房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套
房地产开发经营与管理试题(114题)
房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
房地产开发与经营管理习题答案
房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段,将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
（ )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
（ )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。
( ）5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次. （ )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造. （ )8．新区开发一般土地规整,拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低. ( ）9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
（）10．通过旧城区的再开发,运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
（ ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序,立项是房地产开发付诸实施的第一步。
（）12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内,详细可行性研究允许在±15％内。
( ）13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
( )14．目前,公认的的等值计算方法是单利计算法。
（ )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20%以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。
( ）16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。
（）17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
（ )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。
( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
（ )20．在财务内部收益率计算中,贴现率i1与i2之差不应超过2％~3％，否则所求内部收益率将会失真。
房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套
练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、关于还本付息的方式说法错误的是（）。
A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C2、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。
A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C3、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。
A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性4、房地产开发企业的利润可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A5、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。
A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C6、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法7、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。
A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 A8、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。
A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 D9、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 D2、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。
则其速动比率为（）。
A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B5、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A6、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。
A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%7、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。
A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A8、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。
A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C9、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。
房地产开发经营与管理-题库
房地产开发经营与管理-题库1、房地产一级市场答案： 1. 房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。
2、房地产企业答案： 2. 从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
3、土地储备和一级开发答案： 3. 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4、土地使用权划拨答案： 4. 土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
5、房地产可行性研究答案： 5. 在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程、技术、经济社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
6、论述房地产供给弹性答案：答：（1）特短期内房地产供给无弹性。
房地产生产周期长，特短期内其生产要素和产品不可能发生变化。
（2）短期内房地产供给弹性较小。
短期内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。
房地产可通过可变要素的增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。
（3）长期内房地产供给弹性较大。
长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。
7、什么是房地产市场的非均衡？并论述其表现状态。
答案：答：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。
它表现为三种状态：（1）总量行供不应求状态，也称卖方市场。
房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。
表现特征为，商品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。
房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套汇编
练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
大学《房地产开发与经营》试题及参考答案
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
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练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
（二）多项选择1．ABD2．BC 提示：社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等等。
3．BC 4．ABD5．ABD 提示：狭义理解房地产市场，它是交易场所，但广义理解房地产市场，它还应该包括相关的交易活动。
6．BD7．ABC 提示：市场经济条件下，政府主要负责宏观管理，而市场的微观运作由企业完成。
8．ACD9．ACD 提示：低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场的细分方法，是根据建造标准和价格水平来分的。
10．BC 提示：空置率是供给指标，销售量是交易指标。
11．ABD 提示：房地产价值量大，用途难以改变且开发周期较长，因此房地产供给是滞后的。
12．AB 提示：未来预期收入的增加会增加对房地产的投资；收入水平的提高有利于提高居民的购买力；边际税率的降低，减少了纳税节约额，增加了房地产所有权成本，抑制房地产需求；土地供给量的减少，提高了土地价格，抑制了土地需求，从而影响房地产的供给减少，房地产价格提高，房地产需求降低。
房地产市场价格机制能够有效显示房地产市场需求变化。
13．ABCD 提示：房地产具有适应性，用途可以发生变化，改变原有物业的使用方式可以影响房地产供给；由于房地产价值量大，需要金融机构的支持，金融政策的变化对房地产供给的变化影响极大。
例如，央行“121号文件”的出台对房地产商的影响。
14．AD15．ABD 提示：空间市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产资产市场，即目前所存在的房地产资产的数量。
16．AB 提示：空间市场的供给又是由资产市场决定的；房地产资产的收益率影响资产市场的需求。
17．ABCD 提示：房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异也很小。
18．AC19．ABC 提示：政府通过宏观调控，可以抑制泡沫的产生。
20．ABCD（三）判断题1．对提示：与一般的市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成。
2．错提示：金融资本供给方的政策会影响房地产投资，房地产投资的变化会直接影响到房地产价格的变化。
3．错提示：在我国，政府垄断了国有土地使用权一级市场，政府的土地供应政策对房地产市场影响极大。
4．错提示：开发商也可以由自己负责规划设计到房屋租售乃至物业管理的各项工作。
这主要取决于开发商的自己的特点、实力以及经验。
5．错提示：消费者与买家概念不同，买家分为两种，一种是自用型购买者，另一种是投资型购买者。
消费者属于自用型购买者，购买能力是他们的主要约束条件。
对于投资型购买者来说，其拥有物业后所能获取的预期收益的大小，往往决定了其愿意支付的价格水平。
6．错提示：房地产市场区别于其他类型的市场，它具有自身的特点。
房地产市场的参与者少，信息多为不公开，区域性强，替代性差，房地产投资决策受价格以外因素影响较大，并且政府垄断土地的一级市场。
这些特点决定了房地产市场的竞争是不充分的，严格意义上，它不能称为完全竞争市场。
7．对提示：由于房地产市场通常需要一年以上的时间才能完成供需平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又会出现新的不平衡。
8．错提示：同上9．对提示：当房地产价格大于重置成本时，会刺激房地产投资的增加，当房地产价格小于重置成本时，会抑制房地产投资；当新增量大于折旧量，供给大于需求，价格下降，新增量会减少，当折旧量大于新增量，供给小于需求，价格会上升，新增量会增加。
在以上状态下，房地产市场都处于非均衡状态。
10．对11．错12．错提示：房地产虽然是实物资产，但是与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助金融系统的支持。
练习题二（一）单项选择1．C 2．C 3．B 4．D 5．C 6．D7．A 提示：2002年7月1日起，国土资源部实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让，特殊情况下才允许协议出让。
8．A9．C 提示：经济适用房和廉租房与普通商品房不同，具有很强的政策性，一般采取行政划拨的手段。
10．B 11．A 12．C 13．B 14．A 15．A 16．B 17．C 18．D19．C 提示：此题是1999年考题。
对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，即由两家或两家以上的物业代理公司承担项目的物业代理工作。
20．A（二）多项选择1．ABCD 2．CD 3．BCD4．ABCD 提示：协议出让土地是有偿使用土地的一种方式，但是这种方式的市场化程度比较低。
5．ABCD6．ACD 提示：《建设工程施工许可证》不在规划设计审批阶段完成，它是在项目招投标后，施工前，向建设部门申请开工时需要取得的许可证。
7．ABD 8．AC 9．ABCD 10．ABC 11．ABC12．ABD 13．ACD 14．BCD 15．ACD（三）判断题1．错由承包商按国家工程竣工验收有关规定，向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告，并提出验收申请。
之后，开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
承包商按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
2．对3．对4．错提示：公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发建设；邀请招标一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目，或者是公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目，以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。
5．错提示：采用邀请招标的方式，由于被邀请参加竞争的投标人有限。
房地产开发商会节约招标费用。
6．错提示：考察代理公司的业绩应该主要看代理的成功率，数量是可以积累的，因此不能反映代理公司的销售能力。
而成功率反映了代理的质量，成功率越高，证明这个公司销售能力越强。
除此之外，代理每个项目的平均销售周期，也是重要的衡量标准。
7．错提示：价值定价法指确定的价格对于消费者来说，代表着“较低的价格，相同的质量”，即“物美价廉”。
它并不依赖于成本。
8．错提示：目标定价法属于成本导向定价；领导定价法属于竞争导向定价的方法。
9．错提示：房地产能否销售的最主要因素是房地产本身的质量和功能，房地产广告和宣传起到促进作用。
10．对提示：价格是由市场决定的，市场在变，价格也在变，因此营销者对市场要有深刻认识和理解。
只有把握了市场，才能把握对房地产市场的需求，才能理解价格的作用。
练习题三（一）单项选择1．B 2．A 3．A4．B 提示：问卷对问题的设计灵活多变，因此，它可以作为基本的调查手段。
5．D 6．C 7．C 8．A 9．B 10．B11．D 提示：产品专业化，一旦有新的更替品出现，那么企业将面临经营滑坡的危险。
12．B 提示：采用大量定制的模式，由于成本的增加，一般要求消费者愿意支付较高的价格。
13．A 14．B 15．B（二）多项选择1．ACD 2．ABC 3．ABCD 4．AB5．AC 提示：弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者，在这个市场中，营销人员对顾客的需求了解得非常透彻，以至于消费者情愿支付较高的价格。
一些优秀的房地产企业已经越来越多的将市场营销的重点置于弥隙市场。
6．CD 7．AB提示：房地产市场分析首先要就影响房地产市场的宏观因素进行分析，宏观把握不好，微观就无从谈起。
为政府宏观管理进行的市场分析，其市场区域就可以用行政区划的界限等等。
市场分析目的与市场区域的确定密切相关。
8．BCD 9．ACD 10．ABCD（三）判断题1．错提示：房地产调查计划中，主要资料来源于一手资料和二手资料。
二手资料是为其他目的收集的资料；一手资料指为了当前特定目的而收集的原始信息。
二手资料是调查的起点，其优点是成本低，并且可以立即使用。
2．错提示：市场预测量应该保持在市场最低量和市场潜量之间。
3．对提示：由于市场广阔，在通常情况下，任何企业都无法为该市场内所有消费者提供最佳的服务。
分布广泛的众多消费者的要求差异也很大，因此市场细分是进行市场营销的有效方法。
4．错提示：写字楼项目首先要考虑所在地段通达程度，拟建地点的周边环境及周围商业设施。
5．错提示：市场定位的核心是产品的差异化，从而在目标顾客心中确定与众不同的有价值的地位。
6．错提示：产品相互替代，给消费者了两种选择，当一种产品价格上升时，消费者会消费另一种产品，因而增加替代品的需求。