物业管理之空置房管理规程完整
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1\背景和目的1\1 背景：空置房是指在某一段时间内没有人居住或使用的房屋。
随着城市化进程的加快，空置房的管理和利用成为一个重要的问题。
1\2 目的：本规程旨在规范和管理空置房的使用和维护，促进土地资源的有效利用，保障社会经济的发展。
2\空置房管理责任部门和人员2\1 空置房管理责任部门：物业管理部门。
2\2 空置房管理责任人员：物业管理部门指定的专职人员。
3\空置房登记与核查3\1 空置房登记要求：所有建筑单位应将其空置房信息、用途和空置房起止时间进行登记，并在空置房内门口明确显示登记号码。
3\2 空置房核查：物业管理部门负责定期对空置房进行核查，确认房屋是否仍然处于空置状态，并记录核查结果。
4\空置房的利用和出租4\1 空置房利用：物业管理部门应积极主动为空置房提供合理的利用方案，并通过公告、宣传等方式积极推广。
4\2 空置房出租：所有空置房屋所有人应按照国家法律法规的要求，将空置房进行出租，并向物业管理部门提供租赁协议等相关信息。
5\空置房的安全管理5\1 空置房安全检查：物业管理部门应定期对空置房进行安全检查，发现安全隐患应及时进行整改。
5\2 空置房防灾措施：物业管理部门应制定空置房防灾措施，确保空置房在自然灾害等突发情况下能够及时应对和保护。
5\3 空置房防盗措施：物业管理部门应加强对空置房的安全防范，采取必要的防盗措施，确保空置房的安全。
6\空置房维护与装修6\1 空置房维护责任：空置房屋所有人有责任保持房屋的基本维护和日常管理，确保房屋的安全和整洁。
6\2 空置房装修规定：空置房屋进行装修必须符合相关法律法规，并向物业管理部门提前申请，并提供装修方案和材料信息。
附件：1\空置房登记表2\空置房核查记录表3\空置房维护记录表4\空置房装修申请表法律名词及注释：1\土地资源的有效利用：指合理利用土地资源，防止土地闲置和浪费。
2\租赁协议：指房屋的所有者和租户之间达成的关于使用房屋的协议。
空置房管理规程
空置房管理规程1.0目的规范空置房的管理以及费用收取工作，维护其正常功能，维护和提升物业品质；有效控制管理风险，改善物业环境。
2.0范围适用于园区所属项目中已办理接管验收的空置房管理工作。
3.0职责3.1.物业服务中心客户部负责对空置房进行全面管理、监督工作，包括：3.1.1.负贡空置房钥匙的统一保存及管理。
3.12负责空置房房号的提供及相关资料的核对修改，并组织现场管理巡查。
3. 2.物业服务中心环境部负责空置房室内卫生的清洁。
33物业服务中心楼宇安全部负贡空置房的外部巡直、设施完好情况的检查并及时报修。
3.4. 工程部负贡空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好。
35物业服务中心经理不定期地对空置房管理情况进行抽杏，发现问题及时督促整改。
4.0过程与实施4. 1.空置房定义4∙1.1.已办理接管验收但尚未售出的房屋及商铺，下简称房屋。
4.12已售出但尚未办理入住手续的房屋及商铺，下简称房屋。
4.13已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋及商铺，下简称房屋。
42空置房的建档登记421.客服部负责做好房屋状态的登记、收集，及时编制、修订《空置房统计表》，每月跟进空置房状态，每年全面更新一次《空置房统计表》。
每月将有变动的空置房信息告知财务及物业服务中心安全、工程、环境等部门。
4.22空置房钥匙由客服部统一保管，各部门巡查、维护过程中使用钥匙须到客服部办理借用等相关手续，登记在《钥匙借用登记表》上。
4.3.空置房管理服务费用的收取4.3.1.已办理接管验收但尚未售出的房屋由物业公司进行维护管理,其管理费用由房产全额支付，客服部要定期与房产做好结算手续的办理，公司财务要做好督办追踪。
4.32已出售但未办理收楼手续和已办理收楼手续但尚未进行装修及投入使用的房屋的维护管理，由客户自行负责，物业公司可以按照客户委托予以必要的协助，但管理挽用H房产开出的《收楼通知书》生效之日起全额支付，客服部要定期做好与客户沟通、联系，以便费用的及时收取。
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言随着城市化的进程不断推进，空置房屋问题逐渐凸显出来。
空置房屋不仅浪费社会资源，还给城市管理带来一系列问题。
为了更好地管理和利用空置房屋，本文详细介绍了物业管理中关于空置房屋的管理规程。
该规程旨在规范空置房屋的管理，并促进其有效利用。
2. 申报与登记2.1. 空置房屋申报物业管理公司应向业主宣传空置房屋的管理政策，并要求业主及时向物业管理公司申报空置房屋情况。
2.2. 空置房屋登记物业管理公司将对申报的空置房屋进行登记，并为每个空置房屋分配唯一的编号。
登记信息应包括房屋地质、业主姓名、以及房屋空置原因等内容。
3. 空置房屋管理措施3.1. 安全防范措施物业管理公司应加强对空置房屋的安全管理，采取相关措施，例如安装监控设备、加强巡逻、定期检查等，以防止空置房屋被盗或被滥用。
3.2. 房屋维护与保养物业管理公司应定期对空置房屋进行维护与保养，确保房屋的基本设施和设备处于良好状态，不影响周边环境。
3.3. 收益管理与利用物业管理公司可以与业主协商，对空置房屋进行租赁或其他利用方式。
物业管理公司应根据市场情况和空置房屋的特点，制定合理的收益分配方案，并及时向业主进行报告。
4. 空置房屋变更与出售4.1. 变更申请业主如有变更房屋的意向，应向物业管理公司提出申请。
物业管理公司将对申请进行审核，并根据相关规定进行变更登记。
4.2. 出售空置房屋业主如有出售空置房屋的意向，应向物业管理公司提前通知，并提供相关出售信息。
物业管理公司应配合业主的要求，促进空置房屋的顺利出售。
5. 空置房屋管理奖励与处罚5.1. 奖励机制物业管理公司可以对积极参与空置房屋管理的业主进行奖励，例如减免物业费用、提供优先服务等，以激励业主积极参与。
5.2. 处罚机制对于拒不申报或违反空置房屋管理规定的业主，物业管理公司将依规进行处罚，包括但不限于罚款、限制或终止某些权益等措施。
6. 结语通过本规程的制定和实施，物业管理公司可以更好地管理和利用空置房屋，有效缓解城市空置房屋问题。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。
第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。
第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。
第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。
同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。
第二章空置房的管理第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。
第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。
第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。
第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。
第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。
第三章空置房的利用第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。
第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。
第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。
第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。
第四章附件本文档涉及附件如下：附件一、空置房登记表格附件二、空置房管理细则附件一、空置房登记表格（样例）---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 --------------------------------------------------------------------------- A栋101号 ---- 80---- 空置 -------- B栋201号 ---- 90---- 出租中 -------- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----附件二、空置房管理细则（样例）1、空置房的分类管理1.1 临时空置房1.2 长期空置房1.3 出租空置房1.4 出售空置房2、空置房的管理措施2.1 加强安全防范2.2 定期巡查空置房2.3 整改空置房问题2.4 审批空置房使用申请2.5 监督空置房租赁合规第五章法律名词及注释1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。
空置房管理工作规程
空置房管理工作规程第一章目的第一条规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。
第二章范围第二条适用于各分/子/项目服务中心对管理区域内的空置房屋的管理。
第三章定义第三条一类空置房——物业公司已接管,尚未售出及售出后尚未办理交付手续的房屋；第四条二类空管房——业主已办理交付手续，由于房屋整改、配合整改或其他原因而预留钥匙于物业服务中心寄存。
第四章职责第五条项目负责人负责空置房管理的监督检查。
第六条客服专员/助理负责空置房的日常管理。
第七条秩序维护员负责空置房日常安全巡视。
第八条工程部负责空置房的维修保养。
第九条保洁员负责空置房的清洁工作。
第五章管理要点第十条空置房的登记建档(一)管理区域内的空置房由运营中心经理（主管）负责安排进行登记造册，反映空置房单元号及检查情况。
(二)客户专员/助理负责定期将空置房单元号登记在《空置房清单》内，每月更新一次，提交运营中心经理（主管），抄送安全环境部、工程维修部。
第十一条巡查管理(一)运营中心负责不低于1次/月对空置房进行例行巡视检查，并将巡查情况记录在《空置房巡查记录表》，异常情况报相关责任部门处理。
(二)巡视人员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风，检查室内卫生情况及室内设施设备完好情况。
(三)安全秩序维护员依据空置房清单每日对空置房周边进行巡视，保证房屋门窗关闭完好，遇有异常情况及时向相关部门或上级领导汇报。
(四)安全环境经理（主管）安排人员1次/季度对空置房进行清扫。
第十二条巡查内容（一）环境卫生：a)室内有无垃圾杂物、地面有无污渍、油漆、大小便；b)墙面有无乱涂乱画、潮、霉印；c)门窗表面有无明显污渍；d)室内有无异味；e)其他卫生问题。
（二）安全：a)周边有无可疑人员或可疑情况；b)门窗是否锁闭；c)室内有无陌生人员；d)室内有无消防隐患；e)其他安全问题。
（三）设备设施a)门窗表面及配件是否完好，开启关闭有无异常；b)室内照明是否完好，是否关闭；c)开关插座是否正常完好；d)户内水气总阀是否关闭；e)管道是否漏水、煤气是否泄漏、设施是否有缺损；f)地漏是否堵塞；g)其他设备设施问题。
空置房管理规程
空置房管理规程1.0目的通过对空置房的管理，使房屋在空置时期内出现的问题能及时发现和处理，以确保空置房的完好无损。
2.0适用范围本程序适用于物业服务中心辖内空置房的管理。
3.0职责3.1物业服务中心负责空置房的接管验收。
3.2客服主管负责建立空置房档案及日常巡检。
3.3物业服务中心经理负责上述工作的检查监督。
4.0工作规程4.1空置房的接收、建档物业服务中心在接管房屋时，应根据公司验收小组移交的分户验收资料，建立空置房档案，填写《空置房档案表》，并对移交的房屋钥匙进行清点和做好相关记录。
4.2空置房的巡检4.2.1空置房接管后，经理助理须每月对空置房进行一次巡查；如遇特殊情况（暴风雨、治安事件等），物业服务中心应集中力量分组对空置房进行突击检查，防止各事故的发生。
每次巡检均应在《空置房档案表》的巡检栏中作好相关记录。
4.2.2客服主管对空置房进行巡检时，须打开窗户半天，以保持通风，但要及时关闭。
4.2.3巡检的主要内容包括：房屋是否有渗漏、积水、漏电、漏气现象，房屋本体是否有质量问题发生，以及门、窗、玻璃是否有损坏现象。
4.3空置房的维修4.3.1巡检发现的问题，物业服务中心应及时派人来进行维修；如在保修期内，应请发展商联系施工单位进行维修。
4.3.2维修完毕后，物业服务中心应对维修项目进行检查确认，并在《空置房档案表》中做好记录。
4.4空置房钥匙的管理4.4.1空置房钥匙由客服主管统一管理，钥匙不得随意、无故转借他人。
4.4.2售楼处及维修人员借出钥匙须办理借领手续，钥匙归还时应对空置房进行检查，并填写《钥匙借用登记表》。
4.4.3其他任何单位和个人需借用钥匙，均应经物业服务中心经理同意后，方可借出。
5.0相关文件及记录5.1《空置房档案表》5.2《钥匙借用登记表》。
物业管理之空置房管理规程完整
物业管理之空置房管理规程完整空置房管理规程一、目的保障房地产公司空置网点房、套房完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责1、客户服务中心项目经理全面负责所辖区域空置房的管理。
2、巡检员负责定期对空置房进行巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护；3、保洁主管负责定期安排空置房的卫生保洁工作；4、维修人员负责定期检查维修空置房屋的主体及室内设施。
四、工作规程1、巡检员负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，做好巡查记录。
2、巡检员对空置房的检查工作内容：●检查房屋的门窗完好及关闭情况。
●检查水表、电表、气表的关闭情况。
●检查插座、开关是否有渗水、漏电现象，其它异常情况。
●检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
●观察房屋内是否有其它异常情况。
3、房屋通风10至20分钟。
4、检查完毕后，巡检员需关好门窗及水电总阀离开。
5、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，并拍照取证。
如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。
6、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。
采取必要的预防措施，发现问题及时处理或通知房地产公司，并详细记录。
7、巡检员对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。
8、客户服务中心项目经理对小区空置房源建立《空置房源统计表》，依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。
9、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
10、请营销部配合在陪同客户看房后，及时关闭门窗。
以确保门窗的完好性。
11、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，我物业部不能维修的项目请工程部给予配合维修。
空置房管理制度范本（三篇）
空置房管理制度范本这是一个针对空置房管理制度的范本，共计____字。
第一章概述第一条目的和依据为了规范空置房的管理行为，维护房屋管理秩序，提高空置房的利用率，保障城市土地资源的合理利用，根据国家相关法律法规和政策，制定本制度。
第二条适用范围本制度适用于本单位及其所辖范围内的所有空置房的管理。
第三条管理原则空置房管理应当遵循公平、公正、公开的原则，积极推动空置房的租赁或出售，促进空置房的有效利用。
第二章空置房登记和信息更新第四条空置房登记任何单位和个人拥有、管理的空置房均应当及时向本单位进行登记。
第五条登记内容空置房登记内容包括但不限于：房屋地址、建筑面积、楼层、房型、装修程度、空置原因等。
第六条信息更新空置房所有人或管理者应当在房屋信息发生变更时及时进行更新，并向本单位提交最新信息。
第三章空置房利用管理第七条租赁优先原则空置房所有人或管理者应当优先考虑将空置房以租赁方式进行利用，确保房屋得到有效利用。
第八条租赁管理1. 空置房所有人或管理者应当根据规定的流程和程序，将空置房以公开、公正的方式进行租赁。
租金应当合理，符合市场价格水平。
2. 租赁合同应当明确双方的权利与义务，并履行相应的租赁登记手续。
第九条出售管理1. 空置房所有人或管理者如需将空置房进行出售，应当遵循相关法律法规和政策，并按照市场行情进行公正、公开的处置。
2. 出售流程应当符合国家法律法规和政策要求，确保交易的安全和合法性。
第四章空置房的保洁和维护第十条保洁管理空置房所有人或管理者应当定期进行空置房的保洁工作，保持房屋的清洁、整洁。
第十一条维护管理1. 空置房所有人或管理者应当定期进行房屋的维护和修缮工作，确保房屋结构的安全和功能的正常使用。
2. 出现房屋漏水、电力故障等安全问题时，应当及时采取措施进行修复。
第五章空置房的安全管理第十二条安全检查空置房所有人或管理者应当定期对空置房进行安全检查，确保房屋的安全性。
第十三条安全设施1. 空置房所有人或管理者应当配备必要的火灾报警器、逃生设备等安全设施，确保房屋的安全。
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空置房管理规程
一、目的
保障房地产公司空置网点房、套房完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责
1、客户服务中心项目经理全面负责所辖区域空置房的管理。
2、巡检员负责定期对空置房进行巡查、管理，物业公司其他部门
配合日常维护；
3、保洁主管负责定期安排空置房的卫生保洁工作；
4、维修人员负责定期检查维修空置房屋的主体及室内设施。
四、工作规程
1、巡检员负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一
次，做好巡查记录。
2、巡检员对空置房的检查工作内容：
●检查房屋的门窗完好及关闭情况。
●检查水表、电表、气表的关闭情况。
●检查插座、开关是否有渗水、漏电现象，其它异常情况。
●检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
●观察房屋内是否有其它异常情况。
3、房屋通风10至20分钟。
4、检查完毕后，巡检员需关好门窗及水电总阀离开。
5、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，并拍照取证。
如
属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。
6、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。
采取必
要的预防措施，发现问题及时处理或通知房地产公司，并详细记录。
7、巡检员对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况
并记录入档。
8、客户服务中心项目经理对小区空置房源建立《空置房源统计
表》，依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。
9、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”
栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
10、请营销部配合在陪同客户看房后，及时关闭门窗。
以确保门窗
的完好性。
11、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，我物业部不能
维修的项目请工程部给予配合维修。
12、对已交付的空置房要及时在《空置房源统计表》中予以注销。
空置房管理标准
一、卫生保洁内容
1、工作内容及标准
2、保洁记录
栋单元空置房保洁记录表
年
保洁主管
年月日
二、维修养护内容
1、工作内容及标准
2、维保巡检记录
栋单元空置房维保记录表
年
项目经理
年月日
空置房日常巡检表
门牌号栋单元巡检时间年月日。