工业厂房容积率标准
工业容积率控制指标
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标字号：大大中中小小工业项目建设用地控制指标（试行）工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。
三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。
四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合四项指标。
具体如下：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。
六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件3）共四部分组成。
八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷一类二类三类四类五类六类七类地区分类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等13≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38014≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38015≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38016≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38017≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38018≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38019≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38020≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38021≥1575≥1260≥915≥630≥525≥480≥38022≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38023≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38024≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38025≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38026≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38027≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥380续表1 单位：万元/公顷地区分一类二类三类四类五类六类七类类行业代码市县等别第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等28≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38029≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38030≥1800≥1440≥1050≥720≥600≥540≥38031≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38032≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38033≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38034≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38035≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38036≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38037≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38039≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38040≥3825≥3060≥2235≥1530≥1275≥1155≥38041≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38042≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38043≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥380注：城市等别划分见附件2。
在江苏厂房仓库容积率怎么计算 建筑面积如何计算
在江苏厂房仓库容积率怎么计算建筑面积如何计算在江苏厂房仓库容积率怎么计算一、容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
在工业上,根据江苏《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)厂区占地面积。
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。
二、容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比，下面给大家讲解一下：江苏厂房总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
容积率越大则相反。
在江苏厂房仓库建筑面积如何计算1、性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积：江苏厂房多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等江苏厂房高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，江苏房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按江苏厂房水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按江苏厂房房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按江苏厂房外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，在2.20m以上的，按江苏厂房外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
工业及仓储物流建设用地控制指标
工业及仓储物流建设用地控制指标:容积率:0.5--1.0 之内绿地率:20%以内建筑密度:35%以上建筑高度:24 米以下工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
指标解释:1、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、绿地率:项目用地范围内各类绿化用地总面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:绿地率=总绿化用地面积÷总用地面积×100%3、行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。
计算公式:行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%4、建筑密度:项目用地范围内所有建筑物的占地面积总和占占总用地面积的比例。
建筑密度=建筑物占地面积÷项目总用地面积×100%下面是诗情画意的句子欣赏，不需要的朋友可以编辑删除！！谢谢1. 染火枫林，琼壶歌月，长歌倚楼。
岁岁年年，花前月下，一尊芳酒。
水落红莲，唯闻玉磬，但此情依旧。
2. 玉竹曾记凤凰游，人不见，水空流。
3. 他微笑着，在岁月的流失中毁掉自己。
4. 还能不动声色饮茶，踏碎这一场，盛世烟花。
5. 红尘嚣浮华一世转瞬空。
6. 我不是我你转身一走苏州里的不是我。
7. 几段唏嘘几世悲欢可笑我命由我不由天。
8. 经流年梦回曲水边看烟花绽出月圆。
9. 人生在世，恍若白驹过膝，忽然而已。
然，我长活一世，却能记住你说的每一话。
10. 雾散，梦醒，我终于看见真实，那是千帆过尽的沉寂。
11. 纸张有些破旧，有些模糊。
可每一笔勾勒，每一抹痕迹，似乎都记载着跨越千年万载的思念。
厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算
厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家对于住宅的容积率的计算都是有一定的标准的，很多人也都知道应该怎么计算。
但是对于厂房仓库这些建筑的容积率和建筑面积的计算都是比较陌生的。
厂房仓库的容积率也有一定的计算标准，但是这些所谓的标准有时候也不是的。
还是要根据工业厂房的结构等因素而定。
厂房仓库容积率怎么计算容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
在工业上,根据《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。
当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。
“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比，下面就用一个简单的方式来给大家讲解：1、总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；2、总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；3、总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
容积率越大则相反。
工业厂房建筑面积怎么计算1、性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上,属性建筑,在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
工业厂房容积率标准
工业厂房容积率标准
13 农副食品加工业≥1.0
14 食品制造业≥1.0
15 饮料制造业≥1.0
16 烟草加工业≥1.0
17 纺织业≥0.8
18 纺织服装鞋帽制造业≥1.0
19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0
20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8
21 家具制造业≥0.8
22 造纸及纸制品业≥0.8
23 印刷业、记录媒介的复制≥0.8
24 文教体育用品制造业≥1.0
25 石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5
26 化学原料及化学制品制造业≥0.6
27 医药制造业≥0.7
28 化学纤维制造业≥0.8
29 橡胶制品业≥0.8
30 塑料制品业≥1.0
31 非金属矿物制品业≥0.7
32 黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6
33 有色金属冶炼及压延加工业≥0.6
（1）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目用地面积的7%。
（2）绿化10%左右。
（3）工程建设其他费用（前期工作费）约占建筑安装工程费的8～13%。
（4）工程预备费按照建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和的5～8%计列。
（5）
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6月7日起！园区建筑容积率新规将执行
6月7日起！园区建筑容积率新规将执行5月18日园区发布新规定——1. 超高部分按2-3倍计算2. 超出规定范围全额计入容积率3. 不上人闷顶不计入容积率需满足三个条件4. 商业、办公、研发类建筑将不得设置外挑式飘窗本修订内容自2018 年6 月7 日起执行，6 月7 日之前经规划部门审定的项目，可按原规则执行；6 月7 日之前未经规划部门审定的项目，按本规则执行；6 月7 日后申报方案变更的建设工程，仅局部调整的，可按原规定执行；有重大调整的（如涉及户型、布局调整），应符合修订内容要求。
1. 超高部分按2-3计算根据《苏州工业园区城市规划管理技术规定（2011年版）》及《苏园规（2014）30号》文件中容积率计算等若干修订条款2018年版规定：建筑层高应与其功能相适应。
有特殊要求的功能区（如剧院、影斤、宴会大斤、运动场馆、大堂、中庭等共享空间），需提供合理的依据，必要时由规划部门组织专题论证。
除此之外，按以下规定执行：1.1 住宅层高大于3.9 米、不大于5.4 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系系数计入容积率；以此为基准，建筑层高每增加1.5 米，增加1.0 系数计容。
1.0 倍 : 层高≤ 3.9 米2.0 倍 :3.9 米＜层高≤ 5.4 米3.0 倍：5.4 米＜层高≤ 6.9 米1.2 酒店式公寓的层高：层高大于4.2 米、不大于5.4 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系数计入容积率；若层高超过5.4 米时，层高每增加1.5 米，增加1.0 系数。
1.0 倍 : 层高≤ 4.2 米2.0 倍 : 4.2 米＜层高≤ 5.4 米3.0 倍 : 5.4 米＜层高≤ 6.9 米1.3 办公、工业研发的层高：一般不超过4.5 米。
层高大于4.5 米、不大于6.0 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系数计入容积率；以此为基准，建筑层高每增加1.5 米，增加1.0 系数。
1.0 倍 : 层高≤ 4.5 米2.0 倍 : 4.5 米＜层高≤ 6.0 米3.0 倍 : 6.0 米＜层高≤ 7.5 米1.4 商业的层高：层高大于6.0 米、不大于8.0 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系数计入容积率；以此为基准，建筑层高每增加2.0 米，增加1.0 系数。
在山东省厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算
在山东省厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算在山东省厂房仓库容积率怎么计算仓库容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
在工业上，根据化工企业总图运输设计规范，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)厂区占地面积。
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率就是项目总建筑面积与总占地面积之比，下面就用一个简单的方式来给大家讲解：1、总占地10万平方米，仓库总建筑面积10万平方米，容积率为1；2、总占地10万平方米，仓库总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；3、总占地10万平方米，仓库总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；仓库容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
容积率越大则相反。
在山东省厂房仓库建筑面积如何计算1、性结构的单层房屋，按照一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上,属性建筑,在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在 2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平投影面积计算。
7、属性结构有上盖的室外楼梯，按照各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖以及柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间性封闭的架空通廊，按照外围水平投影面积计算。
总而言之，在山东省厂房仓库计算容积率之前了解一下在山东省厂房仓库容积率怎么计算？以及在山东省厂房仓库建筑面积如何计算？这样可以帮你更快的计算到山东省厂房仓库容积率。
工业标准地指标体系
工业标准地指标体系一、土地规模工业标准地的土地规模通常根据实际需要和地区规划进行设定。
在一般情况下，工业标准地的土地规模应在50亩至100亩之间，以满足大部分工业项目的需求。
二、建筑容积率建筑容积率是指建筑物的基底面积与用地总面积的比值，是反映土地利用效率和建筑密度的指标。
在工业标准地指标体系中，建筑容积率应根据实际情况进行设定，一般不应超过0.8。
三、绿地率绿地率是指绿地面积与用地总面积的比值，是反映工业标准地绿化水平的指标。
在工业标准地指标体系中，绿地率应根据实际情况进行设定，一般不应低于15%。
四、单位能耗单位能耗是指单位产品或单位产值所需的能源消耗量，是反映工业标准地能源利用效率的重要指标。
在工业标准地指标体系中，单位能耗应符合国家相关标准和地区规划要求。
五、环保标准环保标准是指工业标准地应符合的环保要求和排放标准，包括废水、废气、废渣等方面的要求。
在工业标准地指标体系中，环保标准应符合国家相关标准和地区规划要求。
六、产业导向工业标准地的产业导向应符合国家和地区的产业政策和发展方向，鼓励高技术产业、先进制造业、战略性新兴产业等产业的发展。
在工业标准地指标体系中，产业导向应根据地区产业规划进行设定。
七、土地使用年限工业标准地的土地使用年限一般应在50年以上，可根据实际情况进行设定。
在工业标准地指标体系中，土地使用年限应根据国家相关法规和地区规划进行设定。
八、其他要求除上述指标外，工业标准地还应满足其他相关要求，如安全生产、消防安全等方面的要求。
在工业标准地指标体系中，其他要求应根据国家和地区的法规和标准进行设定。
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工业厂房容积率标准
13 ??农副食品加工业??≥
14 ??食品制造业??≥
15 ??饮料制造业??≥
16 ??烟草加工业??≥
17 ??纺织业??≥
18 ??纺织服装鞋帽制造业??≥
19 ??皮革、毛皮、羽绒及其制品业??≥
20 ??木材加工及竹、藤、棕、草制品业??≥
21 ??家具制造业??≥
22 ??造纸及纸制品业??≥
23 ??印刷业、记录媒介的复制??≥
24 ??文教体育用品制造业??≥
25 ??石油加工、炼焦及核燃料加工业??≥
26 ??化学原料及化学制品制造业??≥
27 ??医药制造业??≥
28 ??化学纤维制造业??≥
29 ??橡胶制品业??≥
30 ??塑料制品业??≥
31 ??非金属矿物制品业??≥
32 ??黑色金属冶炼及压延加工业??≥
33 ??有色金属冶炼及压延加工业??≥
（1）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目用地面积的7%。
（2）绿化10%左右。
（3）工程建设其他费用（前期工作费）约占建筑安装工程费的8～13%。
（4）工程预备费按照建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和的5～8%计列。
（5）。