2020-2023恒大集团房地产三年战略整体经营策略
2024年房地产公司年度经营工作计划(二篇)
2024年房地产公司年度经营工作计划房地产行业一直是带动国家经济发展的重要行业之一，尤其是最近几年，我国房地产事业取得了巨大的发展，不过也产生了很多的泡沫，导致全球金融危机到来之后我们国家的房地产行业出现了巨大的危机。
为了应付这次危机，我们相处了很多的办法，但是都是治标不治本，所以我们一定要相处一个号的办法和计划来。
一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，以在整体上把握整个营销活动。
市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。
1.房地产营销计划的内容在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。
一般来说，市场营销计划包括：1.计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。
2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。
3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。
4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。
5.市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。
6.行动方案：本方案回答将要做什么？谁去做？什么时候做？费用多少？7.预计盈亏报表：综述计划预计的开支本文来源：8.控制：讲述计划将如何监控。
一、计划概要计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。
二、市场营销现状计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。
1.市场情势应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。
2.产品情势应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润的资料。
3.竞争情势主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。
恒大集团战略管理分析
《组织战略与行为科学》综合训练报告书年级专业姓名：学号：公司名称：目录内容页码模型1：PEST分析 2模型2：五力模型分析7模型3：战略集团图分析10模型4：资源能力竞争优势分析11模型5：SWOT分析16指导教师：提交时间：一、恒大集团简介恒大集团是在香港联交所主板上市,以住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。
恒大地产集团是中国十强房地产企业，是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。
拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。
现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。
恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。
在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达1000多万平方米，土地储备建筑面积超过4000多万平方米，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。
恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化资本运作，逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式，“恒大模式”享誉全国。
恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，全部为大学本科以上学历，中、高级职称人员占90%以上。
在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。
二、恒大集团发展历程从第一个项目奠基到全国120多个城市200多个项目的全面拓展，恒大始终秉持“质量树品牌，诚信从第一个项目奠基到全国120多个城市200多个项目的全面拓展，恒大始终秉持“质量树品牌，诚信立伟业”的企业宗旨，滚动开发，高效运作，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业强大的竞争力。
恒大地产债务化解措施(3篇)
第1篇摘要：近年来，中国恒大集团面临着巨大的债务压力，成为行业关注的焦点。
本文将从恒大地产债务问题的背景出发，分析其债务化解的措施，旨在为恒大地产走出困境提供参考。
一、恒大地产债务问题背景1. 房地产市场下行近年来，我国房地产市场经历了高速发展，但随着政策调控和市场需求的变化，房地产市场逐渐进入下行通道。
在此背景下，恒大地产的销售额和销售收入均出现大幅下滑，导致公司现金流状况不断恶化。
2. 高额负债恒大地产集团负债规模庞大，涉及未能清偿的到期债务累计达到约2808.3亿元，其中商票逾期约2060.84亿元。
巨额负债使得恒大地产在市场竞争中处于劣势，难以满足债务偿还需求。
3. 未决诉讼案件截至2023年9月末，恒大地产集团涉及标的金额3000万元以上的未决诉讼案件数量共计1961件，标的金额总额累计约4534.17亿元。
这些未决诉讼案件不仅对公司的正常运营产生影响，还可能导致公司承担高额的赔偿责任和罚款。
二、恒大地产债务化解措施1. 资产处置（1）股权转让：恒大地产通过股权转让方式，将部分房地产项目的股权出售给其他企业，以变现资产偿还债务。
（2）土地及在建工程转让：恒大地产将部分土地及在建工程转让给其他企业，以获取资金偿还债务。
（3）信托、代持：恒大地产通过信托、代持等方式，将部分房地产项目资产进行处置，以减轻债务压力。
2. 与债权人协商谈判（1）延期偿还：恒大地产与债权人协商，将部分到期债务延期偿还，以缓解短期资金压力。
（2）债务重组：恒大地产与债权人协商，对部分债务进行重组，降低债务利率和偿还期限。
3. 合作与联盟（1）与央企合作：恒大地产积极寻求与央企合作，借助央企的资金实力和市场资源，共同开发房地产项目，实现互利共赢。
（2）与其他房企合作：恒大地产与其他房企开展合作，共同开发房地产项目，分散风险，降低负债。
4. 调整业务结构（1）聚焦核心业务：恒大地产将业务重心调整至核心业务，如房地产开发、物业管理等，以提高盈利能力。
地产集团公司未来三年发展战略规划纲要(2020-2023)
地产集团公司未来三年发展战略规划纲要
（2020-2023）
2020年2月
目录
一、规划纲要制定的背景 (4)
1、行业分析 (4)
2、公司情况分析 (5)
（1）管理能力 (5)
（2）运营能力 (6)
（3）发展能力 (6)
（4）融资能力 (7)
二、发展战略及目标规划 (8)
三、主要战略措施 (9)
1、区域布局上，加快以聚焦城市群为导向的全国性布局 (9)
2、发展模式上，将从过往的 “侧重于内生式增长”向“内生式增长与外延式增
长并重”的发展方式转变 (10)
3、经营导向上，围绕低成本高周转提升运营能力 (10)
4、机制保障上，以高激励为引擎打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团
队 (11)
5、资金保障上，对外创新融资模式，对内加强资金管理 (12)
四、主要风险 (12)
1、政策变化风险 (12)
2、宏观经济、行业周期性波动的风险 (12)
3、市场竞争的风险 (13)
4、土地价格波动的风险 (13)
5、项目开发风险 (14)
6、经营管理风险 (14)
7、资产负债率较高的风险 (15)
8、开发成本支出较大的风险 (15)
9、其他不确定因素 (16)。
房地产发展规划房地产集团的战略目标
房地产发展规划房地产集团的战略目标第三章房地产集团战略规划二、房地产集团的战略目标1 战略指导思想房地产集团战略指导思想：以投资最大化为指导，以进入行业500强为目标，以“一主两翼”型投资格局为导向，以全面提升企业核心竞争力为动力，推动房地产集团健康、快速、持续的发展。
房地产集团战略指导思想具备以下含义：投资理念：投资价值最大化。
房地产集团战略根本出发点是以投资价值最大化，从而实现股东利益最大化；在未来的产业选择及业务组合的战略制定中，必须以此作为基本原则。
投资价值并不单指投资回报，企业发展必须考虑短期利益同长期利益的相结合，追求总体回报的最大化而非单一的财务收益最大化。
战略目标：中国房地产业500强。
实现收入70亿利润11亿的财务目标，进入500强不是企业的终极目的，而是为了激励企业发展，制定经营战略而设定的总目标。
业务架构:“一主两翼”型投资格局。
随着集体一系列经营性资产的产生，业务定位进入到“房地产开发为主，汽车制造与现代传媒为并行”的“一主两翼”型格局。
逐步实现房地产开发业务、资产经营业务、基础设施投资业务三个方面的业务组合，在分散风险的同时建立持续发展能力。
工作重点：全面提升企业核心竞争力。
通过时间，全面提升房地产集体在投资决策、项目策划、规划设计、工程管理、资本运作、人力资源方面的能力。
形成高效、强有力的投资决策能力；产品研发能力、项目策划和项目管理能力等达到行业领先水平，形成初步完善的产品体系；具备高效的资本运作能力；形成行业优秀人力资源的高地。
2 集团未来三年的战略目标房地产集团未来战略目标是：成为以房地产为核心主业的企业集团，进入中国房地产500强。
要实现如上的战略目标，结合房地产行业以及房地产集团的发展趋势保守估计，房地产业务在应实现利润总额11亿元，收入约70亿元。
进入500强不少企业终极目的，而是为了激励企业发展，制定经营战略而设定的总目标，它具有全局性、长远性、竞争性、纲领性四个特性。
恒大地产集团战略分析分析报告
恒大地产集团战略分析分析报告文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]恒大地产集团2013年战略分析报告1.公司概况恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。
而恒大地产集团有限公司是恒大地产集团旗下房地产开发公司。
该公司从1997年成立到2009年上市，实行了4个三年计划，让恒大从97年的亚洲经融风暴中，逆势出击，抢占了先机，在第一个三年计划中，1999年首度跻身为广州地产10强企业。
在第二个三年计划中，2002年跃升为广州地产第6位。
经过前两个阶段的发展，恒大集团综合实力显着提高。
从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，年底，恒大首度跻身中国房地产10强企业。
2009年11月5日，恒大在香港联交所成功上市。
这表示，恒大在2009年8月份的上市申请正式通过了。
（在2008年3月，上市申请失败）上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的记录，成为起于内地、在港市值最大的内地房企。
2010年1至11月，集团累计实现合约销售额477.2亿元，相比2009年同期的262.7亿元，增长81.7%，累计合约销售面积756.3万平方米，相比2009年同期的498.3万平方米，增长51.8%。
今年3月28日，恒大地产2012年年报公布，实现营业额652.6亿元，比上年增长5.4%。
其中房地产开发分部之营业额为635.1亿元，占比达97.3%。
净利润91.8亿元，比上年下降21.7%。
2012年恒大地产的净利润没能延续超过万科的态势，反而比万科少了约33.71亿元。
2011年恒大地产实现净利润117.8亿元，同比增长46.9%，净利润成为中国房企之首。
2010年和2011年，恒大净利曾连续两年超过万科，差距从7.4亿拉大到21.6亿。
2012年的净利润大幅度下滑，成为唯一下降的一线房企，可能会给恒大带来一定的负面影响。
中国恒大集团房地产投资风险及对策分析
Qiye Keji Yu Fazhan投资风险是指从投资开始到投资结束的期间内，受到种种不可控因素的影响，使实际投资收益与预期收益之间产生的偏差。
投资过程中总是伴随着风险，投资风险并非是一成不变的，它会随着投资活动的进行而发生变化。
投资的风险性质和后果也会因为投资阶段的不同而发生改变。
因此，需要对中国恒大集团房地产投资风险进行分析，以便提出对策。
1中国恒大集团房地产投资现状1.1中国恒大集团房地产发展现状截至2018年末，中国恒大集团的总资产达1.88万亿元，该集团逐渐将发展战略调整为“多元+规模+品牌”模式，同时逐步降低企业负债率、企业成本，提高企业资金周转率。
除此之外，中国恒大集团在规模方面增速放缓，于整个行业中排名第三。
随着房地产市场格局的变化，中国恒大集团调整了发展战略，从2014年开始逐步将业务重点向二、三线城市转移，其主要发展目标仍是获取一、二线城市的土地资源[1]。
目前，中国恒大集团的一、二线城市土地储备资源占总量的73%，优质的土地储备资源使它在行业中处在下行发展态势时，仍能够获取利润，实现对房地产市场份额的稳定持有。
截至2018年末，中国恒大集团实现销售收入4662.00亿元，毛利润达1689.5亿元，利润同比增长50.5%，毛利率为36.2%，盈利水平仍领先其他房企。
2018年的合约销售额为5513.4亿元，较2017年增长10.1%；合约销售面积为5243.5万m 2，同比增长4.2%。
合约平均售价为10515元/m 2，较2017年增长5.6%。
目前，中国恒大集团有173个新项目正在紧锣密鼓地进行，这些项目分布在深圳、重庆、成都等数十个城市，在售项目累计达到829个，分布于227个城市。
本文分析认为，即便是在房地产行业动荡、行业分化加剧的背景下，中国恒大集团各项财务数据均保持在行业平均水平之上，主要得益于中国恒大集团的产品定位准、品质高、管理严的优势[2]。
1.2中国恒大集团房地产投资现状1.2.1中国恒大集团房地产投资规模逐年扩大中国恒大集团年报显示，2014年，中国恒大集团注重可持续盈利能力，选择优质的项目补充和平衡一、二、三线城市的区域布局。
恒大地产债务化解方案(3篇)
第1篇一、引言近年来，中国恒大集团（以下简称“恒大”）在房地产市场的快速发展中积累了巨额债务。
然而，随着宏观经济环境和行业政策的调整，恒大集团面临前所未有的债务压力。
为保障企业稳定发展，维护投资者和债权人利益，恒大集团积极寻求债务化解方案。
本文将针对恒大地产债务问题，提出一系列化解方案，以期为恒大集团走出困境提供参考。
二、恒大地产债务现状1. 巨额债务：截至2023年，恒大集团未清偿债务累计约2775.01亿元，涉及众多金融机构、供应商和合作伙伴。
2. 诉讼案件：未决诉讼案件数超过1931起，金额约4377.43亿元，涉及多个领域，如金融、土地、工程等。
3. 资产处置：为缓解债务压力，恒大集团已通过各种方式完成了70个房地产项目的资产处置，回笼资金约1000亿元。
三、债务化解方案1. 短期解决方案（1）资产重组：对恒大集团旗下优质资产进行重组，通过引入战略投资者、优化债务结构等方式，降低债务风险。
（2）债务展期：与债权人协商，争取债务展期，减轻短期偿债压力。
（3）资产处置：继续推进资产处置，回笼资金，用于偿还债务。
2. 中期解决方案（1）业务转型：调整业务结构，聚焦核心竞争力，降低非主营业务带来的债务风险。
（2）债务重组：与债权人协商，通过债务重组、债务置换等方式，降低债务成本。
（3）优化债务结构：通过发行新债、置换旧债等方式，优化债务结构，降低财务风险。
3. 长期解决方案（1）多元化发展：拓展新的业务领域，如新能源汽车、文化旅游、健康产业等，实现业务多元化，降低对房地产市场的依赖。
（2）提升盈利能力：加强成本控制，提高运营效率，提升企业盈利能力，为偿还债务提供保障。
（3）加强风险管理：建立健全风险管理体系，加强对市场风险、财务风险、法律风险的防范，确保企业稳健经营。
四、具体实施措施1. 加强与债权人的沟通：积极与债权人沟通，争取理解和支持，共同协商债务化解方案。
2. 优化债务结构：通过发行新债、置换旧债等方式，降低债务成本，优化债务结构。
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恒大集团2020-2023房地产三年战略整体经营策略核心要点：一、抓融资抓好回款、融资工作。
利用银根松动的机会，加快资金回笼工作。
制定合理的融资计划和方案，融资要兼具速度和规模。
二、抓客户各地区公司根据实际情况，制定销售策略，严格控制销售费用的开支，实现节流。
三、抓土地新项目上马严格执行集团的限制性条件，必须满足距离市中心位置、面积、价格、付款方式方面的各种要求。
【投资拿地：200天腿50个项目放缓节奏】2019，200天上50个项目。
在报告期末的土地储备面积较去年底减少了20%，但土地储备总建筑面积依然高达1.24亿平方米。
在拿地的策略上，一边新购项目，同时在现有项目的基础上进一步收购周边的优质土地，并且在合作拿地上的力度也进一步加大。
报告期末，计有88个项目采用合作方式，累计减少土地款支付人民币256.3亿元。
自己有钱，也要善用别人的钱！收购兼并、合作开发等低成本、高效率的项目获取方式将成为恒大下阶段拓展项目的主要方式。
一、背景恒大地产集团自1997年成立以来，在短短的时间里得到了快速的发展。
连续7年荣膺中国房地产十强。
其地产项目和土地储备分布在全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。
先后开发了恒大华府、恒大雅菀、恒大名都等。
作为中国领先的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。
十多年来，恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠约6亿元，连续三年获得民政部颁发的“中华慈善奖”.恒大坚持全球化视野，在世界经济一体化背景下，全面实施国际化精品产业战略，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的企业，全力打造全球化地产航母。
而近几年来,在国家宏观政策调控力度加大的背景下,在同行竞争日益激烈的情况下,恒大怎样在这样的环境中争得一席之地呢?二、形势分析1. PEST分析国家调控政策为房地产提供了机遇与挑战在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。
系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。
恒大房地产年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。
国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力高盛预计中国2011年和2012年的经济增长分别为9.4%和9.2%，根据房地产发展速度和GDP增速的关系可以看出房地产行业将依然保持高速发展。
2 波特五力模型分析（一）新进入者的威胁1.进入障碍。
加入WTO导致外资、外商进入我国房地产业的壁垒降低，从而对我国房地产发展商构成极大威胁。
2.产品差异化。
房地产企业要想在竞争中脱颖而出，强化特色经营是必由之路。
3. 资本要求. 房地产业要求企业有足够、大量的资源投入，否则要进入房地产业也是很困难的。
4.政府政策。
国家对房地产业的运行与操作规则给予了相应的规定，作为新进入者要密切关注政府的政策法规，从中权衡轻重，依政策办事。
（二）供应商讨价还价的能力供应商是产业内企业生产经营所需投入产品的提供者。
我国的住宅产业是一个巨大的市场，无论是国外的房地产开发商，还是材料、产品的供应商，都密切关注这一市场。
（三）买方讨价还价的能力目前我国的房地产市场是需求远远大于供给。
再加之在我国收入分配的特点上，我国财富分配贫富悬殊，并且财富集中在少数人手里，开发商看准的是这些人的需求。
因此我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，即便盖了低档房，也很难卖出，低收入者无能力买。
这些原因决定了买方的讨价还价能力相对于开发商来说是较弱的。
（四）当前竞争对手之间竞争的激烈程度房地产行业都是由房地产市场上几个巨头垄断着，那么能够把成本领先和差异化融合在一起的能力，对于维持竞争优势是至关重要的。
与单纯依赖某一主导战略的企业相比，能够成功地执行成本领先与差异化战略整合的企业，会处于一种更加有利的位置。
（五）替代品的威胁从大概念来说，住房基本上是没有替代品的，能替代的就是住天桥底下或窑洞；从小概念来说，商品房的替代品有小产权房和保障性住房。
在目前的政策背景下，这两种性质的房产不可能真正威胁到商品房。
3 SWOT分析优势：一体化、标准化和规模化的开发模式是恒大的重要特征，恒大借助该模式在短时间内将其业务从广州市快速复制到全国24个中心城市.恒大是中国内地拥有土地储备最多的开发商，在内地30个城市拥有近6000万平方米土地储备，其中土地储备超过100万平方米的城市达11个，规模优势明显。
劣势尽管流动性得到极大缓解，但负债比率整体偏高，公司仍需要更高的财务安全性,并且恒大的产品线过于丰富，分别涵盖中档物业、中高端物业、旅游地产、酒店和商用物业，这可能导致其核心产品的竞争力被削弱，以及对个别领域的控制力不够机会：我国经济正在快速增长，经济的快速增长必然带来对房地产的大量需求,横向整合行业资源，扩大市场份额。
威胁：政府对闲置土地的态度日趋强硬，恒大地产的闲置土地可能面临被征收出让金20%的闲置费或土地被政府强制收回。
4 购房者行为分析对客户需求的研究,是房地产行业的核心竞争力，最接近客户需求且具有最佳满足性能价格比的住宅楼盘，就显得尤为重要。
消费者行为因素包括经济因素,文化因素,心理因素,个人因素,社会因素。
一、心理因素1.需要2.动机：需求－－动机－－行动二、个人因素1 .年龄结构和家庭生命周期2 .职业3 .经济状况4 .生活方式5 .个性和自我体现三、社会因素1、相关群体：亲戚、朋友、同事、偶像、知名人士等2、家庭3、角色和地位4、社会阶层四、文化因素1文化2亚文化五、经济因素1.收入水平2.房价水平3.客户的支出模式与消费结构四恒大目标市场STP分析STP战略是房地产营销的核心，它以购房客户的表象需求和潜在需求为导向，通过深入细致的市场调研分析和市场细分、目标市场选择和产品定位等策略的实施，为房地产营销组合的顺利执行指明方向。
（一）市场细分策略是根据客户需求差异来区分不同客户群体的标准和依据，有以下四类：（1）按地理因素划分。
按照消费者所处的地理位置、自然环境来细分市场.（2）按人口因素划（3）按客户心理因素划分。
（4）按客户行为因素划分。
（二）目标市场选择策略市场细分后，房地产开发商进入STP战略的第二阶段，开发商要对选择进入哪些目标市场或为多少个目标市场服务做出决策。
恒大在不同的发展阶段有不同的目标市场,在第一阶段”小面积,低价格”为策略,以广州市为目标市场,在日益成熟之后的第二阶段,以多个城市为目标,保持企业发展.第三阶段在二三线城市迅速扩展.（三）产品定位策略恒大地产产品定位是针对首次置业者和自住的普通老百姓需求，定位明确、薄利多销、满足刚需。
恒大的项目选址：绝大多数项目为城市市区项目，环境优美、规划配套及城市交通发达、升值潜力较大。
位于市区能给顾客带来便利，而且环境优美满足了顾客的环境需求，升值潜力大刺激顾客购买欲望。
恒大的产品的类型：根据不同的客户需求将产品分为毛坯房还有精装房。
另外精装房坚持住宅精装名牌化，室内所有的东西从地砖，防盗门到灶具，都选择与国际国内名牌厂商进行合作。
这样在无形中提高了恒大的形象，形成品牌化恒大产品的价格：恒大产品一直坚持着薄利多销策略。
因此恒大在同样地段的项目价格与别的房产开发商项目价格相比，价格相对较低。
所以恒大的市场定位就是将产品定位在中高档位，并在客户中树立一种物美价廉的品牌形象，来争取在市场竞争中占据有利地位。
五恒大地产的营销战略(4P战略分析)1 产品战略产品选址,恒大拿地，首先要选择城郊地块，保证地价合理。
其次地块普遍紧靠高速公路，保证汽车行驶半小时之内就能达到主城区。
再次地块面积宽广，通常成千上万亩。
恒大拿地另一个标准，是看准市政府规划的前景。
产品质量,恒大的主要合作对象都是一些知名的品牌企业。
有美标、奥梯斯、海尔、松下等一流企业。
品牌策略,恒大经过多年的努力，也成为我国家喻户晓的知名品牌。
恒大坚持以“诚信立伟业”，严把产品质量关，为顾客提供优质的产品和服务，来树立自己的品牌形象。
2 定价策略恒大采用成本控制策略,实现流程监控降低成本,采取精细化管理,保证质量,利润,时效目标的实现。
通过薄利多销的方式“以量取胜”。
在调控的逆流下，恒大地产以其出色的销售业绩证明了薄利多销，走量才是王道的真理。
3 渠道战略(1)建立营销中心营销中心是购房者与销售人员接洽的第一现场。
布置舒适气派，且设置模型、图表说明的营销中心，可以让顾客长生良好的印象，得详实的信息。
公司应选择能力高、反应机智、经验丰富、服务人情、熟悉市场行情及居民习性的销售人员留守现场、进行产品说明与销售。
(2)建立直销店在目标市场各地设立直销店，负责某地区的销售业务。
直销店应设立在交通便利地点，方便区域内顾客上门。
(3)派员销售这种销售方式即由公司派大量的销售人员到市场主动寻找开发新顾客。
推销人员可以携带产品说明书、广告宣传单上门推销。
(4)网络直销公司请人建立自己的网站，把有关房屋的信息挂在网上，让消费者自住选择，然后通过预定的方式进行销售。
4促销策略1)设置户外广告公司开盘时间确定后，先竖立大型围墙型宣传牌，预告房屋即将推出，诱导消费者购买欲望。
户外广告还包括车身广告、霓虹灯箱、气球和气柱等。
2)发放宣传资料雇佣一批在校学生帮助公司发放宣传单，让更多的人知道公司新楼盘将要开盘，扩大宣传效果。
3)发放宣传资料以报纸、电视为主媒体、进行广为宣传，制造声势，塑造产品独特形象。
广告时机最好选在星期六、星期天及法定节假日、以达到最佳宣传效果。
(4)激励内部员工建立奖励制度，实行过劳多得，少劳少得的制度。
还可里建立一些奖项，如销售冠军奖、提前完成销售任务奖等。
六营销战略战术规划(5W+1H)1恒大地产精品战略打造全国品质地产标杆, “园林实景＋准现楼＋精装修”赢得青睐 (what)2恒大独特的“明星＋活动”的“爆破式”营销模式也为开盘带来了巨大人气效应。
低价入市、低开高走是恒大多年来坚持的价格策略。
恒大营销负责人表示，“好东西+好价格”是提升产品市场占有率的基石。
低价入市、低开高走是恒大多年来坚持的价格策略。
(how)3恒大在全国23个核心城市已拥有48个优质项目，土地规模位居中国房地产企业龙头地位。
这些项目超过80%的项目位于直辖市和省会城市，产品覆盖面广，具有明显的发展潜力。
(where)七、战略任务❖（1）“园林实景＋准现楼＋精装修”赢得青睐❖国庆期间，恒大推出的18个新楼盘，全部以“园林实景＋准现楼＋精装修”精品模式开盘，体现了恒大规模和实力，同时给消费者以保障和信心。