 协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。 招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。 拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。 5．房地产项目主要的定价方法有哪些？ 房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。 6．房地产开发投资风险有哪些？ 房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。 7．房地产项目施工招标的形式有哪些？ 在国际市场上，房地产项目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标3种。 我国《招标投标法》则规定，招标方式只有两种，即公开招标和邀请招标。 8．物业管理公司有什么权利和义务？ 物业管理公司的权利主要包括：根据有关法规，结合实际情况制定小区管理办法；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；依照物业管理合同和有关规定收取管理费用等。 物业管理公司的义务主要包括：履行物业管理合同，依法经营；接受管理委员会和住宅小区居民的监督；重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可等。 9．从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别？ 房地产开发与房地产经营的区别包括：两者的主体不完全相同；在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；两者对主体的资格要求不一样；两者所指向的行为对象不同；随着
房地产开发经营与管理试题(114题)
房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
土木工程类房地产开发经营与管理模拟2_1模拟试题与答案
房地产开发经营与管理模拟21模拟试题与答案一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1. 投资者进行房地产投资的主要目的一般是。
A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动答案：B投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。
通过进行房地产投资，投资者还可以获得作为房地产业主的荣誉，获得较高的收益和资本增值，同时还可以降低其投资组合的总体风险，抵抑通货膨胀的影响。
2. 投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资的重视。
A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖性答案：B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。
房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。
由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。
例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
3. 下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是。
A.由专业投资管理者负责经营管理B.收入现金流的主要部分分配给了股东C.分为权益型和抵押型两种形式D.投资流动性好答案：C按资产投资的类型划分，REITs分为权益型，抵押型和混合型三种形式。
4. 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有。
A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性答案：D相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
5. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是。
A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步答案：A经济环境，是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。
土木工程类房地产开发经营与管理模拟试题与答案51
房地产开发经营与管理模拟试题与答案51一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)1. 房地产的特点不包括______。
A.不可移动性B.弱流动性C.异质性D.盈利性答案：D解答：本题涉及的考点是房地产的特点。
受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特点，房地产投资形成了区别于其他类型投资的重要特性。
2. 按投资的______，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式答案：C3. 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资______的自有资金或股本金。
A.15%B.20%C.30%D.40%答案：C4. 按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为______。
A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资答案：B解答：本题涉及的考点是投资的分类。
按投资人能否直接控制其投资资金，可将投资分为直接投资和间接投资。
5. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在______。
A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%答案：A解答：本题涉及的考点是可行性研究的工作阶段。
详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±10%。
6. 确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的______。
A.资本化率B.租金水平C.存量规模D.开发成本答案：B7. 房地产是一种特殊的商品，它与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别是______。
A.专业性B.各异性C.不可移动性D.适应性答案：C8. 新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的______。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.存量市场答案：B9. 下列费用中，不属于土地费用的是______。
A.出让地价款B.土地投资折价C.征地补偿费D.基础设施建设费答案：D解答：本题涉及的考点是土地费用的构成。
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析(9)
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（9）(1/35)单项选择题第1题以下投资类型中，属于直接投资的是( )。
A．房地产抵押贷款支持证券B．购买房地产投资信托公司股份C．购买房地产企业股票D．房地产开发投资A.B.C.D.下一题(2/35)单项选择题第2题地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的( )。
A．位置固定性B．适应性C．寿命周期长D．各异性A.B.C.D.上一题下一题(3/35)单项选择题第3题投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性A.B.C.D.上一题下一题(4/35)单项选择题第4题如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其( )，进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
A．投资周期B．自然寿命C．自然周期D．经济寿命A.B.C.D.上一题下一题(5/35)单项选择题第5题从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是( )。
A．房地产供求结构B．房地产投资结构C．房地产数量结构D．房地产总量结构A.B.C.D.上一题下一题(6/35)单项选择题第6题房地产市场需求指标不包括( )。
A．国内生产总值B．空置率C．人口数量D．房屋空间使用数量A.B.C.D.上一题下一题(7/35)单项选择题第7题不可能引起房地产需求增加或减少的条件是( )。
A．消费者的自我需要B．未来预期收益变化C．政府税收政策D．收入水平的变化A.B.C.D.上一题下一题(8/35)单项选择题第8题在房地产自然周期第四阶段，( )。
A．供给高增长，需求低增长或负增长B．供给高增长，需求高增长C．供给缓慢增长，需求低增长或负增长D．供给低增长或负增长，需求高增长A.B.C.D.上一题下一题(9/35)单项选择题第9题在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。
房地产开发与经营与管理模拟试题二附答案
房地产开发与经营与管理模拟试题(二)一、单项选择题（共35题，每题1分。
）1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
土木工程类房地产开发经营与管理模拟试题与答案58
房地产开发经营与管理模拟试题与答案58一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1. 房地产置业投资中，在持有期内获得每年的股本收益率也是很平常的事。
A.20%～30%B.20%～25%C.15%～20%D.10%～15%答案：C房地产置业投资中，在持有期内获得每年15%～20%的股本收益率也是很平常的事。
2. 、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。
A.造船业B.服务业C.建筑业D.航空业答案：C房地产开发投资者对政府行为而引致的影响相当敏感。
建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，与房地产有关的税费收入又是中央和地方政府财政的一个重要来源，而对物业的不同占有、拥有形式又反映了一个国家的政治取向。
3. 对一般的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。
A.规模小B.内容复杂C.规模较大D.不太复杂答案：D对一般不太复杂的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。
4. 实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
A.因子推演法B.趋势平滑法C.加权平均法D.回归分析法答案：D回归分析法实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
5. 某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是万m2A.5.2B.6.4C.6.8D.7.6答案：A写字楼出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=8×80%-8× 15%=6.4-1.2=5.2(万m26. 零售商业物业的租金是以为基础计算的。
房地产开发经营管理模拟试题附标准答案风险分析与决策
第七章风险分析与决策一、单项选择题1。
信息原则在于强调信息是决策的（）。
A.基础B.桥梁C。
目的D。
手段2。
确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（）.A.固定性决策B.标准化决策C.程序化决策D。
科学性决策3。
目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与(）的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。
A。
售价B。
毛租金收入C.经营收入D。
税后现金流4。
某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(）元／㎡.（2008年真题）A.2350。
00B.2937.50C。
3250。
00D.4062.505.某房地产开发项目的占地面积3万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为(）。
A.1。
4B。
1.5C。
1。
6D。
1。
76。
保本点分析,是分析计算一个或（）风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A。
2B.3C.4D.多个7。
房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于（）。
（2005年试题）A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置8。
房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
（2004年试题）A.利润为零B。
允许的最低经济效益指标C。
最大费用D.最大利润9.临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时B.利润最大时C。
允许的最低经济效益指标D。
允许的最高经济效益指标10.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（)分析。
土木工程类房地产开发经营与管理模拟试题与答案26
房地产开发经营与管理模拟试题与答案26一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)1. 房地产的特点不包括。
A.不可移动性B.弱流动性C.异质性D.盈利性答案：D2. 按投资的，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式答案：A3. 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。
A.15%B.20%C.30%D.40%答案：C4. 按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为。
A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资答案：B5. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在。
A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%答案：A6. 某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。
A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%答案：A7. 房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是。
A.专业性B.各异性C.不可移动性D.适应性答案：C8. 新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.存量市场答案：B9. 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。
A.减少B.增加C.不变D.同步递减答案：B10. 依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括。
A．首席代 B．买方代理 C．卖方代D．双重代理答案：A11. 选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于。
A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化答案：B12. 某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为 m2A.208600B.380600C.211400D.239400答案：A13. 在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。
房地产开发经营与管理模拟考试试题
房地产开发经营与管理模拟考试试题一、单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400 元/m2.年,则其面临［］.A.市场供求风险B .周期风险C.变现风险 D .通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于］］的考虑结果。
A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d 解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于[ ] 。
A.系统风险 B .资本价值风险C.比较风险D .个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20 年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临[ ].A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于]]的考虑结果。
A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析(15)
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（15）(1/35)单项选择题第1题在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率一合理空置率D.不能判断下一题(2/35)单项选择题第2题对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
A.有效毛租金收入B.净经营收入C.潜在毛租金收入D.税后现金流上一题下一题(3/35)单项选择题第3题某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。
A.467.25B.448.24C.498.53D.482.79上一题下一题(4/35)单项选择题第4题随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为( )。
A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量上一题下一题(5/35)单项选择题第5题敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。
下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是( )。
A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B.通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C.确定不确定性因素可能的变化范围D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值上一题下一题(6/35)单项选择题第6题中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资B.直接融资C.基金融资D.债券融资上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率上一题下一题(8/35)单项选择题第8题决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( )。