物业管理之空置房管理规程word版本
2023修正版物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言随着城市化的进程不断推进，空置房屋问题逐渐凸显出来。
空置房屋不仅浪费社会资源，还给城市管理带来一系列问题。
为了更好地管理和利用空置房屋，本文详细介绍了物业管理中关于空置房屋的管理规程。
该规程旨在规范空置房屋的管理，并促进其有效利用。
2. 申报与登记2.1. 空置房屋申报物业管理公司应向业主宣传空置房屋的管理政策，并要求业主及时向物业管理公司申报空置房屋情况。
2.2. 空置房屋登记物业管理公司将对申报的空置房屋进行登记，并为每个空置房屋分配唯一的编号。
登记信息应包括房屋地质、业主姓名、以及房屋空置原因等内容。
3. 空置房屋管理措施3.1. 安全防范措施物业管理公司应加强对空置房屋的安全管理，采取相关措施，例如安装监控设备、加强巡逻、定期检查等，以防止空置房屋被盗或被滥用。
3.2. 房屋维护与保养物业管理公司应定期对空置房屋进行维护与保养，确保房屋的基本设施和设备处于良好状态，不影响周边环境。
3.3. 收益管理与利用物业管理公司可以与业主协商，对空置房屋进行租赁或其他利用方式。
物业管理公司应根据市场情况和空置房屋的特点，制定合理的收益分配方案，并及时向业主进行报告。
4. 空置房屋变更与出售4.1. 变更申请业主如有变更房屋的意向，应向物业管理公司提出申请。
物业管理公司将对申请进行审核，并根据相关规定进行变更登记。
4.2. 出售空置房屋业主如有出售空置房屋的意向，应向物业管理公司提前通知，并提供相关出售信息。
物业管理公司应配合业主的要求，促进空置房屋的顺利出售。
5. 空置房屋管理奖励与处罚5.1. 奖励机制物业管理公司可以对积极参与空置房屋管理的业主进行奖励，例如减免物业费用、提供优先服务等，以激励业主积极参与。
5.2. 处罚机制对于拒不申报或违反空置房屋管理规定的业主，物业管理公司将依规进行处罚，包括但不限于罚款、限制或终止某些权益等措施。
6. 结语通过本规程的制定和实施，物业管理公司可以更好地管理和利用空置房屋，有效缓解城市空置房屋问题。
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1\背景和目的1\1 背景：空置房是指在某一段时间内没有人居住或使用的房屋。
随着城市化进程的加快，空置房的管理和利用成为一个重要的问题。
1\2 目的：本规程旨在规范和管理空置房的使用和维护，促进土地资源的有效利用，保障社会经济的发展。
2\空置房管理责任部门和人员2\1 空置房管理责任部门：物业管理部门。
2\2 空置房管理责任人员：物业管理部门指定的专职人员。
3\空置房登记与核查3\1 空置房登记要求：所有建筑单位应将其空置房信息、用途和空置房起止时间进行登记，并在空置房内门口明确显示登记号码。
3\2 空置房核查：物业管理部门负责定期对空置房进行核查，确认房屋是否仍然处于空置状态，并记录核查结果。
4\空置房的利用和出租4\1 空置房利用：物业管理部门应积极主动为空置房提供合理的利用方案，并通过公告、宣传等方式积极推广。
4\2 空置房出租：所有空置房屋所有人应按照国家法律法规的要求，将空置房进行出租，并向物业管理部门提供租赁协议等相关信息。
5\空置房的安全管理5\1 空置房安全检查：物业管理部门应定期对空置房进行安全检查，发现安全隐患应及时进行整改。
5\2 空置房防灾措施：物业管理部门应制定空置房防灾措施，确保空置房在自然灾害等突发情况下能够及时应对和保护。
5\3 空置房防盗措施：物业管理部门应加强对空置房的安全防范，采取必要的防盗措施，确保空置房的安全。
6\空置房维护与装修6\1 空置房维护责任：空置房屋所有人有责任保持房屋的基本维护和日常管理，确保房屋的安全和整洁。
6\2 空置房装修规定：空置房屋进行装修必须符合相关法律法规，并向物业管理部门提前申请，并提供装修方案和材料信息。
附件：1\空置房登记表2\空置房核查记录表3\空置房维护记录表4\空置房装修申请表法律名词及注释：1\土地资源的有效利用：指合理利用土地资源，防止土地闲置和浪费。
2\租赁协议：指房屋的所有者和租户之间达成的关于使用房屋的协议。
物业管理文档：空置房管理规范
空置房管理一、目的规范空置房的管理工作,确保空置房管理的质量。
二、适用范围适用于管理服务中心已接管的空置房管理。
三、职责1、事务主管负责空置房管理的组织、监督工作。
2、事务员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。
四、名词解释空置房：这里指发展商尚未出售分配出售的房屋。
不含业主办理了入住手续未入住的闲置房。
五、程序要点1、空置房的登记建档与收费。
(一)．经接管的空置房由事务主管安排管理员进行登记(二)．事务员将空置房登记在《空置房登记表》内。
(三)．事务员制作《空置房动态表》,每月5日前报事务主管备案。
(四)．空置房管理费用征收方法：a）第一年按物业管理服务费收费标准的50%向房地产开发商计征管理费；b）第二年按物业管理服务费收费标准的75%向房地产开发商计征管理费；c）第三年按物业管理服务费收费标准的100%向房地产开发商计征管理费；d）空置房的收费时间是从通知业主办理入住手续当日开始收取,分批办理入住的,分批收取。
2、空置房维护计划的制定。
(一)．事务主管应于每年12月31日前根据空置方的状况制定空置房维护管理计划。
其内容应包括：a）维护管理的项目；b）维护管理的频率；c）维护管理的措施；d）维护费用预算。
3、空置房的维护。
(一)．充分了解房屋的破损规律,有利于科学的管理空置房。
其破损规律是：新建房屋的头十年,特别是头三年内的忘记到发生破损的几率是比较高的,尤其是一年的空置房,如果管不到位,将会对房屋的隐性破损是很大的,对房屋的未来使用安全尤为重要。
(二)．空置房由事务员进行日常管理。
(三)．事务员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。
必要时应进行烘干处理,防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。
(四)．对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳,防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮,防止木器发霉、变形。
(五)．对北方极冷地区的房屋,冬季为注意防寒、防冻的处理。
(六)．参照有关电器使用说明书,定期将电器打开试运行,以保持电器良好的工作状态,还为注意主时关闭电源。
物业空房闲置管理制度范本
物业空房闲置管理制度范本第一条总则为了有效管理小区内的空置房屋，提高物业的使用效率，维护业主和物业公司的合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条空置房屋的定义本制度所称空置房屋，是指业主已购买但未入住的房屋，以及因各种原因导致房屋长期无人居住的房屋。
第三条空置房屋的管理1. 物业公司应建立空置房屋档案，详细记录空置房屋的基本信息、业主联系方式等。
2. 物业公司应定期对空置房屋进行检查，确保房屋的安全、整洁，发现问题及时通知业主或按照业主的指示进行处理。
3. 物业公司应根据实际情况，对空置房屋的水、电、供暖等设施进行适当的管理和维护，确保设施的正常运行。
第四条空置房屋的物业费用的管理1. 空置房屋的物业费用应按照实际情况进行减免。
业主未入住的房屋，物业公司可以根据业主的申请，适当减免物业费；房屋长期无人居住的，物业公司可以根据实际情况，对物业费进行适当的减免。
2. 物业公司应制定明确的物业费用减免政策，并在业主大会上进行公布。
第五条空置房屋的租赁1. 物业公司应积极协助业主进行房屋的租赁，提高房屋的使用效率。
2. 物业公司应定期向业主提供房屋租赁市场的信息，帮助业主了解租赁市场的行情。
3. 物业公司应与业主协商确定房屋的租赁价格、租金支付方式等事项。
第六条违规处理1. 业主未按本制度规定支付物业费用的，物业公司可以按照合同约定和法律法规的规定，采取相应的措施。
2. 物业公司未按本制度规定进行空置房屋管理的，业主可以向物业公司提出投诉和举报，物业公司应立即进行整改。
第七条附则本制度自发布之日起生效，物业公司和业主应严格遵守本制度的各项规定。
本制度的解释权归物业公司所有。
以上就是物业空房闲置管理制度范本的内容，希望对您有所帮助。
空置房管理工作规程
空置房管理工作规程第一章目的第一条规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。
第二章范围第二条适用于各分/子/项目服务中心对管理区域内的空置房屋的管理。
第三章定义第三条一类空置房——物业公司已接管,尚未售出及售出后尚未办理交付手续的房屋；第四条二类空管房——业主已办理交付手续，由于房屋整改、配合整改或其他原因而预留钥匙于物业服务中心寄存。
第四章职责第五条项目负责人负责空置房管理的监督检查。
第六条客服专员/助理负责空置房的日常管理。
第七条秩序维护员负责空置房日常安全巡视。
第八条工程部负责空置房的维修保养。
第九条保洁员负责空置房的清洁工作。
第五章管理要点第十条空置房的登记建档(一)管理区域内的空置房由运营中心经理（主管）负责安排进行登记造册，反映空置房单元号及检查情况。
(二)客户专员/助理负责定期将空置房单元号登记在《空置房清单》内，每月更新一次，提交运营中心经理（主管），抄送安全环境部、工程维修部。
第十一条巡查管理(一)运营中心负责不低于1次/月对空置房进行例行巡视检查，并将巡查情况记录在《空置房巡查记录表》，异常情况报相关责任部门处理。
(二)巡视人员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风，检查室内卫生情况及室内设施设备完好情况。
(三)安全秩序维护员依据空置房清单每日对空置房周边进行巡视，保证房屋门窗关闭完好，遇有异常情况及时向相关部门或上级领导汇报。
(四)安全环境经理（主管）安排人员1次/季度对空置房进行清扫。
第十二条巡查内容（一）环境卫生：a)室内有无垃圾杂物、地面有无污渍、油漆、大小便；b)墙面有无乱涂乱画、潮、霉印；c)门窗表面有无明显污渍；d)室内有无异味；e)其他卫生问题。
（二）安全：a)周边有无可疑人员或可疑情况；b)门窗是否锁闭；c)室内有无陌生人员；d)室内有无消防隐患；e)其他安全问题。
（三）设备设施a)门窗表面及配件是否完好，开启关闭有无异常；b)室内照明是否完好，是否关闭；c)开关插座是否正常完好；d)户内水气总阀是否关闭；e)管道是否漏水、煤气是否泄漏、设施是否有缺损；f)地漏是否堵塞；g)其他设备设施问题。
空置房管理制度范本（三篇）
空置房管理制度范本这是一个针对空置房管理制度的范本，共计____字。
第一章概述第一条目的和依据为了规范空置房的管理行为，维护房屋管理秩序，提高空置房的利用率，保障城市土地资源的合理利用，根据国家相关法律法规和政策，制定本制度。
第二条适用范围本制度适用于本单位及其所辖范围内的所有空置房的管理。
第三条管理原则空置房管理应当遵循公平、公正、公开的原则，积极推动空置房的租赁或出售，促进空置房的有效利用。
第二章空置房登记和信息更新第四条空置房登记任何单位和个人拥有、管理的空置房均应当及时向本单位进行登记。
第五条登记内容空置房登记内容包括但不限于：房屋地址、建筑面积、楼层、房型、装修程度、空置原因等。
第六条信息更新空置房所有人或管理者应当在房屋信息发生变更时及时进行更新，并向本单位提交最新信息。
第三章空置房利用管理第七条租赁优先原则空置房所有人或管理者应当优先考虑将空置房以租赁方式进行利用，确保房屋得到有效利用。
第八条租赁管理1. 空置房所有人或管理者应当根据规定的流程和程序，将空置房以公开、公正的方式进行租赁。
租金应当合理，符合市场价格水平。
2. 租赁合同应当明确双方的权利与义务，并履行相应的租赁登记手续。
第九条出售管理1. 空置房所有人或管理者如需将空置房进行出售，应当遵循相关法律法规和政策，并按照市场行情进行公正、公开的处置。
2. 出售流程应当符合国家法律法规和政策要求，确保交易的安全和合法性。
第四章空置房的保洁和维护第十条保洁管理空置房所有人或管理者应当定期进行空置房的保洁工作，保持房屋的清洁、整洁。
第十一条维护管理1. 空置房所有人或管理者应当定期进行房屋的维护和修缮工作，确保房屋结构的安全和功能的正常使用。
2. 出现房屋漏水、电力故障等安全问题时，应当及时采取措施进行修复。
第五章空置房的安全管理第十二条安全检查空置房所有人或管理者应当定期对空置房进行安全检查，确保房屋的安全性。
第十三条安全设施1. 空置房所有人或管理者应当配备必要的火灾报警器、逃生设备等安全设施，确保房屋的安全。
业委会空置房管理制度范本
第一章总则第一条为规范小区空置房的管理，保障业主的合法权益，维护小区的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区内所有空置房的管理。
第三条空置房是指业主因各种原因未入住，且连续三个月以上未缴纳物业费、水费、电费等费用的房屋。
第四条本制度由业主委员会负责组织实施，物业服务企业予以协助。
第二章管理职责第五条业主委员会职责：1. 制定空置房管理制度，并组织实施；2. 定期对空置房进行排查，掌握空置房情况；3. 对空置房业主进行宣传、教育和引导；4. 协助物业服务企业对空置房进行日常管理；5. 对违反本制度的行为进行处理。
第六条物业服务企业职责：1. 协助业主委员会进行空置房排查，提供相关信息；2. 对空置房进行日常巡查，发现问题及时报告业主委员会；3. 对空置房业主进行宣传、教育和引导；4. 收集空置房业主的联系方式，及时传达相关通知；5. 对空置房进行合理利用，提高空置房使用率。
第三章空置房管理措施第七条业主委员会应当对空置房进行以下管理措施：1. 在小区公告栏、物业管理处等场所张贴空置房公告，明确空置房的定义、管理措施及联系方式；2. 定期对空置房进行巡查，记录巡查情况，发现问题及时处理；3. 对空置房业主进行宣传教育，引导其履行业主义务；4. 对连续三个月以上未缴纳相关费用的空置房，物业服务企业可采取限制使用电梯、停车等公共设施的措施；5. 对长期空置且未履行业主义务的房屋，业主委员会可依法申请相关部门进行处理。
第八条物业服务企业应当对空置房进行以下管理措施：1. 对空置房进行日常巡查，确保小区公共安全；2. 收集空置房业主的联系方式，及时传达相关通知；3. 对空置房进行合理利用，提高空置房使用率；4. 对违反本制度的行为，及时报告业主委员会。
第四章违反本制度处理第九条业主违反本制度，不缴纳相关费用的，物业服务企业可依法采取措施，直至申请相关部门进行处理。
空置房管理制度范本
空置房管理制度范本第一章总则第一条为了更好地管理空置房屋，充分发挥空置房屋资源的利用价值，维护社会安定和稳定，制定本制度。
第二章空置房屋的定义和分类第二条空置房屋是指已经建成、符合居住条件但长期未出租或未使用的住房。
第三条空置房屋根据产权人的不同情况，分为个人空置房屋和单位空置房屋。
第三章空置房屋的管理要求第四条个人空置房屋的产权人应当按照规定的时限进行租赁，如无法进行租赁的，应当及时办理空置登记，如实填报相关信息。
第五条单位空置房屋的产权人应当及时将空置房屋转租或出售，如无法进行转租或出售的，应当及时办理空置登记，如实填报相关信息。
第四章空置房屋的管理措施第六条个人空置房屋产权人未按规定办理租赁手续的，应当接受相应的处罚，并补缴相应的房屋租金税。
第七条单位空置房屋产权人未及时将空置房屋转租或出售的，应当接受相应的处罚，并补缴相应的房屋管理费和租金税。
第八条对于违反空置房屋管理制度的产权人，公安机关可以依法对其进行查处，并可以根据情况采取暂扣产权证书等措施。
第五章空置房屋的利用推广第九条鼓励租赁公司、服务机构等对空置房屋进行租赁或管理，促进空置房屋的有效利用。
第十条鼓励产权人将空置房屋转为长期公租房或廉租房，满足低收入群体的住房需求。
第十一条通过政府购买服务、开展重点扶持项目等方式，激发社会力量参与空置房屋利用，提供租赁住房。
第六章法律责任第十二条对于违反空置房屋管理制度的产权人，可以依法追究其法律责任，包括但不限于罚款、停产停业、行政拘留等。
第十三条对于违反空置房屋管理制度严重的产权人，可以依法拍卖其空置房屋，以补偿受损群体的利益。
第十四条对于利用空置房屋从事非法活动的，公安机关可以依法进行查处，并移交司法机关追究刑事责任。
第七章附则第十五条本制度自发布之日起生效，并作为空置房屋管理的依据。
第十六条其他与本制度不一致的相关政策均以本制度为准。
第十七条对于特殊情况下的空置房屋管理，可以根据实际情况制定具体措施，并在本制度中进行补充。
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物业管理之空置房管
理规程
空置房管理规程
一、目的
保障房地产公司空置网点房、套房完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责
1、客户服务中心项目经理全面负责所辖区域空置房的管理。
2、巡检员负责定期对空置房进行巡查、管理，物业公司其他部门
配合日常维护；
3、保洁主管负责定期安排空置房的卫生保洁工作；
4、维修人员负责定期检查维修空置房屋的主体及室内设施。
四、工作规程
1、巡检员负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一
次，做好巡查记录。
2、巡检员对空置房的检查工作内容：
●检查房屋的门窗完好及关闭情况。
●检查水表、电表、气表的关闭情况。
●检查插座、开关是否有渗水、漏电现象，其它异常情况。
●检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
●观察房屋内是否有其它异常情况。
3、房屋通风10至20分钟。
4、检查完毕后，巡检员需关好门窗及水电总阀离开。
5、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，并拍照取证。
如
属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。
6、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。
采取必
要的预防措施，发现问题及时处理或通知房地产公司，并详细记录。
7、巡检员对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况
并记录入档。
8、客户服务中心项目经理对小区空置房源建立《空置房源统计
表》，依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。
9、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏
注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
10、请营销部配合在陪同客户看房后，及时关闭门窗。
以确保门窗
的完好性。
11、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，我物业部不能
维修的项目请工程部给予配合维修。
12、对已交付的空置房要及时在《空置房源统计表》中予以注销。
空置房管理标准
一、卫生保洁内容
1、工作内容及标准
2、保洁记录
栋单元空置房保洁记录表
年
保洁主管
年月日
二、维修养护内容
1、工作内容及标准
2、维保巡检记录
栋单元空置房维保记录表
年
项目经理
年月日
空置房日常巡检表
门牌号栋单元巡检时间年月日。